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房產新聞

  1. 台鐵高雄機廠 31公頃地將都更

  2. 環狀線首階段完工度逾6成,帶動沿線房價年漲6-17%

  3. 遠見售地獲利挹注,凌陽母以子貴

  4. 觀光飯店租金收益率上看4%

  5. 國建新建案 突破低迷

  6. 連勝文青年宅鎖定AIT舊址 房租打七折

產業新聞

  1. 高球證飆天價 可買透天

  2. 兩岸房市 台灣走淡大陸回溫

  3. 房市台冷陸溫 住商增強佈局

  4. 國建子公司,揮軍健康照護市場


1台鐵高雄機廠 31公頃地將都更

聯合報╱記者徐如宜/高雄報導】
2014.10.23 05:05 am
 

高雄市都發局積極推動鄰近的「台鐵高雄機廠開發案」,藉都市更新營造「凱旋新境」的願景,106年高雄機廠搬運騰空後將先整理出三萬坪綠地公園。

台鐵高雄機廠64年完成興建,面積約31公頃,是南台灣最大的各類火車、車廂維護廠房維修及配件材料修製的重要基地。行政院已核定高雄鐵路地下化計畫完工時程,高雄機廠在108年將全部遷至屏東潮州基地。

都發局局長盧維屏表示,高雄機廠鄰近氣爆災區凱旋路東側,為了加速災區重建及提供休閒空間,市府主動代為規劃及協調台鐵局同意,將機廠與西北側閒置工業區一起納入都市計畫變更。

計畫範圍包括凱旋三路東側、武慶二路西側、二聖路北側及武昌路南側,行政區含括苓雅、鳳山、前鎮區。市府計畫在此處打造東高雄新亮點,並加速災區商業復甦。

「也該是這個地區鹹魚翻生了!」盧維屏說,目前公開展覽中的都市計畫草案,保留四分之一土地16股軌道作為大型公園,凱旋路側結合輕軌路廊,其餘土地規劃為住宅及商業區。預計105年完成都更,透過變更回饋,將有39%公共設施,106年台鐵搬運騰空後,將先整理出三萬坪公園綠地。

 

【2014/10/23 聯合報】@ http://udn.com/

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2環狀線首階段完工度逾6成,帶動沿線房價年漲6-17%

 

MoneyDJ新聞 2014-10-22 16:21:09 記者 新聞中心 報導

捷運松山線即將於年底前通車,其沿線各站週邊上半年房價較去年上漲2-18%不等,而房價受惠於通車預期效應利多的不僅是松山線週邊,根據好房網調查,目前仍在施工中、亦預定於年底完工的土城線延伸至頂埔站工程,雖然尚未通車,但在頂埔站週邊住宅成交均價,一年來已經上漲19%;至於興建中的環狀線第一階段路線,當前工程進度已超過6成,其沿線14個車站週邊住宅房價穩定成長,一年來房價上漲幅度約在6-17%不等。

好房網總編輯吳光中分析,頂埔站雖然並非全新通車的捷運線,但因為雙北捷運沿線房價維持高檔,上班族以長距離通勤換取便宜房價購屋趨勢成為風潮,加上政府規劃未來將連接北大特區的三鶯線,並串聯機場捷運成為大三環捷運路網後,頂埔站將位居交通樞紐位置,勢必將繼續帶動當地房價走勢。

至於環狀線的部份,吳光中表示,環狀線第一階段路線在動工初期房價已反應了一波,但隨著台64線快速道路、環快交通網陸續完工,以及新莊頭前重劃區、副都心等區域重大建設陸續完工,加上未來安坑輕軌延伸,未來在通車後勢必還有一波榮景可期。


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3遠見售地獲利挹注,凌陽母以子貴

2014-10-22 12:07

凌陽(2401)集團旗下遠見(3040)公告,受惠於內湖不動產挹注業外獲利,前三季合併稅後純益暴衝5.34億元,每股盈餘為5.93元,可望挹注母公司凌陽獲利表現。遠見今開盤股價攻上漲停板,報價31.15元,惟漲停未鎖死;凌陽早盤股價也受帶動,股價大漲逾4%,觸及11.6元。

 遠見產品比重以租賃收入占大宗,約七成,消費性電子占三成,其他還包含字典機板等產品。

 遠見第三季營收為0.61億元,季增8.9%、年增19%,前3季合併營收為1.71億元,年增12%。

 

 遠見上半年稅後獲利僅0.38億元,每股盈餘僅0.43元,遠見公告處分位於台北市內湖區舊宗路段給旭隼,獲利於第三季挹注,累計前三季合併稅後純益為5.34億元,每股盈餘為5.93元。

 凌陽為遠見母公司,其遠見、凌通等直接持股的轉投資,將左右凌陽獲利表現,受惠於遠見前三季獲利暴衝,凌陽亦吃補。

 另外,遠見預計於11月4日召開臨時股東會,將討論處分內湖新湖二路345號1-7樓建物等事宜。

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4觀光飯店租金收益率上看4%

 

 海外旅遊成為近年風潮,政府也全力作多觀光業,其實不僅壽險業得標的地上權案思考興建為飯店,過去取得的不動產也出現不少轉型作為旅館用途的例子。

 以國泰人壽來說,不動產投資除了切入倉儲地,也引進國際旅館的知名品牌合作,包括像是慕軒(Madison)等,在台灣已陸續開幕。

 房仲業者表示,來台觀光客人次不斷創新高,明年就有機會達到一年來台千萬人次的目標,尤其陸客自由行開放城市越來越多,旅館需求的確還有成長空間。

 據瞭解,由於觀光業近年來利多頻傳,很多國際知名的連鎖飯店業者都想進入台灣市場,壽險業尋找合作機會,其實有不少選擇,可以多方評估,爭取最有利於自己的條件。

 房仲業者提到,現階段壽險業投資不動產,主管機關還是要求收益率要超過2.875%,而若是興建旅館承租,只要地段佳,收益率其實還可能上看4%,算是不錯的投資。

 壽險業者也認為,金管會不動產投資禁令雖尚未解除,但不包含投資地上權標案、BOT案,因此評估去化資金的途徑時,都只好尋求這些標的。

 房仲業者強調,經營旅館的關鍵,「地段」是一大因素,現在地方政府與公營事業願意活化資產,自然會吸引不少有興趣者投入。

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5國建新建案 突破低迷

經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】
2014.10.23 04:02 am
 

房地產龍頭建商國建(2501)第4季將推出逾60億元新案,其中土城案「國泰金城」10月中開賣以來,即去化逾五成,顯示建商品牌力若夠強,依舊能在低迷房市氛圍中殺出重圍;國建董座張清櫆認為,九合一選舉後,市場觀望買盤就會逐漸退散,房市買氣將逐漸恢復。

國建今年推案近200億元,上半年推案量約75億元,下半年集中在第4季登場。其中10月17日開賣、總銷17億元的土城案「國泰金城」,每坪推案價為66萬元,銷售不到兩周,賣了五成二,連國建自己也大感意外,但也證明即使房市在低迷氛圍,若建商品牌力夠強,建案去化仍能在不景氣中殺出重圍。

除了「國泰金城」,國建11月中將在台中英才路推出總銷約20億元的「御博苑」,由於該案鄰近台中科博館,國建也看好新案後續銷售力道。12月國建也預計在桃園火車站附近推出總銷26億元的新案。國建昨(22)日收16.1元,漲0.1元。

張清櫆說,原定今年推出高雄中正公園附近的新案,因高雄氣爆事件影響,將遞延至明年首季推出,明年度規劃中推案預計有板橋案、桃園案(中路重劃區)、內湖行善路等;國建平均每年推案量約150億到200億元,預計明年仍將維持此水準。

 

圖/經濟日報提供

至於業績部分,國建表示,今年主要入帳以「國泰新莊園」、「國泰天母」、台南「上品硯」三大案為主,其中總銷70億元的「國泰天母」本月開始交屋、入帳,因入帳時間點接近年底,交屋時程可能持續到明年。明年部分,公司預計有總銷29億元的「森林苑」、總銷30多億元的「YOO馥建築」,今、明兩年業績持穩。

 

【2014/10/23 經濟日報】@ http://udn.com/

 

 
 

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6連勝文青年宅鎖定AIT舊址 房租打七折

 
東森新聞東森新聞 – 2014年10月22日 下午9:33
  • 連勝文青年宅鎖定AIT舊址 房租打七折

台北市長參選人連勝文,今天提出青年住宅計畫,基地鎖定即將在明年底搬遷的美國在台協會舊址,他說房租將會以市價再打七折甚至更低,讓年輕人租得起好房子。

在中山區租房子的陳先生房子只有六坪大,一個月房租就要九千塊錢,屋況又老又舊,台北市長參選人連勝文聽到年輕人租房子的處境,他提出青年住宅的訴求,他目標已經鎖定信義路的美國在台協會,等到明年底左右搬遷後,那裏將會是青年公營住宅的基地。台北市長參選人連勝文:「經過考量當地的容積率同時跟很多我們社區朋友討論之後,當然我們在確認之後,我們規劃設計的可行性之後,我們大概估計在這個土地上,我們應該可以最多,蓋到兩千戶。」為來除了蓋住宅青年創業中心,托嬰中心,甚至銀髮日照中心,都會成形把整個社區全部整合統包。

台北市長參選人連勝文:「不是只有住在當地的青年朋友,包括周遭的社區我們也可以共用這些公共設施。」連勝文說希望目標完成兩萬戶公營住宅,還要連帶把周邊的社區環境一起改造,這是他未來要面對都市發展最大的挑戰。

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1高球證飆天價 可買透天

2014-10-23

知名球場限制會員總量

只能在二手市場買球證

〔記者高嘉和/台北報導〕低利率環境造成市場資金氾濫,加上打球人口增加,國內高爾夫球證近三年來行情水漲船高,不少知名高爾夫球場球證都創下歷史天價,以北部知名的林口球場為例,個人會員從三年前六百萬餘元近來已飆破九百萬元,漲幅近五成,還有不少企業老闆等著排隊搶買,東方及美麗華球場個人會員也創下新高價。

高爾夫球證仲介業者表示,台灣高球場約近六十座,較知名如林口、東方及美麗華等早就限制會員總量,只接受轉讓、不再發新球證,想投資或購買球證多只能透過二手市場;其中以林口球場為指標,林口會員因擁有球場土地持分,一向是國內高球證最高價。

業者說,就如同國內房價一樣,高球證從三年前再颳起漲風,以林口球證為例,幾乎數個月就變一個價;三年前個人會員約六百萬出頭,去年九月漲到七八○萬,今年三月漲到八五○萬,最近已漲到九一○到九二○萬,且是有行無市。

其它北部不少知名球場球證行情也是水漲船高,以東方球場為例,三年前個人會員不到五百萬,最近最高喊到六三○萬,眷屬會員(即兩人)更漲到八五○萬;美麗華球場個人會員從四八五萬漲到八百萬,漲幅更達六十五%。

最高價達920萬 低價球證則翻倍

這些動輒數百萬元的知名高爾夫球證漲得雖兇,但一些較低價球證的漲幅卻更高;以財務狀況不佳的翡翠球場為例,幾年前最慘時含過戶費只要五萬元,但最近已翻倍喊到十三萬元;地處較偏遠的新竹皇家球場也從九萬飆漲到最近的二十三萬元。

業者分析,高爾夫球證就跟房地產行情一樣,且是連動,房價漲、球證行情就高漲;一般而言、北部球證普遍行情都高於中南部,一張北部知名球場球證可買中南部同等級球場兩到三張球證,若以林口球證為例,一張就可買中南部一棟透天厝舊屋。

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2兩岸房市 台灣走淡大陸回溫

 
中央社中央社 – 2014年10月22日 下午7:17
 

(中央社記者韋樞台北22日電)住商不動產針對兩岸房市提出2015年預測,台灣房市在大選與政府打房態度明確下應會走淡,反觀大陸房市受惠銀行與政策寬鬆,買氣拉抬,但只限於一線大城。

住商不動產總經理陳錫琮表示,內政部近期公布9月買賣移轉棟數,與去年同月相比,六都均出現下跌,其中北市減少26.31%,新北市萎縮24.77%,若以此為基準,今年買氣膠著,推估全年買氣將低於35萬棟,屬於低檔水位。

陳錫琮指出,台灣利率環境變化不大,加上整體經濟穩健成長,自住客仍居基本盤,目前市場的關鍵在於價格,由於買賣雙方對價格認知仍有歧異,因此成交量不易開展。

放眼2015年,由於2016年總統大選選戰變數,以及房地合一課稅修正干擾,預估上半年交易量將優於下半年。價格也有修正空間,台北市中心在5%內,賣壓較重的低價台北外圍區將出現10%的下修。

至於中國大陸,大陸社會科學院10月份預估,大陸2015年經濟成長率將放緩至7%,2014年經濟成長率也將降至7.3%,成長率比過去放緩。

陳錫琮指出,在銀行態度上,目前中國人民銀行和銀監會聯合公布鬆綁房市調控的一連串措施,包括放寬首套房認定標準:對於已有1棟房屋且結清相關房貸的家庭,若為改善居住條件而再次購屋,適用首購房貸利率優惠。

同時,大陸也下調房貸利率。對於購買首棟普通自住房的家庭,頭期款最低準備30%,貸款利率下限可達貸款基準利率的7折優惠;對擁有2棟以上房屋且已結清房貸的家庭,若再申請購屋貸款,金融機構可根據償付能力、信用狀況等認定頭期款和利率水準,顯然中國大陸銀行已經鬆綁。

反觀台灣各銀行明年維持相對保守態度,但利率不會有太大反應,即使各方認為明年6月美國將升息,台灣隨後跟上腳步,但反映在房貸利率上仍相當有限,預估房貸利率將維持在3%以下。1031022

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3房市台冷陸溫 住商增強佈局

NOWnews.com 今日新聞網

2014年 10月 23日  07:32

 
 
台灣房市冷颼颼,大陸房市解除限購令,形成「我冷你溫」局面。住商不動產表示,雖然台灣房市不景氣,但這是深化市場、擴大市佔的好機會,明年操雙品牌策略,台灣分店達700家。

住商機構董事長吳耀焜表示,這波多頭面臨轉折,市場將從投資轉為自用,對於廣大的自用客戶來說,除了品牌性之外,未來必須要以更細膩的方式提供服務,才能在激烈競爭中勝出。

住商台灣總經理陳錫琮指出,今年剛滿35年的住商不動產,在整體市場萎縮下穩健成長,主要歸功於住商夥伴的團結與凝聚,今年初成立的大家房屋,目前已簽約加盟店達42家,預估今年底前可達成50家的目標。

陳錫琮表示,當初住商機構在住商不動產店東的同意下,建立大家房屋品牌,兩品牌發揮綜效,不只加快流通速度,更讓住商機構具有活力。明年住商不動產將穩健成長,突破600店大關,大家房屋將達100家店目標,讓品牌力更強。

至於在中國大陸房市的佈局和走勢,住商中國總經理周宇鳴表示,中國大陸進入後調控時代,未來以軟著陸取代硬打房,除了北京、上海、廣州、深圳、三亞等地未取消限購外,其他都市都已取消限購政策。
 

周宇鳴預估,中國房地產交易量將明顯放大,預估明年交易明顯回春,住商中國已有上海總部與長三角據點外,住商中國也將觸角前進大西北,拓展新的區域授權市場,在目前中國不動產經紀業大盤整的狀況下,台資品牌的優質服務與KNOW HOW,可望成為拓展中國市場的最大利器。 1031023

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4國建子公司,揮軍健康照護市場

 

國泰建設(2501)子公司國泰健康管理,宣布進軍「健康照護」市場,透過「餐飲」、「體適能」、「智慧雲端健康管理」等服務,結合虛擬與實體服務,落實預防醫學、健康照護,而第一家實體健康概念館「VOLVING沐頤」,10月底將在台南市中西區正式開幕。

 

國泰健康管理為國建子公司,國建持股85%,投資金額約3.83億元。國建董事長張清櫆指出,健康照護領域也將伸入中國大陸市場,初期由產後照護中心先出發,後續再推出健康促進等業務,中國大陸市場潛力大,未來可望成為國建營運成長動能。

 

國泰健康管理總經理傅伯昇指出,「數位健康」已成為科技業者聚焦重點,全球行動醫療類APP就在2010年就達1.7萬種,若民眾可以藉醫療、穿戴等裝置,結合健康照護網,並有醫師、健康管理師、營養師、體適能教練為後盾,即可為達成個人專屬的健康管理服務。

國泰首家結合「預防醫學」、「餐廳」、「體適能」、「spa」四大元素的「VOLVING沐頤健康概念館」將正式在台南市中西區開幕。

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