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房產新聞

  1. 房仲業吐3年悶氣 去年銷售額439億新高

  2. 房市329檔 首波推案2,000億

  3. 南港小彎基地341戶公宅 開工

  4. 桃園中路區段徵收土地標售 3/30開標

產業新聞

  1. 投資9年 新壽陽光街土地 動土了

  2. 尚志資產持有新北市中和區13筆土地被納入捷運萬大線第1期LG07站

  3. 海外擴點 中信銀衝美國、東南亞

  4. 加碼至8.5億元 華南金法遵預算 大增7成

  5. 黑松拚新南向 碳酸飲料領軍前進東南亞

 


1、房仲業吐3年悶氣 去年銷售額439億新高

2018-03-09 〔記者徐義平/台北報導〕

根據財政部統計資料庫資訊,去年不動產仲介業銷售總額(服務費)達439億元,相較2016年約377億元,成長約16%,更是近3年銷售金額較佳的一年,若再加上去年全國建物買賣移轉棟數、實價揭露件數兩項數據均成長,房地產業推測,整體房市已經止跌回穩,但價格仍處盤整階段,再漲有其難度。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從建物的買賣移轉棟數、實價揭露的件數到不動產仲介業的營收統計,許多跡象都顯示房市已經擺脫2016年的交易量谷底,出現一波觸底的小反彈,財政部的不動產仲介業營收2017年為439億元,相較於2016年同期回溫約16%,一方面是受到景氣回溫帶動,另一方面也是受到2016年的低基期效應,成長幅度相對顯著,但2017年的營收仍較2013年減少約3成。

若細分6都成長狀況,則以台南市增幅最明顯,高達約26%,台中市排名第2,約25%,反觀桃園市則維持平盤;若進一步查詢6都各自的銷售金額,以台北市最高、約136億元;其次則是新北市約80億元。

曾敬德表示,台北市2017年的房仲銷售營業額為136億元,年增14%,大致回到2015年的水準,但較2013年景氣熱絡時仍少了將近4成,新北市則是回到80億元的水準,年增23%且優於2015年的70億元,主要仍是新北市提供數量較多的新大樓可選擇,加上大台北地區的自住買氣持續回籠帶動,不動產仲介業也感受到景氣從谷底回溫。

桃園市則是近3年表現相對平穩,2017年維持在43億元,主要仍是這波桃園地區的量縮程度不若雙北市嚴峻,且2016年的房仲銷售營業額就領先回溫,因此再往上彈升狀況並不顯著。

中南部地區則可看出市場相對熱絡,台中市2017年房仲業銷售額為59億元,年增25%,台南市則跳增到21億元,創下近5年以來的新高,顯見當地房市交易熱度並未受到這波景氣影響,高雄市則是回溫到37億元的規模,年增幅度達22%,若和2013年比,台中與高雄縮減幅度約為25%,縮減幅度不若北部地區嚴峻。

曾敬德表示,許多指標都顯示交易量從2016年的底部回升,不過並不代表房價就會反轉向上,目前市場並未有投資買盤回籠跡象,購屋人對於房屋也是精打細算,並參考近期成交的實價當成參考基礎,2018年應該還是持續吸引遞延買氣回籠,價格上則是盤整的機率較高。

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2、房市329檔 首波推案2,000億

2018-03-09 00:37經濟日報 記者陳美玲、郭及天、宋健生/綜合報導

看好房市景氣回溫,建商加大329檔期推案火力,北中南首波估計至少2,000億元的新案量釋出,已與去年329檔期衝破2,000億元的推案量相去不遠,預期最後總量可望超越去年。

其中新店央北、江翠北側、土城暫緩、機捷A7站、台中科博館特區、高雄苓雅、台南仁德等都有大案登場;業者表示,近期物價蠢動的通膨壓力所產生的房產保值效應,將為329檔期催化買氣。

今年北中南建商卯足火力推案,光是三大指標建商冠德、興富發、遠雄建設等合計推案量就超過500億元,加計海悅、甲山林、新聯陽、創意家等四大代銷業者手中合計逾800億元建案將釋出,七大指標業者就握有超過1,300億元新案將出籠。

台中部分,今年329房市檔期在超級大案領軍強攻下,總銷金額達700億元,不但比去年同期的160億元多出三倍多,甚至是近20年來同期推案新高。

新聯陽總經理林徹人表示,物價上揚壓力帶動資產保值效應,以及市場買氣回溫帶動新案詢問及成交量增加,還有年底大選影響,成為推升今年上半年預售、新成屋一手市場推案火力轉強的關鍵原因。

甲山林總經理張境在指出,近期因擔憂通膨的保值性買盤,至少增加15%,其中又以近捷運站、20至35坪的中小坪數產品、付款條件優惠的產品最受青睞。

觀察今年推案一級戰區包括新店央北、板橋江翠北側、土城暫緩重劃區,以及機捷A7體育大學站周邊等四大重劃區,都有指標大案將相繼登場,其中土城就有總銷150億元土城「日月光」釋出、江翠北側重劃區、央北重劃區也分別有茂德機構的「歡喜市」、「波爾多一期」二大案壓陣,推案大戰一觸即發。

海悅機構總經理王俊傑表示,從新竹百億元案「竹科悅揚」每周都能穩定去化20戶,板橋江翠北側重劃區包括鉅陞、聯上及新潤等案都已接近完銷來看,今年329檔期只要推案價格策略能彈性符合市場需求,銷售多有不錯成績。

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3、南港小彎基地341戶公宅 開工

2018-03-09 00:19聯合報 記者張世杰/台北報導

北市推動公宅政策,位於南港區的「小彎基地公宅」昨開工,預計109年6月落成,將提供341戶公宅。由於周邊屬於衛生福利部生活圈,可就近支援相關工作人員居住需求。

「小彎基地公宅」斥資12.22億元,為地下3層、地上10層建物,房型分為1房型12坪、2房型18坪、三房型24坪。

市長柯文哲昨出席開工典禮時表示,這個公宅建案從規畫、設計到發包都在他任內推動,北市公宅會把握4個原則,包括居住正義、城市美學、數位建築產業與新的社會型態。

北市都發局指出,「小彎基地公宅」基地內保留原有喬木和老樹,變成兼具歷史記憶的老樹中庭,基地北側留設500平方公尺以上廣場式開放空間,提供市民休閒遊憩。另設有社交空間,包括鄰里活動中心、多功能會議室、都市農園等,並納入智慧三表水表、電表及瓦斯表。

柯文哲選前開出「4年2萬戶、8年5萬戶」公宅目標已跳票,北市府下修目標,變成柯文哲第一任內將有1萬2000戶公宅開工、完工。

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4、桃園中路區段徵收土地標售 3/30開標

2018年03月09日 04:10 工商時報 龍益雲/桃園報導

桃園市地政局公告標售中路區段徵收22筆住宅區土地,並訂30日開標,地政局表示,這次土地標售總面積約2.88公頃,標售單價介於每坪46至63萬元,並有多筆大面積建地首度釋出,尤以中路三段111地號土地形狀方整,面臨30米正光路最受矚目,標售底價每坪63.1萬元也是這次單價最高的一筆。

台灣房屋中路特區直營店長辛淑惠指出,區域土地交易每坪在60萬至65萬元間,最被看好的中路三段111地號是第13標,底價每坪63.1萬符合市場行情。台灣房屋智庫經理江怡慧認為,中路地區是最靠近中正藝文特區的重劃區,現階段推案開價每坪約28至32萬元,10年內中古住宅大樓均價每坪20至23萬元,是相當有潛力的房市明日之星。

桃園市府強調,中路地區區段徵收開發案緊鄰桃園區中心,位在文中路、廈門街、國際路及永安路所圍區塊,鄰近國道2號南桃園交流道,交通便捷、全區公共設施建設完善,包含兼具生態休閒及防災功能的風禾公園、30米及60米園道,公共開放空間相當充裕,並擁有「市府行政園區」及「司法園區」的雙行政園區優勢,居住環境及生活機能優越,具備大都會副都心發展潛力。

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1、投資9年 新壽陽光街土地 動土了

2018/03/09 彭禎伶/台北報導

 投資快9年,新光人壽投資的內湖陽光街土地「終於」在8日動土。

 新壽決定與華固建設合建內湖陽光街高級住宅,占地989坪,將興建地上25層、共144戶的高級住宅,預計2021年完工。據了解,華固以每坪80多萬元預售,1個月時間,51戶已完售,新壽則決定完工再賣。

 新壽在2009年5月以14.678億元,標下國產局位於內湖陽光街的老舊眷村改建土地,每坪相當177.54萬元,創下當時內湖住宅用地的次高紀錄;新壽之後還收購附近畸零地,要將土地整合成完成的千坪規模,期間還遇上「釘子戶」,花了3億多元才拔釘,之後又要申請都更等過程,等於新壽從投資到目前2021年預計完工,投資期將長達12年,相當不容易。

 新壽最後是與華固建設採取合建方式,新壽出土地,華固負責興建,地上25層、地下3層,總樓地板面積有6,900坪,規畫有30、45及57坪的三種房型,從最早規畫每戶60~70坪的「豪宅」,改定位為內湖「高級住宅」,新壽分得65%樓地板面積,華固則拿35%。

 雙方是採隔樓層分法,即新壽取得25樓,華固拿24樓,再依序依2:1的方式分配以下樓層,華固採預售方式,其規劃的51戶,一個月的時間,即已全部預售完畢,每坪約80多萬元。新壽擁有約93戶,希望2021年完工後再出售。

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2、尚志資產持有新北市中和區13筆土地被納入捷運萬大線第1期LG07站

2018年03月08日 22:55 工商 沈美幸

大同百分之百轉投資的尚志資產開發今(8)日董事會決議通過,配合捷運萬大線第1期LG07站(捷運開發區3)場站開發事宜,將與臺北市政府簽訂臺北都會區大眾捷運系統開發所需土地協議價購協議書,以利後續申辦萬大線第一期LG07站開發事宜,尚志資產開發將依程序提請大同審計委員會及大同董事會等討論通過後,授權董事長與臺北市政府簽訂協議書。

大同今日晚間重大訊息,配合捷運萬大線第1期LG07站(捷運開發區3)之場站開發事宜,新北市政府依據都市計畫法分別於民國105年5月5日、8月17日公告變更主要計畫及細部計畫,將大同子公司尚志資產所持有新北市中和區健康段478地號等13筆土地納入捷運開發區。

大同指出,臺北市政府依據大眾捷運法、大眾捷運系統土地開發辦法及臺北市臺北都會區大眾捷運系統開發所需土地協議價購優惠辦法,預計與本公司協議簽訂「臺北都會區大眾捷運系統開發所需土地協議價購協議書」,共同辦理前述土地開發事宜。

依據協議書條款約定,大同應將前述土地移轉登記為臺北市政府,並配合捷運開發區3之投資開發事宜,以取回開發完成後約定之不動產,若大同未簽署協議書或未取得最優投資人資格,臺北市政府將僅徵收捷運需用範圍之土地後,並將其餘土地恢復為工業區並返還予大同。

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3、海外擴點 中信銀衝美國、東南亞

2018年03月09日 04:10 工商時報 魏喬怡/台北報導

2018年國銀預估海外市場的成長動能整體來說仍優於台灣,因此還是積極擴張海外市場!中信銀指出,2018看好的海外市場為東南亞及美國地區;主因受惠於全球經濟持續復甦,預期美元升息將帶動利差持續擴大,加上中國一帶一路經濟戰略的推動,台灣新南向政策及台商赴美投資熱潮等,都將驅動東南亞及美國市場的成長動能。

中信銀指出,東南亞市場整體放款量成長動能佳,利差也具吸引力。近年來台商、陸企、日商於東南亞各國的投資總額屢創新高,台灣的新南向政策、中國的一帶一路、日本的新東京戰略預計將持續帶動台、陸、日商投資與跨境需求。

因東南亞市場相對分散,各地貨幣不同,外銀於當地貨幣業務普遍不具競爭力,在地業務要發展至顯著規模難度高。此外,東南亞各地語言、監管要求、人力素質皆不相同,需投入較多管理資源。

中信銀表示,目前在東南亞重點發展東南亞中型、大型在地企業、三大跨境客群(台商、陸企、日商)。以產業專精方式,謹慎拓展當地目標產業中、大型企業,由於中信銀在海外布點完整,透過跨境平台連結優勢會鎖定東南亞跨境服務商機。

中信銀指出,新興市場與成熟市場各有風險與商機。一般來說新興市場的融資需求較高,利差較高,但缺點是風險管理難度高,客戶篩選也更為重要;反觀成熟市場金融基礎建設已完善,金融產品與服務也十分完整,銀行業務在成熟市場中要有差異化,難度更高。

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4、加碼至8.5億元 華南金法遵預算 大增7成

2018年03月09日 04:10 工商時報 孫彬訓/台北報導

華南金控重視法遵,今年大舉增加法遵預算,將從去年的5億元,大舉增加至8.5億元,年增率達7成,這也是華南金控董事長吳當傑一直重視且持續強化的重點發展方向。

華南金8日召開法人說明會,2017年自結稅後淨利達120.92億元,較2016年140.87億元下滑,每股稅後盈餘(EPS)1.09元,雖然華南銀行去年在淨利息收益以及手續費淨收益皆有所成長,但是受到慶富造船等授信案提列呆帳費用導致獲利減少,今年將持續改善資產品質,拉高獲利績效。

在手續費收入方面,2017年市場整體銀行手續費呈現衰退,但華銀在信用卡及財富管理的手續費表現亮眼,成長率分別為23.5%及5.5%,尤其繼達成流通卡百萬卡里程碑後,再度推出Hello Kitty信用卡,獲市場熱烈回響。

對於今年的股利政策,是否維持往年的8~9成的高發放率,以及是否維持現金股利多於股票股利,華南金只說仍在研議中。

在海外業務部分,華銀響應政府政策推動「新南向政策」積極布局東南亞市場,成立馬尼拉分行與緬甸仰光辦事處。未來將持續擴大海外資產規模,落實在地經營,審慎評估增設海外分據點,完備海外布局。

華南金子公司華南永昌證券2017年度稅後淨利7.29億元,較2016年同期大幅成長193%,主要受惠2017年台股量能衝高,當沖交易稅率減半等多項利多因素,經紀業市占率提高,今年將積極推展財富管理及國際證券業務分公司(OSU)等新種業務,提升獲利成長動能。

展望2018年,華南金控將整合銀行、證券、產險、投信、資產管理及創投等業務發展策略,穩健中追求成長,並有三大營運主軸。

一是持續落實法治、風險、人才與科技等營運策略,以提升整體經營效能。二是增進資金運用效益、優化資產負債配置結構及提高海外獲利貢獻占比,以提升獲利動能。三是掌握5+2新創產業、綠能、都市更新及銀髮產業等新興商機,以增加收益來源。

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5、黑松拚新南向 碳酸飲料領軍前進東南亞

2018-03-09 〔記者楊雅民/台北報導〕

台灣包裝飲料市場飽和停滯,黑松(1234)董事長張斌堂表示,將配合新南向政策,積極拓展東南亞外銷市場,初期將以碳酸飲料打頭陣,法人預估,在新市場及新產品挹注下,黑松今年合併營收將挑戰百億元大關。

張斌堂表示,台灣包裝飲料市場已連續3年衰退,年產值從2015年的559億元緩步衰退至去年的約556億元,內需市場已趨飽和。

不僅如此,過去包裝飲料業者擔心的是產業自己的競爭,現在則面臨非包裝飲料的競爭,4大連鎖超商全台店數僅約1萬家,手搖茶飲料店卻有約2萬家,分食飲料市場。

他說,黑松目前有韋恩咖啡和C&C氣泡飲少量外銷至香港、中國、新加坡、菲律賓、日本、韓國、美國、加拿大等地區,外銷營收比重僅占2%~3%。

過去黑松主要透過貿易商進軍外銷市場,比較被動,今年外銷將轉為主動出擊,目前已派先遣部隊至東南亞市場考察,初期將以消費力較強的新加坡、菲律賓為重點市場。

台灣現在無人商店議題發燒,黑松在全台有約7000台自動販售機,將思考要擺放什麼商品販售?才能提高獲利,同時導入滿足消費者需求的支付工具,不再侷限於投幣。

酒品事業在代理58度金門高粱酒帶動下,去年酒品事業挹注的營收比重已達46%~47%,達近40億元,今年預期酒品事業營收比重將拉升至50%。

黑松去年合併營收達90.93億元,年增3.73%,去年前3季稅後淨利4.53億元,EPS1.13元,較前年同期衰退,主要是前年第二季有5億多元的土地處分利益進帳。法人預估,在內、外銷飲料及酒品事業全力衝刺下,黑松今年合併營收將挑戰百億元目標。

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