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房產新聞
產業新聞
行政院長賴清德14日提出有意將全台工業區閒置土地採取強制拍賣，引發議論，台南市政府目前正在推售的新吉工業區，為避免業者認購後產生閒置土地，契約明定3年內業者必需登記建廠後，才會轉移土地所有權，提高土地活化，吸引70家廠商核准進駐。
台南市政府開發的工業區共計9處，其中屬於經發局所管轄的有柳科、永康科、樹谷園區及新吉工業區，除正在招商的新吉工業區外，柳科、永康科及樹谷園區建廠率都高達7、8成，而未建廠的面積分別約為18、20、15公頃，閒置的土地並不多。
經發局表示，工業區內已購地3年卻未設廠的業者，多數屬於傳統產業，因大環境景氣依舊不樂觀，業者不敢貿然投資建廠；經發局除積極輔導廠商建廠外，每年則會對業者加倍收取公共設施維護費等，提高土地成本費用，期盼廠商盡速建廠。
經發局進一步說明，在柳科、永康科及樹谷園區招商後，目前正在推售的新吉工業區採納先前的經驗，以附條件買賣的方式，簽約時明定廠商進駐後3年內必須登記建廠，才會辦理土地權的登記轉移，減少土地閒置機會。
新吉工業區總開發面積為123.26公頃，產業用地面積76.75公頃占62%，公告出售迄今已有70家廠商核准進駐，增加113億元投資額，將創造2926個工作機會，目前全區還有20筆土地約18.25公頃可供出售，經發局歡迎符合進駐條件的廠商，今年底前都可提出申購。
行政院長賴清德14日拍板，工業區閒置土地將「強制拍賣」。經濟部長沈榮津今天表示，名單公告後會有兩年緩衝期，也會「先罰後賣」。工業局表示，根據統計，到八月底為止，全台閒置工業區土地共有747公頃，都將成為第一批公告名單。
立法院經委會今天邀請經濟部長沈榮津就「加速投資台灣」做專案報告。沈榮津表示，強制拍賣將分為三階段進行。經濟部將盤點無正當理由閒置三年以上的土地並公告名單。公告後，會有兩年緩衝期，讓業者可加緊活化土地、回歸工業使用。如果業者最後仍不開發，也會有罰則，最後才強制拍賣。
全台閒置工業土地問題多年沒有解決，出現許多屯地、哄抬價格等情況。為了解套，經濟部工業局今年年初規劃，在產創條例修法草案中新增「強制買回」機制，三年持有期過後會再給業者兩年緩衝期，若不開發，經濟部將以實價強制買回。不過，後來立法院考慮到可能與人民財產權有所衝突，最後未果。賴清德拍板裁示強制拍賣，也提供另一個解套方法。
工業局長呂正華今天指出，賴清德已經拍板，未來產創條例通過後，強制拍賣機制就將上路。目前全台閒置工業區土地共有747公頃，都是滿三年沒有開發的，目前閒置土地以屏東縣、彰化縣與台南市最多。他也指出，「強制拍賣機制，是為了督促業者加快開發，並不是為了拍賣」。
工業局主管表示，賴清德已指示原則上採取「先罰後賣」，也就是兩年緩衝期過後，規劃再提供三個月，「給業者最後一次機會提出改善計畫」。但是這三個月內，業者需繳納罰款，目前規劃以土地公告現值換算一定比例罰款。
工業局表示，強制拍賣不會由工業局執行，規劃暫擬由法務部下的行政執行署負責拍賣，但是工業局會提出「建議價格」。建議價格會追溯到成交時的原價，如果歷史悠久無法追溯，則會參考實價登錄。
今年國內科學園區營收成長，除了釋出大量職缺，也帶動周邊房價回漲。根據房仲業者統計，3大園區周邊房價均較2014年房市高點時上漲，其中以竹科上漲近1成最高。業者分析，科學園區就業人口穩定、平均薪資高，房價原本就有支撐，當景氣回升時，這些基本盤穩固的區域，房市自然也較快回彈。
受惠國際經濟景氣回溫，竹科、中科、南科3大園區的營收與就業人口都大幅成長；今年上半年，3大園區營收較去年同期成長6.87%，且隨著訂單增加，竹科今年也開出上千職缺，財力、人力提升，對周邊房價也具拉抬效果。
住商機構企劃研究室依據實價登錄資料統計，相較於房市高點的2014年，3大園區今年前7月的平均房價均上漲，竹科周邊2014年時單價為每坪22.6萬元，今年則上漲至24.8萬元，漲幅達9.7%，中科台中園區漲幅為3.0%，南科則是台南園區漲4.2%、高雄園區漲5.1%。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，近年全台房市盤整，與房市高點的2014年相比較，整體房價多有下修，但科學工業園區周邊房價卻能屹立不搖，甚至小有漲幅，主因便在於近年園區發展蓬勃，員工收入增加、人力需求高，有堅實的自住買盤支撐當地不動產市場，其中，竹科因薪資高，加上周邊供給量有限，故房價推進效果也最大。
針對竹科漲幅領先其他園區，住商不動產竹科站前加盟店店東呂尚穎表示，竹科平均薪資高，在竹科就職的員工，基於便利性，多會選擇在周邊買房，尤其今年竹科發展狀況佳，有買屋需求者不在少數，大部分買方都有家庭，考量居住空間為3～4房，注重符合家庭的生活機能。
此外，以教學聚落為訴求的關埔國小即將動工，更為在地生活機能加分，詢問度大為提升，但因竹科周邊供給量不大，因此促使房價逆勢上揚。
郎美囡指出，目前市場上投資置產買方大幅減少，主要買盤以自用為主，而人口隨著就業機會移動，園區有收益，能帶來就業人口，也能帶來買氣，而這3大園區周邊房價大多基期較低，房價還有期待的空間，造成房價不跌反漲。
台北市政府17日將召開都審會第4次變更設計幹事會，將討論大巨蛋案，16日市長柯文哲在接受議員質詢時，遭議員質疑對於大巨蛋案未公開透明，甚至有「私相授受」之嫌，更使得此次都審幹事會受到注目。據悉此次會議重點將擺在大巨蛋周邊交通，要求遠雄對於大客車上下客對交通衝擊影響提出說明。
大巨蛋復工，今審議交通衝擊
尖峰車潮 有待克服
大巨蛋必須通過台灣建築中心的防火避難性能審查、北市府都審與環評審議後，才能變更建照、順利復工，而台建中心審查程序則在6月份告一段落。都發局表示，台建中心審查建築物內部防火避難性能，台建中心所建議修正的內容，市府基本上都會尊重，不會輕易去變動。但針對大巨蛋案市府要審查的建築線、都市防災部分外，17日審議會的重點則擺在交通部分。
據了解，台建中心認為，大巨蛋將57輛滿載乘客的大客車停放地下空間有安全疑慮，因此要求大客車僅能有2人下到地下停車場，其餘乘客都必須在地面層上下車，而遠雄提出規畫，將比照世大運期間，將大客車停靠在大巨蛋園區、松菸園區北側的菸廠路上下客。
環差報告 仍未送審
都發局都市設計科長羅文明指出，如此做法極可能嚴重影響大巨蛋周邊、包括光復南路的交通順暢性，他指出，每輛大客車下客初估需3至5分鐘，就算1次允許3輛大客車下客，時間也長達1個小時以上，無論是在交通尖峰、離峰時段都會引起交通堵塞，這點該如何克服，必須視遠雄屆時如何在審議會上說明。
北市交通局綜規科長黃惠如指出，關於遠雄將大客車下客在菸廠路的做法，若在假日舉辦活動，或是大型展覽媒體停放SNG車輛時，這樣的做法可能不太適用，而且的確會有影響交通的疑慮，將在審議會上要求遠雄提出周邊道路服務水準計算的算式，以釐清相關問題。
台北市環保局綜企科長黃莉琳則說，大巨蛋要申請復工，若相關內容與原通過環評有不一致地方，必須應依照《環境影響評估法》相關規定辦理變更，遠雄應再提出環境影響差異分析報告送審，但遠雄至今仍未送件。
新北市推動青銀共居召募銀髮房東，但迄今只招募到3戶，城鄉局決定放寬資格，學生若所租房屋房東年齡為60歲以上、且有共居事實，也能申請每月2400元租金補貼，房東則有1萬元修繕補助，盼能持續推動此類型新社會住宅模式，創造兩代雙贏。
新北市府參考德國青銀共居住宅Geku-Haus及荷蘭安養院採用青年以工換宿的計畫，推出青銀共居政策，銀髮房東最高可獲1萬元修繕補助，青年也有每月最高2400元租金補貼。
不過，首波試辦至今卻只招募到3名銀髮房東，與目標數字相差頗大，但城鄉局認為，青銀共居模式，長者可感染年輕人的朝氣，年輕人則可從長者身上獲得經驗，有持續推動必要。
城鄉局住宅發展科長鄭健志表示，經多方討論，市府決定除招募銀髮房東外，也將擴大青銀共居範圍，只要目前學生承租的房子，房東是60歲以上，且有房東與房客都住在同個地址，同樣也能獲得相同補助。
除青銀共居資格放寬，新北2017年度的捷運青年住宅租金補貼，自23日至11月30日受理申請，今年除首次開放線上申請，計畫補貼500名每月最高2400元租金補貼，申請資格也從年滿20歲至未滿40歲放寬為年滿18歲至未滿40歲，讓甫從高中畢業學子，也能有機會申請。
鄭健志指出，去年提供300個名額，但最後透過預算靈活運用，核定了750幾個名額，今年計畫補貼500名，但市府會盡全力讓最多人獲得補貼，歡迎在新北市設籍或就學或就業的青年朋友踴躍申請。
國營事業帶頭投資情形
為加速活化國內投資，經濟部將由國營事業領頭，今年預計投入858.7億元重大投資計畫，當中又以台電將投入526.8億元進行電廠更新和發展綠能最多。
據統計，目前經濟部所屬國應事業及泛公股事業重大投資共有43項，總經費達1.2兆元，截至去年累計支用4,666.7億元，今年預計執行858.7億元。
經長沈榮津昨（16）日表示，國營事業投資計畫務必「如期、如質、如預算」完成，有助於帶動民間投資。他以台電工程為例，台電每個計畫都由一位副總經理督導，進行計畫期程跟風險管控，再定期向經濟部報告。
經部針對旗下國營事業投資建立管考，沈榮津指出，已要求台電、中油每周四部務會議到部裡報告，台糖、台水每月月底擴大業務會議時至經部報告。
國營會組長邱萬金指出，截至9月底，今年投資案已執行556.3億元，執行率達到64.2％，預計至年底國營事業投資計畫執行率可以超過9成。
細看各國營事業投資，台電投資主要在電廠更新擴建、輸電網路強化，及發展綠能等；中油在於天然氣接收站新建、擴建計畫；台水為區域供水計畫；至於台糖、中鋼和台船等國公營事業亦有投資計畫。
各國營事業今年可支用預算以台電526.76億元最多；接著依序為中油164.3億元和台水147.9億元。但據主計總處決算單位列管情況，台電今年編列及移用保留預算1千多億元投資計畫最多，待執行至九月仍有480億元，其中電廠更新、輸變電計畫及綠能投資，至少仍有150億元待執行，主計總處說，台電每月都在趕進度。
沈指出，經部會先盤點國內哪些產業達到經濟規模，再去評估哪些產業可以台灣作為練兵場域，再向亞太地區輸出，最後再篩選該產業前3大外商來台，引進國外先進技術帶動國內產業發展。
據統計至今年10月11日止，5億元以上投資案達307件，招商中心已服務151件。沈表示，去年10月起，經部成立單一窗口，專案列管5億元以上投資案，現已成功媒合61件來台投資外商取得土地。
位於台中市東區的台中糖廠區段徵收工程已在去年完成，台糖公司分配到7.7公頃商業區土地，將以設定地上權方式開發，今天舉行招商說明會，吸引約60多家潛在投資廠商參加，廠商建議延長契約期間、適當調整權利金等。台糖中彰投區處表示，該處總投資金額達500億至800億元，順利的話，明年初可公告招商。
台中糖廠商業區土地共有5筆。（台糖公司提供）
台中糖廠商業區土地分布圖。（記者張菁雅攝）
台中糖廠區段徵收範圍達22公頃，台糖早期規劃做為大型購物中心，但開發商爆發財務問題，基地開挖後就停工，開發計畫最後終止。該處因此停擺10多年，開挖的地下室因湧出地下水，而成為大水池。市府為解決當地開發問題，在2013年辦理台中糖廠區段徵收工程，去年3月完工，大水池規劃為生態池及湖濱生態園區，新建國市場也在去年9月搬遷至該處。
台糖中彰投區處經理曾吉松表示，這次招商的7.7公頃商業區土地，共劃分為5個區塊，採分期分區開發原則，不限單一區塊或組合開發，並採設定地上權方式，期限為30年，可續約2次，累計最長達50年；這5筆土地可做為百貨、購物中心、商辦大樓、餐飲、旅宿業等，初步估計總投資金額在500億至800億元間。
今天招商說明會吸引土地開發、建設公司、百貨、量販店等60多家廠商參與。有廠商表示，公部門設定地上權期限都是50年起跳，台糖最長只有50年，對想要永續經營、大規模投資的廠商來說，誘因不大，建議延長契約期限；另外，開發廠商必須支付地租與權利金，台糖開出的權利金稍微高了一些，希望適當調整。廠商也說，興建建築物必須通過都委會及環評審查，行政程序曠日廢時，建議開發期間與營運期間的地租應該以不同標準計算，減輕廠商在興建期間的負擔。
曾吉松表示，這次說明會是調查廠商意願，並收集廠商意見，據此修正招商計畫後，預計12月提報董事會審查，審查通過將在明年初公告招商。
元晶太陽能科技公司昨（16）日與屏東縣府簽署合作意願書，將在屏東投資500億打造全台規模最大的太陽能發電廠，第一階段總設置量為1GW，預計每年約可發電13億度，減少70萬公噸碳排放量，約為1,800座大安森林公園吸碳量。
元晶董事長廖國榮表示，如果土地及台電的饋線沒有問題，第一階段預計三至四年就可達到目標，第二階段總設置量將達2GW至3GW。電廠將蓋在林邊鄉等地層下陷及不利耕作區，連同之前投資的太陽能模組廠，將可提供3萬人以上的就業機會。
為邁向非核家園，蔡英文總統在競選時就設定2025年太陽光電裝置容量要達20GW ，行政院長賴清德上任後也重申一定會完成這項目標，使各縣市對綠能發展莫不「衝衝衝」。
元晶今年4月才在屏東工業區投資設置太陽能模組廠，預計明年2月量產太陽能模組，昨又宣布投入太陽能發電廠，引起業界關注。
承億集團發展
全台最大文創設計旅店集團承億文旅今年營收挑戰5億元大關，明年推動登錄興櫃計畫。承億集團董事長戴俊郎透露，承億IPO著眼於全台拓點，希望提升品牌知名度、招募年輕人一起打拚；適逢全台掀起旅館拋售潮，承億會積極進場併購，目前與高雄、台東等地旅館業者洽談，明年也將首度進軍台北、宜蘭開承億輕旅，在台東自地自建池上早稻文旅，加速在全台連線展店遍地開花。
從營建起家、立足嘉義的承億集團，2011年轉投資成立承億文旅，跨足旅館餐飲市場即放眼全台，短短6年已有「桃城茶樣子」、「花蓮山知道」等5家文創設計旅館，2015年跨足背包客市場，陸續在嘉義、台南、花蓮、高雄四地開設承億輕旅，以及「微風岸」、「山山來食」等2家餐廳；2016年承億集團另成立「小鎮慢讀」，跨足書店。
承億集團粗估今年營收將近8億元，其中承億文旅營收貢獻約5億元，已大幅超越母公司的營建事業。戴俊郎指出，承億從賣數千萬元的房子，到幾千元的旅館住宿、幾百元的書、幾十元的文具，希望朝垂直整合相關性概念來發展，也看好在地文化文創內容開發是一門好生意。
嘉工畢業、18歲踏入建築業的戴俊郎，從跑工地、監工做起，29歲成立建設公司，從建案命名、規畫到興建，便考量周遭景致、人文史地量身訂作，例如近期「老樣子」、「十餘畝」等建案，僅管價錢比同業貴，卻往往能在3個月完售。
6年前，他買下嘉義義美歌劇院，改裝成嘉義商旅，同時多角化發展。戴俊郎說，蓋住宅，客廳、餐廳、房間等空間配置多已固定；蓋飯店，打造空間的邏輯、規格則寬廣多了，可以開創更多新觀點、可能性，為集團加分，加上土地取得愈來愈困難，讓戴俊郎決心大力發展飯店餐飲事業。
承億文旅以「台灣在地文創風物體驗」為品牌核心價值，旗下5館都以在地人文、風物、歷史、故事為靈感，貫穿建築硬體與軟性服務體驗來設計，創造飯店的獨特性與可閱讀性，同時整合在地旅遊資源，滿足旅人深度與多樣化的旅行期待。
例如，在嘉義的「桃城茶樣子」為全球首座以茶為主題的設計旅店，以「茶的44件事」為硬體設計及服務規劃的概念，並將阿里山上自有契作茶園結合住宿，提供旅客具深度、在地化的體驗；「花蓮山知道」則以山、海及原住民文化／音樂等元素為肌理，呈現台灣後山的人物寫景，也將東台灣特有旅遊活動與住宿一併規劃套裝行程。
戴俊郎強調，承億文旅不只是做飯店，也提供在地藝術家發表作品、展演的平台，與台灣在地文創產業共好，每年舉辦約12場巡迴藝術展出，吸引逾10萬人次看展；承億文旅也加強與異業合作，包括生活居家HOLA、數位音樂KKBOX、NISSAN汽車等品牌商，導入人流，把消費市場做大。
承億文旅去年合併營收4.6億元，增幅超過3成，今年希望靠著異業結盟、與各地旅遊店合作，有機會達到5億元。戴俊郎透露，未來2年展店以承億輕旅為主，針對說走就走的學生旅遊、軍公教國旅族群推出房價優惠，明年底前還有至少3家輕旅開出。
星展銀行將在11月底合併澳盛銀行，目前已確定近800名澳盛銀行員工將併入星展銀行，星展台灣員工總人數將增至2500人；星展位於台北市內湖的後勤營運中心大興土木，除擴增辦公樓層與空間，將首度採用「行動辦公室」，員工彈性使用辦公空間、沒有固定座位。
採用「行動辦公室」
澳盛銀行在去年11月，宣布出售個人金融及財富管理業務予星展集團，金管會在今年8月同意，分割基準日訂於11月25日，澳盛台灣個人金融與財富管理業務及相關資產與負債，都將移轉予星展台灣。
星展集團在去年宣布收購澳盛銀行在台灣、新加坡、香港、中國及印尼等五個市場的相關業務，當時澳盛銀行在台灣個人金融及財富管理相關業務員工人數達1200人，經過10個月調整，最後近800名澳盛員工確定加入星展銀行。
據了解，星展銀行雖對員工承諾年薪維持不變，卻沒有白紙黑字載明原有的工作條件可維持多久；至於澳盛銀行信用卡持卡人的權益，雖然上月澳盛銀行已全面寄發通知，告知財管、信用卡客戶，即將「移轉」至星展銀行，但信用卡權益會如何調整，至今未鬆口。
在11月25日後，星展銀也將同步接手澳盛銀行的8家分行，星展銀行在台營業據點增至45家。接手的8家分行中，包括4家高樓層分行，其中最高的板橋分行甚至在30樓，且星展銀規劃保留目前澳盛銀位於信義計畫區松仁路上的分行，星展銀在此區將出現同時有兩家分行「對望」的有趣景象。
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