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房產新聞

  1. 前8月桃園房市最夯 雙北退燒

  2. 小琉球商機旺地價飆 231坪飆破3200萬

  3. 松山線周邊房價漲! 西門站超商開進飯店

  4. 無懼風水說 宏福國際連買2戶帝寶

  5. 台開:精機園區 拉升台中地位

  6. 台中泊嵐匯會展中心地上權 無人投標

產業新聞

  1. 大立光砸200億 台中建全球營運總部

  2. 國揚大南港案 明年銷售

  3. 業內外皆美 冠德今年營收拚百億

  4. 交屋旺季到 華固Q4業績俏


1前8月桃園房市最夯 雙北退燒

 
中央社中央社 – 2014年10月22日 上午7:52
 

(中央社記者韋樞台北22日電)信義房屋統計最新實價揭露資料,今年前8月,各鄉鎮市區中,以桃園市的交易規模居冠,累計達421億元。房仲分析,主要是桃園買氣穩,雙北市買氣降溫,買賣熱區此消彼長。

除桃園市拿下前8月交易額第1名,排名第二的是西屯區,其次是新北市的交易熱區中和區、林口區與新莊區,北市交易最多的中山區排名第六。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,桃園縣是近年房市交易最具活力的城市,桃園市是桃園縣政府所在地,總人口數超過41.5萬人,共有15.3萬戶,受惠於近年桃園地區眾多開發題材,包括捷運、航空城等,桃園區域房市升級,吸引開發商大量推案。

排名第二的是台中市西屯區,是近年台中市重點發展區域之一,西屯區共有人口約21.8萬人,戶數約8萬戶,西屯區除了市政中心的七期重劃區,還橫跨逢甲、中科一帶,今年前8月的成屋交易金額至少409億元。

第三名則是新北市傳統交易量大的中和區,前8月的成屋交易金額達372億元,其次也是新北市的林口區與新莊區,這兩區主要受惠捷運題材帶動,加上區域內許多重劃區開發案,今年則受惠新成屋持續交屋,區域的實價揭露金額名列前茅。

反觀台北市交易量最大的中山區,受到市場交易規模萎縮的影響,前8月交易金額僅358億元,在全國各區排名第6,北市大安區雖然平均單件交易金額最高,但統計市場交易總金額僅排名第7名。

曾敬德指出,2013年全年桃園市的實價揭露總金額僅排名全台第5,前4名均由雙北市行政區拿下,今年桃園一口氣躍升第一名,除了區域房市買氣穩定,雙北市今年房市交易降溫也是主因,可見今年房市外在訊息干擾不斷,房市交易熱區此消彼長,具備大規模重劃區開發的行政區,仍維持一定的交易熱度。1031022

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2小琉球商機旺地價飆 231坪飆破3200萬

 
東森新聞東森新聞 – 2014年10月21日 下午8:59

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  • 小琉球商機旺地價飆 231坪飆破3200萬看相片

    小琉球商機旺地價飆 231坪飆破3200萬

屏東小琉球是這幾年新竄出頭的老景點,每到假日,小小的島上人山人海,也連帶帶動島上的商機,以及過去根本完全沒有人注意到的房地產,最近國有財產署釋出的一塊二百多坪土地,儘管開發還有未知數的限制,仍然從一千四百萬的起標價,一路喊到三千二百多萬元成交,讓當地人大喊不可思議,也再次讓大家見識到,商機帶來的發展前景。

以得標價,不難看出小琉球的土地 現在有多夯,就算雜草叢生,要整地就是一大問題。整合後,依照法規,得標者又得釋出部分地坪,做為公設地。限制多,231坪地卻能從起標價1千4百多萬,一路飆升到得標價3千多萬,讓人跌破眼鏡。當地人看到滿滿商機,小琉球同樣成了外地投資客,眼中的搶手貨,如果加上位置優勢,土地價格更是數十倍翻長。就是因為能第一時間,鎖定下船遊客目光,搭配觀賞海景的絕佳優勢,讓這塊231坪國有土地得標價格開的亮眼,近幾年的觀光商機,也帶動了小琉球搶地熱潮,讓原本乏人問津的土地,成交率和價錢大洗牌。

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3松山線周邊房價漲! 西門站超商開進飯店

 
東森新聞東森新聞 – 2014年10月21日 下午9:05

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  • 松山線周邊房價漲! 西門站超商開進飯店看相片

    松山線周邊房價漲! 西門站超商開進飯店

台北捷運松山線,最快在11月中就要通車,看準通車後帶來的商機,沿線房價跟著飆漲,漲幅高達18%,店面更是難求,或許就是因為這樣,過去總是選擇在街角,或是好地段的便利商店,現在開始改變策略,像也會串連松山線的西門站,超商乾脆直接開進飯店裡,原本只是單純接待客人的大廳,現在也出面小超商門市。

台灣超商密度,居世界之冠,超商開在哪都不稀奇,但現在竟然超商是開在飯店裡頭。走進大廳裡,原本只是用來接待房客的空間,放行李箱外多個好幾張桌椅,更出現一間像是開在火車站裡的小超商,而且樣樣俱全。旅館的櫃台旁好幾排商品架,賣飲料和擺生鮮的冰櫃也沒少,就連近年主打的座位區更沒露掉,原本50坪大的空間,分出15坪另闢戰場。原來看準捷運松山線,最快在11月中就要通車,通車效應逐漸發酵,沿線不只房價飆漲,店面變得好難找,也會串連到松山線的西門站地段,業者乾脆把超商開進飯店裡。民眾王先生:「就是方便性,你當然超商比較平民化,房客下來就可以挑到自己要的東西。」旅店大廳出面小超商門市,除了空間再利用,據了解未來雙方也計畫,像是在餐點上可以合作,例如提供餐券,對於房客來說也更便利。

民眾康小姐:「就突然肚子餓,就可以下來吃個東西,泡個麵之類的,都蠻不錯的。」事實上,近年回春的西門町,已經又有大型飯店興建中。除了西門站外,整條松山線冷門店面也起死回生。房仲業者就指出,松山線每個車站,今年上半年房價都高於去年,其中松山站最為明顯,漲幅最大高達18%,不只房價受益,因為周邊不少夜市商圈,過去冷門的店面現在也都慢慢活了起來。房仲業者更預估,通車還會有另一波漲幅,交易的情況會更熱絡,松山線通車倒數,各商家已經蓄勢待發。

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4無懼風水說 宏福國際連買2戶帝寶

 
作者: 陳宥臻╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年10月22日 上午5:50
 

中國時報【陳宥臻╱台北報導】

又有富人出售指標豪宅「帝寶」,廣豐實業董事長賀鳴玉9月順利出售第2戶帝寶!根據地籍資料顯示,賀鳴玉半年內出售2戶帝寶,分別是12樓和8樓,買主都是同一個人、傳產製鞋業者宏福國際。至於是否帝寶住戶逢多事之秋,風水不佳傳聞導致住戶出脫?專家表示,應是富人資產配置、跟風水沒關。

帝寶住戶近年來先後有人捲入賣黑心油事件,「胖達人」炒股風波等,風水不佳傳聞甚囂塵上,但仍有法人持續買進。

賀鳴玉在今年3月出售12樓1戶,9月再賣第2戶,買家都是宏福國際。宏福國際負責人張聰淵,經營的宏福鞋業在越南、多明尼加等地都有設廠。據實價登錄資料,第1戶交易價格是4.4億元,含3個車位,每坪單價約270萬元;第2戶價格預計等實價揭露後才會知道,但因位處樓層較第1戶低,預計成交價也會較低。

台灣房屋表示,帝寶目前成交最高價是單坪298萬元,預計這一次不會超過此價格,主因是政府打房,豪宅市場買氣縮,價格沒有再向上的動力。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出,央行對豪宅祭出限貸令、國稅局查稅積極,豪宅交易已經減少。以富人出脫豪宅來看,多是資產配置,不會是外傳的風水轉差,因為在這個打房節骨眼,富人可以搬去別的豪宅住,保留帝寶,等時機好的時候再賣,所以廣豐出售會以資產配置或是私人情誼交易為主。

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5台開:精機園區 拉升台中地位

 
作者: 記者袁延壽╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年10月22日 上午5:50
 

工商時報【記者袁延壽╱台北報導】

台灣土地開發公司受台中市政府委託辦理的台中市精密機械科技創新園區,一期產業用地面積為約13,758坪,台開指出,台中精密園區結合U化及綠化環保建築,是兼具人文與科技、自然與建築共生的園區,也是拉升大台中成為亞洲新都會中心的指標。

台開已在台中機密園區劃設生產事業、相關產業、住宅社區及公共設施等四大類土地;生產事業用地供作工業生產及試驗研究使用,相關產業用地引進研究發展、工商服務、專業辦公室、會展中心、商務會館及運動休閒設施等支援服務業,提供完整的產業支援機能。

住宅社區用地則結合學校、公園綠地空間規劃,形塑優質居住空間,完善的公共服務設施及用地,大幅提昇園區軟硬體環境與意象。

台開表示,先前在台中市精密園區二期所打造的全方位知識型複合園區已全數完銷,銷售金額達33.8億元,面積達15.74公頃,已在102年度認列相關銷售收入。

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6台中泊嵐匯會展中心地上權 無人投標

 
作者: 記者劉朱松╱台中報導 | 中時電子報 – 2014年10月22日 上午5:50
 

工商時報【記者劉朱松╱台中報導】

台中市泊嵐匯會展中心附屬商業設施用地C、D地塊設定地上權案,可規畫興建購物商城、國際觀光旅館及辦公大樓等,開發許可長達50年,土地權利金底價訂為38.23億元,台中市經發局長王誕生昨(21)日表示,共有6組業者領標,但無人投標,市府預定明年第二次招商。

王誕生說,包括壽險業、百貨業、飯店業,及賣場等6組業者領標,但都沒有投標。業者認為,台中水湳的大宅門特區,目前只有清翠園等大公園或公共設施動工,區內還沒有指標性的重大建設工程動工,所以,業者正在觀察泊嵐匯會展中心營運移轉(OT)案近期敲定情況,再決定投標會展中心附屬商業設施用地C、D地塊設定地上權案。

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1大立光砸200億 台中建全球營運總部

 

台中市府副市長蔡炳坤(左三)21日和大立光執行長林恩平(左四)簽訂投資備忘錄,林恩平對加碼投資台中,強調「不會讓你們漏氣!」(盧金足攝)

台中市府副市長蔡炳坤(左三)21日和大立光執行長林恩平(左四)簽訂投資備忘錄,林恩平對加碼投資台中,強調「不會讓你們漏氣!」(盧金足攝)

 股王大立光電公司以31億9000萬元標到台中市精密機械科技創新園區4.55公頃土地,加碼投資200億元,21日由台中市副市長蔡炳坤和大立光執行長林恩平簽訂投資備忘錄,最快2016年底完工後開始投產,未來5年創造2000多個就業機會,規畫年總產值高達300億元以上,建立全球最大高階、高解析度鏡頭原件生產基地,「全球營運總部在台中!」

 大立光在精密機械科技創新園區設立全球營運總部,將投資200億元興建廠房,生產智慧型手機、醫療用等高階鏡頭,昨天和市府簽署投資備忘錄後,經發局長王誕生立即將土地產權移轉證明書交給大立光。

 蔡炳坤表示,台中市大肚山脈打造影響全世界的黃金縱谷,光學產業以前是日本、德國的天下,現在全世界都知道大立光是台灣之光,大立光在精密園區設立全球營運總部,市府計畫1次完成建廠,縮短建廠時程。

 與會的台開董事長邱復生和蔡炳坤也強調,和市府攜手歡迎標竿企業進駐,協助排除投資障礙,打造友善且無障礙的投資環境。

 經濟部常務次長沈榮津強調,大立光手機鏡頭獨領風騷,在智慧型手機的市占率達45%,是全球第一大供應商,躋身隱型冠軍、中堅企業,最近蘋果iphone6手機暢銷,從7800萬支增加為1億2000萬支,台灣有28家相關產業獲益。

 林恩平說,在精密園區擴產將依客戶需求,生產手機、醫療、車用光學鏡頭原件,另看好中台灣的發展商機,目前已在台中一中商圈設立隱型眼鏡自動販賣機,以後將視市場逐漸擴大,林恩平向經濟部、市府官員信心十足的表示,「大立光不會讓你們漏氣!」


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2國揚大南港案 明年銷售

經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】
2014.10.22 02:43 am
 

國揚(2505)創辦人侯西峰與英業達集團會長葉國一合作的代表作「國硯」,將在下周一(27日)落成。國揚表示,目前「國硯」每坪成交均價為63.5萬元,剩約40多戶可售,目標今年底銷售20多戶。至於市場矚目的大南港案,已完成配地作業,最快明年對外銷售。

 

圖/經濟日報提供

大盤昨(21)日在平盤上下震盪,營建類股近日跌深反彈,表現相對突出,其中由實施庫藏股的日勝生為族群領頭羊,開盤不到20分鐘即攻上漲停鎖死至收盤,太子、長虹、華固、興富發等指標個股也出現逾2%漲幅,國揚也由黑翻紅,收12.9元、漲0.05元,類股族群出現0.68%漲勢,領先大盤。

圖/經濟日報提供 /

【2014/10/22 經濟日報】@ http://udn.com/

 

 
 

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3業內外皆美 冠德今年營收拚百億

 

冠德近4年營運表現

冠德近4年營運表現

 營建股大黑馬-冠德(2520),業內業外雙雙亮眼,加上第4季將有二大案完工入帳,環球購物中心也在年底首度挑戰100億元營收紀錄,法人預期2014年冠德營收也有機會首度力拼100億元大關,每股純益有機會拚出歷史新高,上看7元。

 同時史上超級大案-信義計畫區興雅BCF案正悄悄醞釀銷售策略,明年第2季展開銷售,冠德2015年有實力獲利1個股本。

 冠德自今年起將邁向黃金三年,前3季營收已較去年同期大躍進1.83倍,達72.89億元,高居營建股營收增幅榜首;甚至,也把2013年一整年的營收72.84億元,統統撈進口袋,堪稱營建股大黑馬。

 進入第4季,南港總銷46億元、已售96%的「冠德中研」,新莊26億元、已售6成的「冠德天尊」,二大案將密集交屋入帳;法人估計年底兩大案可望有59.6億元認列,若加上前3季營收,及環球購物中心的貢獻,全年營收將上看132億元,挑戰史上新高。

 超級大案興雅BCF豪宅案,近日也悄悄展開潛銷,為準客戶進行帶看服務。

 興雅BCF案可售建坪若加計停車位,總計7,800坪,去年3月動工興建,預計104年第2季先銷售,第4季完工。法人估計,若BCF豪宅每坪售價200萬,全案總銷至少200億元,開發毛利率將上看7成;若依每坪250萬估,總銷約250億元。

 扣除土地取得成本約36億元,移入容積成本6億元,土地總成本約40億元;再扣除建築造價、管銷和稅費等,土地和開發總成本共約70億元。依BCF案總銷200至250億元推算,法人估計若全案完銷,毛利率上看6至7成;法人保守估計,EPS貢獻度達22元以上,比皇翔(2545)F4的「御琚」案還令人驚豔。

 冠德建設董事長馬玉山表示,原本預計下半年針對BCF案邊建邊售,但市場氛圍有所變化,目前先僅針對潛在客戶或冠德既有忠實客戶,提供賞屋服務,先行潛銷。

 冠德2014年可入帳案源,包括:「鼎峰」、「捷世」、「鼎華」、「中研」及「天尊」,總銷達161億元,若全數完銷,貢獻EPS達12.1元;法人粗估,今年冠德EPS應有7元的實力,挑戰歷年新高。

 2015年獲利來源主要包括2014年完工新成屋,以及機場A9、「中原K」、「天驕」、「謙臻邸」,及轉投資事業等。

 至於環球購物中心,更是冠德轉投資的小金雞。環球全台5店2014年營收可望衝上100億元大關,挹注冠德獲利約7~8億元,EPS貢獻度達1.3元,明年還有1成成長空間。

 法人估計,明年冠德本業加業外,加計BCF案年底完工交屋,將有機會挑戰1個股本。

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4交屋旺季到 華固Q4業績俏

 

 營建類股昨(21)日在日勝生(2547)率先實施庫藏股的如虹氣勢拉抬下,表現一枝獨秀,營建股「績優生」華固(2548)也拉出將近半個漲停板、上漲逾2.5%;華固表示,第四季將進入交屋旺季,未來業績可望逐季「爬樓梯」。

 華固建設財務副總經理劉若梅表示,今年完工交屋旺季落在第四季,其中大陸四川成都「沙河灣」還有部分新完工成屋,正在銷售,可賣1戶、入帳1戶;台灣方面台北市「松疆」將完工交屋,總銷約50多億元,總戶數約40多戶,目前已出售9成。

 劉若梅表示,「松疆」案毛利率約3成多,預計11月可認列。

 法人預估,「松疆」依已售金額估,約可貢獻華固營收約45億元;依目前股本27.68億元計,可貢獻EPS約達4元以上。若第4季「松疆」完工入帳,預期華固將有機會擺脫虧損局面。

 華固上半年因依IFRSs繳交未分配盈餘的所得稅,使得半年報出現虧損,EPS-1.24元;進入第3季逐漸好轉,9月營收暴衝,受惠出售內湖土地給新光資產管理公司的處分利益認列、以及中國大陸四川新成屋個案「沙河灣」順利成交幾戶、貢獻業績在9月份,使得華固營收達5.32億元,較去年同期激增426.86倍之譜。

 進入第4季,劉若梅表示,華固業績可望「爬樓梯」,會逐季展現動能,獲利會優於第3季。

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