|
|
歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
電話：(02)2579-3722 / 0800-589-920
傳真：(02)2578-4950
地址：台北市松山區八德路三段219號6樓
聯絡窗口：
黃宣慈主任(Mia #230) 王詠樂(Zora #212) 林莊婷(Tracy #235)
.jpg)
房產新聞
產業新聞
延宕長達18年、停工6個月的台北市永春都更案，終於起死回生。昨（6）日下午獲得台北市政府核發新的建造執照，農曆年前可望全面復工。同意戶自救會說，這是「新年最好的禮物！」
都更實施者森業營造董事長黃呈琮也表示，這是遲來的正義。永春案等了18年，經過半年的爭議和延宕，終於獲得新的建照，為了讓都更地主早日回家，永春案預計將在2月13日早上10點30分，在工地現場舉辦全面復工典禮。
黃呈琮表示，感謝市府積極協助住戶重返家園，接下來永春案復工後，將興建為1棟21樓、地下6層，以及2棟14樓高、地下6層的住宅大樓。如果後續沒有出現不同意戶的變數，施工一切順利，永春都更案預計在2020年3月完工，邀請地主們交屋，早日搬回新家。
台北市都更處指出，永春都更案經最高行政法院去（106）年7月20日判決，使該案依都更條例由都發局核發的建造執照失效，而暫停施工；隨後經市長柯文哲指示由副市長林欽榮組成跨局處專案小組，積極協助永春都更案的推動，歷經4個月都更處即完成都更審議法定程序，於107年1月25日核定公告實施，建管處隨即於2月6日重新核發建造執照，展現市府重視永春都更案與積極推動都市更新的決心。
都更處表示，永春都更案的權變計畫變更案，去年遭高等行政法院撤銷後，建管處旋即針對依該權利變換計畫所核發的建照是否有效，進行研析，並邀集相關局處召開多次會議。
因應高等行政法院撤銷權變計畫，及考量工地正進行地下開挖且緊鄰捷運地下段路線，在專業技師公會建議下，經建管處確認鄰近捷運線四支鋼柱灌漿完成地下結構穩定後，於1月30日正式撤銷該案建照的行政處分，回復到複審申請階段，並勒令停工。
經申請人補足第二次權變計畫核定函、及相關書圖文件後，建管處在2月6日重新核發建造執照。
對於市府推動永春都更案、履行當初6個月內走完程序並核發建照的效率，永春都更案同意戶自救會認為，這無異是一個「新年最好的禮物！」
不過，不同意戶是否會有行政訴訟，讓全案再度出現變數，仍要觀察。
永春案在2月6日重新領得建照，農曆年前確定會全面復工，北市府也為永春都更戶送出一個新年大紅包。對此，台北市不動產開發商業公會理事長陳春銅表示，永春都更案是全台窒礙難行、命運多舛的都更案，如今重燃都更希望，對於全台300萬戶的老舊都更戶來說，極具指標意義，公會相當支持市府苦民所苦的行政效率。
陳春銅表示，都更是政府施政的當務之急，政府若不能展現積極作為、施政職能，受害的不只是永春案99％的同意戶，甚至還包括全台灣300萬戶的老舊社區，因改建無望，必須生活在火災與地震的恐懼當中。陳春銅表示，台灣已經面臨高齡化社會，老舊建物造成多少老人必須生活在缺乏無障礙環境當中，更不要說失去都市更新可能帶來的經濟發展、就業機會、及財稅收入。
不動產公會秘書長于俊明表示，整個永春都更案，只有3名不同意戶認為都更審議過程有瑕疵興訟，就讓整個案子跌跌撞撞16年，2016年中才正式動工，快要1年之際、又因市府被最高行政法院判定敗訴而必須撤銷全案，被迫停工，動彈不得，可說是全台窒礙難行、命運多舛的都更案。如今，市府重新核發建照，讓永春案在市府積極作為下重新啟動，具有相當的指標意義。
永春案位於台北市松山路與忠孝東路五段交叉路口的精華地段，面積約1,193坪，2000年公告劃定為更新地區後，2015年公告核定實施，2016年7月拆除不同意戶房屋後，台北市長柯文哲同年9月風光參加開工；但不同意戶提請行政救濟及台北市政府上訴，去年7月定讞，使得該案延宕。當時台北市府允諾，會協助建商及同意戶補正程序後盡早開工，市長柯文哲在8月明確指示希望能在6個月內，協助永春都更案補正所有爭議程序，也就是在2018年農曆年前完成法定程序；如今，市府已履行當初承諾。
北市最長119天 高雄議價空間年減2%最多
房市盤整力度不一，六都議價空間不同調！住商機構統計2016、2017年內部「議價空間」與「銷售天數」資料，全台議價空間小縮0.3個百分點，台北市銷售時間最長達119天，台中市最短僅87天，增減表現以新北市少13天最多，銷售期拉長最多為高雄市。
統計資料顯示，2017年全台議價空間小縮0.3個百分點，高雄減少2%最多，台中卻增加2.4%。而六都銷售天數，台北市平均花119天才賣掉1間房，台中市最短只需87天，但以增減幅而論，高雄市增加18天最多，新北市減少13天最烈。
台中議價年增2.4%
「作為市場銷售狀況的質化指標，議價空間與銷售天數，可以看出交易雙方態度的改變」，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，在銷售天數增加，議價空間持平的狀況下，由於兩數字皆為平均值，顯見目前市場不少買賣雙方在價格認知上仍有差距，磨合時間較長。 台北市穩坐銷售天數最長寶座的原因，徐佳馨指出，無非是台北市在房市修正期首當其衝，經過盤整後價格雖不再跌跌不休，但屋主惜售態度增加；台中市由於不少新案擠壓，加上房價處在高檔盤旋，讓許多買方寧可落袋為安，使銷售天數榮登六都最短。
新北年減13天最烈
從銷售天數來看，減少最多為新北市的13天，增加最多為高雄的18天。信義房屋板橋亞東店不動產經紀人金昊呈表示，新北市買賣雙方的認知價格確實接近，但現在價格修正幅度不大，趨於穩定，以捷運沿線而言，公寓多半成交在總價1000萬元左右，大樓則在總價2500萬元內。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，新北市是案量較大的重賣壓區，不少賣太久的屋主願意降價求售，新上架的案子也願意平實開價，兩相平均之下降低銷售天數，應是銷售天數明顯減少的重要原因。至於高雄市議價天數增加，主因是整體房價低，可能市場回溫，導致賣方姿態高，也讓銷售時間拉長。
住在台北市的賴先生說，「去年在台北市北投區買房，屋主對價格堅持很久，所以從看房到正式簽約買房，大概也花了半年的時間。」王小姐則分享，朋友最近在板橋看房，感覺周邊行情蠻一致的。
台北市政府昨（6）日宣布，將首度比對水、電表展開囤房大清查。房地產業者指出，此舉相當有創意，估計約有7％的囤房族或多房族會受影響；但不排除有些屋主乾脆持續打開水龍頭、電器以規避水電表清查，總體來說，對房市打擊面的廣度和深度都有限。
台北市府清查囤房族將有破天荒之舉，稅捐稽徵處將首創運用水電資料查核房屋稅籍，自2月底將進行水、電表交互查對，水、電表0度者即認定為空屋，即使是持有3戶以內，房屋稅仍無法適用自住房屋優惠稅率1.2％，稅率將改為2.4％或3.6％；市府預計在5月開徵的今年度房屋稅稅單上首度適用。
鑑於房市同時存在高房價、高空屋率及不動產稅制結構問題，市府昨宣布擬定「2018健全房市政策與行動－價稅合理」執行政策，藉由空屋房稅清查，訂定公益出租稅賦減免及精進地價查估等行動方案，一方面清查空屋，提高空屋持有者稅賦成本，使其釋出空屋增加房屋供給，同時透過租稅獎勵方式，鼓勵屋主提供空屋作公益出租。
市府指出，依營建署統計105年度11、12月份用電資料顯示，台北市低度使用（用電）住宅比例約6.82％，卻享有自住房屋1.2％的優惠稅率，並不符合課稅事實。台北市府估計台北市空屋數量約6萬多戶。
台北市稅捐稽徵處表示，目前全市房屋稅籍戶數共約79萬多戶，稅捐處將針對2017年7~12月的水、電度數與房屋稅籍資料交叉比對，若水、電度數為0度，但卻申報為自住者，將在5月寄發房屋稅單時改課非自住稅率為2.4％或3.6％。被改課的屋主會收到雙掛號的公文通知，預計2月底寄出第一波。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，這項政策將是房市一個議題，但並不致左右房市榮枯，因為低利環境下還是有部分長期置產或留給子女的多屋族需求；但不排除有些屋主乾脆持續打開水龍頭、電器，以規避水電表清查，對房市打擊面的廣度和深度都有限。
國內最大鋁質電解電容器廠立隆電子（2472）昨（6）日董事會決議，擬分次投資共計4,000萬美元，間接投資新設的立隆電子科技（蘇州）公司（名稱暫定），計畫生產及買賣鋁質電解電容器及相關系列產品。
立隆董事長吳德銓表示，現有面積2公頃的立隆蘇州廠，因附近地區已經被規劃為住宅區及商業區，因此才在工廠附近新的工業區，批下3公頃土地，計畫興建立隆蘇州新廠，目前公司已拿下土地許可證，預定今年上半年可動工，等新廠部分建廠工程完工之後，預計今年底可先生產部分產品。至於新廠全部廠區，最快2年內完工。
吳德銓說，立隆蘇州新廠，未來除了生產鋁質電解電容器及相關系列產品外，還包括設立研發單位。至於現有的立隆蘇州廠，未來將待價而沽。
為防堵市場派拿下經營權，泰山（1218）以每股16.3元發行1.46億股的現金增資案，先前因大股東放棄認購改洽特定人，昨（6）日泰山公告，現增案已全數籌資完畢，共募得23.9億元資金。現增案順利完成，顯示泰山公司派已獲得資金奧援，預料短時間經營權尚不至於出現變化。
為防堵市場派保力達搶下經營權，泰山公司派以償還銀行借款、擴充及更新產能設備等為由，申報發行1.46億股現金增資籌資案，將股本由35.33億元，一舉膨脹至49.99億元，藉以稀釋市場派股權。
泰山現金增資75％由原股東依持股比率認購，15％給員工認購，10％對外公開承銷，但泰山董事長詹逸宏代表的伸揚投資、德臣企業董事代表詹佩珊及詹雅琳3董事皆100％放棄認購，合計股數為1,876,550股，占原股本比例0.53％，全部改由洽特定人認購。
由於此現增案為公司派與市場派的攻防戰，成功與否關係雙方勢力的消長，2月5日為洽特定人繳款最後截止日，泰山昨日即公告順利完成23.9億元資金募集，顯示公司派已獲得資金奧援，經營權可望暫時獲得喘息。
市場消息指出，公司派所找的特定人應為市場主力金主，意在幫忙鞏固經營權。而泰山昨日在大盤重挫拖累下，下跌0.6元，以16.15元作收，股價跌破現增認購價。
泰山去年第三季受惠處分中國昆山泰山股權，認列約9000萬元處分利益，單季稅後淨利達3.04億元，EPS0.89元，累計前三季稅後淨利約3億元，年增近1成，EPS0.88元，泰山去年在業外挹注下，全年獲利有機會成為近10年來最好的一年。
泰山本業表現平平，因持有全家（5903）)20.43％股權，泰山董事長詹景超也占全家一席董事席位，泰山擁有這隻金雞母，加上家族成員不合，被市場派覬覦，此次現增成功總算暫時穩定經營權。
玉山金控昨舉行2018年法說會，玉山金總經理黃男州強調，未來將聚焦在科技與跨境方面，並宣布延攬大數據及人工智慧（AI）專家陳昇瑋出任玉山金科技長，這是國內金控第1位「科技長」。
黃男州表示，去年玉山金獲利147.4億元，連續6年獲利創新高，每股稅後盈餘1.49元。他認為，全球景氣穩固成長，有助於出口持穩；政府減稅、號召企業加薪等，可望帶動民間消費；加上前瞻基礎建設啟動，民間投資會有比較快的成長，「今年將是比較有感的一年」。
黃男州並宣布，邀請現任台灣人工智慧學校執行長、中研院研究員陳昇瑋兼任玉山金科技長，並擔任科技顧問團隊召集人，期待在他帶領下，讓玉山金的金融與科技有更多創新與應用。
陳昇瑋表示，金融科技或人工智慧可以運用的層面與範圍非常多，例如在金融業方面，可以做到更精確的洗錢防制、授信評估、更有效率的內稽內控、以及開發新型態的金融科技。
鴻海（2317）今日晚間宣布，透過子公司將以1800萬美元，折合台幣約5.4億元，投資加拿大製藥廠Bradmer Pharmaceuticals Inc（布拉默製造）所發行之認股權證，作為長期投資之用。鴻海在健康互聯網的佈局再下一城，這次更直接鎖定藥廠，投資面向已朝全方位發展。
鴻海集團董事長郭台銘日前積極喊話，將佈局健康互聯網，除了在集團早已成立了M次樂活養生健康事業，更大舉投資了台大癌症醫院，日前又宣布與夏普、Human Longevity Inc. (HLI) 美國人類基因數據庫公司攜手合作，共創「亞太前瞻健康管理服務」，為預防醫學創造突破性的發展，將先從台灣的員工做起，再進一步推廣到美國市場。
鴻海這次投資的Bradmer製藥公司為一家加拿大公司，該公司專注於開發治療癌症的藥物，成立旨在開發和商業化治療多形性膠質母細胞瘤（GBM），這是最常見和最先進的原發性腦癌形式。
該公司專注於將一種名為Neuradiab的放射性藥物從一個臨床中心的早期臨床評估推廣到由美國食品和藥物管理局（FDA）主持的多中心臨床試驗，以促進商業化這個產品。
友達（2409）擬斥資2,800萬美元，收購美國數位顯示看板系統、內容整合商ComQi 100％股權。友達表示，期望藉此延伸PID面板的價值鏈，強化上下游完整軟硬體整合應用服務。
友達法說會將在今（7）日登場，將公布第四季財報，以及分享第一季展望。第四季電視面板價格維持緩跌走勢，雖然出貨量有撐，第四季營收下滑，上季營收約806.63億元、季減7.7％、年減12.17％，獲利也將是去年單季低點。這一波液晶循環在去年上半年觸頂，帶動面板廠獲利相當亮眼，友達去年前三季營收為2,603.6億元、稅後淨利為281.6億元、前三季每股盈餘為2.93元。全年營收約3,410.28億元、年增3.6％，法人預估全年每股盈餘將超過3元，這也是公司連續5年獲利、並且創下近10年來獲利新高。
第一季是傳統淡季，京東方10.5代廠量產，中電集團8.6代廠也將投產，今年面板供需變化備受關注。去年下半年面板景氣反轉，第三季電視面板價格大跌，第四季跌勢收斂，1月、2月大尺寸面板仍是緩跌走勢。先前LGD法說會中預期大尺寸面板價格可望在本季末觸底，面板需求何時翻揚，價格何時止跌將是法說會上的焦點。
友達昨日公告，擬以平均每股不超過0.7美元的價格收購ComQi普通股及特別股共3,997.4萬股的股權，預計交易總金額不超過2,800萬美元（相當於新台幣8.3億元）。
友達發言管道指出，ComQi是一家數位顯示看板的系統、內容整合商，銷售以美國市場為主。希望藉由投資ComQi，延伸PID面板價值鏈，提供公共訊息顯示器上下游完整軟硬體整合應用服務。目前交易正在進行中，沒有對於交易進度沒有任何時間表。
【歐亞】臉書粉絲專頁
若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾，深感抱歉，懇請來信告知，將從系統作處理。
