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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
雙十節檔期北台灣房市新推案銷售頻開紅盤，熱度比第3季升高，建商推案信心隨之攀升。住展雜誌調查，第4季新推案量上看2,000億元；不過，前3季建商推案仍相當保守，1至9月累計推案量僅約5,585億元，全年恐面臨8,000億元攻防戰，為6年最低量。
住展雜誌昨（12）日公布調查指出，2017年北台灣都會區第3季推案量約1,589.62億元，比Q2減少約700億、季減逾3成；若與去年同期比較則減少397.85億、年減約2成，創下2004年以來、近14年單季推案量最低水位。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，房市成交量雖回溫，但因累積的餘屋量還不少，建商把心力放在銷售餘屋，規劃新案顯得意興闌珊。不過，第4季推案信心稍有回復，可望超越2,000億元；至於能否像去年Q4一樣上演一波搶推案風潮，還有待觀察。
何世昌表示，第3季推案量銳減，主要跟房市復甦力道疲軟、房價持續修正，導致建商觀望推遲或暫停新案有關，尤其大台北欠缺具指標的新豪宅案助陣，加上適逢鬼月，推案量就難以放大。
統計北台灣今年1至9月累計推案量約5,585億元。展望Q4除非爆出2,500億大量，否則2017年推案量低於8,000億機率頗大，可能會成為金融海嘯以後、第一個案量不到8,000億的年度。
調查指出，台北市Q3推案量為449.3億，比去年同期減少近150億元、年減近2成5。新北市Q3推案量526億較去年同期降低160億、年減23％，主要是淡水、新莊、林口與五股等重劃區新增供給減少；惟江翠北側重劃區案量持續擴增。
桃園市是北台灣Q3推案量唯一逆勢成長的都會，推案集中在桃園、中壢二區，Q3案量達411.32億較去年同期成長近70億元、年增幅近2成。從Q4到2018年，桃園仍會是大桃園推案最踴躍的戰區，尤其中路、經國兩大重劃區新案不斷，高價與低價案齊發，市況愈來愈熱鬧。
全台最大海砂屋都更案延壽國宅，共四區5,650坪、654戶的更新整合，全數更新完成後將成近千戶社區，其中K區昨（12）日動工，中工分回戶預計11月底預售，價格將高於前期M區「常翠」，坪價上看百萬元。
松山區延壽國宅丙標共有六區海砂屋社區，土地面積共6,200坪，1991年陸續興建交屋，2000年時被鑑定為海砂屋，陸續有住戶醞釀重建。中工2010年開始陸續投入包括M、K、I、J等四區都更重建整合工作，其中K區在住戶評選實施者時，中華工程打敗新普建設、康證資產等競爭對手，同時派駐八人團隊進入四區國宅，提供住戶隨時諮詢，並舉辦銀髮健檢、繪畫比賽等社區活動，協助海砂屋局部修繕，凝聚屋主共識。
其實K區二年前在權利變換審議終結前，已完成100%住戶同意，但遭遇「文林苑」事件後續，使市府對都更案件審議趨緩，當時不少都更負面新聞、審議時程的不可確定性，讓部分住戶心灰意冷一度打退堂鼓。
中工建設事業部協理林俊堯表示，100%同意和海砂屋都更被市府列為優先快審，近一年多來，都更審議速度有感加快。
全台規模最大的海砂屋都更案台北市延壽國宅，K區121戶「中工耘翠」昨（12）日正式動工，擔任都更實施者的中華工程身負重任，目標在2019年完工讓原住戶搬回家；全區都更面積5,600多坪更希望2022年全部完成，讓654戶原住戶都可以擺脫海砂屋噩夢住進新家。
台北市長柯文哲應邀致詞並執鏟動土時表示，「中工耘翠」目標2019年初完工，不過市府的都更效率還要再加快，並當場要求在場的都發局長林洲民改進；他同時表示「都巿更新最重要的是和居民的溝通跟整合。」
中工表示，中工在K區將新建3棟地下3層、地上12至15樓的住宅大樓，每都更戶都可以1坪換1坪，加計停車位和公設，權狀可再多30％；另享有都更興建期間的租金補貼，都更後房價可能從原本每坪5、60萬元，增值到9字頭近百萬元，可謂一舉多得。
中工將改建K區為每戶40坪、57坪和80坪的三房和四房住宅，共121戶。K區原戶數85戶，都更後中工可分回35戶，估計總銷約20億元，11月可望推出預售。
延壽國宅於2000年經鑑定為海砂屋，是全台最大海砂屋國宅社區，2011年起陸續劃定為都市更新單元。中工是7年前在11家建商中被延壽居民「海選」出來的實施者，全區占地約5,650坪，其中M區「中工常翠」已賣完，K區「中工耘翠」將在11月推出，接下來還有I、J2區。
中工建設事業部協理林俊堯表示，延壽國宅後續I、J區還在整合，基地面積4,500坪，原住戶共計539戶，同意比率分別為98％、91％；I區最快明年動工，J區則預計2019年動工，最快5年後將可擺脫海砂噩夢，讓住戶搬回新家。
中工近年積極從營造工程轉型到房地產開發，跨足建設事業及都更事業。除健康路西松高中旁的延壽國宅之外，北市南港重陽路也還有都更案整合中，目前在手都更案估計總銷約150億元；另土城工業區約1.6萬坪舊有土地，明年可望開發。至於信義計畫區的超級豪宅「陶朱隱園」，中工指出目前價格及銷況簽署保密協定，不過目前不會對外公開銷售。
高鐵局桃園車站特定區土地開標情況
交通部高速鐵路工程局昨（12）日公開標售台灣高速鐵路桃園、新竹、台中、台南4站周邊15個標號共17筆土地，結果僅桃園站脫穎而出，脫標率66.67％，其他站乏人問津，整體脫標率也因此降到13.3％。
房地產業界透露，高鐵桃園站的青埔地區近年房市冷清，近來已受到建商青睞，逐漸看到獵地以備未來之需，部分建商更指名路程10分鐘內土地。
台灣房屋青埔直營店副總經理彭成貴分析，目前住宅區土地行情每坪40萬元到45萬元，商業區土地每坪約80萬元，高鐵桃園站商業區土地因緊鄰華泰名品城、國壽開發案，未來自然榮景可期，再加上桃園市長鄭文燦對於航空城計畫勢在必行的決心，也讓民眾增加不少信心，青埔地區許多利多陸續到位確實能讓置產者心動，但近期買盤仍逾8成為自住客。
高鐵局昨天標售桃園站3個標號、4筆土地，其中2個標號各為商業地、住宅地，也各僅有1封標單且順利脫標。
桃園站商業區土地由豐和國際投資以總價11.38億元得標，溢價率3.38％相對不高，但台灣房屋智庫經理江怡慧表示，買家出價雖保守，但得標划算。
江怡慧說，桃園站昨天在4站表現最亮眼，主要這次標售底價貼近市場行情，加上硬體公共建設陸續到位，投標者看準未來發展，認為青埔經過2年價格回檔後，現階段CP值相對高，預計將帶動高鐵周邊建設發展、刺激房市的成長，成為「六都」土地買氣的風向球指標。
江怡慧說，桃2標青溪段568地號以每坪39.5萬元得標，符合行情價格，又屬水岸周邊，推判規畫景觀住宅將較有競爭力；桃3標號青昇段460及461地號商業區土地，面積共約1,387.72坪，豐和國際以總價11.38億元、每坪82萬元得標。
房地合一上路一年多，仍有許多民眾不熟悉正確辦理個人房屋土地交易所得稅申報方式，財政部台北國稅局列出6點常見錯誤，提醒民眾多加注意。
台北國稅局局長許慈美指出，房地合一新制課稅範疇，即是個人及營利事業在2016年1月1日以後買賣的房地，或是在2014年1月2日以後取得、且持有期間在兩年以內。除符合免申報條件外，其交易不論盈虧，應要在完成移轉登記日的次日起30日內申報納稅。
許慈美列出6點民眾常犯的錯誤，包括一、申報期限計算錯誤，誤按移轉登記日的次日但不含當日起再加30日推算，而在推算的最後一日申報，導致超過申報期限1日，或是移轉登記日及取得日誤填為訂定契約日。
二、出售收入申報錯誤，應要以出售時實際成交價額為出售收入，民眾卻常誤按公契金額或實價登錄資料申報出售收入。
三、取得成本申報錯誤，按錯誤的物價指數調整列報成本，或誤將出售費用列報為取得成本。
四、出售費用申報錯誤，誤將土地增值稅及房屋稅列為可減除的成本或費用。
五、土地漲價總數額申報錯誤。
六、不符合非自願性因素，但卻適用非自願性因素稅率20％等情形。
許慈美表示，房地合一所得稅申報後，若發現錯誤，採用網路申報者，只要將正確資料在申報期限內重新上傳申報即可；若已逾申報期限，不論採何種申報方式，都必須要以人工的方式，重新填寫一份正確紙本個人房屋土地交易所得稅申報書，向原申報「戶籍所在地」稽徵機關辦理更正申報。
位於大立光營運總部旁的台中市精密機械科技創新園區，土地面積約1.36公頃的公開標售案，昨（12）日因無人投標而流標。圖／劉朱松 比鄰大立光電營運總部旁的台中市精密機械科技創新園區（簡稱精機園區）一期產業專用區土地面積約1.36公頃的標售案，每坪底價46.78萬元，總價19.31億元，昨（12）日開標，結果，因無人投標而流標。
此案原由大立光電於105年3月2日以每坪46.78萬元，總價約19.31億元，取得該土地的資格標，但後來在台中市政府在審標過程中，大立光提出投資計畫，希望建廠做為生產及研發中心的用地。但因大立光的開發用途，不符合該用地以開發包括批發與零售業、住宿與餐飲業、運輸與通信業、金融與保險業、不動產與租賃業、「專業、科學與技術服務業」，教育服務業、醫療保健與社會福利服務業、「文化、運動與休閒服務業」等十大行業為主的目的，大立光因而喪失取得上述土地的資格。
台中市政府與委託開發單位的台灣土地開發公司，將上述1.36公頃土地重新公告招標，昨日再度因無人投標而流標，也是該園區繼二期產業專用區面積約1.48公頃標售案於8月9日流標之後，該園區產業專用區土地標售再一次流標的案例。
對此，台中市經發局長呂曜志表示，市府是依據大立光上回標出每坪46.78萬元，訂出此次每坪標售底價，市府會再檢討每坪標售底價之後，還會另行公告招標。
至於大立光103年9月29日，以每坪22.53萬元，總價約31億元，取得精機園區一期產業專用區（一）土地，總面積約4.548公頃，約13,758坪，目前建廠進度已近完工，將可供生產與研發之用。
據了解，屬於支援服務用地的精機園區一期產業專用區土地面積約1.36公頃，因基地與大立光營運總部與大立光的上述4.548公頃土地，可連成一塊，大立光迄今對該筆土地仍抱持高度興趣，無奈該土地只能開發包括批發與零售業，及住宿與餐飲業等十大行業為主，不能做產業的生產工廠，因此，大立光昨也沒有參與投標。
「美河市」商場公開標租檔案
完工交屋逾4年半、歷經5次流標的美河市商場，昨（12）日第6度公開標租時飆出大黑馬！IKEA宜家家居以高出每月租金底價30萬元，成功擊退競爭者日勝生活科技，搶下「美河市」1～4樓商場的經營權。對此日勝生表示恭喜宜家，並強調旗下的京站未來不排除與IKEA合作。
昨天台北市政府捷運工程局進行美河市公有不動產1～4樓商場招租案，標租底價每月1,136萬，總坪數為1萬6,687坪。此次標租原未引起矚目，因為「美河市」商場標租已連續5次摃龜，從2016年5月以底價1,885萬元首度標租，一路流標、降價仍乏人問津；昨天第6度標租底價已打6折，來到1,136萬元。
結果昨日上午開標卻大爆冷門，一下投進2封標單，1標為「美河市」開發商日勝生，另1標為宜家家居IKEA，開標審查結果由價高者IKEA得標。北市捷運工程局聯開處處長魏國華表示，「美河市」商場租期為9年11個月，預計開標後30天內和得標人正式簽約。
至於一路主導「美河市」規劃設計和興建的日勝生，原本信心滿滿會得標，作為即將IPO的京站下一個連鎖據點；如今算盤落空，日勝生表示，「並不會影響到京站IPO的既定腳步。」日勝生財務副總周惠玉表示，對日勝生和京站來說未必會有失落感，只要能提供居民更便利的生活機能就好。不過日勝生仍擁有「美河市」商場5樓，將規劃為主題餐廳，另也會持續在國內外物色第二個、第三個連鎖據點。周惠玉表示，日勝生未來和宜家家居不排除任何進一步合作可能性。
位於小碧潭捷運站的「美河市」共16棟，日勝生與北市捷運局權益分配中，日勝生分回12棟住戶，北市府則拿回1棟住宅、2棟辦公室；至於購物商場部分，市府擁有75％、日勝生擁有25％，原本雙方約定由日勝生主導、共同經營，不過如今情勢丕變，未來京站、IKEA如何合作？備受外界矚目。
第一金控與子公司第一金人壽的合資股東英商英傑華國際控股有限公司 (Aviva International Holdings Limited，簡稱「英傑華」)簽署股份購買合約，英傑華擬以象徵性1元美元的價格，將其持有人壽子公司全部股份，讓受給第一金。
第一金與英傑華於2007年12月合資設立第一英傑華人壽，後更名為第一金人壽，因英傑華策略考量，集中發展具市場規模及獲利性或特殊競爭優勢的特定區域市場，英傑華亞洲區總部配合執行英國總部董事會決議，不再挹注資金參與合資公司後續現金增資案，並決定退出臺灣市場。
截至去年為止，英傑華在全球已撤出亞洲的韓國、馬來西亞、斯里蘭卡與歐洲的愛爾蘭、俄羅斯等國保險市場。
第一金聲明，對於臺灣壽險市場的長期發展仍深具信心，將不受第一金人壽合資股東結構的變動影響，仍堅定對第一金人壽營運的支持及對保戶的最終承諾，未來仍將一本初衷，繼續深耕臺灣市場。
遠東銀行遭駭客入侵，被駭走6000萬美元案，金管會主委顧立雄12日表示，除了已在第一時間要求各銀行資訊長檢視自家資訊安全，且派金檢人員進駐遠東銀行外，未來也將就此個案發生原因加強監理，且若遠銀有疏失的地方，也會進行懲處。
顧立雄接著也透露，遠銀此案初步看來，是「很多部分沒有Follow SOP（遵守標準作業程序）」，即遠銀本身是有疏失，遠銀內部檢視報告及金檢報告最快本周陸續出爐，顧立雄表示，會就此案研析，除透過各金融公會讓金融業者了解，且將會以此作為未來加強金融監理的基礎。
遠銀疑似誤觸釣魚信，被植入木馬程式，遭駭客入侵，被駭走6000萬美元；銀行局初步了解，目前錢被匯到斯里蘭卡的部分，已提走50萬美元（約合新台幣1500萬元），這部分恐怕較難追回，其他金額因為銀行還未完全結算，因此並未被提走，損失並沒有想像中的大。
但金管會已要求遠銀內部先報告此案發生原因，同時間金檢人員也已進駐遠銀，了解遠銀資訊安全的相關作業情況，若有疏失，金管會即會開罰；同時金管會預計年底前會成立金融資訊安全協防平台，將相關駭客及資安訊息不斷更新及分享，強化金融業的資安協防等級。
針對行政院會12日所通過的政府採購法修正草案，台灣區營造公會理事長陳煌銘認為，修訂後的採購法，可避免營造廠競爭的死去活來低價競標，對營造產業營運是正面的；同時，預算有一定的水準，工程也可保持進度準確、一定的品質。
對於刪除採用最有利標的限制條件，但，為確保公共工程和採購案品質，政府採購法修正草案規定，新台幣2億元以上的巨額工程採購案，應成立審查小組；陳煌銘表示，為防止綁標，設立公正的審查小組是應該且是必要的。
但，陳煌銘表示，最有利標不能是含糊的最有利標，應採取3階段的篩選程序，選出真正的最有利標。
首先，參加投標廠商要提出一定的工程業績、資歷、績效及信譽，由評選委員審核，選出3～5家符合資格廠商。
第二階段，從這3～5家中，選出最低價格標的廠商，然後由評選委員做檢核，針對不合理的細項或內容，要求廠商提出為什麼價格低的合理解釋。
第三階段，若評選委員不接受，則找第二低價廠商再做檢核。
陳煌銘表示，為了讓好廠商出頭，又可以防弊，達到機關敢於採用的目標，若投標總價或分項價格與發包機構預算偏高或偏低，就應該逐項詳詢確認價格的合理性。
此外，陳煌銘認為，目前由中央機構發包的公共工程占所有預算7、8成，所以從中央機構開始做起，應該是一個比較好的起步。
整體來看，修正後的採購法，對於以前採最低標所造成的低價競標、營造廠相互廝殺、工程品質低落、易對採購有關人員行賄的弊端及情形，應會大幅度改善。
陳煌銘表示，先前一例一休、稅制的改革，確實對營造廠的成本費用負擔增加；現在採最有利標，對營造廠的營運獲利當然會有一定的提升，所以，營造廠同業應該會正面看待這次採購法的修定。
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