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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
第48期全國都市地價指數公布，6都之中僅台南市、高雄市微幅上揚，台中市以北全面走跌。(新北市城鄉局提供) 最新全國都市地價指數公布，以2013年3月31日為基期100，顯示去年10月1日至今年3月31日期間動態，全國總指數為118.32，較上期下跌0.49%；各縣巿中下跌最多的是台北市跌1.53%、連江縣1.35%、桃園市0.48%，上升最多者為金門縣增1.36%、台東縣1.32%、宜蘭縣1.18%，6都之中僅台南市、高雄市微幅上揚，台中市以北全面走跌。
根據報告，全國各分區指數中，住宅區較上期下跌0.45%，商業區下跌 0.74%，工業區下跌0.17%。整體來說，最新一期地價指數除台北市下跌幅度較大外，其餘各縣市都呈現微幅變動，全國總指數及各使用分區指數則呈現下跌趨勢。
報告指出，這期跌最重的台北市，不動產交易量仍未回升，價格持續走低。住宅區方面，除北市府規劃的東西區門戶計劃投入公共建設等題材發酵地區，以及部分鄰近捷運站，交通條件、生活機能俱佳地區，房價相對抗跌，地價持平或微幅下跌外，建物老舊、巷道狹窄或區位不佳地區，跌幅相對深；商業區方面則以台北車站後火車站周邊商圈受惠機場捷運通車，交通便利性提升，地價支撐力較佳，其餘商圈因預期景氣仍待復甦，民眾消費力緊縮，店面空置率增加，地價多是微跌或下修趨勢。受到多數地區發展腹地狹小，傳統廠房屋齡偏高、缺乏整體規劃影響，工業區地價亦下跌。
反觀漲最多的金門縣，一直為兩岸交流關鍵樞紐位置，縣府推動觀光休閒渡假帶來商機，增進觀光繁榮及產業發展，創造就業市場、人口持續成長，商業活動活絡，帶動房地產需求增加。近期房地產交易概況，商業區以金城鎮城區因觀光人潮穩定，帶動店面買賣及租賃市場房地難求，租金持續上揚，住宅區受到幾個鄉鎮的自然村專用區新建案持續推出影響，帶動地價上漲，工業區地價亦平穩上揚。
位於安南區的九份子重劃區，是台南市政府重要市政建設之一，首創全台低碳示範社區為開發目標，將型塑成綠意優質居住環境。台南市政府地政局將於10月5 日辦理標售抵費地作業，總共釋出20 標土地，總底價20.57億元，每坪底價多介於17~20萬元之間，其中有2筆面積超過2千坪的大型基地，最受建築業界矚目。
臺南市政府地政局表示，九份子重劃區為臺南市政府近期籌畫及辦理多年，並優先結合生態及低碳理念的重劃區。該重劃區位於安南區，與台 17 線及府安路六段、郡安路六段相鄰，總佔地 101.76 公頃，開發過程已考量滯洪理念，重劃區內規劃帶狀公園並設計成為具有 14 萬立方公尺的滯洪空間，重劃區南側搭配興建大型抽水站，加強保障居住安全。
九份子公辦市地重劃區內公共設施規劃完善且重劃工程完竣，相關公共設施、排水及生活機能皆精心思量設計並具良好口碑。
看好該區優質居住環境逐漸成形，同時高樓具備眺望海景優勢條件，目前多家台南與高雄重量級建商，紛紛進場購地卡位，包括台南在地建商臺邦建設集團，在該區已儲備約1萬坪基地，將陸續規劃雙車庫透天別墅與景觀大樓產品；皇龍建設正在該區規劃海景大樓產品；泰嘉開發轉投資的北基國際實業，也先興建40戶透天別墅產品，明年底前完工，明年第1季與第3季再推2棟皆200多戶的海景大樓產品。
臺邦建設集團董事長陳福成指出，九份子重劃區具有土地產權獨立清楚，處分簡單的先天優良體質，且重劃工程已全區完工通車，加上臺南市政府將九份子重劃區定位為低碳示範社區，日後優質住宅願景可期，因此吸引多家建商陸續進場規劃高質感住宅，有利形成新的高級住宅區聚落。
高雄土地標售熱！
今年以來高市土地標售成績佳，昨日高市地政局舉辦第3季土地標售，此次共10標土地標售，吸引高達29封標單，不少建商積極搶入，最終6筆標脫，總標售額逾11.4億元，平均溢價率21.13%，標脫率達60%，顯示市場買氣熱絡。
高市地政局前2季土地標售成果豐碩，目前已達全年標售目標，第3季標售地多屬市郊，但標脫率仍達6成，其中包括仁武、鳳山、小港、楠梓等標地均出現搶標，包括永信、歐美、郡都、全誠等指標建商均有投標紀錄。
多土地溢價達20%
楠梓區翠屏段土地，面積1960坪住3用地出現7封標單，最終由郡都集團郡和建設以總價5億5100萬元標得，溢價率達19%。 郡和建設總經理唐承指出，該標地可以遠眺高雄都會公園以及河岸景觀，即便溢價將近20%，仍非常值得，未來將打造公司指標個案，不排除規劃大坪數豪宅。
小港區坪松段2310坪土地也吸引高達7封標單，包括歐美、三富、僑晉建設均有投標，最終由光順建設得標。另筆位於楠梓區高雄大學標地，芳崗建設以2億1020萬元購得，溢價率達23%。 富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，相較前2季地政局土地標售標脫率破8成，此次中都重劃區3標單土地因基地小，且周邊有工廠設施賣相不佳，是標脫率下滑原因。
但此次標售多筆土地溢價達20%，較前2次10%上下佳，許值瑋表示，建商出現加價搶標態勢明顯，其中仁武區土地更創區段新高價，「在沒市區精華地下能標脫6筆，買氣超乎預期。」
土地標售南熱北冷
高雄市地政局在第4季仍有土地將公開標售，包括前鎮區、小港區、楠梓區以及仁武區等土地，令開發商相當期待。創世紀不動產教育訓練中心總經理林宏澔分析，今年土地標售呈現南熱北冷態勢。
林宏澔舉例，新北市地政局即將開標的新店央北土地，單價已飆到90萬元以上，未來推案至少要賣到50、60萬元以上，才能合乎成本，但大台北地區去化效果不佳，相對高雄推案的單價只需賣到20餘萬元即合乎成本，土地成本相對少得多，也是近來高雄土地熱銷的原因。
台北市力推2萬戶公共住宅，除了釋出空屋、興建外，老屋活化也是一項手段。據統計，目前北市共有85處、650戶老舊宿舍，北市府指出，未來考慮經過整修後做為平價出租住宅，讓申請不到公宅的市民入住。
過去2年北市府陸續釋出捷運聯開宅外，預計未來4年還有1337戶都更宅釋出，將作為公共住宅出租，但除此之外，政府也把腦筋動到老屋上，打算拆除重建作為公宅。
台北市政府財政局長陳志銘表示，市府各機關閒置宿舍分布於85處基地，共有650戶老舊宿舍，在等待都更、開發期間，可善加利用其殘值。
他指出，有些老舊宿舍位在公共設施用地，無論拆除或改建都是公共用地，有些則是位在商業住宅區，都更道路漫長，如果還在更新事業階段，就會設法來延長住宅壽命，若已到權利變換階段，代表很快就要動工，就不會再做修繕，因此將視都更程序來決定是否修繕。
此外，有些是屬於狀況一般，還沒進到都更階段的宿舍，就會讓民間修繕、民間營運，若真的不堪使用，將整個拆除做開放空間。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，許多房子都已很老舊，在等待都更的過程中，做多元利用也是不錯的方向，因此，以現有老舊資產提供作為社會住宅或平價住宅的方式，值得肯定。不過，由於國內投入這塊市場的業者並不多，案子規模太小，也可能缺乏投資動機，是否完全由民間投資，也可以多元考量。
他也提到，若政府想提供更多的公宅，在捷運宅方面，應結合各局處力量，拉高捷運沿線的容積率，掌握更多分回戶到手上做公宅，或是參考國外TOT方式，也是一個可行的方向。
中華民國住宅學會理事長彭建文指出，除了積極興建、透過包租代管來提供公宅，公有宿舍也可透過簡單修繕當作公宅補充資源，是非常好的想法。
但他也建議，若多數老舊房舍是在等待都更過程，而短期利用作為公宅的話，市府應做好成本效益評估，使用年限、投入成本等，都必須更嚴謹評估。
昔日士林官邸特區最高單價的豪宅建案「天子」，相隔4年再有實價揭露紀錄，新買家入手價格是2013年成屋後銷售價格的75折，總價更便宜近億元，房產業者指出，即便是當初區域最高「天子」價格，隨著房市出現盤整，成交價也必須要落入凡間能接受的範圍。
根據內政部實價網最新揭露資訊，坐落士林官邸特區內，北市士林區福林路100巷55弄的指標豪宅建案「天子」，相隔4年後再有最新實價揭露，5樓以總價3.09億元成交，坪數約276.96坪（包括5車位、約61.75坪），扣除車位坪數與總價2千萬元，拆算每坪單價約134萬元，若對照2013年時成屋後賣掉的3樓，總價4.06億元，坪數約276.02坪（包括5車位、約61.75坪），每坪約180萬元，相當於4年來該建案房價修正幅度約25%。
對照地籍資料，新買家為新協力管理顧問，資本總額為1千萬元。 當初該案預售時，每坪開價180萬元，基地面積738坪，規劃兩棟地上5層、地下2層建物，一層一戶，戶數僅10戶，坪數118、213坪，甚至特別聘請曾規劃北京奧運「水立方」場館的PTW澳洲建築團隊為建築規劃顧問。
寬頻房訊表示，士林官邸特區有風水寶地之說，因此，部分企業主會選在此地買豪宅或是企業總部，其中裕隆集團董事長嚴凱泰前些年便選在此區，砸下2億餘元在商業特定區的「欣翰士林官邸」建案買進一戶。
根據中央銀行昨日公布，今年8月台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀等五大銀行新承做房貸金額425.63億元，購屋貸款利率連4降來到1.638%，續創2010年6月以來的7年新低，若拉長時間來看，更為統計歷史上第3低，主因為銀行皆針對自住客群推出優惠利率搶市，也顯見市場仍處於低利率環境。
在各家銀行搶推優惠貸款利率之下，根據央行統計，8月五大行庫購屋貸款利率月減0.004個百分點，連續4個月下滑，已逼近史上最低點的1.616%，成為史上第3低。至於因8月六都買賣移轉棟數增加，五大銀行8月新承做房貸金額也來到425.63億元，月增36.83億元、9.47%，年增87.43億元、25.85%，在月增率、年增率皆有明顯成長。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，8月買賣移轉棟數年、月增均走升，一方面出於今年民俗月較往年晚，另一方面季節颱風也少，讓民眾看屋買房意願未受外在因素干擾，房市表現相對為佳。下月逢鬼月因素，讓房市出現小幅震盪，但國內政經局勢穩定，銀行房貸業務積極，有利房市築底緩增溫。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也認為，銀行滿手現金，在自用買盤為主的市場上，搶客更為積極，也因此若是條件不錯的自用客可以更積極要求好的條件，而在目前政經環境下，短期內市場應不至於出現大幅升息的可能。
宏達電與Google聯姻一事，宏達電發言人沈道邦指出，延攬研發人員pixel人員，交易金額11億美元，包括智慧財產權，明年初完成。
宏達電手機業務部門佔營收約達90%。宏達電1～8月營收398.62億元，年減14.43%，其中，8月營收30億元，創14年新低，今年上半年每股虧損4.84元，並已連續9個季度虧損。宏達電去年營收781.61億元，年減35.77%，每股虧損12.81元。
東芝在日本時間晚間八時五十分，透過東京證交所發布重大訊息，正式宣布半導體事業將出售給貝恩資本領軍的日美韓聯盟。東芝與日本韓聯盟為東芝記憶體交易案而成立股份公司Pangea已正式簽約。
東芝今早再次舉行董事會，這已是東芝連續第四周舉行董事會，終於敲定東芝半導體買方，會中並決定終止與威騰電子（WD）、鴻海兩陣營的交涉。雙方締約後，晚間正式對外發表，東芝預定在10月24日舉行臨時股東會，報告出售一事。
東芝公布的資訊指出，Pangea出資者包括日系企業、海外企業，並將向日本國內主要銀行融資，收購金額2兆日圓。為了能夠平順的完成經營權的移轉，東芝自己將出資3505億日圓。
日美韓聯盟由美國的投資基金貝恩資本（Bain Capital LLC）領軍，成員包括美國蘋果（Apple）、戴爾電腦（Dell）、南韓半導體大廠SK海力士（SK Hynix）、HOYA等日系企業，東芝自己也再參股。日本官民基金產業革新機構（INCJ）和日本政策投資銀行（DBJ）將在東芝、威騰的訴訟解決後參與投標。
產經新聞指出，未來，貝恩持股49.9%、東芝40%、日系企業10.1%，日本勢力將握有過半股權。
台灣生技產業產值、投資續揚，副總統陳建仁昨（20）日指出，官民攜手打造生技產業，生技將成台灣經濟發展主力，去年台灣生技業產值突破3,000億元，投資額逾500億元，期許未來繼續向上。
益得亞洲唯一MDI定量噴霧吸入劑新廠昨天舉行落成典禮，陳建仁、生策會會長張善政、台大前校長楊泮池國策顧問何美玥、新竹縣長邱鏡淳等人出席。
陳建仁表示，台灣生技產業去年營業額達3,150億元，年增5.5%；民間生技投資額506億元，年增5%。截至今年8月底，國內有124家公司通過新藥公司認定，共有299品項，38張許可證，這是官民努力的成果。
陳建仁說，益得投資的25億元新廠，已在全球各地陸續有產品申請查驗登記。國內生技產業創新推動方案已有成果，台大竹北分院動工、明年試營運，可擴大生醫產業的發展平台。
台大竹北分院也強攻特色醫療領域，已有六家醫療機構獲准進駐，將為台灣打造具有特色的醫療專區。
張善政表示，生技與科技產業模式不同，目前檯面上有藥證的公司，都是10年前就開始投資與開發，才有今日的成果。但多年來台灣製藥產業的代工經驗，也為台灣帶來許多頂尖的製造能力。
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