歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
電話:(02)2579-3722 / 0800-589-920
傳真:(02)2578-4950
地址:台北市松山區八德路三段219號6樓
聯絡窗口:
黃宣慈主任(Mia #230) 王詠樂(Zora #212) 林莊婷(Tracy #235)
房產新聞
產業新聞
行政院長賴清德14日提出有意將全台工業區閒置土地採取強制拍賣,引發議論,台南市政府目前正在推售的新吉工業區,為避免業者認購後產生閒置土地,契約明定3年內業者必需登記建廠後,才會轉移土地所有權,提高土地活化,吸引70家廠商核准進駐。
台南市政府開發的工業區共計9處,其中屬於經發局所管轄的有柳科、永康科、樹谷園區及新吉工業區,除正在招商的新吉工業區外,柳科、永康科及樹谷園區建廠率都高達7、8成,而未建廠的面積分別約為18、20、15公頃,閒置的土地並不多。
經發局表示,工業區內已購地3年卻未設廠的業者,多數屬於傳統產業,因大環境景氣依舊不樂觀,業者不敢貿然投資建廠;經發局除積極輔導廠商建廠外,每年則會對業者加倍收取公共設施維護費等,提高土地成本費用,期盼廠商盡速建廠。
經發局進一步說明,在柳科、永康科及樹谷園區招商後,目前正在推售的新吉工業區採納先前的經驗,以附條件買賣的方式,簽約時明定廠商進駐後3年內必須登記建廠,才會辦理土地權的登記轉移,減少土地閒置機會。
新吉工業區總開發面積為123.26公頃,產業用地面積76.75公頃占62%,公告出售迄今已有70家廠商核准進駐,增加113億元投資額,將創造2926個工作機會,目前全區還有20筆土地約18.25公頃可供出售,經發局歡迎符合進駐條件的廠商,今年底前都可提出申購。
行政院長賴清德14日拍板,工業區閒置土地將「強制拍賣」。經濟部長沈榮津今天表示,名單公告後會有兩年緩衝期,也會「先罰後賣」。工業局表示,根據統計,到八月底為止,全台閒置工業區土地共有747公頃,都將成為第一批公告名單。
立法院經委會今天邀請經濟部長沈榮津就「加速投資台灣」做專案報告。沈榮津表示,強制拍賣將分為三階段進行。經濟部將盤點無正當理由閒置三年以上的土地並公告名單。公告後,會有兩年緩衝期,讓業者可加緊活化土地、回歸工業使用。如果業者最後仍不開發,也會有罰則,最後才強制拍賣。
全台閒置工業土地問題多年沒有解決,出現許多屯地、哄抬價格等情況。為了解套,經濟部工業局今年年初規劃,在產創條例修法草案中新增「強制買回」機制,三年持有期過後會再給業者兩年緩衝期,若不開發,經濟部將以實價強制買回。不過,後來立法院考慮到可能與人民財產權有所衝突,最後未果。賴清德拍板裁示強制拍賣,也提供另一個解套方法。
工業局長呂正華今天指出,賴清德已經拍板,未來產創條例通過後,強制拍賣機制就將上路。目前全台閒置工業區土地共有747公頃,都是滿三年沒有開發的,目前閒置土地以屏東縣、彰化縣與台南市最多。他也指出,「強制拍賣機制,是為了督促業者加快開發,並不是為了拍賣」。
工業局主管表示,賴清德已指示原則上採取「先罰後賣」,也就是兩年緩衝期過後,規劃再提供三個月,「給業者最後一次機會提出改善計畫」。但是這三個月內,業者需繳納罰款,目前規劃以土地公告現值換算一定比例罰款。
工業局表示,強制拍賣不會由工業局執行,規劃暫擬由法務部下的行政執行署負責拍賣,但是工業局會提出「建議價格」。建議價格會追溯到成交時的原價,如果歷史悠久無法追溯,則會參考實價登錄。
今年國內科學園區營收成長,除了釋出大量職缺,也帶動周邊房價回漲。根據房仲業者統計,3大園區周邊房價均較2014年房市高點時上漲,其中以竹科上漲近1成最高。業者分析,科學園區就業人口穩定、平均薪資高,房價原本就有支撐,當景氣回升時,這些基本盤穩固的區域,房市自然也較快回彈。
受惠國際經濟景氣回溫,竹科、中科、南科3大園區的營收與就業人口都大幅成長;今年上半年,3大園區營收較去年同期成長6.87%,且隨著訂單增加,竹科今年也開出上千職缺,財力、人力提升,對周邊房價也具拉抬效果。
住商機構企劃研究室依據實價登錄資料統計,相較於房市高點的2014年,3大園區今年前7月的平均房價均上漲,竹科周邊2014年時單價為每坪22.6萬元,今年則上漲至24.8萬元,漲幅達9.7%,中科台中園區漲幅為3.0%,南科則是台南園區漲4.2%、高雄園區漲5.1%。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出,近年全台房市盤整,與房市高點的2014年相比較,整體房價多有下修,但科學工業園區周邊房價卻能屹立不搖,甚至小有漲幅,主因便在於近年園區發展蓬勃,員工收入增加、人力需求高,有堅實的自住買盤支撐當地不動產市場,其中,竹科因薪資高,加上周邊供給量有限,故房價推進效果也最大。
針對竹科漲幅領先其他園區,住商不動產竹科站前加盟店店東呂尚穎表示,竹科平均薪資高,在竹科就職的員工,基於便利性,多會選擇在周邊買房,尤其今年竹科發展狀況佳,有買屋需求者不在少數,大部分買方都有家庭,考量居住空間為3~4房,注重符合家庭的生活機能。
此外,以教學聚落為訴求的關埔國小即將動工,更為在地生活機能加分,詢問度大為提升,但因竹科周邊供給量不大,因此促使房價逆勢上揚。
郎美囡指出,目前市場上投資置產買方大幅減少,主要買盤以自用為主,而人口隨著就業機會移動,園區有收益,能帶來就業人口,也能帶來買氣,而這3大園區周邊房價大多基期較低,房價還有期待的空間,造成房價不跌反漲。
台北市政府17日將召開都審會第4次變更設計幹事會,將討論大巨蛋案,16日市長柯文哲在接受議員質詢時,遭議員質疑對於大巨蛋案未公開透明,甚至有「私相授受」之嫌,更使得此次都審幹事會受到注目。據悉此次會議重點將擺在大巨蛋周邊交通,要求遠雄對於大客車上下客對交通衝擊影響提出說明。
大巨蛋復工,今審議交通衝擊
尖峰車潮 有待克服
大巨蛋必須通過台灣建築中心的防火避難性能審查、北市府都審與環評審議後,才能變更建照、順利復工,而台建中心審查程序則在6月份告一段落。都發局表示,台建中心審查建築物內部防火避難性能,台建中心所建議修正的內容,市府基本上都會尊重,不會輕易去變動。但針對大巨蛋案市府要審查的建築線、都市防災部分外,17日審議會的重點則擺在交通部分。
據了解,台建中心認為,大巨蛋將57輛滿載乘客的大客車停放地下空間有安全疑慮,因此要求大客車僅能有2人下到地下停車場,其餘乘客都必須在地面層上下車,而遠雄提出規畫,將比照世大運期間,將大客車停靠在大巨蛋園區、松菸園區北側的菸廠路上下客。
環差報告 仍未送審
都發局都市設計科長羅文明指出,如此做法極可能嚴重影響大巨蛋周邊、包括光復南路的交通順暢性,他指出,每輛大客車下客初估需3至5分鐘,就算1次允許3輛大客車下客,時間也長達1個小時以上,無論是在交通尖峰、離峰時段都會引起交通堵塞,這點該如何克服,必須視遠雄屆時如何在審議會上說明。
北市交通局綜規科長黃惠如指出,關於遠雄將大客車下客在菸廠路的做法,若在假日舉辦活動,或是大型展覽媒體停放SNG車輛時,這樣的做法可能不太適用,而且的確會有影響交通的疑慮,將在審議會上要求遠雄提出周邊道路服務水準計算的算式,以釐清相關問題。
台北市環保局綜企科長黃莉琳則說,大巨蛋要申請復工,若相關內容與原通過環評有不一致地方,必須應依照《環境影響評估法》相關規定辦理變更,遠雄應再提出環境影響差異分析報告送審,但遠雄至今仍未送件。
新北市推動青銀共居召募銀髮房東,但迄今只招募到3戶,城鄉局決定放寬資格,學生若所租房屋房東年齡為60歲以上、且有共居事實,也能申請每月2400元租金補貼,房東則有1萬元修繕補助,盼能持續推動此類型新社會住宅模式,創造兩代雙贏。
新北市府參考德國青銀共居住宅Geku-Haus及荷蘭安養院採用青年以工換宿的計畫,推出青銀共居政策,銀髮房東最高可獲1萬元修繕補助,青年也有每月最高2400元租金補貼。
不過,首波試辦至今卻只招募到3名銀髮房東,與目標數字相差頗大,但城鄉局認為,青銀共居模式,長者可感染年輕人的朝氣,年輕人則可從長者身上獲得經驗,有持續推動必要。
城鄉局住宅發展科長鄭健志表示,經多方討論,市府決定除招募銀髮房東外,也將擴大青銀共居範圍,只要目前學生承租的房子,房東是60歲以上,且有房東與房客都住在同個地址,同樣也能獲得相同補助。
除青銀共居資格放寬,新北2017年度的捷運青年住宅租金補貼,自23日至11月30日受理申請,今年除首次開放線上申請,計畫補貼500名每月最高2400元租金補貼,申請資格也從年滿20歲至未滿40歲放寬為年滿18歲至未滿40歲,讓甫從高中畢業學子,也能有機會申請。
鄭健志指出,去年提供300個名額,但最後透過預算靈活運用,核定了750幾個名額,今年計畫補貼500名,但市府會盡全力讓最多人獲得補貼,歡迎在新北市設籍或就學或就業的青年朋友踴躍申請。
國營事業帶頭投資情形
為加速活化國內投資,經濟部將由國營事業領頭,今年預計投入858.7億元重大投資計畫,當中又以台電將投入526.8億元進行電廠更新和發展綠能最多。
據統計,目前經濟部所屬國應事業及泛公股事業重大投資共有43項,總經費達1.2兆元,截至去年累計支用4,666.7億元,今年預計執行858.7億元。
經長沈榮津昨(16)日表示,國營事業投資計畫務必「如期、如質、如預算」完成,有助於帶動民間投資。他以台電工程為例,台電每個計畫都由一位副總經理督導,進行計畫期程跟風險管控,再定期向經濟部報告。
經部針對旗下國營事業投資建立管考,沈榮津指出,已要求台電、中油每周四部務會議到部裡報告,台糖、台水每月月底擴大業務會議時至經部報告。
國營會組長邱萬金指出,截至9月底,今年投資案已執行556.3億元,執行率達到64.2%,預計至年底國營事業投資計畫執行率可以超過9成。
細看各國營事業投資,台電投資主要在電廠更新擴建、輸電網路強化,及發展綠能等;中油在於天然氣接收站新建、擴建計畫;台水為區域供水計畫;至於台糖、中鋼和台船等國公營事業亦有投資計畫。
各國營事業今年可支用預算以台電526.76億元最多;接著依序為中油164.3億元和台水147.9億元。但據主計總處決算單位列管情況,台電今年編列及移用保留預算1千多億元投資計畫最多,待執行至九月仍有480億元,其中電廠更新、輸變電計畫及綠能投資,至少仍有150億元待執行,主計總處說,台電每月都在趕進度。
沈指出,經部會先盤點國內哪些產業達到經濟規模,再去評估哪些產業可以台灣作為練兵場域,再向亞太地區輸出,最後再篩選該產業前3大外商來台,引進國外先進技術帶動國內產業發展。
據統計至今年10月11日止,5億元以上投資案達307件,招商中心已服務151件。沈表示,去年10月起,經部成立單一窗口,專案列管5億元以上投資案,現已成功媒合61件來台投資外商取得土地。
位於台中市東區的台中糖廠區段徵收工程已在去年完成,台糖公司分配到7.7公頃商業區土地,將以設定地上權方式開發,今天舉行招商說明會,吸引約60多家潛在投資廠商參加,廠商建議延長契約期間、適當調整權利金等。台糖中彰投區處表示,該處總投資金額達500億至800億元,順利的話,明年初可公告招商。
台中糖廠商業區土地共有5筆。(台糖公司提供)
台中糖廠商業區土地分布圖。(記者張菁雅攝)
台中糖廠區段徵收範圍達22公頃,台糖早期規劃做為大型購物中心,但開發商爆發財務問題,基地開挖後就停工,開發計畫最後終止。該處因此停擺10多年,開挖的地下室因湧出地下水,而成為大水池。市府為解決當地開發問題,在2013年辦理台中糖廠區段徵收工程,去年3月完工,大水池規劃為生態池及湖濱生態園區,新建國市場也在去年9月搬遷至該處。
台糖中彰投區處經理曾吉松表示,這次招商的7.7公頃商業區土地,共劃分為5個區塊,採分期分區開發原則,不限單一區塊或組合開發,並採設定地上權方式,期限為30年,可續約2次,累計最長達50年;這5筆土地可做為百貨、購物中心、商辦大樓、餐飲、旅宿業等,初步估計總投資金額在500億至800億元間。
今天招商說明會吸引土地開發、建設公司、百貨、量販店等60多家廠商參與。有廠商表示,公部門設定地上權期限都是50年起跳,台糖最長只有50年,對想要永續經營、大規模投資的廠商來說,誘因不大,建議延長契約期限;另外,開發廠商必須支付地租與權利金,台糖開出的權利金稍微高了一些,希望適當調整。廠商也說,興建建築物必須通過都委會及環評審查,行政程序曠日廢時,建議開發期間與營運期間的地租應該以不同標準計算,減輕廠商在興建期間的負擔。
曾吉松表示,這次說明會是調查廠商意願,並收集廠商意見,據此修正招商計畫後,預計12月提報董事會審查,審查通過將在明年初公告招商。
元晶太陽能科技公司昨(16)日與屏東縣府簽署合作意願書,將在屏東投資500億打造全台規模最大的太陽能發電廠,第一階段總設置量為1GW,預計每年約可發電13億度,減少70萬公噸碳排放量,約為1,800座大安森林公園吸碳量。
元晶董事長廖國榮表示,如果土地及台電的饋線沒有問題,第一階段預計三至四年就可達到目標,第二階段總設置量將達2GW至3GW。電廠將蓋在林邊鄉等地層下陷及不利耕作區,連同之前投資的太陽能模組廠,將可提供3萬人以上的就業機會。
為邁向非核家園,蔡英文總統在競選時就設定2025年太陽光電裝置容量要達20GW ,行政院長賴清德上任後也重申一定會完成這項目標,使各縣市對綠能發展莫不「衝衝衝」。
元晶今年4月才在屏東工業區投資設置太陽能模組廠,預計明年2月量產太陽能模組,昨又宣布投入太陽能發電廠,引起業界關注。
承億集團發展
全台最大文創設計旅店集團承億文旅今年營收挑戰5億元大關,明年推動登錄興櫃計畫。承億集團董事長戴俊郎透露,承億IPO著眼於全台拓點,希望提升品牌知名度、招募年輕人一起打拚;適逢全台掀起旅館拋售潮,承億會積極進場併購,目前與高雄、台東等地旅館業者洽談,明年也將首度進軍台北、宜蘭開承億輕旅,在台東自地自建池上早稻文旅,加速在全台連線展店遍地開花。
從營建起家、立足嘉義的承億集團,2011年轉投資成立承億文旅,跨足旅館餐飲市場即放眼全台,短短6年已有「桃城茶樣子」、「花蓮山知道」等5家文創設計旅館,2015年跨足背包客市場,陸續在嘉義、台南、花蓮、高雄四地開設承億輕旅,以及「微風岸」、「山山來食」等2家餐廳;2016年承億集團另成立「小鎮慢讀」,跨足書店。
承億集團粗估今年營收將近8億元,其中承億文旅營收貢獻約5億元,已大幅超越母公司的營建事業。戴俊郎指出,承億從賣數千萬元的房子,到幾千元的旅館住宿、幾百元的書、幾十元的文具,希望朝垂直整合相關性概念來發展,也看好在地文化文創內容開發是一門好生意。
嘉工畢業、18歲踏入建築業的戴俊郎,從跑工地、監工做起,29歲成立建設公司,從建案命名、規畫到興建,便考量周遭景致、人文史地量身訂作,例如近期「老樣子」、「十餘畝」等建案,僅管價錢比同業貴,卻往往能在3個月完售。
6年前,他買下嘉義義美歌劇院,改裝成嘉義商旅,同時多角化發展。戴俊郎說,蓋住宅,客廳、餐廳、房間等空間配置多已固定;蓋飯店,打造空間的邏輯、規格則寬廣多了,可以開創更多新觀點、可能性,為集團加分,加上土地取得愈來愈困難,讓戴俊郎決心大力發展飯店餐飲事業。
承億文旅以「台灣在地文創風物體驗」為品牌核心價值,旗下5館都以在地人文、風物、歷史、故事為靈感,貫穿建築硬體與軟性服務體驗來設計,創造飯店的獨特性與可閱讀性,同時整合在地旅遊資源,滿足旅人深度與多樣化的旅行期待。
例如,在嘉義的「桃城茶樣子」為全球首座以茶為主題的設計旅店,以「茶的44件事」為硬體設計及服務規劃的概念,並將阿里山上自有契作茶園結合住宿,提供旅客具深度、在地化的體驗;「花蓮山知道」則以山、海及原住民文化/音樂等元素為肌理,呈現台灣後山的人物寫景,也將東台灣特有旅遊活動與住宿一併規劃套裝行程。
戴俊郎強調,承億文旅不只是做飯店,也提供在地藝術家發表作品、展演的平台,與台灣在地文創產業共好,每年舉辦約12場巡迴藝術展出,吸引逾10萬人次看展;承億文旅也加強與異業合作,包括生活居家HOLA、數位音樂KKBOX、NISSAN汽車等品牌商,導入人流,把消費市場做大。
承億文旅去年合併營收4.6億元,增幅超過3成,今年希望靠著異業結盟、與各地旅遊店合作,有機會達到5億元。戴俊郎透露,未來2年展店以承億輕旅為主,針對說走就走的學生旅遊、軍公教國旅族群推出房價優惠,明年底前還有至少3家輕旅開出。
星展銀行將在11月底合併澳盛銀行,目前已確定近800名澳盛銀行員工將併入星展銀行,星展台灣員工總人數將增至2500人;星展位於台北市內湖的後勤營運中心大興土木,除擴增辦公樓層與空間,將首度採用「行動辦公室」,員工彈性使用辦公空間、沒有固定座位。
採用「行動辦公室」
澳盛銀行在去年11月,宣布出售個人金融及財富管理業務予星展集團,金管會在今年8月同意,分割基準日訂於11月25日,澳盛台灣個人金融與財富管理業務及相關資產與負債,都將移轉予星展台灣。
星展集團在去年宣布收購澳盛銀行在台灣、新加坡、香港、中國及印尼等五個市場的相關業務,當時澳盛銀行在台灣個人金融及財富管理相關業務員工人數達1200人,經過10個月調整,最後近800名澳盛員工確定加入星展銀行。
據了解,星展銀行雖對員工承諾年薪維持不變,卻沒有白紙黑字載明原有的工作條件可維持多久;至於澳盛銀行信用卡持卡人的權益,雖然上月澳盛銀行已全面寄發通知,告知財管、信用卡客戶,即將「移轉」至星展銀行,但信用卡權益會如何調整,至今未鬆口。
在11月25日後,星展銀也將同步接手澳盛銀行的8家分行,星展銀行在台營業據點增至45家。接手的8家分行中,包括4家高樓層分行,其中最高的板橋分行甚至在30樓,且星展銀規劃保留目前澳盛銀位於信義計畫區松仁路上的分行,星展銀在此區將出現同時有兩家分行「對望」的有趣景象。
【歐亞】臉書粉絲專頁
若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾,深感抱歉,懇請來信告知,將從系統作處理。