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房產新聞

  1. 半數農地專用 雲縣府批國土規劃失當

  2. 該認賠殺出?台北松山車站套房 房價回到7、8字頭

  3. 烏來部落 興建自住宅法令將鬆綁

  4. 柯P驚呆 大彎商業宅緩罰

  5. 「豪宅等級」合宜宅 淪法拍跌回1字頭

產業新聞

  1. 達麗建設 今年營收衝50億元

  2. 持股約占一成 富邦人壽 4億投資台杉水牛

  3. 義大限建案 義聯提國賠258億

  4. 國壽忍痛裁撤百慕達子公司

  5. 福斯求售 傳迪士尼有意收購


1、半數農地專用 雲縣府批國土規劃失當

2017-11-08 〔記者林國賢/雲林報導〕

「全國國土規劃」雲林縣約一半農地將劃入「第一類農地」,除農業外不得做其他使用,雲林縣長李進勇抨擊規劃失真、失當,嚴重剝奪雲林發展機會與農民權益,必須重新檢討規劃。

第一類農地 比農特區多8千公頃

李進勇昨天在議會表示,農委會採用二○一一年全國糧食安全會議所訂定二○二○年糧食自給率目標,雲林縣有六萬三千多公頃農田劃為第一類農地,比過去劃定的「農業特定區」還增加八千多公頃,未來連蓋農舍、資材室都不行,更遑論是施作必要農水路等基礎建設,這項規劃完全忽略人口老化、地層下陷與農民生計發展等需求,令人無法認同。

李進勇指出,雲林縣高鐵以西屬嚴重地層下陷區,農委會在農地分級中將其列為高耗水的農業用地,不符合現況,更背離土地規劃精神,讓富者越富、窮者越窮,也偏離土地使用正義,在維持農地資源的利用上,應保障既有農民的居住權益。

管理財團炒作? 限制弱勢農民?

雲林縣議員李建昇表示,農田是農民的根本,政府要管的是炒作農地的財團,而不是追殺辛苦耕作的農民,更不要假借「管理」限制農田使用,迫害弱勢農民。

農民蔡秋指出,農民居住與耕作普遍都在一起,農地蓋農舍或資材室是普遍現象,農地分級會造成多大影響政府必須說明清楚,官員不要坐在辦公室大筆一揮,卻讓農民苦嚐惡果。

農民吳建昌說,嚴格管理農地、杜絕財團炒作,他並不反對,但農地農用不應因噎廢食,更不能任憑官員在辦公室紙上作業,憑著空照圖與過去數據劃設農地分區管理區域,農民無法蓋農舍、資材室,要農民如何耕作?請官員們親自到鄉下耕作,看看是否能夠種植。

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2、該認賠殺出?台北松山車站套房 房價回到7、8字頭

2017-11-07 14:18:02 聯合晚報 記者游智文/台北報導

松山站房價下修。 報系資料照 北市松山站一帶,有捷運、台鐵、夜市、商場,辦公大樓,過去吸引不少套房投資客,房價短時間就漲到一坪百萬以上。實價顯示,當地套房近來明顯回跌,不少人慘賠一到兩成出場。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,過去有捷運,套房投資客就認為投資有保障,松山站雙鐵共構,有CityLink,近饒河街夜市,有大型辦公大樓上班人潮,題材這麼多,套房還是跌得鼻青臉腫,投資客可能欲哭無淚。

根據北市實價資料,受惠捷運松山線通車,松山站一帶套房先前房價三級跳,2012年成交均價一坪約55萬元,2013年上升到69萬元,2014年在新屋交屋帶動下,均價突破百萬至103萬元。

但隨房市反轉,這兩年套房價格一路下修,平均房價回到七、八字頭,不少買到高點的投資人近來紛紛認賠殺出。 以八德路四段套房產品來說,2014年交屋價格最高一坪127萬元的「翔譽101」,今年五、六月各有一戶以八字頭殺出。

其中8樓戶,屋主買進價格約一坪100萬元,約15坪,總價1525萬元,今年5月以1268萬出售,賠了250多萬,單價滑落到83萬元,跌幅達17%。

7樓戶約13坪,買進價1330萬,今年6月以1090萬元出售,屋主也賠了240萬,單價下滑至一坪85萬,跌幅達18%。

陳炳辰表示,「翔譽101」推案時,房市還在高峰,僅管開價不低,投資客仍趨之若鶩,主要便是看好松山線通車,松山車站BOT辦公大樓以及CityLink商場等題材。現況顯示,儘管題材充沛,當房市反轉,仍難逃跌價命運,當初追高的人都被套住,想脫身多得賠本出售。

陳炳辰說,不少套房投資人是包租公,當地套房租金行情不錯,以翔譽101來說,目前網路招租開價行情約3萬元,這三年如順利出租,租金收入約可達百萬,但從出售價格來看,賺了租金,賠了房價,一來一回損失仍逾百萬。

除了「翔譽101」,松山站附近的松贊花園廣場、信義星池近期也都有屋主認賠出售。松贊花園廣場戶數近300戶,今年5月成交4樓戶跌破千萬總價,落至900萬成交,單價也由百萬行情,下滑至88.7萬,跌幅13%。

信義星池今年6月成交的高樓層13樓戶,賣方持有近五年,以800萬轉手,賠售100萬。

松山站周邊套房下跌情況。

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3、烏來部落 興建自住宅法令將鬆綁

2017-11-08 〔記者賴筱桐/新北報導〕

烏來區是全市唯一原鄉部落,多數原住民聚落位於水源保護區範圍,現有近三百棟房屋禁止整建或增建,開發受嚴格管制,且多數是違建,城鄉發展局草擬「原住民保留地興建自住住宅」草案,未來依規定申請可取得合法房屋證明,改善原住民居住環境。

城鄉局副局長汪禮國表示,申請對象為九十四年原住民族基本法發布前,存在保安保護區及原住民族委員會公告部落範圍內、持有原住民保留地的所有權人,既有建物建蔽率不得大於十%,基地小於一百六十五平方公尺(四十九.九坪),總樓地板面積四百九十五平方公尺(一四九.七坪)以下,高度不超過三層樓且簷高低於十.五公尺,地形坡度在三十%至五十五%的土地,不得配置建築。

至於新建住宅條件較嚴格,建蔽率不得大於十%,建物高度不超過兩層樓且簷高低於七公尺,總樓地板面積三百三十平方公尺(九十九.八坪)以下,坡度超過三十%的土地不得建築使用,也不得計入法定空地。

烏來區長高富貫說,保安保護區內房屋總計兩百九十四棟,約九成未取得合法房屋證明,居民受限法規,不能大幅改建房子,剝奪原住民生存權與居住權,經溝通,地方對草案內容大致可接受,但須等公開展覽說明會時,再聽取民眾意見。

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4、柯P驚呆 大彎商業宅緩罰

017年11月08日 04:10 中國時報 陳燕珩/台北報導

北市中山區大彎北段屬商業、娛樂區,卻有1675戶住宅,北市都發局預計年底開罰,最重可罰30萬元。市議員陳義洲6日指出,舊宗路一帶也有很多賣場只能從事批發業,卻出現零售行為,市府只拿放大鏡檢視大彎北段,實在不合理;對此台北市長柯文哲回應,市府會再檢討,大彎北段商業宅開罰將暫緩。

大彎北段依土地使用分區為商業區、娛樂區,不過近年卻有建商拿來做住宅販售,成為違規的「商業宅」,令柯文哲大為不滿,下令要求處理,都發局今年3月起陸續寄出上千件行政指導函,預計今年底開罰,估計裁罰金額將破億元,若民眾無視裁罰,還可能遭斷水、斷電。

不過,陳義洲6日在議會指出,當初市地重劃時,大灣北段屬娛樂區、商業區及住宅區,大彎南段為商業區和倉儲區,內科則是輕工業區,當時商業區每坪8到10萬元,住宅區5.6到6.6萬元,工業區4.1到4.4萬元,因此大彎北段地主權利變換時搶著要商業區。

未料,原屬於輕工業區的內科,在遠雄買下100公頃土地後,市府一連放寬產業達14次,原本只能蓋廠房的內科,現在可以蓋廠辦,還能經營餐飲業、零售業和娛樂服務業等。陳義洲認為,內科土地使用分區變更為合法掩護非法,讓大彎北段的商業行為受影響,最初分區規劃已變質,才會導致現在商業宅林立。

他說,舊宗路周邊很多大賣場,依規定只能做批發業,卻有很多零售行為,明顯不合法;內科僅允許汽車修理業,卻有不少汽車廠牌在內科設置展示場,難道進駐的都是大財團,就可不受市府拘束,反觀大彎北段卻被拿放大鏡檢視,違規就該死?

柯文哲回應,第一次聽說這件事,感到非常「shock」,被問得啞口無言,現在才知道問題在哪。他坦言,自己被嚇到了,市府團隊要再檢討,沒有答案之前,大彎北段先暫緩開罰,會再想想怎麼處理。

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5、「豪宅等級」合宜宅 淪法拍跌回1字頭

好房網News記者蔡孟穎/整理報導

近捷運、大坪數、高樓層,房價卻只要1字頭,你沒有看錯,又是合宜住宅落難了,這回再現法拍屋,不過房屋條件讓許多網友直呼「豪宅」等級!

頻頻爆出法拍戶的合宜住宅,將在9日開標的最新一筆,讓不少網友看了表示心癢癢,據桃園法院公告,該法拍大樓為「遠雄文青」22樓戶,總坪數69.95坪,附2個停車位,一拍底價1120萬元,平均單價約16萬,設定為部分點交,且法院檢視發現,屋齡雖2年,但無水電、無增建,看似不曾有人入住過。

位在市容整齊的重劃區,步行就能到達機捷捷運站,雖網友多表示價格不錯,但認為單價16萬恐怕買不到。回頭看A7合宜宅近期法拍紀錄,今年4月同一社區13樓戶,雖不點交,但仍在一拍時以總價1108.8萬拍出,拆算單價18萬,溢價率12%。

房價僅周邊行情6~7折,當時合宜宅買氣強強滾,但根據自由時報報導,交屋2年,合計仍有近百戶沒賣完,而A7合宜宅則多因為自備款不足,和銀行徵信問題,造成民眾申辦房貸成數不足、買不起的狀況。

愛山林建設開發董事長祝文宇認為,台灣合宜宅制度不夠完善,年限一到,就能自由買賣,應該限制中籤戶未來出售時,也要轉賣給符合承購合宜宅資格的民眾,才能避免炒作。

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1、達麗建設 今年營收衝50億元

2017年11月08日 04:10 工商時報 蔡惠芳/台北報導

上市建商達麗建設今年是借殼上市並更名屆滿10周年的大日子,董事長謝志長發下豪語,今年營收目標希望刷新歷史紀錄衝50億元,下一個10年要跨足美國,以穩健步伐朝向永續經營。

達麗昨(7)日舉辦10周年感恩公益音樂會,邀請長期公益贊助的台中市私立惠明盲校學生到場表演樂器演奏及合唱,並首度公開全新的企業識別標誌。謝志長表示,今年前10月已創造47.3億元營收,希望全年力拼50億元,挑戰營收新高紀錄。

謝志長表示,他在2006年12月18日入主十全企業,更名達麗並改掛營建類股,2013年從上櫃轉上市,在接這家公司時資本額只有3.25億元,現在已有22億元;10年來達麗總共配發現金股利30多元,讓股東每年平均賺3元。

謝志長表示,達麗下一個10年有4大目標。一是在台北、台中、高雄3大都會推案,分散經營風險;二是以市場可接受的商品為推案主力;第三,持續加強工程品質;第四,對購買達麗的客戶持續服務。

展望2018年房市,謝志長坦言「覺得景氣落底了」,但也要看讓利程度,總體看應是個案表現,「地段、產品力、價格、品牌」決定一切,現在是供給、需求在拉扯的時候,「但只要明年利息不升,房價並不會往下崩盤」。

謝志長表示,達麗2018年計畫沿著軌道經濟購地推案,推出台北市捷運後山埤站總銷約25億的「達麗101」、高雄楠梓12億元、高雄橋頭15億元、台中西屯18億元。。

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2、持股約占一成 富邦人壽 4億投資台杉水牛

2017年11月08日 04:10 工商時報 陳欣文/台北報導

富邦人壽7日公告,將參與國家產業升級的重大發展計劃台杉水牛案,將投資其特別股4億股、每股1元,總投資金額約4億元,略高於先前國泰人壽投資的3億元,而台杉水牛規畫籌資規模為40億元,這次富邦人壽持股約占一成,該投資案主要投資物聯網智慧機械產業。

另外,富邦人壽昨天同時公告也將參與投資禾碩綠電股分有限公司普通股現金增資案,該投資案投資總金額為3.27億元,以每股10元的普通股方式投資。富邦人壽表示,近期的投資主要都是因應壽險資金運用,為尋求資金合理報酬管道。

為響應金管會政策,日前國泰人壽率先公告投資國家級投資公司台杉水牛案3億股特別股,台杉水牛投資公司是國發基金參與成立的國家級投資公司,所設立的國內基金管理公司山杉投資顧問公司管理,要廣邀國內保險業、金融業及產業一起投資,發展5+2等政府支持的重點產業,昨天富邦人壽也公告將跟進投資4億股特別股。

據了解,壽險業者今年以來響應主管機關政策積極投入5+2等政府高度支持的產業,包括物聯網和綠色產業、節能、電廠相關產業等,且評估這些產業符合壽險資金長期投報率期待,未來不排除持續尋求相關標的以強化資金運用效益。

富邦人壽近期的投資案還包括參與閱文集團在香港交易所掛牌的普通股交易,交易金額上限1.5億美元。閱文集團是一家總部位於上海市的文化出版公司,於2015年3月30日正式成立,由盛大文學和騰訊文學合併而成。

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3、義大限建案 義聯提國賠258億

2017-11-08 04:22經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

義大世界遭高雄市工務局下令禁止全面開發,雙方纏訟多年,最高行政法院判決義大世界勝訴,義大世界連同被高市府撤銷使用執照案,共提出258.77億元國家賠償,創國賠法施行來最高請求金額,引起商界高度關注。

根據法務部統計,國防部於2013年與復興航空和解,同意給付6.4億多元,是至今最高的國賠金額。高雄市工務局長趙建喬表示,尊重義大世界的決定,全案已依程序走,會依法提出反駁。

義聯集團董事長林義守說,行政院長賴清德極力解決「五缺」問題,鼓勵企業投資並協助排除投資障礙,但企業面臨「缺公義」的威脅投訴無門,合法投資無法獲得保護,冤屈只能訴請國家賠償主持公道。

義大世界依據最高行政法院判決書,在11月3日提出國家賠償,經具公信力鑑價公司精算後,針對全區管制案請求賠償91億餘元。另撤銷部分使用執照案國賠請求55億餘元、信賴補償金額112億餘元,全部合計258.77億元,創國家賠償法施行以來最高請求金額。

義聯經營層指出,1998年起該集團陸續斥資300餘億元擘建義大世界,向當時的高雄縣政府申請建造30餘件,讓荒煙蔓草之地成為南台灣休閒娛樂度假勝地,也創造5,000個就業機會,國庫、市庫增加收入,最後卻受到不平對待。

2010年高雄縣市合併前夕,義大世界接獲通知,指陳建照容積超過法定上限,義大基於信賴保護原則及憲法保障人民財產權的前提下提出申復。之後義大世界雖沒有一張建照遭撤銷,工務局卻加重力道對部分建案勒令停工,申請勘驗與使用執照則退件處分,並對全區禁建管制,義大世界因此動彈不得。

圖/經濟日報提供

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4、國壽忍痛裁撤百慕達子公司

2017年11月08日 04:10 工商時報 彭禎伶/台北報導

百慕達國泰人壽小檔案

法遵成本過高,不利金融業國際化。國泰人壽7日宣布,將裁撤百慕達國泰人壽,這是1999年獲准、國內保險公司設立的首家海外保險子公司,卻因防制洗錢而「死」,主要是百慕達是洗錢高風險地區,加上金管會強化內稽內控,這家百慕達紙上公司卻被要求到當地開董事會,法遵成本太高的情況下,國壽只好忍痛裁撤。

這也是國泰金控繼2015年宣布裁撤國泰世華銀洛杉磯分行後,再次裁撤海外據點,原因都是因為法遵成本過高,讓金融機構未蒙國際化之利,反而要付出極大的法遵人力及物力,一不小心還可能吃上高額罰單,因此國泰金決定裁撤掉獲利並不高、但法遵成本卻極大的海外據點。

國泰人壽100%持有的百慕達國泰人壽,是1999年獲財政部核准,國內保險業第一家海外子公司,當時即是想爭取海外再保險業務,並可以從事國際產險及壽險,有點類似目前國際保險業務分公司(OIU)的功能,原始投資金額約3,970萬元(125萬美元),去年是賺新台幣305萬元左右。 

國壽表示,當初是想發展境外保險市場,且承接一些海外再保業務,也有發展國際化市場的規畫,因此設立這家紙上公司,但隨著全球防制洗錢要求越來越嚴格,百慕達又被列為洗錢高風險地區,被各國政府都拿放大鏡檢視,加上金管會強化內稽內控等規範,這家紙上公司也必須有內稽內控,甚至被要求董監事要到百慕達開董事會。

為了一家一年只賺新台幣數十萬到數百萬元的紙上公司,要花費極大的人力申報相關報表,或派員到當地開董事會,一不小心還可能被主管機關開罰單,在評估之後,國壽決定裁撤掉這家成立近19年、也是其第一家的海外子公司。

由於這項裁撤計畫仍需取得金管會及百慕達的相關核准,國壽預估年底之前將完成相關裁撤動作,同時目前百慕達國壽的再保業務,則由母公司國壽承受,加上目前國壽已經有OIU業務,也能直接承接海外再保險分入等,因此裁掉百慕達國壽,對所有財務、業務都沒有影響。

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5、福斯求售 傳迪士尼有意收購

2017年11月08日 04:10 工商時報 陳怡均/綜合外電報導

傳聞迪士尼(Disney)擬收購媒體大亨梅鐸(Rupert Murdoch)旗下21世紀福斯公司多數資產,預料這起交易將重塑媒體版圖,迪士尼盼藉此提振低迷的電視事業。

據悉,福斯不滿意迪士尼提出的條件,但對出售資產抱持開放態度,這點令外界大感意外,多年來福斯一直不被華爾街或媒體業視為收購目標,因梅鐸有意將事業交給2個兒子,但此次梅鐸態度大轉彎,也讓這位媒體大亨的接班計畫打上問號。梅鐸擁有21世紀福斯公司39%的股權。

迪士尼近幾周與福斯接洽,商討收購後者多數資產。根據談判內容,梅鐸將繼續持有福斯新聞和體育事業,出售資產包括FX、國家地理頻道等有線電視頻道、20世紀福斯電影公司與國際經銷事業、福斯持有的歐洲付費電視業者Sky的39%股份,以及福斯國際頻道事業,例如印度的Star。

雙方仍在初步洽商階段,因價格等重要條件談不攏陷入僵局。消息人士稱,未來也可能重啟談判。

另1位消息人士稱,福斯積極求售,美國電信集團威瑞森(Verizon)、美有線電視業者Charter Communications、網購巨擘亞馬遜是考慮收購福斯整家公司或部分資產的潛在買家。

受此消息激勵,福斯周一股價飆漲近10%,推升市值突破490億美元。迪士尼股價走揚2%,市值接近1,550億美元。

2013年梅鐸將旗下龐大的事業分為負責出版的新聞集團和以娛樂資產為主的21世紀福斯公司,2年後,梅鐸將執行長位置交棒給次子詹姆斯.梅鐸,並且任命長子拉克蘭.梅鐸擔綱執行共同董事長。

媒體與娛樂產業面臨愈來愈激烈的競爭壓力,網路和行動對手崛起帶來極大威脅,消費者目光逐漸轉移到隨選節目或沒有廣告的串流影片,導致傳統電視觀眾不斷流失。

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