工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

今年最後一檔國有地上權招標登場，財政部昨（10）日表示，上月中旬公告招標的台北市國泰營區、高雄市陸軍服務社兩大案，將於下周一（17日）決定花落誰家。官員說，兩案均為大面積國有土地，加上區位及基地條件俱佳，預料可望順利標脫。

財政部國產署昨天舉行例行記者會，就今年辦理國有財產標租情況進行報告，相較於標租成果，國有地上權標售情形仍成為不動產業界關注焦點。

國產署主任祕書陳秀琴表示，今年國有地上權的最後一波招商，為台北市國泰營區、高雄市陸軍服務社兩大案；其中，位於松山機場門戶對面的國泰營區，基地方正且區位良好，深具開發潛力，招標總底價為57億7千多萬元，外界預估可望再掀搶標熱潮。

財政部力拚國有地活化，不動產業界認為台北市大面積素地難尋，國泰營區基地鄰近民生社區、富錦街，又與東區、內湖區連帶，在近期民權東路舊商圈重新熱絡的帶動下，更讓區域商業活動充滿想像空間。

誠正海峽兩岸不動產估價師事務所所長林金生指出，捷運松山南京線將於本周正式通車，更讓該開發案發展可期，可望吸引不少業者搶進；受惠於台北市門戶的區位優勢，敦北商圈周邊的租賃需求可望穩定支撐，建議業者開發為商辦大樓，投資報酬率較佳。

陳秀琴說，高雄市陸軍服務社招商案，基地方正且前後臨路，是高雄市區少見的大面積國有地，區位條件良好，已有不少業者洽詢，開發效益可期。

記者曹逸雯／台北報導

台灣房屋公布最新一季房價指數，新北市一反過去幾季的漲勢，第3季出現下修，季跌幅7.04%，台北市持平，桃園、新竹、台中、台南、高雄則是溫和上漲，其中又以新竹縣市漲幅最大，為4.46%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，由於雙北市買氣表現疲乏，第3季全國房價指數較上一季略為下跌，而根據內政部買賣移轉棟數，第3季買賣移轉棟數為7萬6千棟，較第2季以及去年同期都呈現買氣不佳的情況，主要就是原因為政府查稅以及央行的信用管制措施等，抑制房市交易量，讓整體房市表現呈現「量縮價平」格局。

再觀察第3季每坪成交均價的變動，台北市成交均價微幅上升0.19%，新北市則有小幅下修的情形，跌幅為 6.81%，桃園、新竹縣市、台中以及台南都呈現微幅上揚，漲幅分別為 1.47%、3.30%、1.93%以及 0.68%，而高雄市也呈現微幅下調的情況，跌幅為 0.61%。

第3季全國整體成交均價為22.25萬元，相較於第2季的22.37萬元，微幅下修了 0.52%；以房價水準而言，台北市每坪成交均價53.99 萬元，依然是全國之冠，而台南市則是7個都會區的最低，約為 11.83 萬元。

展望未來台灣房屋市場價量變化，張旭嵐表示，中短期還是取決於政府與央行持續的平穩房價相關政策的修法結果與施行程度；長期而言，則是受到國際經濟環境，以及未來國內政經局勢牽動的經濟成長動能的影響。

〔自由時報記者楊雅民、羅倩宜／台北報導〕立法院財政委員會召集委員薛凌昨率隊至台北一○一考察，質疑頂新集團董事長魏應交擔任台北一○一執行長時，仗著職務之便，以每坪月租二八八○元賤租台北一○一的八十四樓給頂新做為台北總部，圖利頂新，要求頂新台北總部半年內搬出。

每坪租金僅2880元 月省120萬

頂新位於台北一○一大樓的台北總部占地約七七二坪，室內實際使用面積約四六三坪，四個董事長辦公室位居四個角落，象徵四兄弟撐起頂新集團，以每坪月租二八八○元估算，每個月租金約二二三萬元。

台北一○一大樓曾透露，六十樓以上辦公室每坪月租行情為三五○○至四五○○元；根據內政部實價網，台北一○一的八十三樓承租給中資獵豹移動，月租每坪四四一○元、五十七樓月租每坪三四一七元。

另外，中鋼受邀進駐台北一○一，每坪月租約三五○○元。知情人士表示：「中鋼是低樓層，比較便宜，曾聽說高樓層開價每坪五千元，但不知有沒有以這個價格租出去。」

不過，被視為「台北最高辦公室」的頂新台北總部，每坪月租金整整較八十三樓便宜了近三成五，較五十七樓也便宜逾一成五，每月省下的租金約達一二○萬元。

台北一○一董事長宋文琪表示，台北一○一辦公大樓出租率已達九十六％，進駐企業超過一二六家，接近滿租水準，承租戶當中外商占六十三％，本地企業占卅一％，中企僅十五家，約占全部出租面積六％，剩下四％原則上不再出租，優先保留給原租戶擴充使用。

頂新有無優惠 101董事長閃躲

至於頂新台北總部租金有無優惠？宋文琪未正面回答，強調頂新簽約時有附帶條件，且租約長達十年，台北一○一任何交易只要涉及關係人交易，就會送監察人簽約。但立委質疑，當初頂新租約是由頂新指派的監察人陳進財代表簽約，恐有瓜田李下之嫌。

宋文琪承諾，將會改善公司治理方式，未來關係人交易簽約，必須送給不同法人提名的監察人簽約，以防杜弊端，至於魏應交位於五十九樓的六十坪執行長辦公室，早已淨空。

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

物流園區超夯！桃園縣升格案預定12月25日正式生效，繼永聯、頂好、利豐、屈臣氏等進駐桃園，設置大型物流工業區之後，桃園大園占地5,429坪工業區土地也趁著桃園正式升格後第二天，鳴出第一包，對外公開標售，每坪底價15.5萬元，總底價為8.415億元，測試市場對於桃園地產市場的認同度。

由於大台北都會區工業區土地稀少、價格愈來愈昂貴，加上擁有桃園國際機場、航空城和鄰近台北港、竹科等地段優勢，因此近年企業紛紛進駐桃園投資設廠，帶動桃園工業區土地行情。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，即使央行祭出工業區土地限貸令，近3年桃園大園工業地價指數平均漲幅還是大漲81％，漲幅高於中壢、龜山、桃園市；今年大園前七月工廠和工業用交易量比去年同期更是激增2.68倍。

根據內政部實價登錄揭露資訊顯示，大園2013年工業區和工廠成交金額達175.52億元，2014年前七月累計也已經達74.38億元。

美商仲量聯行副總經理吳瑤華表示，國泰人壽2013年底取得大園附近的工業區土地，每坪行情約14.8萬元，如今「1字頭」地價幾乎絕版。因此，上述標售案以每坪底價15.5萬元對外招商，應頗具誘因。

吳瑤華表示，桃園物流產業已達1,300多家，囊括全台近7成市占率，年產值超過5,000億元，目前已有永聯物流共和國、頂好惠康大園物流中心、香港商利豐物流、以及台灣屈臣氏物流中心等進駐，產業群聚效應逐漸展現。

吳瑤華表示，桃園12月26日正式升格為市的第二天，公開標售桃園大園占地5,429坪工業區土地，總底價為8.415億元；預期可望為桃園升格後的測試工業地產市場溫度鳴出第一炮，也是北台灣物流市場的指標案。

據悉，此案委託人為黃姓自然人，土地為田心子段崁角小段6筆地號，持有土地年限逾2年多，可不適用奢侈稅課徵範圍。容積率為210％，附近交易行情今年幾乎全面站上「2字頭」，少數地主朝向30萬元開價。

（中央社記者韋樞台北11日電）房市雖淡，但豪宅交易可沒缺席，最新實價揭露資訊，仁愛路上知名豪宅「吾疆」的11樓每坪成交254.1萬元，擠進200萬元俱樂部。房仲說，景觀、規格、屋齡決定豪宅身價。

台北市已經有十大單坪200萬元以上的豪宅，北市的10大豪宅正出現一波新的洗牌。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從實價揭露每坪200萬元的高價豪宅顯示，「景觀」、「規格」、「屋齡」成為決定豪宅身價的關鍵。

分析10大兩百萬豪宅俱樂部的特性，仁愛路、敦化南路綠園道、大直水岸第一排、大安森林公園第一排，都有單坪200萬元以上的高價交易，另外信義計畫區等也成為高價的關鍵。

曾敬德指出，近年陸續有新豪宅竄出，部分原因是因為有新供給增加，相較於舊的豪宅釋出量少，住戶結構穩定，而部分豪宅社區如「勤美璞真」、「文華苑」等案，都是潛在每坪200萬元豪宅的熱門人選。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，「仁愛吾疆」位於北市仁愛路3段，於101年完工，其中1棟規畫1層2戶，為地主保留戶；另1棟樓高21樓，規畫1層1戶，共計20戶，是仁愛路林蔭第一排少見的新豪宅，在物以稀為貴的狀況下，價格因此水漲船高。