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房產新聞

  1. 北市7月房價指數下跌 公寓價格明顯走低

  2. 房市觀望氛圍趨明顯 五大銀行新房貸續降

  3. 小宅當紅! 興富發、國揚、潤隆決戰基隆

  4. 部分建案銷售欠佳 建商續掛帳 土建融虛胖

  5. 網路賣屋 台中委售量激增

  6. 房貸餘額 9月增幅縮小

產業新聞

  1. 國揚實業四箭齊發 目標上市櫃

  2. 三商美邦獵大台北不動產

  3. 中橡賣土城廠 進帳25億

  4. 開發工銀擬被動退出頂新三重聯貸


1北市7月房價指數下跌 公寓價格明顯走低

 
卡優新聞網作者: 段楚禎 | 卡優新聞網 – 2014年10月28日 上午8:03

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    北市7月房價指數下跌 公寓價格明顯走低

  台北市地政局公布今(103)年7月住宅價格指數,全市及公寓住宅價格指數下跌,幅度介於0.1%至0.33%,大樓價格指數則上漲0.85%。並且成立「消費者房屋交易諮詢公益平台」,以多元諮管道保護消費者購屋權益。

  7月住宅價格指數119.05,標準住宅總價1,490萬元、每坪54.79萬元,較6月下跌0.33%,較去(102)年同期上漲7.92%;大樓住宅價格指數122.07,標準住宅總價1,725萬元、每坪59.51萬元,較上(6)月上漲0.85%,較去年同期上漲8.96%;公寓住宅價格指數110.84,標準住宅總價1,363萬元、每坪47.11萬元,較上月下跌0.1%,較去年同期上漲2.25%。

  地政局表示,從全市住宅價格指數月線、季線與半年線等趨勢觀察,全市及公寓月線微幅下跌,其中公寓月線已向下穿越季線、半年線向下修正,價格走低趨勢較為明顯;大樓的月線、季線連續3個月上漲,短期走勢與公寓價格指數呈現分歧。

  從四個次分區住宅價格指數趨勢觀察,士林內湖大同區月線下跌與季線貼近,短期價格走勢略有趨緩;中山松山南港區與萬華文山北投區月線呈現微幅上漲趨勢,但與季線、半年線仍舊貼近,且近二個月來季線、半年線漲幅均小於0.7%,顯示中、長期價格漲幅趨緩;住宅價格較高的大安信義中正區,月線、季線、半年線均呈現上漲趨勢。

  此外,國內不動產市場長期存在結構性問題,其中市場資訊不對稱及市場資訊扭曲,最令民眾詬病。台北市府與國土規畫中心及不動產資訊中心合作,催生「消費者房屋交易諮詢公益平台」,以多元管道保護消費者購屋權益。

  台北市副市長張金鶚表示,平台運作模式以國土規畫中心為主,邀請政大台灣房地產研究中心,以及相關學術單位的不動產領域專家學者組成顧問團隊,為市民解決不動產交易問題,提供優質房屋交易資訊品質及多元諮詢管道,為落實居住正義的目標邁進一大步。

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2房市觀望氛圍趨明顯 五大銀行新房貸續降

 
卡優新聞網作者: 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2014年10月28日 上午7:26

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  • 房市觀望氛圍趨明顯 五大銀行新房貸續降看相片

    房市觀望氛圍趨明顯 五大銀行新房貸續降

  房市買氣低迷,使得銀行房貸新增餘額也持續下滑。根據央行統計,五大銀行9月新承做房貸金額降至379.61億元,不僅是連續第3個月下降,與8月相比,大減近25億元,若比較去(102)年同期,減少金額更達64億元之多。排除2月春節的季節性因素後,9月新承做房貸金額創近2年來新低,房市觀望氛圍越來越明顯。

  政府近年來不斷祭出打房政策,像是財政部方面,推出囤屋稅、房地合一課稅,金管會則要求銀行加重房貸風險權數計提,央行更是宣布多波的地區房市控管,讓後市持續弱勢機率很高。

  從房仲業者整理資料分析,9月六都買賣移轉棟數,皆較去年同月下滑,尤其在新北市,年衰退幅度更有23.81%,交易量已不像以往熱絡。不過,在房價方面,則是兩極化的現象。從「信義房價指數」顯示,9月台北市房價月減2.3%、年減3.4%;但新北市則月增0.2%、年增5.6%。

  銀行人士指出,臺灣銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、土地銀行等,新承做房貸市占率約4成,每月觀察央行這項統計數據,對房貸市場有一定的指標意義。

  至於在新承做房貸利率方面,金管會規定,首購自用住宅風險權數45%,若屬非自用,風險權數則達100%,銀行考量營運資金成本等因素,轉而承做風險權數低的自用住宅,並調高非自用住宅貸款利率。

  央行統計,五大銀行9月新承做房貸利率為1.972%,較8月小幅上升0.009個百分點,創近16個月新高。此外,針對首購族祭出的「青年安心成家購屋優惠貸款」,9月承做金額為64億元,僅月增3億元。

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3小宅當紅! 興富發、國揚、潤隆決戰基隆

 
作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年10月28日 上午5:50
 

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

小宅夯!上市建商不畏年底七合一選舉干擾,紛紛進入備戰狀態,其中基隆將是下波主力戰場,尤其是小宅市場。興富發未來2年推案主力聚焦在基隆,國揚總銷35億元的「海闊天晴」、潤隆「真愛花園城堡」可望在取得建照後在第4季先卡位。

不少建商下一波指標案,紛紛聚焦小宅市場,其中以鄰近台北的基隆最為熱門,也是台北都會區難得的每坪「2字頭」房價區,有助推升銷售成績、穩定入帳速度和毛利率。

興富發計畫2015年∼2016年,主力戰場移師到基隆,其中大武崙武嶺街的自辦重劃案,會優先推出,規畫以低總價、首購族為訴求對象,主力產品為別墅、電梯公寓2類,主力房型為2∼3房產品,每坪定價希望在20萬元左右。

國揚實業接下來則鎖定基隆小宅市場,推出「海闊天晴」,預計第4季取得建照後推出。該案位於中正區,基地達6千坪,距台北市信義計畫區車程約25分鐘;目前採預約方式邀請客戶賞屋。

「海闊天晴」總銷約70億元,國揚預計可分回35∼40億元,為全齡化社區,規畫27∼45坪、主力房型為2∼3房小宅,訴求低單價、低總價,市場估計每戶總價約在500萬元上下。

潤隆和白天鵝建設合作開發的「真愛花園城堡」總銷40∼50億元,採低密度開發,規畫25∼45坪、2∼4房,預計開出每2字頭價位,訴求豐富的休閒設施,中庭花園尺度逾1,000坪,強調全棟新古典外觀歐式城堡建築。

至於甲山林,基隆代表作為自建案「城上城」為新成屋案,第二期將延續第一期的氣勢和品牌效應,主推70坪以上豪宅和店面,總銷約60億元。

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4部分建案銷售欠佳 建商續掛帳 土建融虛胖

 
自由時報自由時報 – 2014年10月28日 上午6:11
 

〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕台灣房市寒冬即將來臨?中央銀行昨公布九月底建築貸款(土建融資)餘額突破一.六兆元大關,續創歷史新高;但數字背後,卻是反映部分建案銷售不佳,無法轉分戶房貸,導致建商貸款繼續掛帳。

全體銀行九月建築融資餘額為一兆六○一八億元,月增一三八.五一億元,其中很大部分來自土融挹注,因容積總量管制新制將於明年七月一日實施,建商持續搶照推案所致。

此外,大型公股行庫主管表示,新建案完工銷售後,建築貸款就會轉入民眾的分戶房貸(建築貸款減少、房貸增加),最近受到房市瀰漫觀望氣氛衝擊,新成屋銷售困難,已有建商的貸款繼續掛帳,成為建築融資餘額居高不下原因之一。

房市空頭氣焰高漲,民眾買房更加保守、謹慎,儘管全體銀行九月購置住宅貸款(房貸)餘額首度突破五.八兆元大關,來到五兆八○七一億元,同創歷史新高,但年增率降至四.七一%,終結連七個月上揚走勢。

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5網路賣屋 台中委售量激增

 
中央社中央社 – 2014年10月28日 上午7:30
 

(中央社記者韋樞台北28日電)打房政策不斷,加上未來房地合一實價課稅,拉高賣屋意願,房仲從近 2年網路售屋發現,台中市今年委售物件比2年前大增97%,桃園縣也增82.8%,北市只增2.7%,新北增12.7%。

永慶房仲網統計2年來,全台網路委售量新增48.9%,其中以台中市增97%最多,桃園縣新增48.9%,台北市增2.7%,新北市增12.7%,台南市增55.1%,高雄市增52.7%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,房價高檔盤旋,加上買方觀望心態濃厚,成交量萎縮加重賣壓;從各縣市物件委售量新增幅度分析,台中市縣市合併題材激勵舊縣區的補漲需求,再加上重劃區推案量大,2年來委售量大增近一倍;桃園縣年底升格、機場捷運接近完工、航空城建設計劃帶動買氣,近幾年房市最熱。

反觀雙北市精華區可供建築開發的素地有限,新增委售量少,且實質建設及生活機能成熟、買方需求又強,儘管房市低迷,供需平衡,不受市場盤整影響,賣壓不明顯。

從六都住宅物件開價來看,從102年年漲幅動輒10%到20%,到今年全部收斂不及10%,台中以北甚至壓到5%以下,台北、新北、新竹的開價漲幅都低於4%,桃園縣開價漲幅則由102年比101年的24.2%,向下大幅修正為今年的4.3%,主要是桃園縣委售量大幅提升,開價相對疲軟,再加上新增限貸、政策衝擊買氣,價格修正壓力最大。

黃舒衛說,六都中台南市開價漲幅仍保有雙位數的10.7%。台南市網路售屋開價從去年的每坪16.3萬元提高至18.1萬元,雖然單價年漲幅由去年同期的20.7%下修至今年的10.7%,仍居六都今年單價年增率最高縣市,顯示台南市房價仍具補漲潛力,但買方追價力道已轉弱。1031028

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6房貸餘額 9月增幅縮小

 

2014-10-28 記者陳美君/台北報導

中央銀行昨(27)日公布,象徵房市買氣的購屋貸款餘額,9月年增率降至4.71%、終結連七漲,反觀建商推案指標-建築融資,9月年增率攀上7.91%,創下22個月新高,象徵市場買氣趨緩、供給量持續增加,房市已出現「供過於求」跡象。

根據央行統計顯示,9月房貸餘額5.8兆元,續創歷史新高,但是官員說,月增金額前幾個月還超過200億元,現降至145億元,房貸餘額年增率也降至4.71%、終結連七月上漲,顯示財經部會聯手打炒房已見成效,買方態度觀望、買氣明顯降溫。

進一步觀察建商推案信心指標-建築融資,9月餘額1.6兆元,續創歷史新高,年增率攀升至7.91%,締造2012年12月以來、22個月新高紀錄。

央行官員分析,建築融資續飆升,主要原因有三,首先是2015年的容積總量管制,建商搶照潮方興未艾,畢竟台灣精華地段土地有限又很值錢,先搶先贏;其次則是國內利率低廉,隨著美國量化寬鬆退場,全球利率可能步步高升,寧可提前多貸一些錢,避免未來資金成本高漲。

第三,銀行也觀察到,建築融資餘額上漲,是因為轉進分戶貸款的金額較少,推測是因為房市買氣降溫,新成屋銷售狀況不如過往,建築融資轉進分戶貸款的金額下滑,只能持續在帳上累積,被視為房市出現供過於求警訊。

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1國揚實業四箭齊發 目標上市櫃

 
作者: 陳宥臻╱高雄報導 | 中時電子報 – 2014年10月28日 上午5:50
 

中國時報【陳宥臻╱高雄報導】

政府打房下,國揚建設推出的高雄豪宅案「國硯」在實價登錄上出現每坪70萬元高價,創辦人侯西峰昨表示,國揚實業有4大事業體,建設事業是航空母艦,另有百貨、飯店和明年上櫃的「漢來美食」。對於房市,他認為接下來會「趨平」,但只要房貸利率不漲,房價下跌有限。

國揚實業以建設為地基,侯西峰說,加上其他事業體,可說是食衣住行都包了。高雄「國硯」近期將交屋,總銷110億元,最高單價突破70萬元,平均每坪成交單價約40萬元,不過,早期預售時,中低樓層每坪還出現20萬出頭的成交價格,目前可售戶數約30餘戶。

國揚12月將在高雄推出地上權案「微笑時代」,他表示,住戶擁有物權但沒有地權,房價每坪約17萬元,坪數25~37坪,共750戶,總銷近50億元。

面對政府打房,侯西峰說,房市若適時出現軟著陸是應該的,相對地,政府也不應大力打房,愈是抑制,未來可能造成房價反彈更大更快。並且,房市修正的關鍵點在於利率,如果利率不漲,房價跌幅有限。

對於國揚實業發展,侯西峰表示,現在國揚建設就像是航空母艦,還有百貨、飯店、漢來美食共4大主軸,「目標都要上市櫃」。漢來美食預計明年上櫃,包括「漢來海港」、和「漢來蔬食」,目前全台已經有30個據點,多在百貨公司內設點,11月也要在台茂購物中心設點,全年營收今年預估23億元,明年可達30億元。他形容,「這4個企業體都很健康,未來應該可以跑馬拉松」,看好長期發展。

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2三商美邦獵大台北不動產

 

 又有壽險公司公告要買不動產。三商美邦人壽27日公告董事會授權要買大台北地區不動產,至於是要競標或個別議價取得,三商美邦人壽只表示,一旦確定買到,就會對外公告。

 10月有公告要買不動產的壽險公司包括國泰人壽、中信人壽、新光人壽及昨日的三商美邦人壽,但目前為止尚未有壽險公司公告取得土地,而今(28)日即有中山南路的台北市議會舊址地上權要開標,土地約2,025坪,先前流標過一次,底價60億元,主要就是台北市府要求得標者40%要作文化觀光之用,讓不少壽險公司擔心投報率會受影響。

 三商美邦人壽今年年初就以8.22億元左右買下高雄自用大樓,接著4月又向寶豐隆買下西門町的帆船賣場,斥資39.5億元,加上買入零星樓層,三商美邦人壽今年已投資國內不動產約50億元,算是今年國內獵樓成績較佳的壽險公司。

 三商美邦人壽到6月底帳上投資用不動產已有251億元,在中大型壽險公司中算是投資金額較多者,同時三商美邦人壽也正在尋覓新的總部大樓,若能買下,估計也是數十億元的投資金額。

 另外上周五新光人壽也公告要買國內不動產,中信人壽則是20日時公告要參與北部的促參案,除了今日要開標的台北市議會舊址地上權,另外則是11月有些國產署地上權要開標,最受矚目的還是民生社區的國泰營區地上權,底價也要57.78億元。

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3中橡賣土城廠 進帳25億

經濟日報╱記者潘羿菁/台北報導】
2014.10.28 02:59 am
 

中橡(2104)今年第3季營收為55.65億元,儘管季減4.7%,不過年成長5.2%;除了碳煙本業穩定溫和成長,法人估,第3季認列土城廠處分利益,進帳25億元,為每股稅後純益(EPS)貢獻4.55元,業外大進補。

中橡指出,雖然第3季營收與上季比較略微下滑,但是跟去年同季觀察,可以明顯感受到,下游輪胎市場還是有一定基本面,也朝著正面方向前進,這是好現象,但是,旗下各廠的貢獻度,依舊是以美國廠與台灣廠的稼動率較高,營運情況相較大陸廠與印度廠好。中橡昨(27)日股價收在30.6元,下跌0.25元。

美國碳煙市場,在景氣復甦帶動下,預估下半年也會有10.9萬噸,因此美國廠將穩定持平。台灣廠開工率在85%以上,主要是中橡是唯一國內生產碳煙,國內輪胎廠商訂單也維持一定動能。

法人估計,第3季碳煙本業仍有小幅獲利,而業外部分,將仰賴景德製藥土城工廠資產,處分利益25億元。 

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4開發工銀擬被動退出頂新三重聯貸

經濟日報╱記者夏淑賢╱即時報導】
2014.10.27 11:45 pm
 

頂新集團涉黑心油事件,集團旗下三重土地開發的新聯貸案180億元,也瀕臨崩解。參貸行之一的開發金控(2883)旗下開發工銀,27日表示,該行評估跡象顯示這個聯貸案應該辦不成,所以開發工銀也就不存在是否要通知聯貸主辦行退出與否的問題。

開發工銀27日董事會,是否討論到針對頂新三重土地聯貸的立場,開發工銀不願明確說明,僅表示這個聯貸應該不會辦了,這等於是開發工銀用不著不主動表態,也不必參貸了。

當年開發工銀是第一個台北金融大樓(台北101)股東中,第一個把持股賣給頂新集團魏家的,洽談交易過程時,原本關係企業大華證券(現為凱基證)也順帶擬主辦承銷頂新康師傅台灣存託憑證(TDR),但持股賣了,承銷生意最終卻沒做成。

【2014/10/27 經濟日報】http://udn.com/

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