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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
房市破盤價效應擴大！雙北市出現新建案價格比中古屋還便宜的房價「倒掛現象」，其中又以台北市士林區「金河帝國」、「杜拜」新案，每坪開價4字頭較區域中古屋出現四成左右價差；新北市淡水新屋每坪價格更重回1字頭起漲點，顯示房地產市場掀起「買舊不如買新」風潮。
據屋比超省房屋比價平台統計，目前雙北市網路待售物件中，屋齡五年內預售、新成屋，已有部分行政區出現新屋開價比舊屋還便宜的狀況，包含台北市信義、士林、中正區，以及新北市板橋、淡水、三峽等地區，待售新屋平均都比該區屋齡5~15年舊屋便宜0.4%~13.2%不等；其中以板橋價差13.2%幅度最大，區域新屋每坪開價僅34萬~38萬元，大幅優於中古屋的56.8萬元，新屋比舊屋便宜的狀況最明顯。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，目前雙北市新建案「讓利」搶市情形相當普遍，許多預售建案開價，甚至比區域新屋價還便宜，以讓利建案頻頻的板橋來說，除了江翠北側重劃區出現4字頭為號召外，目前更有不少3字頭個案搶市，遠低於區域新屋平均每坪轉售價49.3萬元，以及屋齡5~15年的中古屋坪價56.8萬元。
近期雙北建商為求去化庫存，讓利情形愈來愈大，其中北市市中心中正區「奕品竹」打出6字頭銷售，價格較區域行情便宜約三成。
經濟日報提供
貸款利率也僅1.83%
居六都之冠公寓鑑估值南北兩極端！據聯徵中心資料顯示，六都公寓以雙北市的市場性最佳，台北市鑑估值不僅上看1500萬元，貸款利率也僅1.83%，為六都之冠，台南市與高雄市的公寓鑑估值，則雙雙以290萬元墊後，業者推測，南部公寓價值偏低，多受到近年新案擠壓所致。
統計聯徵中心2017年前3季六都公寓房貸狀況，台北市鑑估值1495萬元為銀行眼中的好標的，緊追在後是新北市的800萬元；走出雙北市，位列第3為中市，鑑估值約534萬元，桃市則落在418萬元，南市及高市以約290萬元墊後。
平均自備500萬
「台北市去年前3季的貸款利率僅有1.83%，是六都之中條件最好的區域」，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，銀行鑑估台北市老公寓價值平均高達1495萬元，從估價金額與貸款利率的條件來看，北市舊公寓仍被銀行視為好物件。
不過台北市公寓鑑估值最高，但授信額度為963.5萬元，也就是平均自備款約500萬元，核貸成數僅65.77%，為六都之中最低。曾敬德認為，北市首購族貸款成數可望達8成，利率也已跌破1.6%，貸款條件相對友善，但聯徵中心的台北市公寓核貸成數為65.77%，位居六都之末，研判是部分購屋人不想貸那麼多所致。
雙北以外大樓佳
至於大台北以外的區域，則是以電梯大樓為成交主軸，公寓產品的市場性不佳。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，相較於大樓，公寓坪數實在，是許多購屋人的心頭好，但如果屋況太差，需要裝潢，算下來恐和買較好條件的大樓相去不遠。
扣除雙北市，以台中市鑑估值較高，高雄市則是六都墊底。徐佳馨分析，一方面是高雄公寓在近年房市盤整期間，受到新案擠壓後價格修正明顯，倒是台中市因人口持續移入，搖身變第2大城，仍有需求支撐，價格支撐也相當漂亮。
北上工作的民眾陳先生說：「房價太高年輕人買不起，如果要在台北市買房，當然從公寓買起，如果要回南部工作，我當然買新房子。」住桃園市的莊小姐則說：「除非老公寓的地點好，不然重新拉管線要花很多錢，算起來倒不如買新房子。」
台中市府都市發展局考量市鎮中心北側區域的住宅區土地供過於求，且當地重工業發展趨於飽和，因此規劃將該地作為低汙染產業專業園區使用，都發局指出，該地有8成土地為公有土地，而私人土地若已興建住宅則將會被剔除，目前進度仍在都市計畫審議，尚未到重劃階段，歡迎民眾表達意見，而市府也會再辦理第二次土地所有權人意願調查，再提送都市計畫委員會小組審議。
都發局表示，市鎮中心北側區域土地，有8成為台中市政府及彰化縣政府的公有土地，經過調查該地住宅區土地供過於求，且鄰近關連工業區及台中港加工出口區，以製造、物流業為主，重工業發展需求已逐漸飽和，為降低工業帶來的環境汙染，建議將住宅區變更為低汙染的產業專用區，發展智慧、綠能等產業，以提升整體土地利用效益。
都發局指出，該區雖有8成為公有土地，但仍有2成為私有土地夾雜其中，為保障私有土地所有權人的權益，市府已於去年公開展覽期間，辦理私有土地所有權人意願調查，及召開公展說明會，說明變更內容，並彙整陳情意見做為後續都市計畫草案審查依據，後續也提送都市計畫委員會小組審議。
都市計畫委員會也在去年11月30日召開第一次小組會議，讓審議委員了解案情及陳情人訴求，並於今年1月4日召開第二次小組會議，邀集所有陳情人列席說明。
都發局指出，為求慎重參考所有陳情人訴求及充分尊重地主權益，市府將邀集相關局處確認事項後，辦理第二次私有土地所有權人意願調查，並以地主權益及訴求為優先考量，以調整都市計畫變更草案，盼不僅保障民眾權益，也帶動雙港副都心整體環境的繁榮發展。
據內政部實價揭露最新資料，去年前十月雙北市熱門捷運宅排行中，交易量最多要屬藍線的亞東醫院站，另外綠線的七張站，以及橘線的景安站交易量分居第二、三名；觀察前十名的熱銷捷運宅，橘線共有六站進榜，堪稱去年買氣最熱的捷運線。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，大台北都會區捷運網絡發達，捷運站周邊若是發展成熟的生活商圈，普遍是購屋者偏愛的選擇之一，優點除工作通勤方便、生活機能好、地段佳，若釋出量少房產也相對保值。
以實價登錄網最新資料統計發現，去年前十月交易最熱的捷運站為亞東醫院站，謝志傑指出，捷運亞東醫院站附近交易量超過500戶，榮登捷運宅交易王，主因有大批成交路段為合宜路的浮洲合宜宅物件，共約220件。華東街與南雅南路二段上的「家傳」與「遠揚加州」社區也有各約50戶的交易量所致。
交易量排名第二與第三名的捷運宅，分別為七張站與景安站，交易量超過450戶；謝志傑分析，捷運七張站附近大型社區林立，多集中於寶橋路與中興路一帶。據資料統計，中興路二段的「圓頂」社區大樓交易量達約270戶，成為捷運宅熱門交易第二。
排名第三的景安站，熱門交易社區有南華路的「雙喜園」及中興街的「新歐洲」等社區。謝志傑說，景安站具有雙捷運站題材，加上平均房價約4字頭，中古大樓或公寓有機會找到3字頭物件，房價相對實惠加上生活機能佳，自然成為自住客或捷運通勤族購屋選擇之一。
若以捷運路線來看，前十名熱門捷運站交易全部落在新北市，且光是橘線的中和新蘆線上，就有六個捷運站交易量擠進排名前十名；另外前十名榜單中，其中有五站平均每坪房價僅3字頭，顯示自住客當道的房地產市場，擁有價格優勢加上生活機能佳才能吸引首購族、換屋客的目光。
排名前十的捷運站中，橘線的中和新蘆線就六站進榜，堪稱捷運線房市熱點最多的路線，主因捷運橘線是新北市中和、永和、三重、蘆洲與新莊區進入台北市重要的捷運路線，且進榜的捷運站中，包括丹鳳站、蘆洲站、迴龍站、南勢角等四站，平均周邊區域每坪成交均價僅約3字頭。
謝志傑強調，平價捷運宅能吸引區域的換屋族或是預算有限的首購族，而位於地段好的捷運宅，區域房價已修正或屋主有讓利，就能吸引買方進場購屋。
謝志傑提醒，去年熱門捷運宅中，不少是因為新成屋交屋所帶動，主因預售與新成屋市場銷售面臨壓力，建商不得不調整銷售產品貼近買方需求，其中最有效的方式就是「降價銷售」，成為最直接吸引買方看屋的誘因；他指出，接下來房市餘屋出清的情況會更加明顯，新建案的成交價格對周邊房價的影響持續擴大，有售屋意願的屋主需多加留意行情波動。
圖／經濟日報提供
國內文具及導線架領導廠商順德工業，位於彰化的總公司一棟辦公大樓，已拆除重建，正興樓高8樓的建築物，頂樓還裝設太陽能光電。順德表示，共斥資逾1.6億元，興建新的辦公大樓，預定107年4、5月完工，再擇期落成啟用。
順德新的辦公大樓，基地面積473平方公尺，規劃總樓地板面積3,593平方公尺，建坪比原建物還大，新大樓的主要設施空間，包括董事長室、副總等主管辦公室、業務與人資等部門、會客室及大型會議室等設施，頂樓還裝設太陽能板，裝置容量為40.3瓩（KW），實現綠能的辦公大樓目標。
無獨有偶，順德也計劃興建沖床廠，目前已租用比鄰的台灣省農會土地，為期10年，但在該租期快到期前，雙方初步談好再續租20年。順德計劃在上述土地，興建沖床廠，完工後，現有彰化廠區的沖床設備，將搬至新廠生產；而騰空的沖床設備舊廠區，將打掉重建，未來也會做為模具與沖床廠區。
為積極布局車用，及工業用的家電與節能所需導架線，順德107年砸下1.5億元，增加模具設備，及進行人才培育，以期再增加產能。
順德表示，公司導線架主力客戶，包括英飛凌，及意法半導體等多家業者，主力供應車用的導線架，及5G通訊基地台所需導線架。其中，大陸基地台設備大廠華為，就是公司導線架的終端客戶。因多家客戶訂單持續成長，公司才決定再加碼車用及基地台所需導線架產能。
金可集團與順德工業興建建物
金可集團的事業「起家厝」彰化秀水廠，將煥然一新。金可集團董事長蔡國洲表示，共斥資近3億元（不含2期土地購置費用）興建秀水新廠，包括原廠重建，和新建2期大樓，本月中旬完工，金可旗下相關事業已陸續搬入辦公，預定今年第2季可擇日落成。
金可集團新的秀水廠，占地面積逾1,800坪（含二期購置週邊土地），建築物總樓地板面積約2,500坪，未來集團旗下進駐公司，包括金可、海昌、國棟國際及昌駿光學等多家公司。
蔡國洲表示，金可集團旗下鏡架事業群的相關公司，將進駐位於新的秀水廠一、三及四樓；海昌的生化部門化妝品，則進駐二樓；至於五樓未來將做為物聯網事業及倉庫使用。
金可集團成立於1981年，在董事長蔡國洲的帶領下，從事光學眼鏡批發、經銷，1985年在彰化設立「金可眼鏡實業公司」，開始生產、製造各類高級光學眼鏡架，及太陽眼鏡。
因應業務成長快速，加上工廠產能不符市場所需，金可集團1992年3月擴廠遷移彰化縣秀水鄉，廠區占地面積逾2,500平方公尺（約756.25坪），年產量達100萬付，讓當時金可成為台灣光學眼鏡製造大廠之一。
蔡國洲透露，金可國際的事業「起家厝」秀水廠，原是宏全國際的事業「起家厝」，後來，宏全搬到台中工業區設廠後，把秀水廠與土地賣給金可，使秀水廠成為他們六兄弟拚事業的基地。
金可集團1992年也投資大陸江蘇丹陽，設立光學鏡架廠，從款式設計、模具開發、零件設計製造、焊接組合、表面處理，至組裝調整等製程，採取一貫自動化生產，目前年產值達3、40億元。蔡國洲透露，大陸丹陽的鏡架事業，未來計劃在大陸掛牌上市。
為了塑造秀水廠園區的眼鏡鏡架氛圍，曾任台中市亞太經營家協會理事長蔡國洲，還特地央請同為該協會會員的藝術家余燈銓，做出「超大眼鏡造型」的銅雕，目前已擺設在新的秀水廠大廳門口旁，希望與新大樓眼鏡鏡架事業，相互輝映。
台紙 (1902) 昨(18)日公告將位在台北市建國北路上的百坪辦公室出售給達麗建設，總交易金額為 3.65 億元，預計可認列處分利益約為 1.79 億元，可望挹注每股盈餘 (EPS) 約 0.45 元，法人估今年 EPS 可望挑戰 1 元，創近八年新高。至於出售辦公室的收益未來將可用來充實營運轉型需求，並改善財務結構。台紙目前手中還握有資產包括台南新營廠與越南高爾夫球場，其中台南新營廠雖然造紙產線已結束，但仍有化工產線在運轉，總部也遷往新營，短期內不會有處分打算。
至於越南的高爾夫球場、別墅出售與周邊土地開發仍按進度進行，隨著越南經濟持續成長，越南土地開發將是台紙的利多題材。
法人預估，今年台灣化工產銷俱增下，化工事業營收有望突破 10 億元；加上越南當地工紙市況仍向上成長，全年 EPS 有望挑戰 1 元。
寶成工業（9904）董事會今（21）日決議通過，擬以港幣約109億元（約新台幣410.9億元）私有化在香港掛牌的寶勝國際。
寶成擬透過寶成工業持股100%之子公司Wealthplus Holdings Limited依照百慕達公司法所定之協議計畫（Scheme of Arrangement）方式私有化寶勝國際（控股）有限公司（香港聯交所股票代號3813）。本私有化計畫尚待相關先決條件成就及完成法令程序後生效，屆時寶勝國際將成為寶成工業的全資子公司，並於香港聯交所下市。
根據協議計畫，寶成工業將向寶勝國際股東支付每股港幣2.03元的註銷代價，此註銷代價將不會提高，且寶成工業不保留提高註銷代價的權利；同時，寶成工業亦對持有寶勝國際購股權持有人提出購股權要約，將支付一定金額的購股權註銷代價。以協議計畫生效為前提，寶勝國際所有股份及購股權將被註銷，嗣後再由寶勝國際發行新股予Wealthplus。
因此，寶成工業預計完成本私有化計畫所需支付的現金代價約為港幣109億元。寶成工業持股49.99%之重要子公司裕元工業（集團）有限公司（香港聯交所股票代號0551）目前持有寶勝國際約62.41%的股權。若於裕元工業股東特別大會上獲獨立股東決議通過，裕元工業將出售其所持有寶勝國際約62.41%的股權，以取得Wealthplus支付約為港幣68億元的總註銷代價。
寶成工業期能藉由此次簡化管理架構，讓製鞋及通路兩大核心業務的發展定位更趨平衡；同時，鞏固寶成工業的股東權益，進而讓寶勝國際有更大的空間及彈性，積極推動必要的營運轉型及創新變革。相信透過寶成工業在企業發展及內部資源的全力支持，寶勝國際在業務轉型中將能得到更好的内部管理效能，並维持高度的靈活性，以提升通路業務的營運績效。
寶成設立於1969年，是全球最大的製鞋服務集團，專注於運動鞋及休閒鞋之研發製造，並於近年積極發展運動用品通路業務；裕元工業成立於1988年，是國際品牌運動鞋、便服鞋及戶外鞋的最大製造商。其經營的鞋類及服裝零售業務亦為大中華地區最大的銷售網絡之一；寶勝國際則2008年在香港聯交所上市，是中國最大的運動服飾產品零售商及代理商之一，擁有超過二十年經營運動用品及生活休閒產品的經驗。
寶勝去年自結營收人民幣188億元（約新台幣859.1億元），年增15.7%，去年前三季稅後純益人民幣3.37億元（約新台幣15.2億元）。
目前寶成僅認列寶勝31%獲利，若順利私有化，可望認列100%獲利。
第一金控完成人壽子公司合資股東英商英傑華國際控股公司49％股份讓受後，宣布第一金人壽正式成為第一金100％持股的子公司。
另外，因應股東結構改變，第一金人壽也公告法人股東（英商英傑華國際控股有限公司）代表人辭任、獨立董事辭任、審計委員會委員辭任，未來將由第一金重新派任。
第一金與英傑華於2007年12月合資設立第一英傑華人壽，由第一金控持股51％，Aviva英傑華持股49％，首次實收資本額為新台幣22.5億元，以此計算，英傑華出資金額為11.025億元，經過10年後，英傑華以象徵性1美元價格，售出給第一金。
第一金規劃，預計今年第1季將增資，金額暫定為15億元，但要單次投入或分上半年、下半年二次投入，仍未敲定，預計增資完成後，第一金的RBC將來到600％以上。
第一金主管指出，第一金人壽去年上半年的淨值只剩5.42億元，RBC為260％，因此已有增資需求，英傑華考量整體亞洲市場的規劃，因此去年4月時，英傑華就無意願增資，並提議第一金接手。經過多次的協商，最後雙方敲定1美元成交。
第一金強調，希望藉由取得第一金人壽百分之百的股權後，並增資強健體質，希望能在2019年開始轉虧為盈，長期則是成為金控的新獲利引擎，像是第一銀行現在1年保險銷售可達300億元，未來將強化銀行、人壽、投信間的合作，並開發第一金人壽其他的銀行通路。
第一金強調，對於台灣壽險市場的長期發展仍深具信心，將不受第一金人壽合資股東結構的變動影響，仍堅定對第一金人壽營運的支持及對保戶的最終承諾，未來仍將一本初衷，繼續深耕台灣市場。
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