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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
內政部年中將成立「國家住宅及都市更新中心」（簡稱住都中心），加速推動具公益性、公共性政府主導都市更新案件。內政部明將舉辦籌備處揭牌儀式，內政部長葉俊榮將親自主持，未來籌備處則將負責人員、廳舍籌備，以及公辦都更計畫的籌辦。
住都中心籌備處揭牌儀式明天下午3點在營建署1樓大廳舉行，以利後續推動住都中心成立，並無縫接軌穩定營運。營建署官員表示，籌備處將設於營建署3樓，而未來的住都中心，將另覓辦公室處所。
內政部表示，籌備處辦理相關籌備工作，包含人員調派兼、辦公廳舍籌劃、設置計畫書報核、法規命令及內部規章完成審查及發布；研訂發展目標與計畫、107年度業務營運計畫及預算書；董事長、董事及監事聘任。
內政部說，籌備處還將負責公辦都更計畫籌辦，包含台北市信義區兒福中心A、B基地、新北市板橋區浮洲商業區、新店榮工廠地區、新竹市建功高中南側地區等5案、林口世大運3,408戶選手村社會住宅營運管理，並負責住都中心LOGO徵選計畫。
房仲統計，北市總價億元以上豪宅交易量近3年遞減，去年僅剩153件，但平均單價小幅回升到新台幣122.8萬元；房仲認為，今年豪宅市場將持穩小漲。
台灣房屋統計，台北市近3年總價億元以上的住宅大樓產品，發現2015年交易量249件，2016年179件，2017年為153件；平均單價從2015年每坪136.1萬元修正到2016年的119.8萬元，去年略增至122.8萬元；平均總價從2億元降至1.6億元，去年略增回到1.8億元。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，進一步觀察億元以上大樓的單價分布狀況，去年單價百萬元以上的億元大樓交易量僅剩116筆，和2015年213件相較幾乎腰斬。單價百萬元以下的交易量占比從2015年的14.5%，2016年增至30.2%，2017年也占24.2%。
張旭嵐指出，一般豪宅定義除了總價逾億元、坪數逾百坪、單價也超過百萬元以上。但市場價格下修，高總價宅首當其衝，過去成交單價在100萬元至130萬元間的豪宅，都有跌破百萬元記錄，部分知名建案平均價格下修約兩成。
張旭嵐表示，單價跌破百萬元的住宅大樓屋齡多在3到5年，且在房價下修前預售推案，因此不少買家買在高點。由於2016年買氣下滑，建商為了餘屋銷售，積極降價換成交；對買家而言，9字頭單價的豪宅價格修正有感，吸引成交意願。
張旭嵐認為，高價市場跌幅已經近乎到底，除非屋主個人財務因素，2018年的豪宅市場價格應趨向持穩小漲。（編輯：張良知）1070306
交通部高鐵局主管的高鐵商業區土地為吸引廠商前來投資，在土地租金與權利金方面進行大幅調整，土地租金由公告現值5%降為1%，前五年若無獲利，權利金為零，之後以廠商獲利金額抽取一定比例做為變動權利金。
這次土地租金與權利金大降，適用所有站區，但新招商的高鐵台南車站特定區事業發展用地5.86公頃土地開發案將優先適用，預定5月21日截標。
高鐵局副局長楊正君昨（6）日表示，高鐵站區土地開發是重要工作，在台灣高鐵作價歸還其擁有高鐵五大站區精華商業用地後，去年率先公告新竹車站特定區事業發展用地開發案，但因廠商認為土地租金與權利金過高，致使該案流標。
他指出，經過內部檢討後，這次台南車站特定區事業發展用地的開發案，除土地租金大幅調降外，權利金也會調整。廠商開發的前五年若沒有獲利，將不收取固定權利金；如有獲利，則依其獲利金額設定一個比率來收取，也就是分級距的方式，獲利愈高、收得愈多，如此一來既可利潤共享，也不會造成投資廠商太大的財務壓力。
楊正君說，第一個適用新招商模式的案件，是位於高鐵台南站正前方的車站特定區事業發展用地，面積5.86公頃土地，依都市計畫規定基地可使用的最大總樓地板面積約3萬3,597坪，採設定地上權30年方式開發。
桃園市議員林正峰6日在市議會「龜山區山坡地解編進度專案報告」會議，為鄉親請命，要求市政府扛起責任，將坡度5%內山坡地土地更正為一般土地，彌補地主之土地無辜遭受限制38年的損失。林正峰同時要求盡速拓寬青山路改善龜山區大坪頂地區與新北市新莊與泰山區之間的交通，確保民眾通行權益。
林正峰表示，林口特定保護區1萬6000多公頃土地中，龜山區有5000多公頃，開發使用都受到「林口新市鎮保護區整體開發審查作業要點」限制，但依據第四次通盤檢討，已同意由桃園市政府負責規劃執行開發。
政府於民國69年劃設山坡地並公告實施時，係以行政區域為界線，未經實測即將坡度5%以內的土地劃入山坡地範圍，嚴重影響民眾權益。龜山區坡度5%以下土地約有1000多公頃被劃為山坡地，桃園市全市被誤劃設的更多達2、3千公頃。
林正峰批評，因市府公務員的處事心態，衍生出許多綁手綁腳的理論來推卸責任，嚴重影響民眾權益。事實上坡度5%以下土地於民國69年被政府錯誤公告為山坡地土地，已造成龜山鄉親近40年的損失，他要求市府應扛起責任，把當初錯誤劃入山坡地的土地更正為一般土地後，報請農委會核備，以彌補地主之土地無辜遭受限制數十年之損失，還給龜山人的個公道。
台中捷運將於今(107)年底展開試營運，建商早已大肆搶地。根據實價登錄資料，台中捷運全線去(106)年交易量年增1成2，又以G7站周圍住宅成交價漲升近1成最高，打破整體市場緩跌行情；永慶房屋公布年初網路物件熱門點閱社區，台北市首購族最喜歡總價1,800萬元內的中低價房產，新北市則以2,000萬元中高價位產品需求最旺。
台中捷運開始全線測試，預定年底試營運，車站周圍住宅房價與交易量跟著水漲船高。從實價登錄資料來看，去年全線交易量較105年增加12%，半數以上車站周邊房屋成交價都上揚，其中G7站與台中捷運藍線交會，距離國道1號、74快速道路僅10分鐘車程，且生活機能豐富，年成交量增79%，價格也上揚9.5%，平均單坪價格21.9萬元。
台慶不動產資深研究員高俊銘分析，捷運路線主要行走文心路，除了可連結到高鐵外，更能到達台灣大道、北屯路、中清路、崇德路等台中重要路口，周邊生活機能發展潛力佳，讓不少自住族前往看屋。區域建商主推低總價但單價較高的中小坪數物件，是衝高單坪價格的主要原因。而最熱門的G7站區域行情總價帶，在1,200~1,500萬元間。
永慶房屋依據今年1月至新春開工2月21日之間網路物件點閱數，統計出排行前5名的熱門社區。其中，台北市文山區囊括3名，包含「觀星台北」、「水沐青華」與「國賓伊頓」，另2名為北投區「甲桂林山莊」與中山區「金磚密碼」；新北市入榜的為板橋區「巨蛋」、「超級F1」，以及新店區的「美河市」、「玉上園」及「湯泉二期」。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，從熱門點閱社區能發現，台北市看屋族群以首購族為主，總價1,800萬元以內的中低總價商品最受青睞；新北市多為換屋族，對2,000萬元中高總價的房產需求較高。由於房價緩步修正的態勢並未改變，比價效應預期不會停歇，即使買方購屋信心回升，屋主依然須讓利才能增加成交機會。
高雄重量級地上權案招標3連發，今（7）日將由面積達11,636坪的龍華國小舊址地上權開標打頭陣，捷運局和都發局接棒，3大案如果順利標出，將為高雄帶進至少618億元資金。由於3大案分布在農16特區和亞洲新灣區，將更完善發展南高雄和北高雄的經濟。
龍華國小舊址地上權此次是第3次招標，第1次開標是2015年12月2日，權利金底價110.90億元，第2次是2016年9月30日的77.82億元，此次權利金底價約78億元。
以農16特區周遭的市價每坪200萬元來看，「換算每坪底價才67萬元，大約是市價的3成」，高雄財政局長簡振澄就說，萬一沒有標出，也不會再降低底價，但他非常有信心，有80％機率會標出。
除了權利金已低之外，高雄財政局副局長曾純倩表示，為了減輕投資人資金負擔，得標權利金分6期繳交，其中，半數權利金於簽約後第10、11年，才開始繳納，此外，也可分2期開發，同時，投標人除了可以單一公司投標外，也開放2至4家公司共同投標。
她說，由於條件優渥，來領標單的人很多，有意願的法人機構，也有意朝向複合式開發規畫，因為，該基地使用分區屬於「商四」，根據都市計畫和相關規定，11,636.01坪的基地，至少將近96％是可可興建住宅的，更適合住商綜合開發。
熟悉地上權實務操作的房地產界專家說，住商複合式開發相當可行，唯一要考量的是，龍華國小舊址如果興建地上權住宅，在現有法令規範之下，無法取得銀行貸款，即使可用「權利質權」申辦，截至目前為止，也沒有行庫願意承辦，因此得標人得有龐大實力。
高雄另1件重量級地上權案，則是成功路與新光路口的台電舊廠址，高雄市政府都發局長李怡德說，該案在完成公開閱覽之後，正在廠商建議階段，預定今年11月份可公開招標，底價預估約85億元。
都發局總工程司郭進宗表示，該案因採都市更新模式，因此，靠近中鋼總部的「南基地」大約3,700坪到4,000坪，得標的開發實施者，可以透過附款標售的權利變換，取得住宅用地的所有權，興建一般的所有權住宅，不過，靠近85大樓的「北基地」則只能開發地上權住宅和商業設施。
高雄今年3大地上權案，龍華國小舊址和台電舊廠址，開發金額各約200億元，如果再加上權利金、以及捷運局的地上權，如果都能夠在今年脫標，將可以為高雄帶來618億元的資金
上市建商皇普建設（2528）去年11月易主之後，將重返房市推案，預計329檔將首度推出第一筆自地自建案。多年未推出自地自建案的皇普，去年底正式易主給寶佳機構少東林家宏和好友之後，火速全台購地，預計329檔期就可以推出台南新案，展現「新皇普」戰鬥團隊的企圖心。
昨（6）日皇普董事會也決議通過現金增資案，暫定每股以新台幣13元發行，發行增資新股4.5億元，以支應購地之後接下來所需的營建工程款。
2017年這一波房市景氣波動之際，上市營建股經營權和股權變動頻繁的一年，其中皇普在去年10月國揚實業（2505）創辦人侯西峰正式把皇普交給寶佳機構副董事長林家宏、遠安投資董事長蘇永平、鋁門窗知名品牌錦鋐氣密窗副董事長吳宥德、新理想廣告副總經理葉清宗等新團隊之後，現在「新皇普」終於將在329檔推出第一筆自地自建案。
皇普2月份才一舉搶下台南、楊梅2筆土地的建造執照。比較特殊的是，「新皇普」入主皇普之後，搶地策略竟然是土地、建照，分開購買；這筆台南東區府連段357、358、359、361地號，就是先前已完成購地、二月再以1,365萬元買下建照。
至於楊梅總計15筆土地，皇普則是先以1,260萬元買下建照，後續再持續擴大購買土地。這是在建築業相當罕見的手法，先卡位為贏的意味濃厚。
皇普建設財務部經理許連晉表示，今年會完工入帳的業績來源，將由皇普與國揚合作開發的台南「翡翠森林」1～2期新成屋銷售，為主力貢獻。
德商哈利霍夫曼諮詢公司，昨（6）日與台中市政府簽訂「海水採礦聯合開發投資案」合作備忘錄，該案若成將是全球首例的多元製程海水採礦投資計畫，投資金額上看1,100億元，未來年產值達15億美元（約新台幣440餘億元）。
台中市長林佳龍指出，該案預計四年後完工投產，每年可產出230萬噸的鎂、鋰等化學原料，以及4,400萬噸純淨水，年產值達15億美元，同時將創造1,000個就業機會。
該案主要是提出海水採礦聯合開發投資，採多元製程加工技術，藉由結晶、電解等多元製程，從海水中提取鎂、鋰、氫氧化鈉、二氯乙烷等有價值化學原料，並產生最終物質「純淨水」，可作為民生飲用水及工業用純水。
哈利霍夫曼表示，這項技術已在德國及歐洲廣泛被使用，創造一個環保生產設施，除純淨水之外，產出的鎂及鋰，均可作為汽車製造商原物料來源。
此外，這座海水採礦廠也將以自身發電的方式提供生產所需，興建一座可產生汽電共生的天然氣發電廠，除供應此案生產所需，還可提供外部使用，增加周邊地區電力資源。
這是繼日本三井不動產、安川電機之後，又有指標性投資案落腳台中市，市府已經成立專案小組提供後續推動整合平台，將致力排除各項障礙，讓投資案順利成功。
昨天的簽約儀式，由台中市長林佳龍與哈利霍夫曼諮詢公司總裁哈利霍夫曼主持，亞洲台商總會長陳天柒、台中市經發局長呂曜志、工策會總幹事蔡世寅等人也到場見證。
哈利霍夫曼諮詢顧問公司是由德國西門子（Siemens）、福斯汽車（VW）、吉爾製程（GEA）、德國伍得（Uhde）等多家知名企業組成。
據了解，台中港海水採礦廠投資計畫，目前最大的難題是台中港區無大面積土地可供建廠，台中市政府已成立投資平台與窗口，並建議中央介入協調，協助排除設廠缺地的障礙。
十年磨一劍，終於成功。中裕新藥（4147）今（7）日發出重大訊息，宣布該公司抗愛滋病新藥TMB-355獲得美國食品藥物管理局（FDA）核准取得上市銷售許可證，業界認為，這是同屬於台灣發展生技產業的重大里程碑。
中裕表示，這是台灣第一個廠商自主完成三期及送件申請，獲得美國FDA新藥核准也是台灣第一張FDA核准的蛋白質新藥，有歷史意義。
TMB-355是HIV領域第一張單株抗體蛋白質新藥，也是第一長效型新藥，為First in class新藥。
中裕新藥研發終於收成，旗下愛滋病新藥TMB-355（商品名稱為Trogarzo)靜脈注射型，於美國時間3月6日正式獲得美國食品暨藥物管理局(FDA)生物製劑藥品上市查驗登記(BLA)核准。
中裕公告指出，TMB-355為HIV（人類免疫缺乏病毒）治療領域中第一個核准的單珠抗體蛋白質新藥，也是第一個HIV長效型新藥。數年前已獲得美國FDA核准通過應用於多重抗藥性病人「孤兒藥」資格，並陸續獲得「突破性治療」、「優先審查」資格。
中裕表示，TMB-355靜脈注射型將著手開始進行美國地區市場銷售業務。105年3月與加拿大Theratechnologies公司簽訂為期12年愛滋病新藥TMB-355美國及加拿大地區獨家銷售行銷契約，內容包括TMB-355靜脈注射以及未來開發的肌肉劑型。
根據合約規定，Theratechnologies公司擁有獨家在美國及加拿大銷售權利。中裕將繼續負責開發TMB-355工作，並獲得美國FDA核准為目標，Theratechnologies公司將負責獲得加拿大衛生主管機關核准。
106年3月與加拿大Theratechnologies Inc.修訂現有行銷契約，從原先美國及加拿大地區延申至歐盟、以色列、挪威、俄國及瑞士等鄰近國家，共計約30餘國。未來歐盟地區將是下一階段申請上市目標區域。
TMB-355肌肉注射劑型三期臨床試驗規劃及範圍，將會儘速與美國FDA諮商，再進行送件申請執行三期臨床試驗。
TMB-355臨床二B及三期試驗以及BLA送件等已支付的委託臨床試驗及查驗登記送件相關費用約新台幣5.50億元，但不包括授權權利金支出、藥品委託生產研發費用及公司內部研發支出費用。
中裕預計TMB-355肌肉注射型以Label Extension方式執行臨床三期試驗、新藥查驗登記審查，完成時間約一年之後。
上櫃製藥廠保瑞藥業以1,850萬美元（5.5億台幣）收購美國Nasdaq上市公司Impax旗下益邦製藥100％股權，受惠國際代工挹注，一舉躍升為全台產能前五大的口服製劑藥廠。董事長盛保熙期許保瑞能成為藥業市場中的台積電，協助生技產業打進國際。
由於訂單掌握度高，加上國際代工訂單可望成長，保瑞已規劃在今年增加2條液劑產線，力拚不超過5年內投資回本；法人看好該公司今年EPS上看4元。
盛保熙表示，保瑞將朝成為台灣出口美國的最大藥業代工廠，期許能成為藥業市場中的台積電，協助台灣生技業出口美國和歐洲。
盛保熙表示，Impax斥資40億元興建的益邦製藥廠，有最先進的製程設備。由於2017年10月Impax與Amneal合併，基於海外經營策略調整，才決議出售益邦，而保瑞以最低出資價格得標，主要是保瑞會成為Impax的合作夥伴，而非競爭對手，雙方將創造雙贏的契機。
根據財政部關稅署2017年出口貨物價值統計，台灣藥品出口總金額約新台幣157億元，其中益邦就占了11％，口服製劑的年產能約20億錠。益邦是目前全台唯一全廠藥品外銷美國、通過美國食品藥物管理局（FDA）查廠的專業製藥公司，占全台出口美國產值49％。
法人表示，保瑞收購益邦後，延續的代工訂單，扣除原料藥是由原廠採購外，預計可貢獻的營收約2,800萬美元（8.4億台幣），以毛利3成以上估算，帶進的利益不低，即使減去人員和折舊費用，加計保瑞原本的獲利，今年EPS有逾4元實力。
盛保熙表示，新收購的益邦廠，目前產能利用率約3成，由於國內能符合FDA規定的藥廠不多，因此收購案公布後，馬上即有國際和國內客戶來詢問合作方式。而該廠為Impax代工的物品上周五（2日）已有第一個貨櫃藥品出貨，業績3月起陸續發酵。
文創股王三貝德昨（6）日董事會決議，透過子公司亞洲教育平台，將收購台師菁英文教事業、希格瑪文教事業各60%股權，有助營運觸角延伸至國中、高中補習班市場，逐漸建構全新K12（幼稚園到高中）教育O2O（線上至線下）的新商業模式。
三貝德同時公布去年財報，去年全年每股純益8.01元，創歷史新高，擬配發現金股利5元、股票股利2元。三貝德昨天股價上漲13.5元、收311.5元。
三貝德不願說明收購台師菁英文教事業、希格瑪文教事業股權的投資金額，僅表示將在第1季完成交易，第2季可認列營收。台師菁英在新竹地區主要經營國中文理補教事業，擁有11個分校。希格瑪亦在新竹地區，主要經營高中文理補教市場，有四家據點。
此外，三貝德今年1月透過子公司與第三方成立新公司「心遠景教育」，則是與位於台南的補教業者合作，該業者擁有三間據點，以高中補教市場為主。
三貝德從線上教學起家，去年開啟全新K12教育O2O商業模式，搶進一年1,700億元產值的補教市場，在原有的數位學習產品架構外，加入實體補習班就讀、家教平台媒合、直播課程收視等產品，去年下半年開始併購補習班，帶動營收獲利大增。
三貝德去年全年營收達9.88億元，稅後純益2.32億元，每股純益8.01元，創歷史新高。
三貝德指出，為落實虛實整合的學習產品新商模，去年與全台八家升大、四技二專等龍頭補習班整合，包括台北學盟、桃園台大、台中華薪、嘉義李揚、台南心遠景、台南樺薪、高雄哈佛、高雄學一（專辦升四技、科大），也使傳統補教業轉型為線下線上整合式新型態補習班。
三貝德董事會昨天決議購買以國中補教市場為主的台師菁英文教事業，以及專攻高中補教市場的希格瑪文教事業，兩家各取得60%股權。
三貝德董事長史勇信表示，去年亞洲教育平台以併購升大學補習班為主，今年併購國中以上補習班，再加入兩家就有十家補習班，可調整商業模式，把虛實做完整配套，整合技術和實體補習班，讓師資互相支援，明年目標則瞄準安親班。
三貝德指，預定今年5月21日召開股東會，並全面改選董事。
康寧公司今日宣布，位於中科園區與南科園區的兩座玻璃基板廠房將與友達光電合作，在屋頂建置太陽能板，其中台灣康寧台中廠屋頂太陽能發電裝置預計年發電量1500千瓦，為近600家台灣家戶一年用電，每年預計可減少近1500公噸的碳排放量，等同於5.4座大安森林公園的面積。
康寧玻璃科技集團總裁季可彬（James P. Clappin）與友達光電董事長暨執行長彭双浪在台中市長林佳龍與中科管理局長陳銘煌、台中市經發局長呂曜志見證下，6日於康寧生產製造玻璃基板的台中廠舉辦啟用儀式。
市長林佳龍表示，響應政府的綠能政策，市府105年訂定「台中市發展低碳城市自治條例」，分3階段規範用電量月平均在5000千瓦、2000千瓦，到今年的800千瓦以上大戶，要求自公告日起3年內完成裝設用電量10%的再生能源系統。
康寧玻璃科技集團總裁季可彬表示，康寧很榮幸與重要客戶之一的友達光電合作，以太陽能的形式加入綠能發電的行列；此合作將展現友達的先進太陽能發電技術，同時也支持台灣政府的再生能源政策。
友達光電董事長暨執行長彭双浪表示，友達投入太陽能系統佈建累積多年經驗，展現全方位太陽能電廠建置的能力，不僅在中科園區締造全台最大屋頂型電廠專案實績，也積極推動供應鏈夥伴一起投入綠能建設，很高興協助康寧台中廠與台南廠太陽能系統建置，以高效能發電模組打造兩座電廠，總裝置量達2.5百萬瓦（MW）。
康寧表示，兩座廠房屋頂空間所建置的太陽能板面積相當於3座足球場大，年發電量可達2500千瓦，其中台中廠有2座足球場大，年發電量可達1500千瓦。
此外，康寧兩座廠房的太陽能發電設備未來預計每年可以減少2375公噸以上的碳排放量，相當於9座大安森林公園面積的減碳量，其中台中廠預計可減少近1500公噸的碳排放量 ，等同於5.4座大安森林公園的面積。
市府經發局表示，台灣康寧台中廠屋頂設置太陽能發電設施，預計年發電量為199萬6856度。
KPMG安侯建業稅務部營運長張芷昨（6）日表示，中國大陸日前發布31項惠台措施，台資企業可享租稅優惠，但另一方面，也從移轉訂價、金稅三期、共同申報準則（CRS）展現全面追查逃漏稅的決心，這意味著中國大陸經營環境出現新的轉折點。
KPMG昨日舉辦「2018中國稅務前瞻研討會」，從移轉訂價文檔看稅務風險─當金稅三期遇上CRS。
張芷指出，中國大陸是台商最主要布局地點，建議集團總部除最基本的遵法程序外，應檢視集團整體營運功能配置與利潤分配是否一致，以有效管理集團租稅風險。
KPMG執行長林琬琬認為，去年台股上漲、台幣升值，外界臆測是因中國大陸、歐洲等國共同申報準則（CRS）、即全球版肥咖上路，部分資金流入台灣，但台灣CRS明年上路，金融、稅務資訊透明化已是全球趨勢，也是遲早的事情，不但企業組織架構無所遁形，個人、大股東在海外的資產也將曝光。
KPMG中國及香港地區合夥人池澄則表示，美國稅改吸引富士康赴美投資，加上大陸生產成本優勢不在，大陸一方面扶植台灣企業，但另一面可能考慮透過移轉訂價或反避稅，對撤資的台商增加額外租稅。
池澄說，中國稅局對於移轉訂價三層文檔有明顯避稅疑點的企業列為2018年潛在反避稅調查對象，企業應早作準備，搶在稅局的數據庫亮起紅燈之前，先行確保及修正稅務遵循狀況。
KPMG中國所稅務合夥人李瑾則強調，中國稅務機關正逐步依賴以「大數據」的邏輯進行稅收管理工作。
以往大陸稅局都要人工查詢企業發票結存情況，但是金稅三期上路之後，透過網路平台，所有訊息共用，利用大數據評估與雲端計算，所有資訊都自動帶出，企業或個人的避稅行為更直接地反映在稅務人員面前，台商很難再有僥倖心態，必須從新的角度審視自身稅務管理。
另一方面，李瑾說，中國大陸自從去年7月實施CRS後，以往很多隱匿的帳戶與交易無所遁藏，如銀行帳戶在去年6月底前超過100萬美元，銀行將注意帳戶資金來源，若資金較高，會再進一步審視是否已繳稅，台商稅務成本極可能大增。
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