工商時報【記者方明╱台北報導】

自由行商機夯，帶動西門町透天店面交易異軍突起。根據實價揭露，西門町連續2個月出現2筆透天店面交易，其中，峨眉街1間土地面積僅18.45坪透天厝，成交總價2.48億，創西門町透天交易最高總價紀錄，且換算土地單價每坪高達1,344萬，也創北市透天土地單價新高，成為首間土地單價破千萬的「透天王」。

原本西門町商圈最高總價透天店面為昆明街91∼120號，土地面積49.91坪，建物面積149.97坪，去年9月成交要價2.38億。

根據實價揭露發現，今年7月峨眉街1∼30號店面土地面積僅18.45坪，建物面積50.09坪，成交總價高達2.48億，再度刷新西門町商圈透天店面總價新高。

西門町峨嵋街透天店面，目前1樓分租為3間店面，分別為飲料及飾品店，2、3樓出租給「玩美髮型」美髮業者。

該筆透天案以建物單價換算每坪495.1萬元，但若以土地單價計算，每坪則飆上1,344萬元，擠下信義區永吉路透天案的單價897萬元，成為首間土地單價破千萬的「透天王」。

另外，今年6月，同樣為西門町商圈的漢中街1∼30號透天店面，建物面積140.87坪、土地面積32.67坪，以總價2.2億元成交，該案為目前西門町透天店面交易第3高總價。

以目前實價揭露北市透天厝土地單價交易排行來看，前6筆最高單價當中，西門町商圈透天店面即占了4筆之多。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，西門町近年來受到背包客的青睞，根據台北市觀傳局統計102年觀光景點排名，西門町排名第5，相對每百人次有34.1人會前往觀光，等於10個觀光客就有3個以上會走訪西門町，也在旅客最喜歡的熱門景點排名第3位，推升西門町周邊店面行情。

劉志雄表示，由於西門町店面大都為透天產品，峨眉街、西寧南路、漢中街、成都路為一線店面，屋主惜售，因此釋出量稀少，只要有物件一到市場馬上就會被搶走，連帶使得巷弄及昆明街、漢口街、武昌街二段等二線店面也跟著水漲船高；峨眉街該筆透天厝鄰近捷運西門站，1樓又是三角窗黃金店面，價格才能改寫新高紀錄。

中國時報【張啟芳╱高雄報導】

財政部國有財產署在高市釋出土地，標的位在新興區商業地段大統段二小段309地號等6筆，面積約0.33公頃，11月17日開標，得標人能取得規畫建築使用土地70年權利。建商指出，多數人因只有地上權正觀望中。

國產署南區分署指出，土地位復興二路旁，高雄高商對面，鄰近四維國小、新興國小、新興高中及高市府，屬第二種特定商業專用區、第五種商業區，距捷運中央公園站約1.1公里，土地權利金底價5億5662萬2852元。

採以公開招標設定地上權方式釋出使用權，得標人除繳納決標權利金，每年按土地申報地價3.5％利率計繳年租金。

高雄建設公司陳姓業者指出，公家土地釋出只有地上使用權，現在已知有3家建設公司分別標得，其中台北建設公司標得美術館附近青海段土地已開始蓋住宅大樓，1坪開價約20萬元，雖比買斷每坪單價便宜7成多，但最多僅能使用40年，因為還沒蓋好沒有成交記錄。

〔自由時報記者蘇金鳳／台中報導〕內政部去年修正建築技術規則，要求都計地區新建、增建及改建的建物要設滯洪池，而台中工業區已開發卅年，很多廠商要改建老廠房增加產能，竟也被要求設滯洪池，日前市府同意個案處理，但至今仍有種種法令限制，已有廠商想放棄。廠協會呼籲市府協助處理，否則將影響產業發展。

市府水利局表示，由於台中工業區是山坡地，依法五百平方公尺以上的改建，須提正式水保計畫書，而且不是設滯洪池，是減洪設計。廠商必須將相關證照補齊並提出水保計畫，水利局會進行協助。

台中市工業區廠協會表示，由於內政部去年修改建築技術規則，要求都計地區新建、增建及改建的建物要設滯洪池，已對廠商產生嚴重的影響。

廠協會理事長張光瑤強調，台中工業區已開發卅年，廠商們早在工業區建廠廿、卅年。現在要增加產能改建廠房，竟還要設滯洪池，不但增加廠商的成本，且無地方可興建滯洪池。廠商都同意水土保持的重要性，但法律不應是一體適用，要考量地區特性。

張光瑤指出，台中工業區的產值很高，很多業者都有改建廠房的需求，希望市府儘速協助處理，否則如此下去，將會影響台灣產業發展，請市府深思。

恆春墾丁是南台灣度假勝地，就連國外遊客來台都把這裡當成必造訪景點，讓民宿業者搶著「攻城掠地」，房價、地價也頻頻飆新高，像是佳樂水成了亞洲知名的衝浪景點，還有同樣吸引衝浪客的南灣，以往3戶100萬的透天厝沒人要買，現在1棟至少1000萬起跳，在墾丁大街上的一間運動用品店，屋主以6000萬元轉手，創墾丁房價新高。

屏東滿州佳樂水是衝浪勝地，也吸引來投資客在當地買屋，改建成一間間五彩繽紛、異國風情的民宿，想像得到嗎？這裡原本地坪12坪的漁民住宅，39年前一戶只值2萬元，現在可是變得寸土寸金。佳樂水民宿老闆：「你沒有800萬元以上，可能沒辦法買得到，漲了好幾倍就是這樣啊。」

民宿老闆說，10多年前1棟房價就來到3、400萬元，衝浪客變多後，現在1坪5、60萬元，沒有7、800萬買不到，房價翻倍漲，還是一堆台北、高雄來的投資客搶著買來蓋民宿，就是看好佳樂水住宿業，假日客滿，平日也至少有5成住房率。

距離佳樂水不遠的南灣，房仲業者說，像這樣的透天厝以往3戶賣100萬，沒人買，現在每坪喊到50到60萬元。房仲業者：「(南灣)以3戶100萬，1坪30萬，現在1000萬，大概漲了40倍吧。」

而好吃、好玩、夜生活熱鬧的墾丁大街，房價也很誇張，像這間占地50幾坪的運動用品店，前不久原屋主以6000萬元出售，這一轉手就賺進5000多萬，也創下墾丁的房價新高。

坐擁陽光、沙灘、蔚藍海水的國境之南，一年四季遊客不斷，觀光超夯，也讓一屋難求的房價翻轉了好幾十倍以上。

工商時報【江富滿】

近日金管會擬降銀行海外分行房貸風險權數，換言之，鼓勵銀行承作海外房貸業務，不僅可增加海外分行業務量，甚至提升分行收益。台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太?指出，國內打房效應、投報率低，加上日圓重貶、東京房價比台北低，投資者忙卡位東京不動產。

邱太?指出，日圓狂貶，讓海外投資者聞香而來，新加坡主權基金(GIC)斥資1700億日元（新台幣486億元），收購東京32樓丸之內大廈；中國民企上海復星集團也收購東京品川花旗銀行大樓。海外基金、日本財團資覬覦資產便宜狂買辦公樓。

2014年尤其明顯，今年1∼8月東京商用不動產成交1800億台幣（未含丸之內大樓、花旗大樓交易），同期台北商用不動產交易總金額新台幣172.88億元。

看到日圓重貶，國人現在赴日本買房最擔心「匯差損」，即使賺了房價價差(capital gain)，卻賠了匯差(currency exchange loss)。邱太?分析說，國人購買海外不動產，其目的大部分都不是自用角度，而是投資、理財規劃、財務避險等功能。

邱太?建議，若擔心日圓還會續貶，投資者可向台灣的銀行（一銀、彰銀、台銀及兆豐商銀等銀行在東京設立分行）將新台幣定存單質押借出等值日圓，去給付自備款或房貸，若未來日圓持續貶值，借來的日圓價值縮水，還款相對輕鬆，達到避險的效果。不過，萬一未來日圓升值，同樣沒有辦法享受到日圓升值的優惠。

假設美元長期看升、日圓長期看貶的趨勢下，正確的操作方式，有美金帳戶的投資者，可以利用美元定存單質借日圓來付購屋款，除了賺到資產增值、利差之外，匯率操作得宜，還可賺到可觀匯差，達到三賺的效果。