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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
前10名皆是新北市 受惠建案交屋潮挹注多去年交易量前10名的捷運宅都在新北市！房仲業者據實價登錄資料統計2017年1~10月雙北捷運站沿線住宅交易發現，成交量最多為板橋區亞東醫院站，其次為新店區七張站及中和區景安站，單價皆落在3至4字頭，部分站點交易量推升的原因為受惠建案交屋潮。
去年大台北地區捷運沿線住宅交易熱絡，據永慶房產集團統計，位板橋的亞東醫院站周邊以549件成交量居冠，其次亦為破500件的七張站，超過400件的則有景安站、丹鳳站及頂溪站，6至10名還包括蘆洲站、迴龍站、府中站及江子翠站，交易量多逾300件。
七張站列第2名
針對亞東醫院站附近交易轉熱，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，交易熱潮受惠合宜路的「浮洲合宜宅」交屋潮，去年前10月該社區成交件數就高達220件；華東街與南雅南路二段的「家傳」與「遠揚加州」，也各有約50戶的交易量。
除了亞東醫院站，交易量前10名的捷運站點，多半也有交屋潮現象，且包括丹鳳、蘆洲、迴龍、府中、南勢角站等5站，平均單價還落在3字頭。東森房屋研究中心副理于靜芳指出，去年有交屋的還有新莊區「鴻邦世界花園I」，新店區也陸續有「圓頂」交屋，這些交易皆推升捷運周邊的移轉量體。
于靜芳表示，目前市場仍以首購、自住為主，單價3至4字頭、總價800至1200萬元內的產品最搶手，因此新北蛋白區包括新莊、三重等房價親民，交通及生活機能佳的行政區，都是首購屋熱門區域。
聚焦新興重劃區
「若自住客青睞新案、新屋，今年可多注意新興重劃區的首購產品」，東森建設總經理賴建程表示，例如近捷運小碧潭站的新店中央新村北側重劃區，具有水岸話題，已吸引茂德、國美、長虹、國泰、大陸等建商布局，該區由茂德機構「波爾多」首登場，目前開價更是打出5字頭搶頭香。
賴建程也指出，近三重站的三重仁義段重劃區南側面積約22.3公頃，已由東森、達麗、茂德、寶佳等建商插旗，未來將打出4字頭房價，新案每坪成交價約在40至50萬元內，估計將吸引不少台北首購與換屋族進場。首購族王先生說，蛋白區的捷運宅很具吸引力，未來要買房當然會考慮捷運宅。
依據內政部實價登錄近期揭露資料，去年8月分有一筆位於逢甲商圈的店面交易，每坪單價300.1萬元，總價達1億2300萬元，是去年商圈交易最高價格。
綜觀逢甲商圈店面近年來交易行情，以2014年每坪513.5萬元最高。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，逢甲商圈建物屋齡多在40年以上，且幾乎都有增建、改建，實際建物坪數跟謄本登記多有落差。因此就算土地上有建物，店面交易以地坪為計算基準，而觀察商圈交易排行，總價破億元不在少數。
今年這筆交易總價也破億元，可見逢甲商圈仍具潛力。另一方面，也可觀察到利率維持在低檔，使得高資產族群對於投資收益型店面依然熱中，精華區商圈的店面買氣不墜。
她認為，相較於台北市商圈受觀光人潮影響，台中著名商圈交易火熱，且總價動輒上億元，資金規模不輸北部一線商圈店面。
另外，大家房屋西屯逢甲加盟店店東詹豐澤也指出，逢甲商圈最熱門的地段是由文華路、逢甲路、福星路所圍成的三角區塊，此區開價在地坪單價800～1000萬元，成交價落在500～600萬元，至於店租，1坪約1萬元，故投報率至少2.4～3.0%。
值得一提的是，由於逢甲商圈店面單價、總價都高，買方多不是本地人，大部分是台北來的買家。此外，商圈店面釋出非常稀少，通常是屋主有大筆資金運用上的需求，否則不輕易出售，一旦有釋出，很快就有買方接手。
住商不動產中區協理賴萬強調，如今市場維持低利，就算升息也是緩步進行，因此將資金放於銀行難抗通膨，對於保守型投資人來說，具收益性的不動產是理想的投資標的，這也是人潮豐沛的商圈店面買氣不墜，仍是高資產客戶的最愛。
台中市七期重劃區是豪宅推案重鎮，過往擁有大坪數霸氣豪宅，可說相當風光，不過市場翻轉之際，大坪數物件卻成燙手山芋。包括「天璽五期」、「精銳帝景」都在今（10日）進行2拍，最後以停拍收場。「天璽五期」歷經去年10月首拍流標，如今2拍底價降至2字頭，房價如溜滑梯，更讓七期行情價格受到破壞。
台中七期豪宅林立，但去年開始卻出現不少法拍戶，包括「天璽五期」共4戶、「精銳帝景」別墅皆遭法拍，「聚合發天廈」也將在17日進行首拍，由鉅建設代表作「理性與感性」，是見證台中七期發展的豪宅，屋齡18年，也有1戶與「精銳紐約之星」將在24日首拍，是否再停拍也值得關注。
不過，永慶不動產台中七期市政加盟店許永雄表示，目前七期遭法拍物件，並非整體市況所致，而是個別單一戶財務狀況導致法拍。他表示，2017年七期豪宅較2016年成交量增長了1成，目前總價帶5000萬元左右的大坪數產品，是主力豪宅總價。
許永雄說，法拍多為投資客追逐的產品，但自住客則以社區、格局規劃及風水作為考量，因此反倒在讓利風盛行之下，吸引許多買家議價，覺得便宜、有好貨就會進場自住。
目前上述豪宅拍賣價格總價皆超過2000萬元，全為大坪數產品，其中，「天璽五期」86坪那1戶，首拍底價4850萬元，2拍來到總價3880萬元，含車位單價27.4萬元，若扣掉車位單價落在3字頭上下，但若2拍流標，3拍則將下殺2字頭。
而座落在台灣大道三段，緊連七期的「國雄領域」法拍戶，扣掉車位，2拍待拍單價約落在每坪28.8萬元，而該社區位於台中七期旁，過往是「沾光」七期，如今大家行情拖累，恐怕價格將一同下修。
最新實價登錄顯示，台北市松山區指標豪宅「文華苑」去年10月以總價4.59億元、單價每坪159.8萬元成交，為去年「交華苑」四筆成交中單價最低的一件，買方是歐企投資，總計在該社區已握有四戶。
實價登錄顯示，「文華苑」四樓戶別以不到每坪160萬元成交，相較去年三筆成交價約每坪181萬至185萬元，房仲業者表示，顯示出豪宅市場房價仍在緩步下修。
騰本資訊顯示，該戶賣方為主機板廠映泰創辦人暨總經理王明正，對照過去實價資訊，其在1999年6月1以總價3.82億元、單價每坪131.8萬元購入，持有七年出場，獲利7,700萬元，獲利率約二成。
保護區待都更變建地 難度高
台北市殯葬處多年來研擬於第二殯儀館西北側設置「殯葬專區」，集中納管殯葬業者，但事涉土地徵收，屢遭地主反對，始終不了了之；近來又擬再續行計畫，但有殯葬業者認為，只要有一道徵收的關卡就難成事，且若真的成立專區，究竟誰可以分配好的位置，也牽涉公平問題。
殯葬處綜合企劃課長朱增士表示，二殯二期工程於一一一年完工後，容積率就達到一二○％的法定門檻上限，加上臥龍街一帶殯葬業林立，當地民眾屢反映觀感不佳、喧鬧嘈雜。因此，設置專區是以整頓區域景觀為要務，除了爭取容積率外，另盼能解決住宅區林立殯葬業紛爭。
朱增士說，目前規劃二殯館內及館外西北側設置殯葬專區，其中館內本就是殯儀館用地，比較容易，但館外西北側土地使用分區為「保護區」，要變更為可建築用地才能使用，還須經都市計畫變更程序核定，變更有一定難度。
殯葬處：私地朝區段徵收規劃
朱不諱言，此事已談許久，地主盼能採區段徵收，將朝此方向前進，但目前還只是構想，要到都更程序完備，才會有詳細進程；一旦完成專區設立，會與當地殯葬業者溝通，不會要求他們一定要進駐，但至少提供一個區域供選擇。
不具名殯葬業者表示，此事已談論多年，始終沒結果，當地業者多半不看好，認為卡在都更很難談成，恐怕連公部門自己都沒把握，也就沒有太留意。該業者說，談不成不見得是金錢關係，如當地歷史悠久的三山善社福州廟，也坐落在預定劃設的專區內，牽涉宗教信仰文化，讓釋出土地更加困難。
殯葬業者：擔心財團主導專區
業者指出，其實現有住宅區林立的殯葬業者，都是遊走在法律灰色地帶，倘若公部門願意提供一個合法專區做為經營用途，當然是好事一樁，但也擔心專區變財團在背後主導，且究竟誰有權利可以設在好的位置，也牽涉公平原則。
遠雄年減逾3成 興富發多案集中在今年完工
上市營建股最吸睛的F4公布去年營收，除長虹外，興富發、華固與遠雄皆達逾百億元，但長虹卻是唯一優於前年的F4代表。華固自2016年以來，連2年維持百億水準，去年亦達史上次高紀錄；遠雄2015~2016年皆逾200億元，去年則力有未逮，全年營收186億餘元。
華固年減近12%
華固去年12月單月營收5.79億元，較前年同月減74.57%；全年營收103.76億元，年減近12%。雖說表現略遜於前年，但自2016年以來連2年營收達百億水準，去年也衝上史上次高紀錄，表現仍亮眼。
華固建設財務長劉若梅指出，今年並無新案完工交屋，主要營收來源靠新完工成屋銷售挹注，包括「華固天鑄」、「華固華城」等。今年將推北市松山區都更案「華固敦品」，將興建地上23樓、地下6樓大樓，規劃60、120、240坪產品。華固官網也已預告內湖區文德路「碧湖天」，屬30~57坪產品。
興富發逾186億
遠雄單月營收18.49億元，較去年同期減約25%，全年營收達186.34億元，年減逾3成。遠雄表示，全年完工認列及成屋銷售貢獻建案，包括北市北投區「遠雄山晴」、內湖區「御東方」，及新北市中和區「遠雄牡丹園」、新莊區「新莊新宿」、「中央公園」等，中南部如嘉義「遠雄國寶」、台中「遠雄一品」、「遠雄之星」等。
長虹月營收逾23億元，較前年同期成長766%，全年累計69.53億元，年增34%。長虹建設發言人陳茂慶指出，12月內湖區「天璽」交屋推升營收。興富發單月營收27.68億元，全年累計186.62億元，較前年衰退約47%，興富發主要完工案集中在今年，包括已售近90億元的內湖「雙湖匯」、淡海新市鎮「海洋都心」、南港「雙美館」等案，表現應可優於去年。
台塑四寶昨（10）日自結去年稅後純益2,372.48億元，年成長14.2%，為2007年以來新高，其中台化、台塑化全年獲利都繳出新高成績，台塑與南亞則是歷年次高，台塑四寶賺錢能力驚人。
台塑集團賺很大，是不是在股利上讓股東更有感，公司強調要考量擴產資本支出等各方因素，屆時將在董事會討論定案。
台塑四寶昨日公告去年12月營收、自結第4季與全年財報，四寶合計12月營收1,418.67億元，年成長10.1%，合計全年營收1.49兆元，較前一年成長13.2%。台化以每股純益9.3元擠下台塑化，榮登台塑四寶每股純益之冠。
受惠於去年國際油價上漲，推漲塑化原料行情，加上大陸家電、汽車與化纖需求暢旺，帶動塑化售價上漲與利差擴大，以丙烯腈-丁二烯-苯乙烯共聚物（ABS）為例，去年銷售均價比前一年每噸上漲400美元、聚碳酸酯（PC）增加302美元，間二甲苯（PIA）更是每噸多出558美元。
即便少了台化彰化廠營運貢獻，不影響台化動能，全年稅後純益衝破500億元大關，來到542.56億元，年增23.8%，每股純益9.3元。
台化副董事長洪福源強調，去年總產量增加有限，但獲利卻衝新高，除跟市況榮景有關，努力降低成本、拓展高值化產品布局，也有一定貢獻。
油價上漲，不僅台化受惠，身為台塑四寶最上游的台塑化，去年稅後純益802.16億元，首度站上800億元，墊高獲利新紀錄，為連續兩年盈餘刷新高表現。
南山人壽6年多來資產倍增，總經理許妙靜10日表示，其實南山積極投資國內，如建構全台優質不動產、投資國內股市及國際板債券，不過在金管會主委顧立雄喊話希望壽險業國外投資比率不要再大幅增加下，「（國外投資）會儘可能維持現在的水位」。
許妙靜表示，南山人壽不動產指標大樓信義區南山廣場（原世貿二館），本月將拿到使用執照，預計第2季企業租戶將可進駐，百貨賣場即微風南山則預計最快今年第3季開業，許妙靜說，南山廣場是南山的「代表作」。南山廣場開出每坪租金3,800～4,500元，目前已出租八成以上。
南山廣場是南山人壽競標世貿二館50年地上權，興建成三大部分，即7層樓高的複合式商場、48層樓高的辦公大樓，及設置開放藝文空間的鑽石型入口建築。辦公大樓頂層46～48樓將做為餐廳，招租的辦公樓層為6樓到43樓，共38層。商場以及頂樓景觀餐廳已承租給微風置地。
南山人壽也在台中、樹林等多處投資不動產，興建辦公大樓、影城商場，許妙靜表示，從潤成投資2011年下半年入主南山人壽到2017年底，資產從1.7兆元增加到4兆元以上，期間已很積極投資台灣，就連投資8,000億元左右的國際板，也是響應金管會政策。
許妙靜表示，今年除了外幣保單必須以外幣投資，其餘部分會儘可能保持現有的國外投資比重。南山人壽今年也將向金管會申請上興櫃，目前仍未正式遞件。
許妙靜指出，南山已完成二個里程碑，一是買下南山產險，二是協助政府處理問題保險公司，即承受朝陽人壽。
台灣發展人工智慧（AI）跨大步，在行政院、經濟部牽線下，微軟昨（10）日宣布兩年內將斥資10億元，來台打造科研級的「AI研發中心」，目標五年內要在台灣招募培養200位AI金頭腦，「把大腦搬到台灣」，協助台灣建立垂直整合的AI產業鏈。
微軟是第一個在台灣打造AI基地的大型科技外商。不同於過往外籍科技業者來台灣蓋資料中心（Data Center）或是打造創新中心，屬於開發產品層級，此次微軟來台設立的AI研發中心，屬於「科研級」的尖端研究機構，直接向微軟西雅圖總部負責掌管集團AI研發的「AI+R」（人工智慧及研究事業部）報告，直接連通美國。
微軟在台AI合作計畫 圖／經濟日報提供
接掌微軟台灣AI研發中心執行長的張仁炯表示，研發中心的招募對象除了業界已經有工作經驗的好手，微軟3、4月也會展開頂尖校園聯合招募的巡迴活動，他透露，相關人員的薪水「一定是非常高」。
微軟全球資深副總裁暨人工智慧核心團隊負責人古卓倫昨天專程來台，他表示，台灣有優秀的人才，也有紮實的ICT（資通訊）基礎，加上政府的大力支持，是微軟決定來台設立AI研發中心的三大原因。
他說，微軟預計兩年內先投資10億元，建立百人的「頂尖金頭腦」研發團隊，接著持續擴充研發能量，目標在五年內，招募並培育超過200人以上的AI研發團隊。
微軟台灣AI研發中心初期鎖定「中文智能輸入」、「使用者意圖認知」、及「AI垂直產業應用」等三大科研項目。除了負責微軟公司內部的任務接案，也會把技術開放給外部單位使用，微軟希望與台灣各行各業的標竿企業合作，了解該產業在AI的應用需求，幫助台灣達到「AI產業化、產業AI化」的目標。
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