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金門博弈公投結果尚未出爐,押寶買土地設賭場的傳聞早已滿天飛。地方人士預估以泰偉電子主導開發的泰偉工商綜合區、昇恆昌集團投資金湖大飯店一帶、台開集團BOT案開發的商店街、富繹酒店集團開發的樂活森林BOT渡假村園區等4處呼聲最高,都位於大金門。房仲說,金門房價本來就不輸台灣中南部,若公投通過,土地和房價都將飆漲。
金門人反賭場連線副召集人洪篤欽說,泰偉工商綜合區位於金湖鎮士校路附近,佔地約8公頃,被點名最有可能是賭場預定地。不過該地已閒置5年,地方居民認為那裡原本是軍隊訓練場,怎麼可能變賭場,大家擔心進出份子太複雜,根本不想住在賭場旁邊。
BOT園區淪爛尾樓
洪篤欽說,昇恆昌集團投資興建的金湖大飯店雖設施齊全,整體佔地約5公頃,卻緊鄰兩所學校,恐無法拿到執照;金湖鎮與金寧鄉交界的台開集團BOT案,佔地約7公頃,雖有商店街,但沒蓋國際會議中心與五星級飯店;至於林務所附近的樂活森林BOT渡假園區則停工多年,成為無法收拾的爛尾樓。
「講得像能治百病」
支持設博弈專區的金門縣議員周子傑認為,現在談設置地點言之過早,但如金門可核發兩張觀光賭場牌照,他建議大、小金門各一張,這樣才平衡。
金門在地高中老師劉雋迪說:「促賭方把博弈講得好像可以治百病,但我感覺是炒作土地。」傳統麵線業者馬志明憂心說:「現在金門不管透天或公寓都要價千萬元,比台灣中南部有些地區還貴,若通過博弈,房價會漲到受不了。」21世紀不動產店長許丕國分析,近3年金門房地產雖沒有明顯漲勢,但可預期若博弈公投通過將會飆漲。
台北市歷年住宅租金指數
打房症候群?!政策打房,打到房價連跌3年、但是房租一漲不回頭,逆勢上漲到歷史新高點,這種房價、房租完全脫鉤的特殊走勢,歷年罕見。
根據台北市主計處房屋指數2017年8月最新統計顯示,台北市房租指數已突破104.79,是今年以來單月最高點,也是歷年來最高紀錄,比去年同期上漲0.86%;跟上波低點2004年的98.06相比,13年來累計上漲6.8%。
再觀察行政院主計處最新公布的2017年7月全台消費者物價房租類指數,也來到最高點,達104.74,創31個月新高。 淡江大學產業經濟學系教授莊孟翰分析,這是相當罕見的房價、房租互相脫鉤現象,分析其原因主要有三個。一是政策面因今年初政府實施租屋新制,規範房東不得限制房客把租金支出申報扣抵所得稅、不得禁止遷入戶籍,讓全台多達9成以上房租不報稅、又怕房客去檢舉的房東族浮上檯面,部分房東開始找藉口喊漲,把租賃所得課稅、重新裝潢、管理費和水電費等所帶來的各種成本轉嫁到房租上。
第二個原因是市場面因素,這幾年有些投資客套牢,不想低價賣房,所以紛紛先「轉賣為租」,轉進租賃市場;不過,有更多的人想買房,在現在房價連續下修3年來,房價緩跌,但還沒觸底、也沒跌到買方預期的滿足點,因此在觀望房價會下跌、又想等房價下跌時再進場買房的心理下,寧可先租房子,這種「以租代買」的租屋需求,支撐出價格不墜。
第三個原因,是稅賦轉嫁使然,打房、居住正義下的種種政策,把台北市房屋稅、六都地價稅,都逐年墊高,都讓房東有藉口喊漲租金。
永勝資產管理公司總經理徐銘達表示,租賃市場上今年以來漲幅確實是比往年明顯,許多房東都喊漲個1~2成。尤其有些投資客手中刻意要拉高租金,以期把租金報酬率「作得漂亮」一點的包租公包租婆,他們寧可先裝潢好房子、把租金開高、讓房屋閒置2個月租不出去,也堅持拉高租金,所以市場上常見到愈來愈多號稱為「小豪宅」、「飯店式管理精品宅」、「全精裝」等租屋產品。
徐銘達表示,甚至有包租公包租婆把房子包裝成「日租」套房,1天租金喊到3,000元,1個月號稱租金收益可以高達90,000元;有些有特殊客層租賃需求的區域,也有些房東把20坪房子用1坪2萬元的裝潢成本來打造,賣相非常好,但1坪租金也站穩1,000元大關,相對也會把區域租金行情拉高。這些租屋市場現象,雖然很誇張,但是「不這樣包裝、報酬率根本不能看!」以後怎麼轉手牟利?
展望2018年,莊孟翰認為,在房價未到谷底、賣方不讓利到足以吸引買家進場的情況下,預期房價緩跌、租金持續上漲的趨勢不變;除非房市景氣反轉、止跌,買方肯買房,成交量放大,租屋市場客源開始「轉租為買」,二者走勢才可望恢復到一致。
全國國土計畫最新版本近日出爐,其中農地調整最受矚目,將分成五類農業發展區,二十五公頃以上、八十%農用的農地,優先劃為第一類農發區而不得改變,但相對地,約一.三萬公頃遭違規工廠佔用污染農地可望解編,此次新增第五類都市計畫農發區,估有十萬公頃都市中農地也將重劃,學者估算未來約二十萬公頃農地有重劃解編或改變使用項目的可能性。
新國土計畫草案 近日公布
四十多年管理全國土地的區域計畫法將由國土計畫法取代,內政部營建署近日公布全國國土計畫新草案,週三起展開公聽,最遲明年五月公告,再由縣市展開兩年的土地分區劃定。未來國土將由原十一種分區,改為國土保育、海洋資源、農業發展及城鄉發展等四大區,一旦劃定就無法輕易變更,除非每五年地方、十年全國檢討一次。
授權地方劃地 農地恐縮減
國土重劃被喻為比年金改革更重大的國家改革工程,有助農地集中農用,但不少縣市憂心農發區圈定會導致土地運用失彈性;農委會直言「這恐是最大問題所在」,內政部官員也坦言,未來授權地方劃地,「農地面積縮減機率會較大」。
目前全國分級分類列管農地近八十七萬公頃,最適農作第一種優良農地四十.九萬公頃,未來優先列一類農發區,嚴限改變地目;其他農地,預計分為二、三、四類區,但可部分開放如宗教、殯葬、遊憩等用途。營建署強調,若需改用於非農用設施,以目前七萬多公頃、第三種農地為先。
此次草案還針對都市計畫區中農地新增第五類農發區。這類估約十萬公頃,農委會表示,因較分散或緊鄰都市,內政部希望六至七萬公頃可改劃入城鄉發展區,但需審慎討論。
違法工廠佔農地 可望解編
此外,農委會盤整出四萬多公頃遭佔用農地,其中違規工廠佔一.三萬公頃也可望解編;農委會副主委陳吉仲坦言,很多已被嚴重污染,恐只能改編成工業地。三萬多公頃遭農舍等其他佔用地更是大工程,政府有腹案要處理,但還在評估如何劃定。
針對外界擔心重劃會影響農地安全量,農委會強調,地方有區劃權限,但變更需中央審核,須避免農地流失,然而有些已不適用的農地則應解編活化,國土重劃希望也是農地重整的機會。
嘉義市首宗遭法拍飯店「夏禾國際行館」,今年初經歷第1輪4拍,還是乏人問津而流標,嘉義地院將於24日進行第2輪第1拍,底價1億4724萬元,比第1輪第1拍底價1億6360萬元減少一成左右。
業界表示,該飯店興建時的資金調度就有問題,營運後經歷股東重組,之所以淪為法拍,中國觀光客不來,旅館業不景氣,可說是壓垮駱駝的最後一根稻草。
嘉市旅館公會理事長李素珍說,「夏禾國際行館」淪法拍是一個獨立的個案,癥結問題不在於大環境,希望政府加快兌現評鑑星級的觀光旅館業減免房屋稅、地價稅,此外,也盼能有更多的東南亞、港澳旅行團到嘉義住宿,促進觀光產業發展。
夏禾國際行館僅表示「目前營運一切正常」。該飯店開業至今約3年,為3星級飯店,擁有106間客房,目前平均住房率約2至3成,與市區其他飯店住房率差不多。
嘉義地院公告顯示,拍賣標的物僅為夏禾國際行館1至4樓建物等,總坪數1681餘坪,該建物為租地建屋,土地未並付拍賣,其租賃期間自民國105年11月9日起至115年5月31日止,月租20萬元。
嘉市府交通觀光處觀光行政科長黃淑雲說,目前嘉市合法飯店旅館家數為75家,客房數達4839間,因中國觀光客不來等因素影響,平均住房率從7至8成衰退至2至3成;近來業者搶攻國旅市場及搶搭南向政策列車,讓住房率成長1至2成。
雙十檔期開「紅盤」的營建指標股
年度壓軸大檔「雙十國慶檔期」,上市營建股國建(2501)、興富發(2542)、皇翔(2545)、欣陸控股(3703)旗下大陸建設、長虹(5534)等,紛紛開出紅盤,為營建股衝出好采頭;展望本季,新案交屋入帳、餘屋去化,將為觀察全年營收和獲利成績的兩大重點,長虹可望爆量大成長,營收首度挑戰百億大關。
國泰建設有雙十節檔期10月7日正式登場的桃園「國泰水秀」,可分回後的總銷為13億元,才開盤不到2周就大賣3成,為雙十檔期開出好兆頭;接下來,月中再推出台中「國泰Plus+」,總銷達32億。
國建前3季營收達86.76億元,年減24.48%。不過,接下來第4季,國建將有台南大案「國泰文海硯」,將完工交屋入帳,總銷約22億元。法人估計若交屋順利,國建今年可望營收站穩在100億元大關以上。
興富發今年交屋入帳速度遞延,累計前3季營收138.55億元,年減近五成、減幅48.89%;不過雙十檔期新案,一鳴驚人,攜手全球人壽的百億大案「竹科悅揚」,興富發分回的總銷約62.4億元,總戶數逾1千戶,預約已約600戶,實際簽約破400多戶,相當於一進場銷售即去化4成。
法人估計,今年興富發Q4新案完工入帳可能延後,預期今年營收獲利恐將衰退,近期股價也低蹲在40元關卡整理。
皇翔今年較無指標大案完工交屋,前3季營收萎縮8成至25.06億元,Q4將靠餘屋銷售拼業績,股價蟄伏多時。不過最新推出的新北市土城大案「皇翔創活新天地NO1.夢想家」,醞釀期來人反應不錯,股價也反彈至波段高點。
欣陸控股最賺錢的子公司大陸建設,最近即將在10月底開盤的台北市飯店精品小宅「琢豐」,總銷90億元,上半年迄今潛銷期間據傳已被訂購3成多,為上市建商Q4指標大案。
大陸建設今年有台中「寶格」完工交屋認列,及依完工比例法認列的台中市惠中路、台北市寶慶路等兩棟商業大樓、及「謙量」房地收入等,全年營收可望優於去年。
上市建商「股王」長虹上半年EPS衝上4.24元,優於去年同期3.12元,前3季營收成長12%至39.4億元,股價近期站穩在70元以上;Q4新案以攜手忠泰建設的「明日綻」40億元最具話題,長虹將分回14億元,全案在2020年完工入帳。
法人估計,第4季要完工交屋的「天璽」將是下波交屋的重頭戲,若順利入帳,估2017年營收可望突破百億大關;明年還有林口「長虹天際」、「長虹新世代」辦公大樓兩案完工,總銷合計約122億元,業績能見度頗佳。
上市建商達麗建設(6177),觀望評估1年多沒買地之後,終於出手了!看好台中已躍居第二都的人口和就業紅利,砸下5.67億元,收購西屯區近千坪土地。達麗由於今年第4季起新案將陸續密集交屋入帳、手中現金充沛,正評估台北等都會區購地。
達麗總經理室特助陳志豪表示,公司耕耘台中市場多年,現在人口數已躍居全台第二大都,加上三井Outlet Mall插旗台中港,中科園區帶來穩定龐大的就業機會,種種因素支撐台中房市需求,因此達麗決定加碼買地,在環中路12期重劃區買下912.51坪土地,總價約5.67億元。
陳志豪表示,這塊地接近7期重劃區生活圈、逢甲夜市,沒有帶建照,達麗計畫將規劃為中、小坪數住宅出售。目前達麗未來營運方向是要朝向提高運轉率、符合市場需求等大原則來購地新案。接下來,達麗第4季有新案將完工交屋,至明年將是完工高峰期。達麗在2020年前共有6大案將完工交屋,總銷高達184.1億元,包括台北市「達麗101」先建後售案,總銷25.6億元;高雄市「全民萬歲」,總銷58.2億元,明年完工;另外「達麗晶漾」、「達麗東京」、和平東段案、美國西雅圖「第五大道KODA」等案。法人估,達麗第4季起至明年營收將明顯躍進。
今年達麗主要入帳案源包括總銷29.63億元台中「世紀雙星」,台中西屯近20億元「達麗晶漾」,淡水7億餘元「達麗世界灣」;零售新成屋約5億~10億元,可望再拉升第4季營收。
三陽工業(2206)加碼商品創意設計,集團100%持股的浩漢產品設計公司新建總部大樓,23日上午於台北市內湖舉行新建工程動土開工典禮。三陽董事長吳清源、工業局長呂正華、浩漢設計董事長邱穎峯等人一起出席,吳清源表示,期盼未來吸納更多國內外優秀創意設計人才,發揮台灣優秀軟實力,在設計實力與商品量產之間取得平衡,發揮更大經濟效益。
吳清源指出,浩漢設計(Nova Design)於民國77年由三陽產品設計部門分支創立,目的為發展工業產品設計集合國內人才及引進國外技術,成立之初為設計開發,大量投資引進義大利設計與日本模型製作技術,也因此奠定日後的設計開發能力。
吳清源表示,浩漢總部規劃地下一層、地上三層的設計大樓,興建樓地板面積約2,200坪,預2018年底前可完工,總投資金額約3億元,是今年三陽集團內重要的投資案。三陽近年機車銷量顯著成長,考量市場需求,未來對產品創新設計依賴更高,因此加碼投資,務求商品不僅具有創意,更能在國際市場中量產行銷。
台塑化、台化路易斯安那州石化布局 王文淵(資料照片)
強化美國佈局互補利基,台塑集團總裁王文淵祭出台塑路州一貫投資新衝刺組合,南亞將加盟參與投資。有鑑南亞在美國耕耘佈局已久,但在德州石化上游投資比重相對較少,在王文淵主導下,南亞可望參與本由台塑化、台化合資推動的路州一貫投資計畫。
投資持股比約10~15%
據悉,考量目前台塑化、台化相關一期投資計畫均已擬定,南亞初期將先以資金參與方式加入。扣除台塑化51%主導條件後,南亞參與投資持股比約10~15%;而該案第二大股東台化持股約34~39%。確定投資比例方案待11月份提報董事會討論、定案。
台塑集團美國路易斯安那州石化一貫投資案規模上看94億美元(實際投資金額恐達百億元),落腳St.James(聖詹姆斯縣),二塊土地合計佔地2,300英畝。其中,7月底已先完成主要廠區土地購置,佔地約1,500英畝,可用地約900英畝;第二塊土地佔地約800英畝,可用地約500英畝,已完成土地調查作業,將在近期完成購地合約。
將力拚2019年底動土
路州石化一貫投資初期先由台塑化以100%持股新公司模式,主導進行申請作業;目前資本額1.2億美元。伴隨路州投資的第二塊土地近期將完成簽約,兩土地合計購入金額約台幣20~30億元,路州公司也將辦理增資,加速推動建廠計畫,力拚2019年底動土,2022~2024年陸續完工投產。
據台塑集團規劃,路州公司後續依照建廠進度需求,資本額恐需增資至40億美元規模。台塑化因身為投資申請主導公司,建廠初期持股只能降至51%,其餘由台化、南亞認股,完成投資聯盟。倘若後續二期投資計畫啟動,南亞或可依照屆時情況,伺機加碼提高持股比重。
台塑企業當前美國石化投資共有德州與路州二大計劃。路州一期投資包括乙烯、丙烯及HDPE、LLDPE與PP廠,二期則有乙烯及HDPE、LDPE及EG廠投資。
德州廠擴建和新建項目因先前颶風影響完工時程恐將遞延一季;其中,LDPE廠、HDPE廠及EG廠約明年第4季完工投產,乙烷裂解廠(OL-3)擴建及PP新廠預計2019年第1季完工。
東森電視三次出售案
東森電視出售案出現新的搶親團隊!據了解,茂德機構集團總裁張高祥在東森電視9月底召開董事會的前一天晚上,突然提出調降東森電視交易價格,外傳「砍價」幅度相當高,令東森電視大股東外資凱雷、對於張高祥所提出的新價格相當不滿意,雙方交易因此陷入僵局。
最近市場傳出,外資摩根史丹利以及本土資金合作夥伴廣欣伍所組的團隊,已向東森電視出價,使得東森電視出售案,出現新的競爭局勢。
至於張高祥購買東森電視是否破局?據了解,買賣雙方都沒有把話說死,但是,張高祥團隊最新出價低於凱雷預期後,雙方至今未再細談。
東森電視第二大股東東森國際上個月董事會通過,擬與凱雷共同處分雙方所持有東森電視約21%股權,使得東森電視將100%包裹出售。外傳當初張高祥團隊開出新台幣111億元收購凱雷持有東森電視65%股權,東森國際決定與凱雷包裹出售持股後,換算交易總額落在170億元上下。
據了解,目前市場開出來的行情,大約落在百億元上下收購65%股權,但也有一說指百億元收購100%股權,後者與東森電視大股東的理想價位相差懸殊。
儘管因黨政軍議題,使得摩根史丹利、遠傳與廣欣伍所組的團隊,上次與中嘉出售案擦身而過,但據了解,外資仍然看好台灣的投資環境,摩根史丹利這次與廣欣伍組成新團隊,除了評估將在中嘉出售案捲土重來,也對東森電視出售案釋出搶親訊息。
只不過,目前中嘉出售案,有來自大豐有線電視董事長戴永輝結盟萬豪酒店常務董事劉恆昌,以及剛卸任龍巖董事長一職的李世聰和其餘本土投資人所籌組的團隊來勢洶洶,摩根史丹利團隊做好了中嘉、東森電視兩邊押寶的準備。
而中嘉出售案,目前同樣也卡在價格問題上,市場傳出中嘉目前喊出交易價格500~600億元,與上次摩根史丹利團隊出價745億元落差頗大,中嘉大股東MBK並不滿意,也使得中嘉交易案同樣陷入僵局中。
玉山銀行海外布局再添東亞金融中心,東京分行於10月5日正式開業後,10月20日舉行開業慶祝酒會,現場冠蓋雲集。玉山銀目前在9個國家地區,共有25個海外據點,連結亞太金融中心、兩岸三地及東協經濟體,打造完整的亞洲金融整合平台。
玉山銀行創辦人黃永仁、董事長曾國烈、總經理黃男州、台灣駐日大使謝長廷、日本台灣交流協會專務理事舟町仁志、日本最大發卡組織JCB、電信業龍頭NTT集團NTT DATA、最大廣告媒體集團電通,以及國際建築大師安藤忠雄均出席酒會獻上祝賀。
玉山銀行東京分行坐落於東京金融區的核心地標丸之內大樓,位於東京車站正對面,鄰近皇居、日本大型金融機構及企業總部。玉山東京分行開業將提供日本及台灣企業存匯、授信金融服務,並將參與日本金融市場交易。
東京分行將積極與日本的銀行業合作,包括日本三大銀行及區域銀行,運用玉山銀行在台灣、中國大陸及東協等國海外據點,提供台灣及日本雙方顧客金融諮詢服務,共同支持台灣及日本企業在中國、東協市場的發展,發揮亞洲金融平台的價值。
日本是全球G7工業國之一,也是台灣前3大貿易夥伴,東京是全球第5大金融中心,金融市場交易量大,且日圓為主要國際貨幣,具重要地位,加上2020年奧運會即將來臨,對金融業具有旅館、商辦等不動產融資商機,隨著景氣逐步復甦,也帶動未來發展。
為滿足顧客跨境購物需求,玉山銀行今年3月已與NTT集團旗下之核心企業NTT DATA攜手合作,共同打造台日購物生活圈,希望為顧客打造更便利、安全的美好購物體驗。
玉山跨境金融不僅實體分行,支持台商投資及貿易,也參與當地成長。隨著東京分行開業,海外布局漸趨完整,持續提供更完整的亞洲整合金融服務,邁向亞洲有特色的銀行。
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