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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
內政部昨（23）日發布106年第4季全國與六都住宅價格指數，其中，全國住宅價格指數為115.07，較前一季微幅上漲0.09％，已連四季呈上漲；至於六都僅有台北市在去年Q4的住宅價格稍微下跌，其他都呈上漲態勢。惟未來住宅交易恐受高齡化及少子化牽制，值得注意。 住宅價格指數以102年為基期定為100，依據實價登錄資料作為衡量住宅市場價格變動的參考。統計顯示，106年第4季住宅全國價格指數較上季微幅增0.09％、較前年同季增加1.49％。 六都方面，台北市該季住宅價格指數為98.84，較上季下跌0.86％、較前年同季下跌0.43％，是六都中唯一下跌的。新北市住宅價格指數則為107.37，較上季增加1.24％、較前年同季增加0.78％。另桃園市指數為114.79，較上季上漲0.36％；台中市指數為125.36，較上季上漲1.57％；台南市指數為122.26，較上季上漲1.31％；高雄市指數為123.49，較上季上漲0.08％。
官員分析指出，106年建築物買賣移轉26萬6,086棟，較105年的24萬5,396棟增加8.43％，但只能視為「初步止跌回穩」。至於未來影響房價的因素，包括全球量化寬鬆貨幣政策退場、不動產持有稅和遺贈稅提高、住宅投資性需求減少等。而如果住宅交易量以消費需求為主，就會受到人口老化和少子化等趨勢影響，使得建物買賣登記數量不會大幅增加，住宅價格恐受空餘屋太多牽制。 另外，房價自104年開始反轉下修以來，累積的空餘屋數量相當多，而且今年開始實施雨遮不登記，建商因此在去年下半年搶照，使得去年第4季核發住宅累建築執照達到2萬7,736宅，較前年同期的1萬9,741 宅大幅增加40.50％，未來可能形成市場壓力，牽制住宅價格上漲。 (工商時報)
士林地院昨執行該豪宅3樓其中1戶3拍，吸引3封標單，由去年12月拍下隔壁戶的同批人馬以7980萬元取得，拆算每坪單價僅75.56萬元，為該社區公開紀錄以來新低價。 根據司法院公告，該豪宅3月1拍時底價1億1561萬元，但1、2拍均因無人投標而流標；昨日執行3拍，底價7401萬元，1拍的64折，最終由石姓自然人加價近8%拍得。 寬頻房訊表示，該豪宅3樓共出現2戶法拍屋，且2戶打通，僅以矽酸鈣板簡易隔間，其中門牌為3樓的法拍屋，去年12月底2拍，由石姓自然人以1億1788萬800元拍定，加價約13.39%，每坪單價跌破百萬元，僅約94.18萬元。
昨日執行3拍戶門牌為3樓之1，坪數約133.9坪（含2平面、2機械車位，約40.25坪），同樣由石姓自然人取得，由於3樓2戶打通，推測拍定者應為同組人馬。若以最終拍定總價7980萬元拆算，以平面車位1個300萬元、機械車位1個150萬元估算，拆算每坪單價僅約75.56萬元，為該社區的「破盤價」。 若對照內政部實價網3樓2戶法拍屋當時揭露實價，昨日拍定的總價可能僅當時買進價格7折左右、甚至可能更低。 房地產業者表示，該豪宅2007年開始預售，每坪開價100至120萬元；2011年3月興建完成，規劃地上11、16層、地下4層，坪數93至107坪，訴求中山北路七段燙金門牌與綠建築豪宅。前波房市高點時，富邦集團大股東蔡明興、蔡明忠陸續將持有「富邦777」的頂樓樓中樓（15、16樓）以及13樓之1，分別以總價3.1億元、每坪約135萬元及總價1.25億元、每坪約122萬元出售，推估獲利可望超過2成。
林森商圈夜生活興盛，當地店面交易穩。內政部實價登錄資料顯示，有兩筆店面交易在2014年房市高點購入，轉手都賺了上百萬，其一持有3年售出獲利868萬元，另外一筆持有2年半，脫手後賺進400多萬元。 實價資訊顯示，去年3月林森北路107巷的燒烤店面，賣方在2014年以3100萬元買進，3年後以3968萬元賣出，獲利868萬元；而林森北路119巷的酒吧，賣方同樣在2014年買進，當時購入價格為2466萬元，轉手價格為2900萬元，獲利434萬元。
綜合媒體報導，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，林森商圈夜生活興盛，日本旅客造訪人流依舊，六條通、七條通店面交易水準穩定，平均單價維持在140~150萬元，只要能有單坪超過2000元的月租金，投報率2%不成問題，尤其是走深夜食堂取向的小型居酒屋，仍是林森商圈「條通店面」的主流店面之一，相當吸引投資者青睞。 (中時電子報)
台北市長柯文哲昨主持大安區里長座談會釋出政策利多表示，北市單一且自住房屋實質稅率已從1.2%降到1%，預計未來還會再降，象徵「房子是拿來住的，不是拿來炒的。」北市財政局長陳志銘說，目前正著手規畫，每3年召開一次的不動產評議委員會明年開會，若調降最快明年上路，適用109年開徵的房屋稅。 柯文哲昨說，透過稅基調減16%，房屋稅率已經實質從1.2%降到1%，且市府還款520億元，代表單一且自住房屋稅率可以再降。陳志銘也說，目前市府已經還款420億元，今年還會再還100億，近4年共還520億元，代表北市財政能力沒有問題，可以降稅。 龍安里長洪秋甲昨提案提高都更容積獎勵，加速推動都更。柯文哲表示，容積獎勵不太可能放寬，公辦都更就是「死豬仔價」，全部都公開透明，像斯文里整宅260戶這麼困難都可以開工，其他的就不怕。
此外，和安里長張正雄提案請市府提出解決建物外牆老舊剝落的對策。建管處表示，依照建築物外牆剝落修繕補助要點，外牆剝落每案可補助4萬元；另修訂中的建築管理自治條例31條之1，未來將依年限，強制規定建築所有人必須委託專業人員實施建物外牆的診斷申報，並列入公安檢查項目。 選舉快到了，柯文哲昨與里長伯博感情，但張正雄當場抱怨說，座談時間不夠，市長應和里長再多交流。
長虹建設以新台幣6.18億元買進台北市內湖區文德段727坪素地。長虹建設表示，此地區有航高限制，頂多只能蓋6層樓，預計最快今年底申請建築執照，未來希望能整棟出售。 長虹建設以總價6億1850萬2500元向芳晨公司、美粒公司及其他自然人買進台北市內湖區文德段五小段(民權東路6段巷內)約2405.4平方公尺(約727.65坪)素地，準備興建辦公樓出售。 長虹建設指出，此地有航高限制，頂多只能蓋6層樓，估計樓地板面積約3000坪，在當地辦公空間缺乏下，相當適合中小企業辦公使用。 長虹建設說，從買地到興建完工銷售約4年時間，預計最快今年底申請建築執照，總銷約14億元到15億元，希望能彷照先前銷售「長虹新世紀企業總部」大樓，一口氣整棟賣給中華郵政公司的方式，整棟樓出售給買家。
長虹建設去年底公告以64.2億元出售西湖段整棟長虹新世紀企業總部大樓9423.78坪(含坡道平面車位235個)予中華郵政，挹注長虹今年首季合併稅後盈餘27億861萬元，年增率319.19%，每股稅後盈餘(EPS)高達9.33元。 除了出售整棟樓大進補之外，長虹今年還有「長虹陶都」、「長虹天蔚」等多筆新案完工入帳，全年獲利可望再賺超過一個股本。
中央銀行昨公布五大銀行4月新承作房貸341億元，較3月下滑104億元，主要受到清明連假工作天數較少及農曆春節後遞延效應影響；若與去年同期相較則增加48億元、年增16%，房市穩步回溫。 台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行等五大銀行，承作房貸約占全體銀行4成，被視為房市風向球。
央行官員表示，2016年全國買賣移轉棟數較差，2017年因部分建商讓利帶動交易量回溫；現階段房市仍以自住客為主，2018年房市交量情況還要持續觀察。 根據統計，今年前4月六都買賣移轉棟數，除了桃園市因去年基期較高而減少之外，其餘五都皆成長，六都合計則成長5.8%。房價方面，「信義房價指數」顯示，台北市、新北市4月分別年增1.4%及3.4%，其中新北市已連續7個月上揚。 另，五大銀行4月新承作房貸利率1.629%，較3月微增0.001個百分點；央行官員指出，主因低利的「青年安心成家方案」占比小幅滑落所致。
金管會主委顧立雄昨（23）日表示，金金分離相關修法案要再作調整，把規範對象擴及自然人，屆時吳澄清同時兼任台新金及彰銀董事就推定不行；台銀派到華南金董事，跟台新金派到彰銀董事一樣都要外部人。 顧立雄表示，台新金目前派到彰銀的董事，是依金控負責人資格條件準則規定，因投資關係可以派任。 至於未來「金金分離」，如果把自然人兼任規範也納入，吳澄清同時是彰銀又是台新金董事，就「推定」可能有利益衝突，當事人若主張要例外核准，實質上就要做認定，由金管會審核。
金管會上周提出的銀行及金控負責人資格準則修正案，都規定同一「法人」及其關係人，不能擔任兩家金融機構董監事，並未考慮到同一「自然人」情況。 顧立雄表示，下周提出的條文，會擴大到「自然人」，同一自然人同時兼任兩家金融機構董監事，會推定不行。
中租控股公司今天舉行股東會，中租企業總裁辜仲立在致股東報告書中指出，轉投資馬來西亞仲利成功融資公司，獲利持續成長，2018年計劃在北部的檳城設立新據點。 辜仲立表示，東協在台灣、中國大陸的市場穩健成長下，中租控股加速掌握東協商機，已布局泰國、越南、馬來西亞、柬埔寨、菲律賓等5國家，尤其以泰國為重心，沿大湄公河流域發展。在東協市場營收較2016年成長17%，成長動能主要來自於越南與馬來西亞。 他說，2015年第4季成立的馬來西亞仲利成功融資公司，獲利持續成長，位在中部的首都吉隆坡奠立核心基礎，2017年在南部的柔佛成立新山分公司，2018年將在北部的檳城設立新據點。 另外，越南仲利國際受惠於近年越南央行逐漸鬆綁金融機構本金餘額成長管制，加上中租對資產品質控制合宜，促使業務加速成長。
2017年中租拓點延伸至柬埔寨與菲律賓兩國。 中租與柬埔寨皇家集團合資成立「仲利皇家企業租賃公司」，於2017年2月正式開幕營運、服務客戶，為柬埔寨提供車輛、設備與營建機具等融資性租賃服務，目標客群鎖定手工業、旅遊業、房地產業和建築業等產業。 他表示，中租在2017年與成功集團再度攜手，在菲律賓合資成立「仲利成功財務金融公司」。菲律賓近8季經濟成長率逾6%，中租看好當地中小企業商機，初期業務將以車輛融資為主，並耕耘當地中小企業融資服務，發展成長契機，增加東協地區營收占比。 中租今天召開年度股東會，將於會中通過2017年盈餘分配，每股分派新台幣3.8元現金股利及0.2元股票股利。
氣動元件大廠亞德客-KY（1590）受惠於智慧自動化需求持續升溫，加上新產能持續開出，法人估，今年產能可較去年成長25%至30%，全年營收、獲利有望續創歷史新高。 亞德客23日受邀參加富邦綜合證券在台北舉辦的「2018年第二季富邦投資論壇」；亞德客前四月合併營收50.77億元、年增28.4%，第2季進入傳統旺季，單季營收看增二成以上。 受惠智慧自動化需求持續升溫，亞德客首季毛利率維持50%以上水準，稅後純益8.78億元、年增40.2%，每股稅後純益4.65元，獲利創歷史同期新高。 亞德客為專業氣動元件製造及研發廠商，主要產品有氣動控制元件（汽缸）、氣動執行原件（控制閥）、氣源處理元件及氣動輔助元件等，現為中國氣動元件市占排名第二的大廠，比重約20%，僅次於SMC的34%。
亞德客去年合併營收137.17億元、年增29%，毛利率51.96%，較2016年51.17%微增，稅後純益33億元、年增63%，每股稅後純益18.07元，改寫歷史新高。 因應接單成長及產能擴增需求，亞德客今年資本支出約38億元，其中，台南樹谷廠第八、九棟廠房剛動工，預計明年初完工投產，主要生產滾珠螺桿、電動缸等產品。 至於台南第六及第七棟微型線軌生產廠房已陸續完工投產，今年初期可貢獻12億至15億元產值。亞德客台南廠今年隨著新廠陸續完工投產，年產值可達25億元，明年將超越52億元目標。 亞德客強調，氣動產品應用產業相當廣泛，且為消耗型產品，不受單一產業景氣波動影響，營收成長穩健；目前，在中國地區建有兩個生產基地、15家直銷分公司及94家營業所，在台灣有一個生產基地和五家辦事處。 隨著智慧自動化帶動市場需求升溫，亞德客目前來自汽車、自動化、3C電子等產業訂單持續成長，集團也不斷優化生產效率及經濟規模來提升利潤率。
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