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首購讓利暖風續吹,加上329檔期拉抬,數字科技旗下591新建案統計今年第一季總點閱數刷新歷史紀錄,逼近2千萬次大關,年成長近3倍,點閱率最高前三名分別為台中北屯區、桃園及中壢區,突顯低總價市場當道。
據591新建案統計,今年第一季點閱數季增2成、年成長近3倍,主要受惠建商讓利,購屋人化被動為主動,看屋潮出爐;適逢329傳統檔期,首購及換屋型大坪數產品都有指標大案進場,全台推案量近4,500億元,顯示建商信心回籠,今年開春積極布局推案,連帶拉抬點閱數成長。
591表示,第一季點閱數入榜十大點擊熱區不少是熟面孔,冠軍為台中北屯區,從去年開始熱度不減,刊登建案數超過百筆,有賴於首購指標案拉抬聲勢,預售新案「總太2020」年初開始潛銷,3月中取得建照進場,打出每坪15.5~17.5萬元,是北屯區探底新低價,開賣至今已銷4成,另「洲際W」同樣在3月正式公開,採均一價銷售,目前高樓層也近完銷,去化狀況亮眼。
亞軍是桃園中壢區,也有百筆建案刊登,去年不管是推案量大的青埔特區或舊市區,都以去化餘屋為主,新推案力道不足,今年開春建商累積推案能量爆發,上市建商興富發在青埔推出「站前A+」開價31~33萬元;另一熱區內壢地區靠系列建案撐場,包括寶佳機構系列的首購型建案「合康新天王」、「和耀家2」,在地建商春田建設也推出換屋產品「幸福大院-內壢之心」,產品類型齊全。
第三名桃園區,寶佳機構在區內的中路重劃區積極推案,建案量體大,市區雖小、環境較複雜,但機能完善,開價也維持2字頭,對於首購剛性需求吸引力大,寶佳機構的「森鄰物語」打出2房598萬元廣告戶,刺激買氣,「名軒夢享家」開價20萬元,低於區域新案開價,現打出定簽18萬元起,周來人30~40組。
板橋區江翠北側重劃區第一季下滑到第四名,但這應是「先蹲後跳」,591認為,江翠北側今年第一季未有指標新案進場,但329檔期過後就有包括「遠雄江翠」、「興富發大悅」、「歡喜市」開始銷售,前兩案打出上市建商品牌,「遠雄江翠」更是開價破5字頭,中德建設的「歡喜市」訴求2房688萬起,3大指標案進場,預料會掀起江翠北側另一波戰況。
全台銷售天數多2.2天 高雄議價空間增6%
房仲最新調查結果指出,全台中古屋的平均銷售天數比去年同期多2.2天,買氣還在凝滯,但平均賣間中古屋得等上百日的新北市,買氣竟逆勢增溫,銷售期縮減24.6天,只要94天就售出;議價空間部分,桃園市、台中市、台南市議價空間縮小2~3%,唯高雄市議價空間大增6%。
住商機構統計2018年第1季與2017年同期,其內部議價空間與銷售天數後發現,全國中古屋銷售天數增加2.2天。從平均銷售天數來看,台北市銷售時間依舊最長,高達129天,新北最短,僅94.2天。從增減幅來看,新北市比去年同期減少24.6天是六都之冠,台南銷售期則增加27天最多。
賣壓重屋主降價求售
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,新北市為案量較大的重賣壓區,不少賣得太久的屋主因此願意降價求售,新上架的案子也願意平實開價,兩相平均之下,降低銷售天數,應該是銷售天數明顯減少的重要原因。
「作為市場銷售狀況的質化指標,議價空間與銷售天數可以看出交易雙方態度的改變」,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,一般來說銷售天數增加,議價空間持平的狀況下,可觀察到賣方開價越趨平實,價格逐漸打底的現實。
至於六都的議價率,除了高雄市以外,增減幅度都在4個百分點之內,處於相對平穩,其中桃園市縮小2.1%,台中市與台南市議價空間也減少3%左右,倒是高雄市增加6.2個百分點最多。
對此,郎美囡認為,議價率減少集中在桃園以南,應和總價低與開價平實有關,高雄過去不少屋主開價過高,在期待早日了結的心態下,賣方姿態放軟。
台南銷售天數增最多
不過,六都仍有不少地區討價還價的空間減少,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,台中市、台南市過去2年房價跌幅本屬有限,買盤嗅到價格不再下修氛圍,一旦認為議價空間合理便陸續搶進,桃園市也因新案降價促銷,餘屋出清狀態不錯,供需走穩,都讓議價空間收斂。
住新北市的王先生表示,過去這兩年中古屋降價幅度蠻多,現在的開價也比較合理,對新北市成交時間縮短沒有很意外。高雄的莊小姐則說,「不覺得議價空間變大,很多中古屋價格還是開很高啊!」
公辦都更再受挫!新北市去年風光推出永和大陳社區單元1、3、4公辦都更案,未料4個月過去,案件無人聞問,16日截止時間到,流標收場。新北市都更處初步推測景氣不佳,加上《都更條例》修正案將送立院,不確定性大,廠商意願低;但在地議員直言「不意外」,市府獎勵、誘因過低,根本不了解市場狀況。
新北市府主辦永和區大陳社區都市更新案,總面積8.2公頃,坐落永和保生路、環河西路與保安路街廓,房屋老舊、道路狹窄,土地產權公私夾雜,公共設施不足,民間自主整合不易,公辦都更成了最後的方法。
廠商多處觀望態度
市府在2008年將社區切割為7個更新單元,單元2歷經4年整合,終於取得全數住戶同意,2016年動工,其他單元卻迄今仍進展,市府去年在經濟不景氣中,逆勢推出單元1、3、4招商案,最後以流標作結。
新北市都更處副處長謝登武表示,近年不動產市場不景氣,廠商投資的意願低,加上目前都更三法中的《都更條例》修正案將送立院審議,故廠商多處觀望態度。
謝登武說,投標期間有6間廠商買標單,但最後為何沒有投標,都更處會再了解,並召開委員會檢討,預計年底前有機會重新招商。
須做好安置與補償配套
國民黨市議員連斐璠直言有這樣的結果「不意外」,大陳社區有私有、公有、占用或是有房無地等,產權相當複雜,市府想得太簡單,提供誘因過低,卻要人家冒風險整合,太過強人所難。
連斐璠也說,先前單元2成功整合,居民自然希望比照辦理,但各單元條件不同,不能同一標準認定,想整合難上加難,市府應該提高誘因,才能讓居民、建商與市府三贏。
民進黨議員羅文崇批評,既然大陳社區是市府公辦都更示範地,誘因就不能太低,安置與補償配套也要做好,才能夠加速都更腳步。
桃園市府規劃與國防部合作,針對虎頭山營區、中原營區、大溪埔頂營區,以「代拆代建」方式取得土地,分別開發為虎頭山物聯網創新基地、中原創業村及大溪之心,活化軍方土地,除與國際大廠合辦試驗平台外,還將興建商辦、旅宿及醫院,加入研發創新、文化創意、餐飲服務及文教展覽用途。
桃園市長鄭文燦指出,虎頭山物聯網創新基地所在地原先為舊804醫院,現為海巡署使用,經協調後,海巡署將搬遷至蘆竹海湖營區,市府可取得舊804醫院超過5公頃土地,未來由經發局進駐,開始物聯網創新基地第1期工作,包含微軟、惠普、英特爾等國際大廠都同意加入合作行列。而行政院去年8月核定大溪埔頂營區和中原營區搬遷至八德國防大學旁的育勤營區,市府與國防部將以「代拆代建、先建後遷、區段徵收、全額領現」方式協商開發,使軍方土地活化,取得營改基金預算;目前交通局負責埔頂轉運站規劃設計作業;另由經發局、文化局、青年局共同發展中原創業村。
都發局長盧維屏表示,虎頭山物聯網創新基地開發分為2期,將作為場域營運先導試驗,發展自駕車、IoT應用實證、資安驗證3大領域試驗平台;中原創業村預定12月審定,園區構想將北段規劃商辦、旅宿及醫院等複合使用,中段規劃研發創新、文化創意、餐飲服務及文教展覽等使用,南段規劃與中原大學合作,大溪埔頂營區開發案則預定8月審定。
新北市地政局推出簡易明瞭的地政查詢系統,圖表化的資料顯示讓民眾一目了然(吳岳修翻攝)
「淡水區女力最強有53.5%女屋主,坪林區房屋79%是男人天下」、「40歲至60歲屋主佔了新北總數一半」,大數據時代來臨,新北市地政局推出「地政統計資料查詢系統」簡易圖型版,民眾只要上網點選想要查詢建物或地價資料,小幫手會用簡單明瞭數據與圖型說明,讓地政資料不再艱澀難懂。
地政局表示,房屋與土地等居住訊息永遠是民眾最關切生活大事,包括租屋或買房不想找太老的房子、公告地價最高是哪一區、登記屋主幾歲等問題,但過去進入政府公開資料查詢時,映入眼簾數據多又繁雜,為了讓民眾適當運用政府公開資料,特地應用地籍資料庫統計大數據,再經由程式設計師將數據簡單圖表化,讓民眾對查詢資料一目了然。
新北市地政局目前提供地政資料查詢系統中,共有建物屋齡統計、建物所有權人統計、公告地價與現值統計、土地建物登記統計四大項,底下再依最高、最低、性別等細項分門別類,民眾依所要查詢內容逐一點選即可。
記者實地操作發現有趣地政資料,以2018年3月為主,林口區平均屋齡14年最年輕,最老是平溪區53年; 40歲至60歲屋主佔了全新北總數一半;屋主持有房屋平均最久為石門區20年、板橋區17年,最短林口區8年;女性屋主比例最高為淡水區53.5%,堪稱女力最強行政區,坪林區則高達79%是男人所有。
統一企業昨(16)日晚間公告處分與印尼合作夥伴印尼ABC公司股權,該廠主要生產飲料與泡麵,由當地合資公司主導營運。由於這次處分價格較當初持有成本低,將出現處分損失4,470萬元。
統一指出,印尼廠主要是投資者的身分,非參與實際經營,且近年處於虧損,考量整體投資規劃,將股權售回給當地合資公司;對印尼市場的經營,未來將透過旗下100%投資的貿易公司,將台灣、大陸的飲料、泡麵持續在當地銷售,不會放棄印尼市場。
統一透過旗下東南亞控股與印尼ABC食品在1991年成立合資公司,當時統一持股35%,之後陸續增加持股達49.63%,在股權未過半的情況下,由印尼ABC負責實際營運,統一則以技術支援、投資事業的角度從旁協助。
統一進入東南亞市場已超過20年,在菲律賓、越南,印尼、泰國均設有生產基地,統一集團董事長羅智先對東南亞市場抱持正面態度,認為在經濟成長、人口紅利等優勢下,市場面樂觀,惟統一自己表現還不夠好,使得營運難有突出表現。
目前統一在東南亞市場中表現最好的是越南水產飼料事業,在當地已是最大的專業水產飼料業者,同時也設有速食麵廠;菲律賓也朝向食品製造發展,且近年因菲律賓7-ELEVEN成長迅速,也成為當地超商龍頭,未來食品與流通將可望共同加速發展。
斥資七億元興建的北港第一公有市場,因經營不善閒置十多年,曾被行政院工程會列為全國最貴蚊子館,經過北港鎮公所及新經營團隊提出活化計畫,變身為高級飯店,是雲林沿海第一家商旅飯店。
北港第一公有市場位在朝天宮旁,是北港市區黃金地段,前身為中央市場,朝天宮電動花燈展時裡面萬頭攢動,還有遊樂場,是許多四、五十歲以上民眾共同記憶,三十年前因大火付之一炬,北港鎮公所二十年前與民間業者以BOT方式合作重建,地下一樓及一、二樓為商場,三至七樓為套房住宅。
可惜業者因經營不善,攤位乏人問津,閒置十多年,被視為地方毒瘤,因欠稅近千萬元,遭法務部扣押及經營權拍賣,拍賣多年未成,三年前由旅外企業家王元亨取得經營權。
王元亨為口湖鄉下崙人,國中畢業後出外打拚,現在台中從事不動產、旅館經營。他表示,當年讀北港建國國中,北港是他的第二故鄉,前幾年回鄉到北港看到第一公有市場外懸掛拍賣布條,當下腦海就浮現許多經營構想,向法務部行政執行署嘉義分署詢問,分署人員仔細簡報,決定標下來活化。
低樓層維持商場 招商中
王元亨指出,北港是國內重要宗教文化勝地,朝天宮香客每年達數百萬人次,但停留時間不超過三小時,主要原因是欠缺歇腳、住宿處所,未來地下一樓及一、二樓維持商場,二樓已有知名連鎖餐飲業者有意進駐,其他還有多家業者洽談中。
五至七樓將打造背包客棧
三、四樓為飯店,共有九十九間客房,今年春節試營運至今反應不錯,未來五、六、七樓將做為背包客棧形式,提供香客、遊客不同需求。
北港鎮長張勝智指出,第一市場的活化不僅有助於帶動地方觀光發展,也提供在地民眾許多就業機會,令人期待。
屏東市兩大停車場BOT投資案一覽
屏東縣長潘孟安為招商引資,昨(16)日親自帶領團隊來到台中招商,一口氣端出「屏東舊酒廠停車場」及「第二路外停車場」兩件BOT招商案,總投資額超過11億元,預計6、7月上網公開招標,吸引近70家企業報名;與會業者最關心的就是特許年限、租金與權利金等問題。夏都酒店集團當場率先表達積極評估的投資意願。
屏東縣政府昨日釋出兩件停車場BOT招商案,全都位於屏東市精華區,其中,首度對外公開招商的「舊酒廠停車場BOT案」,近屏東車站及屏東市區三大商圈,不僅人潮聚集、且基地面積廣達1萬平方米,未來可做零售、餐飲、娛樂及旅館等使用,最低投資門檻8億元。
至於緊鄰屏東市太平洋百貨商圈的「第二路外停車場」,總開發面積2,600平方米。屏東縣城鄉發展處官員表示,由於該案已連續流標三次,為此已將投資門檻從5億元降到3億元,附屬商業設施面積從三分之一放寬到二分之一、權利金也已調降,期望能吸引民間企業進駐投資。
潘孟安表示,屏東縣近期招商成果豐碩,包含高雄榮總屏東大武分院投資70億元、義大屏東醫院投資100億元等,持續有民間企業對投資屏東表達興趣;而屏東縣政府更持續釋出各項利多,包含屏東-潮州高架雙軌電氣化、青島街文創園區、萬年溪水岸環狀藍綠帶等,未來屏東市極具發展潛力。
潘孟安進一步表示,旅遊觀光、商場等服務業,能為屏東帶來更多就業機會,且公部門不是營利單位,這次釋出「屏東舊酒廠停車場」及「第二路外停車場」兩件BOT招商案,希望藉外溢效果、將兩個蛋黃區的人潮、加值效果外溢到蛋白區,為屏東與民間企業創造雙贏。
昨日屏東縣府的招商說明會,吸引包括環球購物中心、中友百貨、國賓飯店、台開、力麒建設、誠品生活、高力國際、遠雄集團、德昌營造、總太地產、豐邑建設、台灣國際開發、大鼎活蝦集團等近70家企業踴躍出席。
其中,代表前來參加招商說明會的墾丁夏都沙灘酒店執行副總林憲昌表示,夏都酒店集團已將屏東市這兩件BOT招商案納入評估。他透露,新飯店規劃打造170間客房以上,投資額超過3億元,但BOT案特許年限只有32年加續約10年,建議屏東縣府延長特許年限。
而中友百貨則擔心屏東市人口不足、消費力恐將不足以支撐另一家百貨商場進駐。台中開發商則擔心,未來公告現值與公告地價若調漲,高租金與權利金恐將壓垮開發商,成為「六福皇宮」因租金高漲而退出市場的翻版。
扶植以漫畫為核心的ACG產業,文化部將結合漫畫基地、軟體政策、投融資機制三管齊下,健全整體漫畫產業的生態系!文化部長鄭麗君昨(16)日宣布,台灣首座漫畫基地正式啟動營運,軟體先行,硬體預計7月完工。
文化部同時釋出2項新政策利多,首次以前瞻基礎建設的特別預算4年10億元支持內容創作,並首度設立漫畫輔導金,讓漫畫家安心創作,也要支援漫畫IP跨域轉製為遊戲、動畫等。業界預估,此舉可望讓國內漫畫產製量倍增。
台灣首座漫畫基地由臺北市華陰街二連棟四層樓舊建物整修而成,營運委託世新大學辦理。鄭麗君形容,基地雖小但五臟俱全:1.是臺灣漫畫面向世界的第一扇櫥窗;2.漫畫創作、發表及展覽專屬空間;3.定期舉辦臺漫媒合會,進行跨域產業與投融資媒合,並以「前店後廠」的概念,由世新大學辦理第一線媒合,加上未來文策院支持,引入投融資機制、國家文化記憶庫、內容產業跨域合作等;4.定期舉辦鼓勵原創之競賽,包括漫畫創作、音樂、劇本、動畫短片等;5.舉辦專業工作坊,傳承專業經驗與創意激盪。
漫畫基地將結合文化部整體內容產業政策來推動,透過前瞻基礎建設的特別預算4年10億元支持內容創作,今年額度約2.17億元,其中約4~5千萬元,將用於設立漫畫輔導金,其餘多數將支援漫畫IP跨域轉製為遊戲、動畫,補助要點將於今日公告。
今年漫畫基地預計辦理4場展覽,包括台灣漫畫歷史展(老中青三代聯展)、轉眼台灣輝煌年代展(回溯二次戰後至1965年台灣漫畫先鋒蓬勃發展時期)、CCC創作聯展暨互動漫畫節(結合漫畫人物、場景、VR機台)、年度漫畫展(邀劇團將金漫獎入圍作品改編成劇碼重新詮釋),以及6場推廣活動、24場企業媒合會。
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