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房產新聞

  1. 北捷將增42站點 考驗房市

  2. 實價登錄 北市昆明街53.42坪透天賣1.2億

  3. 鬼月推案量年減逾2成

  4. 包租代管 房仲業新戰場

  5. 太平產業園區 8廠商中籤選地

產業新聞

  1. 占金融資產比重達32.4% 壽險上半年資產逾23兆

  2. 京華城發重訊 撤銷公開發行

  3. 振樺電賣廠獲利2億

  4. 柏文積極拓點 4年將開23家店

  5. 房地產收購添利 上半年豐收 融創中國股漲翻身


1、北捷將增42站點 考驗房市

2017-08-22 07:45:18 經濟日報 記者郭及天/台北報導

大台北捷運系統預計至2025年將有環狀一期、淡海輕軌綠山線、萬大一期、安坑、信義東延、三鶯等六條捷運通車,再產生42個新站點,包括十個雙捷運交會站。不過房仲業者指出,房市空頭下,有超過七成新建捷運站點周邊近一年多來房價回跌,捷運題材有待考驗。 機場捷運今年通車,為沿線房市注入活水,台灣房屋調查顯示,未來大台北將通車的六條捷運線,房價最低的是淡海輕軌綠山線,去年迄今沿線站點周邊一公里內住宅平均房價每坪21.1萬元,跌幅最高達6.3%,進入「2」字頭保衛戰。

串連多條大台北放射狀捷運線的環狀線一期,沿線平均房價每坪約41.4萬元,跌幅4.2%。房價水準較高的萬大線一期,沿線房價跌幅約2%,房價持平的三鶯線,房價相對抗跌。 調查顯示,未來新增站點中,近一年多來房價跌多漲少。僅淡海綠山線淡水行政中心和沙崙站、萬大線植物園站,與環狀線的秀朗橋站、安坑線車子路站及三鶯線近半站點等,周邊房價小幅上漲。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,軌道經濟通常是房市利多,但捷運網絡逐漸完整,加上目前房市轉向,捷運利多效益趨緩,且通車時程尚未明朗,預計要通車前半年房價才會反應。不過,房價修正回檔後,部分具商業和生活機能完善、提供就業機會的新興捷運站,仍有布局置產潛力。 明年通車的環狀捷運一期,串連中和蘆洲、松山新店、板南、機捷、新莊中和等五條放射狀路網,連結台北第一環的工業重鎮、商業核心與住宅密集區。 優美地產捷運亞東加盟店店長吳柏儒表示,環狀線串聯新店及中和遠東工業區、新北產業園區,相關產業就業者購屋和通勤工具多一項選擇,環狀線對商業機能發展的效益較大,可能更甚於對房價的影響。

 

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2、 實價登錄 北市昆明街53.42坪透天賣1.2億

2017-08-22 【MyGoNews蕭又安/綜合報導】

台北市實價登錄揭露2017年6月西門町昆明街53.42坪的三層樓透天店面交易,總價1.2億,登上2017年實價揭露西門町透天厝最高總價交易。根據了解,買家是經營造型服裝的公司,原本就持有隔壁的三角窗大坪數透天店面。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,該店面位於昆明街和電影街--武昌街交叉口,人潮穩定,店面承租率高。

目前該透店一樓出租給飲料店,租金約20萬,二、三樓原本出租給燒烤餐廳,目前已歇業待租,行情約8萬,以整棟月租28萬元計算,投報率約2.8%,具備穩定收租效益。 根據實價登錄2017年目前為止,西門町內有5棟透天厝店面產品交易,其中以武昌街二段最夯,就佔了3筆。張旭嵐分析,西區商圈發展得早,因此西門町透天店面型態物件多,深受資深店面投資人青睞,雖然釋出稀少,不過一旦屋主有意出讓,市場詢問度極高,顯示西門町店面需求和熱度。

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3、鬼月推案量年減逾2成

2017年08月22日 【詹宜軒╱台北報導】

鬼門開,市調業者統計今年鬼月推案量約較去年減少逾2成,主因在於今年鬼月來得晚,接近傳統928檔期,業者心態相對保守。但眼見去年同期,有不少建案在鬼月創造完銷佳績,建商認為,仍有信心面對淡季挑戰。 根據《住展》雜誌統計,今年鬼月預估推案量為320億元,較去年同期實際推案量的417億元,減少約23%。預估在鬼月前後1周新進場的指標個案,有江翠北側重劃區立信建設的「新外灘」、聯上開發第2期區域推案「聯上匯翠」等,及新竹縣湖口鄉的新傳建設案等。 《住展》雜誌企研室經理何世昌認為,「過去房市大好時,鬼月推案曾經一度到達800億元案量,但現今房市回歸理性,再加上建商大多專注在消化餘屋,新推案自然會少很多,近幾年案量多半在300~400億元左右。」 相較去年鬼月有70億元的捷運蘆洲站聯開案「希望城市」、40億元基隆八斗子「早安國揚」案帶頭,今年整體推案規模,顯然欠缺大型個案支撐,江翠北側2指標案案量總和,甚至僅與「希望城市」一案差不多。 回顧去年鬼月交易市況,包括台北市中心的「仁愛CASA」、「青山通」,皆以低於區域行情約1~2成的讓利價應戰,加上標榜高得房率(低公設比),使個案推出僅2周就宣告完銷。

對於今年新推個案,業者則普遍認為,隨著剛性需求確立,加上區域若具話題性,順銷非夢事。 搶在鬼門開前暖身,「新外灘」案場上周末邀來明華園歌仔戲團演出,甲山林廣告董事長祝文宇透露,當日共計參與人數超過1500人,也有不少人對個案釋出高度興趣,「目前立信案,僅一塊面公園的地拿到建照,預計9月2日正式公開,民俗月對預售案影響較小,加上對個案有信心。別人不敢賣、我們敢。」 聯上開發總經理李志明指出,「匯翠」案為公司在區域推出的第2案,延續前期完銷氣勢,該案上周取得建照後,近期將正式公開,「目前也掌握不少預約客,對銷況有信心。」 創意家行銷副總經理柯仲武表示,「鬼月對需立即簽約、交屋的成屋銷售較有影響,不少業者會趁勢推出特價廣告戶等,誘使消費者出手。就創意家來說,則不排除會給些小優惠,刺激一下買盤。」

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4、包租代管 房仲業新戰場

2017-08-22 08:22:14 經濟日報 記者游智文/台北報導

立法院日前一讀通過租賃專法,鼓勵房東委託專業公司包租代管,房仲多認為,代管市場是一塊大餅,商機上看百億元,預料會成為房仲業新戰場。 全國不動產推出租屋履約管理,為卡位代管市場作準備,台灣房屋、東森房屋也在研擬不同策略,信義房屋、永慶房產、住商不動產也都在評估中。 立法院內政委員會今年5月初審通過租賃住宅市場發展及管理條例草案,明文規定將房子委託給包租、代租代管業者經營,租金收入2萬元內可免納或少納綜合所得稅,地方政府並得適當減徵地價稅及房屋稅。

永勝資產集團執行長徐銘達表示,目前全台保守估計有100萬戶房子出租,若以一戶一年代管服務費1萬元來算,光是代管潛在商機就達100億元,再加上代租和包租服務費,市場潛在規模200億元以上。 東森房屋董事長王應傑指出,包租需投入大量資金,回收得等到相當規模,預料不會有同業冒險投入,代租代管方面,仲介人員過去賣一間房子服務費動輒數十萬、上百萬元,大餐吃習慣了,要他們改吃小菜,每月只收幾千、幾百元,恐怕沒什麼興趣。 王應傑說,代管市場有商機,但找不到人,商機看得到吃不到,東森未來考慮和其他企業合作,以二度就業人口為主,另外找一批人投入這個市場。 全國不動產董事長葉春智表示,全國已推出租賃價金履約管理,提供租客將租金匯入信託專戶,再由專戶撥款給房東、物管業者及支付其他費用,提供租客、房東安心的服務。

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5、太平產業園區 8廠商中籤選地

2017年08月22日 04:11 劉朱松/台中報導

台中市經濟發展局昨(21)日舉行太平產業園區第2次抽籤選地作業,針對前次抽籤所剩餘8個面積400坪以下的坵塊,開放給全市未登記工廠,及部分合法廠商申購,經審查後,合格的44家廠商中,由台灣新霆等8家廠商中籤,並完成選地。 經發局指出,園區已於上月16日動土興建,進入工程施工階段,預計明年可將用地交給廠商,預估總投資額達39億元,可提供逾1千個的就業機會。

針對前次抽籤剩餘8個坵塊土地,昨辦理第2次抽籤選地,由經發局副局長李逸安主持。經發局表示,太平產業園區設廠用地,自今年7月3日至17日受理第2次預登記申請,共有62家廠商提出申請,經審查,共有46家廠商符合資格,昨報到廠商則有44家,抽籤結果,由台灣新霆等8家廠商中籤,並完成選地,使園區可售坵塊,已全數完成登記。 (工商時報)

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1、占金融資產比重達32.4% 壽險上半年資產逾23兆

2017年08月22日 04:11 彭禎伶/台北報導

壽險業地位愈來愈重要。保發中心統計,壽險總資產6月底達23.32兆元,較去年底增加1兆多元,若以央行的金融資產71.9兆來看,壽險業占金融資產的比重已達32.4%的歷史高點。 壽險業6月底淨值也來到1.24兆元的歷史高點,較去年底增加1,348億元,使得資產占淨值的槓桿倍數從近20倍下降到18.6倍。 壽險業今年前5月遇上新台幣大幅升值的「巨浪」,大部分壽險公司不僅消耗掉大量的外匯價格變動準備金,大額的匯兌損失也吃掉獲利,6月雖然新台幣兌美元開始回貶,但有些公司反應不及,避險部位仍有些成本,因此上半年整體壽險業匯兌損失逾千億元。 在匯損影響下,壽險業上半年稅後獲利僅353.61億元,較去年同期衰退11.6%以上,但由於大型壽險公司7月現金股利進帳,加上實現資本利得與新台幣匯率平穩,估計7月壽險業獲利可望達700億元左右,極可能開始轉為獲利成長。

據保發中心最新統計,壽險業今年上半年資產增加1兆768億元,正式突破23兆元,其中6月單月資產增加高達4,113億元,總資產達到23兆3,240億元,扣掉保費收支,及淨值增加數,估計可能是備供出售項下債券價值大回升。 隨著每年3兆元保費帶來的資產成長,壽險業目前23兆元的資產,占整體金融業的32%左右,在股市、匯市、債市都有極大的影響力。到6月底壽險業持有台股市價約1兆3,932億元,約占其可運用資金的6.6%,與過去7~8%相比,並不是算最高點。 今年上半年壽險業部位增加最多的還是國外投資,到6月底已達13.33兆元,比去年底增加7,423億元,占可運用資金的63.18%。 (工商時報)

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2、京華城發重訊 撤銷公開發行

2017-08-22 03:54經濟日報 記者黃冠穎/台北報導

京華城昨(21)日傍晚發布重訊,基於整體營運規劃、節省營運成本考量及因應公司未來發展策略,依公司法第156條規定,擬提請股東會同意撤銷股票公開發行。 外界認為,此舉將讓經營者更方便處理京華城相關資產。 京華城重訊指出,擬提請於2017年9月21日召開第二次股東臨時會決議通過後,授權董事長申請停止股票公開發行。

京華城資本額191.7億元,今年上半年營收2.25億元,年減7.6%,稅後純損2.88億元,每股虧損0.18元。據京華城資產負債表顯示,截至今年上半年帳上待彌補虧損已達79億元。 京華城近年營運不佳,今年來不斷傳出要「打掉重練」,改蓋豪宅,接著又傳出微風有意接手。 微風集團執行常董岡一郎日前透露,目前有八家業者都對京華城有興趣,微風是其中之一。 不過,微風究竟是有意入主或承租,市場眾說紛紜,如今京華城撤銷股票公開發行,外界視為是京華城處分案的前兆。 台北市目前三大商圈態勢底定,分別是信義計畫區、忠孝東路沿線、台北車站,京華城市民大道北側,與主要商圈受到台北機廠阻隔,成為發展上最大的瓶頸。 在京華城的鄰近區域,尚有遠雄大巨蛋、信義計畫區A13遠東百貨、南山廣場等開發案進行中,未來競爭勢必更加激烈。

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3、振樺電賣廠獲利2億

2017年08月22日 04:11 陳昱光/台北報導

甫於5月正式啟用土城新總部的振樺電(8114),原位於五股土地廠房也已找到新買家,昨(21)日公告將以3.1億元出售給伯思美國際實業公司,預計處分利益約2億元,最快第3季認列,每股將貢獻2.7元獲利。 振樺電8月董事會通過,將出售位於新北市五股區的兩處土地及廠房,此次出售的是五股二廠,土地面積約301坪,建物面積約1,432坪,出售價格為3.1億元,主要處分資金用途為活化資源並創造資產效益,處分利益估2億元,9月底前可望收足款項,預計第3季底前完成交易。 而另外一處占地約300坪的五股廠房,振樺電表示,目前也正在處理中,相關細節確認完成後就會對外公告。

振樺電上半年EPS為3.33元,略低於去年同期的4.25元,受首季匯損與營業費用增加影響,毛利率小幅下滑至41.1%。法人指出,振樺電處分廠房利益,每股將貢獻獲利2.7元,預估最快將在第3季認列。 振樺電總經理陳茂強先前指出,POS產業未來發展性有限,近年積極尋求新動能,相當看好未來O2O物聯網商機,7月宣布將以55.1億元收購瑞傳,除了發行48.1億元私募特別股,引進雲川興業等外部投資人,振樺電本身仍需支出7億元。市場推估,此次處分資產利益若能在9月底前收足款項,可望在併購案中可運用的資金更加充裕。 (工商時報)

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4、柏文積極拓點 4年將開23家店

2017年08月22日 04:11 姚舜/台北報導

觀光股本土最大健身中心品牌柏文(8462)看好台灣運動健身市場近5年均以2位數成長,健身運動人口滲透率尚有很大成長空間,決定加速拓點展店腳步,預計下半年再開3家「健身工廠」新店,至民國110年全台拓點23家,未來3至5年營運動能可望大增。 法人認為,台灣近年投入大型健身中心市場並發展連鎖的品牌不多,柏文若按進度拓點並達標,隨市占率提升並創造經濟規模後,未來3至5年營收與獲利可望穩健且持續成長。 柏文昨(21)日舉辦法說會,董事長陳尚義表示,柏文以市場差異化策略切入健身市場,已成功創造需求及競爭利基,因此已著手規畫揮軍海外開店,並鎖定中國、東南亞與美國3大市場開店。他並透露,柏文在北京已註冊,越南、馬來西亞也在找點。 柏文今年第4季將開出的3個新據點分別是:台中中清廠、台南開元廠,以及新北市板橋二店。

按公司規畫,107年至110年規畫的新據點有23處,陳尚義表示,其中高雄市同盟廠、高雄市楠梓廠、新竹市湳雅廠,以及桃園市桃園區等,已確定在明年開出。 柏文上半合併營收10.62億元,年增41.76%,毛利率28.68%,稅後淨利1.15億元,年增77.79%,每股盈餘2.46元,較去年同期1.52元躍增。營收、獲利、每股盈餘均登同期新高,毛利率同期次高。7月合併營收1.98億元,月增3.15%、年增29.93%,續創新高,累計前7月累計合併營收12.61億元,年增39.76%,亦續創同期新高。 (工商時報)

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5、 房地產收購添利 上半年豐收 融創中國股漲翻身

2017年08月22日 04:11 楊日興/綜合報導

• 融創中國今年收購項目

近年大手筆收購各種項目的大陸房地產業者融創中國從中得到回報。融創中國昨(21)日發布盈利預告稱,受益於併購的房地產項目產生的業務合併收益增長,預計今年上半年淨利將達去年同期的15倍以上。 今年來融創中國因注資樂視、收購萬達文化旅遊城等事件成為市場討論焦點,但其實自去年以來,融創中國在房地產市場已展開多項收購案,如今成效也反映至公司財報上。 昨受到盈利預告帶動,融創中國股價大漲6.9%,收報19.18港元,盤中漲幅一度達到7.8%,從近期跌勢中強勁翻身。 融創中國公告稱,預計今年上半年收入將較去年同期增長約25%,毛利則較去年同期增長約80%,淨利增長約15倍。除了併購房產項目產生的合併收益增長,毛利率則是促成融創中國淨利大增的另一項原因。 去年同期融創中國的收入達105.86億元人民幣(下同),毛利為14.06億元,淨利為7,290萬元。

路透報導,去年融創中國已先後進行多次收購,當中包括耗資20億元收購海南省瓊海市房地產項目;近138億元大規模收購聯想控股持有的42個大陸房地產項目;在與恒大、萬科競爭之下,成功斥資40億元認購金科17%股權等。 不僅於此,今年來融創中國陸續增資不動產經紀業者鏈家;收購北京、天津、上海、重慶、大連等地的房地產項目。 今年融創中國投資案中最受矚目的莫過於對深陷財務泥淖的樂視進行注資,一直以來專注本業相關收購案的融創中國,注資調性不同、屬科技領域的樂視,乍看之下使人疑惑,但實際上,融創中國董事長孫宏斌出身電腦巨頭聯想,對於科技硬體並不陌生;另一方面,融創中國也陸續接手了樂視在上海、重慶等地的房地產項目。 此外,近期有多家陸媒披露,在萬達文旅項目之後,融創中國已馬上投身參與天津國企天房集團的混改案。 但據了解,由於參與競標者多達16家公司,融創中國欲標得該案尚需經歷一場激烈競爭。 (工商時報)

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