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房產新聞
產業新聞
新北市政府捷運工程局表示，新北市自99年底朱立倫市長上任後，將推動三環三線捷運建設列為重要施政項目，包含當時正在施工中的機場線、新莊線、土城線延伸頂埔段、環狀線第一階段及仍在規劃階段的淡海輕軌、萬大線、安坑輕軌、三鶯線與汐止民生線等。
新北市政府捷運工程局表示，捷運建設為永續經營之百年大計，工程經費動輒百億且所涉層面及專業複雜，要完成一條捷運建設需完成可行性研究、綜合規劃、設計、施工、通車前置作業、完工通車等六大重要關卡，規劃作業針對捷運路線及車站興建皆須綜合考量計畫之運輸效益、工程可行性、營運可行性、經濟財務效益、路線場站規劃及運量分析等層面；計畫審議程序包括可行性研究、綜合規劃及環評影響評估及都市計畫變更，涉各中央及地方權管議題，並就其專業提供意見，以確保規劃報告更縝密，及未來施工階段安全無虞並降低營運風險，依據過去捷運建設經驗，捷運建設從啟動可行性研究、綜合規劃及經行政院核定後竣工、完工及通車，短則10餘年長則20餘年，本非短期可以立竿見影。
新北市自99年12月升格以來即以跨北北桃大臺北都會生活圈整體發展之思維，積極推動捷運三環三線之交通運輸建設，經過7年多市府各局處戮力合作與施工單位的努力付出，包含捷運新莊線於102年全線通車、104年通車的捷運土城頂埔延伸段及106年捷運機場線通車。另外，在新北市境內的捷運環狀線第一階段、捷運萬大線第一期、淡海輕軌、安坑輕軌及捷運三鶯線分別於100年、103年及105年都已陸續動工，目前施工中各路線計畫進度分別為環狀線第一階段81.96%、淡海輕軌綠山線71.57％、萬大線第一期54.5%、三鶯線15.40%及安坑線28.26%，其中捷運環狀線第一階段與淡海輕軌綠山線更即將在107年底完工。
新北市捷運工程局長趙紹廉表示，我們一直在努力，希望新北市能因為捷運建設為市民的生活帶來轉變，也希望新北市的立法委員們能夠多多支持捷運建設，為新北市向中央爭取環狀線第二階段(南環、北環)、萬大線第二期及汐止民生線等納入前瞻建設加速推動，積極替新北市民發聲，謀市民之福。
台中鐵路高架化後，配合舊市區再生，市府啟動「大車站計畫」，交通局長王義川今天表示，未來車站客運轉運將分成干城及台中轉運中心，並透過立體連通平台進行串聯，營造類似機場的快速移動步道，讓旅客轉運免出站。
中市府市政會議今天進行「大車站計畫專案報告」，都發局長王俊傑說，「大車站計畫」以台中車站為核心，打造創活環線，文化串聯草悟道與台糖生態園區、商圈串聯一中及建成路商圈，將周邊建設從點串成線、再擴展成面進行開發。
王義川也說，將整合台中新站北側台鐵基地、舊建國市場、國防部南京新村用地，變更為車站專用區，同時將TOD、共站分流的概念導入公共建設，打造立體連通平台，連結台中新車站、干城轉運中心及台中轉運中心。
他又說，未來車站客運轉運也分成干城轉運中心、台中轉運中心北站及南站，透過立體連通平台進行串聯，營造「People Mover」，類似機場的快速移動步道，讓旅客覺得不用離開車站就可以轉運，為此將分流車輛動線及設停車格。
市長林佳龍表示，台中是因為鐵路南北串聯而誕生的城市，過去鐵道阻隔車站前後發展，現在大車站計畫將是台灣規模最大的TOD 發展策略，縫合新舊站，打造結合鐵道、捷運、公車與自行車的複合式交通轉運中心，產生共站分流效應。
他又說，未來透過空中地盤，將直接串聯新站到干城的區段徵收區域，形成一個立體化的火車站，增加都市發展開發空地，此計劃已獲內政部都委會審查通過，現正進行都更及細部計畫作業中，奠定下一個百年交通運輸基礎。
恐怖輻射屋，都更一等就是14年！位在台北市南港的台肥新村，被認定為輻射屋，2004年都更程序便開跑，但歷經多年，整棟建築仍在原位「原封不動」，原因又是容積獎勵喬不攏，對此北市都發局作出最新回應，表示該案「該給的都沒少」！
歷經3任市長，台肥新村都更案因更新會和市府因容積計算差異大，而卡關多年，甚至成為全台首件連打2場官司的都更案，第一場北市府遭判定敗訴，第二場訴訟程序仍在進行當中。
民怨市府「小氣鬼」 屈住恐怖危樓逾30年
3棟5層樓高的台肥新村，總共有80戶，是台肥員工購地委託北市府於1984年興建完成，但在1993年時被檢測認定，其中兩棟為輻射屋，2004年住戶決定申請都更，而依照《台北市輻射汙染建築物事件善後處理自治條例》規定，只要經評定為輻射屋，容機率或總樓地板面積就能適度放寬至30%內。
但北市府始終不同意放寬容機率，甚至連「東區門戶計畫」已經開跑，都更案仍卡關，讓住戶怒怨，政府不放手，官司打贏也沒用，即便這幾年有提供國宅做中繼宅，但房租支出都還是自掏腰包，這些都是沉重負擔。
市府冷回：可興建面積已核定 會讓居民「早日回家」
台北市都發局長林洲民表示，本案爭執焦點，因當地屬容積管制地區，加上一旁的公園當時尚未開闢，有樓高限制，經營建署函釋，無法放寬高度限制，所以才判定容積獎勵為10144.52平方公尺，但更新會卻要求其面積的2.54倍之多，明顯與法規有所違誤，因此未來市府會依法行政，並至法院釐清事實，同時給予住戶最大協助加速都更改建，盼更新會可以儘速進入重建程序，讓居民早日回家。
俞大維故居都更案跑了10年，卻在即將拆除之際，經民眾提報為文化資產，最終指定為市定古蹟，讓合法走完程序的建商、地主和居民跳腳。建商直言，光是去年8月暫定古蹟至今，損失就超過2000萬，後續會依法提出訴願和訴訟，預估將求償上億金額，該案恐成文資新法上路後，都更案遭翻盤提出國賠首例。
文資新法上路後首例
台大溫州街22巷4號宿舍被提報為俞大維故居前，早在2006年就歷經文資審議，確認不具有文資價值，後續建商合法啟動都更案，卻在去年意外「翻盤」。
都更實施者、桓億建設董事長陳志瑤強調，過去審議時就知道俞大維居住過，也有討論過建物古蹟價值，這些根本都不是新事證。
文化局副局長田瑋說，近期陸續有人提出，當年文資委員就曾討論過該案具古蹟價值，這次不該重啟審議，經調閱資料，發現決議是認為該案需先做調查研究案，再來討論文資價值，但之後就沒下文了。
文化局坦言行政瑕疵
田瑋坦言，行政上有瑕疵，文化局應檢討當年審議過程，若台大或建商不滿，可提訴願或訴訟，文化局都尊重。
陳志瑤不滿說，這案走向明顯就是政治考量，推動已久的都更案就這麼被摘掉，老百姓成為犧牲品，真的很倒楣。
從去年8月底暫定古蹟以來，都更案停擺，已有廠商向公司求償，加上已投入的工程款、資金利息等，短短4個月損失超過2000萬，預計這兩天會先就這部分求償。
他也強調，針對後續行政救濟早已做好準備，月底經公告為市定古蹟，行政處分一下來，就會依法提出訴願，若無法翻盤，將針對所有投入下去的成本提起國賠，損失金額預估達上億元，屆時又是漫長的訴訟程序，實在很無奈。
高雄空污霾害嚴重，也害了房地產市場，市場傳出近來豪宅以及銀髮宅訴求的高價建案，在進行客戶連繫服務時，頻頻被以空污為由打臉，令銷售人員沮喪。
資深建商說，高雄房市進入盤整期，但許多口袋深的投資型購屋者感受到買方市場優勢，樂得好整以暇「慢慢看房、用力出價」，希望趁機可以低價買到好宅，其中不少來自北部富商，期待在高雄購得第二或第三住宅。
業者指出，銷售人員定期追蹤連繫客戶是SOP的一部分，透過問候、請安，拉攏買方感情，不過最近愈來愈多回報，潛在買家都嫌高雄空氣太髒，已經取消購屋計劃，有些子女都在國外的在地銀髮族也有搬離高雄的想法，以免違害健康，對港都低迷的豪宅以及銀髮宅雪上加霜。
財政部昨（8）日公布海關進出口貿易最新統計，受國際景氣回溫、蘋果iPhone X延後出貨兩因素拉抬，去年12月單月出口金額295.1億美元，再創歷史新高，成長14.8%，也創下連15紅佳績。
累計去年全年出口金額為3,173.9億美元，為史上次高，逐季成長並在最高點收尾；進、出口年增率分別為12.6%與13.2%，財政部統計處長蔡美娜表示，兩者是近七年來最大增幅，去年可說是「貿易上豐收的一年」。
展望今年，蔡美娜說，今年1月出口很有機會延續雙位數成長的氣勢，拿下連16紅的成績。主要機構預測今年第1季經濟動能，與去年第4季差不多，在電子產品、物聯網與高速運算等高科技發展支持下，可維持穩健復甦態勢。不過，因基期已高，接下來出口增幅將會收斂。
統計11項主要出口貨品，蔡美娜指出，去年12月有八項貨類出口年增逾一成，其中電子零組件連四個月出口逾百億美元，與機械再度雙雙刷新紀錄，持續扮演去年下半年以來台灣出口大幅成長的雙引擎。
以全年出口表現來看，電子零組件與機械出口同創歷年最佳表現，其中電子零組件更首度突破千億美元大關，占我國去年出口比重達三成四，也創歷史新高。
蔡美娜表示，去年12月進口值為233.8億美元，年增12.2%。出口與進口的年增率，分別是連續15、16個月正向成長走勢，也是近六年來最長的成長周期。
蔡美娜指出，受國際大廠去年品牌手機延後發售的影響，不同於過去出口高峰落在10月，去年不只是11、12月陸續創下單月出口新高，去年全年出口高峰也落在整年收尾的12月。她表示，出口年增13.2%，僅略低於南韓的15.8%，但比起星、中、港、日、美、德等國都亮眼。
蔡美娜分析說，全球經濟復甦力道加深、科技產品創新效益持續顯現，加上國際原物料行情維持在高檔等三大因素是貫穿去年全年的發展主軸。
高雄上市櫃建商營收陸續出爐，永信建設和華友聯2017年建案銷售順利，全年營收分別站上30億元和20億元，各年增48.85％與70.48％，預料其它主要建商也將繳出漂亮成績單。
永信建設去年全年營收達30.10億元，比2016年的20.22億元，年增48.85％。
永信建設副總經理顧岳軍指出，去年營收重要的貢獻，主要來源之一是總銷約29億元、戶數約400戶的「R5新世界」這個地上權大樓建案，到2017年12月底，已賣出356戶，出售率達89％。
顧岳軍表示，R5新世界2017年1月完工、正式開賣，原本設定的全年銷售最高目標約70％，不過因總價不高，加上永信建的招牌，銷售逐漸加速，從去年上半年每月銷售10多戶，到了下半年加快到每月20到30戶。
顧岳軍說，由於地上權建案，在高雄已有一定的市場和接受度，因此，2018年將在中都重畫區，推出第2場地上權大樓住宅建案「韻綠」，總銷大約10億元，也將在年內完工。 華友聯昨（8）日公布去年12月營收2.89億元，全年營收達22.28億元，比2016年的13.06億元，年增70.48％。
華友聯董事長陸炤廷表示，去年營收大增，主要是因為華悅、博聞、PARK等大樓建案，都是大樓產品，主攻首購族，因此，去年銷售相當成功，對營收貢獻很大，加上台南的大樓住宅建案棕櫚灣，也在去年11月和12月入帳，因此，造就去年營收大增。
陸炤廷說，華友聯今年也規畫在高雄華鳳特區、左營果貿、仁武區及三民區等地，推出5個大樓住宅建案，坪數規畫介於25坪到48坪，同樣地，這些產品將瞄準首購族。
法人指出，由於華友聯和永信建設去年一整年，大樓住宅去化相當順利，同樣屬於高雄推案為主的京城建設、或聯上實業，預期也有好佳績。
智慧自動化需求持續升溫，關鍵零組件暨工業機器人大廠上銀科技，全年營收衝到211.66億元，創歷史新高。據了解，上銀今年底前已提前滿單，隨著營運快速成長，上銀決加速海外布局，包括日、韓、義大利都積極爭取上銀投資。
上銀昨（8）日自結去年12月合併營收達21.36億元，為連十個月創單月新高；累計全年合併營收211.66億元、年增31.3%。但更令外界關注的是，上銀今年隨著新廠及新產能「火力全開」，全年營收可望挑戰250億元以上。
卓永財昨日透露，今年將是上銀的「國外投資年」，包括在日本、韓國及義大利都有設廠計畫。業界初估，初期投資金額至少會超過50億元。
據了解，韓國政府為吸引上銀前往投資，已提供水源市三星集團總部附近一塊約1萬坪工業用地，除了壓低租金，並享有五年免關稅優惠。
卓永財明天將前往韓國看地，預計今年中定案，明年啟動建廠，將規劃興建物流中心、工廠及辦公室。
達勝集團（KHL Capital）、安益國際昨（8）日共同宣布，達勝收購安益七成股權。安益董事長涂建國表示，已擬定五年計畫，未來會繼續擴大會展、活動等營運規模，也將揮軍大中華區、歐洲進行併購，期待能在台灣掛牌上市。
雙方因簽訂保密協定，因此未揭露投資金額，外界預估約10億元以上
安益為達勝集團在台灣文創市場的第六個投資案，達勝是本土大型私募基金，達勝董事長郭冠群、前日商大和證券台灣區負責人、鴻海董事黃清苑、理律律師事務所律師林秀玲等人創辦，募集資金約130億元，股東多為本土壽險公司。
涂建國、郭冠群昨天召開記者會，郭冠群表示，安益近年轉型有成，擁有很多創新的智財與文創內容，期許透過此合作案為台灣帶入「大型的文創服務業」。郭冠群說，服務業真正的價值在人才，達勝將做大台灣在文創領域的服務業，他並強調，中國大陸是要關注的市場，未來也將深耕大陸，希望三到五年內安益能夠收購大型會展公司。
涂建國表示，安益是華人區唯一綜合型會展、活動公司，每五年就有一個大型計畫，未來五年已擬定策略，不僅在大陸已有合作標的，也鎖定歐洲前十大會展公司進行結盟。
金控2017年全年獲利陸續公布，受到銀行端年底增提備抵呆帳影響，多數金控旗下銀行去年12月獲利均縮減，影響金控獲利表現，但全年獲利仍多優於去年，兆豐金全年稅後純益266.15億元，每股純益（EPS）1.96元暫居冠軍，與玉山金、台新金年增率均達兩位數。
兆豐銀12月持續增提慶富巡防艇自貸案與復興航空呆帳準備，但是在11月大幅提存13億元後，12月在考量興航擔保品處分樂觀下，以及慶富後續保證金責任準備額較低，因此單月提存金額較低，因此12月兆豐金獲利較前月略增3億多元，全年獲利較上一年度成長逾18%。
兆豐金主要子公司中，兆豐銀、兆豐證分別在上年度比較基期低、去年股市大好等因素下，獲利有不錯的成長，兆豐產險也成長，其他子公司如兆豐票券等則是較上年度衰退。不過，兆豐金去年EPS1.96元，仍暫居已公布獲利的四家金控之冠。
台新金控自結去年12月稅後純益3.3億元，較前年同期增加5.4億元，核心子公司台新銀行貢獻5.3億元，主因台新銀受惠於金融市場表現致投資收益增加，及TRF(目標可贖回遠期契約)提存損失準備因素消除所致。
台新金控去年全年稅後純益130.5億元、年增15.1%，累計EPS為1.15元。不過，台新銀行基於穩健原則，去年12月增提若干自貸企金授信戶呆帳準備共6億元，致整體獲利較去年11月衰退，台新銀12月單月稅後純益僅1.6億元。
玉山金2017年12月稅後純益8.19億元，較11月稅後純益11.8億元下滑，主因年底增加提存所致。但因為景氣佳，存放款業務以及財富管理、線上貸款與電子支付平台等都有良好的表現，旗下主要的子公司玉山銀持續表現優良。使玉山金累計全年稅後純益147.43億元，較2016年成長12.2%，再創歷年最高佳績， EPS為1.49元。
日盛金控以證券為核心，受股市萬點行情影響更為顯著，累計去年稅後純益23.39億元，較前年大增65.53%，EPS為0.4元。獲利大增主因旗下日盛證券去年稅後純益13.96億元，較前年大幅增加96.34%，EPS為1.05元。
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