（中央社記者韋樞台北30日電）信義房屋最新統計第3季信義房價指數顯示，北北桃三區房價指數同步「止漲」，其中北市季減4.1%最大，新北和桃園指數季減0.3%到1.5%，其餘都市房價仍維持緩漲。

台北市第3季每坪均價從61.2萬元修正至58.7萬元，為近4季以來最低的水準；新北市房價則維持每坪37.7萬元，近上季的37.8萬元；桃園縣房價從每坪20.9萬元修正至20.6萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新北、桃園同屬大台北生活圈，受到大台北的自住客基本盤支撐，雖然同遭打房，但房價修正幅度相對緩和，平均房價與第2季相近，但仍可明顯感受房價「止漲」。

大台北以外區域房價指數，新竹、台中與高雄地區持續創下新高，顯見區域房市受政策干擾有限，並未出現房價明顯回檔的狀況，房市表現維持「北冷南熱」。

曾敬德指出，若與2001年第一季的基期來看，北北桃房價漲了 2倍，尤其是SARS以來，整體房市僅在金融海嘯時有一段明顯修正，其餘大多時間都在上漲，因此若能趁此波房市政策做適度調整，後市將更健康。

他說，從房價指數的漲跌來看，確實受到政府不斷端出的政策影響，高房價問題更直接考驗民眾的購買力，因此今年出現「蛋黃區」先修正的現象，不過蛋黃區本身仍有優勢條件，只要房價適當修正仍有承接買盤，至於大台北以外的區域，屬於房市政策的微感區，整體房市表現相對大台北地區穩健。

工商時報【鄭啟明】

新北市房市表現最亮眼的板橋地區，除了眾所周知已經追齊台北市區7、80萬房價的新板特區外，隨捷運板南線通車與新板特區房價漣漪效應帶動漲勢的則包括江子翠、新埔地區房市。與板橋接連的中和地區也因為「遠雄左岸」系列建案炒熱行情，實價揭露成交指標行情更高達77萬的水準。在「遠雄左岸」旁邊隸屬板橋的埔墘重劃區，則因為過去河岸附近多為工業用地，長期被購屋客疏忽，導致房價僅呈現「緩漲」。但幸運的是，在河岸區與光復高中附近的土地經都市計畫變更成住宅區、公園綠地後，串接遠雄華中橋BOT綠帶計畫，綠覆率獨冠板橋的「埔墘重劃區」，儼然已成為埔墘生活圈房市再成長的新契機，加上該區具未來捷運環狀線中原站700公尺的交通利多，未來前景看漲。

「埔墘重劃區」區內光環路二段的「湛然新天地」、中山路二段505巷的「新板微風＋」、一條馬路之隔就能走到的中和區中原六街的「遠雄左岸－彩虹園」，房價都已站穩6字頭。擁有區內寬闊視野的大坪數指標案「湛然新天地」全新落成，目前每坪售價依樓層高低不同約有65至75萬的行情，總價帶約落在4、5千萬，客層主要來自企業主、自營商、回流台商。同時，區內小坪數地上權案「昇陽寓見」成交行情也站穩4字頭。

埔墘地區因為與台北市只相隔一座光復橋，過去吸引許多台北市的上班族在此購屋。在都市空間不斷擴張下，空間結構也隨之改變，以往邊陲區發展成形的凌亂工廠景象，例如江翠與埔墘環河岸的區域，將由新北市政府推動整體開發與水岸景觀設計工程，重新塑造新北市優質的水岸生活圈，成為近期板橋房市的新興潛力區，因區內有光環路而有「光環計劃」之稱，也因為擁有雙北罕見的高綠覆率，成為板橋地區接棒雙水岸綠地「綠寶石計劃」的重劃區段。

埔墘重劃區內公園綠帶，在下班與周末時段，都能見到不少來自新板特區、江子翠、新埔的民眾，帶著小孩與寵物來「埔墘重劃區」運動與享受親子互動。湛然新天地專案經理李逸民表示，「有錢不一定買得到綠地環境，在埔墘每個人所享受到的綠地公園面積，是高度密集化開發的台北市與新北市找都找不到的居住環境。」

中國時報【文/黃繡鳳】

財政部國有財產署中區分署今年第4批招標設定地上權標的，共計有台中市西屯區鑫港尾段73地號土地等5處，訂於2014年11月3日開標。

此次熱門標的為第2標西屯區鑫港尾段73地號土地，位於中平北路與經貿11街交叉口，鄰近台中市中清交流道與74快速道路及台中市水湳經貿園區，距離火熱開市之經貿文創觀光夜市僅約500公尺，交通十分便利，發展增值潛力可期。

該土地都市計畫土地使用分區為「第一之一種住宅區」，建蔽率50％、容積率140％，地上權存續期間70年、權利金底價（2億2,296萬5,527元）為市價之4成、地租年息率為3.5％。又地上權人興建之地上物為區分所有建物，得將地上物之一部連同應有之地上權持分讓與他人，該標的勢必再一次掀起搶標熱潮。

其他4筆則為台中市大甲區德化段1250地號，面積2228.2平方米、權利金底價為34,579,436元，保證金34,579,436元。台中市太平區育賢段249地號，面積4442.35平方米，權利金底價93,591,430元，保證金9,360,000元。

台中市東勢區文昌段1839、1842地號，面積2287.1平方米，權利金底價 21,125,943元，保證金2,113,000元，以及雲林縣虎尾鎮大學段241、242地號，面積32570.04平方米，權利金底價293,618,911元，保證金為29,362,000元。

中區分署也提醒民眾其地上權存續期間為70年，年地租以契約簽訂當期土地申報地價百分之三．五計算，申報地價調整時，其地租應於申報地價調整之日起隨同調整。

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

物流旋風吹到桃園！隨著大陸洶寶網崛起、智慧型手機普及，「限時到貨」線上購物需求帶動物流配送供不應求，帶動桃園大面積物流園區工業土地炙手可熱！最新調查顯示，桃園工業用地近3年狂漲8成，部分地段每坪已「坐2望3」，直逼30萬元大關。

仲量聯行（JLL）董事總經理趙正義昨（29）日表示，桃園即將在12月升格為台灣第6都，大園地區鄰近台北港、機場，陸海空運輸便利等優勢，吸引許多國內外物流業、桃園已設廠的企業主指名；然而適合設廠的大面積土地紛紛惜售，萬坪工業區土地更炙手可熱。

仲量聯行副總經理吳瑤華表示，據內政部地政司統計資料顯示，桃園地區以桃園市、中壢市、大園鄉及龜山鄉漲幅最顯著；其中工業區地價指數方面，大園鄉工業地近3年漲逾8成，為四區之冠。

據實價登錄統計，截至今年7月，大園占桃園工業廠房整體交易比例，較去年整年成長近2倍，交易總金額較去年同期則成長近3倍。

趙正義表示，目前桃園縣政府正積極進行航空城的招商，簽訂意向書的廠商除系統整合廠IBM、美商HDR集團，還包括知名國內外企業，像美商好市多、大和房屋、法商迪卡儂、家樂福、遠傳電信、手信坊等。最新一波的桃園物流園區卡位戰，也隨之加溫。

趙正義指出，國泰人壽去年攜手永聯物流合作開發的大園智慧物流園區達9,100坪之譜，買進價格為每坪14.8萬元，2014年6月動工；此外，香港利豐集團（LF Logistics）旗下的利豐物流，也在大園設立全台最大物流中心，為了因應成長快速的物流需求，第二座物流中心同樣設立於大園，預計2015年完工啟用。

又有公共資產淪為蚊子館，台北市議員踢爆，台北市捷運港墘站聯開大樓，完工已經3年多，但是一樓和三樓，整整700多坪的黃金店面，從來沒有租出去過，光是一樓閒置店面，3年租金就損失4500多萬，台北市捷運局還倒貼500多萬的管理費，相當不合理！

這棟聯開大樓從地下一樓到三樓，都屬於捷運局所有，但3年多來，只有地下一樓成功出租，二樓出售給市府社會局，作為托嬰中心和親子館，一樓和三樓共716坪的黃金店面，卻淪為蚊子館，閒置長達3年。

以附近一樓店面的行情來計算，每坪租金要價4500元，一樓501坪，每月租金可收125萬，3年就損失4500多萬，加上三樓店面，損失更高達6千萬，3年來不僅沒賺錢，台北市捷運局，還倒貼587萬管理費。

捷運局解釋，未來打算將租金打9折，從125萬降到大約113萬，並把租期從1~3年，延長為5~9年，希望提高承租意願，反觀台北車站這棟捷運聯開大樓，地下一樓到八樓，完工沒多久，就已經全部出租給補習班等業者，每個月為台北市府創造289萬收益，同樣都是捷運黃金店面，人氣卻是，兩樣情。（民視新聞蔡佳珍、陳信諺台北報導）

（中央社記者韋樞台北30日電）形成政策中的房地合一稅，是否會影響售屋意願？房仲調查，17.17%的屋主想賣屋獲利了結，同時不論有殼或無殼族，逾40%的受訪者認為，房合一稅是最有效落實居住正義的方式。

台灣房屋智庫調查有殼族與無殼族對房屋價差的看法，其中即將於2016年上路的房地合一稅，是否會引起賣壓，44.95%的有殼族僅有一間房不會賣，24.24%還不了解房地合一稅內容，17.17%想賣屋獲利了結，13.64%重新做資產配置。

不論現在有無房產，接受調查者認為，最有效落實居住正義的方式，是「建立社會住宅」占45.65%、「房地合一稅/實價課稅」占40.47%，以及「管制第二屋以上貸款」占36.94%。

根據台灣房屋統計2013和2014的委售指數顯示，若以2013第1季為基期，今年的委售量普遍比去年同期增加，其中又以今年第2季的委售指數攀上高峰達158，較去年第1季增加超過58%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，政府打房政策發酵，多房族積極進行資產配置，第3季祭出房地合一稅和信用管制措施，讓委售指數持續維持高點，也有148，但並未超過今年Q2，顯示多數人並不了解房地合一稅的實行細節，因此委賣量尚未浮現。

張旭嵐指出，台灣重大建設普遍集中在雙北和台中、高雄等一級城市的重要路段，企業發展和工作機會也影響消費物價和房價，房價翻倍漲，薪水倒退，房價再打折恐怕都很難讓住者有其屋。

工商時報【記者顏瑞田╱高雄報導】

位於高雄環狀輕軌沿線的大統新世紀百貨，因國產實業堅持不再出租，確定年底熄燈；共同持分、擁有土地的國產、東南水泥2大地主，正研商近3,000坪土地後續處理方案，不排除共同開發、由一方賣斷或共同出售。

東南水泥表示，在民族路、大順路口的大統新世紀百貨，3大股東之一的國產持有2成多的股權，其餘股權由大統百貨集團、東南水泥各自持有三成多股分。

由東南水泥董事長陳敏斷擔任董事長的大統新世紀百貨，1998年左右向東泥、國產承租約3,000坪土地興建賣場；今年底租約結束後，將結束營業。

高雄市政府都發局官員說，該地使用分區屬於「住五」、容積率420％，因早期都市計畫允許興建商業建築，所以才有大統新世紀百貨的出現，但根據現有法令只能興建住宅，不得再興建賣場。

據了解，東泥和國產已多次洽談如何開發利用，但雙方目前尚未有共識；不過房地產市場傳出，該地的地主之一已釋出出售土地訊息。

業界說，該區最近沒有實際的土地成交案例，但若以「住五」容積率420％計算，使用強度介於10到12倍之間，考量未來成交價格如能站穩每坪28萬元，那建商可出價的限度，應該是每坪126萬元。