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房產新聞

  1. AIT新址旁土地 傳擬設美國學校

  2. 北市舊中山橋再利用 招標尋求活化

  3. 南科高雄園區可出租用地嚴重不足 府會力爭二期落腳橋頭新市鎮

  4. 高雄市無人繼承土地 地價總值逾39億元

  5. 《桃市負債六都最低》 賤賣地還債? 財政局:帶動開發增值

  6. 加速危老重建 內政部添金融協助

產業新聞

  1. 行政執行署第一刀 下月拍賣黨產

  2. 來台旅客不如預期 全台旅館、飯店爆拋售潮

  3. 國壽烏日太陽能光電廠4月已投電 楊梅場下半年加入

  4. 南北韓破冰 邊界地區成南韓房市熱點


1、AIT新址旁土地 傳擬設美國學校

2018-05-14〔記者鍾泓良/台北報導〕

美國在台協會(AIT)內湖新址六月啟用,一旁的金湖國中預定地如何利用也引起討論。台北市長柯文哲上任後曾有意將此處納入公共住宅基地,盼興建近一千戶的公宅,但卻遭居民反對,地方里長轉述,AIT也曾關心過公宅,最後公宅案就不了了之,並透露AIT及柯文哲都曾詢問地方是否同意該處設置美國學校。

市府證實 有討論但未確定

市府高層證實,市府與AIT確實有討論金湖國中預定地未來使用,但沒有確定就是要做美國學校。都發局長林洲民說,該處確實評估過蓋公宅,因為地方反彈才改為市政儲備用地。而是否因為AIT有施壓?林洲民說,AIT從未向都發局表示意見,但他曾跟同仁開玩笑,「其他公宅基地我們都要面對台北人,這邊還要面對美國人。」

金湖國中預定地位於內湖金湖路,面積約二.七公頃,多年前即變更為學校用地,但考量到少子化遲遲未設校。市府曾在二○一五年宣布要在此處規劃近千戶的科技青年公宅,但隨後就無疾而終。至於美國在台學校早期是美國國防部的下屬學校,中美斷交後,改為私立國際學校,AIT目前僅核准天母、林口設美國學校,目前尚無法得知內湖美國學校是分校抑或天母遷校。

當地清白里長陳東源說,該處為學校用地,過去居民希望如果學校不設,那也可以設圖書館或表演中心,但柯市府上任就說要蓋公宅,連模型都做好,別說居民不支持,連美國也不支持。他透露,AIT會關心周邊所有的高樓,因為會把協會內的設施看得一清二楚,就連當時對面的民間建案,AIT都會一一調查住戶狀況;未來若旁邊建公宅,那就更難掌握居民。

里長:設校應開放當地居民就讀

陳東源說,柯文哲曾經問過他,若那塊土地要設美國學校,居民是否會答應?他說自己沒有意見,但若真的要設校,那麼就要開放給當地居民就讀,這樣居民就不會表示反對。

議員:應把康寧國小遷建過來

親民黨議員黃珊珊表示,美國早在馬英九當市長時就想要在當地蓋美國學校,但依照中央規定,美國學校僅限持有外國護照的學生就讀,根本無法滿足里長條件;若市府真的考慮設美國學校,那麼就應換回更多東西。

她也說,金湖國中預定地絕大部分土地屬於中央,若要做公宅就要把土地還給中央,與其討論蓋公宅或蓋美國學校,應把一旁的海砂學校康寧國小遷建過來,「比起美國學校,康寧國小更重要吧。」

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2、北市舊中山橋再利用 招標尋求活化

2018-05-14〔記者鍾泓良/台北報導〕

由民間團隊研究 盼1年內討論方案

前台北市長馬英九於二○○二年將歷史建築中山橋拆成四百卅五塊,但近十六年重組都無進展。市長柯文哲去年更表示,若他是「獨裁者希特勒」,早就「咚咚咚」把橋敲走,更建議趁颱風處理掉。台北市文化局終於本月八日上網招標中山橋再利用計畫,招標金額為三百萬元;文化局表示,重組案討論多時,將由民間團隊研究,盼一年內討論活化方案。

舊中山橋在日治時代名為明治橋,是市區至圓山、士林地區的要道。二○○一年經過納莉颱風後,馬英九決定將其拆除,承諾未來將重組,但一放就快十六年。

文化局副局長田瑋表示,中山橋再利用計畫將委託民間團隊研究要如何活化再利用,委託時間為一年,團隊將調查中山橋歷史脈絡,優先討論要用什麼工法在哪裡拼回來;若無法拼回則研究提出其他活化利用;萬一不能活化,那至少要清楚保留中山橋歷史脈絡,文化局沒有既定立場。

結果送文資審議會 確認未來命運

文化局曾在二○一五年透過idea Taipei召開「中山橋創意發想工作營」,當時就曾有新、舊橋串連保存、異地重組、橋塊變成紀念碑等五個方案。田瑋解釋,當時討論沒有依照文資處理法定程序,這次研究結果出爐會一併送至文資審議會,確認中山橋未來命運。

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3、南科高雄園區可出租用地嚴重不足 府會力爭二期落腳橋頭新市鎮

2018年05月14日 04:10 工商時報 顏瑞田/高雄報導

地方爭取南科高雄二園區摘要

科技部正檢討國內科學園區擴區方案,在南科高雄園區可供出租用地不足之下,高雄立委陳其邁、賴瑞隆和劉世芳等人,聯手高雄市政府,力爭高雄園區第二期可以落腳橋頭新市鎮,希望中央做整體產業布局考量,讓高雄未來招商龍頭產業時,不要再有台積電因用地不足而無法投資的憾事再現,進而帶動高雄產業發展。

高雄第二科學園區是近來高雄產官和民意代表關切的焦點,特別是在台中因為有了中科而壯大,進而擠下高雄,成為全台第二大城市,因此,除了立委聯手爭取,高雄市議員林瑩蓉等多位地方民意代表,也都把此一議題列為質詢重點。

高雄經發局長李怡德坦言,就南科路竹園區(高雄園區)的土地儲備而言,確實已無法提供足夠用地給具規模的廠商進駐,必須以設置第二園區的方式來因應。

陳其邁主張,將爭取橋頭新市鎮後期開發區約1000公頃土地,打造全台灣第一個「人工智慧科學園區」,結合楠梓、橋頭及燕巢周邊5所大學及學術研究單位,以育成中心及產學合作,串連台南、高雄,共創人工智慧產業群聚效益,成南部科技走廊。

陳其邁說,橋頭新市鎮後期的開發,應該交由高市府主導,並爭取成立第二科學園區,吸引產業進駐,創造就業機會,帶動北高雄地區的繁榮發展。

賴瑞隆表示,適值科技部通盤檢討國內科學園區的擴區階段,目前正跟科技部溝通、爭取,希望科技部能夠以整體的產業布局與發展,設立高雄二園區。

據指出,雖台積電5奈米製程晶圓廠「棄高雄,就南科」,具多重考量因素,但高雄園區可供使用土地面積不夠,也是重要關鍵之一。

賴瑞隆強調,不能再讓「台積電事件重演」,因為,位於路竹的南科高雄園區,「土地真的已經不夠用了」,為了高雄產業的長遠發展,一定要儘早規畫。

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4、高雄市無人繼承土地 地價總值逾39億元

2018-05-13 11:58中央社 高雄13日電

高雄市地政局清冊顯示有4423筆土地面積逾102公頃,土地總值超過新台幣39億元,至今乏人辦理繼承登記,其中一筆地價更是上億元,呼籲繼承人不要讓權益睡著了。

地政局統計107年度高市逾期未辦繼承登記的不動產,不管是土地還是建物數量都很可觀,依107年公告土地現值計算,土地價值超過39億元。其中一筆位在大樹區姑婆寮段,持分面積超過1萬平方公尺,公告現值約1億5000萬元,價值不菲,另有一筆位在左營區新光段,面積878平方公尺,因位處精華區,公告現值超過7000萬元。

市府地政局長黃進雄今天表示,依土地法規定,繼承人於列管公告期滿後仍未辦理繼承登記者,除於公告期間提出不可歸責於繼承人的事由申請暫緩列冊管理外,將被列冊管理15年,逾期再未辦理繼承登記者,地政機關會移請財政部國有財產署公開標售。

地政局指出,今年底將先行移送標售民國92年開始列冊管理屆滿的不動產有土地655筆,土地總值逾3億元;至於標售所得的價款會存入專戶保管10年,繼承人得提領,10年期限屆滿仍未提領者,就會歸屬國庫。

地政局表示,地政局清冊在相關土地所在區公所及里辦公處及地政事務所、地政局網站可供查詢,民眾若有相關疑義可多加利用或洽地政局。

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5、《桃市負債六都最低》 賤賣地還債? 財政局:帶動開發增值

2018-05-14〔記者陳昀/桃園報導〕

房產低迷 標售土地所得279億

桃園市升格前長短期債務未償餘額為二六二億元,截至今年三月底更降到二四六億元,人均負債為六都最低、全國第四。對此,市議員魯明哲等人指出,桃園升格後鄉鎮市公所繳入市庫的賸餘款達六十二億元,中央統籌分配款平均每年也多了五十四億元,應已足夠減少債務,但市府卻在過去三年房地產低迷時期,大量標售區段徵收重劃分回土地,所得有二七九億元。而桃園除了到處多了天幕球場,仍不見能讓市民引以為傲的大型建設。

財政局:整體資產增980億元

財政局長歐美鐶對此回應,他說財政狀況不能只看現金流入流出,桃園市整體資產價值三年來增加九八○億元,能一邊建設一邊還債實為不易,且標售土地是活化資產的方法之一,能帶動開發、避免閒置,市府禁得起審計處考驗,「市民的感受最真實」。

議員:升格後賣出144筆土地

「賣祖產業績長紅啊!」魯明哲則感嘆的說,鄭文燦老是津津樂道,桃園市負債降低,但這根本只是升格的資源挹注,不是靠市府的努力,且升格前桃園市有一九七筆區段徵收抵費地,鄭的任內已賣出一四四筆,而市府還一再宣稱為前人還債,以此「洗臉」前朝,實在很缺德。

市議員梁為超、舒翠玲也質疑,在過去三年房地產低迷,市府卻選在此時拋售土地,根本是「賤賣祖產」、便宜了建商,且桃園市諸多大型建設至今仍「只聞樓梯響」,未來又怎麼有錢推動台鐵地下化、綠線捷運等建設?

財政局:中路重劃區 帶動發展

歐美鐶表示,各項土地標售案都是依土地徵收條例辦理,景氣好外界就質疑炒地皮、景氣不好又擔心是「賤賣」,市府都是依市場行情賣出,而土地開發及標售其實有助帶動周邊發展,中路重劃區就是成功的案例;未來市府會著重捷運站周邊的開發,並嘗試以「設定地上權、收取權利金」的方式來保留土地所有權。

歐美鐶另解釋,里民集會所、活動中心、運動中心或道路等都是屬於市府的資產,且市民也能享用的成果,升格後桃園推動各區均衡發展、建設,已興建廿七棟、落成二十棟里民集會所,而鄉鎮市公所的結餘款都用於延續各區未完成的施政建設,不足時反而是市府要投入經費。

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6、加速危老重建 內政部添金融協助

2018年05月13日【記者陳懿勝/台北報導】

立法院11日三讀通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》增訂第10條之1,鬆綁《銀行法》第72條之2對商業銀行放款限制,內政部13日表示,此次修法將再注入危老重建過程中之資金挹注及專業協助,對於3年內提出申請重建者,將祭出最高1.4倍基準容積獎勵。

內政部表示,台灣的人口高齡化、建築物快速老化及潛在地震風險,是政府與人民的共同挑戰。為鼓勵加速重建,對於3年內提出申請重建者,祭出最高1.4倍基準容積獎勵。

內政部說,為了讓簡明程序,縣市政府原則應於30天內完成審核,達到快速通關的效果;減輕重建後的稅賦負擔,重建期間地價稅及房屋稅免徵,重建後2年地價稅及最長12年房屋稅減半徵收。

關於金融協助部分,中央提供耐震評估與重建計畫補助,以及重建工程貸款信用保證,再配合公股行庫成立的「台灣金融聯合都更服務公司」,以協助更多危險及瀕危老舊房屋重建需求。

內政部表示,危老重建與都更都需要金融體系積極參與,才能提供更完善的推動體系。除了鬆綁《銀行法》第72條之2商業銀行放款比率限制之外,已規劃2018年8月成立「國家住宅及都市更新中心」,配合公股銀行已經成立的「台灣金融聯合都更服務公司」,再搭配金融機構的深度參與,就是為了建構具公信力、專業性與強大能量的支援系統,讓民眾與業者能夠更放心的投入都更及危老重建。

內政部認為,《都市更新條例》修法是都更三法的最後一塊拼圖,都市更新要成功,「全台總動員」至為必要,中央將透過與地方合作,同時動員建築師、估價師、地政士等專業人士,深入社區與民眾互動。

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1、行政執行署第一刀 下月拍賣黨產

2018-05-14 〔記者陳鈺馥/台北報導〕

國民黨「轉帳撥用」國產變賣獲利,被黨產會追徵八.六億元拒繳,行政執行署至今僅從國民黨帳戶扣得七萬一八九八元,去年九月起查封北市松山區黨部、黨工宿舍、國民黨智庫大樓等,台北分署預定在六月五日實施第一次拍賣,首波標的為台北市信義區、松山區兩間黨工宿舍,鑑定價額合計約為三八三七萬餘元。

這也是「政黨及其附隨組織不當取得財產處理條例」前年八月公布施行後,行政院黨產會掛牌運作一年多以來,行政執行署首宗拍賣國民黨被查封的黨產。

行政執行署追討國民黨八.六億元欠款,去年十月查封國民黨智庫「國家政策研究基金會」建物大樓,今年二月完成鑑價為六千五百三十七萬元,去年九月查封的松山區黨部鑑價兩億餘元,但這兩大不動產尚未排入拍賣期程。

首拍兩間黨工宿舍 鑑價三八三七萬

據了解,台北分署預定在六月五日實施第一次拍賣,首波標的僅國民黨台北市兩間黨工宿舍,四月二十七日已完成詢價。松山區寶清段黨工宿舍,鑑定價額二二○二萬七千兩百元,信義區三興段的黨工宿舍,鑑定價額一六三四萬三千元;根據台北分署規劃,若移送機關黨產會與義務人國民黨「無不同意見」,便會拍賣。

台北分署主任執行官鍾志正昨說,國民黨很關注拍賣細節,且因目前查封的不動產,總價還不足執行金額八.六億,國民黨先前也主張提高拍賣金額,希望能抵償更多債務,台北分署為免引發其他爭議,將盡力讓程序完備,也不會刻意拖延。

民進黨立委李俊俋提醒,「促進轉型正義條例」有規定,不當黨產移轉國有後,由中央成立特種基金,作為推動轉型正義、長照、社福政策等用途,促轉會更有年限壓力,收歸國庫刻不容緩。

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2、來台旅客不如預期 全台旅館、飯店爆拋售潮

2018-05-13 13:24聯合晚報 記者游智文/台北報導

最新統計,全台旅館、飯店、商旅賣壓持續走高,過去七個月來,平均每月有兩間以上加入拋售行列,目前全台待售量已破百,達104間。

傳大陸年底緊縮團簽 下半年拋售恐更失控

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析,陸客來台持續減少,加上日本旅客增加不如預期,是飯店業者紛紛看破退出市場主要原因。

由於旅遊市場盛傳,大陸將在年底選前緊縮來台陸客團簽,預料下半年可能湧現更大量的旅館拋售潮。

受景氣不佳、陸客來台減少影響,國內旅館飯店業去年初開始出現出售潮,根據網路房屋比價平台屋比統計,至去年9月底,全台共有88間旅館、飯店、商旅上網求售,待售總金額達210億元。

今年國內各項經濟指標好轉,來台整體觀光客也有增加,屋比統計,旅館、飯店、商旅求售量仍持續增加,至4月底,待售量已攀升至104間,較去年9月又增加16間,平均每個月就有兩間以上加入拋售,待售總金額也增加39億元至近250億元。

和七個月前比較,目前目前全台待售旅館、飯店、商旅,仍以高雄21間最多,賣壓依然集中在前金區、鹽埕區和三民區等區域,其中火車站及愛河、駁二商圈周遭,就有七間商旅和三間飯店待售,占高雄待售總金額六成,賣壓最重。

以增加間數來看,近半年宜蘭地區飯店拋售最多,去年9月僅四間,目前共有12間,大增了兩倍。

陳傑鳴表示,根據觀光局統計,去年來台旅客人數共1073萬人次,較前年1069萬人次,仍小幅成長,但兩大旅館飯店住宿主力,陸客人數從高峰時的418萬人次,去年減至273萬人次,大減約三分之一,日本旅客去年卻只比前年多出約3000人次,讓業者營運大受衝擊,也對未來不抱樂觀。

國際飯店進駐 降價拉客

他說,目前上網求售的飯店、旅館,大多仍以經營陸客團為主,其中又以高雄、台中最為明顯,但比較去年9月情況,也有一些以商務客為主的中小型飯店加入求售行列,研判和近年不少旅館業者引進知名國際飯店品牌,同時降價拉客有關,由於客源流失,對未來也不看好,因此決定退出轉手。

圖/聯合晚報提供

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3、國壽烏日太陽能光電廠4月已投電 楊梅場下半年加入

2018-05-14 10:12經濟日報 記者葉憶如╱即時報導

國泰人壽今日宣布再度與永聯物流及開陽能源三方結盟,攜手推動建置國壽不動產的第二座太陽能光電場,規畫在台中高鐵旁的烏日物流園區3,300坪屋頂上架設太陽能光電系統,裝置容量約1.4MW,已於2018年4月併聯發電,預計年發電量可達162萬度,目前在桃園市楊梅物流園區屋頂太陽能案場已開始進行設計前置作業,有望在下半年投入發電行列,為拓展綠能版圖再下一城。

台中烏日物流園區是繼2017年底國泰人壽於桃園大園物流園區屋頂太陽能案場掛錶發電後,集團不動產第二處太陽能光電系統啟用發電實例。在永聯物流協助及開陽能源專業團隊的努力下,如期於今年4月完工掛錶開始發電。國泰人壽將持續盤點集團內適合推動太陽能光電系統設置地點,目前在桃園市楊梅物流園區屋頂太陽能案場已開始進行設計前置作業,有望在下半年投入發電行列。

國壽表示,此次架設太陽光電系統之烏日物流園區基地座落於台中高鐵特區,在屋頂太陽能光電案場併聯發電後,每年約可支應約445戶家庭用電,減少約1,031公噸之碳排放量,相當於2.6座大安森林公園之年吸碳量,不僅響應政府節能減碳理念,並為台中天際線注入綠色新風貌。

過去一年多來,國泰人壽結合太陽能產業的策略合作夥伴,先後成立了新日泰能源、泰旭能源及開泰能源,已建立完整的太陽能投資評估流程,除了使用自己的建物為綠能發電外,也希望承租國內優質企業的屋頂來興建太陽能電站,共同為台灣綠能電力盡一份心力,持續為台灣能源轉型的進程善盡企業社會責任。

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4、南北韓破冰 邊界地區成南韓房市熱點

最新更新:2018/05/14 10:01(中央社首爾14日綜合外電報導)

北韓承諾緩和緊張局勢,與南韓重新建立關係後,兩韓間重兵防守的邊界地區如今成了南韓房地產市場的超夯熱點,就連首爾奢華的江南區也相形失色。

路透社報導,外界預期人潮和資金將持續湧入,使得非軍事區(DMZ)周邊小城鎮和人口稀少的鄉村地區買氣激增。

官方數據顯示,坡州市3月土地交易數量比2月多出一倍以上,來到4628筆。這項數據遠遠超過其他較知名的市場,例如時髦的江南區,江南區的土地交易數量僅成長9%。坡州市是進入聯合國停戰村板門店(Panmunjom)的通道。

南韓邊境城市坡州(Paju)37歲牙科醫生姜承旭(Kang Sung-wook,音譯)自3月中以來,已在非軍事區內和附近地區買了8塊地。

其中5塊他連去都沒去過,僅憑著谷歌地球(Google Earth)衛星影像和地圖購買,因為非軍事區不對公眾開放。

儘管非軍事區不對公眾開放,南韓端的2公里緩衝區和其他邊界地區土地仍開放民眾購買和登記。

姜承旭說,先前相互為敵的兩韓關係有所改善,邊界地區買氣超旺,所以他必須趕緊行動。

姜承旭說:「自北韓與美國即將舉行高峰會的消息3月曝光後,我就開始留意,好的標的看似都已售出,我意識到房地產市場開始變得火熱。」

他如今共在邊界地區斥資30億韓元(280萬美元),購入20公頃土地。 數十年來,非軍事區一直是與眾不同的熱點。在這裡,時而上演致命的軍事挑釁和北韓人大膽叛逃的情節。兩韓上個月在板門店舉行具有歷史意義的高峰會,北韓領導人金正恩和南韓總統文在寅承諾要重新連接兩韓的邊界鐵路和道路,並讓非軍事區變成一個「和平」地區。(譯者:劉文瑜/核稿:鄭詩韻)1070514

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