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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
根據最新實價登錄顯示，指標豪宅「帝寶」今年初原由名緩陸勝文委託台灣金服標售的C棟21樓戶別，以總價7.76億元、換換單價每坪約290萬元成交，該單價比起4月E棟13樓法拍戶的拍定單價高出逾百萬元。
過去「帝寶」由「河南王」王任生購入曾創下每坪298萬元，迄今高居台灣非一樓豪宅最高單價，過去極少釋出的「帝寶」今年初曾有一戶淪為法拍，三拍由富益投資公司以每坪188萬元拍下，而陸勝文持有戶別委託台灣金服多次標售，標售總底價約7.5億元，換算單價每坪279萬元，經歷二次流標乏人問津，改為暫時出租，不過該戶在5月出售，實價價格比起當時標售價格還高出3%。
謄本資訊顯示，該戶買方為鄭姓自然人，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，依其債權擔保金額推估其借貸金額約4.5億元，自備款3.2億元已可全額購置「華固天鑄」、「敦南樞苑」等豪宅，顯然「帝寶」其稀有性及豪宅地位象徵，仍吸引高資產族群入駐。
時隔不到二個月，「帝寶」社區成交行情卻大翻身，從法拍戶不到每坪200萬元，跳升為逼近每坪300萬元，房仲業者表示，法拍戶屬於特殊物件，多因屋主有債務問題，加上部分豪宅買方不願入手法拍屋，拍定價通常會低於市場行情，不到200萬的行情，並不能以正常價格視之。
對於房市仍處低迷時期，指標豪宅卻有「驚艷」行情揭露，房仲業者指出，近來豪宅市場已不再殺價取量，過去急跌的價格漸趨回穩，成交量也有回溫，稀有性仍是高端產品保值的關鍵。不過也有市場人士推測，該成交價仍明顯偏離多數市場所認知的每坪230萬至250萬元行情，買方可能是原屋主的債權人，以高價入手，有助未來出售以及拿回債權。
國際房地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2017年第二季「全球豪宅指數」，根據各國官方統計或央行發表的房價數據，追蹤官方認定或成交總價前5％的豪宅價格表現。截至2017年6月，全球41個主要城市的豪宅價格平均年漲幅為4.4％，較上季微幅上漲0.1％，其中68％、28個城市的豪宅走勢上漲或持平，13個城市下跌。台北市年跌6.5％，排名第39、倒數第三，僅勝俄羅斯的聖彼得堡、莫斯科。
中國豪宅來勢洶洶，廣州年漲幅35.6％，已連續三季穩站鰲頭。而上海19.7％、北京15.0％的年增幅，更讓中國強佔全球前五名中的三個席次。但隨著中國政府打房進入「全限時代」，從限購、限貸到限價、限售、限商住、限離婚，多地的調控進入「五限」甚至是「六限」時代，不論是從供需、價格面、貸款政策、甚至土地原料供給，全方位祭出打房策略。
萊坊亞太區研究部主管霍尼克(Nickolas Holt)表示，中國一線城市的買家持續受限購和限貸政策的影響，豪宅漲價速度已於第二開始季放緩，其中廣州及上海年漲幅分別微幅減少0.6％及0.1％，北京年漲幅放緩速度最快，年漲幅較上季下降7.9％。另外，陸資湧入進而帶動房價上漲的多倫多第二季豪宅價格年漲幅20.7％，高居第二，但較上季減少1.5％，顯現加國政府於上半年祭出對海外買家課徵交易總價15％的重稅政策已開始發酵。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，超低利率再加上貨幣寬鬆的投資環境下，全球資產價格普遍膨脹，雖然各國祭出打房措施，但熱錢找尋避風港的需求旺盛，尤其中資對外投資動能超強，轉進周邊國家的情形最熱。以亞洲四小龍為例：首爾、香港、新加坡豪宅行情持續走升，首爾以年漲近兩成，高掛全球第三，香港、新加坡更是擠進12、18名。反觀第二季台北不但出現帝寶法拍跌破兩百萬的市場驚奇，而且政府加碼祭出中資購買住宅「一人限購一戶」、「限制成屋」、「擴及地上權」等限縮措施，完全斷絕「中資炒作」或「炒作中資」的念頭，讓台北豪宅市場宛若待在手術恢復室，不受外界紛擾，等待休養復原。
經濟復甦的歐豬五國，房價表現也隨之回穩，馬德里年漲幅10.7％，較上季成長7.7％，排名全球第7名，都柏林、米蘭年漲幅分別為3.8％、0.1％。澳洲豪宅市場因供給有限推升房價，豪宅市場價格表現亮眼，雪梨及墨爾本皆躋身全球豪宅排名前十，雪梨年漲幅11.5％、全球排名第6，墨爾本年漲幅9.1％，排名第10。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，豪宅市場在中國版肥咖條款、新遺贈稅的政策特殊影響後，第二季買氣轉淡，交易量較上季萎縮三成以上，買方仍以自住為主，且成交多集中在中古、總價兩億以下的小型物件。預計第三季開啟的稅改新局，可鼓勵富人根留台灣，且縣市長選舉只剩一年，利多政策可期，全年豪宅交易量可維持平盤，但價格仍有下探5~8％的風險。
工業和農業土地該如何分配？產業用地真的不足嗎？是國土規劃亟待正視的課題，彰化縣除了有全國最大的彰濱工業區，二林機密科學園353公頃正在進行二階段環評，中科四期631公頃也可望在12月通過，加上高鐵特定區等，縣內工業區將大幅新增近千公頃。
彰化縣府正積極新推動「投資彰化」，成立行動辦公室招商，建設處指出，目前已有266家廠商有意投資二林精密機械園區，預約要進駐面積達433公頃、大於原規劃353公頃。目前全案在第2階段環評，預計於11月送審，明年辦理土地預售。 中科二林園區面積631公頃，算是目前國內最大的高科技生產用地，建設處表示，已有18家有意進駐廠商通過審查，園區若能在12月底通過第二階段環評，廠商即可進駐營運。
不過，核准位於台糖二林的萬興農場作為精密機械園區，也一直遭遇環保團體的阻力，質疑位於土壤下陷區，是風飛沙地，未來用水是是問題，推了近10年仍在環評的階段，又緊鄰中科四期，一再被質疑真的有那麼大的需求嗎？ 建設處指出，二林精密機械園區和中科二林園區，區位緊鄰，就能形成支援上、下游產業鏈的關係。且有意投資二林精密園區的業者，已經超過上百家連署，預期未來將可創造2萬5000個就業機會、800億元投資及700億元年產值，預將帶動地方繁榮。
此外，彰化高鐵特定區，目前面積203.93公頃，除了轉運專用區等以外，另規劃產業服務專用區56.49公頃，並提供增加容積率的優惠，已有彰化基督教醫院、惠善醫療器材、建霖醫療器材、台帆投影布幕、中央氣象站教育園區及知名四星級飯店都已進駐營運，預計10月再進行今年第2波招標。 (中時)
近3年補登已達21萬人 再不辦理繼承，就要被充公了。根據內政部統計，截至2016年底，民眾未辦理繼承面積土地達1.2萬公頃，已將近一個澎湖縣面積大小，若經列冊管理超過15年期限，將依法標售。近3年透過地政機關主動通知而補辦登記的繼承人，已多達21萬人。
內政部統計至2016年底，逾期未繼承登記的土地有44.9萬筆，總面積達1.2萬公頃，建物1.7萬棟。光是去年一整年新增列管的土地筆數多達6.5萬筆，面積達2176公頃，面積相當於台北市南港區。 內政部地政司副司長王成機表示，以往每年約新1、2萬筆逾期未辦理繼承登記土地件數，考量有些土地或建物繼承人並不知道自己有繼承權益，近3年透過地籍清理實施計劃，主動通知繼承人補辦繼承登記者多達21萬人。
「曾有民眾已過世，歷經40年名下土地未變更。」宏道法律事務所律師蔡志揚表示，許多民眾並不知道有繼承土地的權利，他曾受理有人已過世40年，名下留了持分不到10坪的土地，許多人並不知道過世者留了土地，甚至不知道自己有繼承權，歷經40年後衍生上百位繼承者，搞不定如何劃分10坪大土地。蔡分析，也許因為早年土地繼承登記作業未確實，也未收到稅捐單位催繳稅單而衍生許多狀況。
蔡志揚說，通常民眾收到逾期未繳遺產稅通知，才知自己繼承了土地或建物，特別是因未辦理繼承登記，還要被罰款，若遺產課稅總額5千萬元的土地，依照《遺產及贈與稅法》可能要負擔2倍應納稅額，1千萬元罰鍰，再加上應繳稅額500萬元，負擔不輕。
復興航空解散後首筆法拍物件流標，根據桃園地方法院公告，位於桃園市大園區、近6000坪廠房土地，包括麵包店「復興航棧烘焙屋」今日一拍，總底價約11.27億元，債務人即為復興航空運輸股份有限公司，拍賣原因則為清償債務。據公告內容，遭法拍的復興航空土地及廠房，位於大園區三民路一段，共計34宗建物及土地，合計建物及土地面積，各近6000坪。其中最大筆土地面積，為貨運段78地號，面積近3000坪，一拍底價訂為11億2678萬2000元。寬頻房訊發言人徐華辰指出，據查該地號上有建物、現為「復興航棧烘焙屋」使用，公告內容稱該建物，由復興空廚股份有限公司承租使用中，租約至自去年4月1日起，至2036年3月31日止，每月租金約144萬餘元。另外也有4筆土地上，因有第三人復興空廚所有鐵皮建物，整筆法拍設定「部分不點交」，業者認為，不點交，加上一拍底價偏高，是物件流標的主因。（詹宜軒／台北報導）
亞昕國際（5213）攻飯店市場，與觀光業一條龍業者寶得利策略聯盟。亞昕表示，已參與寶得利私募案，共投入2.06億元取得約8.93%股權，希望透過雙方結盟，亞昕在台灣、馬來西亞兩地的飯店投資案出現加乘效果。
寶得利昨（6）日表示，8月30日董事會決議於2,200萬股以內辦理私募，每股認購價格16.5元，已於昨日收足股款3.3億元整，順利募集完成，計發行新股2,000萬股。
亞昕董事長姚連地表示，機場捷運A9站的「亞新福朋喜來登」四星飯店共有165間房，預計今年底試營運，明年首季正式開幕。另外，在馬來西亞推出總銷估約500億元「亞昕喜來城」造鎮案（持股約63%），也規劃「亞昕喜來登」五星飯店，房間數近300間。 亞昕指出，為強化飯店客源，昨日完成參與寶得利的私募案，透過亞昕及昕境分別投入1.65億元及0.41億元資金，拿下7.14%及1/79%股權，總計擁有寶得利股權8.93%持股。
寶得利因觀光業「一條龍」的經營模式相當成功，為強化台灣、馬來西亞飯店客源，加上寶得利欲拓展馬國、印尼等市場，因此雙方透過私募方式結盟合作。亞昕昨股價以14元平盤作收。
亞昕指出，寶得利握有陸客客源，加上積極拓展東南亞市場，未來在中國一帶一路政策下，加上台灣積極推動新南向政策，雙方結盟可說是相得益彰。
本業方面，亞昕今年有總銷60億元的「晴空樹」和總銷40億元的「星空樹」將入帳。亞昕表示，「晴空樹」在預售時已完銷、「星空樹」銷售率也達85%，兩大案將在12月交屋入帳，將公司今明年獲利重點。
大江國際購物中心規劃全台唯一占地6,000坪「地下遊逛街城」昨（6）日試營運，在競爭激烈的桃園市百貨零售業投下一枚震撼彈。
位在桃園市中壢區的大江國際購物中心表示，籌備施工4年、斥資4億的大規模改裝案即將完工，總改裝面積超過7,000坪，包括居家生活、餐飲等70家店櫃共80個品牌將完成進駐改裝。
大江國際強調，根據桃園市百貨零售業界資料顯示，這也是近年來最大規模的室內工程及品牌調整的改裝案，其中地下1樓地下遊逛街城將營業面積重新規劃、擴大營運並集結餐飲美食、生活家居等主題。
大江說，進駐地下遊逛街城的餐飲品牌堪稱「桃園市第一」，包括法國百年烘焙名店PAUL Cafe、乾杯集團的乾杯燒肉居酒屋和宮武讚岐烏龍麵、瓦城泰統集團旗下的大心、排隊秒殺甜點安普蕾修、夢卡朵等，都是首次進軍大桃園區的知名餐廳店鋪。
還有以全新概念店進駐大江的有全國最大韓式連鎖品牌「涓豆腐」、全台首家以貨櫃屋創意店裝的燒丼、創新設置休憩舒適座椅的岩島成、桃園在地品牌且首度在購物中心展店的LOHAS樂活事鮮果茶。
大江透露，9月6日只是第一波試營運，接下來9月20日開幕前，還有更多全台唯一或桃園獨家的品牌陸續到位。 (工商時報)
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胡潤全球房價指數 中國房價漲不停，胡潤研究院日前發布「2017上半年胡潤全球房價指數」及「2017上半年胡潤海外置業投資回報指數」報告指出，中國城市最近一年房價漲幅全球最快，全球前十中占了六個，其中無錫排第三，成中國房價漲幅最快城市。另外，美國西部最吸引中國高淨值人群移民和海外置業，特別是洛杉磯、西雅圖和舊金山。
中國基金報報導，最近一年全球房價漲幅最高的前50名城市中，有42個漲幅在10%以上，第50名漲幅8.2%。而上榜的中國城市漲幅都超過10%。 前50名城市共來自12個國家，其中中國最多，有21個城市進入前50，其次是美國7個，德國6個，加拿大4個，澳洲3個，愛爾蘭和紐西蘭各2個，荷蘭、冰島、葡萄牙、南韓和土耳其各1個。
全球房價漲幅前10大城市中，中國占6個。其中無錫成為最近一年大陸房價漲幅最快的城市，鄭州、長沙、廣州和石家莊位居前十。香港進入全球前五，最近一年房價漲幅20.8% 排名中國漲幅最低的上海，漲幅剛好10%，位列42位。 此外，報導指出，全球漲幅第一的加拿大多倫多，也是中國人炒出來的。加拿大的多倫多躍居全球房價漲幅第一，漲幅高達26%，其中除了受美國總統川普的反移民論調影響，很大一部分原因是中國人在當地房地產市場的瘋狂購買。
報導還稱，漲幅第6的加拿大漢密爾頓，則是由於多倫多房價的火熱擴散影響的。由於加拿大最大城市多倫多的房價太高，很多人將目光投向別處，漢密爾頓就是因此看漲的區域。 報導並認為，漲幅第二高的冰島首都雷克雅未克，雖然不是中國人買出來的（漲幅），但卻絕對得益於為數龐大的中國遊客商機。
另外，在「海外置業投資回報指數」方面，是指中國高淨值人群最主流的中國以外置業地區的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣漲幅的總和。 據胡潤官網指出，加拿大的多倫多成為海外置業投資回報率最高的城市；其次是紐西蘭的惠靈頓，排名第三是南韓的首爾。
前50名投資回報率最高的城市共來自18個國家，其中美國以15個城市居首。 中國高淨值人群所青睞的海外置業、移民目的地前十名依次為：洛杉磯、西雅圖、舊金山、紐約、溫哥華、波士頓、墨爾本、多倫多、紐西蘭和雪梨。 其中，洛杉磯已連續四年成為中國高淨值人群最青睞的海外置業和移民城市，西雅圖逐年上升，今年首次超越舊金山，到第二位，舊金山退居第三，比例也下降最多。紐約維持第四。 而洛杉磯、西雅圖、舊金山、紐約和溫哥華的投資回報率都在15%-25%。
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