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僅北投、南港價量均上揚
小宅當道,台北市套房交易萎縮!據實價資料統計,2017年前11個月台北市套房交易量,與前年同期衰退幅度超過3成,其中萬華區量縮高達71.5%,可謂腰斬再腰斬,唯有北投區、南港區的套房單價與交易量,雙雙上揚走高。
新案墊高基期
資料顯示,台北市12個行政區中古屋套房交易狀況,發現除了北投區、南港區量增以外,其餘10個區域交易量皆比2016年同期減少,萎縮幅度最多的萬華區直接腰斬,少了251件,量縮71.5%,其次松山區減少44.9%、大同區41.5%,且減少逾2成的還有信義區、大安區、中正區及士林區。
以成交價來看,台北市套房價格小幅震盪,僅北投區、中正區以及南港區微漲,漲幅約1.5~11.2%,價跌最多的是萬華區10.5%,其餘9個行政區則小跌1.6~6.7%。
萬華區量縮逾7成,價量都是跌幅之冠,成為拖垮整體的主因之一。全國不動產萬華萬大加盟店店長黃坤洋指出,2016年同期有套房建案「台北晶麒」交屋,因此墊高比較的基期,造成今年衰退幅度較大。
建設推升前景
至於價量齊揚的南港區,台灣房屋南港世貿展覽館特許加盟店店長鄒國洲表示,軟體工業園區的上班族群支撐當地房市,賣相佳的套房產品單價在60至70萬元,不僅比區域的老舊房型CP值高,世貿二館、生技中心等地方建設發展,也都推升南港前景。
「2014年房市反轉以來,以套房投資為主的短期投資族減少,市場是首購換屋為主流」,全國不動產企研室主任張勻表示,目前受小家庭青睞的多半是中意小宅,而且,對於套房銀行貸款成數6至7成,一般住宅則有機會貸到8成,若手上有200萬自備款的小家庭,選擇小宅物件的買方較多。
據媒體報導,違建竟然愈拆愈多!據統計,全國違建數量約66.8萬件,占全國住宅存量約8%,與2007年的47.3萬件相比,這10年來全台違建數量增加了20萬件,每百戶住宅就有8戶有違建,全台違建數量再創歷史新高。
而根據內政部營建署去年10月底止統計,全國違建數量約66.8萬件,年增超過4千件,占全國住宅存量854萬戶約8%,違建數量再創歷史新高。其中,新北市違建數量最多,高達約19.3萬件,高雄市也有12.2萬件,北市有8.6萬件,以違建數占住宅存量比重來看,新北、高雄市皆為12%,台北市則為10%。
觀察年度消長幅度,與2016年相較,除新北市年減1.4萬件、高雄市小減15件之外,其餘各都皆增加。其中,台北市長柯文哲雖對違建態度強硬,但台北市違建數量2017年仍持續增加1,288件。目前雙北尚未拆除違建高達28萬件,光雙北市就占全國違建數量的42%。
此外,新北市違建數量19.3萬件,等於每百戶就有12戶有違建情況,其次為高雄市的12.2萬件,同樣每百戶就有12戶違建;以全國違建數量約66.8萬件,占全國住宅存量約8%來看,等於全台每百戶住宅就有8戶有違建。
兩岸關係未改善,2017年陸客來台人數降為189萬,近乎腰斬,許多觀光業者連連喊苦,過去以陸客為主的民宿業者更是首當其衝,截至1月8日為止,全台網路待售民宿有447間,賣超過半年以上占整體比重近7成、多達308間,顯示目前買家接手意願並不高。
《ETtoday》引述房屋比價平台「屋比」統計數據指出,全台民宿網路待售量目前高達447間,待售超過半年以上有308間,占整體比重69%,其餘的139間刊登半年內未賣出、占比31%。
進一步分析全台網路447間待售民宿所在區域,花蓮縣待售民宿家數有87家,占比19%最高,其次依序為宜蘭縣76家、台東縣57家、屏東縣46家,占比均超過1成。
花蓮縣民宿爆拋售潮,花蓮縣民宿協會理事長陳秉忠表示,據他所知,目前1月正值觀光淡季,住房率預估只剩2成,很多同業都在苦撐,甚至把假日住房價格當平日賣。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出,陸客來台人數大減,加上日租套房產品興起,瓜分掉民宿客源,目前在網路上待售物件多半掛很久還賣不掉,因為「只要承接下來,買方就等於是虧錢,所以現階段觀望者仍占多數!」
網友則認為,「國內民宿收費太貴,才是民宿業者活不下去的主因!」很多網友紛表贊同,並分享個人經驗,「與其住民宿不如出國玩,像去日本、菲律賓等可以玩的更省,不被敲竹槓」。
為優化我國投資環境,賴揆昨滾動盤點法規鬆綁,國發會副主委高仙桂昨(9)日表示,未來水保區內的工業區或科學園區既有廠商更新、擴建時,僅需按實際使用面積繳納回饋金,讓過去需繳納整片水保區回饋金的不合理現象走入歷史,估廠商可節省數百萬元至上千萬元不等。
依據現行《森林法》山坡地開發利用回饋金繳交辦法,位於大肚山的中部科學園區、台中精密機械園區等水保區內的工業區或科學園區,廠商擴建廠房時需繳納水保計畫範圍面積的回饋金,而非實際開發利用之面積。高仙桂表示,此作法衍生高額或不合理的回饋金,近期中科一家AI廠商針對投資一度打退堂鼓。
高仙桂進一步說,此法規鬆綁主要針對「既有」工業區或科學園區內「既有」廠商,而非山坡地水保區新設之工業區或科學園區。
北市50名市議員共同提案,促山坡地開放都更,引發熱議。北市大地處在市議會要求下,去年檢討全市40處山坡地「第三種住宅區」,評估能否「畫出」山坡地範圍,不用修法也能都更,去年底報告出爐,40處平均坡度皆符合山坡地條件,就地解套無望。
北市每10年檢討一次全市山坡地範圍,近年最後一次檢討在104年,但去年市議會要求,全市山坡住三應重新檢討,因此大地處針對40處山坡地住三,評估是否符合解編條件。
檢討報告去年底出爐,大地處指出,40處有39處平均坡度大於5度,依中央「水土保持法」,須列為山坡地,無法解編。
至於另1處位於內湖區,現況平均坡度雖僅3.65度,但調閱相關資料發現,整地前的平均坡度仍大於5度,也無法解編。
大地處表示,40處山坡地住三仍維持現狀,不會有一處畫出,檢討也告一段落,會向市議會說明。北市都更處表示,目前市府政策未改變,若山坡地住三有重建需求,會建議循「危老條例」途徑。
智慧機械轉型動起來,工業電腦龍頭研華與燿華、欣興、敬鵬等5家PCB廠共組A-TEAM國家隊,將成為台灣工業4.0示範產業。研華董事長劉克振指出,看好國內廠商具硬體與製造優勢,熟悉B2B商業模式,在工業物聯網(IIOT)發展不會缺席,今年進入「起爆點」。
研華昨(9)日宣布「PCB A-Team」正式成軍,與工研院、資策會攜手選定PCB產業作為首要智慧工廠解決方案導入對象,合作廠商包括欣興、敬鵬、燿華、迅得、鼎新等5家廠商,建立示範場域及系統整合,並獲得工業局智慧製造產業升級科專計畫補助,兩年補助經費逾1億元。
劉克振表示,PCB是台灣代表產業之一,不僅產值龐大,且具備複雜度高特性,適合作為台灣率先導入工業4.0的示範產業,並喊出兩年內PCB A-Team要達到3大目標,包括提供創新、有價值的工業4.0系統建置,今年上半年將協助合作夥伴設立戰情室,打造數據可視化、工廠APP等系統,促進產業升級效益。
其次,將打造多個工業4.0示範案例,建構完整產業生態鏈、連結技術夥伴共同開發及導入產業智慧製造應用。
明年並規劃與PCB廠合作,共同育成「群研智造」工業4.0公司,透過將場域經驗複製到其他類似產業,例如電子製造、金屬加工、製鞋等,跨足多垂直領域應用,以智慧製造帶動產業升級。
針對工業物聯網發展,劉克振認為今年將進入「起爆點」,未來10~15年成長趨勢不變,研華將「盡全力投入」,並看好台灣以製造業為主、硬體生產技術領先,且以B2B成功案例很多,皆是工業物聯網重要條件,發展潛力龐大,在PCB A-Team模式建立之後,可望加速示範效果。
此外,研華也與資策會合作,首季成立「雲研物聯」公司,以設備聯網解決方案的運維服務為主,由研華與資策會各出資一半,預計今年底轉為正式營運公司。
上市建商績優生華固(2548)今(9)日公布2017年全年營收,受惠台北市地上權大案「華固新天地」今年完工交屋所貢獻,全年營收累計達103億7584萬元,成功站穩百億營收大關。
這是華固第三度攻頂百億營收關卡的紀錄,為史上第二高。
今天華固公告12月營收5億7941萬元,較上月增加713.75%,較105年同月減少74.57%。
累計1-12月營收達103億7584萬元,較105年同期減少11.99%。
展望2018年的業績來說,華固建設財務長劉若梅表示,2018年華固並沒有什麼新案會完工交屋,挹注業績,主要營收和獲利來源會靠著新完工成屋來挹注,包括:「華固天鑄」、「華城別墅」、中國大陸四川成都新成屋等。
近2年五大金控自結獲利表現
國泰金控重新拿回失去長達9年的金控獲利王寶座。國泰金昨(9)日公告,2017年國泰金控自結稅後獲利達567.7億元,較前年成長18%,獲利總金額穩居各金控第一名,每股稅後盈餘(EPS)則為4.48元。
國內上市櫃15家金控至9日仍有5家尚未公告去年自結獲利,且年底銀行有打呆及增提備抵呆帳準備的壓力,但預估2017年所有金控稅後獲利應有2,900億元以上,若能超過2,967億元,即可望在打呆風浪下,再創歷年獲利新高。
金控去年賺的積極,兩強相爭也各有斬獲,國泰金獲利金額拿下冠軍、富邦金則在每股EPS稱王,富邦金昨公告2017年全年稅後獲利537.8億元,EPS高達5.15元,是唯一EPS破5元的金控,也是各金控最高。
國泰金獲利雙引擎在2017年都有極佳表現,國泰人壽全年拿下五個業界第一;一是全年稅後獲利363.2億元,除創其獲利次高,應是壽險業獲利金額第一名;二是國壽外匯避險操作得宜,在去年新台幣升值逾8%的情況下,國壽外匯價格準備金年底餘額115億元,不減反增,是業界第一高;三是去年底國壽淨值逾4,300億元,也是壽險業第一高。
第四是去年國壽在大型壽險公司中採取不同策略,強攻投資型保單及長年期壽險,全年新契約保費2,333億元,重新拿下業界第一名;五是保險局檢視分期繳保單的等價保費(FYPE),國壽也以786億元排名第一。
國泰世華銀行去年的稅後獲利197.1億元,創下獲利新高。國泰金發言人鄧崇儀表示,國泰世華銀去年無論消金、企金或財管業務都有成長,交易室表現也不錯,因此獲利較前年成長12.6%。
國泰世華銀行跟大部分銀行一樣,去年因保費變貴,保單銷售手續費衰退,但國泰世華銀在信用卡刷卡量衝上市場第一名,房貸放款量開始成長,帶進相關財管業務,國內外企業放款也有成長,海外收益占全行45%。鄧崇儀表示,所有業務都有均衡發展。
國泰金在2007年前獲利金額都是金控第一名,但在金融海嘯後,連續9年與獲利王擦肩,終於在2017年重返榮耀。
我國出口出現近七年來最大增速,出口規模也重回3,000億美元關卡。在政府高喊加強發展新南向政策之際,去年我國對新南向18國出口成長也寫下近六年最大增速,其中又以馬來西亞最亮眼,首度突破百億美元關卡,創下歷年新高。
新南向政策為近年來我國相當重要的發展,但觀察我國出口南向18國的金額,自2014年開始下滑、成長幅度也自2012年出現跳水式縮減,2015年開始更出現衰退。財政部官員表示,主要與我國總出口表現有關,2015年至2016年我國總出口皆呈現衰退。
2015年我國出口年增率衰退約一成、2016年約1.8%,因此我國對南向18國也出現相當的衰退幅度。但去(2017)年出口表現「氣勢如虹」,加上政府積極拓展新南向市場,全年出口值站回三年前水準,年增率也創下近六年最大增幅。
而在去年我國出口南向18國當中,我國出口東協十國占比最大,約達八成七。其中,我國出口馬來西亞出現超過三成增幅居冠,出口金額更首度突破百億美元,達103.7億美元攀向歷史高峰。
官員指出,我國出口馬來西亞主要貨品,主要以電子零組件為主,其中的積體電路貨品。整體來看,我國對東協十國出口的主要貨品,就以電子零組件為大宗,占比達到四成二,去年出口值達到249億美元,創下新高。
近年台灣政府積極發展新南向政策,南韓也提出新南方政策,顯示國際上對於東協十國與南亞六國市場的重視,但外界也擔憂新南向政策恐遭排擠。WTO及RTA中心副研究員兼副執行長李淳認為,雖然台灣與南韓在貨品或技術上有重疊,但不至於有排擠問題。
「排擠是可控制的,並非不能改變」,李淳指出,以東協十國來看,每個國家需求不同、且需求同時也很大,並非中、美、日、韓等就可以滿足。同時,每個國家發展新南向的「重點國家」不同,就算同一國家也可滿足不同需求,因此最重要關鍵在於台灣是否能因應時勢調整,如過去台灣發展清真認證即是創造非傳統貿易領域,其他包括醫療器材、新能源、藥品等台灣可朝多面向發展,在新南向有一席之地。
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