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2019~2020年房市可能還有未爆發彈!房地產業者提醒,很多2014年房價高點時買進的預售屋,大約2016~2017年陸續交屋,其中多數會使用3年寬限期,預計2019~2020年將陸續進入還本期,房貸壓力將大增,估計全台約達5.5萬戶,可能牽動下波潛在賣壓湧現。
永慶房產集團總經理葉凌棋昨(27)日表示,房市才在2017年好不容易在賣方願意讓利下逐漸放量;但必須嚴陣以待的是,2019~2020年房市恐怕還有「地雷」,房貸進入還本期的潛在賣壓,是否牽動房市價量波動,值得觀察。
葉凌棋表示,據調查,全台七都2016年~2017年使照核發戶數統計交屋量約18.2萬戶交屋;據非官方統計,其中有3成會使用寬限期,即前3年繳息不還本金。估計2019~2020年全台約5.5萬戶住宅面臨寬限期到期,屆時每期將同時償還本息。
葉凌棋表示,以貸款1,000萬來試算,寬限期3年內,每月繳息約1.5萬元,但寬限期結束進入還本期後,每月將繳交5.7萬元左右、激增3.8倍,對於資金不足者將造成還款壓力的困難度。其中,尤以新北、桃園、新竹與台中賣壓最重,預期降價求售的狀況恐持續。
至於最近通膨題材再現,會不會成為房市「買房保值」的另一利多?永慶房產集團總經理葉凌棋肯定表示:「不會!」因為房市多頭上漲時,通膨是助漲,但空頭下跌時,消費者儲蓄力變小、購屋力下降、借款意願相對保守,因此通膨反而變成房市助跌的一大變數。
永慶房產集團昨日公布第二季房地產趨勢前瞻報告指出,消費者看跌第二季房價約44%,已連續七季收斂,房價持續緩跌格局不變。但未來若升息將是牽動房市的最大變數,調查指出,消費者可以承受的利息上限約2.5%左右。
內政部都市計畫委員會昨(27)日審議通過「擬定桃園國際機場園區及附近地區特定區計畫」,桃園市長鄭文燦表示,預計下半年啟動地上物查估作業,明年協議價購、召開區段徵收公聽會及陳報區段徵收計畫。
「桃園航空城計畫」推動10年來曾被質疑炒地皮、大而不當,這次內政部都委會再審定,鄭文燦率員前往說明,通過納入海口社區聚落約4.4公頃土地,剔除蘆竹宏竹及埔心溪、支流流域約127公頃土地,敲定「蛋黃區」1,413公頃、「蛋白區」一期1,185公頃,總共2,598公頃範圍。
鄭文燦說:「航空城計畫能夠在歷經近10年後定案,這是不容易的里程碑。」接下來的工作及挑戰會更加辛苦、沉重,包括機場園區及附近地區(第一期)的土地市價及地上物補償費查估作業等,桃園市政府仍會以積極、開放的態度廣納民眾意見,加強與民眾溝通,規畫妥適的安置措施以建構綠色經濟版航空城。
這次都市計畫修正內容,納入位於第三跑道附近的大園海口里崙仔後聚落,也剔除宏竹里、埔心溪兩河流域,並提高「蛋白區」第二期啟動門檻,由產專區招商權責發生率60%提高到65%。
鄭文燦指出,市政府推動附近地區(第一期)區段徵收作業,範圍內規畫商業區109公頃、住宅區205公頃,優先做為居民安置以及興建社會住宅,其餘將全數發還原地主,市府後續將以產業及安置需求為第一優先考量。
鄭文燦強調,航空城計畫除能提升桃園國際機場的競爭力、擴大機場營運能量,並透過開發產業專用區引進航空關聯產業,包括航太科技、航機維修、物流產業及會展中心等,帶動桃園產業整體發展。
內政部長葉俊榮昨(27)日宣示,國土計畫法、海岸管理法、溼地保育法等國土三法全面啟動,其中國土計畫將在今年4月30日前公告實施,農地將維持在74到81萬公頃,2025年科學園區和工業區用地需求分別為1,000公頃、3,300公頃。
葉俊榮表示,國土計畫法在105年5月1日施行,依法於2年內公告實施「全國國土計畫」,經內政部國土計畫審議會召開11次專案小組會議後,在今年3月15日審議通過,完成第一階段法定審議程序,並送行政院進行第二階段審議,依法將於4月30日前公告實施。
有南部縣市和社團認為,農地保留量過多,將有礙地方發展,另一方面,環保團體則呼籲保障農地面積,以確保國內糧食安全。
對此,葉俊榮表示,全國糧食供應的農地需求74萬至81萬公頃,不只是耕地,農漁牧一及產業糧食生產土地都應該積極保留,地方縣市應該以既有農業區為基礎,除具體開發利用的土地外,應維護其餘農地的品質和數量。
官員指出,科技部和經濟部則在國土計畫審議過程中,提出2025年的科學園區和工業園區用地需求,其中科學園區需1,000公頃、工業區需3,300公頃。
葉俊榮強調,將研訂城鄉地區整體規畫策略,以產業、居住、運輸、公共設施4需求來研議。
「全國國土計畫草案」已送交行政院審議中,可望在4月底前公告實施。內政部長葉俊榮指出,盼透過「全國國土計畫」更宏觀視野,確立國土新秩序。
內政部指出,「全國國土計畫」未來實施後,對我國土地使用制度將有六大重要變革,包含劃設國土保育地區、延續原有區域計畫環境敏感地區查詢及土地使用的指導規範、引導城鄉有序發展、確保農業升級發展需求並保護農地、劃定「國土復育促進地區」、涉及原住民族土地另訂使用規定。
葉俊榮指出,導演齊柏林拍攝的紀錄片「看見台灣」,讓國人看見台灣國土的美麗與哀愁,引起國人對國土保育、發展之關切,也成為立法的重要社會氛圍。
葉俊榮說,「國土計畫法」、「濕地法」及「海岸管理法」被稱為「國土三法」,目前內政部國土計畫審議會已審議通過「全國國土計畫草案」,並於昨日送到行政院審議,盼能於4月30日的法定期間前公告實施。
葉俊榮指出,草案將「國土保育」、「糧食安全」、「鄉村地區整體規劃」及「地方彈性」等議題納入,並逐一提出因應對策,未來由各縣市進一步予以落實。
內政部指出,「國土計畫法」立法目的之一,是為落實地方自治精神,縣市政府未來具有相當大自主與彈性,可依在地需求、特色進行規劃,具體措施包含「訂定自有縣市國土計畫」、「劃設國土功能分區」及「訂定專屬土地使用管制規定」。
內政部表示,「全國國土計畫草案」由中央訂定相關政策指導原則,後續將由地方政府研擬直轄市、縣(市)國土計畫,並劃設「國土保育地區」、「海洋資源地區」、「農業發展地區」及「城鄉發展地區」四大功能分區。
「國土計畫法」於2016年5月1日施行,施行後2年內,內政部應公告實施「全國國土計畫」;施行後4年內,直轄市、縣(市)政府應公告實施「直轄市、縣(市)國土計畫」;施行後6年內,直轄市、縣(市)政府應公告「國土功能分區」,也就是2022年5月1日前,「國土計畫法」將全面上路。
內政部表示,國土計畫法除進一步區分土地分區用途外,也可以避免土地使用用途被任意變更導致炒作地皮,尤其是工業土地變更,其實應該回歸產業發展,而非變更為住商用途,導致原有的土地規劃失效,一旦縣市國土計畫發布實施,未來每5年需進行縣市國土計畫通盤檢討會議,進一步討論縣市發展的土地需求,透過適度檢討,讓土地發揮最大效益。
今年2月花蓮芮氏規模6.0強震釀成嚴重死傷,2014年即提出「防災型都更」的前內政部長李鴻源直言,同樣規模的地震若發生在雙北,恐會倒掉4000棟房子。李鴻源27日特別針對防災型都更面臨中央沒政策、地方沒意願、民眾健忘的「2沒1忘」困境提出諍言。
李鴻源說,雙北市有2、300萬人住在土壤液化潛勢區,人口、建物稠密,一旦發生花蓮同等級的強震,死傷程度上看百倍,花蓮震災應成為首個防災型都更案例,作為各地方政府借鏡,如今焦點卻變成爭論賑災捐款流向,而不是重視防災型都更,相當可惜。
他認為,花蓮土地成本沒那麼高、人口沒那麼密集,率先推動防災型都更可發揮拋磚引玉之效,但如果連花蓮都做不起來,好不容易喚起的危機意識被民眾遺忘,便錯失都更時機。
李鴻源指出,「中央沒政策、地方沒意願,加上民眾健忘,是從2014年提出防災型都更至今仍原地踏步的主因」,他解釋,中央政府前瞻計畫4000億預算用在軌道建設,卻沒有納入防災型都更,施政的優先重點早已錯置。
再者,中央就算另有相關政策,地方首長面對執行4、5年內都不一定能看到成果的都更腳步,拆屋又難免引發民怨,且不符合政治利益,更是裹足不前。
李鴻源說,都更的財務規畫是成敗關鍵,但政府卻一直做不好,他在內政部長任內找出國防部閒置的營舍,為台北市5處、新北市3處、台南市3處基地規畫草案。
李鴻源認為,過去都更的主要利益都進了建商口袋,防災型都更是要讓政府成為開發商,想辦法把錢賺出來,才有能力推動,不只要修都更條例,允許政府成為開發商的相關法律也要解套;推動過程則可參考日本淘汰東京都老屋的經驗,同樣是民主國家,日本的民主讓公權力做得到,台灣卻常常淪為民粹,「都更不可能百分之百同意,政府要能為公益執行公權力。」
嘉聯益科技 (6153)因應未來產能規劃,3月6日董事會決議斥資15.7億元向旭晶能源科技 (3647)購買桃園市觀音廠房及土地,今 (27)日正式簽約。
位在觀音這塊土地7,973.38坪,建物2萬3,338,87坪,土地所有權人、建物起造人分別是第一商業銀行、東亞建築經理,旭晶是信託財產、委託人。
嘉聯益先前股價暴漲並站上50元,在於市場傳出接獲蘋果天線新款手機用天線軟性印刷電路板 (FPC)急單,但營運未明顯發酵,如今急購廠房也在積極爭食今年新iPhone訂單,FPC同業以嘉聯益過去競爭力、新廠仍須添購人力及訓練,並不以為意。
嘉聯益為建構新廠,剛以每股38元辦理7,684萬股現增,籌資近29.2億元用來購置營運所需的廠房及相關裝修,3月22日董事會又決議,得視營運需求辦理上限5,000萬股私募,或現金增資、現增參與發行海外存託憑證5,000萬股,用來擴充產能、充實營運資金、償還銀行借款及因應未來發展的資金需求,都將在6月12日股東常會討論。
嘉聯益3月22日董事會通過去年財務報表,稅後純益2,260萬元,每股稅後純益0.07元,都創近9年新低,比前年各減少69.5%、69.57%,董事會決議,擬配發去年股利0.2元,也創近9年最差,全數現金定6月12日股東常會討論。
嘉聯益去年第4季稅後純益3,589萬元,創近10年同期最差,較前一季及前年同期各減少49.88%、68.04%,每股稅後純益0.11元。
嘉聯益去年營收129.33億元,創近6年新低,較前年衰退7.26%;其中第4季營收37.3億元,則創4季新高,但仍處近6年新低,比一季增加11.54%,較前年同期衰退9.55%。
嘉聯益今年2月營收6.97億元,創56個月新低,也創近7年同期新低,比1月及去年2月各減少47.86%、23.43%;前兩月營收20.35億元,較去年同期增加0.99%。
重新安排資金布局,頂新集團近來加緊處分味全三重廠,知情人士透露,頂新集團先前已透過友人牽線接觸寶佳集團,希望能由寶佳出資買下味全三重廠土地,但據了解,雙方由於價格認知上仍有一段差距,最主要在於三重廠土地的工業區地目迄今尚未完成變更,已成為雙方在價格談判上的障礙。
據悉,寶佳集團對於該地的地目尚未轉成住宅區,認為未來開發的不確定性高,頗為介意,因此和頂新集團的開價有相當差距,但近來頂新為能順利解除台北101股權設質,以儘快完成和日商伊藤忠的台北101股權交割,需要進行一連串資金布局,因此不排除願意在價格上讓步,進而促成該交易。
知情人士指出,頂新集團當初以台北101股權向各國銀質借價格大約是每股15元,若要順利解除銀行設質,至少需要超過60億元現金,此外,頂新集團由於參加台灣之星增資,也有資金抽離的難度,這些資金調度的問題,都成為促使頂新加快賣味全三重廠腳步的關鍵。
至於寶佳集團因為金融股投資而受到金融圈高度矚目,但另一方面由於寶佳集團實力雄厚,不少其他建設集團若想進行賣地等資金調度,寶佳也常成為被鎖定接觸的人選。據悉,除了頂新集團此次來找寶佳,去年遠雄集團也曾想賣地給寶佳,但由於寶佳在土地價格上看得很緊,儘管「上門者眾」,能順利成交的並不多。
頂新集團原本在2015年一度擬引進日本森集團和能率集團轉投資20%的佳能公司合力接手,以130億元左右的價格賣出味全三重廠,但最後不了了之,時隔三年,不動產景氣和當時不同,也使得頂新集團對於味全三重廠出售的開價有所降低。
據悉,頂新集團「味全三重廠」目前開價約百億元,所以找上寶佳,在於目前能直接以百億元財力買地的建商不多,寶佳大概是其中之一,加上三重本身就是寶佳集團當年發跡地,寶佳也對當地不動產市場有一定的了解,才會透過友人探詢寶佳意向。
為引進更多的國際客源並提升飯店營運管理品質,長期深耕花蓮有機香草農園的君達集團,將於今(28)日與新加坡豐隆集團旗下千禧國際酒店正式簽約,委由千禧酒店經營管理升級轉型的「秧悅美地香草養生度假酒店」,飯店並將掛上「秧悅千禧酒店」品牌,預計於今年第三季開始試營運,成為台灣東部首家「國際牌」飯店,亦為繼台中日月千禧酒店之後,千禧國際酒店集團在台灣第二個連鎖據點,且是千禧在台的第一家休閒度假酒店。
繼「秧悅千禧酒店」之後,花蓮地區尚有天成飯店集團投資的「瑞穗春天國際觀光飯店」,以及東裕集團投資的「花蓮潔西艾美酒店」將陸續加入市場,君達攜手千禧除顯示花蓮休閒度假飯店市場競爭白熱化,市場「土洋大戰」亦正式鳴槍。
目前全台屬國際連鎖酒店品牌的休閒度假酒店有大溪威斯汀度假酒店、宜蘭力麗威斯汀度假酒店,以及澎湖福朋喜來登飯店,秧悅千禧後市營運績效亦將受到同業關注。
位在花蓮縣吉安鄉干城村中央山脈腳下的「秧悅千禧酒店」,基地面積占地超過6,000坪,整個飯店共有3區,除了兩幢旅館建築外,並有Villa度假別墅區,為採綠建築設計的休閒度假酒店,3大區加總共有142間客房,基本房型自15坪起跳,較花蓮現有休閒度飯店的客房都大許多,且全區被占地6,000坪的有機香草農園圍繞,不僅是台灣,也是亞洲休閒度假飯店市場獨有的特色賣點。
君達集團董事長尹純綢表示,花蓮秧悅千禧酒店定位為「國際級文創度假酒店」,飯店目標客源65%為國人,另35%為來自星馬港澳日韓與大陸的國際客,團體與散客占比各占50%。尹純綢表示,酒店營運後第一年平均房價目標訂在7000元至8000元間,首年的年均住房率目標則訂在50%。
「秧悅美地」的前身為立足市場超過20年的香草主題休閒農場,為了創造藍海,君達經五年努力,將經營20多年的香草特色休閒農場全部打掉,重新建置一座結合綠色環保、低碳足跡,以有機香草為主軸、養生健康、深度體驗的國際級度假酒店園區,如今再引進千禧國際酒店經營管理,為花蓮觀光產業國際化的新里程。
鴻海集團旗下鴻騰精密(FIT)昨(27)日公告,將以8.66億美元(約新台幣251.8億元),收購美國網通品牌大廠Belkin(貝爾金)。這是鴻海集團繼入股日本夏普之後,再次出手收購品牌廠。
Belkin是北美知名的網通品牌,也是蘋果供應鏈之一,並且推出多款蘋果周邊產品。
鴻騰精密是鴻海持股約76.92%、具絕對主導權的子公司,此次收購Belkin,市場解讀,將有助鴻海爭取更多蘋果訂單,並強化與蘋果的夥伴關係,同時呼應美國總統川普大力鼓吹企業投資美國的政策,為業績大加分,實現鴻海集團升級戰略策略。
鴻海也相當看好此次投資帶來的正面效應,強調鴻騰併購Belkin之後,將有助集團轉型及產業整合,預期併購後藉資源整合及擴大營運規模,將取得人才、技術、市場等優勢,發揮策略綜效,對日後每股淨值、每股盈餘都有正面助益,進而使股東價值提升。
根據雙方協議,鴻騰將斥資8.66億美元,在今年之內投資入主Belkin,同時將會合併Belkin既有路由器品牌Linksys、智慧家電品牌Wemo等,並新設一項新的智慧家庭業務,藉此增強鴻海集團在美國、加拿大、南美、亞太與歐洲市場的地位。
由於鴻海集團持有鴻騰約76.92%股權、Belkin也是蘋果官方認可的合作夥伴與供應商之一,此次鴻海集團再次出手收購品牌業者,相關布局成為市場熱烈討論話題。
市場解讀,鴻海集團在川普政策帶動下,積極跨國投資布局,此次入股Belkin,不僅有助就近強化與重要夥伴蘋果的關係,也順勢擴大美國布局。
Belkin成立於1983年,總部位於美國加州,主要為消費者、中小企業、教育與政府市場提供網通連接整合服務。
Belkin終端產品包含WiFi路由器、智慧家庭技術、無線網路產品、充電和電源產品,以及智慧機和平板電腦配件。
業界認為,Belkin不僅是是網通大廠、蘋果供應鏈之一,同時擁有自有品牌,鴻海集團藉此投資跨入美國網通品牌經營,將能更緊密掌握美國市場脈動且維繫良好關係。
此外,鴻海集團積極升級發展8K加上5G生態圈,在移動設備連接的網通技術、智慧家庭領域布局缺一不可,因此相關投資有助強化策略推動。
證交所昨(27)日核准日月光投控掛牌上市案。日月光及矽品共同以股份轉換方式,新設日月光投資控股股份有限公司(日月光投控),並將於4月30日在台灣證交所掛牌上市,股票代號為3711,日月光及矽品將成為日月光投控旗下100%持股子公司並且獨立營運。
日月光投控發行美國存託憑證(ADR)同日在美國紐約證交所上市。至於日月光和矽品的普通股及ADR的最終交易日為4月17日,並在4月30日同日下市。
根據規畫,日月光投控的資本額約437億,換股機制是以每1股日月光普通股換發日月光投控0.5股,每1股矽品普通股以新台幣51.2元現金對價收購。日月光投控將在4月30日在台灣證交所掛牌上市,ADR會在同日於美國紐約證交所上市,日月光及矽品兩家公司在台灣證交所掛牌的股票及在美發行ADR,將在4月30日終止上市。
法人表示,日月光及矽品去年獲利不差,兩家公司整合為日月光投控後,股本只有日月光一半,以接單情況預估,今年每股淨利有機會挑戰8元。法人圈亦看好日月光投控上市後,很有機會走出一段蜜月行情,法人預期股價有機會突破百元大關。
歷經超過兩年半時間,日月光及矽品今年2月分別召開股東臨時會,順利通過雙方合組日月光投控一案,證交所昨日核准日月光投控上市案,為日矽合正式畫下完美的句點。日月光表示,日月光投控將100%持有日月光及矽品兩家公司股權,兩家公司也會獨立運作,但在技術研發及產能建置上,則會以互補互利方式合作。
日月光在2015年8月決定公開收購封測大廠矽品,初期雙方因無合意機制,矽品不同意日月光的公開收購提案。不過,日月光及矽品在2016年6月達成協議,決議通過由日月光與矽品共同簽署共同轉換股份協議(見左圖),並合意籌組日月光投控。隨著美國、歐盟、日本、韓國、大陸等主管機關陸續通過日矽合併申請,日月光及矽品今年2月召開股東臨時會通過合組日月光投控。
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