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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
最新公佈的實價資料揭露，台中七期豪宅「宝格」35樓交易行情來到每坪74.5萬，無懼市場賣壓及稅賦壓制，比起首次揭露盛香珍購置的行情高出近1成，也擠下「寶輝秋紅谷」成為今年七期最高價。
該豪宅位於台中蛋黃區七期國家歌劇院旁，總樓層39層，總戶數67戶，規劃為大坪數豪宅，實價登錄顯示，其35樓成交戶在今年10月交易行情每坪74.5萬元，總價為1.16億元，總坪數是174.09坪，對照謄本資料顯示，買方為起承有限公司。有業者指出，目前交易價格落差大，中高樓層以上多從單價60多萬起跳，低樓層則可下修見5字頭。
台中市不動產開發商業同業公會副理事長林正昇認為，手頭握有現金的台商、外資企業開始朝向置產保值、抗通膨的理財管道，從七期擴散到七期南、北側、單元二、八期等區域，都是相對抗跌的地區。而面對市況賣壓沉重，七期豪宅價格即便回檔也多6字頭有撐。
永慶不動產台中七期黎明加盟店陳瑋洵店長也表示，七期精華區交通便利，許多餐廳也開始進駐，房價因此出現些微升溫。但有「台中豪宅一哥」稱號的聯聚建設董事長江韋侖則指出，在稅賦重的影響下，豪宅房價多半仍會持續被壓制。
購屋門檻低 達麗 春福銷況開紅盤
相對中北部的高地價與高房價，南台灣多數首購建案每坪屬1~2字頭房價，購屋門檻較低。近年來不少中北部建商積極南下購地，推案主力以中小坪數大樓居多。目前包括遠雄、富邦、達麗、春福等建設公司均有個案銷售，甲山林機構南下首場大樓案「都心苑」預計農曆年前後進場。
遠雄豪宅已售4成
推案已近萬戶，新竹老牌建商春福機構近年來大舉至台南推案，過去曾推出「煙波四季」、「煙波Park」、「漾煙波」等個案，12月初位於南市永康區大樓預售案「春上春福」公開銷售，該案總銷達22億元，進場2周已售50戶。
上揚國際台南業2處總經理杜昀容指出，春福機構近年來除了推大樓案，位於新光三越台南新天地旁的煙波大飯店台南館，也正在興建；「春上春福」基地靠近平實營區，規劃地上26樓的超高建築，因鄰近未來的輕軌平實轉運站，且導入飯店式物管思維，剛進場首周來人超過200組，目前已售50戶。
遠雄建設近年來則在台南高雄均有大樓預售，備受矚目的高雄指標飯店豪宅「遠雄THE ONE」已售逾4成，算是少見豪宅買氣佳的個案。遠雄房地產行銷副總經理黃俊郎指出，南部房價相對低，即便「遠雄THE ONE」屬國際級指標豪宅，每坪單價與中北部相比仍低，建案特色吸引不少其他區域買家。
甲山林案過年公開
從未南下推案的甲山林機構，未來在高市七賢路推出大樓預售案「都心苑」，再接續推出三民區凱歌案。業務主任蘇順益指出，推案屬中小坪數自住宅，預計農曆年前後公開。而近年來在高市推出多場造鎮宅的達麗建設，六合夜市旁的預售案「達麗東京」已售280戶，約近7成。
不動產交易糾紛在房市不景氣下有增無減，據內政部不動產資訊平台最新統計，今年第3季房產交易糾紛案件多達519件，創下近11季單季新高，進一步分析消費糾紛原因，以「施工瑕疵」類別最多占12.7%，是買房消費者心中的惡夢。
民眾買房常常須面臨物件資訊不透明的窘境，今年Q3房產交易糾紛類別分別由「施工瑕疵」（12.7%）、「終止委售或買賣契約」（9.4%）以及「房屋漏水問題」（9.2%）列為糾紛案件數前3名。
若累計2015年至今資料，全台房市交易糾紛件數為4896件，而其中來自建商的糾紛件數來到2191件，占45%。
代銷公會全聯會理事長王明成對此表示，在建案讓利搶客的市場裡，吸引人的價格外，購屋民眾也不能對品質馬虎，除了施工瑕疵，許多硬是要壓低總價的小宅產品也常常發生設計不良的狀況，因此他提醒，選擇對的業者、對的品牌，仍是購屋時非常重要的考量。
而對於原因百百種的購屋糾紛，台北市主任消保官何修蘭則分析，消費者向建商買新成屋時或預售屋時，衍生的消費糾紛以退屋為主，若是向仲介購買中古屋，最常見的問題則是跟建物瑕疵有關。內政部地政司副司長王成機提醒，簽約前應詳閱定型化契約內容，可減少消費糾紛的發生。
為鼓勵地方興建社會住宅，中央對於社會住宅興建期間的融資利率，將提供利息全額補貼，社會住宅融資平台預計未來五年，將媒合地方政府融資需求有1,500億元，社會住宅的興建也將帶動營建相關商機。
內政部官員指出，中央除透過融資平台協助尋找低利資外，對於興建期間的貸款利息支出，也將由中央全額補助，明年度內政部已編列2.72億元預算，做為補助地方政府興建社會住宅貸款利息之用。
官員表示，地方政府提出社會住宅興建計畫後，內政部也會進行審查，不論是地方政府自行找銀行融資，或透過社會住宅融資平台融資，中央都會對興建期間的貸款利息，提供全額補貼，以鼓勵地方政府興建社會住宅。
不過，官員也表示，透過融資平台洽談的利率，一定會比各地方政府自行去找銀行來的低。
台中市政府之前推出社會住宅BOT案流標後，地方政府未來更需要資金自行興建社會住宅。根據行政院核定的融資平台方案，預估未來五年約將媒合地方政府融資需求1,500億元。
程序上，各縣市提出正式額度需求後，融資平台會發函給所有銀行，請有興趣的銀行提報額度及利率，最後再由地方政府與銀行簽訂融資契約。
創下全國產業園區開發速度最快紀錄的中台灣首座軟體園區！台中軟體園區首棟商辦大樓「S1智匯中心」16日舉辦啟用典禮，啟用儀式由經濟部政務次長龔明鑫、台中市長林佳龍、經濟部加工出口區管理處處長黃文谷、佑順開發董事長陳進財、佑順開發建設總經理蔡振賢、立穩營造董事長陳舜智、立委與在地民代等貴賓共同為S1智匯中心揭開序幕，正式宣告台中軟體園區營運階段的啟動，也象徵北中南軟體園區的黃金鼎立時代來臨！
林佳龍表示，台中軟體園區在中央與地方政府合作之下，創下全國產業園區開發速度最快的紀錄，為台中市近年來重大投資案，市府除跨領域與加工處組成促進投資工作小組外，也積極配合加強園區周邊交通改善措施，協助園區發展，展現台灣產業真正的競爭力。
「築巢引鳳，市府幫產業拚招商！」林佳龍表示，打造良好投資環境並招商，是市府的首要任務，興建標準廠房希望促成高科技產業聚落，帶動產業經濟永續發展，為吸引企業將營運總部進駐台中，市府更提出多項補助及獎勵，每年總補助金額最高可達340萬元，並積極主動拜訪潛在企業總部，將在台中設有工廠者優先列為邀請對象。
佑順開發總經理蔡振賢指出，S1智匯中心由佑順開發建設股份有限公司投資15億元，委由立穩營造打造，為結合節能、智慧及防震的辦公大樓，由台灣建築中心頒發「耐震標章」是對該建案領先觀念及創新規畫的一大肯定，將成為兼俱耐震、綠能、智慧建築3大指標的頂尖辦公大樓。
經濟部政務次長龔明鑫強調，台中軟體園區以創新合作開發方式，由國產署提供土地，市府配合變更都市計畫、興闢東湖公園及周邊公共設施，加工處負責主導園區開發建設與招商營運，並保留木造屋、老樹等人文元素，營造科技與文化並存的開發環境。
加工處處長黃文谷說，台中軟體園區內首棟商辦大樓「S1智匯中心」，1至2樓為商場，3至12樓為產業辦公室，目前招商進度已達9成，未來發展主軸將朝向成為中部軟體產業新聚落、帶動中部地區資通訊產業發展。
今天包括立委黃國書、何欣純、顏寬恒及張廖萬堅等人，及前立委楊瓊瓔、市府經濟發展局專門委員江振瑋等多人出席台中軟體園區「S1智匯中心」啟用典禮。
由經濟部加工處的輔導與協助將南港與高雄軟體園區成功模式複製，並以「智慧園區」完整概念著手規畫台中軟體園區，區內首棟商辦大樓「S1智匯中心」由佑順開發建設股份有限公司投資15億元興建，工程建造嚴謹。
「擔綱串連中台灣科技產業鏈！」S1智匯中心打造軟體產業智慧新聚落，引進大數據、雲端科技、藍海文創、人工智慧、資通訊、電子商務等知識密集型產業，提升台灣軟體競爭力，為各企業廠商塑造出國際級企業總部的形象。
台中市政府副秘書長郭坤明表示，台中軟體園區其餘商辦大樓將陸續於2018年中完工，預估各家廠商進駐後，會活絡軟體經濟效益，帶動150億元年產值，並增加約5000個就業機會，相對促進區域的各項發展。
經濟部加工處為就近服務即將入駐的園區廠商，設立高效率單一窗口機制，諮詢，工商登記、貿易、投資申請都能在此服務，不用再跑到市政府的各個單位辦理，節省更多時間。
園區並與中部地區36所大學成立「台灣台中軟體園區發展產學訓聯盟」，規畫完整產業輔導機制，建立長期產學合作夥伴關係，輔導廠商善用政府資源，積極投入創新研發、人才培育與品牌行銷等，發揮園區的最大效能。
2、30年前提著一卡皮箱，單槍匹馬遠赴東南亞地區打天下的台商，在打拚了半輩子後，陸續鮭魚返鄉回台掛牌。台灣證券交易所預估，東南亞台商回台第一上市的家數，2020年起將出現大爆發。
證交所上市二部協理杜惠娟說，會做這樣的預估，主要是證交所、櫃檯買賣中心近年來積極赴東南亞招商的努力，將陸續開花結果。讓原本不缺資金的台商，也動了衣錦還鄉、回台灣掛牌的念頭，初步統計僅是有意上市的東南亞台商，就有數十家之多。
根據證交所統計，至今年11月第一上市的64家公司中，來自於東南亞的台商已有7家，若加上上櫃的12家台商，在台灣資本市場掛牌的東南亞台商共19家；雖然不及中國大陸回台掛牌的家數，但東南亞已經成為第一上市(櫃)第2大來源地區。
杜惠娟說，證交所每年固定赴東南亞招商3至4次，特別找尋具有相當規模的台商，且具有群聚效應的市場。與中國大陸不同，到東南亞投資的台商以傳統產業為大宗，包括製鞋、紡織、金屬加工等產業，由於目前東南亞當地的資本市場發展並不成熟，台灣資本市場對台商相當具有吸引力。
杜惠娟分析，東南亞主要資本市場中，香港、新加坡雖然成熟度高，但周轉率、本益比都不如台灣；越南資本市場尚不發達，目前上市家數加計河內與胡志明市還不到700家；泰國雖然資本市場發達，但主要以國營企業為主，民間企業掛牌容易遇到流動性不足的危機。
不過，讓證交所吃驚的是，東南亞台商考量是否投入資本市場的理由，並非在企業發展上有籌資需求，最常問證交所的問題是「如何利用資本市場，把一輩子的心血傳承給下一代」。
杜惠娟指出，其實東南亞台商多半採小資本經營，股本新台幣10億元就算有相當規模，在穩健經營下多半不缺現金，其中不乏在產業具知名度的業者。舉例而言，泰昇-KY以自有品牌「Taisun」在東協市場打下紙尿褲一片天，市占率力拚國際大廠嬌生(Johnson's)。
由於長年在海外打拚，如果台商第二代在海外求學，不一定願意回到家族企業接班。對企業而言，如何把股權分配給子女，就是資本市場可以發揮的功能。
杜惠娟說，在台灣資本市場掛牌，不但可以進行股權規劃，也能吸引台灣優質人才及專業經理人效力，一舉兩得。
杜惠娟指出，許多在東南亞發展的台商，在沒有接觸資本市場前，作風都相對保守；在上市後反倒大開眼界，開始積極拓展市場。
舉例而言，佐登-KY當初上市的目的原本只是想藉此增進企業形象，上市後野心大增，不但增加自有產品的銷售比重，還打造全台灣最大的美妝品工廠，目前在兩岸、馬來西亞、加拿大、日本共展店超過700家。
杜惠娟表示，台灣上市櫃條件比起東南亞資本市場及大陸股市都透明許多，只要企業有完整3年的會計內稽內控帳目，經過6個月的輔導就可上市。客戶包括國際縫紉機大廠日本JUKI、Brother，美國勝家、德國百福(PFAFF)的強信-KY老闆就說，經過台灣的上市輔導程序，不再有帳戶不清、逃稅疑慮的問題，「晚上都可以睡得著覺了」。
凱撒飯店連鎖新北市雙品牌飯店插旗新板特區
宏國集團旗下凱撒飯店連鎖正式揮軍新北市，位在新板特區的「板橋凱撒大飯店」與「趣淘漫旅．台北」，在上周六（16）日正式開幕，前者為新北市量體最大國際觀光飯店，後者則是新北市首家本土「潮牌」酒店。
此為台灣連鎖飯店集團首度以「雙品牌」飯店共構搶進同一商圈先例，並使新北市一口氣新增747間旅館客房。
宏國集團副董事長、凱撒飯店連鎖董事長林鴻道表示，繼「板橋凱撒大飯店」與「趣淘漫旅」之後，集團旗下尚有板橋「希爾頓大飯店」，以及台北「阿樹旅店」與「凱旋酒店」將於明年第一季開幕，屆時凱撒飯店連鎖全台旅館飯店客數總數將達3,083間。
「板橋凱撒大飯店」是以「新城市、新概念、新飯店」的理念切入新北市飯店市場，並企圖以高端硬體設施與細膩服務為新北市飯店市場建立新標竿。飯店自6樓至31樓共400間客房，每間客房12坪起，共有9種不同房型。而「趣淘漫旅．台北」則為凱撒飯店連鎖自創的「潮牌」飯店，並以「自由自在玩，生活！」為品牌特色，飯店硬體設施與軟體服務結合智慧科技、品味又兼具時尚設計為主軸，企圖積極爭取喜愛嘗鮮、有自我個性的年千禧世代旅人青睞，飯店共20層樓，337間客房，分為4種房型。
凱撒飯店連鎖副總裁武祥生表示，「板橋凱撒大飯店」與「趣淘漫旅．台北」雙品牌飯店正式開幕後，將採「結盟行銷」策略，以更多樣房型與價位提供多元旅宿選擇方案，分眾滿足不同旅客住房需求。
武祥生表示，「板橋凱撒大飯店」主攻會展旅遊、簽約企業商旅，以及高端休旅客層，年均房價目標為4,500元、年均住房率60％。而「趣淘漫旅．台北」則以日韓星馬港澳與台灣在地自由行客人為主要客層，年均房價目標3,200元、年均住房率目標70％。
慶祝新北市雙品牌飯店全新開幕，凱撒飯店連鎖自即日起至明（2018）年2月14日推出「凱撒趣淘．躍動新北住房優惠專案」，3天2夜6,888元起，客人可入住「板橋凱撒大飯店」與「趣淘漫旅．台北」各一晚。
板橋凱撒大飯店「家宴中餐廳」、「卡拉拉義式餐廳」、「朋派自助餐廳」推出「家有喜事」餐飲優惠專案，即日起至明（2018）年1月31日，10人以下同行於飯店餐廳用餐消費，拍照打卡及粉絲專頁給予評論，即享當次餐飲85折優惠。
由土地銀行統籌主辦「鉅晶電子總金額新台幣47億元聯貸案」已成功完成募集，於日前（14日）由該行董事長凌忠嫄代表銀行團與鉅晶電子董事長蔡國智代表借款人簽訂聯合授信合約。
該聯貸案資金用途為償還既有金融機構借款、建置竹南廠房無塵室暨其附屬設施、購置機器設備暨其附屬設備及充實中期營運資金，募集7年期總金額新台幣47億元聯貸案，由土地銀行擔任聯貸統籌主辦銀行，兆豐國際商銀、合作金庫、彰化銀行、台灣銀行、華南銀行及安泰銀行共同參與。
鉅晶電子目前以提供晶圓代工業務為營運主軸，以8吋晶圓廠製程提供客戶完善的晶圓代工服務：包括面板驅動IC、電源管理IC、影像感測IC、金氧半場效電晶體等。產品主要應用於手持行動裝置、通訊應用產品等消費型電子產業，品質深獲客戶肯定。
台灣土地銀行近年積極轉型，除原有之不動產核心業務外，擴大辦理企業授信、財富管理業務、JCB一卡通信用卡及海外台商等業務；今年持續舉辦各種公益活動、「教育公益獎助學金信託」、「社會福利公益安養信託」暨「樂活養老」貸款等，展現取之於社會、用之於社會的公益形象，並將持續支持政府推動「都市更新」、「5+2新創重點產業」、「新南向」及「危老建物重建」等融資業務。未來仍將持續以積極、穩健及多元發展的方向，朝全方位優質金融機構的目標前進。
國際主要車廠「新能源車」目標
瞄準全球電動車加速爆發趨勢，長春集團斥資近230億元啟動兩岸鋰電池電極用銅箔擴產大計。長春集團總裁林書鴻表示，目前各車輛使用的鋰電池大廠，長春都有長期供貨；考量需求成長趨勢，大陸常熟銅箔二廠（年產1.8萬噸）擴建正在試車；台灣興建中年產1.8萬噸新廠預定2019年6月加入營運。近日更決定在大陸東北生產基地－盤錦市遼東灣新區，計畫一次興建年產3.6萬噸銅箔新廠，預計2020年上半年開始生產。
林書鴻透露，目前長春在全球鋰電池電極用銅箔市佔約二成，隨著全球電動車趨勢加速躍進，搭配長春新產陸續擴建完成，預估2021年鋰電池電極用銅箔全球市佔率可望推升至近三成。
長春現有銅箔總年產10.8萬噸，其中，鋰電池用銅箔3萬噸，伴隨新產完工，銅箔總年產可達17.28萬噸。其中，鋰電池用銅箔產能10.2萬噸，成為集團下一階段的營運利基大亮點。
中國大陸工信部、國家發改委及科技部今年4月在「汽車產業中期發展規劃」中提到，目前新能源汽車發展已由培育期進入到成長期，2016年中國汽車產銷已突破2,800萬輛，連續8年位居全球第一，預計2020年將達3,000萬輛，2025年上看3,500萬輛。
林書鴻認為，汽車加快向新能源、輕量化方向發展。世界知名大廠都致力電動車發展，預計從2020年和2025年，與中國投資夥伴投入電動車領域，並積極著力在EV車的製造技術突破和投產。目前電動車需求逐年攀升趨勢，或將在2020年呈現明顯上衝的加速推展力道。
尤其日本、中國、挪威、德國、印度、英國、法國及荷蘭等國都制訂2020～2040年執行禁售燃油時間表，這些國家未來20年後只能選擇購買零排放車，如純電動車或氫燃料電池車。包括挪威、荷蘭、美加、法國、日本、瑞典、德國、英國及中國，這10國家涵蓋世界95％電動車銷售量。
林書鴻指出，電動車的關鍵在鋰電池，鋰電池的心臟在於電極，鋰電池用銅箔的品質，對行車穩定安全保障和電池使用的安全性是很重要的，這並非一般只求量產的產線所能保證和服務的。長春7～8年前開始在電解和相關關鍵技術上研究和投入，換來了近年在汽車用鋰電池電極應用上的優異表現和技術領先地位。
長春大陸已有一條年產1.8萬噸銅箔廠，因品質極為優異，全載運作。目前規劃新建中的銅箔總年產共5.4萬噸，應足以因應未來幾年內鋰電池用精細銅箔及電子電路銅箔廠對銅箔需求。
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