歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
電話:(02)2579-3722 / 0800-589-920
傳真:(02)2578-4950
地址:台北市松山區八德路三段219號6樓
聯絡窗口:

黃宣慈主任(Mia #230)  王詠樂(Zora #212)  林莊婷(Tracy #235)

房產新聞

  1. 新店央北土地標售 飆紅盤

  2. 都更案跌谷底! 全台180萬老屋難翻身

  3. 產業界開3藥方 加速推動都更

  4. 法拍件數年增率增 專家:景氣還是很差

  5. 國產署 公開標售北市內湖「碧湖君鄰」都更分回房地

產業新聞

  1. 南科最大投資案…3千億 華邦電擁抱高雄

  2. 興航11架飛機找到買主 復興空廚土地周三將2拍

  3. 副董攜外部人收購公司 寶徠:同意收購

  4. 王品平價品牌加速拓點

  5. 一例一休修法 拚年底達陣


1、新店央北土地標售 飆紅盤

2017年09月26日 04:10 蔡惠芳/台北報導 (工商時報)

新店中央新村北側附近地區標售結果 新北市政府地政局昨(25)日針對「新店中央新村北側附近地區區段徵收」土地辦理開標作業,結果開出「大紅盤」,營造天王欣陸控股董事長殷琪的大陸建設、神秘「地產大亨」茂德機構董事長張高祥的和碩開發等都成功卡位。此次總體脫標率達85.7%,合計標脫金額約57.64億元,平均溢價率10.06%,標售成績令人驚豔。

上星期五就有欣陸旗下大陸建設公告要參與大台北土地開發,結果昨天就成功得標,以7.15億元標下新店中央新村北側121標號的520.8坪土地。另外,日前傳出可能出手110元收購凱雷集團持有東森電視逾6成股權的神秘「地產大亨」茂德機構董事長張高祥,以和碩開發名義,砸進6.95億元,標下15標號的555.42坪土地。振翔建設、振翔建設、譽誠興業等,和謝姓、黃姓等自然人,亦都成功得標。

新北市地政局表示,昨天標售總計7筆,總底價約53.66元;結果投標單達13封,共有6筆成功脫標,標脫率達85.7%,合計標脫金額約57.64億元,平均溢價率10.06%。

地政局表示,此次順利標出「新店中央新村北側附近地區」6筆土地中,以129地號競爭最激烈,共吸引6封標單參與競標,最後由黃姓自然人得標,溢價率26.97%為最高,每坪單價近168萬元,是本次最高單價,其總價約6.9億元。

大陸建設董事長張良吉表示,中央新村北側附近發展潛力佳、生活機能成熟,依這塊7.15億元取得520.8坪土地換成每坪單價,約137.4萬元,平均每容積單價為57.2萬元,未來行情每坪可上看60萬元,利潤低,但還是相當看好。

地政局表示,新店中央新村北側附近地區區段徵收開發案,區位鄰近中央新村、湯泉河岸社區,為一全新打造住宅區,區內公共設施用地面積約18.97公頃,占總開發面積47.67%,包含1座2.56公頃的中央公園、2座鄰里公園、1筆學校用地。另外,接下來還有25筆土地未標售,市府預訂第4季起將持續辦理整體開發區未售土地標售作業。

TOP


2、都更案跌谷底! 全台180萬老屋難翻身

2017年09月25日08:30 (即時新聞中心/綜合報導)

內政部統計,全台854萬戶建築,超過40年以上老屋約180萬戶,雙北更是一半以上為老舊房屋。今日出版的《中國時報》報導,都更案在文林苑事件後進入「癱瘓期」,加上近年房市低迷,都更案跌入谷底;新北市2016年都更申請案量,從2015年的59件減至9件,今年截至目前雖有22件。報導指出,北市都更處事業科長江中信表示,都更程序複雜,流程自然會拖久。且行政機關核定後,若少數所有權人提出司法救濟,將行政機關核定的內容推翻掉,如此一來,全部流程就要再走一遍。

TOP


3、產業界開3藥方 加速推動都更

2017年09月26日 04:10 王莫昀/台北報導 (中國時報)

都更不再遙不可及,業界開藥方!都更平均需整合推動10年才能完成,歷時20餘年仍未開花結果個案也比比皆是,如何縮短時程有效推動,建築開發公會全聯會提三帖藥方,「強化審議明確性與可預測性」、「提高容積獎勵與租稅誘因、擴大資金動能」、「公權利介入執行」,簡單說,即提高誘因、遊戲規則明確化,若依法推動仍陷困境,政府不能怕事,置之不理。

「增加容獎,政府不用花錢,不用編預算,只要公共設施用地夠,適度釋出,有助落實都更。」大陸建設董事長張良吉說,政府推動政策,不是限東限西,而是給糖果,吸引民眾主動辦理,甚至採限時方式,愈早申請給的獎勵愈多。

鄉林機構董事長賴正鎰也認為,容積獎勵至少要讓當前最需都更的4、5樓老舊公寓可1坪換1坪,甚至可換1.1坪。無奈現今法令不夠明確,中央訂定都更法定容積上限為1.5倍,許多老公寓根本無法拿回原面積。

建築開發公會全聯會祕書長于俊明表示,歐美商會即曾表示外資最不能忍受投資國家的法令不明確;反觀都市更新動輒長達9、10年,最怕法令改來改去,讓民眾無所適從,提高整合困難度。

再者,都更還有個怪現象,百分百用戶同意的合建案無法享土增稅、契稅減免,反到是較易有爭議的權變案卻適用土增稅與契稅減免優惠,這牽涉到數百萬的土增稅。

現行都更優惠,就是懲罰想法改善居住環境,積極配合都更的民眾,因此建議中央政府修法時,比照權變案給予合建案稅負減免。

于俊明強調,「都更案拖太久,住戶與實施者間的信任易質變!」在考量公共安全、公共利益與緊急危難三大要素下,公權力允宜介入執行,以維持都更目標。

TOP


4、法拍件數年增率增 專家:景氣還是很差

好房網News記者王思云/整理報導

房市盤整期間,不少民眾都在觀望,想趁著房價最低點進場,而法拍市場一直以來也是觀察房市景氣的指標之一。今年的法拍物件中,6都中有5都的法拍物件數年增率都較去年同時期增長。

今年全台1~8月的法拍待標物件中,6都中除了台南市之外,都較去年同時期增加。根據寬頻房訊統計指出,以台北增加逾4成,幅度最多,新北增加2成居次,再來依序為桃園、高雄、台中、台南,全台平均待標房屋件數年增率為5.69%,以全台平均得標拍次來看為2.73拍,和去年相比沒有太多變化。

天時地利不動產總經理張欣民就在Yahoo專欄撰文中點出,法拍的物件量和房市景氣息息相關,而法拍市場是景氣落後的指標,他認為,今年的法拍屋有增加的趨勢,也就是說,景氣差,法拍屋就會增量,房市落底的時候,法拍屋就會爆量。

觀察房市的景氣,除了參考法拍屋的市場、標件數量之外,張欣民也列出其他3個觀察房價落底的指標關鍵,包括:區域內的新成屋數量釋出過量、建商的讓利都會讓房價繼續跌,或是銀行將利率凍漲,試圖吸引有能力買房的購屋族下手等等,這些都是很好觀察房市現變化的現象。

TOP


5、國產署 公開標售北市內湖「碧湖君鄰」都更分回房地

作者:MyGoNews方暮晨 時間:2017-09-25

國產署公開標售台北市內湖區「碧湖君鄰」社區都更分回房地 【MyGoNews林湘慈/綜合報導】國產署參與都市更新分回之台北市內湖區「碧湖君鄰」社區國有房地,共計14戶,區位環境及基地條件俱佳,已於2017年9月15日公告標售,並訂於10月16日開標,歡迎各界踴躍投標。

國產署表示,本批都更分回房地面積約48.84坪至75.02坪,每戶皆含1個停車位,標售底價約新台幣3,094萬至4,889萬元,土地使用分區為第三種住宅區,鄰近湖光市場及碧湖國小、達人女中、國立台灣戲曲學院等優質學區,步行10分鐘內可達捷運文湖線內湖站,聯外交通便利,周邊生活機能完善,附近更有碧湖公園等多處著名景點,休閒旅遊便捷。

國產署進一步表示,該署北區分署為加速處理台北市都更分回房地,已陸續公開標售中正區「千荷田」社區、中山區「東西匯」社區之都更分回房地,目前辦理情形漸獲民眾青睞,所剩餘戶不多,本次內湖區「碧湖君鄰」係首次列標,標的條件極佳。相關標售資訊揭露於國產署北區分署網站「都更分回房地標售專區」或「招標資訊」-「標售不動產資訊」項下,歡迎各界查詢,儘速踴躍投標,避免向隅。

TOP


1、南科最大投資案…3千億 華邦電擁抱高雄

2017-09-26 03:48聯合報 記者蔡容喬/高雄報導

華邦電子昨天宣布,將進駐南科高雄園區,投資三千三百億元打造十二吋晶圓記憶體廠,預計二○二○年量產。

高雄市長陳菊表示,這是南科高雄園區成立來,最大規模的單一投資案件,將為高雄、台南創造兩千五百個就業機會,高雄新的半導體產業聚落也將逐步成形。

台中市人口在今年七月底超越高雄,高雄市府分析,與中科吸納人才有關,高雄市官員曾為如何吸引年輕人才回流高雄深入研究,發現台灣半導體產業促進就業效果是一般傳統石化工業的三點二倍,即一個半導體企業員工可得到相關產業二點二個人就業的效應。

高雄多為傳統工業區,對年輕人的工作吸引力不高,陳菊積極爭取高市產業轉型。因行政院長賴清德表示,台積電改到南科台南園區設廠的可能性較高,雖然在新加坡祭出許多優惠條件爭取華邦電前往設廠情形下,高雄仍努力一搏,終於搶得華邦電落腳高雄。

華邦電子董事長焦佑鈞昨與科技部長陳良基、陳菊舉行記者會,說明投資案內容。焦佑鈞指出,已獲科技部同意使用廿五公頃土地,未來十五年擬投資三千三百億元,建造七至八萬片晶圓產能,初期以DRAM為主要產品,將在二○二○年先導入廿至廿五奈米技術量產,未來還有機會進入十四奈米或更先進技術。

焦佑鈞預期,物聯網、人工智慧等新科技趨勢,將繼續帶動資訊電子產品的創新,利基型記憶體產品需求將日益增加,為滿足客戶和市場,下一個晶圓製造廠區規畫極為重要。

對於到高雄投資,焦佑鈞說,「有機會就來,企業要對政府有信心」,從科學園區現有可出租土地,以及上中下游供應鏈的關係,高雄符合華邦電投資期待;也希望到高雄設廠後,能吸引更多南部高階人才投入。

陳良基表示,華邦電從積體電路轉型記憶體自有技術研發,如今研發基地落腳高雄科學園區,整個產業鏈結需求將愈來愈大。他說,科技部將持續提供前瞻技術與人才,並考慮與高雄市府合作,在未來五到十年階段,進行第二園區擴充的準備,讓產業聚落持續擴大發展。

陳菊說,先前新加坡為爭取華邦電前往設廠,祭出許多優惠條件,但華邦電考量高雄基礎設施、產業聚落、交通動線等條件,最後決定到高雄投資。市府得知華邦電評估在南科高雄園區設廠,便積極與科技部聯繫,協助解決土地、水電等問題,最終順利促成華邦電到高雄設廠。

在華邦電布局高雄前,國內多家半導體及光電相關產業,包括全球封測大廠日月光、友達光電、東麗尖端薄膜、台灣賽諾世公司等,已進駐或加碼投資高雄,半導體上中下游產業聚落已逐漸成形。

圖/經濟日報提供

TOP


2、興航11架飛機找到買主 復興空廚土地周三將2拍

記者張佩芬/台北報導

復興航空所屬國產、中保集團董事長林孝信本月13日透露興航11架客機的買主已經確定,並完成議價,民航局官員昨(25)日表示,興航登記在國內的客機尚未申請除籍;興航發言人劉忠繼表示,售機案還有價格以外的事務要協商處理,需要時日。

由於估計售機價格不足以支付欠款,落差約還有5%左右,復興航空2014年買進的高雄漢神商圈的整棟10層樓商辦,債權人已透過高雄地院執行法拍,預計10月19日第1次法拍,底價為8,390萬元。

「復興空廚」本月27日也將進行2拍,底價為9.01億元。復興空廚是在去年3月復興航空以5.25億元賣給中保,目前經營權屬於中保集團,地上物歸中保,但土地仍屬於復興航空。中保高階對於是否買下位於桃園市大園區5,774.06坪廠房土地,表示還在研究,但也指出,該筆土地屬於航空城特定區,僅能做航空相關事業,復興空廚目前擁有土地10多年的租約,即使沒買下土地,營運也不會有問題。

目前復興航空善後問題主要由董事長林明昇與執行長劉東明帶領機務與財務人員在負責,另有部分人員轉往中保或國產任職。民航局表示,興航截至目前為止,沒積欠任何規費或場站費用。

復興空廚目前主要承包日本航空等機上餐,另發展烘培、糕點等市場,在直營專賣店做銷售,並經營伴手禮業務。

TOP


3、副董攜外部人收購公司 寶徠:同意收購

2017-09-25 21:48經濟日報 記者陳美玲╱即時報導

寶徠建設今日舉行審議委員會,就公開收購人身分與財務狀況、收購條件公平性,及收購資金來源合理性的查證及審議,最後公司決議同意此收購案;寶徠建設表示,翠緻投資扣除應付款項後,自有資金約9,519.8萬元能支應公開收購擬收購股數的對價9,429萬元,且收購人翠緻投資、蘇聰儒、李青及蕭家福等人身份無重大疑慮,且財務狀況良好。

另外,寶徠建設指出,根據會計師出具「寶徠建設普通股股權價值合理性意見書」,公司合理價格介於每股9.54元至10.30元內,而此次公開收購人對公司收購價格為每股10元,因此公開收購條件符合公平性,且收購人的資金來源合理,因此同意此收購案。

寶徠建設今日收在14元,已高於公開收購價四成,且成交量僅631張,接下來收購人是否能從公開市場完成收購,又或大股東是否願意釋出手中持股予收購人,還要持續觀察;值得注意的是,此次公開收購書中載明若該案達最低收購數量2,168.4萬股、約總股數27.02%,即達成公開收購條件。

此次提出公開收購的翠緻投資鍾喜吉,也是寶徠建設副董事長。

TOP

 


4、王品平價品牌加速拓點

2017-09-26 00:12經濟日報 記者黃冠穎/台北報導

王品(2727)平價新品牌加速布局,三品牌半年已開出八家新店,其中,以川味麻辣燙「麻佬大」速度最快,第四個據點台北車站微風店將在10月1日開幕。

麻佬大5月底在台中美村路開幕,單月營收約200萬元,每日翻桌六至八次,9月底在台中再開出二店,更首度進駐台中新光三越12樓美食街。

王品昨(25)日股價下跌1元,收157元。 王品主管表示,麻佬大北上一舉進駐人潮鼎沸的台北車站微風2樓,台北首店就開在百貨商場,希望挾帶快食尚輕餐飲的型態與嚐鮮麻辣族群,帶動麻佬大在台北首戰的品牌力,展現強烈插旗企圖心。

牛排飯「酷必」目前在台北、新竹、台中共四家,客單價約300元,日翻桌七至八次,單店月營收落在400萬元左右的水準,法人預估酷必在年底可望達到五家。

炸牛排專賣店「乍牛」7月營運後,在市場上掀起一股旋風,跟進者眾多,客單價400元,日翻桌約八次,目前單月營收超越300萬元,王品規劃今年還會再開出二家。

TOP


5、一例一休修法 拚年底達陣

2017-09-26 05:22經濟日報 記者陳慶徽/台北報導

工總理事長許勝雄昨(25)日率工商團體拜會民進黨與親民黨立院黨團,討論聚焦在一例一休的修法與稅改方案上,工商團體希望可建置具彈性的加班制度,並期望稅改可再更拉近內外資股東稅率,減少假外資情形。

民進黨團立院總召柯建銘表示,勞基法最快可望在年底前完成修法,希望各界都可針對法案表達看法,並由朝野各黨提案。

除許勝雄外,出席人員還包括商總理事長賴正鎰、中小企業總會理事長林慧瑛與經濟部長沈榮津。

許勝雄指出,在一例一休上,希望在加班制度上,提供企業員工在淡旺季之間有彈性調整的空間,以應付全球產業競爭。

在稅改方案上,他表示,目前全球都在談如何降低企業與個人所得稅,政府新政策應順應世界潮流,不應反其道而行。

此外,許勝雄指出,過去台灣投資者承擔的稅負比外資更多,導致假外資狀況層出不窮,這對整體國家的安定性會產生問題。

柯建銘表示,在勞基法修法時程上,他向工商團體代表提到,由於一例一休屬重大政策,需要請各黨團提案才可納入修法討論。法案審查在送出委員會後,程序上會有一個協商期,若要趕在年底前完成勞基法修正,還請工商團體在與朝野黨團溝通,讓各界都出聲、清楚表示意見,在取得共識後修法也會比較順利。

柯建銘表示,由於行政院長賴清德先前已表示政院會提出勞基法修法版本,因此何時修法只是時間上的問題。目前民進黨團內部已成立修法小組,若內部有共識,總質詢結束前後,都有可能啟動修法,「時間點可以談」。針對稅改,工商團體也提出營所稅不要升至20%、拉近內外資股東稅率等。

圖/經濟日報提供

TOP

 


 

 

 

【歐亞】臉書粉絲專頁

 

 

 

 

若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾,深感抱歉,懇請來信告知,將從系統作處理。

TOP