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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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林口區知名豪宅「國家首席」，3樓一戶遭法拍，前三拍均流標，今天四拍底價2,203萬，吸引8封標單，最後以總價2626.9萬拍出，和當初買價4,650萬相比，身價打了56折，屋主賠了2,023萬。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，國家首席流入法拍的案例不只一次，去年二月也有21樓法拍，由興富發以2,106萬買下，單價守在21.6萬；而今年一月20樓戶約137坪，以2,483萬標出，單價跌破二字頭，僅剩18萬。 台灣房屋林口A9捷運旗艦加盟店店東周起帆表示，國家首席因為戶數多，景觀差異大，市場價格差也大，此次交易的法拍屋為低樓層，較無視野優勢，因此多次流標，四拍價格已低，因此吸引一些想要低價入手氣派大坪數的自住客戶進場。 張旭嵐表示，國家首席近一年掀賠售風，今年2月8樓戶脫手，屋主賠了418萬，1月9樓戶以總價2258萬出售，也賠了322萬；最慘的是17樓戶，2014年3500萬買入，去年12月2700萬售出，賠售800萬。
張旭嵐表示，國家首席社區戶數多，坪數又大，遇上房市轉向，高總價大坪數產品去化慢，當初入場的投資客過了房貸寬限期後，付不出貸款，與其被銀行查封法拍，乾脆賠售了事。 「國家首席」屬林口區大坪數豪宅，基地超過7千坪，位於文化三路和中華一路口為「國家一號院」，文化二路和中華路口的則為「世界首席」，預售開價30~38萬，2014年交屋，實價登錄資料，2017年價格在每坪22~29萬間不等。 寬頻房訊發言人徐華辰表示，「國家一號院」此次拍賣為毛胚屋，拆算車位後單價約17萬元，若加上裝潢成本，與目前市場行情差距不大。
總統蔡英文昨（8）日受訪時指出，未來房市不要只看建商推多少建案，而是要看有多少舊房子被更新，要用不同的眼光來看待房屋市場，她 強調：「大規模都更，是必然要走的路。」 立法院日前通過《都更條例》修正草案，希望加速推動老舊房屋的更新。蔡英文指出，過去很多房子是在經濟高速發展的時候，為了要容納快速湧入都市的人口而興建，品質和生活條件不符合現在需求。
她認為，未來要用新的眼光來看待房市，不是只是看蓋多少新房子，而是要如何處理舊房子，不只是房屋品質不好，還有公寓沒電梯、停車空間不足、綠化設施少等問題，蔡英文反問：「年輕人難道沒有住在都市的權利嗎？」 蔡英文表示：「大規模的都市更新，是必然要走的路，這也是另外一種房市。」蔡英文希望根本性的去改變房市的觀念，讓房屋符合下一個世代的生活需求，如智慧宅、智慧電錶等，現在每一戶社會住宅就是新世代住宅的示範場域，讓大家知道會有什麼智慧管理系統。 在修法過程中，蔡英文希望內政部提出都更的誘因，讓大家願意去追求一個更好的居住環境，因此成立住都中心等法人機構，來處理繁瑣的行政程序，加速都市更新。 蔡英文也希望，都更案可盡快成局，不會老是因為釘子戶就卡住，如能百分之百同意都更，就讓都更快速完成；若非百分之百同意，政府建立機構法人來處理這些問題。 (工商時報)
台中市首座社會住宅「豐原區安康段社宅」完工入住後，大里區光正段社宅將於今年九月完工，合計二○一戶。都發局表示，台中市社宅目標為「八年一萬戶」，分兩階段興辦，目前市府新建社宅共十八處基地，合計五千五百零三戶，第一階段四年五千戶目標已達標。 台中市大里區光正段社宅將於今年9月完工。 第二階段 朝8年1萬戶邁進 都發局長王俊傑表示，台中社會住宅分為兩階段興辦，第一階段將完成四年五千戶，第二階段完成八年一萬戶的目標，同時運用新建、包租代管與容積獎勵等三種管道，取得社會住宅存量。目前第一階段四年五千戶方案中，市府新建社宅及都市更新分回、都市計畫回饋、民間參與案部分共十八處基地，合計五千五百零三戶，第一階段已達標。
豐原安康段社會住宅完工後，不僅申請入住者十分踴躍，總統、副總統接連視察時，也給予高度肯定。都發局表示，後續大里區光正段、太平區育賢段，預計於今年九月、二○二○年二月完工，分別有二○一戶、三○○戶住宅；另外，北屯區北屯段、東區尚武段、東勢子段、梧棲區三民段等十二案也進入規劃設計監造階段，不同社宅將發展各自特色，讓台中成為更加宜居的城市。 王俊傑指出，除新建社宅，市府也積極媒合市民將閒置空屋出租，並由市府代為管理，還提供屋主修繕獎勵金、房屋稅、地價稅及所得稅減免等優惠補助；去年順利爭取到中央三億六千四百一十九萬元補助經費，辦理「包租代管」試辦計畫，截至目前為止，包租包管媒合四件、代租代管媒合廿四件。
強力去年內政部政次花敬群下達「軍令狀」，今年老危屋重建案要達500件，推估若每案營造成本達8千萬，合計產值可達400億，若再加計去年全國都更核定案68件，每件投資金額將近20億元，推估商機逾1300億元，以及近期將公告招商的10大政府主導都更案，預估投資金額近700億元，三箭合計商機超過2千億元。 根據內政部最新發布資訊，去年5月推動的「建築物耐震重建輔導試辦計畫」補助耐震能力評估，累計申請件數近1591件，已有801件完成評估，其中643件符合老危屋重件標準。 至於，老危屋申請重建計畫進度，各縣市政府自去年11月至今年5月間陸續開始受理申請重建計畫，迄今已有19個計畫提出。重建計畫的審核時間短，程序簡便，平均審查時間僅約3個星期，因此合計已有7件完成核定，並有2件核發建照，更將有1處即將動工。
老危屋重建案 近期將有1處動工 此外，今年0206花蓮地震後，內政部啟動「全國建築物耐震安檢暨輔導重建補強」方案，辦理建築物耐震能力快篩，對象為1999年12月31日前興建6層樓以上建築物，其中9層樓以上今年完成，6層樓以上3年內完成。 去年花敬群便以訂下今年的老危屋重建案要達500件，倘若每案重建產值以營造成本造價8,000萬元估算，營建產值約計400億元。另去年全國都市更新核定共68件，以平均每案投資金額19.4億元來計算，約有1319億元投資效益，預估都市更新條例修法後可加速都市更新的推行，將能創造更高的經濟效益。至於政府主導都市更新案，近期公告招商案件共10件，預估投資金額達677.07億元，倘若上述三箭若能如期進行，推估都更商機高達近2400億元。
金管會今（8）日放寬不動產投資信託基金（REITs）投資國外不動產規範，增列可以投資國外不動產地上權，投資前須逐案報准規定，放寬為交易後15個營業日內備查即可。 金管會銀行局副局長莊琇媛表示，為提高業者實務作業彈性，並促進我國REITs投資標的多元化，金管會研議修正「不動產證券化條例第6條、第8條及第9條之解釋令」所定REITs投資境外標的規範，將依行政程序法規定於近期辦理預告，徵詢各界意見。 為擴大REITs投資標的，金管會之前在105年3月22日開放我國REITs得投資境外不動產，但依該規定REITs投資境外不動產須於不動產投資計畫載明確定之投資標的，再向主管機關申請核准，時程過於冗長，致該規定訂定以來，尚無REITs投資境外不動產。 為提高實務運作彈性，並活絡REITs市場，金管會日前邀集信託公會及相關業者共同研商修正相關規定，以簡化投資程序並放寬投資標的。
修正重點包括，放寬境外投資標的範圍，鑑於部分國家及地區不動產產權型態包含地上權及所有權，若限制其不得投資於地上權，則REITs將需付出較高成本投資於所有權，進而可能影響我國REITs在國外之投資機會。 並明定交易完成後報請主管機關備查時點及文件，為提高業者實務作業彈性，因此將現行受託機構需於投資前針對具體投資標的逐案報請本會核准規定，修正為交易完成後15個營業日內報請本會備查，並增訂備查文件應包括專業估價者出具的估價報告書。
南台灣代銷龍頭上揚國際，跨足建商，今(8)日又有大手筆演出，總共砸下7.66億元，向高雄市政府財政局標得高雄市楠梓區的4筆建地，總共標得3020.9坪。 富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，高雄市政府財政局今日標售23筆土地，脫標11筆，脫標率約47.83％，其中，上揚國際集團最大手筆，一口氣標下楠梓區5筆建地的4筆。
銳揚建設總經理侯嘉璋名義，以每坪36.88萬元，總價1.43億元，溢價53.67％，標下390.23坪，清景麟地產公司以每坪24.47萬元，總價1.21億元，標得494.81坪建地，襄揚國際以每坪24.12萬元，總價3.61億元，標得1496.91坪「住三」建地，銳揚建設以每坪22.05萬元，總價1.40億元，標得638.95坪土地。 (工商 )
力麟的第1階段BOPA（雙向延伸尼龍薄膜）廠房設備建置耗費17億元，為力麗集團（1444）10年來最大單一投資案，董事長郭紹儀說，由於看到市場需求、同時掌握原料、跟本業有關才敢做，這來自於他的經營宗旨—「做久比做大重要」，開公司、當老闆的終極目標不是賺大錢，而是「讓所有員工做到退休」。 之前力麗集團都是幾億、幾億地投資，才慢慢把紡纖、環保分階段做起來，這次決定一次投入這麼多資金，郭紹儀表示是因為看到市場需求，但這是台灣第1個BOPA生產線，而且每分鐘只能做250米，對環境溫、濕度要求又高，所以也讓他考慮許久。
力麟單是BOPA設備造價就高達8億元，相當於1架波音737客機，製程涵蓋尼龍粒乾燥、熔融壓出、冷卻擠壓、水浴、雙軸延伸、展屏引取、回收、捲取、分切、繳庫等，採用來自德國與奧地利的進口機台，一貫化製程全長140米、寬幅6.6米。廠房則採用無塵室規格，係因尼龍薄膜要求的回潮率（紡織材料吸濕程度的指標）約4%，製程需要嚴格控管溫度與濕度、防粉塵，工作人員進出也都要穿無塵衣。 至於BOPA的母粒從力鵬（1447）接一個管子即可送來，郭紹儀強調力鵬的原料計價一定要用市場的公平價格，不會左手進、右手出套利，只是這樣可省去包裝和輸送，價格會便宜一點點。而在地生產能讓客戶省去進口稅和海運費，會在價格上有所回饋。
在歷經一個月的談判和5度出價後，日本最大藥廠武田製藥（Takeda）週二與愛爾蘭同業希爾製藥（Shire）達成協議，將出價624億美元併購後者。這筆交易將使武田製藥晉身為全球第8大藥廠，併購金額也創下日本企業併購海外企業最高紀錄。 日本最大藥廠武田製藥（Takeda）週二出價624億美元，併購愛爾蘭希爾製藥（Shire）。（歐新社） 日本最大藥廠武田製藥（Takeda）週二出價624億美元，併購愛爾蘭希爾製藥（Shire）。（歐新社） 希爾製藥的主要市場包括美國等100國以上，主要生產有關血液及免疫系統等罕見疾病藥物。
武田製藥表示，將以每股66.56美元現金加股票併購希爾製藥，在交易完成後，後者將成為武田製藥的完全子公司，並將從倫敦證券交易所下市，兩家公司合併營收將超過3兆日圓（約275億美元）。 週二武田製藥股價收盤大漲4%，但從該公司3月底表達對收購希爾製藥的興趣以來，該公司股價仍下跌逾16%，一些投資人擔憂，武田製藥為了這筆交易，將背負更沉重債務。該公司去年1月才斥資54億美元買下美國癌症藥品製造商Ariad藥廠。 信評機構穆迪上個月曾警告，一旦武田製藥完成這筆交易，該公司Ａ級的信評可能被降好幾級。
統一實（9907）啟動多元化布局，擬投資2,000萬美元（約新台幣6億元）在天津新設一座PET飲料瓶裝廠，與日本大和製罐合作新廠在無錫已展開建廠作業，兩個新廠預計明年下半年完工投產，同時今年起也將PET瓶胚由大陸運回台灣供統一企業使用，藉著多角化經營降低馬口鐵因原物料對營運衝擊。 統一實指出，大陸鋼鐵價格持續低迷，整體市場產能過剩的問題仍在，對營收、獲利均不利，且今年又有美中貿易戰攪局，在美國可能對大陸進口鋼鐵施以報復性關稅的壓力下，市場對後續價格走勢悲觀，馬口鐵營運依然有壓力。
統一實第1季稅後純益1.09億元、年減44.9%；每股稅後純益0.07元，是近五年來同期新低，主要就是受到馬口鐵價格低迷，拖累整體獲利表現，惟PET因出貨穩健，且原物料行情轉好，維持成長動能。 統一實是兩岸馬口鐵大廠，過去幾年即使出貨量不減，但因大陸產能過剩，市場價格競爭激烈，使得獲利大受影響。
金管會昨天預告銀行法修正案，最受矚目的是「金金分離」入法，也就是禁止負責人兼任多家金融機構，另外，罰鍰上限也將從1千萬大幅提高至5千萬元。 首先，在「金金分離」部分，將修改銀行法第35條之2，內容包括：要求負責人遵守競業禁止之基本盡職條件，增加授權主管機關得就禁止銀行負責人涉及利益衝突及侵害營業秘密等事項，訂定相關規範。 寶佳、台新金互批 不過，「金金分離」原本被稱為「寶佳條款」，台新金昨天更點名寶佳的金金未分離，讓人感到疑慮；不料，寶佳反擊點名，台新金董事長吳東亮的夫人彭雪芬擔任新光金董事，同樣也是金金不分離。 金管會新入法的「金金分離」，會不會也打到台新金？銀行局副局長莊琇媛表示，目前僅就大原則方向修正，但細節規範尚未出爐，未來也會有一段時間預告期，將聽取各界意見。 其次是提高罰鍰，莊琇媛表示，為了發揮金融監理效能，達到嚇阻違法之效，全面檢討罰則章之罰鍰上限，對於銀行違規情節重大者，原條文最高罰度為1000萬元調高5倍至5000萬元，其餘條文之最高罰度調高4倍。 第三，參酌巴塞爾有效銀行監理原則，主管機關得運用各種監理措施，督促銀行採取改善行動，以提升金融監理效能，有效導正銀行違規行為，因此，增訂主管機關得採行之處分措施，如「限制投資」及「命令限期裁撤分支機構」等。 相關關鍵字：
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