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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
新北市房市跌價壓力擴大，實價登錄顯示，去年底以來出現不少新古屋屋主認賠出場案例，如中和「遠雄左岸采梅園」、新莊「興天地」等社區，近期都有單戶轉手賠逾600萬元以上，新莊「誠」更有單戶轉售認賠942萬元的案例。 實價登錄顯示，新莊「興天地」9樓戶別屋主今年 1月以2,518萬元賣出，賠售612萬元。中和「遠雄左岸采梅園」，去年底一筆19樓交易總價為2,710萬元，比2013年底的買進成本賠了640萬元。 此外，例如新莊「冠德鼎峰」、「皇冠花園」，永和「御極賞」等社區，也都出現了單戶賠售逾400萬元的案例，板橋長安街「蒲陽文萃」今年交易的四戶，都是以賠售350萬至450萬元出場。 房地產業者指出，房價下跌，預售進場的屋主在完工後，由特別寬限期進入本利攤還期，或因個人資金調度需求，面臨較大的資金壓力，才使得認賠出售案例快速增加。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，隨著房價修正，不少新北市新案降價銷售，連帶新古屋也面臨賠售潮，這種情形遍及板橋、新莊、中永和及土城。 2015年前入場購買的預售屋幾乎都買在高點，尤其新莊因為案量多、賣壓大，不少小型投資客都面臨賠售的壓力，也有部分建商為了出清餘屋而降價賣，因此新成屋下殺，讓屋齡較新的中古屋價格連帶受影響。 新莊頭前重劃區的建案「誠」頂樓戶，近期以2,570萬元出售，屋主持有五年賠售942萬元，業者推測賣方近期可能因資金調度，進而認賠出場。 全國不動產企研室主任張瀞勻表示，頭前重劃區在房市多頭的時候，開價曾經逼近6字頭，但近二年來大坪數去化緩慢，尤其總價2,000萬元以上物件銷售難度更高，想要變現，只能認賠出售。 您也可能喜歡這些文章
桃園市卅年以上的老舊房屋有六萬多棟，約佔總房屋數三成八，中央去年五月公布「危險及老舊建築物加速重建條例（危老條例）」加速老舊房屋更新；市府為鼓勵民眾自辦都市更新，四月底公告「桃園市協助民間推動都市更新重建補助辦法」，對民眾籌組都市更新團體、擬訂都市更新事業計畫或權利變換計畫給予額外補助，且對高氯離子建築物（海砂屋）或放射性污染建築物（輻射屋）增加補助，每案最高可補助四二○萬元。 桃園區集賢大樓二○一六年已走完都更程序、進入公開展覽期，卻因有數十戶不同意，至今仍「卡關」
市府住宅發展處都市更新科長陳怡芳表示，「危老條例」以卅年以上、沒有電梯的老屋為主，若是一九九九年底前的建築物，經評估耐震無法達到最低安全等級，也適用該條例，但市府自二○一五年起配合中央政策協助民眾自辦都更，卻因申請門檻至少須達八成住戶同意，至今尚無成功案例。就以桃園區的集賢大樓為例，該案二○一六年已完成都更程序、進入公開展覽期，卻因有數十戶意見分歧，至今仍「卡關」。 陳怡芳指出，全市列管的海砂屋有六個社區，其中相隔一條街、共有一一○戶的龜山區金山及光峰社區，因是相同建商同時興建，海砂屋情況嚴重，非重建不可，去年已分別獲營建署補助重建規劃費用一五○萬及一八七．五萬元，正在事業計畫整合中。
即起受理申請 中央、地方補助只能擇一 陳怡芳說，中央補助計畫明訂，社區住戶五十人以下補助一五○萬元，五十一至一百人每人可加一萬五千元補助，一○一人以上每人再加碼一萬元。市府為加速都市更新的推動，另訂補助辦法提高誘因，民間籌組都市更新會，可向市府申請最高六十萬元補助，待事業計畫、權變計畫核定後，還可各獲一五○萬元補助；海砂屋或輻射屋則可再增加十萬元補助，最高可增加補助六十萬元，即日起至十月卅一日受理申請，但中央及地方補助只能擇一申請；詳情可查詢市府住宅發展處官網，或電洽：329-8600#201-206。
夾娃娃機正夯，全台經常可見夾娃娃機台，就連北捷也「淪陷」。台北市議員陳建銘質疑，北捷車站是「黃金店面」，像是新北投車站更是知名觀光景點，不提供旅遊服務，反擺放夾娃娃機，實在很荒謬。 對此，北捷總經理顏邦傑表示，今年5月起的新合約將禁止擺設夾娃娃機及扭蛋機等，針對目前的夾娃娃機會嚴格查察，避免出現違禁品。 根據北市府商業處統計，全市多達472間夾娃娃機店家，總計設置1萬3437台機台，擺放商品五花八門，除了娃娃、電子產品外，其中更不乏成人用品、化妝品、食品等，遊走在法律邊緣。 陳建銘質疑，北捷是因為店面租不出去，乾脆就擺夾娃娃機嗎？那扭蛋機、電動玩具機台是否也可以設置在車站？ 陳建銘強調，像新北投車站是很知名觀光景點，欠缺觀光旅服導引等資訊，如今北捷不提供空間設置導引站點，反而去擺夾娃娃機？
根據統計，北捷所屬186間地下街店鋪、178間車站販賣店，有14間經營夾娃娃機，捷運新北投車站、小碧潭站、西門站都有。 北捷表示，會加強查核選物販賣機擺放商品內容，並請廠商考量改設更適合的業種進駐，另考量捷運車站販賣店應以提供旅客服務商品為主，今年5月起公開招商的販賣店，將禁止擺設電子遊機、非屬電子遊戲機等各類遊樂機具外，也不得擺設選物販賣機和扭蛋機；至於已得標的廠商，待合約結束後，不得再擺設。
國有財產署南區分署為加強推動國有非公用不動產標租，於今(八)日公告本年度第八批國有非公用不動產標租，推出高雄市九標、嘉義縣市四標、臺南市五標、屏東縣四標、台東縣一標，計二十三標標的，各標均是精選，適合投資者規劃利用。 南區分署本次推薦標的有：第三標高雄市新興大統段二小段311-2地號等土地，位精華市中心大面積土地，面積約一千坪，地形方整三面臨路(復興二路與仁愛二街)，易於規劃使用，鄰近住宅林立，商業機能佳，為住商混合區，投資者不能錯過；第二十標屏東市新勝興段50地號三筆住宅區土地，為重劃後土地，面積約六百七十二坪，雙面臨路，主要臨二十四米寬之機場北路，適合規劃住宅使用。 本次標租標的，訂於五月廿二日開標，有意者可參閱該分署網站(http://www.fnps.gov.tw/)招標資訊欄，或電洽○七-二二九三六七○分機二六二免費索取投標文件。
南投縣府規劃草屯鎮植物公園及周邊約廿公頃土地，開發為草屯手工藝智慧產業園區，結合工藝科技、食品加工等廠商，卻遭地方打臉，草屯鎮長洪國浩即認為都市計畫劃定該區為運動公園，區塊內有斷層帶和山坡地，是都市計畫的「特別管制區」，開發是有限制的；縣長林明溱則說，目前是進行初期規劃，環境問題以後會再詳細評估。 南投縣長林明溱昨日到草屯鎮植物公園，聽取縣府建設處長李正偉進行手工藝智慧園區計畫簡報。李正偉指出，南投縣府依據產業創新條例向經濟部提開發計畫，今年三月獲經濟部核定，總開發經費七．五四億元，中央補助五．二七億元、縣府自籌二．二六億元，開發總面積約廿公頃，其中產業用地佔十二．二三公頃。 李正偉說，該園區將發展工藝相關產業，並鼓勵食品加工業和文化創意結合，建構上下游合作、一貫作業的廠商，相關服務業也可以投資進駐，預估未來可以引進約八十家廠商。 林明溱指後年底可完成開發 林明溱也說，該區塊一直荒廢不利用很可惜，產業園區預定二○二○年底前完成開發，未來還將興建勞工或青年住宅，帶動地方發展。
惟不少草屯鎮地方人士對縣府的規劃都說「好震驚」，植物公園所在的富寮社區發展協會理事長陳國大即表示反對，他說，植物公園每天有很多人來此運動休閒，草屯鎮難得有這樣一大塊綠地，可調節氣溫、淨化空氣、維持生態，為何要廢掉？況且這兩年經濟不景氣，會有那麼多廠商要來投資嗎？若沒有，開發是否會造成土地和資金的浪費？ 草屯鎮長洪國浩也說，該運動公園區內有斷層帶，且為山坡地，是都市計畫內的「特別管制區」，須低強度開發。此外，富寮社區是鎮內少見從幼兒園到大學等各級學校都有，且還設有游泳池、體育館、演藝中心及國立台灣工藝研究發展中心的文教區帶，縣府規劃開發為產業園區要透過都市計畫變更，如此大規模的計畫應事先徵詢鎮民意見。
台北市推動斯文里三期公辦都更案，即將拆屋，不同意戶掛起布條抗議，同意戶也張貼看板反擊，正反對立意見搬上抬面；台北市都更處表示，拆屋期程沒有改變，會持續跟不同意戶溝通。 台北市許多國宅、整宅急於改建，北市府辦理斯文里三期都更，所有權人有226位，目前都更同意比例超過98%。 有不同意戶質疑選配或估價有問題，掛起「抗議獨裁政府」、「欺瞞弱勢強拆屋」布條表達不滿，同意戶也在大樓內張貼看板，希望同情在地居住50年的住戶，讓長輩有「家」可以回。 北市府經營的「斯文里三期公辦都市更新」臉書粉絲團，除了將住戶相關布條的照片上傳，小編也在貼文中表達，公辦都更沒有所謂「越晚搬，可以領越多」、也沒有「同意都更前十戶，送『三機一箱』加裝潢」等。
不同意戶的鍾家批評，他一直向台北市都更處反應，為何房子價值被低估？但得不到回覆，他就是不會搬。 台北市都更處長方定安表示，會持續跟不同意戶溝通，了解真正訴求，公辦都更也一定公開透明。 斯文里三期公辦都更將於今天起發放拆遷安置費至10日，18日拆屋；台北市都更處指出，房屋清空點交後的所有權人即可領拆遷安置費，目前清空點交比例至少80%，將陸續協助所有權人點交。
公辦都更再下一城，台北市政府同意財團法人台北市都市更新推動中心擔任實施者，首次成功招商之「擬訂台北市中山區北安段三小段818地號等12筆土地都市更新事業計畫案」2018年5月7日於台北市都市更新及爭議處理審議會第326次會議決議修正通過。
本案為事業計畫暨權利變換計畫併送案件，於2017年12月20日掛件，2018年5月7日提台北市都市更新及爭議處理審議會第326次會議決議修正通過，歷經5個月，創下超快速時程審竣。本基地位於捷運大直站3號出口處，鄰財團法人海峽交流基金會(海基會)，位於台北市中山區北安路458巷41弄、北安路518巷、北安路458巷47弄連接北安路536巷所圍街廓內，使用分區為第三種住宅區，總面積為2,113平方公尺，94.44％土地為國防部政治作戰局管有，其餘5.56％為財政部國有財產署管有，更新前荒置已久，投資人冠德建設股份有限公司於投標時，承諾共同負擔比例不高於29.83％，全案在公開透明程序下，經審議會決議修正後通過。 基地位處基隆河北岸精華區，周邊為住宅區與實踐大學、大直高中、北安國中及大直國小等學校用地，且鄰近捷運大直站、大直金泰段美麗華商圈與內湖科學園區，屬於生活與文教場域，故以「人文匯聚場域」為整體發展定位，鄰近美麗華商圈及內湖科學園區，引入民間投資，基地結合大直捷運站後方空間與海基會旁人行步道做適當退縮，整合開放空間使用，提升當地生活環境，更新後將帶動地區發展，兼具活化公有土地之效。 本案將由財團法人台北市都市更新推動中心進行統籌及專案管理，由投資人冠德建設股份有限公司規劃設計及興建，為地上16層及地下3層之住宅大樓，其中包含捐贈一樓公益設施472平方公尺(含法定車位5台、5年維護管理費)，作為實體「都市再生學苑」，連結205平方公尺之廣場式開放空間，直通捷運大直站出口，創造良好人行動線，提倡大眾運輸使用效率及便利將社區營造結合都市更新、整建維護、街區活化等都市再生議題，後續將開辦系列課程，賦權與培訓市民有更多自主的知能參與公共事務，並強調空間共享，於課餘時間提供場地作為市民朋友欲從事社區營造事務之討論空間，在都市再生學苑發想創意，在台北實踐。
本次審議會通過後，後續將依委員及幹事意見修正相關計畫內容，並申請核定公告事宜，預計6月申請建築執照，11月申報開工。本案都市更新審議僅5個月，都市設計審議2個月，實為北市府不餘遺力的行政協助，以及中心與投資人的共同努力，展現台北市積極推動公辦都更的決心。
南投縣政府開發微型產業園區有成，加上祭出多項優惠措施，果然吸引特色產業爭相進駐投資！其中，全台知名的鳳梨酥品牌「微熱山丘」確定進駐「旺來產業園區」，初步規劃將砸下13至15億元重金，購地打造一座兼具幸福感、「很不一樣」的鳳梨酥觀光工廠，預計3年後完工啟用。 南投縣長林明溱昨日指出，南投縣府目前正在4大鄉鎮開發4個小型產業園區，包括「旺來產業園區」、「埔里微型園區」、「竹山竹藝產業園區」、「草屯手工藝智慧園區」，加上福興農場溫泉區開發案，未來將可增加南投就業機會、帶來人口成長，有效帶動南投未來整體經濟發展。 其中，「草屯手工藝智慧園區」開發案已獲經濟部工業局核定，將砸下7.54億元辦理，預計2020年底前完成開發。林明溱表示，未來將結合產官學發展智慧園區，提升就業人口，並將興建勞工或青年住宅，帶動地方發展。 南投縣建設處長李正偉表示，縣府依據產業創新條例向經濟部工業局提出「草屯手工藝智慧園區」開發計畫，今年3月已獲正式核定，開發總面積約20公頃，其中產業用地占12.23公頃。
此外，已動工的「旺來產業園區」總開發面積16.59公頃，可售地面積約10.19公頃，共規畫14區塊，最大區塊約6,000至7,500坪、最小區塊約500至800坪，估計可容納14家工廠進駐，預計2021年完工啟用，將可提供1,000個就業機會，年產值30億元。 李正偉強調，為鼓勵廠商踴躍進駐「旺來產業園區」投資設廠，南投縣訂有吸引投資的自治條例，事業興辦人以自有土地及建物獲核備的投資計畫，將給予業者地價稅及房屋稅補助；且旺來產業園區每坪土地單價7萬多元，較南崗工業區每坪10多萬元相對便宜。 此外，旺來產業園區基地位於國道3號名間及南投交流道中間點，還將開闢聯外道路，交通便利，園區產業以無汙染的食品加工業及觀光工廠為主，未來將產生群聚效應，應是吸引地方特色產業提出投資申請的主因。 (工商時報)
薰衣草森林集團加速兩岸拓點，創辦人林庭妃表示，今年預計新增3據點，首度將台灣生活產業輸出大陸，近日在南京江寧觀音殿成立「森林慢慢」開業試營運，園區有休憩、餐飲、講堂等；在台灣，旗下的森林島嶼賣店也首度進駐宜蘭壯圍，展現台灣生活主題風格，體現島嶼美的選物店。 5月底，薰衣草森林集團更將回歸新竹尖石鄉重新營運，新的薰衣草森林尖石店場域更大，有逾6公頃的地，將結合可食地景、四季花園、森林學等。 林庭妃指出，因應這幾年經濟不景氣、消費型態改變，薰衣草森林集團從精實體質著手，一面結束體質不佳的店，一面持續展店，提出美好生活提案，去年旗下9個品牌創造營收6.5億元，基本上與前年持平，今年展店範圍擴及大陸，營收預計成長7％，力拚7億元。 薰衣草森林集團去年在南京成立中國總部，同時營運台灣青年創業學院。
今年在南京江寧觀音殿首個落地的「森林慢慢」，包括「香草鋪子」、「青蒔」、「歇角」、「小甜心」等新業態。 薰衣草森林集團執行長王村煌透露，大陸正在發展鄉村建設，跟台灣的園區結構、項目不同，森林慢慢是一個「村」的概念，把薰衣草精神、台灣年輕人、生活產業輸入，集結台灣人在大陸深耕的台灣元素，讓他們在中國有據點、經營項目被看到；青創學院則是創業平台，提供協助、合作、交換資源，培養正確價值、有效率動作。 在台灣，宜蘭壯圍的森林島嶼賣店則是體現島嶼美的選物店，在空間設計上延續建築師黃聲遠沙丘地景概念，結合導演蔡明亮的劇場概念，邀請各領域設計／工藝師，在沙丘展示架演出台灣獨有的精彩。 截至5月底，薰衣草森林集團現有9個品牌、30家店，王村煌強調，薰衣草聚焦內容輸出，讓外界喜歡上台灣的生活模式，未來也希望吸引大陸人流來台，提供食、宿、學、文、旅參訪行程。 (工商時報)
瑞士食品大廠雀巢（Nestle）周一宣布，將支付71.5億美元買下星巴克（Starbucks）全球產品銷售權，未來星巴克的袋裝咖啡豆、咖啡粉等產品將由雀巢推入全球超市販售。 雀巢表示，此交易將使該公司擁有更強大的平台，在北美市場持續擴張。星巴克此次交易部門年銷售約20億美元。 執行長史奈德（Mark Schneider）在聲明中指出：「對我們咖啡事業而說，這是相當重要的一步，咖啡已是雀巢旗下最龐大的高成長事業。」 雙方協議不包括星巴克咖啡門市，未來雀巢名稱也不會印在星巴克產品上。雀巢消息人士稱，「我們不希望消費者認為星巴克是雀巢的一部分」。 雀巢旗下擁有Nescafe、Nespresso等知名咖啡品牌，期盼藉由與星巴克結盟，重振咖啡帝國的聲勢，以便在競爭激烈的市場穩固全球咖啡領導者的地位。咖啡事業是雀巢重點發展領域，近期頻頻展開收購行動，去年9月收購藍瓶咖啡（Blue Bottle）68％股權。
根據雙方協議，大約500位星巴克員工將加入雀巢。 星巴克為全球最大連鎖咖啡店，總裁暨執行長強生（Kevin Johnson）稱此協議將打造「全球咖啡聯盟」，表示交易收益將用於加速實施庫藏股，有助於2021年以前每股盈餘提升。 此交易須獲得監管機關核可，估計在2018年底完成。 Bernstein分析師伍德（Andrew Wood）表示，這是雀巢歷來第三大收購案，可讓這家瑞士集團擴展品牌競爭力。據歐睿（Euromonitor）資料，目前雀巢在美國咖啡市場位居第5，市占不到5％，不過龍頭業者星巴克市占也只有14％。 (工商時報)
風扇廠元山（6275）總經理劉賢文表示，公司預計處分上海閒置廠房，推估處分金額約人民幣5,000萬至6,000萬元，有望挹注今年獲利表現，藉此彌補結束尚朋堂業務提列之虧損；法人推估，賣廠處分利益約可貢獻元山每股純益近1元。 劉賢文表示，公司旗下上海廠房過去均以出租為主，並未在自身產能布局中，即使售出後也不影響熱傳、家電的產能狀況，公司也預計在中國東莞、台南官田等二大廠區，添購新設備擴充產能。 元山今年首季營收6.24億元，年減0.5%、稅後虧損7,269萬元，單季每股虧損1.1元，為2015年第4季以來首度虧損；虧損主因來自元山決定結束中國家電品牌尚朋堂業務，提列無形資產、庫存減損共9,596萬元。
展望未來，劉賢文強調，由於未來已不再需要認列中國家電品牌事業尚朋堂的虧損包袱，因此本季起將正式轉虧為盈，單季營收與獲利預料也將雙位數年增，全年營運則力拼損益兩平，若廠房能下半年順利賣出，則全年將有機會維持獲利。 元山目前產品線分為熱傳與家電；其中，熱傳包含風扇以及散熱模組，家電則是自身品牌以及代工，營收占比分別是62%、38%。劉賢文表示，即使少了尚朋堂每年約1.3億元營收，公司仍有信心全年營收會與去年相當
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