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打炒房 下波盯工業區囤地

2014-07-21 01:32

 工商時報

 記者朱漢崙/台北報導

政府打炒房,下一波恐盯上工業區囤地!金融圈人士指出,先前相關部會機構鎖定焦點主要是住宅,但工業區目前炒地皮的現象猖獗,已嚴重妨礙台商回台投資的意願及進度,最近主管機關也已逐漸注意此問題,不希望讓台商因而「求地無門」。

財部高層官員表示,先前就曾聽聞工業區屯地炒地皮問題嚴重,內部也曾研議財政部是否可採取租稅的挹制措施,但評估後鑑於所謂「空地稅」開徵權是歸屬於地方政府,且工業區土地管理的主管機關並非財政部而是經濟部,因此,財政部在相關問題的租稅著力空間有限,但會協調地方政府及其他部會強化土地分配管理。

銀行主管指出,近來拜訪客戶時發現不少客戶「想擴廠,卻找不到地」,大部分原因是出在地主的開價太高,或根本不願意把土地釋出,再不然就是客戶屬意的地段已被開發商及地主切割得零星破碎,想要整合簡直難如登天,因而使得客戶只好作罷。

另一種情況,則是所謂「特定園區」裡明明還有多餘的土地可供廠商使用,但卻由於該廠商的生產投資類型,與該園區的功能定位不符,因此不能在該園區設廠,然而走到園區外,又因為地主把地價抬高而一地難求。

行庫主管指出,早在去年央行就注意到工業區土地飆漲的情形,行庫也出手從嚴管控工業區用地的貸款,利率通常是2年期定儲利率往上加碼1.3個百分點,成數則在7成以下。

另外,央行也請行庫要求借款人出具營運興建計畫書,要求借款戶「未來只要取得貸款之後1年不開工、開工之後2至3年沒完工,就要求繳回全部或部分貸款」,若被發現沒有投資事實,則利率將至少再提高2碼(0.5個百分點),成數則將再減1至2成。

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 苗縣府標售竹南大埔14地

2014-07-21 01:32

 工商時報

 記者王志煌/苗栗報導

苗栗縣政府再度公告標售竹科竹南基地周邊地區區段徵收賸餘可建築土地,包含科技商務專用區、商業區、住宅區共14筆土地,有意投標者可自即日起至8月12日止,至苗栗縣府地政處領取投標書,8月13日上午在苗栗縣府第二辦公大樓公開開標。

位於竹南大埔的竹科竹南基地周邊地區區段徵收賸餘可建築土地,科技專區土地已獲台積電等5家企業完全標購,周邊土地也因此水漲船高,但苗栗縣政府公開標售的賸餘可建築土地,脫標率卻未如預期,已歷經多次公告標售。

苗栗縣政府此次公告標售的14筆土地包括科技商務專用區、商業區及第一種住宅區用地,總計底標金額仍高達10餘億元。標售的14筆可建築土地中,以科技商務專用區4筆土地的面積超過8,000平方公尺最大,每坪標售底價最低30萬元、最高32萬元。

商業區兩筆土地面積近5,000平方公尺,每坪單價為25至26萬元,和科技商務專用區一樣,容積率都是360%。至於8筆第一種住宅區土地,依地段及是否臨路,每坪價位為13至22萬元,標售底價和目前市場行情相當。

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單元1、2 建商獵地焦點

2014-07-21 01:32

 工商時報

 記者劉朱松/台中報導

台中市的單元1及單元2自辦市地重劃區土地,目前已有10多家建商進駐推案或企業養地,成為全市推案最夯的兩大自辦市地重劃區。目前單元1拔得頭籌的建案,就是和唐建設推出的「和唐金龍」豪墅個案,目前銷售率達8成。

至於單元1推案最高總價,暫居第一,為宇恆建設推出英式的「沃里克(Warwick)」城堡別墅,每戶總價位介於5,680萬至5,980萬元,預定明年6、7月完工。

單元1重劃後,寶成國際集團成為大地主,其開發動作,備受關注。寶成國際集團執行長蔡佩君表示,集團總裁蔡其瑞告訴她,土地永遠都會增值,不用急著開發,但如果有不錯的方向或合作對象,寶成也不排除去開發單元1的土地。

目前在單元1推案的建商,包括裕來、八展、麗晨及日興等多家建商。其中,裕來「安和莊園」豪墅,總戶數16戶;八展建設的「裕元首富」豪墅,也即將完工。

另在單元1推出大樓個案,包括沅林建設的「君子硯」電梯大樓個案,總戶數39戶;國唐「純在」個案,為電梯大樓個案,接待中心位於安和路與福玄路口。

值得一提的是,新業建設的「新業睿見」,目前正在單元1的安和路興建地下3樓、地上11樓的商辦大樓個案,總戶數54戶,是單元1首見的商辦個案。

單元2土地因比鄰七期重劃區,後市同樣看漲,不少建商已提前獵地卡位,包括碧根、精銳、雙橡園、豐美、藝術家、博星及日興和來自台北的遠雄等多家建商均已進場推案。另外,東龍及陸府等多家建設,目前已在單元2養地或購地。

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安康平宅改建公營宅 租金最高漲23倍


自由時報自由時報自由時報 – 2014年7月21日 上午6:12

〔自由時報記者邱紹雯、葉冠妤/台北報導〕安康平價住宅改建為公營住宅案第一期基地將在明年六月完工,改建後租金為市價七成,社會局將採租金差額制,提供原住戶入住前三年補貼,租金為市價一至三成,一般低收入戶入住租金不超過市價四成。相對於平宅原低收住戶過去一個月僅收最高四百元維護費,改建後租金約從一千六百元到九千三百元不等,等於漲四到廿三倍,居民痛批:「這不是脫貧,而是滅貧!」

社會局日前公布安康平宅改建為興隆公營住宅的租金計算標準,平宅現有住戶入住,將依低收入戶類別(零至四類)分級收費,前三年租金較一般低收入戶更為優惠,租金為市價一至三成之間,差額由社會局補貼,粗估租金從一千六百元到九千三百元,最多可住十二年,三年需換約一次。

低收原住戶 憂負擔不起

相較於原本每月僅收兩百至四百元的維護費,不少安康平宅住戶擔心負擔不起。住戶何小姐說,一家四口皆無工作能力,先生七十多歲了,兩個小孩也有輕微智力障礙,全靠政府每個月兩萬多元的補助過活,房租調漲後根本無法負擔。另名獨自養育兩名小孩的單親媽媽說,將來為了付租金,得額外多兼一到兩份工作;七十多歲的黃奶奶則認為,兒子當清潔工,一家三口很期待改建後的新環境,雖然要付較多錢,但總比在外面找房子好。

社會局社會救助科長林淑娥說,相較北市的其他低收入戶,安康平宅住戶已享有相對便宜的租金,若住戶仍負擔不起,不會強迫,社會局也將提供其他社會救助與安置服務。

安康平宅改建為公營住宅案第一期基地總計兩百七十戶,三分之一提供安置原住戶,其他則提供設籍北市廿歲以上、四十六歲以下、家庭年收入在四十%分位點以下(今年度為一百一十九萬以下)族群租屋,另規劃安康平宅以外之一般低收入戶申請,租金不超過市價四成。

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建商搶蓋銀髮宅 攻長照

2014/07/21

【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】

瞄準長期照護商機,包括潤泰新、遠雄、興富發均投入銀髮住宅市場,深耕陰宅市場的龍巖也向上整合,將打造具規模性的老人住宅,積極洽日商技術合作。

龍巖證實,在新北市三芝買進3.5萬坪的土地,未來將打造成具規模性的銀髮住宅,集團將另外成立新團隊負責。

因該地為農地需變更成為商業用地,加上集團投入銀髮領域的長期照護事業仍在規劃中,並未有明確推出時間表。

龍巖董事長李世聰相當看好長期照護事業,多次赴日本取經,並積極與日商洽談技術合作,最快今年有機會出現新事業的合作夥伴。

上市櫃開發商中,潤泰新早在24年前就在新北市淡水打造潤福新象老人住宅,為國內首座五星級銀髮住宅,引進日本最先進的技術,也與日本中銀建物株式會社技術合作。

另外,遠雄集團投入100億元的「遠雄健康生活園區」將分四期開發,第一期的「趙萬枝紀念醫院」,第二期的國際醫療院區,第三期的複合式養生村,以及第四期的醫學研究中心。遠雄第三期的複合式養生村,將規劃結合遠距照護、醫療年金保單以及退休安養住宅的「年金屋」。

對市場具高敏感度的興富發集團董事長鄭欽天,也看準台灣將進入老齡化社會,鎖定新北市距離醫院1~2公里處的2,000~3,000坪土地,欲打造老人住宅,預計一至二年內推出,初期戶數約100戶,每戶總價約400萬至600萬元,並將攜手日本年營收高達新台幣1.2兆元的大和開發共同合作。

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小而美當紅! 3場不動產標售案 下周登場

作者: 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年7月19日 上午6:00

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

下周將有3場不動產標售案登場,其中最受矚目的是台北市廣慈博愛園區地上權土地、開出底價100億元,唯市場看好度不高;另中央存保標售慶豐銀行全台不動產、永豐商銀標售北市信義路四段「曼哈頓大樓」等兩標售案,詢問度相對較熱絡。

中央存保委託戴德梁行公開標售慶豐銀行的6筆不動產,包括台北市、嘉義、南投的不動產,開標日期為7月21日,總底價為8,735萬元。

戴德梁行協理賴一毅表示,前4筆為嘉義仁愛路的「全球世貿大樓」4戶辦公室,總計領標數逾10組,最為熱門,便宜是最大誘因,大概比附近行情便宜約20%,詢問以自然人居多。

永豐商銀北市信義路4段「曼哈頓大樓」辦公套房總計7戶,也將在23日開標,該大樓就在信義捷運線安和站口,標售底價9,100萬元,面積11.6∼15.11坪,每坪底價90多萬元,每戶底價1,128萬∼1,513萬元。

至於廣慈博愛園區50年地上權百億標售案則預計24日開標。世邦魏理仕總監陳俊逸認為開價太貴; 陳俊逸表示,不動產市場氣氛膠著之際,不但住宅市場流行低單價低總價,連商用不動產市場也是「小而美」為王道,總價千萬元左右的產品,詢問度最高。

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1萬怡酒店、amba 進駐車站BOT案G

2014-07-19 01:40

 中國時報

 陳宥臻/台北報導

五星級飯店拓點向人潮聚集的車站BOT案靠攏。六福(2705)透露與潤泰新合作的南港車站BOT案,確定引進美國連鎖飯店品牌「萬怡酒店」,將在近日掛上招牌,明年下半年營運;國賓(2704)副品牌amba(意舍酒店),進駐松山車站,預計明年上半年開幕,將大吸自由行觀光客財。

車站人潮聚集,是交通便利的指標,對飯店業者來說,也是拓展據點的極佳位置。六福引進萬豪國際集團旗下萬怡酒店,進駐南港車站,目前結構體已完成。相關主管表示,萬怡酒店將是六福集團旗下繼威斯汀酒店(Westin)品牌後,引進的第2個國際連鎖飯店品牌。

據了解,萬豪國際集團旗下有18個飯店品牌,萬怡酒店在世界各地都有據點,台灣是首度進駐;同時,萬豪酒店也預計進駐大直、和民生建國路口據點,在台發展轉趨積極。

六福指出,萬怡酒店規畫2015年9月試營運,第4季正式營運,房間數465間。在開幕前,會有近500名的人力需求。由於南港車站BOT案是由潤泰新投資興建,大樓中預計7至30樓會是萬怡酒店,低樓層則規畫為購物商場。

同樣是潤泰新投資的松山車站BOT案,國賓飯店副品牌amba進駐後,預計明年上半年可以開幕營運。

據了解,國賓內部相當看好amba松山館開幕,因地理位置佳,且就在五分埔商圈內,對於自由行觀光客極具吸引力,規畫平均房價3000~3500元,算是中等價位,與商務飯店國賓每晚約8000元房價,做出客層區分。

不僅如此,國賓對於amba展店步局相當積極,成功切入背包客市場。主管表示,今年底預計開設amba中山館新據點,預估2016 年還有墾丁館將開幕。國賓目標是1年開幕1家amba。

 

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2國建 下半年購地、推案不手軟H

2014-07-21 01:32

 工商時報

 記者蔡惠芳/台北報導

國建(2501)進入下半年空方占上風、房市面臨反轉之際,不畏政策空襲和年底選舉,挾其品牌效益發威,下半年購地、推案都不手軟,除砸下6.2億元買下台北市內湖行善路309.75坪土地,儲備3年後土地原料之外,也計畫在全台推出3處、總銷近80億元的新案。

國建今年下半年即將在9月份舉辦創辦50週年慶的活動,對於房地產景氣高低起伏的考驗,早已經老神在在,反而逆勢購地、加碼推案,主要就是品牌形象持續發威。

國建今年在手完工交屋量,上看110億元,預估EPS上看2元。今年計畫中完工入帳的3案,除了去年底完工落成、今年初交屋入帳的台南「上品硯」約17億元,「國泰新莊園」最近陸續完工入帳約30億元、已售近9成之外,第4季還有天母指標案「國泰天母」,總銷約70億元,工期和交屋順利的話,有機會趕得及在年底先入帳一部分。

國建協理林清樑表示,國建下半年推案不受選舉影響,新北市土城「國泰金城」17億元、台南「文林硯」32億元,另外,台中英才路近科博館案,總銷約30億元,預計年底推出。總計3案近80億元,下半年陸續登場。

其中土城「國泰金城」預計928檔期推出,因華固(2548)去年推出「新綠洲」順銷,一舉推升當地房價到站上每坪50萬元大關,此次國建規劃「國泰金城」也有可能以每坪6字頭開出,再度拉升土城房價。但是,為降低市場抗性、讓總價親民些,產品規劃也縮小坪數到35~48坪,訴求對國建品牌忠誠的老客戶換屋族。

至於「文林硯」,也是國建下半年南台灣的重要大案。耕耘台南多年的國建,之前推出總銷20億元的「文海硯」熱銷逾9成多;接下來二期「文林硯」,坪數下修到53~75坪,預計7月底推出。

轉投資事業方面,國泰健康管理公司已虧轉盈,至於國泰商旅,還有待損益兩平,因此今年貢獻到EPS的占比,還不致太大。

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3富旺10案齊發 今年EPS挑戰5元E

2014-07-21 01:32

 工商時報

 記者曾麗芳/台中報導

擅長土地開發投資的富旺國際(6219),估近4年來靠著土地開發投資,獲利達到15億元,已經成為經常性收入。富旺日前再砸下近6億元重金、買進新竹縣湖口鄉2塊土地、合計逾5,264坪,手上庫存土地累計逾2萬坪。

富旺董事長林正雄指出,第4季將推出「RICH計劃」,聯合新竹地區的「富春」、「富匯」、「富裔」等3個透天案及台中地區的「國美天藏」、「米蘭雙星」、「世界之翼」、「天藍」等共7個建案,雙城布局小家庭、三代同堂、店面需求,加上規劃中的新案,今年總推案量10個、總銷130億元,創下歷史新高。

法人表示,富旺今年10案齊發,完工入帳期集中於104年至106年之間,每年平均入帳達40億元,EPS都有5元的實力。

身兼中華民國不動產仲介經紀公會全國聯合會理事長林正雄,正府持續打房,現階段台中推案量雖然減少,但對於後市仍然看好,尤其是獎勵停車位取消、最高容積上限縮減等法令陸續上路後,房價將再度攀升。

林正雄預估,未來台中烏日高鐵特區新案,房價看不到2字頭以下;而74號快速道路沿線,如廍子區,線上未完工建案,每坪20至23萬元;今年第4季至明年第1季進場的新案,每坪上看25萬元。

富旺國際今年第4季將於烏日高鐵特區推出「世界之翼」、以及廍子區太和段新案,每坪開價皆逾25萬元。

富旺去年EPS達2.39元,配發1.41元現金股利,獲利與股利皆創新高;今年首季因為土地處分利益進帳,EPS達2.13元,獲利年增236%。

法人表示,富旺上半年營收為9.74億元,由於建設事業處「HOLD住計劃-新世紀、新世界」2建案,將於第3季陸續交屋,加上投資事業處「大園航空城」土地將處分,2014年營收上看27億元,今年EPS有機會可以挑戰5元。

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4台郡新廠 落腳和發園區J

作者: 記者劉靜瑀╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年7月21日 上午6:00

工商時報【記者劉靜瑀╱台北報導】

國內軟板大廠台郡要回台投資,卻苦尋不到土地的問題,可望解決。經濟部即將核定,總開發面積136公頃、位於高雄大寮的和發產業園區成立,台郡即可進駐此地,讓iPhone供應鏈在高雄生根。

台郡製作的軟式印刷電路板(FPC)主要可應用在智慧手機、平板電腦等電子產品,吃下蘋果訂單後,已成為蘋果iPhone軟板的重要供應鏈之一;在行動裝置後勢看漲情況下,台郡去年第1季即表示有意回台擴廠投資,但沒有土地。

台郡總公司位於高雄大寮,也就是該和發園區的地點附近,和發產業園區的土地雖為高市政府所有,但因面積超過30公頃,須經經濟部核准才能成立。

知情官員指出,台郡確實有意在高雄和發產業園區內設廠,將提出約10公頃土地需求。高雄市政府已在日前完成廠商預辦登記,月底將直接向廠商公布審核結果,預料台郡應可落腳和發產業園區。

高雄市政府經發局表示,為防止哄抬地價,區內20%面積只租不賣;和發園區占地136公頃,預計每坪賣價約7萬元,若採租賃方式,月租金每坪約2∼3百元,未來將視廠商個別用地需求。相關官員說,目前高雄境內工業用地已所剩不多,供給減少的情況下,「區內租售價格應算合理數字」。

據指出,不少上市公司憂心直接購地影響經營績效數字,也怕產業變動太大,不希望土地成本占比過高,希望租賃園區內土地,反觀傳統產業抱持「有土斯有財」觀念,比較願意直接購地。

官員說,和發園區招商鎖定機械、金屬製品、交通、電子電力等產業,但因大寮地區曾發生汙染事件,避免影響當地環境,因此地方政府特別設定門檻,排除污染性較高的產業進駐。

官員透露,和發產業園區吸引不少廠商辦理預登記,情況踴躍,景氣回溫,不少業者有擴大投資需求外,近年大陸經商環境改變,促使台商鮭魚返鄉,也使得這塊上百公頃園區,被廠商視為「不可多得的好物件」。

和發產業園區自民97年起由高雄縣政府規畫,中途因故暫停,但民100年縣市合併後,由高雄市經發局重新啟動土地變更報編計畫,經濟部近日將予以核定,這也是產創條例99年立法通過後,首個由經濟部核定的工業區。

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