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房產新聞

  1. 雙北中高價住宅回溫了!

  2. 永春都更案原建照 北市府認定失效須重新申請

  3. 上月新增房貸 兩年新高

  4. 出資換抵費地 利潤要稅

產業新聞

  1. 台郡 今年砸94億建兩新廠

  2. 碩河開發TST大樓 締5項第1

  3. 英去年國內併購規模 倍增

  4. 億圓豪宅銷售飆5成!東京房價衝上27年來新高紀錄

 


1、雙北中高價住宅回溫了!

2018/01/24 | 方明/台北報導

非主流的雙北市中高總價住宅出現回溫跡象,去年交易量年增1~2成,相較前年量縮3成的情況已明顯好轉;而北中南四大黃金重劃區高總價住宅,以北市信義計畫區量增1.5倍表現最亮眼;台中七期重劃區、高雄美術館特區則量縮3~5成,南北高價重劃區表現不同調。  

永慶房產集團統計去年前10月實價顯示,北市總價4,000萬以上中高總價住宅,105年交易量僅975筆,較104年1538筆大幅量縮36.6%,但106年回升至1169筆、年增近2成;新北市總價2,000萬以上住宅交易量,105年也較104年減少34%,106年交易量回升10.6%,雙北中高總價物件有回溫跡象。  

去年北市中高總價住宅交易熱區以中山區占比19.1%最高,其次是內湖區占比15%,大安區則以12.7%排名第3,3個行政區交易量已占全北市近5成;新北交易熱區以新莊區、新店區與板橋區名列前3。  

房價方面,北市中高總價住宅單價從104年的90.2萬跌至105年84.1萬元、跌幅6.8%,106年再下跌2.6%至每坪81.9萬元,房價未止跌但跌幅收斂;新北則由104年46.9萬跌至105年44.3萬,106年為43.5萬元,跌幅由5.5%降至1.8%。  

近一步觀察北中南四大黃金重劃區內大坪數(80坪以上)住宅交易量,北市信義計畫區總價9,000萬元起跳,呈現價平量增,106年平均交易單價133.1萬、微漲1.5%,交易件數18筆、年增率高達157%;新北市新板特區106年交易量與105年相當約12筆,但成交均價上揚6%,最低成交總價3100萬。  

至於台中七期跟高雄美術館特區則出現「價量齊跌」走勢,七期去年平均交易單價37.9萬、小跌3.5%,但是交易量大減5成;美術館特區房價跌幅5.7%最多,平均單價27.4萬,交易量則少了3成。  

相較信義計畫區及新板特區豪宅交易量能止穩,七期、美術館特區反而量縮明顯,住商不動產台中七期園道加盟店店東謝德亮指出,事實上七期去年整體交易量已有提升,只是主力坪數在60~80坪,至於80坪以上因為總價太高,故買方少議價空間大,有些個案可修正10%上下。  

此外,去年七期買方以台中、彰化自住客為主,大部分是有換屋需求,而賣方多為2、3年前取得,且多是北部來投資,但恰逢市場修正,平轉也難銷售,只能讓價出售。至於高雄市,除美術館特區有許多豪宅推案外,農十六、亞灣等區域也有許多推案,爭相競逐有限高端客戶,因此價量齊跌。

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2、永春都更案原建照 北市府認定失效須重新申請

2018-01-23 21:11聯合報 記者張世杰╱即時報導

台北永春都更案一波三折,去年被最高行政法院認定「選配」有問題,全案停擺;實施者重提都更計畫,經台北市都市更新審議委員會通過,然而,本週北市府內部定調,原本核發建照確定失效,實施者須重跑建照申請程序,至少多花費2週時間。

實施者森業營造協理李政道表示,目前工地仍為停工狀態,北市府認為程序必須嚴謹,為了不損及住戶權利,願意配合重新申請建照。

台北永春都更案延宕17年,去年被最高行政法院認定有瑕疵,包括「選配」、「營建工程管理費」、「風險管理費」有疑義,宣判北市府敗訴,導致全案停擺,同意戶淚灑工地。

弔詭的是,去年8月北市府對外表示,最高行政法院判決出爐後,原核定的都更計畫遭撤銷,代表當時核發的建照等同被迫失效;不過,北市府事後發文給實施者,僅建議停工,並未廢止永春都更案建照。

週一(15日)台北市都市更新審議委員會中,通過永春都更案的新都更計畫;本週一(22日)北市建管處、都更處、法務局內部開會,終於下結論,依法院判決撤銷建照,當都更處核定新都更計畫後,實施者再重新申請建照。 

李政道說,上週台北市都更委員會審議通過後,針對部分委員意見,有修訂都更計畫,本週已送至都更處等待核定,核定後會重新申請建照;北市建管處說明,當收到實施者申請建照後,預計2週審完發照。

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3、上月新增房貸 兩年新高

2018-01-24 01:02經濟日報 記者吳苡辰/台北報導

中央銀行昨(23)日公布,五大銀行12月新承做房貸金額485.72億元,為兩年來新高,2017年累計為4,614億元,較前年高出257億元。央行官員表示,月底為交屋旺季,加上建商讓利,降價求售,都是讓成交量增加的原因。

五大行庫12月新承做房貸平均利率由上月的1.63%增至1.632%,連兩個月增加,外界關切,房貸利率是否將自低點回升?

央行官員表示,目前市場以自住客群為主,銀行積極爭取優質客戶,給予優惠利率,因此房貸利率維持低檔,不過由於五大銀行12月新承做首購族低利的「青年安心成家方案」為92.2億元,較上月減少,占整體購屋貸款占比從20%降至19%,因此利率微升。是否代表利率自低點回升,還要觀察。

經濟日報提供

五大銀行指台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行與華南銀行,其承做房貸比重約占全體銀行四成,常被視為房市風向球。

房地合一稅2016年上路,2015年12月許多民眾趕交屋,交屋潮將當時新增房貸金額推升至863.71億美元,創歷史新高紀錄。不過,2016年房市冷淡,當年的新承做房貸金額為11年新低。

2017年新承做房貸金額為4,614億元,高於2016年。央行官員表示,年底向來是交屋旺季,此外建商與屋主願意讓利,降價求售餘屋,也是使新增房貸金額增加的原因。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,觀察去年移轉數量,六都有五都均優於前年,政府與各行庫對房市態度積極,加上景氣回升,推估2017年全國移轉量累計可達26.5萬棟,成長近一成。

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4、 出資換抵費地 利潤要稅

2018-01-24 02:07經濟日報 記者陳慶徽/台北報導

財政部近日公告,個人出資參與辦理市地重劃時,所換取之未來開發的抵費地,依據所得稅法,需要以重劃後的評議地價,在扣除其出資資金成本與必要費用後,計算所得並計入年度綜合所得課稅,而若是評議後地價低於當期公告土地現值者,則以當期公告現值為準。

財政部表示,土地所有權人自行組織辦理市地重劃會,其重劃費用是由參加土地所有權人按其受益比例共同負擔,並以重劃區內未建築土地(抵費地)折價抵付。

然而,實際上,個人出資者會與重劃會簽訂土地買賣契約,按重劃進度提供開發基金,換取未來開發後的抵費地,而該抵費地的取得與價值,具有不確定的風險與利潤報酬性質,與一般的土地出售不同,性質類似投資。因此,出資者取得抵費地的時價,若超出其出資金額時,兩者間的差額性質屬於實物所得,應計入登記納入年度綜所稅課稅。

財政部指出,過去在稽徵實務上,類似案件的所得性質、課稅時點與抵價地時價認定時常發生爭議,由於大部分出資者會認為其出資行為只是單純為預購土地,忽略其中含有投資性質,導致出資者在報稅漏報。

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1、台郡 今年砸94億建兩新廠

2018年01月24日 04:09 工商時報 龍益雲/桃園報導

台郡科技(6269)去年走出前年衰退,今年並將啟動歷年最大筆資本支出約94億元興建兩座新廠,預訂30日受邀元大證券舉辦2017年第4季營運成果法人說明會,更傳出董事長鄭明智將罕見親自出馬說明前景。

台郡去年10月舉辦第3季營運成果線上法人說明會,原預估第4季整體生產備貨數量與第3季約略相當,結果明顯優於預期、營收續創歷史新高,昨(23)日股價收平盤113元,穩穩坐上市櫃印刷電路板(PCB)產業鏈的「股王」寶座。

台郡去年12月營收35.54億元,雖中止連續3個月創歷史新高,比11月微減12.02%,仍創歷年同期新高、歷史次高,較前年12月增加87.02%;去年營收258.46億元,創歷史新高,年增35.35%,其中第4季107.45億元,連續兩季創歷史新高,比前一季及前年同期各增加50.97%、74.29%

台郡去年第3季稅後純益10.7億元,創歷史新高,比前一季及前年同期各增加192.1%、47.71%,每股稅後純益3.48元,勇冠上市櫃PCB產業鏈。

台郡去年第3季營收71.18億元,毛利率23.03%。營收創歷史新高,較前一季及前年同期各增加92.19%、24.36%;毛利率比前一季及前年同期各下滑1.28、2.1個百分點。

台郡去年前3季營收151.01億元,毛利率23.34%,稅後純益16.81億元,每股稅後純益5.57元;營收、稅後純益及每股稅後純益年增各16.78%、34.51%、19.53%,毛利率下滑0.5個百分點。

台郡表示,今年大增資本支出是為迎合未來5G、軟性印刷電路板(FPC)朝細線路發展需求,包括台灣高雄市及大陸江蘇省昆山建新廠,各占70%、30%,預計農曆春節後動工,昆山主要在不涉汙染性製程的FPC後段模組。

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2、碩河開發TST大樓 締5項第1

2018年01月24日 04:09 工商時報 陳怡均/綜合外電報導

路透報導,英國國內企業在2017年掀起合併潮,希望藉由合併壯大聲勢,因應英國脫歐可能引發的不確定性,這使年度英國併購活動增加1倍。

根據Thomson Reuters資料,英國企業在2017年的合併與併購規模從2016年343億美元,倍增至680億美元,交易數量從1,480件躍升至1,681件,創2008年以來最高。

這些交易包括線上博弈業者GVC斥資39億英鎊(約52.4億美元)收購同業Ladbrokes Coral,英國購物中心營運商Hammerson以34億英鎊買下對手Intu Properties。

由於英國與歐盟間的脫歐談判時常陷入紛擾,使英歐未來的關係難以捉摸,令企業界因前景不明而感到徬徨,是英國企業選擇合併的原因。

Latham Watkins法律事務所倫敦併購合夥人克萊恩(Nick Cline)表示,「2017年初,外界對併購市場有許多疑問,當時全球因英國脫歐與美國選出新總統而產生許多不確定,但隨後這些不確定性對於併購案成交是一大助力,而非阻力。」

相較於英國國內併購與合併案激增,英國與外國企業結合的案例則銳減。資料顯示,國外企業收購英企的交易規模下滑12.9%至1,151億美元,英企併購外企的交易量減少9.4%至1,125億美元。

2017年包括英國企業在內的所有合併與併購案減少0.7%至3,750億美元。

匯豐英國全球銀行部門共同主管諾布雷(Philip Noblet)表示,「許多接近成交的收購案都在2017年拍板,主要受到脫歐氣氛影響,促使企業決定併購以壯大聲勢。」

克萊恩預料,明年英國併購活動仍相當活躍。花旗英國銀行與經紀部門總經理斯卡貝克(Jan Skarbek)也認為2018年併購案將增加,他說,「在這個環境下,自然增長已非常困難,維持現狀也不是企業想要的選擇。儘管地緣政治前景不明,但我認為,2018年將出現更多併購交易。」

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3、英去年國內併購規模 倍增

2018年01月24日 04:09 工商時報 陳怡均/綜合外電報導

路透報導,英國國內企業在2017年掀起合併潮,希望藉由合併壯大聲勢,因應英國脫歐可能引發的不確定性,這使年度英國併購活動增加1倍。

根據Thomson Reuters資料,英國企業在2017年的合併與併購規模從2016年343億美元,倍增至680億美元,交易數量從1,480件躍升至1,681件,創2008年以來最高。

這些交易包括線上博弈業者GVC斥資39億英鎊(約52.4億美元)收購同業Ladbrokes Coral,英國購物中心營運商Hammerson以34億英鎊買下對手Intu Properties。

由於英國與歐盟間的脫歐談判時常陷入紛擾,使英歐未來的關係難以捉摸,令企業界因前景不明而感到徬徨,是英國企業選擇合併的原因

Latham Watkins法律事務所倫敦併購合夥人克萊恩(Nick Cline)表示,「2017年初,外界對併購市場有許多疑問,當時全球因英國脫歐與美國選出新總統而產生許多不確定,但隨後這些不確定性對於併購案成交是一大助力,而非阻力。」

相較於英國國內併購與合併案激增,英國與外國企業結合的案例則銳減。資料顯示,國外企業收購英企的交易規模下滑12.9%至1,151億美元,英企併購外企的交易量減少9.4%至1,125億美元。

2017年包括英國企業在內的所有合併與併購案減少0.7%至3,750億美元。 

匯豐英國全球銀行部門共同主管諾布雷(Philip Noblet)表示,「許多接近成交的收購案都在2017年拍板,主要受到脫歐氣氛影響,促使企業決定併購以壯大聲勢。」

克萊恩預料,明年英國併購活動仍相當活躍。花旗英國銀行與經紀部門總經理斯卡貝克(Jan Skarbek)也認為2018年併購案將增加,他說,「在這個環境下,自然增長已非常困難,維持現狀也不是企業想要的選擇。儘管地緣政治前景不明,但我認為,2018年將出現更多併購交易。」

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4、億圓豪宅銷售飆5成!東京房價衝上27年來新高紀錄

MoneyDJ新聞 2018-01-23 13:46:06 記者 蔡承啟 報導

日本不動產經濟研究所(REEI、Real Estate Economic Institute)22日公佈調查報告指出,2017年日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數年增0.4%至3萬5,898戶,4年來首度呈現增長、不過已連續第2年低於4萬戶水準。

REEI指出,因售價在1億日圓以上的「億圓豪宅」銷售大增,帶動2017年東京住宅大樓每戶平均售價年增7.6%至5,908萬日圓,創27年來(史上最高紀錄的1990年以來、當年為6,123萬日圓)新高紀錄。

2017年東京首都圈「億圓豪宅」銷售量達1,928戶、較2016年(1,265戶)暴增52%。 REEI並預估2018年東京首都圈住宅銷售戶數將年增5.9%至3.8萬戶、將連續第2年呈現增長。

另外,2017年近畿地區住宅大樓新增銷售戶數年增4.7%至1萬9,560戶,每戶平均售價下滑2.1%至3,836萬日圓。 2018年近畿地區住宅銷售戶數預估將年減8.0%至1.8萬戶。

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