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房產新聞

  1. 「防災都更」解藥 老屋全面健檢與危屋強制都更

  2. 北市房屋均價漲 超級蛋黃區反跌3%

  3. 新北採BOT 建附屬型長照中心

  4. 「包租代管」當社會住宅 六都成功媒合398戶

  5. 三度流標 中正橋改建追加3.69億預算

  6. 歷史街區 即起開放申設民宿

產業新聞

  1. 璞園建設入主寶徠 借殼上市

  2. 三圓建設策略性投資 王光祥父子 鯨吞大同 10%股權

  3. 被動元件最大收購案 國巨220億 全吃普思

  4. 聲寶宣布 將與日本頑固GANKO飲食服務公司合作

  5. 土城醫院超進度 明年底營運

 


1、「防災都更」解藥 老屋全面健檢與危屋強制都更

2018-05-22 15:11:38聯合新聞網 吉家網不動產_李同榮

「都市更新」條例草案雖然即將修法通過,但都市更新推動的諸多問題仍然難解,而追根究底都更的首要目的是防災,全台六都之中,最需要都市更新的都會是雙北市,尤其台北市屋齡30年以上老屋戶數超過60萬戶以上,在921地震之前的建築物耐震力不足,只要是強震襲擊北台灣,雙北倒塌建物將無數。吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮明確點出要害,防災都更要推動,斧底抽薪的作法就是針對三十年以上老屋全面健檢,並針對危害等級嚴重的建築實施強制拆除與都更。

斧底抽薪之策:老屋全面健檢,並針對危屋強制拆除都更

台北市府為促使危險老舊建築加速重建,將推出3大獎勵和4大配套。北市府將會同民間專業團體和人員成立「危老重建輔導團」與「危老重建推動師」,提供民眾宣導、諮詢、輔導、整合等事宜。

他指出,政府目前對30年以上建築物的健檢工作束手無策,所採取配套只是被動式的補助措施,根本發揮不了作用。而政府將規劃的危老重建獎勵配套,不但花費人力物力資源,其直接效果非常有限。台北市已完成健檢的僅有4萬6892戶,依此緩慢的進度,全市30年以上的老屋需60年以上才能完成健檢,也因為被動式的健檢補助吸引不了民眾興趣,預算執行率偏低,北市府每年編列的健檢預算也就逐年降低,甚至不到100萬,令人擔心台北市如何承受強烈地震的來襲。

悠關人命的防災健檢預算,政府應優先編列,並發揮公權力全面健檢

他進一步指出,一般建築物採取快篩檢測的費用約每戶6千元,就算台北市30年以上建物60萬戶全部快篩,總預算約36億,這種攸關人命的預算,政府應優先編列,再依建物危害程度分級分類給予輔導補助與改善,而危害嚴重等級的建物,政府就必須給予特別容積獎勵,提出一坪換足一坪的誘因,達到最嚴重等級的建物,就必須拿出公權力,強制拆除並強制都更。

他並建議政府,都市更新推動,應首重防災型都更,而防災都更要徹底執行,政府不能只做半套,既然被動式補助健檢執行不力,政府要下決心做好防災都更只有兩招:(一)老屋全面強制健檢(二)危屋強制拆除都更。

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2、北市房屋均價漲 超級蛋黃區反跌3%

2018/05/22 16:50(崔雅慧/台北報導)

台北市住宅均價上漲,蛋黃區卻反向下跌。台北市地政局公布1月住宅價格指數,包括全市價格、大樓、公寓,與去年1月同期相比,全面上漲,僅公寓較去年12月下跌。特別的是,被視為蛋黃中的蛋黃區:大安、信義、中正區不漲反跌3%,主要是部分屋主心態還是堅持不降價, 買方轉而買更低價的物件,許多是集中在低於千萬的老舊房屋,因此拉低了蛋黃區的平均房價。

台北市1月住宅價格指數,全市住宅價格指數108.89,較上月上漲1.03%,較去年同期上漲 1.60%。大樓住宅價格指數122.93,較上月上漲1.36%,較去年同期上漲 2.96%,標準住宅單價每坪59.93萬元;公寓住宅價格指數100.40,雖然較去上月下跌3.74%,但仍較去年同期上漲1.52%,標準住宅單價每坪42.67萬元。

以分區來看,不論與上月或去年同期相比,士林、內湖、大同區漲幅最大,大安、信義、中正區跌幅最深。以1月與去年12月相比,士林、內湖、大同區漲幅2.70%為最大,標準住宅單價每坪48.68萬元。但是超級蛋黃區:大安、信義、中正區下跌3.36%,跌幅最深,標準住宅單價每坪63.23萬元。若與去年同期相比,士林、內湖、大同區上漲4.41%,漲幅也是最高;跌幅最大為大安、信義、中正區下跌 2.25%,跌幅也是最深,標準住宅單價已跌破2012年8月每坪64.56萬元的水準。

地政局表示,由於1月全市住宅價格月線止跌,帶動季線調升,但半年線仍微幅下跌。公寓的月線、季線及半年線走勢均下跌;大樓月線反彈向上,季線及半年線續揚。觀察四個次分區指數趨勢,1月大安、信義、中正區的月、季、半年線均下跌;中山、松山、南港區的月、季、半年線連續3個月均上揚,價格表現相對亮眼;士林、內湖、大同區的月線、季線續揚,帶動半年線反彈回升;萬華、文山、北投區月、季、半年線連續3個月均下跌,價格表現續弱。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,今年房市築底回溫,加上農曆年節前本來就是傳統的房市旺季,不少民眾趕在過年前買屋交屋,也讓買氣增溫,導致住宅價格指數在開春1月就呈現增長趨勢。

至於超級蛋黃區為何不漲反跌?陳炳辰分析,主因是蛋黃區的低價交易物件增加, 今年1月低於千萬元的物件占了1成5, 但去年年底僅占1成,由於許多屋主仍然不肯降價,買方就看更低價、售價千萬元以下的物件,多在較偏離中心的老舊社區, 比方說信義區的吳興街,或中正區的廈門街一帶,也因此拉低了超級蛋黃區的平均屋價。

陳炳辰預測,受到今年年底選舉與央行升息影響,房市應該也不會大幅反彈,全年價格指數仍將維持平盤。

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3、新北採BOT 建附屬型長照中心

2018年05月23日 04:10 中國時報 葉德正/新北報導

長照服務供不應求,新北市府擬協調國產署合作,將中和、永和與新店地區等閒置國有土地,循BOT模式提供醫療中心申設附屬長照中心,因「附屬型」長照中心申設資格較醫院所「內設型」門檻低,可望解決長照機構用地不足與供需失衡的問題。

衛生局衛生企劃科長廖素敏表示,長照機構一般分為住宿型、社區型與居家服務類型三種,去年6月通過長照2.0後,24小時住宿型長照機構須以法人身分申設,加上涉及醫療行為,申設門檻高,至今仍無新設案例。

但居服中心設定為一般管理中心,有需求才會提供服務,且不一定要有病床,門檻低,去年至今至少已有10家以上成功申設。

廖素敏說,目前初步選定中和、永和與新店三處國有地與市有地,將採BOT模式開發附屬型長照中心,這類長照中心若無醫療行為,就不需醫護人員進駐,門檻較低,但將採何種模式經營,仍待醫療機關評估。

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4、「包租代管」當社會住宅 六都成功媒合398戶

2018-05-22 21:26 〔記者陳鈺馥/台北報導〕

內政部推動「包租代管」鼓勵房東釋出空餘屋轉化為社會住宅,自今年1月以來,六都直轄市已成功媒合398戶;內政部指出,這等同創造一個中型社區戶數,雖離1萬戶目標仍有距離,未來運作將日漸順暢。

內政部表示,「住宅法」去年1月11日修正後,政府開始著手建立「包租代管」機制。「包租」是由政府委託租屋服務業者向民間承租住宅,再轉租給符合資格的民眾管理;「代管」是由業者媒合承租雙方及代為管理。

內政部提及,社會住宅包租代管制度現在處於市場適應和磨合階段,探究原因是政府以往未建立專業租屋服務制度,以至於房東停留在自行出租觀念。

內政部指出,為扭轉國人租屋觀念和保障承租雙方權益,即將在今年6月27日實施的「租賃住宅市場發展及管理條例」,將建立包租代管專業服務制度,營造友善合宜的租賃住宅環境。

內政部說,目前六都直轄市政府已委託16家民間業者,提供專業租賃媒合與租賃住宅管理,參加包租代管可以享有稅賦優惠,包含房東租金收入1萬元以內免納所得稅,超過1萬元部分,房屋必要損耗支出費用可再減除60%,有意願加入的房東可至內政部不動產資訊平台的社會住宅專區查詢。

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5、三度流標 中正橋改建追加3.69億預算

2018-05-23 〔記者鍾泓良、賴筱桐/綜合報導〕

台北市長柯文哲曾自豪工程不追加預算,如今又一案破功。連接台北市中正區和新北市永和區的中正橋,柯市府評估橋樑老舊,有安全疑慮須改建,但歷經三年多,三度招標流標,原訂去年底動工改建至今半年跳票仍未動。北市府昨召開市政會議,決定追加三億六九二○萬元,要花廿四億六九二○萬元去發包;另外也規劃比照至今未復工的台北表演藝術中心採減項發包,試圖讓中正橋加速招標。

柯市府工程追加預算一覽表。(資料來源:都發局 製表:記者鍾泓良)

柯自豪工程不追加預算又破功

中正橋前身為「川端橋」,經拓寬增建,最早的橋體至今有八十年歷史,因橋樑耐震係數、防洪高度不符合現行法規標準,北市府原擬拆除,但經北市文化資產審議會認定為歷史建築,決定採取「新舊共存」方式改建。

然而中正橋改建工程發包不順,去年底至今流標過三次。新工處長林志峯說,中正橋發包不順是因為國際鋼價上漲、交通維護計畫分工,以及工程難度高。

因此市府昨日於市政會議決定追加預算,總工程費從廿一億元,追加三.六九億元,達廿四.六九億元,其中由北市府負擔十五.八三億元,新北市府負擔八.八六億元。

新北市政府新建工程處企劃科長魏竹威表示,目前雙北市的作業單位已就經費增加的合理性及分攤原則協調,並達成初步共識,預估新北市分攤經費比原先增加約三.一億元,後續再簽呈市長朱立倫同意。

另外為了讓中正橋改建工程能加速發包,採用減項發包模式,先用現有預算施作部分工項,等補足預算再完成剩餘工程。林志峯表示,市府會先用現有預算發包重慶南路高架橋拆除、新橋工程,舊橋的附掛拆除及抬升將會等到追加預算後再發包。

他進一步解釋,減項發包跟追加預算都須經議會同意,因此盼議會這個會期先同意減項發包,半年期間可先發包,明年農曆年再拆橋,而下會期再同意追加預算,完成剩餘部分。

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6、歷史街區 即起開放申設民宿

2018-05-23 〔記者洪瑞琴/台南報導〕

台南民宿正夯,南市觀光旅遊局配合中央新法規,開放具有人文或歷史風貌區域申設民宿,即起受理申請,輔導業者申設之外,也呼籲民眾慎選合法民宿。

「台南雙城觀光地區」是全國第一個法定公告的觀光地區,業者可依法申請民宿,市府再釋出「歷史街區」申設民宿,有助民宿產業升級發展。不過,台南民宿起碼四、五百家以上,目前合法民宿僅二百零二家。

輔導合法申設 也取締非法

觀旅局表示,輔導業者合法申設之外,同時也稽查取締非法民宿,去年度共查獲一百卅六家,罰款五百九十一萬元,並且限期改善,其中不乏顧客檢舉,往往有明確事證遭開罰,業者若有心永續經營,應朝合法設立以確保消費者權益及己身聲譽,否則違法名單每年都會公布。

交通部觀光局修訂民宿管理辦法,增列「具人文或歷史風貌之相關區域」得設置民宿,南市觀光旅遊局(簡稱觀旅局)配合訂定認定基準,只要位在這些區域且符合都市計畫、建築管理與使用管理、消防安檢及民宿管理辦法等相關法令規定,均可合法設置民宿。

新化歷史街區6月公告 也適用

觀旅局表示,認定基準包括文化局公告的歷史街區,目前已公告歷史街區包含府城歷史街區及鹽水歷史街區,還有預計六月即將公告新化歷史街區,未來歷史街區範圍也將隨文化局劃定公告一併適用。此外,南市安平港歷史風貌園區特定區內,其細部計畫的土地使用分區載明可設置民宿也適用。

觀旅局指出,隨著現代旅遊型態不斷轉型,越來越多旅遊者轉向深度旅遊方式,交通部觀光局修法符合市場趨勢,將更有利於進入當地居民生活的深度旅遊客層,對台南來說更符合民宿代表在地人文風情的旅遊動機。

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1、璞園建設入主寶徠 借殼上市

2018年05月23日 04:09 工商時報 蔡惠芳/台北報導

房地產前五大代銷業璞園建築團隊董事長李忠恕、上市建商寶徠建設董事長鍾喜吉,昨(22)日宣布策略合作,採「璞園寶徠」雙品牌推案,璞園會在6月27日寶徠股東會改選董監事時,正式獲經營權。

這是繼海悅廣告入主記憶體模組公司力廣(後更名海悅國際)、甲山林廣告入主上市建商金尚昌(後更名愛山林)、新理想廣告和寶佳機構二代林家宏主皇普建設等之後,又一個房地產代銷大咖借殼上市的案例。

李忠恕和鍾喜吉昨天分別率領璞園、寶徠核心決策主管,公布強強聯手計畫。李忠恕表示,「璞園建築團隊正式入股寶徠,雙方會共同經營成為策略合作夥伴,打造建設、代銷的雙品牌綜效,協助寶徠轉型為房地產綜合服務商。」

現在璞園、寶徠雙方已「你儂我儂」,寶徠股東會宣布改到璞園的企業總部大樓舉行,並派璞元建設、璞園設計董事長林瑞山擔任寶徠建設總經理;接下來,寶徠將在6月9日把公司喬遷到璞園總部大樓,6月27日寶徠將補選2董、2監,屆時璞園將派代表人入主寶徠。

鍾喜吉表示,璞園2017年代銷實績達155億,為前5大代銷公司,跨足地產開發建設、代銷、建築顧問、營建、房仲、物業管理和籃球運動等事業,擁有一條龍服務,希望讓經營高端市場有成的寶徠如虎添翼,並轉型為全方位房地產綜合服務商,營業範圍也可望擴大到代銷、OT和運動、觀光等新領域。

李忠恕表示,目前璞園收購的寶徠股權還不到10%的公告門檻,日後會持續加碼。他指出,以後雙方合作的新案都會比照璞園建築的「DNA」,擁有7年設備保固、10年防水保固等超乎業界水準的品質。

至於寶徠建設原東家─家美建設機構董事長蔡竹雄家族所擁有的近3成股權,據悉已逐漸減碼,股東會後將全面退出經營。

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2、三圓建設策略性投資 王光祥父子 鯨吞大同 10%股權

2018年05月23日 04:09 工商時報 蔡惠芳/台北報導

創辦快屆滿40年的老字號建商三圓建設,董事長王光祥及長公子業務企劃部總經理王雅麟父子,已透過個人投資的羅得投資、競殿投資、三雅投資3家公司,大手筆砸50億元,買下大同公司股票23萬4,050張,累計持股達10.01%。

王光祥、王雅麟昨(22)日在贊助義大利「2018年威尼斯建築雙年展台灣館」盛會時,證實已買下大同1成股權,並指出這是繼多年前轉投資國光客運後,再度出手跨足異業,成為大同的策略性投資人。

王光祥表示,因為他50年前從水電工程起家、跨足營建業,一直很景仰大同,也一直保持採購、合作關係,現在是看準大同家電、光電和綠能這些本業,都很有前景和潛力,所以逐步買下10.01%大同股票;接下來,希望大同在本業上發揮更大的潛力。

至於以後會不會希望進入大同董監事?王雅麟說,如果有機會進入,有監督和說話的權利,那是最好,也希望理念相同的股東能夠支持,讓公司更透明。至於持股已10%的三圓建設,會支持大同公司派?還是市場派?兩人皆表示,「肯定不是公司這一邊的。我們是希望公司能夠改變,如果市場派理念跟我們相合,就支持我們。」

此外,市場派宣稱可掌握大同持股50%以上,對此,王光祥說:「什麼市場派不市場派!我一概不認識,外面都亂傳!」至於王雅麟則表示:「這我倒是沒有這方面資料,應該是沒有,我們有登記持股的就是10.01%,依法必須公告,所以我們就公告。」

昨天羅得投資、競殿投資、三雅投資3家公司公告,已取得10.01%大同公司股票,共23.4萬張。經查證經濟部公司登記資料顯示,羅得、競殿董事長都是王雅麟,其中羅得吃下大同股權最多,達6.08%;至於三雅,董事長則為王光祥千金王雅峰。

王光祥、王雅麟強調,此次收購大同股票,完全是個人投資佈局,跟上櫃的三圓建設完全無關。接下來,若有機會還是會加碼繼續買大同股票,也很希望大同能夠發揮原本的價值、為股東們賺錢。

王雅麟透露,大同本業就有相當的價值,不必去考慮大同擁有雄厚資產這些外界認為的附加價值,其實本業就應該相當有作為。

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3、被動元件最大收購案 國巨220億 全吃普思

2018年05月23日 04:09 工商時報 李淑惠/台北報導

普思(Pulse)在各領域主要競爭對手

被動元件大廠國巨昨日宣布,斥資7.4億美元(約新台幣220億元)全資收購美商普思電子(Pulse Electronics),以強化車用、工規產品布局。業內認為,國巨擊敗台、陸、美三組競標團隊脫穎而出,未來在5G的核心、即高頻與無線通訊兩大領域可望邁入新的里程碑。

併普思,法人按讚 國巨啟動海外併購 一箭4鵰

國巨推算截至今年5月20日為止,現金部位超過250億元,因此本次收購計畫將全部以自有資金支應,不會辦理增資,而此收購規模超越國巨在2000年收購飛利浦元件事業創下的180億元紀錄,在電子業收購案中,也僅次於明基併購西門子的350億元,以及綠點以289億元售予美商Jabil的案例,堪稱被動元件產業最大型的收購計畫。本次收購案,高盛是美方(賣方)的財務顧問,花旗擔任買方財務顧問。

國巨表示,最快將在今年第4季將普思電子納入合併報表,以普思電子去年營收120億元、營業利益13億元估計,初估若僅認列第4季營收,國巨年營收有望挑戰600億元,若是全年認列,營收將挑戰700億元,對國巨EPS貢獻度約3.71元。

國巨於周二召開臨時董事會通過這項收購計畫,將透過全資子公司Pluto Merger Corporation,現金收購普思電子,總交易金額達到7.4億美元,雙方已於昨日簽約,將在各項準備作業完善及得到主管機關核准後完成合併。

普思電子為美國橡樹資本管理公司(Oaktree)旗下所管理的投資組合公司,橡樹資本於2015年4月透過其投資基金持有普思電子全數股權,並於同年將普思由紐約證交所申請下市,轉為私有化公司。

普思是美國電子零組件領導廠商之一,包括高階變壓器、整合式連接器、高頻晶片電感、無線元件、電源供應器等產品均主攻高階市場,並長期耕耘車用、工規領域,擁有70年以上的全球知名度,專注於5G、電動車發展,生產工廠位於大陸,在全球都掌握關鍵專利。

由於普思在高階零組件夙負盛名,據悉這回共有四組團隊參與競標,其中一組大陸隊自行撤案,國內一家大型電子代工廠、國巨及一家美商共三組團隊參與最後競標,最終由國巨奪標。

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4、聲寶宣布 將與日本頑固GANKO飲食服務公司合作

2018-05-22 15:10經濟日報 記者黃淑惠╱即時報導

聲寶(1604)積極多角化經營,將進軍餐飲業,今(22)日宣布,將與日本「頑固GANKO飲食服務股份有限公司」合作,引進頑固餐飲服務進入台灣餐飲市場。聲寶總裁陳盛沺指出,明年展第1家店後,三年內目標20家店。

頑固代表取締役社長指出,GANKO飲食長期以美味、實惠及快樂為主要經營理念,不僅僅提供料理,還非常注重消費者享用料理時的環境,更注重消費者享用料理的時光,可以說是自創業以來,頑固始終以提供更好的飲食文化為基礎進行拓展經營,之前也有很多人想要跟GANKO合作,然而,認為台彎的飲食文化跟日本比較接近,決定台灣為海外拓點的第一站。

陳盛沺積極推動多元化與創新經營策略下, 多方面積極研討,除了進軍老年人住宅商機外,今天快宣布要進軍餐飲業,與日本料理獲2013年獲得世界文化遺產頑固飲食合作,頑固授權聲寶後成為合作伙伴,也成為頑固海外展店的第一站,明年會開展出第1家店,預計三年內開展出20家店。

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5、土城醫院超進度 明年底營運

2018年05月23日 04:10 中國時報葉德正/新北報導

長庚醫療團隊承辦的市立土城醫院BOT案如火如荼進行中,新北市副市長李四川22日上午視察工程時表示,目前進度超前達30.83%,預計可提前2019年底營運,提供總床數1058床的區域級教學醫院,醫療與服務系統皆與林口長庚相同,提供新北市民最好服務。

採黃金級綠建築建造

新北市衛生局表示,土城醫院採BOT由長庚醫療財團法人興建地下3層、地上15層建築,基地面積9250坪,總樓地板面積約4萬1996坪,全院採黃金級綠建築標準設計建造,與林口長庚合作期限50年。

因汛期將至,李四川22日率員前往視察施工進度,他說,土城醫院是朱立倫當選首任新北市長時提出的施政旗艦計畫,目前進度約30.83%較預定進度超前,可望提前到2019年底營運。

土城醫院從2012年醫院籌設計畫、都市計畫變更、公墓遷移與用地取得等,又突遇斬龍山文化遺址搶救挖掘、疊葬遷移及水土保持問題,最後都由市府團隊逐一克服,最後由長庚醫療團隊得標並在2015年動土,是國內繼雙和醫院、台南安南醫院後,第3家、也是投資金額最大BOT醫院。

加強婦幼老人急重症

衛生局表示,預計今年底完成主體結構,2019年7月底前取得使用執照、年底營運,屆時除低收入、身心障礙者、70歲以上病人免收掛號費,身心障礙者由醫院承擔部分負擔費用,也提供免費接駁公車,往返醫院與捷運土城站及永寧站。

土城醫院院長黃璟隆指出,相關採購案與人力培訓長庚醫療團隊都已到位,所有設備都比照林口長庚醫院規格,將加強婦幼、老人、急重症醫療與癌症整合醫療,希望能服務更多新北市民。

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