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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
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「百億鬼屋」簽約 北市議會舊址要開發了 被諷為「百億鬼屋」的北市議會舊址開發案，日前以投標權利金28億8880萬元順利標出，北市府昨天和業者簽約，宣告開發案終於正式啟動，預計最快民國111年完工啟用。台北市副市長林欽榮表示，市議會舊址是西區門戶計畫的起手式。
位在北市忠孝西路及中山南路口的市議會舊址，自2009年就開始閒置荒廢至今，屢遭審計部糾正，北市府有意以設定地上權招標，也因大環境不佳，一連流標5次。
為求順利標出，北市府將權利金從原本60億元，一路砍至28億餘元，不僅協助先拆除地上物，權利金還採分期付款，總算於上月標出，由豪昱營造、海悅國際開發、互立機電工程共同組成合作聯盟的金毓泰公司得標。
金毓泰董事長廖年毓表示，市議會舊址總計分為A基地和E1E2等兩大塊基地，其中A基地將興建為地上27層、地下5層樓建物，作為商業旅館、營運大樓使用；E1E2基地將興建地上17層、地下5層樓建物作為城市博物館及辦公大樓。另將引進文化創意產業，例如視覺藝術、文化資產運用等。
大宇建築師事務所建築師黃有良說，配合鄰近監察院的建築外觀，屆時大樓外觀將採西洋歷史建築設計，屋頂則為斜屋頂，另將設計原型塔樓，入口大門是圓弧形圓柱門廊，兩塊基地建物也會設連通走廊。
北市財政局長陳志銘表示，未來業者須提供40%總容積樓地板面積供文化觀光設施使用，其中20%(約2500坪)須興建為台北城博物館，並無償提供給北市府使用，業者每年應繳付1483萬元的營運權利金。建物還須取得綠建築銀級標章、智慧建築銀級標章；車位部分，法定停車位外，還須巷額外增設至少277席機車格位。
北市都發局長林洲民表示，城市必須要有願景博物館，好打造城市行銷魅力，「台北人等很久」。
基地面積約3.85公頃的高雄龍華國小舊址地上權案，在流標2次後昨（24）日重新招商，70年期的底價約78億元，為降低開發商財務壓力，高雄市政府特別將權利金支付變更為「6期11年」，每年3％的租金（其中1％隨公告地價調整、2％隨物價指數調整），希望引進國內外團隊，開發北高雄的精華商業區。
高雄市政府財政局長簡振澄表示，此案重新招商，最大誘因在調整付款方式，大幅減輕投資人短期籌措大額資金的負擔。副局長曾純倩表示，所謂得標權利金6期11年，指的是簽約後3年內繳交50％、也就是39億元，剩下50％分別於第10年、11年繳交完成，這2年分別各繳19.5億元。
曾純倩表示，此次招標的另一特色是每年土地租金3％，其中1％根據公告地價調整，另2％據消根據物價變動，在CPI平均數漲幅累計逾10％時才予以調整，有效降低地上權人投資風險。
龍華國小舊址地上權案預定明（2018）年3月7日開標，這是該案第3次招標，第一次的權利金底價約110.09億元，去（2016）年9月第2次開標降至77.82億元，此次權利金約78億元。
高雄財政局說，開發基地位於農16特區，處博愛二路、大順一路、神農路、龍文街所包圍街廓，形狀方正、街廓完整，東側為捷運凹子底站，南臨輕軌C24站，西北側為風景優美的凹子底森林公園，為高雄市中心最精華的商業區，捷運、輕軌、公車路網就在基地交會，具有絕佳商業活動機能與價值。
要買土地的快來看囉！中部地區不動產交易出現回溫，彰化縣政府財政處將於11月9日進行縣地標售，將出售2筆位於台中市的土地，財政處副處長楊素祝說，若賣出的話，將可為縣庫進帳近10億元，金額可觀。
這是今年第2次標售縣有地，第1次縣府歲入收入進帳10億元，這次，擬標售的土地共2筆，土地都坐落在清水區市鎮北段，面積7433.6坪，每坪單價約12萬元，標售底價9億900多萬元，另1筆土地面積較小，約161.8坪，土地坐落在清水區銀聯段，每坪單價約12萬元，標售底價約1900多萬元，2筆合計9.28億元多。
楊素祝表示，財政處標售縣有地，賣地收入全部進入縣庫，與地政處標售彰化高鐵田中站的抵費地，收入需還開發基金不同。
這次標售作業根據彰化縣縣有財產管理自治條例，以及彰化縣縣有房地出售作業要點，採取公開底價現狀標售和現狀移轉進行，並以郵遞投標競標辦理；有意者可洽彰化縣政府財政處非公用財產科，免費索取投標須知、地籍位置圖、投標信封、投標單，財政處將於11月9日上午10時在縣府簡報室公開開標。
桃園市政府地政局根據實價登錄統計，航空城特定區的土地交易件數，今年第2季成交25件較第1季的24件只增加1件，算是持平，與去年同期的32件相比減少7件。買賣交易總金額，今年第2季較第1季減少24.8%，較去年同期減少54.07%。汎太開發處長盧松甫感嘆，航空城特定區的買賣交易現在是「一灘死水」！過去曾有每坪10萬元左右的行情，最高甚至成交到11.8萬元，現在最低只剩每坪6.8萬元。交易量降低，賣方不急、買方縮手，都是原因。
盧松甫分析，航空城特定區的一手地主，願意拿出來賣的早就賣完，現在拿出來賣的通常都是投資客，而且是撐不住的，例如成交單價6.8萬元的林先生就是虧錢賣。多數投資客口袋都很深，10億以上身價的大有人在，不急著賣，慢慢等。買方因為航空城的建設牛步化，都失去信心，即使中央或地方再釋放利多，也刺激不動。
行政院政委張景森昨（25）日三度審查《都更條例》，並於會中指示應簡化都更釘子戶的流程，因目前都更的前期作業已納入聽證制度等，盼後續強制拆除速度能夠加快。
據悉，張景森認為，都更應在前期計畫擬定時趨於嚴謹，並開放民眾提供意見、參與等，這些現有制度已足夠因應，若都更計畫通過，後期的強制拆除速度及行政程序等便應該加速進行，避免都更一拖好幾年絲毫未動。
早先內政部通過的《都更條例》修正案第54條，若地方政府要代拆都更不同意戶，須先以調處方式介入，接著釘子戶還能祭出行政救濟程序，等於在現行司法途徑上，再增加行政程序「防火牆」。
張景森欲拿掉「防火牆」，僅加入地方政府代拆前，需以不具行政效力的「協調」方式，介入都更釘子戶與都更實施者。不過，昨會議中逐條審議至第54條時，因涉及的爭議較多，張直接指示先行保留，待31日第四度審議時再討論。
昨日會議也保留《都更條例》修正案第44條下次再審議，據悉，國產署及台北市政府、新北市政府均有提出建議，國產署認為政府主管機關因都更取得之土地或收益，傾向不要排除《國有財產法》第28條之限制，希望有明確政策目的才予以排除，但相關機關將再作討論。
上市建商皇普建設(2528)昨日召開股東臨時會，由寶佳機構副董事長林家宏、新理想廣告、興展建設、錦鋐氣密窗等四人組成的新團隊正式接手。新團隊入主後仍沿用「皇普建設」不會更名，皇普未來會獨立經營不隸屬寶佳，將追求穩定成長。
皇普建設新團隊選出興展建設董事長蘇永平擔任董事長。蘇永平表示，未來3年目標推案1500戶，並不會侷限在某個區域，目前已在新北、桃園、新竹、台南鎖定土地，明年上半年有機會在北台灣推出第一筆建案。
蘇永平期許皇普新團隊是年輕的戰鬥團隊，對於經營採積極的態度，公司未來會全台都推出個案，這樣也有利團隊的市場敏銳度，皇普會發展為全台推案的建商。他直言，個案從開發、興建、銷售、完工交屋，大都需要3年的時間，皇普要進入獲利階段需要等3年的時間。
鄉林集團繼日月潭及青島後，新據點「南京涵碧樓酒店」即將於12月1日開始試營運，董事長賴正鎰表示，距離長江僅100公尺的南京涵碧樓酒店，共規劃282個客房，開幕初期只會先用150個房間，明年會慢慢全部啟用，預計開業首年住房率目標能達到六成，第二年目標為八成。
「南京涵碧樓酒店」日前於酒店江畔的十裡方草，舉行了「涵碧樓揚帆啟航、敲響幸福鐘聲」儀式，現場打造了一艘仿明朝鄭和的大型寶船，號召千人拉纖方式揭開序幕，宣告兩岸深耕再下一城。此綜合開發案，除酒店外，還包括酒店式公寓「涵碧樓行館」、商辦「涵碧樓金融中心」及商場，目前酒店式公寓交屋也進入作業倒數計時。
目前「涵碧樓行館」正加速內部裝修作業，預計第一批銷售的180戶可在年底前先交屋，未來將以酒店、涵碧樓行館及國際金融中心三大商業主體，帶動河西濱江區的商業振興與繁榮。
南京素有六朝古都美譽，賴正鎰表示，南京涵碧樓選址之初，看重的就是此處為明朝時期「皇木場」所在地，鄰近當年鄭和寶船起錨下西洋的啟航點。600年前，航海家鄭和率領龐大的船隊，從南京出發，成為古代中國對外貿易的重要通道，帶動南京的民豐物阜。600年後，南京涵碧樓因為鄰近寶船廠，涵碧樓進駐後，希望也能像當年鄭和下西洋打開外國經濟貿易一樣，帶進更多國際觀光客。
束崇萬家族置產市值逾13億元
真是情有獨鍾！實價登錄近日揭露1筆台北市信義區豪宅「昇陽國寶」10樓戶交易，總價逾1.9億元，拆算後單價105萬元；據謄本顯示，買方不僅是創見集團所屬的政全科技，也是束崇萬家族在該社區置產的第6戶，估計總持有戶數的市值逾13億元。
台北市實價揭露最新資料，信義區豪宅「昇陽國寶」今年8月交易1筆，總價1.965億元、共計209.03坪的10樓戶，拆算車位後每坪約105萬元，謄本資料顯示，買方為科技大廠創見集團束崇萬家族所屬政全科技，賣方為汪姓自然人。
守住百萬俱樂部
東森房屋研究中心副理于靜芳表示，以車位500萬元換算，該戶每坪行情約105萬元，較3年前頂樓戶、4樓戶分別以每坪125萬元、110萬元成交價低，在豪宅價格修正下，勉強守住百萬元俱樂部行情。
該社區住過不少名人，除藝人胡瓜，潤泰集團總裁尹衍樑、新東陽董座麥寬成等亦曾入住於此。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「昇陽國寶」屋齡26年，為昇陽建設在信義計劃區第1個豪宅案，共有22戶，如有釋出，多由原住戶承接「內銷」，如最新交易由創見集團購置的第6戶，估總市值逾13億元，鍾情程度可見一斑。
檢視創見集團在「昇陽國寶」的置產紀錄，除甫交易的10樓戶由政全科技買下，2014、2012年也分別以萬安科技與萬全投資名義，買下13、14樓的樓中樓2戶，更早在實價登錄之前，7樓2戶與2樓1戶也為創見集團名下公司持有。
除束家鍾愛的「昇陽國寶」，台灣還有多位大戶鍾愛同一社區。
鐵粉支撐指名度
陳炳辰指出，如頂新集團擁14戶「帝寶」，估近50億元的價值，郭台銘家族也有5戶「信義富邦」、國巨集團董事長陳泰銘持有4戶「文華苑」，還有長榮航空前董事長張國煒的3戶「敦南樞苑」，及揚生實業董事長許光揚的3戶「琢賦」等。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，這類購置特定豪宅的鐵粉不在少數，台灣第一代豪宅「一品華廈」、「帝寶」等不乏有人持有多戶，由於老豪宅位置佳，使用面積大，價格更便宜，都是砸錢置產的原因。
連鎖餐飲集團王品（2727）旗下平價火鍋品牌「石二鍋」，因無法在中國創造足夠獲利空間，5年半來累計虧損近4億元，宣布現有16家據點將在10月底結束營業，撤出中國市場。法人認為，由於石二鍋在中國經營未見起色，王品此舉將是利多於弊。
截至9月底，王品旗下品牌在全球共有425家據點，其中160家位於中國，包括王品、西堤、LAMU慕、花隱、石二鍋、鵝夫人、蜀三味等7個品牌。王品今年中國地區前三季合併營收51.5億元，年增0.96％，貢獻占比約41％。
王品2009年創立「石二鍋」，2012年攜手菲律賓餐飲連鎖集團快樂蜂，設立合資公司上海石二鍋進軍中國。不過，由於中國個人鍋市場未如台灣風行，在消費習慣與台灣迥異下，「石二鍋」在中國的營運表現及拓展腳步均不如預期。
據王品財報揭露，上海石二鍋設立迄今持續虧損，2015年虧損創1.19億元新高。即使去年一度展店至22家，但當年仍虧損0.99億元，今年上半年續虧0.15億元。合計成立5年多來虧損逾3.93億元，王品按持股比例認列的合計虧損亦逾1.15億元。
王品表示，在加速推動多品牌發展戰略過程中，會持續評估市場特性與自身資源，從集團角度適時調整品牌規模與組合，以達到最佳化經營配置。石二鍋因對食材、食安、服務等經營條件的堅持要求，難以在中國市場有效發揮，難以創造足夠獲利空間，故決議撤出中國。
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