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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
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立法院內政委員會昨天初審通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」部分條文修正草案，放寬老舊建物放款融資比率不得超過百分之卅限制。營建署長吳欣修表示，透過修法打開門檻，讓申請危老建築的民眾能真正獲得銀行融資上的協助，加速都市更新腳步。
國內天災頻繁，都市內危險及老舊建築物林立，配合都更條例修法草案的審議，但國內金融機構受限銀行法建築融資上限百分之卅的限制，放款能量有限，民進黨立委郭正亮、施義芳和江永昌等十八人擬具「都市危險及老舊建築加速重建條例」增訂第十之一條文草案，昨天在立院內政委員會審議。
郭正亮表示，依銀行法第七十二條之二規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額加總的百分之三十限制；但國內多家銀行建築放款總額已達百分之廿六到廿九，若不放寬建築放款限制，銀行在危老建築重建計畫的融資能力，恐有不足。
郭正亮說，為協助危老建物所有權人或起造人的資金融通，提升財務可行性，因此參考促進民間參與公共建設法的立法例提出修法，以利銀行協助提供危老建築重建計畫相關融資。
初審通過條文新增，商業銀行為提供參與重建計畫的土地，及合法建築物所有權人或起造人籌措資金而辦理放款，不受銀行法第七十二條之二限制。但為兼顧金融機構流動性風險，初審條文明定，金融主管機關必要時得規定商業銀行放款的最高額度。
吳欣修表示，推動危老建物重建時，營建署會與金管會及相關業者溝通，也期待藉修法能幫助更多需要危老重建的民眾。
近年來台北市東區黃金店面盛況不再，許多精品店撤出，招租廣告四處可見，有的變成特賣會場地，如今夾娃娃機店也開始進駐，是否也會掀起一波風潮，各界觀望中。
《好房網》報導，蘋果經銷商優仕Youth敦南店2016年11月熄燈後，附近包括DHC、亨得利鐘錶、三星銷售據點，租約到期後都不再續租。直到去年下旬房東開始折讓租金，東京人氣生活雜貨品牌「niko and…」和王道銀行陸續進駐。而優仕敦南店原址後來成為特賣會場地，現在終於出現新的承租方，由無人夾娃娃機店進駐。
報導引述天時地利不動產總經理張欣民說法，他認為，受到電商衝擊，過去2年熱鬧商圈的店面才會空置，夾娃娃機店是一種體驗式經濟的經營模式，夾娃娃機的熱潮也確實讓空置店面商圈多了一些轉機。
三峽國光段青年社會住宅28日上午動土，市長朱立倫致詞時指出，新北市對年輕人居住提供好的服務，除了國光段青年住宅提供241戶青年社會住宅，到今年底前將完成5700戶社會住宅、明年底會增至7000戶，為全台數量最多。
三峽國光段青年社會住宅28日上午10時動土，朱立倫表示，這個社會就是要讓青年更有機會，因此繼日前在永和成立的漾青春基地，28日又在三峽興建國光段青年住宅，共有241戶，對未來年輕人居住提供最好的服務。
朱立倫說，新北市政府也是全台灣提供最多社會住宅的縣市政府，到年底將有5700戶左右，到明年底更可以完成7000戶，這都是民代爭取、議會支持、在地里長共同努力下，一步步達成的目標。朱立倫表示，新北市社宅選址以便利的公共運輸系統搭配完善的生活機能，將社會住宅分布在各交通便利的地點。
城鄉局表示，國光段青年住宅距捷運三鶯線LB06站約僅1分鐘路程，也鄰近三峽交流道及樹林交流道，交通相當便利。
據實價揭露最新資料顯示，台北市西藏路上共有4筆的透天與公寓交易案件，登載原因都是協議價購，且土地皆屬於捷運開發區，其中一筆公寓成交1.5億元，若以建物單坪價格計算每坪為309萬元，土地單價接近每坪240萬元，雖然都是老舊的建築，但受惠於捷運帶動，也成為另類身價不斐的捷運宅。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該區應該是捷運開發區的捷十基地，此次揭露共有4筆的房屋交易，兩筆屬於老舊透天，兩筆則是公寓產品，4筆交易土地約94坪，土地每坪約248萬元，其中有一筆的公寓產品登錄的建坪價格每坪更達309萬元，由於近年土地改革之後，協議價購的土地都以市價交易，因此相對身價也往上反應許多。
據相關開發資料顯示，為確保土地開發後原住戶居住品質、減少土地開發不確定性，以鼓勵民眾參與大眾捷運系統土地開發，該計畫的三處捷運開發區之容積得予放寬，其中直接核給基準容積百分之五十之都市計畫獎勵，且F2有關都市計畫獎勵容積，(F2)全數由地主取得後參與分配；台北市政府以主管機關身分不參與分配，對於參與開發的地主而言的確相當優惠。
另外，根據台北都會區大眾捷運系統開發所需土地協議價購優惠辦法，同意協議價購之原土地所有權人，可以申請以該基地開發完成之公有不動產抵付協議價購土地款；或領取協議價購土地款，申請優先承購、承租該基地開發完成之公有不動產，對於地主而言等於是跟政府一起參與合建。
豐原車站公辦都市更新案在去年9月第一次公告招商，台中市政府委託民間業者為實施者，但沒有廠商投標，都發局經檢討後，將共同負擔比例從49％調高至60％，增加地主負擔，以提高實施者參與意願，並於今日起至6月27日辦理第二次公告招商。
都發局表示，該都更案位於豐原火車站東側，基地面積約0.38公頃，公有土地約佔78％，為財政部國有財產署經管土地，私有土地約佔22％，市府已取得私有土地所有權人參與都市更新共識書，並將經由公開評選機制，委託民間業者為實施者，辦理都市更新事業。
該都更案在去年9月公告招商，儘管地點很好，卻無廠商投標。都發局長王俊傑表示，該局檢討發現問題出在共同負擔比，廠商擔心沒有利潤，為提高投標意願，已調整招商文件，提高共同負擔比，以增加誘因。
都發局指出，原本共同負擔比為49％，經徵詢開發商意見，並經都市更新及爭議處理審議會討論，由於基地內多數是公有土地，決定將共同負擔比調到60％，由地主負擔更多公共設施，減少實施者的風險。
該都更案規劃興建3棟地下3層、地上16層的大樓，總樓地板面積為3萬7000平方公尺，其中一棟做為移民署辦公廳舍、台中市社會住宅及其附屬公益設施，另兩棟大樓可做為住宅及商業使用，供私有地主及實施者選配使用，預估投資金額約12億元。
都發局表示，豐原火車站新站已於105年完工啟用，車站東側「停6」停車場用地規劃為豐原轉運中心，藉由交通建設，搭配移民署進駐，以及由市府提供品質好、租金公道的社會住宅，將健全豐原副都心應有的都市格局與機能，歡迎各界踴躍投標。
住展雜誌今(29)日公布最新統計，2917年十大建設公推案手筆，遠雄建設公司以全年推案量470億元，奪得年度推案王的寶座。
北台灣2017十大建商推案量排行榜依序是：遠雄集團、寶佳機構、潤泰創新國際、泰舍實業、中悅機構、立信機構、茂德機構、久泰建設、冠德建設與三福開發。
住展雜誌企研室經理何世昌指出，房市景氣仍混沌不明，各家建商推案策略改弦易轍，導致推案量排行榜出現重大變化，尤其以寶佳錯失九連霸最讓人意外，而遠雄則是自2007年以後，首次回到十大建商寶座之上。
南台灣代銷天王上揚國際跨足營建業成立銳揚建設，今年預計推案逾40億元，首案鎖定鳳山區推出總銷15億的「銳揚新天第」；另上揚國際手上代銷案至少25個，總銷金額超過300億元，穩坐南台灣代銷一哥。
上揚國際建築團隊總經理施棟瀝昨（28）日表示，銳揚建設今（2018）年將推出3個建案，總銷逾40億元。他分析，高雄近10年來呈現南高雄與北高雄雙都心發展態勢，縣市合併升格後，南高雄包括衛武營兩廳院、大東藝文中心與近期的捷運黃線計畫等，持續推動各項重大建設，「銳揚新天第」案位於大魯閣草衙道以及五甲商圈的雙生活圈，該區的房價基期較低，頗具有發展潛力。
他表示，鳳山地區人口數356,500人，是人口紅利第一名的行政區，比第二的三民區還多出1萬人左右，此一優勢顯現在2017年移轉棟數鳳山區高居全市之冠，過戶量達1,922戶，占全高雄市總過戶量的25％，交易熱度持續增溫，「鳳山區目前的確供需嚴重不足」，施棟瀝說，因此銳揚建設第案才會鎖定鳳山區。他指出，「銳揚新天第」也率先採用防霾紗窗和雙流新風機，讓住戶能安心開窗，並有助新鮮空氣流通進屋內，打造高雄第一座「抗PM2.5雙層防護」住宅，吸引有意落腳大魯閣草衙道及五甲商圈的雙生活圈住戶的青睞。
日月光集團高雄廠為了讓員工上班無後顧之憂，耗資1億元興建員工專屬幼兒園，這個占地1,938坪的3層綠建築昨（28）日動土，預計明（2019）年開始招生。高雄市長陳菊表示，希望員工達百人的企業都能設置幼兒園，公私協力共同為高雄市雙薪家庭建構完善托育環境。
日月光幼兒園昨日舉行開工動土儀式，由日月光集團營運長吳田玉主持，高雄市長陳菊、經濟部加工出口區管理處副處長趙建民、楊伯耕等人出席見證。吳田玉表示，員工是公司最重要的資產，日月光以滿足員工需求為首要目標，他說，去（2017）年日月光近千名寶寶誕生，代表許多員工選擇在高雄落地生根，多了一份甜蜜也多了一份責任，因此，日月光響應高雄市政府重視幼兒照護的理念，創造幸福雙贏。
日月光表示，體恤同仁接送孩子的奔波，將配合上下班時間提供彈性收托時間，搭配多元課程設計，如雙語教學、才藝教學、戶外活動、國際性活動等，並引進佛光山三好精神等品格教育的辦學理念，給員工子女一個快樂豐富的童年；另也將提供比照公立收費標準，落實董事長張虔生照顧員工的企業文化下。
陳菊致詞指出，日月光幼兒園預計108學年度開園，大約可招收300名幼兒。陳菊表示，市府有責任提供平價優質的教保空間，目前已陸續增設非營利幼兒園9園、32班，未來將運用校園閒置空間，從今年起到2020年再增設28園、156班，提供4,190個入園名額，讓家長們能夠安心就業。
新北市淡海新市鎮的開發愈來愈成熟，設籍人口也愈來愈多，迄今已突破2.26萬人，商用不動產需求轉殷，也終於有大型連鎖影城進駐。宏泰人壽董事長魯奐毅、美麗華影城董事長黃世杰昨（28）日共同宣布，美麗華影城將進駐淡海「美麗新廣場」，今年第4季開幕，接下來還有5,000坪商場預計2019年第1季開幕。
新北市民政局最新統計，淡水人口在2016年12月～2017年12月增加3,832人，是全新北市人口成長最多的行政區。其中開發多年的淡海新市鎮設籍人口數已攀升到2.26萬人，若第一期開發完成，再加上周遭八里、三芝及淡水區域就將超過50萬人，淡海新市鎮的商業不動產需求將指日可待。
黃世杰表示，影城將有9個影廳、約1,900個座位，接下來還有風格旅館、海洋都心商店街會陸續開幕，淡海新市鎮商業區儼然將成形。魯奐毅表示，淡海輕軌綠山線預計2018年11月通車，接著還有藍海線分兩期通車；換言之，捷運淡水線到淡海新市鎮的最後一哩路即將完成。至於淡江大橋也預計4月確認得標廠商，可望在2024年完工。
台版肥咖條款2019年上路，高資產族群紛紛返台重新布局不動產，台中豪宅一哥聯聚建設透露，頂級住宅、辦公樓買氣蠢蠢欲動。聯聚建設董事長江韋侖表示，明年是聯聚創辦25周年，將完工落成總銷120億的豪辦「聯聚中雍」，為下階段揮軍飯店、商場等預先舖路。
聯聚建設總經理王于娟表示，「聯聚中雍」預計2018年底取得使用執照、2019年全面完工啟用，成為中台灣最拔高的摩天辦公大樓，樓高達192公尺、39樓，並挑戰一般辦公大樓2倍價格的市場接受度。
豪宅部分，王于娟指出，2021年將完成聯聚巔峰之作「瑞和大廈」，總銷達120億元，作為深耕台中豪宅市場的旗艦作品。王于娟說，聯聚近幾年有多棟大樓密集完工，包括去年第3季總銷68億的「保和大廈」，今年3月完工、總銷42億的「泰和大廈」；接下來是「聯聚中雍」豪辦總部代表作，每坪單價60.88～85.85萬元不等，是一般辦公大樓行情的2倍。其中，「聯聚泰和大廈」46戶已售37戶，早在預售階段就創下1星期銷售8成的紀錄，每坪開價58.98萬～78.98萬，實際成交價53萬～68萬不等。
談到近半年豪宅市場買氣有翻升趨勢，王于娟表示，中部高資產買家都以傳統產業企業主居多，其中不乏國際級的「隱藏冠軍」，這些高資產客層對於建商品牌、居住空間都十分挑剔，聯聚24年來只蓋好12棟住宅、約530戶，相當稀有，而且全部集中在七期燙金鑽石地段，耐震係數都作到0.33G（法規是0.28G）；接下來的「聯聚中雍」和「聯聚瑞和大廈」甚至作到0.409G，因此買氣相對鮮少受影響。
至於2019年台版肥咖條款即將生效，王于娟表示，台灣預計2019年實施共同申報準則（CRS），並在2020年跟其他國家做第一次的稅務資訊交換；不過，持有不動產、珠寶或是有價商品（古董名畫等）因為非屬金融帳戶，不會被列入，最近有感受到高資產族群紛紛返台重新配置不動產，值得觀察其後續效應。
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