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房產新聞
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新北市仍穩坐4000棟寶座 看好11月反彈走勢
交屋潮暫歇，10月房市持續緊縮！六都地政局昨日相繼公布10月建物買賣移轉棟數，皆較上月全面衰退，但新北市、台南市與去年同期比較，則呈逆勢成長，且新北市依舊穩坐4000棟寶座。專家普遍認為，量縮應有受到民俗月的後續影響，但今年仍有望挑戰27萬棟大關。
全台交易量10月緊縮，根據六都地政局公布的資料，六都建物買賣移轉與上月相比皆緊縮，以台中市月減17.6%最多，緊追在後的新北市與台北市，月衰退都超過1成，就連桃園市、台南市、高雄市也皆有逾0.5%的量縮。
台中月減最多
全國不動產企研室主任張勻分析，10月移轉棟數主要反映9月交易量，9月上旬遇到傳統民俗月，購屋族多搶在8月買進，且近期政府雖不再積極管控房市，央行總裁彭淮南也指出房市已軟著陸，但並沒有重大利多因素促使買方積極搶進。
「推測與10月初遇中秋、國慶連假有關，民眾出國旅遊導致帶看量能減退」，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析10月全台移轉棟數衰退現象，加上交屋潮暫歇，都使建物移轉棟數表現相較黯淡。 除了既定節日的影響外，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑認為，整體交易量較上月縮減的原因，從市況來推測，是屋主讓利不如買方預期，造成交易遞延的現象，估計第4季要賣方有感讓利，才有機會吸引自住買盤進場購屋。
板橋熱區第1
再與去年同期相較，新北市、台南市建物買賣移轉棟數各成長9.8%、0.8%，其餘四都則呈現年衰退。對於新北市在年增率上表現亮眼，東森房屋研究中心副理于靜芳指出，前3名熱區板橋區699棟、中和區401棟、新莊區362棟，多受惠交屋潮挹注，板橋有「浮洲合宜住宅」交屋多達400棟，新莊則為「超級城市SUPER2」交屋潮，讓新北市持續站穩4000棟移轉量的寶座。
時序邁入年尾，對比去年的房市寒冬，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，以10月回溫的房市交易狀況判斷，11月的移轉仍有機會出現反彈走勢，估計全年建物買賣移轉可從去年谷底的24.5萬棟回升，有機會挑戰27萬棟的水準。
土地面積約1,001公頃的橋頭新市鎮第二期（紅色虛線範圍），旁邊就是高雄第一科技大學。圖／高雄都發局提供高雄橋頭新市鎮開發摘要 •
高雄雖然迎來了華邦電，卻失去全球半導體龍頭台積電，讓高雄產官界扼腕。為了不再因為設廠用地不足，失去潛在的國內外大型企業投資的機會，高雄市政府和立委劉世芳等各界，正爭取將還有1,000多公頃尚未開發的橋頭新市鎮二期，經都市計畫變更為「南科路竹園區二期」（高雄科學園區二期）擴大用地，讓北高雄成為高科技產業的聚落。
高雄市政府都發局指出，高雄新市鎮屬於內政部1994年辦理的特定區計畫，總面積約2,174.47公頃，以住商區規畫為主。其中，第一期發展區面積約338.92公頃，已完成區段徵收、開發，至於既成的發展區面積約417.22公頃，就是現在的既有住宅聚落。
由於全球晶圓代工龍頭台積電在各界爭取之下，最後仍然與高雄擦身而過，落腳台南科學園區，加上行政院科技部先前就在討論全台科學園區10年計畫的議題，因此，高雄市政府和立委劉世芳等民意代表，就積極要求科技部，重視高雄科學園區土地面積不足的問題。
劉世芳說，華邦電宣布進駐高雄、投資3,350億元之後，高雄科學園區也幾乎飽和，「只剩下20多公頃土地，萬一還有其它國內外大型知名廠商想要投資高雄，根本就沒有土地可供選擇」。
因此，劉世芳表示，橋頭新市鎮第二期土地面積約1,000公頃，如果部份能夠變更為高雄科學園區二期用地，「高雄才不會再錯失像台積電這樣的龍頭企業」，更重要的是，如果都只是住宅區，沒有產業，是無法引進人口的。
她指出，橋頭新市鎮具備產業聚落、交通便利、學研能量充沛等優勢，串聯楠梓加工區、本洲工業區、南科路竹園區等，且連通國道、鐵路、高鐵及捷運，一旦成功，「高雄科學園區將是全台唯一擁有捷運通過的科學園區」，同時，在台大、成大、中山於中油高廠成立「材料國際學院」後，與周圍鄰近7所大學所結合的學研效能，必將帶動南台灣成為最重要的科技廊帶。
高雄都發局表示，高雄市政府非常樂意看見此一計畫能夠成功，不過，由於科學園區畫設，屬於中央政策與職權，高雄市政府將在適當時機與中央討論，並確定規畫內容之後，便將啟動正式的都市計畫變更程序。
為解決企業界關切「五缺」中的缺地問題，行政院日前拍板決議，將針對全國工業區閒置土地，採取強制拍賣，有媒體報導指出，全台由中央、地方政府及企業設置的工業區，總面積從1999年的不到3萬公頃激增到今年的5.1萬公頃，其中隸屬中央工業區及各縣市科學園區的閒置地，總閒置面積接近1千公頃，這些荒蕪的土地在近幾年來價格飆漲，有些甚至漲了188%，變成不肖業者炒作的金磚。
《蘋果日報》報導，全台由中央、地方政府及企業設置的工業區共有249個，總面積從1999年的不到3萬公頃一路激增到今年的5.1萬公頃，其中隸屬中央、由工業局管理的工業區有747公頃土地閒置，若再加上各縣市科學園區的閒置地，總閒置面積則接近1千公頃。在這些閒置地中，台南、屏東、彰化3縣市的面積都超過上百公頃，但外表雖然荒廢，這些蚊子地的價格近年來卻是不斷飆漲。
據實價登錄資料顯示，彰濱工業區每坪地價從2013年的2.1萬元，到今年最多已漲到5.1萬元、增幅達131%，其餘交易紀錄則多在每坪3.6萬；台南科技工業區則是從4年前的每坪4萬，漲至今年每坪7萬，漲幅75%，屏南工業區也微幅漲了10%。
至於桃園市從北到南30個工業區，工業局雖統計共有76公頃土地閒置，但《蘋果日報》指出，總面積274.9公頃的桃科工業區有超過60%都是荒地，且在連年不斷轉售下，地價從最初的3萬元翻倍漲到7.8萬元。桃園環保科技園區則是從2013年的每坪3.3萬，到2016年已漲為9.5萬，漲幅達188%。而新北市五股工業區雖然只漲了42%，但每坪價格已撐破百萬、部分地段甚至高達116萬，讓業者直呼不是一般中小企業能夠負擔。
報導提到，針對歷年資料顯示，許多土地幾乎每2年就原價轉手一次，有業者私下指出，有些人為避免被政府盯上會轉手規避，「就是換人頭囤積土地。」
政大地政系教授徐世榮則批評「政府帶頭炒作」，因為政府徵收工業用地後常賣給工廠的經辦人，而這些經辦人多少跟政治人物有關係，讓他痛斥「政府竟帶頭成為投機炒作的對象。」
都更條例審查重點
行政院政委張景森昨（31）日第四度審查《都更條例》修正草案，據悉，台北市政府主張公辦都更「維持現狀」不必徵求地主同意，內政部傾向應比照民辦都更須獲得所有權人數、面積均2分之1同意，雙方僵持不下。
至於協議合建，針對地方政府盼比照權利變換，給予免徵土增稅，但因財政部僅同意減徵40％，引發北市府質疑中央何必阻擋一事，據悉張景森傾向支持北市府等地方意見，同意擴大免徵土增稅租稅優惠，但仍要求內政部、財政部與地方政府進一步協調，下次處理爭議性條文再議。
根據內政部提出《都更條例》修正草案，民辦都更所有權人數及面積同意比例，都從10分之1提高為2分之1。昨北市府主張公辦都更應維持現狀，即不需要徵求地主同意，其他縣市政府都傾向支持此方案。不過，內政部認為，公辦都更應比照民辦都更，政府或民間主辦不應有所差異，避免後續公辦都更衍生的爭議。
對內政部與北市府無共識，張景森提緩衝辦法，地方政府公辦都更需徵求地主同意，若無法過半則需上報主管機關內政部評估是否有公辦都更的必要性及公益性，再行使同意權。不過昨未定案，仍需由內政部研議可行方案。
另為鼓勵以協議合建方式進行都更，草案研擬協議合建地主移轉部分土地給都更實施者，其產生土地增值稅可減徵40％，擴大租稅優惠範圍以增加誘因。北市府昨要求應擴大適用租稅優惠範圍，讓協議合建與權利變換的誘因相同，都更實施者可以二擇一，不必為了租稅優惠勉強使用權利變換。加上土地增值稅屬於地方稅賦，減免40％是地方財政收入減少，而非中央稅賦收入，地方盼中央不要阻擋。
此外，張景森欲拿掉釘子戶「防火牆」的《都更條例》第54條屬爭議性條文，地方政府代拆釘子戶前，是否能以不具行政效力的「協調」方式介入，則列入下次爭議性條文總盤點再審議。
高雄蔡姓市民與台北市佛教會理事長釋會宗日前因捐地蓋廟糾紛，鬧上媒體版面，雙方各說各話，高市議員邱俊憲1日與蔡先生家屬開記者會，呼籲政府介入釐清，並指「借名登記」有一定風險，提醒信徒注意，以免發生更多宗教捐贈糾紛。
蔡先生指控釋會宗以蓋廟為由要求捐地，事後卻侵佔土地並變賣圖利，釋會宗嚴正駁斥，並指蔡是生意失敗才想索回土地，案件進入司法程序，但偵察曠日廢時，高市議員邱俊憲、羅鼎城1日協助召開記者會，呼籲民政局、地政局等局處介入協調。
家屬指控釋會宗謊稱要蓋廟，要求蔡先生捐出價值近1億的大樹區9筆土地，土地權狀、買賣契約書等正本文件皆由蔡先生保管，但2011年釋會宗等人卻以謊報印鑑、權狀遺失，向地政機關變更登記，有偽造文書之嫌。
地政局地籍科長王名玲坦言，所有權人只要提出申請書、切結書，訴明遺失理由，經公告30天並通知登記名義人後，即可補發權狀、印鑑，而整個程序中，公告對象、通知對象皆是針對土地所有權人，所以「借名登記很危險」。
民政局宗教禮俗科長蔡翹鴻則表示，其實捐地蓋廟，土地並未規定非得登記在寺廟負責人名下不可，類似此例的狀況不多見，由於釋會宗是北部的出家眾，民政局會與台北市政府聯繫，共同協調請法師具體說明、更正面處理糾紛。
北藝中心營造商理成營造工程倒閉，旗下資產陸續遭法拍。據統計，債務人為理成營造的法拍物件已有4件端上市場。其中，昨日進行2拍的「環球世貿大樓」18樓辦公室，由華南金資產管理以4800萬元標下，加價率約4.9%。
加價率約4.9%
寬頻房訊指出，昨由台灣金服拍出的「環球世貿大樓」18樓辦公室物件，總坪數近400坪，2拍底價設定為4576萬元，共出現2張標單，由華南金資產管理標下，「換算得標單價約14萬元，符合市場行情。」上月26日理成營造位高雄市前金區的園道用地1拍，則以流標收場。寬頻房訊分析，該地塊坪數近35坪，1拍底價888萬元，換算單價約25萬元，土地可運用效益不大。
符合市場行情
本月尚要進行拍賣的還有台中市文心路四段的「龍族天廈」13樓辦公室，總坪數約342坪，由債權人台鉅鋼牆工程行以清償債務為名，要求法院強制拍賣。桃園市蘆竹區約282坪工業及公共設施用地，1拍底價設定4155萬元，預計8日拍賣。
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，理成營造遭法拍的土地除坪數小，開發也有一定難度，估計拍出機率低，「但台中辦公室若價格合理，2拍後標脫機率較高。」理成營造曾興建新光三越百貨、寒舍艾麗酒店等，負責人衣治凡父親衣復恩還是華航創辦人，同時推升亞洲化學股票上市，家世背景雄厚。理成營造後因北藝中心工程難度高、資金出現缺口而收攤，讓人不勝唏噓。
台新銀行一日在澳洲舉辦布里斯本分行開幕酒會，台新金控總經理饒世湛表示，澳洲金融監管嚴謹，尤其是反洗錢方面，台新會很謹慎在法遵方面多著墨，一切要合法合規。
國內銀行搶進新南向市場布局。台新銀繼香港、新加坡、日本東京後，前進布里斯本，在海外設立第四家分行。饒世湛說，目前台新銀海外分行獲利占比百分之十五，希望新分行設立後，占比例逐漸提高，未來希望提高到三成，但他無法預測何時能達到。
金管會統計，連同台新銀布里斯本分行，目前共有八家銀行在澳洲設立十一家分行與一個辦事處。統計這十一家分行去年稅前盈餘一點三億元，今年一到六月成長到四點三億元，且所有分行都賺錢。
台新金控董事長吳東亮親自主持開幕酒會，有近四百位來自台灣及澳洲各地的賓客到場，包括布里斯本市長GrahamQuirk、我駐澳代表常以立、澳洲貿易投資委員會總經理Graham Putt以及當地多家金融同業、商會組織與台商代表。
吳東亮表示，台新銀在布里斯本開設分行，不論是區域布局、或者是全球布局，都是非常重要的里程碑。他也對布里斯本市長及澳洲金管單位表達感謝，布里斯本有相當多重要的華人及跨國集團都已在當地深耕，是個發展潛力無限、非常值得經營的重要市場。
17家本國銀行貸款給慶富集團 ，潛在損失高達222億元，法人估算，影響全體銀行獲利的5~10%。這也是繼前幾年TRF（目標可贖回遠期契約），及去年的復興航空後，國銀遭逢最大的企金貸款。
金管會昨(1)日公布銀行對慶富的債權曝險金額，17家銀行共計250億元，其中222億元為沒有十足擔保，即潛在的損失金額。
分析師表示，全體銀行稅前盈餘約3,000億元，若222億元變成呆帳，影響數約5%~10%，若確定變成呆帳，銀行要何時提列損失？法人預估，應會在明年第1季陸續提列相關損失，即不會影響今年的獲利數字。
近年本國銀行幾乎年年踩到大型地雷，包括三、四年前的TRF（目標可贖回遠期契約）風暴，大量投資人無力履約，產生信用風險，銀行只能自行吸收損失。
去年復興航空無預警宣布解散，多家銀行提列大量呆帳損失，金額近百億元。今年又踩到慶富地雷，潛在損失金額逾200億元；而這顆地雷，威力恐不亞於TRF及復航事件。
法人指出，慶富地雷與TRF相比，差別在於TRF的重災區為民營銀行，而慶富炸到的「幾乎是公股銀行」。
儘管中國自去年底，陸續開始對企業海外投資進行限制，監管層還接連要求對近年大舉進行海外房地產收購的萬達、安邦、海航及復星等集團進行債務風險審查，造成市場熱度逐漸消退，但大陸最大的主權財富基金─中國投資有限責任公司（下稱中投公司）似乎並未受到影響，該公司2017年仍是歐洲最大的海外房地產買家，境外布局也依舊相當積極。
中投公司2007年由國務院批准於北京設立，是中國規模最大的主權財富基金，資金來源主要是中國的外匯儲備，目前所掌握的資金規模已超過9000億美元，其中投資的海外房地產總額達到2000億美元。
同時，中投還是2017年歐洲最大海外房地產交易的買家，該公司以約142億美元，從黑石集團手中收購了歐洲大型物流公司Logicor和其房地產。
此外，去年加拿大年金計劃投資委員會宣布，已將一棟總價10.3億美元的辦公大樓，其中的45%權益授予一個全球性機構投資者；另在美國紐約，Brookfield Property Partners LP去年將手中14億美元的商辦大樓，其49%權益售出，這兩起項目的投資者最後也被揭露均是中投。
分析人士坦言，這顯示中國政府並非一味的禁止海外投資，僅是對於監管措施更加嚴格，在此背景下，像中投這類獲得政府批准的企業，仍然將積極地進行境外投資，以協助中資參與全球投資平台。
《華爾街日報》報導也稱，相對於安邦和萬達的交易比較高調，中投絕大多數交易幾乎沒有引起公眾關注，或許是中投在操作策略上更穩健的不同之處。
中投公司也強調，海外房地產僅為公司投資項目中的一部分，公司也正在加大直接投資的幅度，而非依靠外部公司來管理海外的投資資金，以降低風險。
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