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房產新聞

  1. 北市3月房市 上演大驚奇

  2. 新莊國際創新園區動土 拚北台雲端產業領頭羊

  3. 華榮市場都更啟動 下一步還要拓寬道路

  4. 放寬農地違章工廠 立院暫擱

產業新聞

  1. 新麥衝刺產能 大陸購地擴廠

  2. 恒耀斥資6,400萬美元 收購廈門廠45%股權

  3. 台灣金聯都更服務公司成軍 Q2對外攬才、尋找案源

  4. 美Q1購物中心空置率 6年新高


1、北市3月房市 上演大驚奇

2018年04月03日 04:10 工商時報 方明/台北報導

六都3月及第一季移轉棟數表現

六都地政局公布3月建物買賣移轉棟數,全部較上月大幅成長,其中,台北市更上演大驚奇,3月狂飆至3,775棟,月增180.9%,年成長也高達89.4%,創27個月來新高,為六都中表現最亮眼;六都合計3月移轉量為1.97萬棟、年增12.5%,累計今年第一季合計移轉量5萬餘棟、年成長10.8%。

六都地政局昨(2)日同步公布3月建物買賣移轉棟數,除北市表現最為突出外,新北市4,827棟、月增74.4%、年增11.7%;台中市也彈升至3,432棟,月增70.5%、年增5.1%;台南市1,881棟,月增38.4%、年增8.9%,雙北市、台中市、台南市四都皆較去年呈現正成長。

另外,桃園市3月回升至2,784棟,月增逾44%、但年減10.7%;高雄市回到3,033棟,月增6成、年減2.7%。六都合計3月移轉量為1.97萬棟、年增12.5%。

以今年第一季表現來看,六都同步較去年同期成長,年增幅為0.4%~43.6%,交易量最大的是新北市1萬2,511棟、年增4.4%,成長幅度最大為台北市7,462棟、年增43.6%,台南市也有22.8%的年成長,增幅最小的是桃園市、年增僅0.4%,累計今年第一季六都合計移轉量5萬372棟、年成長10.8%。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示,北市3月移轉棟數表現亮麗,是繼2015年12月房地合一上路前移轉潮來的新高,12行政區有4區交易量皆在400棟以上,以中山區610棟、內湖區552棟、文山區470棟、北投區467棟最亮眼;此外,首季中山區、內湖區移轉量皆破千棟,兩區皆因近年陸續推案、供給量大,尤其中山區物件選擇多元,交屋量也支撐市場交易。

新北市3月以淡水區674棟、板橋578棟、新店區362棟最多,除了年前剛性買盤往後遞延挹注,仍受惠大量交屋潮,淡水區「海洋都新I」大批交屋潮273棟、以及「宏盛新世界II」、「台北灣-四季之旅」陸續交屋移轉,板橋則有「浮洲合宜住宅」大量交屋150棟、「三輝歌劇苑」等案交屋,新店則有「勝旺有境」、「圓頂」交屋挹注。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出,桃園市3月年減10.7%最多,推測主因在於新成屋趕在年前交屋,年後交屋量減少,像是新屋熱區中壢區和八德區都呈現下滑。

信義房屋企研室專案經理曾敬德認為,北部地區移轉棟數相對彈升較明顯,主要還是過去市場量縮過頭,導致基期甚低,不過從外在的一些調查資料也顯示,民眾現階段對房價信心是過去兩三年以來最好的時間點,但也不會盲目追價,買賣價格多參考近半年實價資料,預料後續延續價平量緩增機率較高。

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2新莊國際創新園區動土 拚北台雲端產業領頭羊

2018/04/02 15:03 (突發中心曾佳俊/台北報導)

全台第一個由民間開發的雲端園區,「新莊國際創新園區暨停車場興建營運移轉案」,今天舉行動土典禮,新北市長朱立倫、宏匯集團董事長許崑泰等人蒞臨祈福,該案用地1.6公頃,規劃打造商辦大樓及旅館,涵蓋購物商場、商用服務與展演空間等,可望成為北台灣最大的傳統製造業雲端創新升級聚落,預計最快2020年4月完工,可望創造5000個工作機會,帶動在地商機。
 
新北市經發局指出,新莊國際創新園區招商案為新北市政府依《促參法》設定地上權方式,提供土地由民間興建、招商及營運的案件,並於2014年9月由新北市政府與宏匯集團簽約,全案包含停車場及商業用地共1.6公頃。
 
其中停車場用地,將打造成「新北宏匯i-Tower」商辦大樓,是因應全球雲端運算與巨量資料等資訊服務市場發展趨勢,為一棟地下3層、地上39層建物,將引進200家產業辦公室,納入停車場、購物商場、美食餐飲、商用服務等多元化設施,兼具產業辦公室及滿足該區居民生活、辦公等需求的機能。
 
而商業區用地,則將興建地下4層,地上21層的國際商務旅館「新莊凱悅嘉軒酒店」,地面層預計建構餐廳、會議區與文化創意展演空間。
 
宏匯集團董事長許崑泰表示,本次動工的「新莊國際創新園區」將有「兩個最大、兩個第一」。第一個最大是鄰近新北市產值最大、就業人口數最多的新北產業園區,擁有完整的產業供應鏈和優勢的工業技術;第二個最大是將引進以雲端科技、物聯網、大數據及數位匯流為核心的產業進駐,打造北台灣最大、結合傳統製造業創新升級的聚落基地。
 
至於「兩個第一」則指新莊凱悅嘉軒酒店將成為新北市第一個國際品牌商務酒店,而「新北宏匯i-Tower」將建成最具發展潛力的新莊第一辦公高樓。
 
經發局表示,市府近年積極透過促進民間參與,以擴大產業、觀光及商業之投資,進而帶動地區發展。除了這次開工的新莊國際創新園區招商案外,同樣由宏匯集團在新北市投資的「新莊Au捷運商城招商案」,也於去年動工,將引進日本Sony直營的台灣首座專業日式LIVE House「Zepp New Taipei」進駐,兩個招商案投資金額共約90億元,可望創造7500個工作機會。

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3、華榮市場都更啟動 下一步還要拓寬道路

出版時間:2018/04/02 19:15(崔雅慧/台北報導)

台北市士林區華榮市場公辦都更案今辦理拆除記者會,未來將興建11樓建物,除完善市場功能,並結合日托及居家服務等,另有118戶作為公共住宅,預計3年後完工,但有居民認為巷道狹小,若公宅住戶入住,勢必引發消防等公安問題,在場外抗議,副市長林欽榮表示,華榮市場都更後,國稅局和稅捐處所在的華光街也將打通,終於釋懷居民疑慮

今記者會由由副市長林欽榮、都市發展局長林洲民鳴笛,象徵拆除工程開始進行。未來將興建地下3層、地上11層的建築物,其中1~2樓為零售市場,3~4樓為智慧圖書館,另有居家托育、公共托育等社福設施,樓上則規劃為118戶1~3房型的公共住宅,預計2022年完工。 

林欽榮表示,未來公宅除在地區里可以優先申請外,方圓800公尺內未來數年內將有數個民辦都更,可做為中繼住宅,成為民辦都更的支持。

但部分居民在拆除記者會現場舉標語、呼口號抗議,他們說並非反對興建公宅,巷道狹小,公宅住戶入住後,不僅車流變多,消防雲梯車也難進入,數度以大聲公要求與林欽榮和林洲民對話。

對於抗議聲浪,林洲民抗議代表周佳君等人,至美崙街49巷和華光街交叉口,即財政部台北國稅局士林稽徵所和台北市稅捐稽徵處士林分處現址正後方,說明「華榮市場公辦都更案」的下一步,就是國稅局士林稽徵所和台北市稅捐處士林分處現址進行公辦都更。

林欽榮並表示打算將華光街打通,預計明年都更處會開始先期規劃。華榮居權會代表都拍手贊成,認同將能有效改善交通問題,「早就該這樣做了」。

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4、放寬農地違章工廠 立院暫擱

2018-04-03 03:23聯合報 記者董俞佳/台北報導

藍綠立委提案修法放寬「工廠管理輔導法」,延長「臨時工廠登記」輔導期限,並納入更多農地違章工廠納管輔導;立法院經濟委員會昨排定初審相關草案,除了民團昨早到立院外抗議,場內因行政院未提版本,經濟部、農委會也有疑慮,委員會最後宣布先不處理,擱置審查暫時平息外界爭議。

經濟委員會昨也通過立委臨時提案,要求經濟部、農委會等部會,三個月內提出專案報告與修法方向。目前臨時工廠登記的輔導期限到二○二○年六月二日。

林岱樺、王惠美、許淑華等藍綠立委各自提案修法,包括要讓六萬多家過去沒有「臨時工廠登記」的違章農地,有機會取得臨時證納管,臨時工廠登記的效期也可能無限期延長。

面對外界爭議,昨民進黨立委林岱樺說,解決違章工廠藍綠政府都只在喊口號,每次要修法,就會有民團出來批評。

國民黨立委廖國棟說,現在輔導時程只剩兩年,應及時修法,給這些中小企業一條生路。

國民黨立委王惠美說,農委會說要守護農地,但沒具體方案。農委會副主委陳吉仲說,「工廠違規在先,怎麼還要在這裡想盡辦法幫他們合法化?」

陳吉仲重申,目前行政院的方案,第一階段就是新政府上任後新增違章即報即拆,不會讓所有違章工廠都合法。

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1、新麥衝刺產能 大陸購地擴廠

2018年04月03日 04:10 工商時報 沈美幸/台北報導

 

新麥近4年財報  ●新麥總經理呂國宏昨日出席櫃買中心業績發表會。圖/沈美幸

烘焙設備大廠新麥(1580)總經理呂國宏昨(2)日指出,新麥看好大陸烘焙業持續發展20年,今年營運成長動能來自大陸市場持續成長、廚房設備及持續拓展印度及東南亞等海外市場。因應大陸無錫廠產能不足,將斥資人民幣1.4億元購地及興建新廠,預計明年上半年投產。

法人估新麥今年營收上看50億元,將超越去年46.14億元,EPS將挑戰12元,優於去年的11.01元,雙雙改寫歷史新高。昨天新麥股價上漲0.5元,收164.0元。

呂國宏昨天出席櫃買中心舉辦業績發表會時指出,2015年之前,大陸超市(台灣稱量販店)90%都用新麥,2015年大陸超市放緩開新店速度,致使新麥營收下降,新麥提補助措施後,2016年營收回升,去年營收創史上新高。

呂國宏指出,新麥去年大陸銷售以人民幣計價,年成長14%;美國是新麥第二大市場,占集團營收13.77%,還在觀察是否受中美貿易大戰影響。

新麥去年印度增加2家代理商做好市場銷售及售服,銷售成長20%。東南亞、巴西銷售也成斬獲,印尼年增19%、泰國年增18.5%。歐洲代理商Sinmag Europe去年銷售成長21.5%,把新麥烘焙設備銷往德國、荷蘭、法國、瑞典、丹麥、義大利及比利時等國;南非去年銷售年成長9%。

呂國宏指稱,新麥去年受匯率影響,加上投資剛果麵包廠因政經情勢不穩定,幣值走貶,新麥決定快刀斬亂麻認賠,才致使去年EPS不增反減。 今年營運成長動能是大陸市場持續成長、廚房設備及拓展印度及東南亞等海外市場。其中大陸連鎖麵包店快速開店,新開單店也增加,超市雖因網購減少商品銷售,改向美食廣場發展,仍需要廚房設備。必勝客去年在大陸新展店65家,其中三分之一披薩履帶爐是由新麥供貨,今年還會再成長。

新麥大陸無錫廠產能滿載,今年斥資人民幣1千萬元在購入50畝土地,建廠資本支出1.3億元,光今年建廠資本支出1.06億元,預計明年上半年投產烘焙及廚房設備。

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2、恒耀斥資6,400萬美元 收購廈門廠45%股權

2018年04月03日 04:10 工商時報 林憲祥/高雄報導

汽車扣件廠恒耀(8349)昨(2)日董事會決議,以6,400萬美元(約合新台幣18.59億元),購買大陸BOLTUN BVI CORPORATION約45%股權,預計今年笫3季完成交易,投資後恒耀將持有該公司100%股權。

恒耀副總經理許繼文表示,完全收購BOLTUN BVI CORPORATION最大意義是未來可有效整合旗下關係企業,簡化資源配置,及統合決策執行。

恒耀去年業績亮麗,全年稅後淨利6.88億元,每股稅後淨利6.98元,均優於前年。

恒耀表示,BOLTUN BVI CORPORATION旗下持有的轉投資公司為廈門恒耀金屬有限公司、廈門同恒金屬有限公司、廈門安恒鋼材有限公司、廈門民恒機械有限公司及廈門艾司卡汽車零部件有限公司等5家,主要產品為車用扣件及精密金屬零部件,且通過多項車廠品質認證。

近年來,陸續打入多家大陸汽車廠,在產品技術、產業知識、製程認證、採購整合及庫存物流管理等,都有豐富的經驗與實績,主要客戶涵蓋大陸的各合資車廠;此次收購計劃,主要目的是有效整合旗下關係企業,簡化資源配置,統合決策的執行,期可提高整體營運績效,提升獲利能力,有利於未來公司發展。

恒耀指出,BOLTUN BVI CORPORATION去年合併營業額約人民幣7.7億元,稅後淨利約人民幣1.25億元。這次交易屬關係人交易,業已取得會計師出具價格合理意見書,將提請股東會決議,預計今年第3季完成交易。

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3、台灣金聯都更服務公司成軍 Q2對外攬才、尋找案源

2018-04-02 21:55經濟日報 記者郭幸宜╱即時報導

「台灣金聯都更服務公司」上(3)月底正式成軍,董事長林旺根2日表示,第2季將開始進行人才招募與尋找合適案源,加快台灣老危房屋重建進程。

由內政部、財政部共同主導的「台灣金聯都更服務公司」主要股東包括台灣金為首的八大公股行庫與台灣金聯,董事長則由前宜蘭縣建設局局長林旺根出掌。

林旺根受訪時表示,台灣金聯都更服務公司目前已進入籌設第二階段,基於業務需求,因此接下來將聚焦人力募集,將從市場招募具備不動產鑑價、土財務規劃、都市計畫與法務等相關專長等人才,初期名額暫定約20~30名,並依現況需求適度調整。

在人才招募上,都更服務公司將從市場上鎖定有都市計畫、不動產鑑價專業經驗的好手加入,協助公司迅速上路。

台灣金聯都更服務公司成立初期,曾被外界質疑,與公股行庫轉投資的建經公司性質重疊,對此林旺根指出,都更服務公司主要是以整合服務平台為主,透過內部專業人才,協助老危房屋的重整與重建。

林旺根表示,目前台灣推行都更最大的難處在於地主的整合,為加快都更效率,都更服務公司將優先鎖定符合老危房屋、且有意願參與都更的案例,希望透過成功的重建案例,吸引更多老危房屋的屋主願意參與都更,以漸進的方式推行都更。

根據內政部規劃,台灣金聯都更服務公司,業務重點主要鎖定屋齡老舊的危屋,提供整合、興建計畫、不動產評估報告與財務稽核等服務,協助政府實現都更政策,避免與行庫轉投資的建經公司業務重疊,形成排擠效應。

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4、美Q1購物中心空置率 6年新高

2018年04月03日 04:10 工商時報 鄭勝得/綜合外電報導

《華爾街日報》報導, 美國實體零售業持續蕭條,今年第一季區域性購物中心的空置率達到6年新高,對於高度依賴零售業提供稅收與就業機會的地區帶來更大壓力。

不動產研究機構萊斯公司(Reis)調查77個都會區後發現,美國今年第一季大型區域性購物商場的空置率升至8.4%,高於去年第四季的8.3%,並創下2012年第四季以來的新高。

此外,截至3月31日為止的1年內,77個都會區裡有41個地區的鄰里型與社區型購物中心的空置率呈現上揚。其中以印第安納州的印第安納波利斯(Indianapolis)與華盛頓州的塔科馬(Tacoma)空置率年增幅最大,分別增加1.2與1.5個百分點至15.5%與13.8%。

而鄰里與社區型購物中心整體空置率為10%,與去年第四季大致相同,但略高於去年同期的9.9%。

此數據顯示,由於網路購物蓬勃發展,消費者購物模式改變,導致實體商場與購物中心的業績受到影響、商場空置率升高。百貨公司等實體店面過去曾是購物主流,如今許多店家業績萎縮甚至宣布倒閉。

萊斯指出,零售商第一季占用購物中心面積較去年第四季增加45.3萬平方英尺,但這樣的增量卻是5年多來的單季新低。而新建購物中心的面積則為71.2萬平方英尺,遠低於平均水平。

萊斯在報告裡指出:「第一季的商業活動通常較不熱絡,但今年第一季購物中心房地產出租、興建情況特別慘。」

雖然美國整體經濟持續成長,但實體零售業經營日益艱難。零售商場與購物中心宣告倒閉,對於依賴零售業提供稅收的小型城市帶來極大衝擊,也讓當地勞工失去工作機會。有鑑於此,各州政府開始實施相關法律,要求亞馬遜等網路零售商必須比照實體店面向消費者收取銷售稅。

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