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房產新聞

  1. 交易回軟六都全量縮 買賣雙方再陷觀望!

  2. 928推案爆量 全台逾2千億

  3. A7站區段徵收完工 龜山機能將提升

  4. 山海樓都更喊卡 文化局憂天價賠償

  5. 中電標售商辦底價15.8億 26日開標

  6. 也是左手換右手 摩曼頓賣旗艦店

產業新聞

  1. 華固8月營收暴衝 年增16.5倍

  2. 3,350億 華邦電高雄設新廠

  3. 開發金買中壽25%股權 達陣

  4. 佳世達 收購友通股權 以每股65元公開收購最

  5. 高持股將達7成

 


1、交易回軟六都全量縮 買賣雙方再陷觀望!

2017-09-06 09:07好房網House Fun【企畫執行/師慧君 撰文/王永澤】

與歷史高點相比,雙北市跌幅已達13%,其餘七都雖然跌勢較緩,但在景氣不見好轉、餘屋量仍多的情形下,買方仍在期待價格下修,只是,第三季賣方守價力道轉強,價格拉鋸恐難縮小。

今年第二季房市交易熱絡,尤其六月份六都買賣移轉棟數都創下2017年單月新高,年增率也接近2成,不僅新北市重返5,000件大關、台北市連二月站上2,000件大關,包括新北、台中、高雄,都創下房地和一稅上路以來單月新高,房地產看似回春,不少見商喊出「今年就是谷底」、「房價要U型反彈了」,一時之間房市風向轉趨樂觀,甚至真的有人開始期待房價回漲。

然而,七月份買賣移轉棟數急轉直下,六都交易量全數下滑,以新北市量縮最大,月減幅約24.8%,台北市月減幅雖僅9.7%,但年減有28.6%,在六都中年度跌幅最大,桃園市也年減超過2成;台中市月減幅雖有19.3%,但移轉量超過3,000棟,也比去年同期增加11.9%,表現相對亮眼。

交易量的衰退,除了受暑假淡季影響,房仲業者分析,現階段買方大多預期房價會再下跌,不願追價,賣方卻因上半年交易量回溫而堅守開價,因此買賣雙方在價格上難有共識,再度陷入觀望。

37歲的許小姐和先生育有兩名子女,婚後一直暫住在親戚家,為了將來讓小孩在較好的學區就讀,同時想住得離娘家近一些,近兩年積極在新北市永和區看屋,主要鎖定三房、附車位的中古大樓產品,但曾經斡旋的兩個物件最後都因為屋主不願讓價而破局。

許小姐表示,雖然永和新成屋已從六字頭降到五字頭,中古屋也從五字頭降到四字頭,但三房加車位總價最少還是要1,800萬元以上,相同價位其實已經可以買到台北市內湖或文山區條件差不多的產品,她認為賣方應該還可以再降價。

買方從開價八折殺起 加價幅度不到三%

買方期望的價格甜蜜點究竟在哪呢?北北高和其他四大都會區呈現兩樣情,根據永慶房產集團所做的第三季購屋意向調查,若房價較高點下跌15%,桃園、新竹、台中、台南等四都民眾願意進場購屋的比例都在6成以上,新北、高雄願意進場者有53%,而台北市僅有42%,顯示台北市房價即使較高點下跌15%,仍無法達到多數人的滿足點,且中南部跌幅目前並不深,要達到下跌15%的甜蜜點也很難。

現階段買方的開價也可以印證這項調查結果,根據永慶房產集團今年五到七月的內部成交資料統計,雙北市買方出價與物件開價均有超過2成的價差,台北市中心區價差為22.6%,市郊區為21.9%,新北市價差幅度則是21.5%;換句話說,買方出價大多從開價的8折開始談起,議價幅度則由市中心逐漸往外遞減。此外,總價越高,買方出價與開價落差越大,雙北市高價住宅可能得打75折才賣得掉。

對此,永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,中低總價產品是目前市場主流,加上有剛性需求支撐,買氣較旺,議價空間相對較小。 另外,永慶內部成交資料統計也顯示,買方出價後到最後成交,台北市中心加價幅度僅2.3%,台北市郊區2%,新北市第一圈也僅2.4%,加價幅度相當小,由此可推測,房價緩跌趨勢底定,因此買方追價意願不高,買賣雙方價格認知仍有極大差距。

謝志傑指出,目前房市以自住為主力,投機客淡出市場,房價缺乏上漲動能,買方能接受的價格才是成交價,建議有意售屋的屋主提早反應,擺脫觀望心態,合理讓價以縮短交易時程,以便做好資產配置。

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2、928推案爆量 全台逾2千億

2017年09月06日【詹宜軒╱台北報導】

今年928傳統房市大拜拜,跨過濁水溪以南的區塊將熱過北台灣。根據591新建案統計,全台今年928檔期全台推案量體可望超過2千億元,其中又以台中市逾5百億元量體最大、其次則是高雄市近370億元,第3是新北市約有360億元。

另就指標建商推案狀況來看,包括興富發集團、遠雄建設、國泰建設、達麗建設及甲山林機構等,皆著重中南部市場布局。興富發包括子公司潤隆建設,啟動包括新竹、台中、台南及高雄區域推案,光是台南、高雄的「上東城」、「美樹大悅」就共有120億元以上量體。

興富發逾120億

甲山林機構首度南下高雄,將推出自建案「都心苑」及三民區凱歌案,共50億元量體,「都心苑』規劃25~100坪,將分階段預約,優先祭出25~60坪,凱歌案都是20坪左右產品,預計928檔期人員進駐,但要等取得建照後正式公開。

甲山林機構業務部經理黃惠玲指出,2案連同屏東案,將會一同在高雄市民族路、八德路口約600坪的接待中心聯銷,將會就手中的客戶名單發出看屋邀請,聯銷中心也不排除會納入其他代銷個案,提供購屋客更多元的選擇。

即便逢多事之秋,遠雄建設推案腳步仍持續進行,位於機場捷運線A7站旁的「遠雄新未來」量體破100億元,潛銷已逾3成,為928檔期最大案,在竹北市、台中市也分別有「鉑悅」、「遠雄之星6」將公開,為本檔期推案量僅次興富發集團的建商。

建商搶攻北屯區

數字科技副理游儲宇分析,今年928檔期台中市推案量突破5百億元,稱霸全台,推案大多集中北屯區,「該區開價較周邊親民且發展性高,向來是建商搶攻首購族必爭之地。」

指標建案有國泰建設在昌平路與崇德八路口的新案,寶佳機構也有布局,如和築建設在太原路與旱溪路口新案規劃2~3房,預計10月初進場。 

可擺脫沉重賣壓

台中市代銷公會理事長謝坤成指出,現在市場買盤充斥首購族,推案也以該類型產品為主力,「今年對比去年同期市況的確比較好,多數建案的賣壓擺脫沉重,建商推案腳步因此也可以較為輕鬆。」

 

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3、A7站區段徵收完工 龜山機能將提升

2017/09/04 14:26文/記者馮牧群

機場捷運A7站區段徵收工程今日舉行竣工典禮,內政部政務次長花敬群表示,此工程規劃設計秉持低衝擊開發理念,落實友善環境,總共9.08公頃的合宜住宅用地已興建4,238戶合宜住宅交屋入住,39.44公頃的產業專用區也已分別由3家電子公司及中華郵政規劃建設中,將可提供在地6,300個就業機會,有助促進龜山地區發展。

A7站區段徵收全區開發面積約186公頃,公共工程總經費約60億元,開發完成後提供約63公頃公共設施用地供市民使用,包括58條計畫道路、22處公園、1處停車場、3萬4,046公尺共同管道及2處廣場用地。至於學校及污水處理廠用地交由桃園市府辦理後續建設,提供地主領回的抵價地,已由桃園市府陸續辦理點交給地主建築使用。

花敬群說明,工程規劃是以減量設計為目標,透過減少挖填土方數量,降低環境影響及資源耗費,公園綠地落實透水鋪面,增加土壤涵養雨水的能力,既降低逕流量,還有益生態環境,再搭配全區17座滯洪沉砂池,除有減洪效益外,由空中鳥瞰水波粼粼,串連起桃園千埤之鄉特色,打造低碳、生態、永續的海綿城市。

目前合宜住宅用地9.08公頃已由得標的建商興建合宜住宅4,238戶;而產業專用區39.44公頃,其中22.23公頃用地經過公開標售,由致茂、順達、禾陽3家電子公司共同得標,正依契約進度進行建廠,其餘17.21公頃專案讓售給中華郵政,作為台北郵政中心遷建及郵政物流園區開發使用;內政部亦規劃安置街廓及3.3公頃乙種工業區用地,讓原住戶就地安置,原有工廠能繼續營運。

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4、山海樓都更喊卡 文化局憂天價賠償

2017年09月06日 04:11 陳燕珩/台北報導(中國時報)

文資新法去年上路後,提高非所有權人提報文資權利,民眾擔憂城市歷史文化消失,積極提報文資,但新法配套不全,許多都更程序完備的老屋,因文資審查被迫喊卡,民眾及建商自覺權益受損,憤而求償提告,單一都更案動輒數十億利益,地方政府憂無力補償,只能呼籲中央盡快修法,避免衍生更多爭議。

昨文資委員現勘南京中山商圈巷弄獨棟洋房「山海樓」,先前10多年來做為餐廳經營,由於該基地都更程序已完備,目前淨空待拆。但有民眾7月提報山海樓為文資,盼能保留歷史記憶,在文資價值確認前,都更案因此暫緩。

據提報人提供資料,山海樓建物創於日治時期,原屋主為台北本町日進商會負責人小林惣次郎。該建物是全棟使用鋼筋混凝土的獨棟住宅,有馬賽克拼花鋪板、橢圓蛋型窗和凸窗設計,見證了1930年代的歷史記憶。 昨文資委員2度會勘,地主拿出地籍資料佐證,該筆土地最初確為小林惣次郎所有,但當時僅是一片田地,1934年小林將土地轉賣給陳姓台灣民眾,建物1940年落成,小林同年過世,換言之,該處不可能是「小林邸」。昨委員認為提報人提出的歷史脈絡有誤,進大會還有討論空間。

文化局副局長田瑋說,文資新法賦予非所有權人更大的提報權利,所有權人只能被動接受審查。但文資法規定,若因文資審議造成權利人財產受損,主管機關可給合理補償,至於金額由雙方協議。 不過,都更案動輒數十億,地方政府難以負擔「天價」賠償。田瑋認為,中央應明確界定補償上限、金額估算方式和經費來源等細節,否則只會導致相關訴訟案件大增。

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5、中電標售商辦底價15.8億 26日開標

2017年09月06日 04:11 沈美幸/台北報導

華山都更遙遙無期,中電(1611)決定公開標售位於台北市忠孝東路二段的台北商辦土地及建物,委任第一太平戴維斯辦理公開標售事宜,敲定今(6)日公告標售文件,26日開標,目前市場反應熱絡,已有多家投資方詢問。

中電日前董事會決議以底價15.8億元,公開標售台北商辦土地及建物,土地共146.55坪(部份為持分),建物共540.95坪,8月底正式委任第一太平戴維斯辦理公開標售事宜,敲定今(6)日公告標售文件,26日開標。

中電表示,公開標售土地及建物緊鄰華山文創園區、距離三創園區不遠,華山特區在不動產市場具高價值的都更效益,一直有多家建商角逐整合都更土地開發,公司採行最佳效率之公開標售方式,除符合公平、公正、公開處理原則,也可創造股東最大利益。 (工商時報)

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6、也是左手換右手 摩曼頓賣旗艦店

2017-09-06 〔記者徐義平/台北報導〕

根據實價揭露資料,全台最大綜合體育休閒品牌通路「摩曼頓」在五月時將北市基河路上的旗艦店以四億一三五○萬元賣掉,相較五年前才以溢價超過三十五%,向北市都發局以四億一一八○萬元標得,轉手僅增值一七○萬元;但比對地籍資料後發現,新買家為星裕國際,與摩曼頓同屬國內運動用品大咖的元吉集團旗下關係企業。

根據實價網最新揭露,摩曼頓士林旗艦店面積約六三五.一六坪(含十一個車位),每坪實價約六十五.一萬元,對比之前取得實價紀錄,每坪實價約六十四.八三萬元,每坪賣價僅增加約兩千七百元。 再依公司登記資料查詢系統,買家星裕國際董事長是林彥男,公司資本總額為十五億元,公司地址登記在北市內湖區基湖路上;對照賣家摩曼頓,董事長為林政男,背後代表法人竟是星裕國際,林彥男還是董事之一,兩家公司登記地址相同。

房產業者分析,這種關係企業間的交易事件,多是透過轉手資產來節稅或是讓帳上盈餘數字更好看。

也有另一種解讀,就是摩曼頓持續拓點,甚至傳出拓點主管都帶著支票本看店面,看上店面不惜逾倍租金搶租;若透過賣樓給關係企業換取資金,也是種可行途徑,摩曼頓會有更多可運用資金,另一關係企業則可透過收租達到收益。

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1、華固8月營收暴衝 年增16.5倍

2017年9月6日 上午5:50 工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

上市建商營收傳出捷報!華固(2548)受惠指標案「華固新天地」百億地上權大案完工交屋,帶旺8月單月營收大暴衝,年增達16.5倍;太子(2511)前8月營收已站上73億元大關,成長3成,今年有機會迎接好年冬。

華固昨(5)日公布今年8月營收,由於總銷達130億元的景美地上權宅「新天地」,終於在7月產登完成,8月開始交屋認列,因此一舉帶動單月營收衝上53億1,361萬2,000元,較上月激增達733.22%,比去年同期增加1650.16%。

華固累計今年1-8月營收達78億2,208萬元,較去年同期增加305.6%。法人預期,華固上半年EPS1.16元已優於去年同期的小虧局面;展望Q3∼Q4,全年營收在「新天地」持續交屋、「天鑄」持續銷售之下,第4季還有高潮可期,全年挑戰百億營收,並非難事。

至於太子,8月營收5億827萬1,000元,較上月減少83.48%,比去年同期減少27.79%;不過累計1至8月營收73億7383萬元,比去年同期增加31.59%。 太子首季出售的內湖商辦大樓,已在7月份入帳;今年會完工交屋案源包括:北部「太子信義」、「太子馥III」,中部「太子玉鼎」以及南部「太子雲C1透天區」等。

法人估計,太子還有轉投資的台大、成大宿舍BOT,及轉運站、金典飯店、台北W Hotel等,由於轉投資進入成熟期,因此營運相對穩定,預估上半年EPS已達0.22元,優於去年同期的0.2元,全年貢獻獲利有機會比去年好。

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2、3,350億 華邦電高雄設新廠

2017-09-06 04:57經濟日報 記者江睿智、簡永祥/台北報導

科技部昨(5)日宣布,半導體大廠華邦電子為回應客戶及市場需求,將於南科高雄園區投資設立新廠,總投資金額達3,350億元,用地約25公頃,預計可為地方創造千名就業機會。科技部指出,華邦電新廠未來將用於生產利基型動態隨機存取記憶體(DRAM)和快閃記憶體(Flash Memory)等產品。

華邦電董事長焦佑鈞日前曾表示,雖然新加坡政府開出很優惠的條件爭取華邦電前往設廠,但華邦電最後仍決定落腳台灣,主因台灣各方面都方便,未來從新竹、台中或是到高雄,各廠間的支援人員可互相調動,且政府也願意提供各項協助。

科技部強調,政府將全力協助提供廠商所需之土地及水電,科技部並在人才培育及技術研發等方面,協助廠商扎根台灣、全球布局。 科技部指出,華邦電為全球同時擁有DRAM及Flash Memory製程技術開發能力的少數廠商之一,隨著現有12吋中科廠即將滿載,以及因應全球記憶體市場成長趨勢,於今年中向南科高雄園區申請投資設立新廠,並已於上周獲科技部科學工業園區審議委員會議通過。 科技部表示,華邦電期望在新廠設立後,持續以優異的產品品質及高度彈性的產能規劃,滿足未來可預見的業務成長和客戶需求,成為國際間舉足輕重的利基型記憶體供應商。

台灣半導體產業蓬勃發展,目前已有台積電、聯發科、聯電、華邦電等半導體大廠進駐竹科、南科及中科等科學園區,2016年園區內之半導體產業共創造1.572兆元營業額。

科技部預估,華邦電南科新廠可創造每年近千名就業機會,有助提升我國半導體產業之競爭力,並使南科半導體產業聚落更完備。

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3、開發金買中壽25%股權 達陣

2017-09-06 00:53 經濟日報 記者夏淑賢/台北報導

開發金控昨(5)日公告,公開收購中國人壽8.8億股、25.33%股權,因投資人、大股東熱烈參與應賣,超出目標收購額度三成,昨天已達成就條件,全案順利完成。

中壽納為開發金子公司後,開發金今年將可認列庫存中壽股票一次性利益約30億元上下,加計認列中壽獲利,開發金今年獲利將可創下2004年中信辜家入主後的新高,挑戰110億元之上。 經濟日報提供 開發金公開收購中壽將於今(6)日截止,預定下周三(13日)完成收購中壽股票交割,屆時即持有中壽25.33%,再加上子公司凱基證券庫存中壽股票轉為開發金直接持有,中壽將成為開發金持股約35%的子公司。

開發金昨天公告,至昨天止參與應賣中壽股數已達到11.54億股,超過目標收購額度8.8億股約三成,開發金將依照依比例分配個別應賣人最終實際應賣股數。

開發金指出,凱基證庫存的中壽股票,將依照規劃轉為開發金控持有,如此開發金將會產生一次性利益可認列,目前初估約30億元左右,最終數字要看今天中壽股價而定。

中壽成為開發金子公司後,開發金可依持股比率認列中壽獲利,這部分為納中壽為子公司後的長期利益,而未來中壽與開發金各子公司間也將加強資源整合,提升金控的資金運用效率與槓桿比,提升開發金的股東權益報酬率(ROE)

法人指出,開發金今年前七月累計稅後純益47.8億元,中壽前七月稅後純益57.5億元,以開發金獲利加上一次性利益約30億元上下,以及來自中壽後續獲利的認列等挹注,如無重大突發利空,則開發金獲利將重返百億元之上。

開發金7月7日董事會決議公開收購中壽25.33%,每股收購價35元,收購總金額308億元,收購達25%即成功,自8月17日日起啟動收購作業,今天截止。

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4、佳世達 收購友通股權 以每股65元公開收購最高持股將達7成

2017年09月06日 04:11 袁顥庭/台北報導

友通小檔案 佳世達(2352)昨(5)日董事會通過,將於9月12日至10月31日以每股現金65元公開收購友通資訊(2397)已發行之普通股,以昨日收盤價61.2元計算,溢價幅度約6.2%。佳世達目前持有友通約8.72%股權,透過收購股權,持股比率將提升到51%~70%。

佳世達今年積極拓展解決方案相關業務,提供智慧零售、智慧製造、智慧能源、智慧企業、智慧教育、智慧醫療等六大智慧解決方案,提供一站式完整服務。

今年3月宣布收購拍檔科技股權,拍檔主要提供商用POS系統、mobile POS等智慧零售系統整合及通路服務。 佳世達公開收購友通股份、收購期間將自今年9月12日至10月31日止。預定最高收購股數為8,028.22萬股(約友通已發行普通股股份總數之70%),最低收購股數為5,849.13萬股(約友通已發行普通股股份總數之51%),佳世達及其子公司預定公開收購數量為友通5,307.89萬股(約友通已發行普通股股份總數之46.28%)。

若達最低收購股數,以及本案其他共同公開收購人取得投資審議委員會之核准,此次公開收購即為成就。 佳世達董事長陳其宏強調,友通擁有良好的客戶基礎及市場地位,服務應用市場廣泛與佳世達客戶重疊性極低,透過雙方更緊密的結合,不僅快速提升解決方案附加價值與應用,更能互惠共享資源,發揮收購綜效。 友通董事長呂衍奇表示,友通與佳世達合作這兩年,在採購生產訂單上已產生效益,盼更緊密的結合能擴大彼此營運動能,持續創造雙贏局面。友通8月以來股價大漲,一舉突破60元大關,並且創15個半月以來的新高紀錄。 (工商時報)

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