|
|
歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
電話：(02)2579-3722 / 0800-589-920
傳真：(02)2578-4950
地址：台北市松山區八德路三段219號6樓
聯絡窗口：
黃宣慈主任(Mia #230) 王詠樂(Zora #212) 林莊婷(Tracy #235)
.jpg)
房產新聞
產業新聞
回應實坪制，內政部研議先從實價揭露做起，同步公布不含公設的單價。房屋比價平台統計北市待售住宅，若以實坪計價，全市平均開價破百，達102萬元，最高的大安區每坪要價達132萬，最便宜的文山區每坪也要71萬元。
屋比房屋比價創辦人葉國華表示，內政部如在實價網同步公布扣除公設後的新單價，將使民眾對目前房價行情的認知全面被打破，高公設比的社區恐將因單價全面竄高，出現短線接手買盤觀望，價格下修情況。
葉國華表示，這幾年由於建築法規修訂，民眾對休閒設施要求，房子公設比不斷升高，目前多在30%以上，甚至可達50%，除了實際使用空間大幅減少，建物坪數因被公設、雨遮，屋簷等虛坪灌水，也造成「低房價」的假象。
屋比趨趨勢研究中心總監陳傑鳴說，目前房市單價計算方式是以總價除以不含車位的總面積，總面積包含房屋所有權狀上的主建物、附屬建物、共用部分。如果實價登錄網公布實坪計價的新單價，只計算主建物部分，以目前北市12個行政區待售住宅來算，單價將全面飆升33%~49%，高公設比社區單價將暴增，未來銷售時，購屋者是否能接受將大受考驗。
根據屋比統計，目前北市網路待售住宅平均開價為一坪73.8萬元，若用實坪計算，將拉高到102.4 萬元。
目前北市行政區最低開價為五字頭，若以實坪算，將上升到七字頭，最高為大安區，將達132.7萬，市中心五區全數都在100萬元以上。
屋比房屋比價平台
房市軟著陸跡象顯現，延續上半年不動產仲介銷售額回溫走勢，全國7、8月不動產仲介銷售額為72.2億元，較去年同期增加約13％，新北市、台中市銷售額分別為13億、9.4億元，是近3年來新高，另台南市銷售額3.7億更是2014年同期以來新高。
以六都來看，銷售額規模最大的還是台北市，今年7、8月銷售額總計22.5億，高於去年的19億元，接近2015年同期水準；新北市排名第二，銷售額13億是近3年最高；桃園市為7.1億也優於去年同期。中南部方面， 台中市7、8月銷售額9.4億是近3年來新高、台南市3.7億是2014年同期以來新高、高雄市6.2億同樣優於去年5.2億元。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從買賣移轉棟數、實價揭露的數量到不動產仲介業的營收三項交易量能指標來看，可以確認這波房市修正量能底部出現在2016年，由於房市累計至今年已經有段修正幅度，政策不確定性消除後，民眾的購屋信心也回溫，今年房市交易狀況明顯優於去年。
中央今年通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（危老條例），授權地方政府得訂定建蔽率及建築高度。北市府原擬送議會修訂「土地使用分區管制自治條例」，但市府昨天大轉彎，全案不排除進入都市計畫委員會審議後公告實施，不再送議會審議，引發議員反彈。
中央母法規定老舊建物改建須100%全體土地及建物所有權人同意，可性行很低。都發局表示，副市長林欽榮昨天下午主持內部會議，考量放寬建蔽率及高度，涉及日照權、 居住權及環境安寧，應審慎整體考量，依不同使用分區調整，除了修訂土管自治條例，也思考透過都委會方式，蒐集學界意見，期望能在明年初公布實施。
都發局副局長張剛維表示，昨天內部討論後，認為可以透過都委會制定「全市性通盤原則」，透過不同途徑達到相同目的，後續會跟法務局共同評估可行性，不是要規避議會監督。
不過，市議會工務委員會召集人、民進黨市議員洪健益說，昨早才跟議會說要修法達成共識，下午馬上提出別的作法，根本不尊重議會，議會必定會大反彈，北市府後果自負。
遠雄於4年前標下永康區飛雁新村都更案，因考量有歷史建築傳原通訊所、護樹運動及大湖文化遺址，都委會要求限縮開發範圍。台南市政府指出，遠雄幾次提案都以整體開發為主，修改後略為粗糙遭退件，目前雙方已進入合約爭議調解階段，希望遠雄繼續提案，若調解不成，市府將提訴訟。
昨天議員李坤煌在議會質詢時呼籲，文資審議委員會日前建議保留飛雁新村，且遠雄建設原在此的保全也撤退，市府應趕緊將該地改為公園用地，保存遺址。
市府秘書長吳欣修表示，飛雁新村約有3.5公頃，於民國99年通過都更案，希望透過都更方式將日本統治時期傳原通訊所作為公益性設施保留，102年由遠雄得標。後來護樹團體發起護樹搶救運動，經公民參與城鄉論壇，達成樹木可適度移植、降低開發密度的共識。
吳欣修說，會議3個月後又發現大湖文化遺址，有部分遺址較密集，但將近一半是擾動區、分布零散，估剩下6分之1的面積可做開發，因此當時文資審查會建議全區保留，而非決議；都委會隨後要求遠雄調整為部分開發，結果遠雄前2次都提全區開發，修改後又略顯粗糙，都委會不敢決議。
吳欣修表示，由於飛雁新村都計還在走程序，但遠雄未有進一步動作，加上該合約高達20億元，市府與遠雄對此都相當慎重，目前已進入合約爭議調解階段，若調解不成將提行政訴訟。他強調，合約尚未解決前，都更無法動。
上市建商「獵地王」興富發建設「搶地」再度展現大手筆，看好未來的房市剛性需求，昨（26）日砸下24.23億元，買下憶記公司100％股權，拿下高雄愛河畔佔地1,400多坪土地；累計今年以來興富發已砸進58億元，買下全台8筆土地，堪稱今年度的購地天王。
下半年以來房市買氣好轉，興富發建設的買地腳步也持續加快，昨天公告的這筆收購憶記公司100％股權，已是下半年以來第7筆「獵地」，光是高雄，就進帳5筆，押寶南台灣可謂相當積極和豪氣。
興富發建設副總經理廖昭雄表示，興富發應該是最「愛台灣」的建設公司，賺的錢都全部再投資台灣，以憶記公司這筆交易來說，以往可能絕大多數是為了避開土地增值稅負擔才會用買股權換產權的交易方式，不過這次興富發買億記股權則不是這種情況，主要是因為億記這家公司擁有愛河千坪土地、及公司帳上1億多元現金、公設保留地和農地等資產，因此以股權交易方式，完成買賣。
廖昭雄表示，也就是這家公司擁有多筆資產的這個原因，所以每股交易價格會成為1,101元，總交易價格為24.23億元。其中最具價值的資產是愛河畔1,400多坪土地，若單純把24.23億元扣除帳上現金和其它土地價值，再換算愛河畔每坪土地取得成本，約每坪160萬元，以容積率高達840％來看，價格是很划算的。
廖昭雄表示，興富發計畫開發愛河這塊地為總銷81億元的高層住宅大樓。
因應集團尋覓海外資產開發商機，中石化（1314）代子公司中華雙子星開發(股)公司公告現金增資新加坡拓豐投資公司以投資威京雙子星(緬甸)有限公司1千萬美元，長期投資以發展公司土地開發之營運策略。
中石化擬結合集團中工（2515）、京華城等資源，啟動資產開發版圖，而利用大陸一帶一路戰略及東南亞新興市場崛起所帶來的海外投資契機，成為積極佈局焦點。
其中，仰光因外來企業進駐投資，租金報酬達10％，後續又有公寓法的外來住宅投資條件放寬規劃，中石化將先以緬甸仰光一地主合建的住宅建案作為海外資產開發佈局的試水溫起點。
中石化表示，海外土地開發期盼透過中工的工業區開發專業，帶動後續就業人口牽動的住宅、商業資產開發模式，推出符合環保、節能和吸碳的綠色建築，並以緬甸、越南、菲律賓、印尼及柬浦寨等地作為探索評估地區。
據悉，緬甸對外商資產開發有持股不得超過80％規定，中石化正進行當地資產開發公司設立，公司將持股80％，透過與仰光一地主合建模式推進，預計今年底、明年初拍板定案，投資規模約500萬美元。
台塑科騰所生產的高階橡膠─氫化苯乙烯嵌段共聚物（HSBC）已試車八個月，力拚今年底取得操作許可，換言之，明年起正式投產，估計年產值將破45億元。台塑科騰是台塑化首件石化高值化投資案。
科騰「保證價格收購」台塑科騰的HSBC，據悉，每項產品毛利率至少三成以上，台塑內部估計，該廠在投產後的五到六年內即可回本，足見獲利能力相當優異，有望成為台塑化小金雞母。
台塑科騰為台塑化與美商科騰合資公司，雙方持股各五成，年產4萬噸HSBC，總投資金額約78億元，從2014年動工歷經三年時間終於落成，也是國內唯一生產HSBC工廠。
科騰主力產品為HSBC，是高階熱塑性橡膠，在全球市占率約24%，為HSBC龍頭廠地位，根據統計，全球熱塑性橡膠2014年需求量約486萬噸，以苯乙烯-丁二烯-苯乙烯聚合物（SBS）使用量最大約151萬噸，占比76%，其次為HSBS，年需求量26萬噸，占比13%。
而HSBC應用領域範圍從醫療器材、奶瓶、電線電纜線材到面板防護膜均有，與一般橡膠價差至少兩成，甚至數倍，舉例來說，一般橡膠市場行情約每噸6~9萬元，而HSBC則是每噸3,000~5,000美元，換算新台幣為9萬～15萬元。
台塑科騰表示，工廠目標要生產九種規格產品，截至目前已經試車到第七種產品，內部希望在今年底完成九種產品試車，因此台塑科騰已向環保局申請操作許可，盼望在今年底取得，一旦順利取得，等於是明年度正式進入投產階段。
不過台塑科騰也坦言，HSBC為高度客製化產品，一天要切換上百次配方，這對於向來習慣連續生產的台塑化體系，為很大改變，也對現場品質控管人員，是一大挑戰。
全球繪圖處理器龍頭輝達創辦人暨執行長黃仁勳昨（26）日宣布，將和科技部共同打造國內第一台人工智慧（AI）超級電腦，與台灣產業鏈共同跳上AI列車。
輝達昨日在台盛大舉辦GPU技術大會（GTC Taiwan），今年並與科技部共同舉辦AI Symposium，廣邀超過1,400位科學家、研發人員和企業家齊聚一堂，黃仁勳也在開場演講時宣布上述合作計畫。
黃仁勳指出，AI是前所未見最強的科技力量，AI將重塑每個產業，輝達與科技部正加速台灣產業的AI發展，包含智慧製造、物聯網、智慧城市和醫療。
黃仁勳指出，台灣第一個AI超級電腦，就是建構於NVIDIA的超級電腦和專為AI和超高速電腦打造的處理器Volta 繪圖處理器上；未來四年內，將與科技部共同訓練3,000位開發人員。
慶富、慶陽銀行聯貸及自貸概況
慶富聯貸案債權銀行今日將召開緊急會議，據悉，聯貸主辦行第一銀行周四已通知各銀行，今日聯貸銀行團會議將討論後續處理和採取法催程序。銀行團主管指出，統計該聯貸案最大可能損失約125億元，但不包含各銀行自貸案，加上多數自貸案沒有擔保品，粗估整體銀行最大損失可能超過200億元。
昨天聯貸銀行團成員陸續公告最新授信餘額或最大損失。一銀自估最大損失為35.5億、華南銀行授信餘額為21.1億元、臺灣企銀為17.1億元、合作金庫銀行為17.1億元，彰化銀行則表示參貸餘額7.5億元、最大損失約6.1億元。
至於臺灣銀行、土地銀行、農業金庫、中國輸出入銀行則尚未公告最新數字。據悉，台銀、土銀最大損失金額各約12億元，農業金庫約6億元、輸出入銀行近2億元。
參貸銀行主管指出，除了聯貸案，各銀行還有自貸的部分，像是一銀自貸部位約10億元、台銀約4億元，兆豐銀對慶富也有10多億元的自貸金額。由於慶富聯貸違約，顯示慶富已無償還貸款能力，自貸部分更是「凶多吉少」，整體估計聯貸加自貸，銀行最大損失將超過200億元。
參貸銀行主管指出，將依銀行法相關規定辦理提存，並與銀行團共同進行相關催討程序，第一銀行將向借款人及連帶保證人等採取法催程序。
此外，慶富的關係企業慶陽海洋企業公司也有一件土地銀行主辦的9.5億元聯貸案，資金用途為支應「國立海洋科技博物館興建營運移轉（OT+BOT）案」興建成本及相關必要費用，該聯貸是11年期，參貸行除土銀還包括高雄銀行、農業金庫、合庫銀行、新光銀行，據悉，目前也已積欠一個月的利息未繳。
銀行主管指出，今天除了一銀召開慶富聯貸債權銀行團會議，慶陽海洋的聯貸銀行團會議也將在高雄舉行。
參貸銀行主管指出，慶陽海洋企業公司聯貸已撥款5億多元，其中以土銀約1.5億元最高，其餘參貸行各約1億元，由於慶陽海洋公司的保證人就是慶富，加上該案已開始積欠利息，因此聯貸銀行團將開會認定是否交叉違約。
【歐亞】臉書粉絲專頁
若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾，深感抱歉，懇請來信告知，將從系統作處理。