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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
市郊以萬華區成長最多
內政部資料顯示台北市約60萬戶屋齡30年以上老屋，以公寓佔最多數，在政府積極推動都市更新下帶動交易成長。據實價統計，台北市公寓今年前3季價量較去年同期價跌、量增，市中心以松山量增27.5%最多，郊區則以萬華成長19.3%為首。業者認為，北市公寓的實坪率與地段具魅力。
南港15.6%回溫
據實價資料顯示，台北市今年前3季公寓交易，市中心5區平均房價從每坪61.9萬元跌至57.1萬元，年跌幅7.8%，交易量則增加15.2%。松山交易量年增27.5%最多，房價修正6.7%，中正交易量雖未大幅提升，但房價修正13%最多。
台北市郊區則公寓產品房價則集中在3、4字頭，今年平均房價跌幅5.6%，交易量年增7.9%，擁有東、西門戶開發建設題材的南港與萬華，分別量增15.6%、19.3%，交易量明顯回溫。
「公寓屋齡多在30年以上，但實坪率高、幾乎無公設。」永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，公寓地段好仍有其身價，且政府積極推動都市更新，對屋主改建後提供長期自住優惠稅率減免，及合理促進排除釘子戶等改革，民眾普遍期待老屋改建能順利推動。
拆違建影響有限
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台北市因新成屋價格依舊偏高，以中正區為例，新大樓單價至少100萬元起跳，公寓則5到6字頭不等，價差甚大，且新成屋房屋稅適用新的房屋標準單價，持有稅負高，故公寓仍是購屋選擇之一，交易量優於整個大盤。
至於近日北市府大動作要拆除違建，是否影響後續民眾購買老公寓意願？郎美囡分析，除因拆除頂加物件使公寓房價受挫，其他影響性應該有限。
房市景氣低迷，廠商興趣缺缺，新北市8件公辦都更案件目前僅2件動工，其中，三重光興段更4次流標，明顯乏人問津；反倒是民間主導的簡易都更案，因程序大幅簡化，4年多共有31案申請，6件動工、2件完工。財政局指出，受房市景氣不佳影響，建商保守，會再檢討標案。
整合難 公辦僅2件動工
新北市推動8件公辦都更案件，都更處主導永和大陳義胞社區都更案分七個單元更新，其中單元二經4年整合，已在去年1月動工，但剩餘單元因公私地產權複雜，市府仍在修正招商文件；至於新店行政園區則預計在2020年完工。
除上述2件案子，其餘公辦都更案件就沒有這麼順利，尤其是財政局主導的三重光興段三重消防分隊周邊公私有土地都更案，即便距捷運台北橋站步行只要5分鐘，更鄰近光興國小、光興公園及重新商圈，但2015年以來上網招商後，廠商一直興趣缺缺，財政局雖取消沒收保證金機制，也延長整合期等，但至今仍流標4次。
流程短 簡易申請量大增
相較之下，市府2013年推出的簡易都更案件，只要住戶百分百同意，免經審議，大多2到3年內就能完工入住，吸引廠商爭相投入，申請案從一開始每年2件申請量，今年還沒過完已有14件申請，總計已有31案申請，其中6案施工中、2案完工。
財政局專委連文娟指出，近年房地產景氣不佳，建商保守觀望，而三重光興段因私有地，部分廠商擔心整合難，才會流標，目前正全面檢討原因，並考慮是否再放寬招商條件。
連文娟強調，其他案件難易度不同，但都在如火如荼進行中，其中板橋民權段已通過專案小組審查會議並送交大會，最快明年就可以動工。
另外新莊文德段已在審議，建商也持續整合中；土城運校段整合也達法定比例，已報都更處核定排審；汐止智興段則已與廠商簽約整合中；樹林東昇段也在日前公告上網招商。
繼中壢區「中興巷公辦都更案」成功後，市府又積極推動桃園區「東門停車場公辦都更案」，基地位於成功路二段、朝陽街一段、鎮江街所圍成街廓內，計畫面積1043坪，將開發為具公共服務機能優質住商大樓，市長鄭文燦今日前往基地會勘時表示，這是第2起公辦都更案，由於基地鄰近桃園火車站，生活機能非常方便，初步規劃社會住宅等設施，讓更多年輕人留在桃園。
鄭文燦說，「東門停車場公辦都更案」共興建2棟大樓，其中1棟將規劃為社會住宅，並保留親子館、公托中心空間，引進非營利組織（NPO）中心、社團辦公室等公益性設施；開發商則分回1棟，未來也將開挖地下3層樓，提供超過200個停車位，也將帶動站前商圈發展，讓土地更活化運用。
「東門停車場公辦都更案」於106年11月16日公開閱覽30天，期間還舉辦招商說明會，吸引25家廠商到場聆聽，未來得標廠商預估將投入22億元，都更案預計年底前上網公告，明年6月簽約，後續設計及核定都市更新事業計畫約需1年時間，營建時間約需要2年，市府會全力加速行政程序。
機場捷運A20站區段徵收開發案進度獲得重大進展，內政部土地徵收審議小組審查機場捷運A20站區段徵收開發案抵價地比例，同意桃園市政府所提報抵價地比例訂為40%，桃園市政府可據以辦理下一階段協議價購、區段徵收公聽會及計畫書報核等作業，最快預估107年上半年即可辦理區段徵收公告。
桃園市自103年升格以來，市府為打造適宜居住的都市環境，優先推動機場捷運A10、A20、A21等車站周邊、中壢運動公園等區段徵收整體開發案；推動過程中，經過桃園市政府持續與內政部溝通並補充相關資料，A10案已於105年底通過審議並辦理區段徵收公告，目前已展開公共工程施工，而A20案抵價地比例於今日通過審查，可進入下一階段辦理協議價購、公聽會的工作，桃園市政府預估明年上半年辦理區段徵收公告，下半年展辦公共工程施工，預計2年內開發完成，展現建設成果。
機場捷運A20站位置圖。（桃園地政局提供）
桃園市府表示，機場捷運A20站區段徵收整體開發範圍，以A20車站為發展核心，位於中壢新生路、中豐路及老街溪間，區段徵收面積約為47.55公頃，開發總費用約為47億元，以「田園住宅社區」為規劃理念，結合車站發展周邊商業及住宅機能，充分保留及運用現況豐富之自然資源及紋理，並解決當地新生路淹水問題。
桃園地政局規劃集中且具規模的公共開放空間，建構出舒適的生活環境，更值得一提的，區內也規劃0.95公頃土地用以興建社會住宅，使本開發案兼具推動全市住宅政策之具體效益。開發完成後，透過中豐北路及機場捷運的交通優勢，將與北側高鐵桃園站區、南側A21車站及中壢環北路等發展區，共同串連成一個嶄新都市發展軸線。
國防部委託國產署標售台中市南屯區土地7標，及清水區「果貿陽明社區」3戶，昨「果貿陽明社區」全標脫，得標單價在12.05~13.77萬元間，溢價率在1.63~13.18%間。土地部分只有春安國小附近約2580坪土地以14.15億元標脫，溢價率1.59%，由豐邑建設以每坪約54.86萬元得標，總標脫率40%。
成交單價落差大
全數標脫的「果貿陽明社區」，本次標售的3戶都在1樓，目前是管委會借用。住商不動產台中大雅雅潭加盟店東張政隆認為很適合做為孝親使用，該社區成交單價落差較大，每坪10~14萬元都有，國防部改建整體感覺很舒服，但現屋齡大約10年，水電已沒有保固，交屋時要特別留心。
豐邑建設以每坪54.86萬元得標的土地，豐邑建設董事長室低調表示，因為發言人不在，不方便回應。東森房屋黎明向上加盟店店東曾冠鈞認為符合行情，該區屬於住5用地，容積率高達400%，應有利潤。
周邊單價約20萬
住商不動產南屯文山加盟店東許哲雄表示，附近的新成屋例如「坤悅君臨」、「惠宇上晴」等，成交單價約在20萬元左右；勝美系列因為推出較早，成交單價約19~21萬元間。該區交通方便，精密機械科技創新園區第2期正陸續施工，大立光也在擴廠，人口會續成長。
雙北地區接連發生頂加違建出租套房火警，造成多人傷亡，引發外界關切租屋環境安全，新北市工務局尚列管205件頂加違建套房，今天是拆除行動「D-Day」，情節重大者優先拆。
北市：有公共危險先拆
北市部分，台北市長柯文哲前天宣布擬取消前市長陳水扁的「違建特赦令」，昨天再次強調，違建拆除方向以「有公共危險優先拆，不是以1994年之前或之後決定要不要拆」。
新北：重大違規今起開拆
新北市工務局表示，2015年新北市針對頂加違建出租套房成立專案，當時列管930件，陸續處理後剩下205件。上月底中和興南路二段出租套房火警後，工務局再次清查。
清查後，有20多件由屋主自拆，剩下仍有部分作為出租套房使用，更有部分屋主不讓拆除大隊進屋。工務局今天起針對其中違規重大案件優先拆除，若是2009年6月25日前的既成違建，將破壞隔間恢復查報時的狀態，當天以後才蓋的新違建將全數拆除。
柯文哲昨說，解決違建問題最好辦法是加速都更。
外界質疑北市建管處人力不足，每年違建查報預算也只編列800萬元，無法拆完違建。柯說，北市違建累積幾十年，是國人缺乏守法習慣造成的，查報預算編太多也會被議員刪掉，多編也沒有用。
至於前市長郝龍斌訂的違建協調以2次為原則，是否一併修改？柯表示，讓議員介入協調2次也是一個緩衝，如果2次就可解決，便沒什麼困難，但有的協調10幾次還解決不了，他會公布已協調3次以上的違建，但不會公布議員姓名。
市場傳出，全球筆電龍頭聯想擬入股我國代工大廠仁寶二十％股權。先前仁寶已預告有意出售將雙方合資的聯寶股權，回售給聯想，但仁寶總經理陳瑞聰當時透露，與聯想的合作關係不僅不會生變，且來自聯想的訂單不會減少。外界猜測，雙方可能透過入股，展開新合作關係。
市場傳出，全球筆電龍頭聯想擬入股我國代工大廠仁寶二十%股權。仁寶發言人呂清雄對此表示，「沒有聽說」。
仁寶發言人呂清雄昨對此表示，「沒有聽說」。但據了解，目前聯想筆電超過六成是聯寶製造，剩下不到四成是委外代工，委外部分又以仁寶拿下其中的五成至六成，比重最高。
仁寶與聯想的合作關係，起於二○一○年雙方合資共組聯寶，聯想持有五十一％股權、仁寶四十九％，主要生產基地設在大陸合肥，核心業務以生產聯想筆電為主。由於聯寶合約在今年十月到期，仁寶確定要處分聯寶，預期年底至明年第一季完成交易。
仁寶當年斥資一點五億美元（約新台幣四十八億元）取得聯寶四十九％股權，聯想與仁寶議定股權交易金額上限為七點五億美元（約新台幣二二五億元）；扣掉原始投資成本，仁寶處分利益最高達六億美元（約新台幣一八○億元），由於雙方仍在磋商價格，法人估聯寶股權處分利益至少一百億元，約貢獻仁寶每股純益二點二六元。
仁寶第三季營收二三一六點○九億元，年增十七％，但受上半年認列樂視呆帳影響，前三季稅後純益降至卅六點五二億元，年減卅四％，每股純益○點八四元。
不過，仁寶已經擺脫樂視風暴，營運漸入佳境，除了筆電代工業務穩健成長，非筆電業務更是看旺，非筆電產品占營收比重已達廿八％至卅％。尤其在蘋果代工訂單大有斬獲，仁寶不僅逐步提高iPad代工比重，也已順利卡位Apple Watch，經由增加兩大蘋果訂單比重，降低筆電成長停滯的衝擊，加速轉型。
受到電商崛起的衝擊，憶聲電子昨（7）日董事會決議，解散清算家電資訊實體通路商倍適得（BEST），預計12月25日召開臨時股東會決議之。憶聲對倍適得背書保證1億元，以及後續可能產生的財務影響，憶聲一概以「清算程序處理」、「依法公告」帶過。
憶聲在2009年以2億元入主日系3C通路倍適得，今年是第八個年頭，不過倍適得8年來始終未能擺脫虧損，甚至傳出積欠供應商貨款，最終走向解散清算。憶聲指出，最近幾年，電商崛起，經營環境丕變，經濟規模不足的實體通路，經營上相當辛苦。倍適得董事會決議解散清算，待完成相關法定作業程序，即據以依法向主管機關申請解散清算及辦理其他一切必要相關事宜。
根據憶聲最近財報，倍適得帳列投資成本約1.09億元，前三季認列虧損4,400萬元，占合併營收比重約3成左右，卻是各事業體當中虧損最大的部分。憶聲總經理張鏡湖表示，倍適得仍是資產大於負債，進入清算後，相關程序即可展開，相信可以順利完成。關於憶聲對倍適得背書保證1億元，以及後續可能衍生的費用、以及對於憶聲財報影響等問題，憶聲一概以清算程序處理、依法公告帶過。
憶聲在入主之初曾經風光展店，倍適得最多曾經擁有27個店面、遍及全台。不過近年持續縮小營運規模，目前只剩下17個據點，100多位員工。接下來會關閉店面，資遣員工或安排退休。
憶聲去年成立滿40周年，過去以DVD播放器代工等業務為主，後來投資倍適得、又入主家電品牌歌林，轉型通路服務以及家電品牌經營。不過近年來憶聲經營相當辛苦，一直是處於虧損，去年第四季仰賴大陸深圳土地資產處分挹注，全年才轉虧為盈。今年前三季營業損失1,692萬元，稅後淨損2,155萬元，每股淨損0.08元，每股淨值跌破10元，降到9.93元。
股王大立光狀告先進光侵犯專利權與竊取營業秘密，4年的審理後,智慧財產法院一審判先進光等共同被告需賠償大立光15.22億元，創下國內科技公司智財權訴訟賠償金新高。儘管全案仍可上訴，但對於股本僅10.34億元的先進光，此次賠償金恐侵蝕1.5個股本，給國內企業界上了一堂震撼教育的課。
大立光：不容不法竊取
對於判決結果，大立光表示，作為一專業光學鏡頭設計及製造商，30餘年日積月累的自主開發技術，是全體同仁暨股東所共享，絕不容許其他業者不法竊取侵犯。
大立光強調，為彰顯對智慧財產權尊重及堅持捍衛重要資產信念，會採取一切必要手段，捍衛苦心研發累積的智慧財產及研發成果，冀能有效嚴懲不法，保護產業創新的果實，進而維繫產業國際競爭力。
先進光：將會提起上訴
面對如此高額的判賠金額，先進光總經理高維亞昨（7）日晚間至櫃買中心舉行重訊記者會時表示，此案尚未定讞，待收到判決書之後，會針對不利的部分，委任律師提起上訴。但是高維亞也放低姿態指出，針對此事造成股東權益受損之處，先是致上最高的歉意之外，而他更深深一鞠躬表示，後續將「窮盡一切方法，期待釐清與大立光因為上述案件導致之誤會，也會尋求更妥適的解決之道，共同維護國內專利及智慧財產權等相關法令。」
賠償金，大立光不入袋
大立光狀告先進光侵犯專利權和竊取營業秘密，審理過程長達4年。期間，媒體曾經詢問大立光執行長林恩平如何評估「若勝訴獲判的賠償金？」，他明確回答：「並不會放到大立光的口袋當中，而是會提供用作提升國內專利權觀念等作為」。換言之，這筆賠償金，對於大立光的財報並不會有任何的貢獻。
據了解，大立光與先進光在這一年來，曾在智財法庭調解下進行和解，但因為大立光要求先進光對於涉案員工予以進一步的司法動作，這部分未能獲得先進光經營階層的同意，導致最後破局。
挪威中央銀行昨 (7) 日宣佈，挪威主權財富基金首次投資亞洲房地產市場，斥資 8.875 億美元 (約 266 億元新台幣)，購入日本東京 5 幢商廈的 70% 業權。
基金房地產管理主管卡洛維表示，這次投資配合基金建立全球性優質資產組合的策略，未來會作出更多投資。
香港《文匯報》綜合外電消息，挪威主權財富基金是全球最大主權基金，資產值高達 1 兆美元 (約 30 兆元新台幣)，7 年前開始投資歐洲和北美房地產市場，現已成為全球最大房地產投資者之一，持有總值 250 億美元 (約 7506 億元新台幣) 的物業。
該基金前年開始在亞洲物色投資目標，昨日終拍板與日本東急不動產控股集團合作，購入東京著名購物區表參道 5 幢商廈，包括大型服裝零售商 Zara 和 H&M 等目前開設的商舖，挪威基金佔 70% 業權，餘下 30% 由東急購入。
卡洛維認為東京是全球最大的單一房地產市場，基金在當地擁有多個潛在投資夥伴，是基金未來的焦點城市之一。
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