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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
騎樓建築是台灣特有風景之一，提供行人遮風避雨，但是全台由於中央政府長年未訂定統一規範、民眾公私不分，許多騎樓屋主雖有減稅優惠，但仍習慣擴大使用權，擺放桌椅、盆栽、停放車輛等，連人行道也常見這類佔用情況，成為降低市容水準的幫兇。
喜好住在1樓的人，相中的是出入便利性及商業價值，不過騎樓是否可擺攤、停車或放置物品，常常引起很大的爭議，甚至曾有民眾投訴承租騎樓擺攤而被檢舉，氣得向房東求償案例。依據《道路交通管理處罰條例》，騎樓法律定義被視為道路和人行道的一部份，目的在於提供給大眾通行，任何擺攤、堆放雜物等佔用、影響行人通行，原則上都屬不合法。
不過全台縣市各政府對於騎樓使用標準規定不一，以台中去年公告的自治條例為例，騎樓可停機車和腳踏車、轎車未包含在內，前提是不能妨礙行人通行，高雄同樣視路段而定，但台北市則禁止擺攤停車。
台中市府秘書長黃景茂解釋說：「騎樓空間雖然屬於住戶所有權，但使用權是在公眾，部份建築當初設計時也不計容積建蔽、住戶享有稅率方面優惠，本來就該開放給行人通行，且騎樓表面必須鋪設平整，若裝置任何台階或阻礙物，都可取締開罰。」
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，長期以來，騎樓都具有商業效益以及方便進出等特性，單價通常不會低於全棟行情，有時甚至會創下高價，不過也提醒，騎樓產權是屬於1樓或整體住戶，只要是所有者皆可按比例減徵地價稅、房屋稅，前提是不得作為營業用途。
【騎樓減稅報你知】
◎定義：騎樓供公共通行、無營業使用
◎地價稅
．僅1層建築物，免徵地價稅
．僅2層建築物，減徵二分之一
．以此比例類推
◎房屋稅
．騎樓僅供公共通行，房屋稅可減免
．部分時段做營業使用，課3%營業用房屋稅
資料來源：《蘋果》採訪整理
北台灣各大重劃區是近年房市焦點熱區，隨著房市反轉之際也瞬間成為房價重災區，觀察近3年重點重劃區新推建案平均價格走勢，發現2017年房價一片慘澹，2018年則多數呈現跌幅收斂，各區漲跌互見，如青埔、淡海新市鎮出現微幅成長，而新莊副都心、頭前重劃區等重災區，房價仍持續崩跌。
觀察北台灣新莊副都心、頭前重劃區、五股洲子洋、青埔特區等亮點重劃區的興起，在於2014年之前房市大多頭，建商建造、開價都不手軟，然而隨著房市反轉、觀望氣氛蔓延，遂成為餘屋過多的地雷區，逐步縮減交易量能，加上多由讓利低價物件成交，炒高的房價被打回原形，崩壞速度以新莊副都心、頭前重劃區最嚴重，2015年逢房市下坡，2016年、2017年新屋不見止跌，2018年雖然跌幅收斂，但副都心仍有接近1成的年減幅，頭前也續跌6.6%。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，新莊在副都心重劃區的5字頭行情多由新北大道四段上的遠雄系列交屋新案支撐，真正的價量行情並不樂觀，而頭前地帶的福美街區域低價物件原本就在3字頭打轉，仍有相當賣壓。
出現止跌跡象的地區為林口新市鎮與青埔特區，陳炳辰表示，過去因機捷延宕導致林口地區房價走跌，離捷運站較遠的物件跌幅難止，像是民生路低總社區，或是知名多戶數社區的首席系列，都見低水溫成交價，隨著捷運通車，A9林口站附近「冠德鼎捷」、「世紀長虹」等高價社區以單價4、5字頭拉抬區域房市，讓今年迄今的新屋行情重返4字頭水位。
觀察青埔特區近期回溫表現，由於縣市升格、機捷效應、航空城規劃以及大型賣場進駐，一度讓青埔建案大增造成賣壓，過去2年機捷領航站周邊建案大打降價策略，不乏出現18~20萬元價位大量成交，使2017年跌幅達15.1%，不過，1字頭讓利也促成不少買氣，目前多已完銷，2018年區域新屋均價和主推建案回升至2字頭，青埔重見均價21.3萬，頗有築底回溫態勢。
至於賣壓沉重的淡海新市鎮表現也漸有起色，陳炳辰說，當地不少新屋、預售案大走低價風，拉低房價至每坪17萬元，近2年低價新屋路段，包括新市五路一段、崁頂三路的低價新屋最低約在15萬，2016年、2017年都未再下探，今年整體均價抗跌在18.2萬，緩步回溫。
而曾吸引多家建商卡位的五股洲子洋，近期表現也不差，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，這些重劃區由於案量大，加上生活機能沒有到位，在投資客壓力下成為票房毒藥，不過面對新莊新案的大軍壓境，五股洲子洋近期價格讓利，區域內又有不少小坪數產品，相較於新莊的豪宅林立，低總價也吸引不少市區年輕買方進場。
至於現在少有新推案的三峽北大特區價格則持平恆溫，在北台灣重點重劃區中表現亮眼，中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，雖然三峽北大特區在大眾運輸交通上較不便，但居住環境受到不少退休族群喜愛，且北大學生租屋需求也帶動置產出租風潮，未來捷運三鶯線規劃有望再興利區域發展，近年新屋均價逐步走升逼近3字頭，在北台灣相對保值。
觀察北台灣重點重劃區發展，住展雜誌企研室經理何世昌分析，實價登錄每年揭露的物件所在區段都不同，所以統計時難免產生誤差，但整體來看，新興重劃區房價已經脫離急跌，大致呈現盤整、微漲微跌的格局；不僅如此，各重劃區內的新建案售價與新古屋、中古屋差距極小，有的新建案甚至更便宜，對於現在有購屋需求的民眾相當有利。
何世昌舉例，以林口新市鎮來說，現在近A9站的前段地區，成交單價多落在30~40萬元之間，消費者有許多便宜可以撿；若想買更便宜，可以考慮到南勢地區，雖然發展潛力沒有前段好，但距離捷運站比後段近，且房價只有2字頭，價位相當親民。又以五股洲子洋為例，重劃區內成交單價多落在25~30萬元之間，但有些建案售價內含裝潢，民眾可以省下一筆數十萬的裝潢費，也算是不無小補。
對於想買重劃區建案的民眾，住商不動產副總經理劉明哲提醒，重劃區經常出現投資客拋售物件，購屋人有機會在仲介市場中撿到便宜，雖然對自用佔大多數的購屋族來說，價格是最大考量，不過應注意機能也是挑屋重點，須留意生活機能是否便利、是否有利多發展，也是未來轉手的重要關鍵之一。
根據法拍仲介業者統計近3年全國法拍待標、得標件數資料，發現法拍市場呈現緩步升溫，雖然案件量仍維持在1萬出頭，未有明顯增加，但2017年法拍拍定總金額來到431.9億元，創下近年新高，呈現「量平價高」格局，專家分析，房市逐步落底，投資人進場意願大幅增加，加上廠辦需求增加與豪宅逢低承接、都更議題等，都是造成整體拍定總金額拉高的原因，其中以北台灣地區成長最為顯著。
根據寬頻房訊統計近3年全國法拍待標件數、得標件數、成交率、成交總金額等法拍市場資料，發現待標件數、得標件數逐年以100件以下微溫漸增，成交率也來到4成，至於法拍拍定總金額則來到431.9億元，創下近年新高，顯見投資人進場意願增。從區域上來看，六都交易量普遍上揚，過去房市南熱北冷的趨勢隨著房市逐漸落底而有所改變，2017年成交率增長前3個區域分別為桃園8.94%、台北7.66%、台中7.14%。
寬頻房訊發言人徐華辰分析，除卻價格考量外，福利政策、工作機會及公共建設議題較多的區域，容易吸引外來人口移入。桃園與台中成交率增長與人口數有相當大的關係；桃園市人口數排名前2的桃園與中壢，2017年得標件數分別為54件與58件，而台中人口數最多的北屯區，去年表現亦遠超其他行政區，得標件數達60件之多。
至於作為首善之都的台北市，去年表現則屬於遍地開花的態勢，12行政區都分別有不錯的表現。徐華辰表示，值得注意的是，曾淪為燙手山芋的套房近來也吸引不少投資人注意，由於過去幾年房市表現不理想，不少有購屋需求的民眾改採觀望態度、轉買為租，造成租金上漲。而套房有坪數小、總價低的特點，也讓不少菜籃族捨定存利率轉而投資租金報酬率較高的套房產品。
若從得標金額來看，徐華辰分析，2017年單筆金額最高是位於台中后里的達鴻先進廠辦，被台灣美光記憶體以27.5億元拍走；金額次高的是和旺建設位於捷運民權西路站附近都更案，被皇翔建設董娘以個人投資公司慶隆開發以23.9億元拿下。統計拍定金額前10名物件中，廠辦、商辦就占了9件，拍定金額逾10億元則有4筆。而住宅類別前2名則分別由仁愛「帝寶」、中山北路七段「富邦777」等豪宅拿下，拍定金額分別為「帝寶」2億2222萬元，「富邦777」1億1788萬元。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，台灣長年處於低利環境，加上經過十多年多頭，許多持有人的財務體質都不錯，即使出了問題也容易在成屋市場找到買家，因此法拍量逐年遞減。不過，從六都法拍資訊來觀察，可以發現2017年在得標件數、成交率、成交總金額與單價上，都是近3年高峰，但待標件數並未明顯增加，推估原因，應和買方開始進場有關，由於法拍物件價格多數低於市價，吸引不少買方轉進，是法拍市場回溫的重要因素。
由於法拍市場的供給大多來自半年至1年前貸款無法正常給付的抵押產品，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說明，一般市場首都屋主議價空間能讓利1成已算不錯，法拍能下探2~3成，在高房價時代誘因大，且不乏買到高點的好貨釋出，有機會「撿便宜」之外還能「挑好貨」，後續投資獲利強，持續吸引民眾搶進，加上法拍物件風險性已較過往降低，皆令法拍市場量能恆溫。
基隆港東岸碼頭由軍方進駐已約七十年，長期屬於軍事管制區域，地方認為交通動線無法貫通，影響基隆市、港的發展，市長林右昌、立委蔡適應協調軍港從東岸遷至西岸已拍板定案，預定四月三日動工，民國一一○年完成；等軍港遷移後，基隆港未來可同時靠泊七艘郵輪，東岸碼頭現址將打造第三郵輪轉運中心。
蔡英文總統將於四月三日到場見證歷史性的一刻，林右昌說，軍港遷移案耗資二十六億元，經費由中央負責，這項結構性轉變將翻轉基隆市、基隆港，是基隆數十年來的最大躍進計畫，港區周邊的市容景觀改善也正在一併規劃中；蔡適應說，為了落實港區轉型工程，帶動基隆的繁榮，會督促中央相關單位落實相關工程，不能辜負基隆鄉親的期待。
基隆港曾是全台第一大港、世界第七大貨櫃港，隨著亞洲郵輪市場的崛起，去年來台灣的郵輪，逾八成都是靠泊基隆港，也凸顯基隆港水深不夠、船席不足，郵輪被迫靠泊貨櫃碼頭，以及通關設備老舊、旅客容納空間不足等缺點。
蔡適應指出，東岸碼頭自從國民政府來台後就有海軍進駐，一三一艦隊從民國五十八年起使用東四、東五碼頭段，全長合計二八七公尺，屬於軍事管制區域，將現有東岸碼頭分隔成兩段，與基隆市環港商圈都市更新計畫有所衝突，影響都市發展及港埠營運。
市府表示，軍港和海軍營區預計在民國一一○年從東岸遷建到西岸，騰出來的東岸原址將打造第三郵輪轉運中心，屆時可以同時停泊七艘郵輪，市府與基隆港務公司近年已陸續在東、西岸碼頭推動浚深工程，東岸碼頭已竣工，西岸預計今年完工，未來東西兩岸的客運碼頭水深將達十一公尺，可停靠十五萬噸的新型郵輪，港務公司規劃把西二、西三碼頭倉庫，轉型為第二郵輪轉運中心。
市府並規劃從西岸到東岸闢設一條四公里長的濱海廊道，打造親水空間，讓民眾親近水岸，並評估引進智慧無人車，連接東、西岸的郵輪旅運中心，兼具交通與觀光遊憩功能。
政治大學化南新村保留了地域特色與建校的教育文化記憶，但政大想拆除部分房舍改建法學院大樓，台北市文資審議委員會30日討論後決議全區保留，登錄為聚落建築群，等於宣告法學院大樓計畫胎死腹中，須另覓他處。對此，政大表示遺憾。
化南新村是政大在1960年代起陸續興建的教職員宿舍，許多知名教授都曾居住在此，成了政大在台復校的重要見證，也可說保留了當時教育文化的記憶。
由於政大考慮改建化南新村成法學院，擬將30棟宿舍拆到剩8棟，引發周邊居民和校友強烈反彈，遂向北市文化局提報化南新村的文資身分，盼將甲村、乙村和小公園全區保留。
昨天文資會上，有居民反映，如果改建法學院大樓、停車場，不僅會造成當地交通衝擊，也影響周邊住家日照權，對當地自然環境影響也相當大。
法學院建築師則主張，化南新村根本沒有自己的文化，當初只是要解決水患問題才興建，建物醜陋沒價值，現況大多又都閒置，防火巷也被堆滿雜物，對外說保存良好是自欺欺人。
經各方陳述意見，文資委員討論後宣布，全案通過全區保留。文化局副局長田瑋表示，化南新村歷史建築的價值確認沒有問題，後續將依《文資法》做保存再發展計畫，針對保存範圍內可保存或改建的部分，再進行細部討論，政大則必須維護化南新村。
政大對於文資審議委員會決議則表示遺憾，未來仍盼市府相關計畫單位在教室與研究空間不足的情況下，以務實角度做出平衡且合理的處置。
桃園市政府30日第六次標售中路特區18筆土地，吸引46封標單投標，12筆順利脫標，標脫率近七成，整體溢價率約15%，最高得標單價每坪70萬元。
競爭最激烈的是第12標，共有11封搶標，最終以總價約7.4億元，以每坪70萬、溢價率28%脫標。也有人1元未加，直接以底價3,867萬、每坪46.9萬元投標，並順利得標。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，此次標售土地都是住宅區，最小面積82坪，最大1,155坪，標售底價每坪46萬~63萬元。
台灣房屋中路特區直營店 店長辛淑惠指出，這次最熱門的第12標，位於中路三段，面積共1,057坪，面積大且方正，位於康萊爾雙語國中國小幼兒園以及國中預定地旁，加上正對兒童公園、商圈生活機能完備到位，因而吸引建商搶標。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，中路特區目前推案開價每坪約28~32萬元，10年內中古住宅大樓均價每坪在20~23萬元，與藝文特區內的推案價每坪28~35萬元，10年內中古大樓23~26萬元，每坪相差約2~3萬元。除了房價較低，且享有原有市府商圈與永安路商圈的便利性，業者普遍認為相當具有潛力。
江怡慧分析，這次標脫率達66.7%，且有數塊中大型土地標出，主要是本次是以第五次標售底價再降一成標售底價，加上中路特區搭有舊商圈發展與中正藝文特區相連等優點造勢，讓這次標售表現亮眼。
研華（2395）今（30日） 召開董事會通過，計畫認購日本IoT系統集成商Nippon RAD 19％股權，總認購金額11.03億日元，約等於新台幣3億元，將成為研華「共創夥伴」，開拓日本工業物聯網應用。
研華加速全球結盟腳步，繼入股土耳其通路商Alitek後，再宣布深化與日本當地系統集成商合作，藉由本次入股，Nippon RAD將正式成為研華於日本市場的物聯網系統集成共創夥伴。
研華董事長劉克振表示，日本是研華發展IoT的戰略市場，除了當地成熟的先進製造市場外，物聯網其他相關的發展機會也相當巨大，Nippon RAD是少數集成商中，有決心從傳統IT解決方案轉型至物聯網解決方案之合作夥伴。藉由與Nippon RAD的合作，有信心可以進一步擴大日本工業物聯網成長與市占率。
Nippon RAD總部位於東京，員工人數約300人，於大阪、名古屋與福岡均有辦公室，為日本當地具有歷史以及規模系統集成商。
研華指出，藉由本次策略聯盟，與Nippon RAD在工業物聯網以及設備智能化等領域形成平台供應商與系統集成商之上下游協同共創（Co-Creation）模式。除了技術與產品上的支持外，研華也將與Nippon RAD進行共同行銷，落實WISE-PaaS和SRP解決方案銷售。
國內壽險尋覓新投資標的，鎖定中國影音串流商機。國泰金昨（30）日重訊公告，子公司國泰人壽取得中國線上影音網站愛奇藝首次公開上市普通股，累積持股比率約0.02％，交易總金額為1,350萬美元、折合新台幣約3.9億元，為國壽首次切進投資影音串流股票。
國泰人壽資深副總經理林昭廷指出，國泰人壽看好中國影音串流服務商機，以單純投資性質，投資在美國那斯達克（NASDAQ）交易所掛牌上市的中國線上影音網站愛奇藝，交易總金額為1,350萬美元，每單位交易價格為18美元。但目前國泰人壽並未與愛奇藝有其他合作。
這是國泰人壽首次投資有關影音串流的上市股票，也顯示行動裝置吹起的相關商機，備受國內壽險業關注與投資肯定。
愛奇藝在市場上被人掛上「中國版Netflix」之稱，夾帶中國龐大流量以及豐厚資源，在紐約時間29日，於美國那斯達克（NASDAQ）交易所掛牌上市，上市開盤價18.2美元，發行價為18美元，募資規模約22.5億美元。
愛奇藝有兩大主要營業收入，包括廣告商以及付費用戶，近期也與台灣代理商合作拍攝台灣本地自製劇，可望協助台灣影劇產業不被大環境打敗。
因應行動裝置改變社會，國內金控投資與合作對象，也出現跨產業情形。近期LINE總部就傳出規劃釋出台灣連加網路公司五成以下股權，給國內銀行業者，以協助LINE爭取在台設立純網路銀行，接觸的銀行傳出包括玉山銀、國泰世華銀、台新銀等。
金融業者指出，這類新社群或是網路平台，是怪獸但也是新興產業，金融業在數位金融、新興網路時代要生存下去的方式，就是必須擁抱、接受、學習，甚至投資，在與這些產業關係中，尋找互謀其利的機會。
鴻海旗下工業電腦大廠樺漢昨（30）晚發布重大訊息，樺漢財務長曹錫仲表示，將以每股59元公開市場收購設備廠帆宣股權，目標收購51.12%股權、最多投資53.4億元完成公開收購案，此舉將讓樺漢在智慧工廠整廠輸出解決方案更具優勢。
以昨天帆宣收盤價48.95元計算，溢價幅度約20.53%。曹錫仲說，若達成收購目標9,050萬股，占帆宣股本51.12%，收購金額近新台幣53.4億元；若收購股數達公開收購條件成就的7,080.7萬股，持股40%，投資41.77億元。這部分的資金，已經和銀行團達成籌資共識。
樺漢董事長朱復銓昨天透過越洋電話表示，這是非常重要的發展方向，中國在各行各業將會有大量的工廠出來，樺漢將扮演很重要的角色，透過這次收購案，讓樺漢可以提升到整廠輸出的層次，已不僅是工業電腦，將讓樺漢達到新的里程碑。
曹錫仲強調，待相關文件送交主管機關後，會訂定公開收購時間。收購後，樺漢成為最大股東，但希望原團隊可留任繼續經營。
曹錫仲說，公開收購計畫和帆宣經營團隊事前溝通過，希望獲得帆宣股東支持。樺漢董事會昨晚才正式公告將提出收購申請，細節與收購時程後續才會公告。
朱復銓人在海外拚訂單，他說，帆宣在MES、能源、廠務工程與人工智慧（AI）等各方面的表現，值得深度結合，等到法說會時會進一步向外界報告。順應中國製造2025、工業互聯網政策等國家級發展商機，結合帆宣智能廠務系統技術管理專業，可建置全中國未來工廠深度管理技術與產品。
延宕多時的大巨蛋案，北市府原定4月3日召開都市設計審議會，但遠雄卻在30日下午撤件，因大巨蛋如要全面復工，必須通過都審，此舉等於宣告復工之路停滯。對此，北市都發局長林洲民痛批浪費遠雄行政資源，但遠雄仍強調，要等相關問題都釋疑後，才要再遞件。
遠雄集團指出，撤件原因在於，檢討建築技術規則等規定，已超出都審範圍。遠雄發言人楊舜欽說明，3月9日接到都發局來函，針對大巨蛋逃生梯、球場座位等安全問題，要求必須重新設計，才能申請變更建照復工，但大巨蛋2011年核准的建照，早經都發局依法審查程序核發，現在又來質疑當時建照適法性，已超出都審範圍，所以決定撤件。
他進一步指出，大巨蛋經都發局依法核發建照，都發局所指的樓梯是原先的建照就已存在，全都符合技術規則，球場觀眾席座位使用的核准都與都發局2011年原核准建照時相同，從核發起都沒有變更過，內政部也已函釋。
楊舜欽強調，與其在都審大會中爭議而無法獲得解決，不如先在會外釐清之後再行遞件，期待都委會在公平、公開且合於法規的前提下進行審議。
對於遠雄決定在都審會前夕撤件，林洲民痛批，遠雄這是在浪費行政資源，遠雄所指的部分本就是都審會可以討論的範圍，雖撤件是遠雄權利，但還是建議應該送件審議，才有助解決爭議。
化妝品製造廠太和生技(KY-4136)耕耘大陸彩妝市場有成，近日向櫃買中心送件申請上櫃，可望於今年下半年由興櫃轉上櫃，不僅宣示放眼大陸市場、深耕台灣的決心，也是台股首家以彩妝研發製造為主的新兵。
受惠於全球美容保養市場逐年提升，加上大陸新客戶TST、名創優品、綠葉、伽藍等製造需求快速成長，太和生技董事長郭靖凱表示，在大陸內需市場帶動下，預計今年營收將較去年成長15%至20%，大陸、歐美市場營收將各占50%。
郭靖凱分析，太和深耕美容美妝產業長達38年，累計上萬種配方原料、握有獨門工藝技術，更具研發設計、穩定交貨的量產能力，近年在大陸二、三線城市快速發展下，掌握到大陸彩妝市場的商機，以生產合作的方式，讓大陸市場成為太和營收與獲利的引擎。
郭靖凱進一步指出，大陸彩妝分為5大通路，包括專櫃品牌、大型電商品牌、微商、直銷商及通路商等，其中，微商 (微信通路) 正最速崛起，但產品週期較短，布局策略類似韓國品牌方式。
除了大陸市場外，全球前幾大化妝品牌包括COTY、LOREAL、REVLON等，都是太和最重要的策略夥伴；太和去年營收達新台幣13.27億元，較前年成長12.6％，排除保守認列的訴訟可能損失後，每股稅後盈餘(EPS)新台幣3.16元，刷新歷史新高記錄。
正隆公司贊助2018台中世界花卉博覽會企業館，董事長鄭舒云指出，將於花博后里森林園區打造全球首座回收紙裝置藝術館「森隆活虎館」，希望透過瓦楞回收紙材，落實綠色永續與呈現紙藝之美，讓參觀民眾從中獲得感動和啟發。
正隆森隆活虎館爲一採用全紙材的建築，由全台募集44,168公斤回收瓦楞紙製成的2,500根回收紙管，以石虎外型曲線為設計概念，透過獨特建造工法，展現坐臥森林中搖曳生姿的石虎，並採用750顆環保LED太陽能燈，自給自足點亮森隆活虎館夜間的曲面與姿態。
館內「二次森林的奇幻冒險」透過紙雕藝術與影像互動，探討回收與大自然的關係和共生問題的教育意義。
展覽期間，正隆也將贊助100%使用回收紙再製的蒲公英環保衛生紙供民眾使用，鼓勵民眾從小地方隨手做環保，用實際行動守護台灣、愛護地球。
正隆秉持造紙產業循環經濟的特質，每年回收使用超過177萬的回收紙，賦予回收資源新生命，持續對環境永續做出貢獻，促進經濟發展、落實在地關懷，創造永續價值。
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