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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
立法院司法及法制委員會昨（20）日初審通過《國家住宅及都市更新中心設置條例》草案，董事會成員一半以上須是政府機關代表，每兩個月召開一次會議。內政部次長花敬群強調，條例三讀後，可提供政府更多量能，加速推動公辦都更和社會住宅。
在場與會立委同意，不須交付協商，此法案直接進入院會處理。
據初審通過條文內容，國家住宅及都市更新中心將以行政法人的方式成立，主管機關為內政部，董事會總人數為11至15人，由監督機關遴選，政府相關機構代表不得低於董事總人數的二分之一，董事會從三個月召開一次改為兩個月。
會中，綠委葉宜津與賴瑞隆都質疑住都中心成立的必要性，直問「未來沒辦法退場誰負責？」綠委李俊俋提醒，不要把行政法人當成萬靈丹，外國已出現許多破產案例。
花敬群解釋，住都中心牽涉資產活化，具明顯的商業性質。獲利不是問題，盈餘依條文會回撥營建基金。韓國等破產案例起因於土地多由政府購買且租金過低，而這並非我國做法。而為避免權力過大或是引發弊案，防弊機制在條例中也不可少，可說是「有緊有鬆」的政策方向。
未來住都中心初審條文中明定，董監事須遵守相關利益迴避原則，而中心年度盈餘在結清後超過150億元則必須適度回撥中央都市更新、住宅及新市鎮開發基金等相關營建建設基金。
住都中心設置條例初審重點 圖／經濟日報提供
行政院規劃科學園區土地租金漲幅將設上限，台灣科學工業園區公會理事長沈國榮昨（20）日表示，設上限還不夠，「應該要設天花板」。他建議，租金漲幅達到廠商入區時的1.5倍，就應永久凍漲。
沈國榮表示，經濟景氣好不容易復甦，科學園區土地租金應與公告地價脫鉤，每二年調整一次，讓廠商忐忑不安，要如何吸引投資，增加就業機會。
現行科學園區土地租金是隨公告地價調整，去年與今年因公告地價大幅調漲，租金已連續兩年凍漲。
據了解，行政院長賴清德為解決科學園區缺地方案，擬提供租金優惠措施，為避免租金隨公告地價上漲太大，明年租金規劃漲幅將設上限，最高不超過10%，以減輕廠商負擔。沈國榮表示無法接受。以中科園區為例，當初中科基地多為台糖甘蔗田與墓地，科學園區開發後，廠商打拚帶動周邊發展，結果地價上漲，民間獲利，園區卻要以調漲土地租金來懲罰廠商。
新的公告地價明年1月1日公告，儘管各縣市多以土地漲幅不多，傾向不調或下修，但科學園區公會接獲不少廠商反映，表達要爭取租金與公告地價脫鉤。
台中軟體園區營運最新進度
中台灣首座軟體園區的台中軟體園區，預定明年中全部完工啟用，主要進駐事業的鼎新集團、網銀國際，及商辦大樓開發商的大買家、佑順等4家業者。佑順總經理蔡振賢表示，公司打造的S1智匯中心，是結合節能、智慧，及防震的辦公大樓，目前招商進度已達9成，預計明年1月正式落成啟用，拔得頭籌。
佑順共投資8.85億元興建的辦公大樓，今年7月已取得使用執照。蔡振賢透露，佑順的S1智匯中心大樓，地上1至2樓為商場，3至12樓為產業辦公室，目前招商進度已達9成。
同樣地，大買家共投資27億元，興建2棟地上13層、地下4層商辦大樓，上月累計招商進度也達9成。
經濟部加工區管理處長黃文谷表示，園區目前已核准投資進駐廠商共計115家，包含區內事業78家，及營業或聯絡處所37家，累計投資額約98億元，在107年商辦大樓陸續完工，且廠商進駐營運後，預估將帶動年產值150億元，可創造5,000個的就業機會。
尤其，台中軟體園區將可串聯台北南港、高雄軟體園區，形成台灣軟體產業黃金創意三角。黃文谷強調，台中軟體園區複製南港與高雄軟體園區成功模式，以「智慧園區」概念規劃開發，提供雲端大數據、人工智慧、物聯網、電競、文創，及資通訊等知識密集產業入區投資。
鼎新集團共投資20億元，興建自用研發大樓，預定明年3月完工，取得使用執照。鼎新電腦智能製造中心表示，因應產業物聯網時代的來臨，該研發大樓籌設研發、培訓及體驗等3個基地，預計引進員工1,500～3,000人，預定明年第1季可進駐，未來在園區將以智慧機械創新平台，提供各產業大數據應用，及智能製造一體化價值服務。
網銀國際共投資10億元，興建自用研發大樓，預定明年5月完工，取得使用執照。
市調顯示，歷經破盤戰衝擊，新北市重畫區推案行情全數下修，房價天花板已從最高8字頭，下降到5字頭，新的「蓋子」可能落在新店央北重畫區。
住展雜誌統計新北市目前仍有不少推案或預計推案的12個重畫區，推案行情全數較高點，或是預期價格下修一個字頭以上，中和左岸行情下滑最多，最高時水岸景觀宅可賣八字頭，現在成交行情落在五字頭。
新莊副都心行情也滑落不少，市況最好時成交多在六、七字頭，現在行情四、五字頭，皇翔建案甚至殺到三字頭。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，重畫區房子新、管線地下化、街廓整齊、加上大多有公園綠地規畫，過去被視為房市潛力區，和房價增值幾乎畫上等號，自住客青睞，投資客更趨之若鶩。
他說，2014年房市反轉初期，新北市除了淡海新市鎮因供給量大，房價有較明顯修正外，其他變化不大。2015年土城「大同莊園」以四字頭開出大台北破盤第一槍，房市震撼，但新北重畫區仍能撐住行情。
但去年第四季，板橋江翠北側重畫區第一案「江翠ONE」開出四字頭破盤價後，由於板橋是新北指標房市區，江翠地區又屬板橋一級區段，迅速引發連鎖效應，從鄰近的新莊副都心、頭前重畫區，一直到淡海、林口、八里行情都受波及。
永慶房產總經理葉凌棋表示，新北市重畫區連動很明顯，新板特區賣到八字頭，帶動新莊副都心喊到六七字頭，五股洲子洋，二重疏洪道房價也都跟著漲起來，甚至連外圍的林口，淡海都因比價效應，房價水漲船高。
但當房市反轉，板橋江翠重畫區降到四字頭，副都心要賣五字頭就不容易，五股洲子洋要撐住三字頭就很辛苦，八里，淡海更是打回到一、二字頭。
何世昌說，2012年房市景氣仍好時，新北市重畫區地板價是三字頭，多數重畫區都在四、五字頭，這一波破盤戰下來，現在地板價已降至一字頭，淡海，八里都是一到二字頭，鶯歌鳳鳴、 五股洲子洋以及林口後段也都回到二字頭。
他表示，目前來看，新店央北重畫區由於有捷運，近市區，機能佳，未來推案坐五望六，可能成為新北重畫區推案價格新領頭羊，不過新北市重畫區要回暖，仍得看江翠重畫區表現，江翠建案價格如能站上五字頭，可望連帶拉動其他重畫區買氣。
台中市首座完工的社會住宅今起開放登記，總共200戶供申請，已有超過106人登記承租；市府強調，首年租金以市價5折出租，申請日期至12月29日截止。
台中市長林佳龍上任時，喊出8年1萬戶社會住宅；年底將完工的豐原安康段社會住宅，在前市長胡志強任內規劃，由國內知名建築師姜樂靜設計，分為1-3房型。
市府另已規劃在大里光正段、太平育賢段蓋社宅，今年另發包規劃2890戶、明年1250戶，總計首屆將規劃5233戶社宅。
豐原安康社宅今年底完工，每次可租3年，可申請續約1次，租金首年5折、第二年6折、第三年7折；1房型租金原價7600-8600元，2房型租金原價1萬2000元，3房型租金原價1萬8600元。
今開放登記，一早就湧入人潮，截止下午3點為止，已有106人前往登記，最後將公開抽籤決定承租順序。
豐原安康社宅基地保留老樹，有廣達1公頃的綠地公園，大樓通風、採光充足；市府在3間店務引進社會資源，有中國附醫、伊甸基金會進駐，協助社區民眾健康與連結社會資源。
大里光正段社宅預計明年9月完成，由林志成建築師事務所設計，二樓以上每層樓都有挑高空間，種植喬木綠畫，還有下凹是廣場，景觀豐富。林志成則是長期關心台灣古蹟修復，參與「宜蘭厝」修復與社區總體營造。
太平育賢段社宅由國內知名的竹間聯合建築師事務所獲得，竹間參與不少國際競圖案，作品曾獲公共工程金質獎。
申請對象為年滿20歲以上市民，或在台中市就學、就業但未設籍者；申請人本人、配偶與同住者名下無自有住宅，105年度合計年所得低於107萬元、每人每月平均所得低於45794元，不動產總金額低於528萬元，都可提出申請。
市府表示，可上網下載申請書，網址：https://goo.gl/bakZNR；疑問可電洽台中市住宅工程處，電話：(04)22289111分機69993。
曾被台北市長柯文哲點名是「五大弊案」之一的新店美河市聯合開發案，台北捷運局順利完成5,021餘坪的商場招租作業，有兩家廠商參與投標，結果由宜家家居公司（IKEA）以月租金1,169.8萬元、溢於底價約2.96％的最高價得標，雙方已於本月17日完成簽約及交屋手續。
北市捷運局昨（20）日表示，捷運新店線新店機廠（捷17、捷18、捷19）開發大樓商場公有不動產公開標租案，10月12日完成決標，經過議約相關作業後，日前雙方正式簽約，宜家家居未來可從事一般零售業（家具、大賣場等）和餐飲事業。
相關官員說，完成標租的美河市聯開大樓商場是捷運局聯開大樓中持分最大的商場，宜家家居擁有九年11個月承租權，合約期滿後雙方可以再續約，但需重新議定租金。
官員指出，由於該商場空間大，新北市府須進行消防避難性能式設計及審查，待完成及通過後，廠商才能裝潢、施工，並辦理後續招商作業，估計約一年半後才能正式營業。
台新金（2887）昨天舉行法人說明會，台新金表示，在合併大眾證券後，經紀市佔及融資餘額皆有顯著的成長，是一樁相當成功的合併案，將持續尋找好的標的。
台新金今年前3季自結稅後淨利104億元，較去年同期成長6.1%，每股稅後盈餘0.92元，股東權益報酬率（ROE）為10.36%；此外，淨利息收入及淨手續費收入分別年成長4.5%及1.7%。
對此，台新金控總經理饒世湛表示，台新金控前3季各項主要業務穩健成長，特別是在法人放款方面較去年同期大幅成長9.2%。
台新金財務長林維俊指出，台新證券除原本就名列前茅的承銷業務之外，在合併大眾證券後，經紀市佔及融資餘額有顯著的成長；他強調，大眾證不是唯一的案子，台新會持續併購腳步，尋找其他更好目標。
在台新金藉由併購來擴大版圖之際，寶佳資產管理近來持續收購台新金股票，引發外界諸多揣測，市場更傳出，寶佳已經拿下台新金8%股權，具有一席董事的實力。
寶佳收購股票 台新金不評論
由於台新金明年即將改選，面對寶佳來勢洶洶，是否備感壓力？對此，饒世湛指出，對寶佳購買台新金股票、看中台新金的經營績效，表達感謝，對於寶佳沒特別意見；至於大股東適格性的問題，這就留給金管會去操心，不便做任何評論。
此外，有關彰銀經營權官司，高等法院在今年5月二審宣判，財政部應支持台新金指派過半董事，但財政部已提出上訴；若最高法院駁回財政部的上訴、維持二審宣判，就必須歸還彰銀經營權，但也可能發回高院更審，時間就更為冗長。
台塑集團總裁王文淵拜會行政院長賴清德一事曝光，台塑集團表示，雙方確實許多議題探討，其中在麥寮汽電升級，台塑化將斥資23.56億元改善機組排碳與效能，僅需三年時間，將可讓現有超臨界機組發電效率與減排效果，幾乎比照台電林口超超臨界機組。
賴清德日前主動提議，希望台塑集團的麥寮汽電超臨界機組升級成為超超臨界機組。
台塑化總經理曹明表示，超超臨界機組所需要空間相當大，目前要另覓土地相當困難；如果是改成現址重建，等於要讓現有機組除役，由於麥電發電量占全台約5%，除役反而是增加缺電風險。此外，台塑化評估，僅需要花23.56億元，就可以達到超超臨界機組的減排效果。
曹明解釋，麥電將從「節能」與「減排」兩大任務執行，在節能部分，除了會針對空氣預熱器密封改造，也會增加靜電集塵器高頻變壓器，同時，汽機效率同步提升；而減排則增設煙氣加熱器視覺改善、濕式靜電集塵器與超低氮燃燒器等，三部機組總投資金額為23.56億元。
目前已發包採購設備，因此將明年開始，配合機組歲修期間進行改造，總計三年時間完成。
一但改造完畢，麥電的超臨界機組在二氧化硫（Sox）排放將從12.15ppm降至8ppm，已經比台電林口超超臨界機組的10ppm低。
氮氧化物（Nox）的排放將從目前的37.24ppm降至22ppm，也比林口超超臨界機組的23ppm低。
至於粒狀物（TSP）則是從每立方公尺6.67毫克降至5毫克以下，跟林口超超臨界機組的5毫克相同。
和碩昆山廠世碩成為新產能火車頭，繼今年初以來發包興建5座新廠房之後，和碩昨（20）日公告再對世碩投入7.6億元，明年5座新廠房投產後，能否帶動和碩營收與獲利同步成長、擺脫今年獲利恐怕負成長的陰影，值得觀察。
蘋果iPhone生意越來越大，占據越來越多和上海廠昌碩既有的空間，而且昌碩位於浦東迪士尼不遠處，要再擴充已有困難，為了挪出空間給蘋果訂單，原本在昌碩生產的客戶，紛紛和碩轉移至位於昆山的世碩以及位於重慶的旭碩生產。不過比起旭碩當初乃是配合惠普的前進大西部策略而成立，世碩的地理位置可能更合適承接非PC客戶的訂單，世碩也因此成為和碩下一階段產能擴充、營運成長的頭號據點。
和碩從今年初至今，其他廠區如蘇州名碩、重慶旭碩，都沒有任何增加新廠房的動靜，獨獨在世碩廠區發包興建5個新廠房，以新廠房從公告發包興建到能夠進設備、投產約耗時1年至1年半來說，年初興建的3個新廠房中，已陸續進入進機電設備的時間，也因此和碩昨日公告將在世碩的廠房設備再投入7.6億元，可以預期的是，明年和碩的產能將出現大躍進。
不過，和碩第3季獲利能力，受到招工成本大幅上揚、iPhone 8量產初期零組件供應不順影響，而明顯有壓力，即使i8零組件供應從10月起明顯改善，市場依然不甚看好和碩第4季獲利能力能回升多少，加上今年前3季和碩獲利已比去年同期減少近兩成，和碩今年全年獲利應是難逃負成長，都讓明年和碩獲利能力備受關注。
對此和碩執行長廖賜政日前在法說會中坦承，明年是非常挑戰一年，對和碩來說今年已經投資下去，明年還會繼續投資，希望今年投資能發揮該有的效力，在新產品能在裡面發生效用，且對集團競爭力更好。
中科近5年營業表現 ●台積電10奈米製程於第3季開始出貨放量，帶動中科園區前10月營業額創新高。圖／中科提供
隨著台積電10奈米製程於第3季出貨放量，以及台灣美光記憶體擴廠效益加持，中科園區前10月營業額達4,371億元，年增6.35％，創下同期歷史新高。由於第4季是出口旺季，帶動終端電子產品需求的成長，中科今年營業額可望成長5至10％、有機會挑戰5,500億元，再創歷史高點。
展望第4季，中科管理局長陳銘煌表示，在行動裝置新品上市及物聯網、虛擬實境、智能汽車等新興應用領域需求持續增加，可望推升我國出口動能，中科前10月出口值達2,560億元，年增22.3％，來自台積電與台灣美光的貢獻不小。
陳銘煌同時表示，中科園區截至今年10月底，共引進184家廠商，總投資規模高達2兆886億元。台積電、台灣美光、日商安川、台灣精銳、先進光電等，已於下半年持續增加投資擴廠，總投資金額高達6,616億元。
其中，台積電中科擴廠投資額高達5,500億元；台灣美光陸續併購達鴻與大鴻，總投額約562億元；台灣精銳預計投資15億元擴廠、先進光電擴廠投資近20億元；而機器人4大家族之一的日商安川，將於中科打造機器人研發中心。
陳銘煌強調，台積電10奈米製程於第3季開始出貨、7奈米製程已在裝機中，及台灣美光持續投資擴廠等利多不斷，中科園區2018年營業額成長兩位數有望，營業額可望衝破6,000億元大關、甚至有機會挑戰6,200億元，續創歷史新高點。
中科管理局表示，半導體產業年初受到台幣升值影響，前4月營業額衰退1.58％；惟受惠於智慧型手機、伺服器、車用的性能提升需求增加，以及記億體供不應求、接單暢旺，帶動營業額穩定成長，前8月營業額已由負成長轉為正成長3.21％；加上10奈米製程於第3季開始出貨放量，可望推升園區前10月營業額再創新高；而半導體產業占中科整體營業額比重近6成。
光電產業是中科第二大產業，大尺寸液晶面板價格雖下滑，惟廠商產能良率提升，並透過產品大尺寸及高階化，推升上半年出貨量，維持營業額成長約4.92％；精密機械產業受惠於半導體、面板廠的擴產需求及汽車、航太等產業景氣持續升溫，帶動相關工具機自動化設備需求，營業額成長13.23％。
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