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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
台北市地政局今（1）日公布2017地政維新年報，其中在健全房市、居住正義部分，直言台北市高房價問題原因在於過去政府帶頭作多，炒房拚經濟、房地價稅不合理、房市資訊不明，易哄抬等。
北市地政局表示，為求公開透明與創新服務，編製2017地政維新年報，內容包含地政維新策略地圖、智慧地政創新服務、健全房市居住正義、智慧生態示範社區、未來展望等。
其中在健全房市部分，地政局表示，北市房價所得比在2013年第4季達15.01倍，為全球最高，2015年第1季更創新高達16.16倍，顯示北市房價漲幅相對不合理的嚴重程度，民眾買不起房，甚或租不到房的居住不正義成為眾矢之的。
地政維新年報分析，高房價問題原因在於過去政府帶頭作多，炒房拚經濟；房市資訊不明，易哄抬；房地價稅不合理，投資利多本少以及國人「有土斯有財」觀念，導致房地資產配置比重過高等因素所造成房市過熱、房價高漲的現象。
亦即「資訊半透明」、「交易頻爭議」、「價稅不合理」以及「市場高起伏」等四項近年房市亂象主因，因此面對當前房市起伏變化問題，地政機關應主動出擊，透過綜合治理，逐步邁向健全房市與居住正義。
年報指出，面對當前房市起伏變化問題，北市自2016年開始陸續舉辦多場健全房市座談會或論壇，傾聽意見、凝聚共識，逐步建立健全房市的政策架構。
台北市健全房市政策與行動，彙整台北市政府相關局處的行動方案作為施政依據，以資訊透明、交易安全、價稅合理三大面向、10大策略及51項行動方案，提供全面、即時、正確與加值的房市資訊透明；從事前、事中及事後全程維護房地交易安全，並透過地價區段細緻化、現值趨近市價及價稅租分離促進價稅合理，引導房地產市場健全發展。
北市府積極找地蓋公共住宅，地政局鎖定區段徵收、市地重劃剩餘的可建地及抵費地，初步盤點出5區，將透過設定地上權方式，興建出租住宅。地政局長李得全表示，今年就會進行可行性評估，最快明年招商。
不少設定地上權案，常發生投資人標走土地蓋豪宅，李得全指出，政府在未來設定地上權時，會明訂出租住宅坪型、坪數，讓投資人在財務與公益性間能取得平衡點。
地政局初步盤點，透過區段徵收、市地重劃，北市府手頭上的可建地及抵費地共5區，位置包括奇岩新社區、士林官邸北側等，面積高達2.8公頃，107年度公告現值約61億元，將評估是否能建出租住宅。
李得全表示，北市都市發展逐漸飽和，能用的土地愈來愈少，在信義區，有「抵費地」採設定地上權，若當初把土地標售出去，價差逾3.5倍，但「賣掉是一時收入，土地不會再增加」。
不過依現有法令，市地重劃後分回的抵費地，政府須先經過一次標售處分，標不出去才能設定地上權、標租，地政局指出，去年發函中央建議放寬法規，讓抵費地可直接設定地上權。
近5年大台北都更新建案數量統計 ●雙北市都更速度遠遠趕不上房子老化速度。圖／本報資料照片
地震頻繁，老屋都市更新卻依然牛步化。住展雜誌昨（1）日公布最新統計，台北市、新北市近5年來每年都更老屋平均約907.4戶，依此推估，至少要1,404年才能更新完所有老屋。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，住展在兩年多前曾統計，雙北市屋齡30年以上的老屋，完成都更時間至少2,369年，現在再度統計，儘管比兩年多前縮短約965年，但至少耗費1,404年才能都更完成，意味絕大多數屋主這輩子都等不到成功都更的機會！
住展雜誌這項統計指出，自2013年至2017北市推估拆除老舊房屋戶數共2,884戶，平均每年更新576.8戶；新北市近5年則有16件都更案整合成功，拆除老屋戶數1,653戶，平均每年更新330.6戶。
何世昌指出，若與二年多前統計相比，台北市平均每年更新戶數從336.4戶，增加至576.8戶，二年來平均每年加快更新240.4戶；新北市平均每年更新戶數則從153.2戶，增加至330.6戶，二年來平均每年更新增加177.4戶。
另外內政部統計，2017年Q3台北市屋齡逾30年以上的老屋共59萬7,504戶，新北市則有67萬6,516戶。若按這5年都更拆除老屋的速度，則台北市要花將近1,036年，才能把全市老屋更新過一輪，新北市則要花2,046年。
若以大台北來看，大台北近5年平均每年都更老屋戶數約907.4戶，屋齡逾30年以上的老屋共計127萬4,020戶，若想全面都更，得花上1,404年。雖然大台北老屋全面都更要花上千年時間令人咋舌，但這已比2015年的統計少約965年，顯示都更腳步正加快中。
何世昌分析，大台北都更加速的主因，一來是中央與雙北市政府的政策鼓勵有關，尤其雙北市均大幅簡化都更行政程序，並提供都都更諮詢與輔導，對都更都有正面幫助；二來則與前一波房市大多頭時，建商願給都更戶較好的權利變換條件，只需花3～5年就能整合成功，讓都更成果在近幾年順利採收。
不過， 何世昌憂心指出，雙北市都更速度遠遠趕不上房子老化速度。近二年多來，雙北市老屋戶數從約116萬戶激增至約127萬戶，但更新的老屋戶數只有2千多戶。他認為，即使未來大台北每年更新的老屋數可以拉到2千戶高水位，往後50年也僅能更新10萬戶，還不到目前老屋戶數的1成。如果政府想靠都更改建來防止地震威脅，目前看來恐無法竟其功。
屋齡84年老宅要價7億元！最新實價揭露顯示，台北市近陽明山的天母地區，今年1月有2筆透天厝交易，其建物為84年老式祖厝，總價分別以5.9及1億元成交，佔地500坪；對照謄本資料，由新氏股份有限公司取得後，隨即交付信託。房仲業者表示，該位置在知名社區「遠雄天母」旁邊，土地價值可觀。
地坪單價140萬元
實價登錄資料顯示，位於天母芝玉路一段220巷，屋齡近84年透天厝，於今年1月以總價7億元，由法人新氏股份公司購入，地坪單價為140萬元，該處已掛照興建為地下3層、地上15層集合住宅。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，該透天厝為台北市實價揭露以來，排名第6高總價透天產品，近1年則僅次內湖區五分街周氏祠堂的總價8.2億元。由於台北市一地難求，且去年迄今大地坪透天僅4筆交易，因此都值得建商見好出手。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，天母生活機能強，雖無捷運通過，但該案距離陽明醫院、大葉高島屋不遠，且緊鄰「遠雄天母」社區，按該社區行情單價80萬元，新案價格可望上看每坪80至110萬元間，不過聯外道路窄、距捷運站稍遠恐成為考驗買氣因素。
花蓮大地震災情慘重，不但重新喚起民眾對住家安全的警覺，受災眾面對殘破的家園及老舊的危樓，是否有更好的辦法可以儘速協助災區危險的住宅大樓重建呢？第一銀行在第一時間除了捐款賑災，也以協助921大地震重建的豐富經驗，提醒民眾只要符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」的個案，都可以透過一銀協助，取得最高全額的優惠貸款，儘早重建家園。
一銀表示除有「都市更新事業優惠貸款」外，去年底(106年)推出「都市危險及老舊建築物加速重建優惠貸款」，只要是符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」或「新北市政府簡易都更」條件之老舊建築物就可向一銀各營業單位申請貸款。
哪些房子算是危老宅呢？一銀指出，簡易判斷方式包括：屋齡30年以上無電梯、有重建意願且地主100%同意都算，花蓮震災的受災戶經評估結構堪虞，也都適用此危老宅貸款專案，重建資金及相關費用最高可全額貸款，協助民眾減輕負擔，將危老屋安心重建成幸福好宅。
一銀表示，目前一銀已有多起危老重建及地主自力更新在輔導評估中，都更團隊將以專業及豐富經驗，協助地主更新重建，打造心目中安全、舒適幸福的家，也為美化市容、改善居住環境等政府政策盡一份心力。
一銀對於民眾居住安全相當重視，輔導地主自力都更重建實績亮眼經驗豐富，曾經協助輔導921大地震受災嚴重的「埔里中華商場」及「尚華仁愛大樓」重建案，讓住戶不花一毛錢完成，從廢墟重新站起來。
近期一銀推動「水源路四五期整宅案」都更，協助近50年屋齡、像鴿籠般、生活空間狹小窳陋無停車位、有漏水、治安、牆壁損毀及消防安全等嚴重問題的老舊社區成功都更。都更後每戶室內有30坪，外加一個停車位，重建成舒適、安全之社區大樓，預計今年上半年即可完工入住。
經濟部昨天公布一月外銷訂單，總金額達四百卅點六億美元，年增率達百分之十九點七，創下歷年同月新高。統計處處長林麗貞表示，雖然往年一月是淡季，但新興應用行動帶動供應鏈需求，因此「淡季不淡」。她也看好今年第一季可以持續成長。
我國元月外銷訂單再開紅，也創下連續第十八個月成長「連十八紅」。林麗貞指出，金融海嘯後，上一次外銷訂單連續成長這麼久，是從九十八年的十月到一百年十一月，足足維持了廿六個月成長，「連廿六紅」。這一次連十八紅，是近年第二長的成長期。
林麗貞說，雖然一月表現不錯，但是展望二月，考量到春節因素，可能會出現衰退。目前預估二月外銷訂單介於三百卅億到三百四十億美元，年減百分之二點二至年增百分之○點七之間。
不過，林麗貞說，今年一月、二月加總起來，預估年增率有望達到一成。展望今年第一季，「應該會持續成長，不過因為去年三月基期比較高，成長幅度可能會趨緩」。
一月外銷訂單除了總金額創下歷年同月新高，資通信產品、電子產品、基本金屬、機械、塑橡膠製品、化學品等都創下歷年同月新高。
統計處說，全球景氣穩健成長，新興科技應用擴增及國際原材物料價格上揚，讓一月外銷訂單也刷下歷年同月新高。手機組裝代工、伺服器、虛擬貨幣採礦需求增加等，都帶動資通信產品與電子產品訂單成長。加上被動元件供貨吃緊，價格上漲，導致年增百分之十二點五。
統計處指出，光學器材因為業者擴廠，產能及訂單增加，但面板價格下跌，抑制整體訂單增幅。基本金屬則因為國際鋼市穩定向上，訂單價量齊揚，年增率大幅成長三成。
統計處表示，塑橡膠製品及化學品也因為國際油價上漲，推升塑化產品價格上揚，分別年增百分之四十二點五及百分之廿二。
近一年外銷訂單統計 圖／聯合報提供
搶攻離岸風力發電龐大商機，中鋼昨天表示，將與丹麥哥本哈根基礎建設基金（CIP）及力麗集團合作，共同籌組離岸風電聯合開發團隊，整個團隊計有四座離岸風場，投資金額超過三千五百億元。
這也將是目前離岸風電最大的本土與外資聯合開發團隊。中鋼執行副總經理王錫欽強調，聯盟團隊可藉此大幅降低投資成本，同時加快開發腳步，預計從二○二一年開始連續四年，達到「一年一風場」的商轉目標。
中鋼聯合開發團隊規畫四座離岸風場，均通過環評，CIP位於彰濱外海的C島區及廿七號風場，中鋼與CIP、三菱商事子公司香港DGA規劃的廿九號風場，以及力麗的廿八號（福芳）風場，總發電裝置容量一點七GW（十億瓦）。
王錫欽指出，聯合開發團隊所規劃的四座離岸風場，彼此相鄰，且靠近彰濱海岸，符合政府「先近後遠」的政策。據了解，如果一切順利，CIP位於西島的離岸風場，可望「搶得頭香」在二○二一年商轉，總發電量四五六MW（百萬瓦）；緊接著廿七號風場將於二○二二年商轉，總發電量六百MW。
王錫欽指出，每一MW風電需求約三五○噸厚鋼，這是中鋼積極搶進離岸風電的主要考量。
泛鴻海集團小金雞今、明年密集啟動海內外掛牌計畫，今年由樺漢轉投資工業網安設備廠瑞祺電領銜，最快4月於台灣上市，陸續還有FII、臻鼎旗下鵬鼎，以及夏普轉投資康達智將於大陸與日本掛牌。
換言之，明年底前，泛鴻海集團將有四家企業海內外掛牌，規模居台灣所有集團之冠，業界估，若這些小金雞都順利上市，泛鴻海集團將有逾30家企業在全球上市，總市值具有突破7兆元的實力，創新高。
瑞祺電昨（1）日宣布，已經通過台灣上市審查案，規劃4月掛牌。瑞祺電挾鴻海孫公司光環，市場預期，掛牌價應可在百元以上，成為繼樺漢、京鼎等公司之後，鴻海集團又一家在台股股價衝上三位數的公司。
瑞祺電為鴻海轉投資工業電腦大廠樺漢旗下事業，樺漢持股比率達33.32%，為最大股東。瑞祺電專精高規工業等級的網路及通訊安全伺服器產品，銷售對象為歐、美、日國際知名上市電信商、系統整合商及軟體供應商，其外銷比率高達90%以上，在泛鴻海集團打造工業互聯網與5G生態圈扮演重要角色。
業界人士分析，在物聯網時代，急速推升全球網通資安需求，瑞祺電聚焦在雲端運算平台、網路安全，以及局端通訊系統等三個產業應用技術，打造全系列高工規網安設備，是全球雲端網通產業的最大受惠者，並同步協助泛鴻海集團搶食工業互聯網的龐大商機。
瑞祺電正式邁入資本市場，未來籌資管道更順暢，有利後續強化競爭力與增加投資實力。瑞祺電昨天興櫃參考價收159.59元、漲1.52元，該公司尚未訂出每股上市價格，一般預料，最快4月將完成掛牌，掛牌價約在3月下旬出爐，預料應可在百元以上價位。
瑞祺電近三年營收穩定成長，2017年在積極拓展業務效益顯現下，營收衝上40.36億元，創新高，年增率達10.1%。2016年營收及每股純益分別為36.7億元及6.67元，2017年前三季每股純益4.07元。
至於備受關注的鴻海子公司FII（富士康工業互聯網）大陸A股上市案，市場原先估計，FII將在今年上半年於大陸A股上市掛牌，目前看來進度有望超預期，在第2季前後拍板。
大陸官方媒體預期，FII獲得當地政策的特殊通道審批支持，最快將約在3月下旬、4月初定案，大陸投資界已開始分析FII在A股掛牌後相關受惠概念股。
根據FII網站，以及向大陸主管機關申報資料顯示，該公司從事各類電子設備產品的設計、研發、製造與銷售業務，是通信網絡設備、雲服務設備、精密工具及工業機器人專業設計製造服務商。
經濟日報提供
元晶40億元電站標案到手 模組也吃補 太陽能廠元晶（6443）傳出好消息，旗下子公司厚固光電取得彰濱工業區崙尾東區大型地面電站標案，建置規模達80MW（百萬瓦），投資金額估計約40億元，預定明年底前完工。該公司今年的電站裝置量預計可接近翻倍，明年更上層樓，對其模組業務也將有挹注。
元晶既有太陽能電站裝設量約30MW，在積極搶攻內需市場的策略下，今年規劃要擴增至50至60MW，加上預計明年完工的上述彰濱80MW案件，明年總裝置量將比目前大增。
彰濱崙尾東區這次四塊相鄰土地釋出以設置太陽能，共有包括厚固、曄恆能源、辰亞電力在內等三家籌備廠商得標，預計後續將共同進行升壓變電整合。
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