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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
行政院長賴清德昨（29）日拍板《建築法》修正草案，未來高樓層住宅、逾1,000坪以上私有公共場所（電影院、大賣場等），經耐震評估檢查後，若有安全疑慮需補強或重建，違法未改善者，將處6萬～30萬元罰鍰，並得連續開罰。
賴揆2月舉行記者會時曾表示，目前政府的公權力，可強制進行快篩、初評、詳評，但在建築法77條之1修正後，才可強制將危險建物重建或補強。
內政部次長林慈玲昨在院會後記者會表示，這次《建築法》修正有3大重點，包括為確保新建物的設計及施工品質，強化設計審查及施工品質，導入第三方專業審查機制，辦理施工勘驗及竣工查驗制度，合格後才可繼續施工或核發使用執照。
其二，為強化建物耐震安全，修法將規範88年12月31日以前，也就是921前興建，且樓地板面積逾1,000坪以上私有公共場所，包含電影院、大賣場、百貨公司、醫院等，需強制辦理耐震評估，若經檢驗不合格者，將處6萬～30萬元罰鍰，並得連續開罰。
私有住宅部分，針對6樓以上的高樓，首先由地方政府以建照進行耐震快篩，若有耐震安全疑慮，則需進一步辦理耐震評估，不配合強制耐震評估，或經耐震評估檢驗不合格者，未予以改善或重建，都將處以6萬～30萬元罰鍰。
對外界質疑後續執行面恐效力不彰，營建署官員指出，除斷水、斷電等手段，不願配合改善或重建者，罰鍰可針對房屋所有權人連續開罰，沒有上限，若真有違法者遲不願繳交罰鍰，可交由法務部行政執行署強制執行，從違法者銀行帳戶直接扣款，或是拍賣不動產等，「沒有人會罰不怕」。
第3項重點，考量公共安全，林慈玲說，未來供公眾使用且有一定規模以上之建物，並有營業使用的事實，應申領使用執照，否則開罰2萬～10萬元罰鍰。
官員補充，強制申領使用執照是因應幾年前台中夜店大火的條款，過去僅要求申領使用執照，但此次新增罰則，經查未限期改善或補辦手續都可連續開罰。
花蓮大地震造成雲門翠堤大樓嚴重災情，行政院會昨通過「建築法修正草案」，強制有耐震疑慮的建築物應進行補強或重建，違者最高可罰卅萬元，可連續處罰；同時引進第三方監造制度，明定一定規模以上的建築物，應由第三方專業團體完成施工勘驗及竣工查驗合格後，才能繼續施工或核發使用執照。
由於外界高度關切老舊建築安全問題，行政院長賴清德日前宣布將擴大老舊建物快篩範圍，有安全疑慮者將強制進行耐震評估，但因目前法律僅授權政府強制私有建物進行快篩與耐震評估，無法強制要求有問題的建物重建或補強，內政部因此提出修法。
內政部次長林慈玲表示，這次建築法修法有三大重點，第一是為確保新建築的設計及施工品質，導入第三方專業團體審查機制，一定規模以上的建築物，應由第三方辦理施工勘驗及竣工查驗合格後，才能繼續施工或核發使用執照，以提升建築審查品質。
第二是針對既有建築物，強制改善耐震能力。目前已規定八十八年十二月卅一日以前領得建造執照的私有建築物，若是供公眾使用（如電影院、商場等），且樓地板面積達一千平方公尺以上，或由地方政府主動篩選有高危險疑慮的建築物，應辦理耐震能力評估。
建築法修法草案明定，若建築物經耐震評估檢查結果為有安全疑慮需要改善，應進行補強或重建，未改善者，將可處罰六萬到卅萬元，並可連續處罰。
第三個重點則是考量公共安全，強制實施建築管理前的建築物，若供公眾使用，且一定規模以上、有營業使用事實者，應申領使用執照，未依規定申請者，可處罰二萬到十萬元。
北北桃的房市仍在穩定盤整，台北市的蛋黃區則出現破盤。好時價的2017年11月房價指數顯示，全台各縣市的房價表現，北冷南熱的趨勢依然明顯。其中台北市已跌回5年前的房價水準，而新北市、桃園市與2014年房價高點時相比，跌幅分別約7%、8%；台北市屬於蛋黃區的大安區和信義區，房價指數都已低於基期2013年1月。
觀察各縣市的房價表現，北冷南熱的趨勢仍然相當明顯。與2016年11月相比，台北市、新北市、桃園市、苗栗縣的房價下跌，其餘縣市皆上漲，帶動全台房價指數正成長。房價上漲的縣市中，漲幅由南投縣約1成奪冠。下跌的縣市中，苗栗縣跌幅逾4%最多，台北市、新北市、桃園市的跌幅皆在2%以內。
從房價指數的趨勢來看，北北桃的房市仍處在穩定盤整的秋冬，暫時沒看到春神來了的訊號。台北市、新北市、桃園市在2014年陸續達到房價高峰後，經歷3年多的盤整，房價皆有明顯修正，其中台北市已跌回5年前的房價水準，而新北市、桃園市與房價高點相比跌幅分別約7%、8%。
從台北市的漲跌地圖來看，房市表現較去年好的行政區有文山區、中正區及松山區，其中以文山區最抗跌，房價指數甚至比去年同期增加約1.5%，但多數行政區已向下修正到5年前的房價水準，屬於蛋黃的大安區、信義區甚至跌破該水準，出現「蛋黃破盤」的局面。大安區房價指數來到95出頭，低於2013年1月的基期，信義區的指數則來到2008至2009之間，同樣破盤低於基期，顯示房價愈高的地區，修正的力道愈大。
台北市蛋黃區在房市盤整時首先領跌，大家房屋企劃研究室主任郎美囡認為，除了買方市場主導不動產吹降價風外，由於這幾年投資性買方大幅減少，高資產族群也以自住、置產為主，台北市精華區許多豪宅、高級住宅及高單價套房，房屋去化時間拉長，導致屋主勢必要放大讓價幅度才能吸引買方，因此市場上出現許多降價的交易。
台北市松山區健康公共住宅因中籤率僅5.5%，被譽為「史上最難抽公宅」，目前507名中籤戶已完成選屋，將在5月入住，不過PTT上竟有網友表示，中籤友人嫌搬家麻煩不想租，願以原租金加20%轉租而引發討論。
健康公宅坪數13至37坪不等，租金含管理費最低1萬400元，比市價還低，從招租、申請、看屋到抽籤都相當具人氣，共8549件申請搶507戶，抽籤當日又冷又下雨，仍有逾300名民眾到現場觀看，中籤率僅5.5%，搶手程度可見一斑。
然近日PTT上有網友爆料有中籤戶不想住，指中籤的友人嫌搬家麻煩不想租，網友開玩笑說願以原租金加價20%向他承租，友人一口答應，於是發文詢問網友：「不是不能轉租嗎？」引發熱烈討論。由於爭議過大，該文已經刪除。
台北市都發局住宅服務科長邱婉清表示，租約都有註明承租人僅能與3親等內的親人同住，也會不定期訪查，若發現確實同住者非3親等內，會要求1個月內立即改善，之後複查若仍未改善，就會請承租人搬離，由下一順位的申請人進住。
同樣也不斷傳出有轉租疑慮的，還有新北市板橋區的浮洲合宜住宅，營建署都市更新組組長王武生表示，若為承購戶，可能因工作或其他因素須變更住所，因此契約並未規範不能出租。但若是承租戶，負責管理的日勝生營運部蘇副理表示，契約明訂不得轉租和轉借，若有就解除租約。
「希望大家能夠互相配合」，蘇副理表示，除接受檢舉外，也會不定期查核身分，但由於目前住戶才陸續搬入，尚未開始查核。目前會到各租屋網站檢查招租內容是否為出租戶，以做為是否違約轉租的證據。
自住客看屋量增，329檔銷售量較去年同期增溫，甲山林總經理張境在指出，今年329市場看屋人潮明顯較去年同期攀升，北台灣特別是低總價、小坪數、新北市第一環產品銷售速度最快。創意家總經理何志正表示，今年329檔銷售率較去年同期成長1至2成。中部題材不斷，開春後也以小宅表現最亮眼。
根據《住展》雜誌、不動產開發公會等調查，今年全台329檔推案量逾2700億元，較去年同期增加3成。張境在表示，近來市場表現較去年同期活潑許多，低總價產品盛行，北台灣以40坪以下、新北市第一環產品銷售速度最快，像是土城「金城舞」已賣到剩個位數、新店央北重劃區的「波爾多」、江翠北側「新外灘」、「歡喜市」來客與成交量也表現不俗。
何志正指出，旗下「忠泰和」、「冠德羅斯福」等案也有不錯銷售成績，從目前市場氛圍來看，推案坪數已有放大趨勢。潤泰新董事長簡滄圳說，目前市場屬量增價穩格局，大坪數豪宅雖然客層最理性，決定時間較長，但來客與成交量也已較去年成長。
中部房市題材利多不斷，繼交通建設、人口紅利之後，又陸續有投資大案落腳台中，產業、就業、商業的正向循環，加上1字頭單價、總價不到600萬元的低價策略，讓自住首購客輕鬆入手，開春房市幾乎靠小宅撐場。
據市調資料指出，今年329檔期進場建商有總太地產、總太集團旗下永福地產、精銳建設、大耀建設等，主力推案區為北屯、11期、大里等，新案多以高CP值的首購型小宅為主。
總太地產於北屯已累積近1200戶完工實績，趁勝再推「總太2020」，規畫共約2000戶的兩大社區，每戶產品坪數約20至38坪，主力2至3房，每坪單價15.5萬至17.5萬元，主攻首購自住群，第一期總銷達60億元。
「台中軟體園區」即將完工啟動，未來將為大里區增添5000個就業機會，而率先進入大里區的七期品牌建商精銳建設就看好區域行情優勢，於軟園第一排泉水街與公園街口，近2500坪的廣大基地推出「精銳軟園1號」，現已傳出銷售近8成。
房屋比價平台統計指出，桃園房市賣壓下降，今年3月和去年同期相比，網路待售住宅減少3,400多戶，12個主要行政區均減少，中壢區大減1,100多戶最多。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，桃園房價相對便宜，就業機會多、自住需求強、加上重大建設不斷，房市買氣上升，餘屋加速去化，是桃園住宅待售量減少主因，低接買盤若能持續進場，預料今年大型重劃區房價有機會築底回穩。
根據屋比房屋比價平台統計，今年3月，桃園市網路共4萬餘戶住宅待售，較去年同期4.37萬戶，減少約3,400戶，減幅約8%。
全市12個主要行政區待售量全部減少，中壢減少最多，去年達9,928戶，將近萬戶，今年3月約8,800戶，大減約1,100戶，減幅達11%。
平鎮、蘆竹減幅也達一成，平鎮減少約500戶，蘆竹也減少約400戶。
房價較高的桃園區，賣壓也有減輕，減幅較小，較去年減少440戶，約4.5%，目前總待售戶近9,500戶，仍在桃園排名第一。
陳傑鳴表示，桃園去年買賣移轉件數不增反減，是六都中唯一衰退的縣市，不過主要是交屋量減少，由於整體房市好轉、房價相對便宜，機場捷運通車，大型產業不斷進駐，以及大量人口移入，剛性需求強，房市買氣仍持續提升。
以中壢來說，根據內政部統計，中壢去年交易量達8,121件，較前年增加約7%，名列六都行政區第一，桃園去年交易7,151件，也較前一年增加2%，在六都中，僅次於中壢，名列第二。
陳傑鳴表示，房價是桃園買氣穩定回升關鍵因素，目前桃園多數地區中古屋仍在一、二字頭，即便是最貴的桃園區，房價也只約台北市三分之一，不只多數桃園人選擇在地購屋，許多負擔不起高房價的大台北首購族、換屋族及退休族也紛紛跨區到桃園買屋。
在開價方面，根據屋比統計，由於買氣上升，賣壓減少，除待案量較大的八德與航空城所在的蘆竹、大園房價開價持續下修外，多數行政區開價都出現上調，以精華區桃園、中壢、龜山調幅較大，漲幅在1~3%之間。
安控廠悠克（6131）因不耐大陸低價傾軋，擔心愈做愈賠，去年第二季先行出售中和廠。因賣地所得入袋，口袋麥克麥克的悠克忙著找尋合適的投資標的，以為公司獲利添柴火，去年底悠克相中昇華娛樂傳播（4806），大方斥資逾2億元入股，至於入股目的，悠克僅表示，是純投資。
悠克昨日公告入股昇華娛樂傳播，經公自去年12月21日至昨日止，悠克共買進昇華娛樂傳播共5230張持股，其中母公司買進2,921張持股，持股比例9.18％，子公司悠準創投買進昇華娛樂傳播238張，持股比例0.75％。
經統計，此番悠克買進昇華娛樂傳播平均單位價格落在39.15～48.95元間，初估總投資額已上看2.28億元。
擔心安控市況不佳，悠克於民國103、104年引進策略聯盟夥伴進行轉型，擬朝飯店業發展，並委託經營尊龍、舜鈺二家公司，不過天不從人願，轉型成效不彰，不僅相關投資都宣告結束經營，就連原有的策略夥伴也出清持股，淡出公司經營。
此次，悠克大動作入股昇華娛樂，再度引發市場關注，是否藉以轉進文化創意產業，順帶啟動第二次轉型，仍值得觀察，不過，對此，悠克倒是沒有多所著墨，僅表示，只是純投資。
悠克去年眼看轉型有難度，再加上本業仍未見轉機，決定淡出安控市場，還跟進出售中和廠套現，經查總出售金額為14.5億元，處分利益估為2.2億元，靠著業外挹注，悠克去年第三季轉虧為盈，單季EPS2.07元，累計前三季EPS也達1.77元，順利終結連5年陷虧的窘境。
雖然截至目前為止，悠克去年第四季財報尚未出爐，不過，因悠克去年下半年起已將管銷成本降至最低，預料就算去年第四季陷虧，也不致吃掉太多獲利，全年EPS有機會保住1.5元。
台中豪宅一哥聯聚建設董事長江韋侖昨（29）日宣布，繼推出「中雍」頂級商辦大樓之後，將再跨足頂級百貨商場市場，集團已選定七期老虎城購物中心後方的2,000坪土地為基地，總投資金額初估約150億元。
聯聚建設由豪宅建商轉型跨入百貨商場市場，並鎖定中台灣最熱的台中新市政中心商圈，也為市場投下一顆震撼彈。
江韋侖說，這塊位於朝富路、市政北二路口的基地，擬規劃39層大樓建築，其中一至13樓為精品百貨商場、餐飲美食廣場及頂級影城等，14樓以上為商務飯店及辦公樓層。其中，精品百貨商場不排除與國內精品百貨公司合作。
據了解，聯聚在七期新市政中心共有三塊大面積商業土地，其中二塊位於朝富路，另一塊在市政路上。業界推估，三塊土地未來規劃百貨商場或商辦大樓，總投資金額將超過500億元，聯聚也將由豪宅建商轉型為商用不動產開發商。
聯聚是全球最大的鞋盒製造商，早年從生產鞋盒與貿易起家，今年成立第24年，累計在台中七期已推出12件豪宅作品，在中部豪宅市場穩居一哥寶座。
聯聚近期新完工的豪宅建案，包括市政路上的聯聚「保和大廈」，以及市政北一路的聯聚「泰和大廈」，兩案總銷金額共112億元，每坪平均單價在55萬至84萬元間，銷售率均逾八成。
江韋侖指出，台中七期豪宅市場已趨飽和，聯聚目前在建住宅個案僅剩聯聚「瑞和大廈」；聯聚「中雍」頂級商辦預計明年3月完工交屋後，集團就立即啟動百貨商場的規劃與開發。
聯聚首次跨足商辦市場、在台中新光三越與大遠百購物中心之間推出的聯聚「中雍」頂級商辦大樓，目前結構體已完成，此案預售時熱售逾五成，已購客有三分之一為上市櫃企業，每坪單價60萬至80萬元，創中台灣商辦大樓的新高價。
總銷達120億元的聯聚「中雍」，每層挑高4米5，39層總高度達192米，全棟建築玻璃帷幕搭配石材，同時退縮35米與兩側百貨公司廣場相互銜接，也都打破紀錄，堪稱頂級辦公大樓。
業界傳出，LINE總部因應在台灣申請網銀業務受阻，相關策略轉彎，將改採在台釋出台灣連加網路（LINE Pay）公司五成以下股權給國內銀行業者，希望藉由銀行參股LINE Pay結盟合作，協助LINE爭取成立純網路銀行。
這是LINE第一次釋出海外子公司股權，據悉，由於LINE Pay是台灣第一大行動支付業者，擁有逾230萬用戶、數萬據點，與LINE合作，等同馬上站上台灣支付龍頭地位，此次LINE Pay釋股，國內銀行都很有興趣，包括中信、玉山、國泰世華、台新等都主動接觸，預料今年上半年將有結果。銀行業者對此事三緘其口，台灣LINE則無回應。
近兩年行動支付業務在台積極發展，蘋果、Google、LINE、三星都推出行動支付服務，根據資策會MIC的調查，國人使用頻率最高的行動支付服務由LINE Pay奪冠，其次是Apple Pay和街口支付；Google與三星仍未躋身最常使用的行動支付產品前三名。
LINE總公司今年1月宣布成立金融公司LINE Financial Corporation，將在LINE應用程式中加入加密貨幣交易、保險、貸款等金融服務；台灣是LINE Pay重要市場，曾與國泰世華銀行合作儲值支付服務，去年與中國信託發行聯名卡。
今年LINE台灣總經理陳立生宣示，LINE將進一步進軍金融市場。不過LINE規劃在台灣成立純網路銀行，則受限於台灣法規限制，近期傳出LINE Pay公司將以釋股方式、與台灣業者合作進軍網銀業務。據了解，釋出股權比率未定，但不會過半，不排除與一家以上銀行業者合作。
金融業者指出，LINE Pay計畫釋出台灣股權在本地是大事，因LINE總公司本身有金融業務，LINE Pay在台灣的支付市場也占龍頭地位，用戶數超過230萬戶，消費據點數萬處，近期投資入股一卡通，將進軍交通事業，與LINE合作也等於接觸到台灣1,900萬LINE用戶，商機無限。
統一集團董事長羅智先表示，統一超商目前開的X-Store無人商店不是真正的無人店，是在封閉的場景，並未開放社會大眾，透露統一超商最快年底前，會開出第2家真正的無人商店。
羅智先說，AI人工智慧目前是全世界顯學，發展一日千里，每天會讓我們有驚訝的表現，不過AI不是生活，只是工具，終歸要以生活的目的參考，以AI目前的發展，有些當新聞讀讀就好，有些要很注意。
他指出，統一超商開無人商店之前很惶恐，覺得沒開跟不上時代，開了之後很篤定，可以做什麼？不能做什麼？很清楚，確定開超商不是AI可以取代的。
而是看科技可以幫助我們使用愈來愈少的人力，釋放寶貴時間，假使超商煮1杯咖啡30~40秒，去年統一超商賣出3億杯咖啡，若透過機器自動化煮咖啡，可以節省多少時間去做其它的事。
他說，統一超商第一家X-Store無人商店是實驗店，不是真正無人店，是在封閉的場景，是被控制的，沒有真正的社會衝撞，預計年底會開1家開放給社會大眾的無人商店，經過真正的社會衝撞，觀察1個月後變什麼樣子？屆時會發現一些有趣的事情。
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