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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
據超省房屋比價平台「屋比」統計全台七大都會區待租物件發現，目前在北市待租物件中，套房平均租金開價高達1648元/坪、整層住宅也高達1481元/坪，穩居七大都會區之冠，想在北市租1間10坪大的小套房，以剛出社會的新鮮人來說，竟可能要付出高達63%的月薪(約1萬6480元)才租的起。
不僅新鮮人租屋壓力大，雙薪家庭想在台北租屋一樣辛苦，目前在北市租一間30坪的整層住家，同樣要60%的雙薪月薪收入(約4萬4430元)才有辦法辦到，租屋族想在台北市住的舒服「褲頭都得勒緊緊」。
對此，『屋比』房屋比價創辦人葉國華表示，北市租金、物價比其他縣市高，大家已習以為常，每月想租間理想屋，支出需達收入六成，小家庭租間住家，金額還需高達4萬4000多，已有太超過的狀況，加上交通費、生活費等支出，薪水根本所剩無幾，這對城市的長期發展是個隱憂，預期台北的高租金狀況若持續惡化，租屋者除可能放棄租屋品質，選擇較差條件的產品繼續租屋外，也將可能開始評估『租轉買』的可能，往郊區或其他週邊縣市移動。
葉國華指出，這幾年政府管控房市，雖使房市買氣下滑，價格出現修正，但卻造成觀望的購屋人潮湧入租屋市場，龐大的「買轉租」動能，使得房租不斷走高，最新2017年7月全台消費者物價房租類指數104.74，已出現連31月上揚，甚至創下了歷史新高，這對尚無力購屋只能租屋的民眾，是相當沉重的壓力。而台北租金價格佔收入高達六成，更反映出目前年輕人、小家庭從以往買不起，到如今甚至就要租不起的困境，政府不應忽視此問題!!
『屋比』趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，台北租金、生活費開銷都很驚人，繳完房租後，一般受薪族往往已無其他可支配薪資，根據屋比統計，目前新鮮人若以租間套房、雙薪家庭以租間整層住宅的「理想屋」為目標，若想花費在專家建議的三成月薪內，北市符合標準的套房待租物件竟僅10%、整層住宅更僅7%，無殼蝸牛在台北租屋，想多存點錢，往往只能犧牲生活品質，選擇『次一級』(如:想套房改租雅房)或是『空間較小』(想租30坪，改租20坪)的物件，在台北生活真的很難!! 陳傑鳴指出，房租壓力對於剛起步的社會新鮮人尤其殘酷，目前20-24歲剛出社會的新鮮人平均主要工作薪資只有2萬6111元，還有不少是領22K的，甚至低於20年前薪資水平，近幾年物價、房租齊漲，年輕人薪水反而變少，等於是「雙重剝削」，高房租明顯扼殺了年輕人積蓄財富與發展未來的可能，政府單位應該正視學子薪資偏低與租賃市場不健全的問題，並擴展其他縣市的工作機會，才可以避免這樣的狀況越演越烈。
根據最新統計，今年前八月銀行提供高達八成房貸的新建案達151個，估計今年可望破220個、創七年新高；若搭配部分建商提供配10%至15%的公司貸款，民眾消費者只要準備5%~10%自備款就能買房，相當於購買總價1,000萬元房子，只要自備100萬元就能入手。
爛頭寸飆新高，銀行擴大搶攻房貸客戶。住展雜誌企研室經理何 世昌表示，目前國內銀行閒置資金高達9.88兆元、創歷史新高。 為消化閒錢，加上央行在2015年解除選擇性信用管制，銀行轉向與新建案合作，提供高達八成的房貸成數，搶攻預售、新成屋市場。
住展雜誌統計，今年前八月就有151個新案與銀行端進行高額房貸的專案合作、比重高達28.8%，較去年高出8個百分點，相當於去年全年近八成水位。
永春都更案昨（4）日早上舉辦所有住戶選配說明會，進行8月30日～9月28日期間為時1個月的選配。但是，結果並不順利，王姓不同意戶果然沒有出席，至於同意戶則委由代表劉德玢代為選配，並出席選配說明會。
實施者森業營造及同意戶自救會昨天表示，已把選配說明會全程錄影並作成會議紀錄，寄給王姓不同意戶，一切依照法令程序走。
劉德玢表示，希望王先生不要漠視自己參與選配說明會、爭取自己應有權益。
劉德玢和同意戶表示，都更選配就是一個公開透明的和序，希望在選配期間截止日9月28日之前，王姓不同意戶能回應並完成選配，讓大家早日回到重建完成的新家。
森業營造表示，王姓不同意戶如果在30天的法定選配期間內，還是不回覆、未完成選配，或跟同意戶已選定的戶別互相重疊？依據法令，則會由實施者採公開抽籤的方式，目前公開抽籤日期為10月3日。
內科原來是規劃輕工業區，製造業為主，隨著轉型前後開放12次產業別進駐，也因為原先規劃這裡要做廠房，因此挑高的夾層屋盛行，反倒變違建溫床，現在北市府打算就地合法，但從7月開放屋主補照，只有8件申請，比例不到4%，因為申請補照得全棟住戶都同意。
整家店空蕩蕩，仔細看一樓上面的閒置空間，標準內科夾層屋，從租賃熱點變廢墟。另一個夾層屋類似夾層設計，但外頭早已拉下鐵門空了很久，往隔壁走，另一間掛上出租，裡面暗到看不見原貌，但它其實2年前長這樣。
木質感結合水晶燈，夾層屋裝潢起來獨具特色，但違規事實存在10幾年，直到市長柯文哲上任喊出違建通通拆掉，也讓曾經租夾層屋的餐廳老闆說，去年北市府官員上門比客人來得更勤勞。
曾租夾層屋餐廳業者江宏清：「好像三個月基本上會來一次吧！是有比較多的，可能競爭對手會去舉報(夾層屋)。」
會有夾層屋盛行其實是個意外，回溯內科歷史，當初其實是規劃「輕工業區」，89年期間製造業為主廠房多半是鐵皮屋，93年建商蓋辦公室大樓，加上產業轉型，因此從93到101年內科輔導辦法放寬產業別，資訊、通訊甚至餐廳、零售，在條件下都能進駐開店，前前後後一共調整12次。
即便北市府打算讓213件內科夾層屋就地合法，但7月開放申請補照只有8件，比例不到4%，拆除還比補照多，剩下157件市府要求提出結構安全先緩緩，如果到明年1月都沒有補照建管處還是要罰。
北市建管處發言人洪德豪：「它因為有涉及到容積，樓地板面積增加，必須向都發局申請容積移轉代金繳納。」
北市府為夾層屋解套，所謂的補照指的就是屋內容積移轉，夾層屋主要繳一筆代金給北市府，重點申請合法前還要徵求整棟樓的屋主同意，專家認為要真的解套有難度。
地政士全國聯合會理事長王進祥：「如果政府規定全部住戶都要同意，根本就是在做濫好人，做不到的事啊！跟都市更新釘子戶一樣，一定有人不同意的啦。」
輕工業區，內科意外轉型成功，特立獨行造就美麗的意外，但夾層屋或許北市府提出解決方法，能否讓屋主真正解套，後續還有難關要過。
大直原本規劃成副都心，更劃設為台北唯一的娛樂區，但早期只有購物商場等特定行業能夠進駐，不料這幾年內科蓬勃發展，加上大直地價貴，沒有人潮，原本的建築物不利做為街邊店，消費力一直起不來，違規的「商業宅」也讓政府很頭痛，讓大直娛樂夢破碎。
記者吳姝叡：「大直早期以副都心為主，劃設於樂區和商業區，打造很多購物中心，不過早期這裡禁止一般商業行為，所以這邊連一間超商都沒有。」
大直原本被劃分為娛樂區和商業區，早期只能設立大型購物中心、觀光旅館和辦公室，但地價貴租金高、沒有足夠人潮，加上原先建築不利街邊店進駐，敵不過內科蓬勃發展，也讓台北唯一的娛樂區落得失敗下場。
政府去年趕緊放寬土地管制，將娛樂區改為商業區使用，允許一般小吃店或是商家進駐，但轉型步調卻依然慢。 記者吳姝叡：「儘管大直去年放寬，但是店家礙於住宅設計也進不來，只能開在少數的賣場底下。」
議員：「後天不良內科這邊發展好，大家都過去內科，所以大直這邊就很沒落。」
也有建設公司積極想在大直蓋商場，卻因為沒有符合，必須要面臨2條道路的規定，只能將地空在這裡，另外違規的「商業宅」也是政府頭痛問題。
房仲業者：「商業區和娛樂區是不能當住宅使用，但真正實際的狀況還是有很多人去做住家。」
來到大直新建大樓，整間毛胚屋還尚未整修，但房仲業者透露，這一帶空置率高達3成以上，甚至有不少人違規建造住宅，卻以辦公室名義售出。
房仲業者：「當初蓋的很多建商，他們當初都把它當作住家的方式在使用。」
但就連大直知名五星級飯店，據傳10樓以上也是違規住宅。
里長：「這邊是違規的但再過去是合法的，從龍山林之後的住宅也通通合法。」
對此北市都發局表示，目前尚未開始對商業宅做出裁罰或警告，不過針對大直發展走向，還在研議當中不便多做回應。
大直原先強勢坐擁副都心名號，恐怕是沒料到敵不過內科發展，讓娛樂區夢成為空談，加上「先天」限制多，形成轉型失利的尷尬局面。
上市建商「營收王」興富發建設買地大發威，昨（4）日一口氣簽下高雄左營和三民區兩筆土地，總計共砸下14.27億元，加碼南台灣土地不手軟；累計今年以來興富發已陸續灑下39億元的銀彈，南北大「掃」地，特別是南台灣高雄，已是興富發布局的重鎮。
興富發建設副總經理廖昭雄昨天表示，興富發為展現看好台灣的決心，持續加碼購地，因此以5.0684億元的價格，向富邦建設公司買下高雄市三民區新都段土地533.516坪，這塊地正好是跟興富發自己的土地相連在一起，都是面對公園第一排，全區更被視為繼農16之後最具潛力的住宅區，因此興富發建設向富邦建設洽談收購計畫。
廖昭雄表示，興富發才在7月間向高雄市府標進來的三民區新都段310地號，面積有824.28坪，當時標購價格為7.58億元，現在買下緊鄰的富邦這塊343地號的土地之後，總計將可擴大為1,357坪，開發效益比較大，平均每坪取得成本約88萬元，日後將會規劃住宅大樓對外出售。
另外興富發也在高鐵左營站附近，買下高雄市左營區福山段485地號土地一筆，面積達657.928坪，購地總價為9.21億元。廖昭雄表示，也是計劃開發為住宅大樓出售。
興富發累計2017年以來，已陸續加碼總計4筆不動產，購地金額達38.59億元。
興富發將配息5元，除息基準日為9月17日，現金股利發放日為10月5日。昨天股價小漲0.62％，以48.60元小紅格局作收。
台北西門商圈和火車站前商圈串連，挾交通優勢，不斷吸引觀光客前往，飯店開發計畫一波波。商仲業者表示，陸客減，他國自由行和國民旅遊人數不減，且價格不貴，住房率仍滿。
信義全球資產代理一部經理康錫晃指出，台北西區翻轉，吸引企業插旗商用不動產，從2007年起至今共三波旅館開發潮，首波是從2007年福華飯店體系的福泰桔子商旅率先開跑，2009年晶華集團的捷絲旅(149間房)接棒、2012年國賓集團AMBA Hotel(120間房)、到改裝原錢櫃中華舊館的永安棧等，帶動舊商辦大樓改建商旅的風潮。
隨著區域旅宿需求越來越強勁，第二波是海霸王集團在2015年改裝閒置的新生報業大樓，推出德立莊飯店新增557間房：2016年底有Hotel Papa Whale( 335間)、城市商旅北門館開幕(115間)，單單海霸王集團在台北站前和西門一帶，擁有超過千間客房。
今年又有日暉集團Hotel MEZI(115間)和雅辰集團Citizen M酒店(267間)開幕，皆是走年輕潮流風，單間客房坪數小，但內裝質感、公設區域別出心裁。未來兩年尚有印象台灣集團的飯店將開幕，印象台灣集團承租台灣人壽寶慶大樓，位在中華路、寶慶路口，地理位置優越，整棟新建大樓，營造風格及開幕時程備受矚目。
第三波飯店進駐則以建設公司及政府公辦投資案為主，多屬新建大樓複合旅館、商場、商辦使用。例如2019年將啟用的基泰忠孝西路案，部分樓層將規劃做旅館使用；皇翔建設將在京站對面的台汽北站興建約300間房的萬豪集團旗下的萬麗酒店（RENAISSANCE），預估2019年第3季開幕。
正在環評程序的中華大樓都更案，未來低樓層將作商場，中高樓層則規劃314間客房的旅館。公辦招商方面，雙子星大樓聯合開發案、中華郵政北門郵局都更案，都規劃於明年招商，若此二案皆開發完成，台北車站站前將新增4棟30層以上的複合商業大樓，提供飯店、商場、商辦的新選擇。
信義全球資產經理王維宏表示，陸客縮減衝擊飯店業，但其他國家和國民旅遊的住宿人數不少，而且站前和西門商圈有絕佳的交通便利和人潮熱鬧支撐，不但店面價格不墜，飯店住房率也都很滿，再加上飯店住房價格不貴，負擔得起的旅客仍多，不像高單價旅館受到陸客縮減較大的衝擊，因此吸引業者一波波進駐開發。
房地產業者茂德機構傳出有意斥資一一○億元，買下凱雷集團持有東森電視逾六成股權，若交易成功，有線電視版圖將大洗牌。 本報資料照片
地產大亨、茂德機構總裁張高祥相中媒體業的影響力，據悉，他將砸下一一○億元買下凱雷集團持有東森電視逾六成股權；該交易案有機會在近期簽約，若此案交易成功，有線電視版圖將大洗牌。
今年五月底國家通訊傳播委員會（ＮＣＣ）否決台數科併購東森電視案後，當時原已鎩羽而歸的茂德機構總裁張高祥又開始積極在檯面下與凱雷集團洽談買下其手中逾六成股權事宜。據了解，雙方合約洽談已近尾聲，有機會在近期定案。
據悉，做事風格相當低調的張高祥，對於此次交易案保密到家，除了檯面上的競爭對手─持股超過兩成的東森電視第二大股東東森國際集團總裁王令麟外，檯面下連身價千億元的寶佳機構董事長林陳海及新竹物流董事長許育瑞都傳出有興趣。不過，張高祥對交易案相當重視與低調，深怕提前曝光讓全案破局。
據熟知內情人士透露，張高祥銀彈實力相當雄厚，且對於投資媒體業一直具有高度興趣。
據了解，東森電視將於九月中旬召開董事會，如果凱雷計畫要將東森電視股權賣給張高祥，可能在董事會上告知其他董事。
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國際資金併購台灣生技公司頻傳，昨（4）日除TPG宣布收購佳生集團，中國大陸四環醫藥集團也宣布，投資台灣特色藥廠法德在大陸孫公司佛山德芮可製藥，投資金額上看人民幣4億元（約新台幣18.8億元），將分階段收購德芮可51%股權。
業界分析，大陸積極改革醫藥法規，包括加速新藥與困難學名藥在大陸上市，此舉將擴大市場規模，未來具有競爭力的台灣生醫公司，都可能成為大陸廠家收購對象。
四環醫藥分階段投資德芮可，業界認為，此次策略合作是近年來台灣特殊學名藥廠首次與大陸龍頭藥廠全面性合作，預料未來雙方將以德芮可為合作平台，同時進軍大陸及美國市場。
法德藥表示，過去一年來，由於大陸陸續頒布醫藥具體改革細則，其中對同時具備歐美核准品項且擁有大陸境內通過美國FDA查廠的生產線，將可以申請「優先審批」資格，加速藥品註冊審批流程，這是雙方合作主因。
據統計，四環醫藥在港股上市，市值港幣303億元（約新台幣1,180億元），為大陸醫藥產業市值前30大藥廠，年營收達人民幣30億元，為最大心腦血管處方藥物供應商之一，擁有接近500人的藥品研發、臨床、註冊團隊，以及超過3,000名分銷商，並覆蓋全大陸31個省市及自治區近10,000家醫院。
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