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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
國產署北區分署預定4月20日將再度標售台北市中山區「東西匯」最後2戶、內湖區「聯勤三喜」2戶，及「碧湖君鄰」最後6戶，均為參與都市更新分回房地，底價最低每坪下殺至5字頭。
國產署表示，其中，松江路「東西匯」餘最後2戶，面積為79.4坪、89.09坪，底價5874萬7413元、7036萬2893元，單價約介於73.98萬元至78.97萬元，鄰近中山國小、新興國中、大同高中及國立台北大學法商學院，近捷運行天宮站、新生及建國高架橋、中山高與松山機場。民權東路六段巷內「聯勤三喜」共2戶，面積約60.74坪，底價3698萬8030元、3735萬2643元，單價約介於60.89萬元至61.49萬元，鄰近新湖國小、三民國中、內湖高中，離南京商圈、下灣公園、環東道路及堤頂道路不遠。
另外，同樣為內湖區的「碧湖君鄰」上月開標曾標脫4戶，目前餘最後6戶，面積約48.84坪至75.02坪，底價3292萬8704元至4160萬4710元，單價約介於55.45萬元至67.42萬元，社區位在內湖路二段，鄰碧湖國小、達人女中，近碧湖公園及捷運內湖站。
可見河岸風景及遠眺101大樓
位於萬華區青年路及水源路口的青年段公共住宅二○一六年二月十八日開工，將提供兩百七十三戶公宅。青年公宅位於青年公園及新店溪河岸第一排，因此窗戶景色可看到河岸風景及遠眺台北一○一大樓、台北車站新光三越大樓，讓昨天到場視察的台北市副市長林欽榮讚不絕口，稱若抽到高樓層的民眾十分幸運。他說，公宅施工進度已達七成，預計今年底前就可以完工，明年元旦對外招租、三月入住。
明年元旦對外招租 3月入住
青年段公宅位於南萬華青年路及水源路口，緊鄰青年公園、馬場町公園及新店溪畔。該公宅分為地上十四層及地上十八層兩棟建築物，完工後共提供兩百七十三戶，分別是一房型一百八十三戶、二房型六十戶及三房型卅戶，坪數分別為八．五坪、十四坪及廿四坪。
規劃托嬰中心、社區農園等
青年段公宅除了提供部分室內家具及設備，一樓也有規劃區民活動中心及托嬰中心；另外，為了落實田園城市政策，各棟屋頂都有設置社區農園，讓民眾可以愜意種菜。
林欽榮視察青年公宅時，讚嘆設計團隊在室內空間的巧思，更對提供免治馬桶大感興趣，他說雖然北市公宅配備都相同，但其樣態都不太一樣。當他到頂樓觀看窗外景觀時，對於河岸及公園景觀十分滿意，直說若民眾抽到高樓層就太幸運了。
共273戶 租金約市價85折
至於民眾最關心的租金，林欽榮表示還沒有出爐，但原則上就是周邊房屋市價租金的八五折。他說，該公宅將會優先保留一定比例給萬華區居民，也會保留十％的戶數給青年創意回饋提案。
都發局昨天也首次露出介面新穎的「公共住宅興建工程戰情中心」網站，裡面記載了台北市各區公宅戶數、公共設施、預算以及工程進度等資訊。住宅工程科長魏國忠表示，以前大家都是看到紙本資料，但隨著公宅越來越多，去年六月就著手將公宅資料數位化；他說，目前戰情中心仍在試驗，之後便會對外開放。
初評申請比率 不到六成
花蓮大地震「震」出各界對居住安全的重視，新北市政府已受理兩千多件的房屋健檢，其中三一九件必須進行耐震初評，但後來申請的只有五成六，因為法規無強制力，這些老舊建築物成為潛在的公安疑慮；市府研議積極介入的模式，擬由工務局發文通知所有權人，取得同意後派專業技師到府免費評估，盼提高民眾意願。
內政部從一○五年起推動「安家固園」計畫，鼓勵民眾申請建築物耐震評估補強，但部分民眾擔心評估後若有安全疑慮，可能影響房價，導致申請意願不高；另配合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」（簡稱危老條例）公布，今年起中央補助私有住宅辦理耐震能力評估，每件六千元至八千元，但民眾必須向指定公會申請，超出費用要自行負擔。
工務局使用管理科長李冠德指出，市府推動房屋免費健檢以來，完成初勘的有二○一九件，其中三一九件建議辦理耐震初評，僅一七九件提出申請，比率約五十六％，主因卡在整合問題，必須取得一半以上的所有權人同意，部分住戶擔心評估結果會影響房價，另一方面是住戶的危機意識不足，且後續補強或重建程序繁冗，都降低申請意願。
新莊區一處屋齡三十八年的五層樓公寓，一年多前向市府申請房屋健檢，初勘結果建議辦理耐震評估，但部分屋主將房屋出租，並不住在當地，其他住戶也擔心個資外洩或房價下跌、評估程序麻煩等，遲遲不願簽署同意書，至今不了了之。
市府介入 省手續幫整合
李冠德表示，涉及私人權利，目前法規沒有強制性，市府只能尊重所有權人的意願，針對未申請初評的案件，市府研議積極介入方式，由工務局主動發文通知所有權人，進行內部整合並取得同意後，市府會同專業技師到府免費評估，民眾可省去向指定公會申請的程序，因涉及中央補助款，執行細節須與中央討論後定案，今年內政部給新北市的目標希望初評達一千件、詳評二十件、重建一百件。
不願具名的詹姓建築師認為，針對一定年限的老舊房屋，法令應強制辦理耐震評估，或降低所有權人的同意門檻，否則就算政府提供再多補助，依舊難以推動、成效不彰。
東區店面空置率高，不少大安區房東也識相地悄悄降租，實價登錄揭露，忠孝東路四段301~330號的一間43坪店面，從50萬降到24萬元，等於打了對折。
另外去年藝人吳宗憲以租金24萬承租在大安路160坪的店面，經營燒餅生意，在結束營業後，今年一月有新租客進駐，不過租金降為21.5萬，約打了九折，目前新的承租方已經進駐裝潢，對於經營業種仍低調保密。
東區店面租金降租風近年持續發酵，實價資料，東區216巷一店面，2015年租金19萬，今年二月租金降至17萬；忠孝東路四段32.7坪店面，原本兩年前租金55萬，今年一月租金降至38萬，大約打了七折。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受到市場氛圍影響，擔心空置期過長影響租金收入，是房東願意大幅降租關鍵。
另外，房東一般比較不喜歡出租給餐飲或太複雜的業種，若承租的業種性質單純，形象優質，或不須過度裝潢，簽約租期較長，都可能有微幅議價空間。
忠孝東路四段南面的店面空置嚴重，不少黃金店面近年只得出租給短期的特賣會業者，不過這些特賣會的客層沒有忠誠度，缺乏集客力，難以維持商圈人氣和買氣。
張旭嵐指出，以往炙手可熱的金店面，租約到期房東就會調漲房租，近年東區的人潮漸減，房東們心態也逐漸放軟，過去可能以三年長租為優先，現在對於三個月到六個月的短約也都可以談，甚至配合短期特賣會的興起，也可以「日」租，能簽上年約的再釋出價格優惠，房東在時間和價格給予彈性，以降低空置問題。
製表/台灣房屋智庫
力拚活化土地，台電攜手北高兩市，在台北市南港、高雄亞洲新灣區推動都市計畫變更及招商，估計吸引投資額上看600億，分別躋身台電招商金額最高案與開發面積最大案。
台電主管透露，亞洲新灣區案，基地面積逾1.6萬坪，為台電近年來最大面積活化案，投資規模逾百億以上，將於4月底、5月初公告；至於南港案將在5、6月公開，年底招標，吸引投資規模上看500億。
台電董事長楊偉甫指出，台電高雄案鄰近亞洲新灣區、展覽館，高雄市府表達希望納入亞洲新灣區建設計畫，鑑於共同開發，有利與當地重大建設接軌，因而全案交由高雄市府規畫招商。
高雄案土地原本承接其他經營困難國營事業土地，原屬工業區，區內多工廠，透過都市計畫變更為特貿三土地，招商面積廣達1.6萬坪。仲量聯行總經理趙正義表示，高雄案可興建樓地板面積高達10餘萬坪，8成可開發為商場、百貨或辦公樓，2成可興建住宅，雖尚未公開招商，但高雄地價較便宜，加上周邊有眾多重大建設，前臨高雄展覽館、高雄軟體科技園區，後接高雄圖書總館，緊鄰輕軌C8站，現已吸引外資、北部大型開發商評估搶進。
而與台北市合作開發的南港案，鄰近南港車站，原為台電材料倉庫與修護工廠，台電主管表示，這塊土地現在進行都更程序，預估年底可對外招商，但5、6月會先辦理公開說明會，此案為台電近年來吸引投資金額最高案、上看500億元，全案在招商上，鎖定與政府政策、地方區域發展、或與台電重要業務結合，如結合周邊新創產業，進行招商，成為新創產業新聚落。
老行庫租金收入情形
老行庫閒置資產眾多，目前各行庫除持續清點，找尋合適的招租地點，甚至還有銀行推出「分潤」制度，讓分行更積極招租，也讓老行庫的租金收入持續增加。
老行庫主管說，現在持續清點閒置行舍並隔成辦公室，去年更針對分行推出分潤制度，讓分行更積極招租，也希望讓銀行的資產徹底發揮功能，目前也會針對閒置行舍發函各單位善加利用，並按季將執行情形報到總行，以掌握處理績效。
但行庫主管強調，由於近年不動產景氣轉趨保守，各行業為撙節支出，已陸續暫緩拓展或減縮據點，因此預估對於今年租金收入，大致上還是以持平或小幅成長為目標。
第一銀行分析，目前的資產活化規劃大致上有三大方向，包含加強閒置房地招租、參與都市更新、老舊行舍改建。彰化銀行的自有資產活化則主要供自行營業使用，其餘閒置的不動產若經評估無業務使用或處理運用價值時，為增加營收，積極辦理出租或開發。
都更方面，目前彰銀在大台北地區共有六件自有房地參與都市更新計畫，其中有兩案已經在權利變換，一案在事業計畫審查，一案更新單元劃定中，尚有兩案仍在協調整合階段。
土地銀行表示，不動產目前計有土地約2,900筆，房屋約250筆，除作辦公大樓及營業廳自用，其餘不動產的活化運用已設出四大方向。
第一是出租，對於早期租地建屋（土地上已有他人合法房屋）的基地持續辦理出租，增加租金收入，土銀表示，第二則是空地辦理標租，透過競標提高收益，並避免土地閒置荒蕪。
第三是處分，對於沒有保留必要的畸零地，讓售予經地方政府認定有合併使用必要的鄰地所有權人；第四是古蹟活化利用、都市更新、設定地上權開發等，尤其是透過設定地上權方式辦理開發除可保留土地所有權，尚可透過權利金及租金的收取，提高收益，達到資產永續經營的目的。
土銀指出，目前台北大學特區土地及永康街土地，都將適時評估以地上權方式辦理開發。
全台最大包租公國泰金控刷新歷史紀錄。國泰金去年投資性不動產租金收入101.6億餘元，主要由子公司國泰人壽貢獻，為國泰金首次寫下租金收入破百億元，與第二名富邦金控的差距也擴大至41.4億元。
年報顯示，去年金融業投資性不動產租金收入前五大分別為：國泰金控、富邦金控、新光金控、南山人壽、中信金控，持有的投資性不動產租金收入分別為：101.6億、60.2億、35億、19.2億、12.2億元，合計228.2億元。
以持有不動產價值來講，國泰金也高居第一，公允價值（指按市價評價）衡量下，去年12月31日當評價基準日，國泰金持有3,181億元投資性不動產，次為富邦金1,783億元，新光金也有1,509億元，南山人壽以1,125億元位居第四。
不動產估價師事務所高層表示，國泰金子公司國壽擁有的不動產，不含土地，光建築物就有280幾棟，堪稱全台最大樓主，國泰金活化資產的手法靈活，以致在投資性不動產「千億F4」俱樂部裡頭，去年租金收入年增5.5億元，成長最多。
小米今日宣布將在印度新開三家手機工廠，同時，小米在印度合作運營一家移動電源工廠也將開啟手機製造。同時，小米還將與富士康合作，在印度開設首個用於PCB板組裝的表面貼裝工廠。
小米在印度的手機工廠數量已經達到六家。網易科技報導，據了解，在2015年小米宣布開啟印度本土生產。同年與富士康合作，開設第一家工廠。之後，又分別於2017年設立第二家手機工廠和首家移動電源工廠。
新的PCB板組件工廠意味著小米成為在印度本土開啟組件流水線的先驅企業之一。PCB板組件是智慧手機最重要的組件之一，占整部手機近一半的成本。小米計劃在2018年第3季將電路板組件的本土生產的比例提升至接近100%。
迄今為止，小米在印度銷售的95%以上的手機都是印度本土生產。
而小米的三家新工廠仍然是與富士康合作，位於印度斯里市和安達拉邦的工業園，以及泰米爾納德邦斯裡佩魯姆布杜爾鎮的新工業園區中，園區總占地面積達到180英畝。
現有的工廠雇用超過1萬名雇員，其中百分之95以上是女性。另外，所有組裝工作都是由女性員工完成的。新增的工廠將會讓產能繼續提升。
金融業海外曝險部位日益擴大，金管會今年度海外金檢經費空前暴增，金檢範圍也明顯擴大，除歐洲外幾乎全都查，金檢家數也從過去的十家左右，擴增到20家，金融業海外授信跟投資「皮要繃緊」。
根據金管會統計，去年第4季止，金控集團海外投資及授信的曝險部位已有15兆元，比前年增加1.5兆元，隨著海外曝險部位擴大，加上兆豐銀遭重罰後，海外金檢更受重視。
金管會官員表示，今年度海外檢查的經費預算編了729萬元，為加強海外金檢，立法院審查預算時一毛都沒刪，這也是有史以來海外金檢預算最多的一年。跟去年預算數相比，暴增3.7倍，如果跟去年實際執行的決算數相比，也增加1.2倍。
官員表示，有這麼多的預算經費，今年度海外檢查的區域跟家數，也必須比往年多。
根據立法院預算中心資料，以往海外金檢一年能去查核的不到十家，去年略多一些，也只有十家；今年因預算編超多，根據金管會規劃，今年海外金檢家數將大幅增加到20家，金檢地區包括美國、亞洲地區、中國大陸及香港，除了歐洲地區外，有設營業據點的海外地區，今年幾乎全部都要去查。
經濟日報提供
知情官員表示，海外金檢區域的篩選都有其背景，如2008年全球金融海嘯後，美國對金融業強化監理，在雙方共同監理原則下，海外金檢重心就不會放在美國。2013年到2015年間，因大陸分行剛設立，加上當時政策打亞洲盃，因此海外金檢重心放在大陸及東南亞地區。
至於香港地區，主要是因很多年沒去檢查，而且之前TRF紛爭有不少是在香港分行，因此最近幾年，幾乎每年都會排到香港做檢查；香港分行家數很多，要全部清查一遍，得花較長時間。
官員表示，通常國內檢查經費預算一年約2,000多萬元，海外檢查占不到一成，今年卻高達三、四成，擴大海外金檢範圍，對金檢人力也是一大考驗，海外金檢一派出去人力就要好幾天時間，國內金檢人力也相對吃重。
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