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台北市歷年預售新屋平均房價
最新出爐的2017年第3季預售新屋房價,台北市又跌了,而且「破底」跌到近3年新低每坪83.3萬元,距離最高峰每坪平均92.9萬元跌掉10%;不過,總價2千萬以下小宅多呈「奈米式下跌」、買方普遍較無感。整體而言,北台各縣市Q3房價漲多跌少,但近一年房價仍持續小跌,顯示盤整修正趨勢尚未改變,是否「觸底」還要觀察。 住展雜誌昨(19)日公布最新調查,北台灣Q3新成屋、預售屋房價普遍上漲,唯北市房價不漲反跌,房價走低至每坪83.3萬,單季每坪再跌0.4萬、季跌0.48%,近1年房價跌幅擴大到5.59%;且Q3更跌破上一波低點、即今年Q1的每坪83.4萬元,再創波段新低。 若拉長時間軸線來觀察,台北市房價從上波起漲點2003年每坪平均約39.1萬,一路大漲1.37倍來到景氣高峰2014年Q3的92.9萬元;之後政策降溫開始奏效,房價從此一路溜滑梯到現在,至Q3為止,每坪均價跌掉9.6萬元。
住展雜誌企研室經理何世昌表示,台北市以2、3千萬以上房型降價較「有感」;至於2千萬以下的小宅呈現「奈米式下跌」,多數消費者應該都很「無感」。 至於北台灣其它縣市,新竹房價終止「連七跌」局面,建商開出高價推新案,拉抬Q3逆勢上漲來到每坪22.3萬,何世昌表示, 新竹縣市整體房價上揚主要是新竹市、竹北等蛋黃區高價案陸續釋出所致,但部份舊建案降價抵消漲幅。此外,新北市、桃園市、基隆市房價也上揚。 新北市Q3房價為每坪39.1萬元,比Q2略增0.2萬元、季漲0.51%,年跌6.11%。由於Q3讓利案數量快速減少,少部份新建案價格甚至微幅調漲,因此推升整體房價。至於近年房價跌跌不休的桃園市,Q3房價也止跌回升至每坪22.4萬,中止連續7季下挫,較Q2小漲0.1萬元、季漲0.45%,年跌4%。另宜蘭則中止連續5季上漲,Q3下跌每坪0.6萬至23.2萬元、季跌2.52%,年漲0.44%。 (工商時報)
行政院長賴清德昨天與民進黨立委進行便當會,拍板產創條例修正草案增訂工業區閒置土地強制拍賣的條款。工業區土地取得所有權三年未完成建廠,均視為閒置土地,政府通知後兩年內沒完成使用,先處以土地公告現值百分之十以下罰鍰;一個月內未改善,啟動強制拍賣程序。 目前全台工業區閒置土地有七四七公頃,其中六七二公頃為空地,七十五公頃為歇業中;其中,高達二二○點五公頃土地閒置時間超過十年。 行政院發言人徐國勇表示,強制拍賣具有合憲性、合公益性及合目的性,公有的工業區閒置土地若妨礙國家經濟及國計民生發展時,可以立法限制,符合憲法一四三條規定;且財產權有其社會義務,並非不能限制,為了活化利用,可以進行強制拍賣。
政務委員羅秉成形容,強制拍賣有「懸劍效果」,讓不肖廠商打消養地念頭,活化閒置土地。 至於閒置土地的定義,則為取得使用權或所有權之日起,逾三年未完成建廠的土地。 徐國勇說,若無正當理由土地閒置,主管機關將會進行公告及通知土地所有權人,限期兩年內完成使用。一旦進入這項程序,土地將先註記,任何所有權移轉,即使是繼承,不會因此重新起算。另外,所謂的土地使用,必須達到一定規模,不能搭個鐵皮屋或一大塊土地蓋了一間小房舍就矇混過去。 在兩年期限到期未使用者,政府先處以公告現值百分之十以下罰鍰,並應於一個月內提改善計畫,若不符合認定,將啟動強制拍賣程序。
徐國勇說,強制拍賣的土地是依市價審定,由合格的不動產鑑價師鑑價,會設定底價;若完成拍賣,將除去土地上所有的負擔,不管是物權或債權的負擔都會被除去,不受民法四二五條「買賣不破租賃」(所有權的移轉不影響租賃權)的規定所限。 針對先前有人提出的強制買回及代為標售,徐國勇說,強制買回有憲法上的問題,也會造成國家財政負擔;代為標售則會有民法上的問題,無法像強制拍賣,是屬於行政法的行政處分行為。 產業創新條例修正案為民進黨在立法院本會期優先法案,已完成初審靜待協商,昨會議除拍板工業區閒置土地強制拍賣外,另外十二項爭議點,包括技術入股課稅等,均達成共識,未來將由民進黨團以修正動議方式提出。
高雄市法拍市場熱門標的獲投資客青睞,1拍即出手搶下。拍出標的包括復興航空自強三路高雄分公司,及阿邦師博愛三路透天店面。 復興航空位前金區的辦公大樓,為地上10層建物,總建坪不到500坪,1拍底價設定8390萬元,因1樓出租予馬可先生第一有限公司,設定不點交,昨以8689.9萬元,由本業建設拍下,換算溢價率約3.6%。
阿邦師位博愛三路的5樓透天店面,總建坪不到200坪,1拍底價設定為5950萬元,該建物原本綁有租約,但是租客即是阿邦師自家精品仲介公司,後租約得以排除,改為點交物件,最後由林姓自然人加價700萬元標下。 住商不動產企研室主任徐佳馨指出,2個待拍物件都具店面效益,其中,復航辦公室還可以收租享受穩定收益,也是順利標脫之主因。
國產署18日再度公開標售松江路名宅「東西匯」9戶,物件分別位於13~16層高樓層,面積為89.09坪、79.4坪,扣除車位後標售單價約83~91萬元,總價為5800~7100萬元,結果標出3筆,整體溢價率僅0.2%,脫標價與社區行情相近。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,3封標單中以第8標溢價率最高為0.61%,總價飆到6022萬元,扣除車位單價是85.5萬元,高樓層單價不到9字頭,加價37萬就買到,單價尚低於16樓剩餘兩戶,可見投標民眾對行情熟悉,下手精準。其餘2戶標脫單價分別是86.3萬元、84.2萬元,與社區行情差不多。
陳炳辰分析,東西匯鄰近捷運與著名廟宇,傳統市集採買方便,算是台北市不錯的二線生活圈,觀察實價揭露該社區過去不少物件成交單價均破百萬,這次脫標價約在8折左右。今年該社區成交水位價格落在85~93萬元,不過樓層相較為低,讓價格相仿的高樓層標售單價具吸引力。日前碧湖君鄰與近兩次東西匯都是標出3戶,隨者標售戶數越來越少,物以稀為貴,往後標售會愈形搶手。
• 華南金融集團昨(19)日在土城工業區舉辦「華銀資訊大樓」暨「華南頂埔科技大樓」興建動土典禮,由華南金控副董事長林明成主持,並邀請經濟部工業局副局長游振偉等相關主管機關貴賓蒞臨指導。 林明成表示,華南金將運用集團旗下子公司的金融專業及都市更新經驗,持續力挺政府推動都市更新之政策,共創台灣都市及產業新風貌。 華南金響應政府都市更新政策,加速自有資產活化,位在新北市土城工業區廠房,6月取得新北市政府都更處的核定函,成為政府推動都市更新政策以來,公股金融機構第一個完成的自辦都市更新案,也是經濟部工業局開發產業園區通過都市更新申請的首例。 本案工程基地位於經濟部工業局開發產業園區之新北市土城工業區,占地 2,200多坪,取得都市更新核定後,容積率由 210%提高至 348.6%,可建樓地板面積由 8,126.13 坪增加為 14,598.95 坪,共增加 6,472.82 坪。 華南銀行與華南金資產管理計劃投入20餘億元,於該地區分別興建地上 12 層華銀資訊大樓及地上 15 層廠房大樓,設計規格將以取得綠建築銀級以上標章及智慧建築標章為目標。 華南金控表示,該案是經濟部工業局開發產業園區的都市更新案,有鑑於土城工業區開發時間較早,區內廠房老舊,且產業用地開發強度不高,使用機能已不敷近年來快速變革的產業需求,透過「華南頂埔科技大樓」可提供約 7,400 坪新式工業廠房及 146 個停車位。
此外,考量整體都市景觀,開放性空間及環境友善等需求,基地留設了高達845坪的開放空間,提供園區休憩及活動等多功能廣場,作為緊急避難使用。 華南金表示,頂埔科技大樓採銀級綠建築設計,規劃移植原基地老樹及其他原生樹種等,以形成環保概念之生態棲地,預計於 2020 年完工, 完工不僅對於帶動工業區之更新與再生並活化產業的競爭力,對於改善市容、解決停車卸貨等交通問題及救災作業疏散空間等,也有正向示範作用。 華南金表示,這次自有資產實施都市更新的成功經驗後,集團在都市更新實施者的專業與經驗方面又更加精進,也希望成為政府推動都市更新政策以來,以自有資產帶頭推動都更的示範金融機構。 華南銀行表示,即將興建的新資訊大樓,為地上 12 層、地下 3 層、總面積約 5,597 坪的廠房大樓,雲端機房(IDC)在5月18日榮獲 Uptime Institute 國際認證機構認可頒發證書,成為台灣第一家通過 Tier 3 設計規範認證的金融機構。 Uptime Institute國際認證機構將電腦機房設計分為四等級,Tier 1 等級是指其機電系統配設採單一設備(迴路)方式設計;Tier 2 等級則規劃機電設備具有備援功能;Tier 3 等級除設備具備援能力外,管線也須備援功能,除縮短故障影響作業時間,並須具備例行性維修不影響運作功能;Tier 4 等級則機電設備具有錯誤容忍功能。考量系統穩定及經濟成本,目前國際上新建之電腦機房以 Tier 3 等級居多。
目前國際上通過本項認證之銀行數還不到50家,華銀資訊大樓率先通過本項認證,為華南金融集團立足台灣、放眼國際願景,奠立穩健的基礎與嶄新的契機。未來華銀資訊大樓供應電腦機房使用之機電系統,如配電系統、緊急柴油發電機、空調冷卻及監控等系統之設備及迴路均規劃為具有備援功能,在計劃性維護工作情況下,設備仍可停電保養,不影響系統運轉,提高電腦機房機電系統之穩定度,降低設備事故發生風險,確保電腦系統運轉順暢。此外,一般未設置隔震設施的電腦機房,在地震超過四級情況下將造成機電設備損害,面臨運作上不穩定之風險。 華銀新資訊大樓採隔震系統設計,遇七級地震時,電腦系統仍可持續維持正常運作,大幅提高電腦機房整體營運穩定度,且隔震層設置於地下一樓,不影響地上層空間使用效益,是全台金融界創舉!
外貿協會證實,該會已取得南港展覽二館OT案優先議約權,該館預計2019年首季啟用,第一檔展出將是當年3月的台北工具機展,屆時將可增加25%攤位數,展出規模也可以從全球第5大晉升第3大,另目前攤位空間嚴重不足的電腦展等五大展,空間問題都可獲得紓解。 今年2月底的工具機展登記廠商需求是9,500個攤位,但實際僅能提供5,430個攤位,其中兩百多個攤位還是以圓山爭豔館應急;未來南港二館完工後約有2,000個攤位,略小於一館的2,467個攤位,預計2019年第27屆工具機展攤位數可增加到6,800個。如果7樓多功能會議室也挪作展出,總攤位數可破7千個,經濟效益將大幅提高。
目前我國包括工具機展、電腦展、食品展、自行車展與汽車零配件展都有攤位空間不足問題,貿協只能根據出口實績或營運規模等挑選部分報名廠商參展。像今年工具機展德國館要求的攤位數因主辦單位無法滿足其要求,讓該國相關單位相當不高興;由於該展兩年舉辦一次,估計下一屆就能大幅改善。 目前台灣一年來參展與觀展的外籍人士超過10萬人,南港二館完成後估計會增加約兩成人數,以兩萬人計,每人平均停留4天、每人每日消費2百餘美元,一年可增加約20億台幣的商旅外匯收入,而展出帶來的商機與經濟效益更是龐大。 經濟部最初規畫南港二館在2013年完工啟用,後因工程流標等種種因素拖延,目前估計2018年8月底完工移交給OT廠商,2019年初啟用,貿協為取得該館經營權,去年下半年就組成專案小組,對南港二館是志在必得,也成為最優申請人可望取得至少12年的經營權。 目前貿協擁有世貿一館、三館與南港一館的經營權,其中世貿一館去年才剛簽下3年約,貿協擁有再加3年的優先續約權;南港一館則擁有10加10的經營權,貿協今年6月剛簽下南港一館下一個10年約,明年6月開始生效。 由於一館加二館營運空間大,而國際大型展覽有限,貿協也在展場的多元使用費盡心思,目前的南港一館,常是企業辦尾牙、明星辦演唱會的首選,甚至連世大運都借用展館場地。貿協累計經營世貿一館長達32年,經營南港一館也進入第9年,而貿協近幾年在南港一館建置WiFi系統與展場登入系統就耗資上億,估計今年才能損益平衡,明年小有獲利。 (工商時報)
中國人壽今天(19日)下午2時將在證交所發布重大訊息,據了解,中壽將以1元新台幣買下安聯人壽傳統保單。 中壽昨天(18日)發布重訊,今天股票停止交易,市場議論紛紛,到底原因為何。證交所今天中午發布採訪通知,中壽下午2時將在證交所發布重訊,內容為「取得他公司保單」相關事宜。
據了解,中國人壽將比照台灣人壽,也是以1元買下安聯人壽8萬張傳統保單。 安聯人壽與台灣人壽在去、2016年5月10日同步宣布,台灣人壽將以「1元台幣」取得安聯人壽8萬張傳統型保單、約4萬多名保戶,台壽同時承接安聯人壽移轉保單準備金265億及相對應資產446億元,若成交,安聯將匯入高達446億台幣資金。台壽與安聯人壽在去年下半年即向金管會保險局送件,但金管會保險局最後「不同意」,導致該交易案觸礁。安聯人壽只好在市場重尋買主,找到中國人壽願意接手。 壽險市場近來「流行」1元交易案。第一金人壽外資大股東、英商英傑華集團,日前才以「1美元」將擁有的第一金人壽持股、共計110,250千股,賣給第一金控,全面退出台灣市場。中國人壽在2009年也以「1台幣」購併英國保誠人壽9成資產、負債及業務團隊,此次若也是1元,中壽再一次以象徵性的「1元」完成保單交易案。
台康(6589)繼在9月間取得科技事業核准函,正規劃上櫃申請,昨(19)日舉行蛋白質藥新廠上樑典禮,總經理劉理成表示,竹北新廠預計2018年第4季正式運作,未來最大年產能將大於1,000公斤。 成立僅3年的台康,因有新藥開發和代工(CDMO)生產業績挹注,年年業績三級跳。今年CDMO業務百花齊放,在國內客戶持續成長,美國、歐洲及日本與大陸市場亦有新增客戶下,不僅簽約數可望再創高峰,9月營收也以0.35億元創下新高,年增率高達56.3%,累計計前9月營收2.1億元,年成長率15.2%,法人預估年全年營收將可延續數位數的成長力道。
劉理成表示,台康蛋白質藥商業量產新廠採用2,000公升單次使用反應器技術,可容納兩條生產線。第一期先在第一條生產線安裝2x2000公升單次使用反應器,規模處理量一次可處理2至16公斤產品的培養液。每條生產線未來可擴充至3組2x2000公升之規模,最大年產能大於1,000公斤之產能,以因應公司生物相似藥自有產品開發、國內外規模委託研發生產(CDMO)業務的進展、及國際市場需求所規畫。 台康旗下用於乳癌與胃癌治療的EG12014(trastuzu mab生物相似藥),歐洲一期臨床解盲成功;目前正積極規劃年底或明年初啟動三期臨床,力拚2019年底或2020年取得藥證上市,分食原廠羅氏製藥Herceptin(賀癌平)約66億美元的市場。 (工商時報)
惠譽國際信用評等公司台灣分公司副總經理黃嬿如今天表示,台灣金融業目前面臨的兩大風險,分別是不動產授信餘額、對中國大陸曝險部位。 黃嬿如在「2017惠譽台灣信用論壇」記者會指出,雖然前些年台灣金融業對中國大陸曝險部位略有降低,但今年上半年又開始增加;台灣金融業對陸曝險占整體系統性資產比重,從2014年高點的8%至9%,在2016年降至6.4%,但今年上半年又升至6.8%。 她解釋,台灣金融業除了在中國大陸的分行可以放款之外,也可透過國際金融業務分行(OBU)進行,放款對象除了台商,也可能是中國大陸當地的外資企業,甚至陸資企業。 她說,台灣中小企業登陸融資,只能找台灣的金融業,台商登陸要向陸銀融資,只有大企業才有辦法。 她認為,政府推動新南向政策可以減少對中國大陸的曝險比例,提升對東南亞18個國家的貿易投資,銀行在18國的每一國設立3個分行,可以緩解台灣低利率、低成長環境的壓力,聚焦收益率高的新興市場。
不過,她坦言,中國大陸仍是台灣主要市場,也是目前台商最大的生產基地。 另一方面,台灣金融業的不動產授信餘額風險,主要來自於房貸、土建融資、餘屋。 從台灣金融業的經營環境來看,黃嬿如直言,台灣金融業併購速度緩慢,元大金控併大眾銀行、開發金併萬泰銀都屬小規模併購,台灣缺乏國際級的大型金融機構,僅有本土銀行間的競爭。 對於中國大陸支付寶快速崛起,她認為,台灣的電子交易市場固然發展較慢,但若是前面跑太快,系統、資安進度跟不上也不行,應由政府與民間業者共同努力,在平衡各方利益,注重風險的情況下推動。
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