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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
各縣市公告地價將於明年1月1日公告調整，考量不動產交易熱度下降，以及對土地長期持有人面臨地價稅上漲的壓力，台中市政府昨（9）日率先發聲：「明年公告地價將傾向不調漲」，桃園市與宜蘭縣則已宣布公告地價將會調降。
高雄市表示，明年公告地價傾向小幅調漲，而在地價稅方面，市府將依據各區域的變化，來反映實際情況。其中，有93%地區不調整，至於其他的7%中，有部分微漲、部分微跌。
台南市則傾向維持不變，但其中一些開發區域會小幅調高，另部分非市中心區域則做小幅調降，在地價稅也會依此反映。
雙北強調，目前尚在收集資料中，目前仍未決定。
各地方政府將於明年1月1日公告最新地價，內政部部長葉俊榮日前表示，公告地價這次不會像上次大幅度調升；地政司司長王靚琇補充，六都都是持平，甚至「有一點點降」。
2016年全國公告地價大漲三成，但公告地價仍只占交易價格的20.5%，顯示與市場價格仍有很大落差。
對於明年公告地價傾向不調漲，台中建築業界表示歡迎，認為將對其它縣市產生帶頭作用。業者說，台中市近兩年不動產交易趨於平緩，價格亦無大幅上漲，公告地價不宜再調漲，以免增加民眾負擔。
2016年台中市公告地價調漲38.25%，升幅創歷年新高，甚至高於台北市的30.3%，導致地價稅大增，各主要精華地段百貨商場、餐廳、飯店及店面租金跟著「大爆漲」，民怨四起。
業界不諱言，明年縣市長選舉，執政者有連任壓力，也是讓公告地價凍漲的主要原因。
公告地價係由政府官方公告各個轄區土地的價格，做為民眾申報地價的參考之用，也是課微地價稅的依據。原為三年調整一次，今年已改為兩年一調，台中市府預計12月中旬召開地價評議委員會做最後決定。
台北市都市計畫委員會昨審議「台北車站特專區E1、E2」開發案，原則同意變更為「特定專用區」，容積560％，但因委員質疑開發量體過大，建物地點未通過，建議移至旁邊的玉泉公園，改在綠地蓋大樓。委員會並要求北市府組專案小組，評估E1、E2與玉泉公園換地可行性，再送都委會討論。
台鐵表示，委員建議已討論數次，可行性不高，盼能在原基地開發，以免全案卡關。在地民進黨市議員顏若芳指出，玉泉公園是大同區唯二公園，曾要放置變電所，因居民抗爭公園才保留下來，現竟想拿來開發相當荒謬。
「台北車站特專區E1、E2」位於忠孝西路、塔城街交叉口處的鑽石地段，占地2.75公頃，台鐵持有9成土地，基地擁有「清代機器局遺構」，82年內政部納為「暫予保留區」，待釐清文資身分後才可開發，全案一卡就是24年。
台鐵昨表示，基地內分為高、低開發區，高強度開發區將興建3棟高樓，2棟42層、1棟39層；根據都市計畫變更內容，使用分區從現行「暫予保留區」變成「特定專用區」，容積率560％。
多數委員同意都市計畫變更、給予容積，但北市推動「西區門戶計畫」，終於有軸線型開放視野，若中間有3棟高樓拔地起，恐無法遠眺七星山景，建議把容積調至旁邊的玉泉公園，改於園內開發。
台鐵主秘朱來順尊重委員建議，表示此建議都討論過，可行性很低；工務局長彭振聲則說，玉泉公園內有抽水站、底下有捷運隧道，開發有難度。
都委會主席、副市長林欽榮表示，基地內有古蹟，不應該苛刻台鐵，最後要求北市府組專案小組，評估E1、E2與玉泉公園換地可行性，最快1、2個月內完成，再送都委會討論。全案昨並未通過。
台北捷運公司借鏡日本東京地下鐵等，除經營運輸本業，將成立物業開發公司跨足不動產及經營，首要目標為台北車站C1D1雙子星大樓，董事長董瑞斌今天指出，已有潛在投資夥伴。
C1D1雙子星大樓為重大建案，民國101年由太極雙星公司得標，後來因爆發弊案停頓多年，這起知名案件為「太極雙星弊案」。
台北捷運公司今天上午召開記者會，由董瑞斌對外說明北捷將成立新物業開發及管理公司，參與台北火車站C1D1雙子星大樓土地開發相關說明。
董瑞斌認為，面對未來成本不斷提升，北捷票價無法調整，加上未來10年北捷沒有新增路線、運量難以大幅成長情況下，必須多角化經營創造更大獲利，因此參考日本、香港、新加坡及中國等軌道公司，物業開發業務是收入來源之一，因此有此計畫拓展相關業務。
他舉例，北捷運輸本業比重佔83%、物業僅3%；東京地下鐵運輸本業佔79%、物業8%；JR東日本及西日本本業佔64%至68%，物業均佔23%，尤以JR東日本收入高達新台幣1771億元，為北捷物業收入的354倍；香港地鐵本業39%、物業也高達22%。
至於選擇投資夥伴的原則，董瑞斌解釋，這起開發案並非BOT（民間興建營運後轉移）模式，而是「合建分房」概念的聯合開發。
投資夥伴原則除擁有資金，也必須具備經營能力，目前已對潛在投資者表示，若能出資10%就能有1席董事；北捷未來將佔新公司25%股權、為最大股東，確保政策主導性，但礙於MOU（Memorandum of Understanding）備忘錄保密問題，無法透露相關投資人資訊。
C1D1工程總經費新台幣700億元內，C1D1分別56樓、76樓，兩棟大樓做飯店、商場、辦公等純商業用途，尚未決定營造建設廠商，由未來投資夥伴共同挑選，因此營造廠必須回頭認股參與投資5%至10%。
董瑞斌也說，新公司成立初期沒有獲利，因此現階段不適合開放民眾投資，未來若營運步入軌道，且各項制度完備，將進行評估並經董事會決議，申請公開發行股票、全民釋股。
日前有台北市議員質疑北捷此舉是「球員兼裁判」、「與民爭利」，董瑞斌回應，北捷曾就此問題請教多名律師、法律系教授，一致看法為，北捷成立新公司參與C1D1招標案並不構成利益迴避，以及球員兼裁判等問題。
媒體詢問，若參與C1D1開發案失利，是否有其他備案？董瑞斌回應，台鐵、高鐵都是軌道相關事業，會考慮在全台沿線跨足其他領域產業，但仍待研議中。
花蓮縣長傅崐萁重大政策「花蓮青年住宅」歷經五次流標，終於發包。傅昨表示，青年住宅已經以18億元發包，下月就能動工，預計兩年後交屋。另外，位在北市南港區舊莊里的「南港區中南公共住宅」昨也正式開工動土，最快109年2月完工。
台北市長柯文哲昨表示，中南公宅從發想、規畫、設計、發包到開工都是在他任內，具指標性意義，也是新的里程碑。未來將興建為地下3層、地上15層建物，可提供119戶公宅，興建總經費約5.19億元。
花蓮縣府前年推出「青年安心成家專案」，要在距花蓮市區約10多分鐘車程的新城鄉北埔村，約7千坪基地上，興建651戶住宅及158間店面，住宅20坪總價250萬元，店面320萬元，有承購條件限制，一度吸引逾4千人登記。
不過，青年住宅推出後並不順利，不僅標不出去，還因為外界對設計圖毫無所悉，不敢下訂，以致中籤的承購戶，僅93戶繳納50萬元訂金，還因工程遲無進展，縣府承諾退款。
縣府表示，因一例一休等因素，墊高施工成本，招標不順，經修改招標底價，增加1點3億後，本月1日以底標18億餘元，由台北市寬聯營造得標。
縣府指出，設計是採統包方式，將興建地下1層、地上7層建築，其中地下層是停車場，一樓為店面，2至7樓為住家。公設部分有健身房、運動室、幼兒園、交誼廳、網球場、游泳池等。
青年住宅好不容易標出去，縣議員劉曉玫仍高度憂慮。她說，花蓮縣府編列10億元預算，採收支對列，現在大眾對青年住宅已高度不信任，完全沒人要買，未來工程款哪裡來，廠商如何請款？她提醒縣府慎重為之，不要再為花蓮留下蚊子館或大錢坑。
墾丁國家公園人氣景點鵝鑾鼻公園老舊賣店建築逾半世紀，被鑑定是海砂屋，墾管處歷時6年、斥資近1.2億元改建2樓的賣場和管理站、售票口共構；墾管處尊重地方民意請示土地公，12日動土。
位在台灣最南端的鵝鑾鼻公園，清朝末年由英國工程師建造的白色燈塔，雖有高人氣，遊客卻反映公共設施品質跟不上時代，停車場旁逾半世紀老舊賣場，看了讓人搖頭。
墾管處說，31間新賣店及40間臨時賣店工期420天，預定後年暑假進駐；新建築共構賣店和管理站，並打造當地獨有的史前遺址及文化展示館。
鵝鑾鼻公園新建賣場工程是小地方的大事，墾管處尊重地方民意，還由鵝鑾鼻保安宮管理委員會請示土地公日期，敲定12日上午動土。
〔記者何玉華／新北報導〕審查近三年的「新北市都市計畫法施行自治條例」昨完成三讀，其中影響都市景觀最大的是「刪除容積獎勵上限」，新建或都市更新重建區將可「向上發展」，未來將有更多高樓林立；此外，土地使用分區管制新增「保安保護區」、「溫泉區」，保障「保安保護區」內自然成長人口的後代居住權益，「溫泉區」業者也可依法申請經營。
新北市改制後依「地方制度法」及「都市計畫法」擬定「新北市都市計畫法施行自治條例草案」，民國一○四年送市議會審查，因牽涉土地使用分區管制、容積獎勵、建蔽率等，爭議性很大，經過冗長討論，昨天終於完成三讀。該自治條例共五章、六十二條條文，將送請內政部轉行政院備案。由於多項放寬規定爭議性較大，將等行政院同意後再公布施行，時程約需半年到一年，最快明年六、七月施行。
此外，現行「新北市都市計畫法施行細則」規定，一般地區獎勵上限廿％，更新地區五十％，自治條例改依各都市計畫土地使用管制要點規定，一般地區上限依距離捷運站範圍最高放寬至一百％。城鄉發展局官員解釋，以建蔽率五十％計算，依原獎勵上限可蓋到六樓，放寬後可蓋到十二層樓以上，新建或都市更新重建區將「向上發展」。
至於在翡翠水庫集水區所在的石碇、坪林、烏來等區，在被劃為集水區前就已先設籍者，或原設籍者的繼承人，可以新建農舍，一人以一棟一次為限，以保障自然成長人口的後代居住權益；「溫泉區」則是讓溫泉業者可以合法申請經營。
對於農業區核准使用項目，市議員李婉鈺認為農業區就該堅持農用，要求全數刪除，經討論，農業區刪除現行做土石方堆置、廢棄物回收及政府重大建設臨時性設施等用途，但可設幼兒園、社福機構等。
仁寶總經理陳瑞聰昨（9）日表示，仁寶確定將處分聯寶股權，目前正與聯想進入最後談判階段，預料最快今年底前、最晚明年首季定案。法人估，聯寶股權交易案，仁寶處分利益有望高達百億元。
仁寶業外擺脫樂視呆帳陰霾，昨日公布上季稅後純益季增逾八倍，每股純益0.53元，10月營收也衝上25個月來高點。
仁寶昨日舉行法說會，市場聚焦聯寶股權交易案進度。陳瑞聰指出，聯寶股權交易在今年10月1日合約滿期後，公司與聯想將開始進行交易磋商，目前「意願已確定，但金額不確定」，相信很快就有會有結果，若順利在年底前完成交易，可在今年認列處分利益。
仁寶與聯想2010年合資共組聯寶，聯想持有51%股權、仁寶49%，主要生產基地設在中國合肥，核心業務以生產聯想筆電為主。
仁寶當年斥資1.5億美元（約新台幣48億元）取得聯寶49%股權，聯想與仁寶議定，該股權交易金額上限為7.5億美元（約新台幣225億元）；扣掉原始投資成本，仁寶處分利益最高達6億美元（約新台幣180億元），由於雙方仍在磋商價格，法人估聯寶股權處分利益至少100億元，約貢獻仁寶每股純益2.26元。
仁寶上季營收2,316.09 億元，年增17%；單季稅後純益23.24億元，年增7%，每股純益0.53元。前三季營收6,328.1億元，年增16%；純益受上半年認列樂視呆帳影響，降至36.52億元，年減34%，每股純益0.84元。
鴻海（2317）董事長郭台銘今（9）日預定搭機前往美國，並於周六（11日）與威斯康辛州政府簽署100億美元（新台幣約3,000億元）投資面板廠協議。同時，威斯康辛州經濟發展公司（WEDC） 今日也順利通過投資補助獎勵，但為了確保鴻海落實計畫，也設下追討政府補助的條款。
鴻海集團前進美國設廠，備受關注的威州面板廠投資案，即將邁入新階段。郭台銘昨（8）日出席旗下永齡農場活動，透露11日人將在美國，並簽訂投資合約。換言之，鴻海與威州投資案可望開花結果，並於近期啟動建廠作業。
外電報導，威州經濟開發廳今日以8票對2票通過對鴻海30億美元投資補助獎勵，惟WEDC設下投資保障條款，根據合約，鴻海必須投資90億美元，並聘用1.3萬人，才能拿到全部28.5億美元投資補助優惠。
據合約顯示，郭董個人及旗下控股公司SIO出面擔保，如果沒有達成投資和就業目標，將退還25%投資補助款。此外，鴻海必須逐年達成就業條款，才能達成補助目標，從2018年260個員工逐年成長，到2032年將達10,400個。而鴻海付給員工年薪必須在3萬至10萬美元，平均年薪要在5萬3,875美元，才能拿到補助。
業界解讀，由於此案為美國史上對單一國外企業最大補助，格外令人關注，故先前引起各方質疑，包含威州當地民間團體及民主黨都有意見，但在共和黨籍州長沃克帶頭下，政府快速強勢完成與鴻海合作，但為了平息當地不滿聲音及確保鴻海投資計畫，設下保障條款為可以預見的方向。
14家上市櫃金控公布前十月獲利，累計稅後純益合計2,591億元，比去年同期15家金控獲利成長逾兩成，成績亮眼。
富邦金10月獲利持續成長，每股稅後純益（EPS）4.57元，穩居每股獲利冠軍，國泰金累計獲利率先突破500億元大關，EPS緊追富邦金，來到4.07元。
受現金股息入帳期已過，以及10月股市高檔震盪、操作難度升高，公股金控增加提存因素，多達十家金控10月獲利較9月衰退，僅富邦、台新、華南、日盛四家金控成長，10月單月金控獲利表現M型化。
壽險公司10月獲利昨（9）日出爐，南山人壽因為調整投資部位，加強投資股票，使得10月稅後純益40.11億元，大贏國壽、富邦人壽，拿下壽險的單月獲利王。
南山人壽10月獲利40.11億元，比9月16.81億元倍數增長；前十月稅後純益171.56億元，年增3%，每股稅後純益（EPS）1.68元。
壽險業10月少了股息助攻，但台股仍在萬點之上，南山自股市投資獲利驚人。
南山人壽財務長許妙靜表示，10月南山調整資產部位，增加股票操作且表現良好，挹注獲利，加上固定收益穩定，經常性收益有110億元，相較上月多10億多元，南山10月表現相對亮眼。
南山資產品質也大有改善，至10月底止，金融資產未實現利益大舉增加了780億元，其中備供出售金融資產也回升200億元，整體來說，金融品質也維持相當好的水準。
南山10月初年度保費收入（FYP）136 億元，累計前十月FYP為2,044 億元，較去年同期增加 45.4%，業績動能也持續增溫。
五大壽險公司，國壽 10 月稅後淨利為19.1 億元，累計前十月稅後淨利達 328.6 億元，年增 22%，國壽10月淨值持續增加，達4,000億元，仍是壽險公司中資產品質優良的公司。
富邦人壽10月稅後純益達14.26億元，累計前十月稅後淨利為286.93億元，年成長14%。
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