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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
期的股票市場成交值強強滾，推升加權股價指數重返1萬1000點的大關，印證了金融市場裡所說的「量比價先行」、「有量才有價」。對照今年以來的房地產市場也是一樣，5月份的房屋移轉棟數再度出現大幅成長的情況，業界預期如果房市交易量持續回溫，明年的房市價格就可能有更好的表現。 房屋移轉 根據六都的地政局所公布的5月房屋移轉棟數統計數據，各城市的月增率普遍都有25~47%的成績，回升的情況相當平均，六都合計的房屋移轉棟數突破2萬棟，達到20,409棟，月增率有37%之多，算是相當高的成長幅度，和去年同月份的1萬7588棟數據相比，年增率也有16%，可見今年5月的房市景氣就像天氣溫度一樣熱呼呼。
從各別城市的表現來看，台北市5月房屋移轉棟數的年增率達到31%，月增率更高達47%，這兩項成長幅度都是六都的第一名，主要是內湖、南港區有多個新建案交屋，中山、文山區的中古屋交易則是持續熱絡所致；一橋之隔的新北市表現也不遑多讓，單月的房屋移轉量再次衝破5,000棟大關，年增率、月增率分別達到26%、39%，其中以板橋、淡水以及新店區的房屋名列前三名。
位在南台灣的台南市5月房屋移轉棟數的數據也不差，不但首次站上3,000棟的關卡，年增率、月增率分別來到30%、40%，整體表現是六都之中第二好的城市，其他像是台中市、高雄市的房市交易量也有不錯的成長幅度。由這些數據可以看出，雙北市、台南市以及其他城市的5月份房市移轉量的回升幅度，簡直就像是房市處於多頭行情時的榮景。 台南房屋 不過，5月份的營業天數比4月份多，帶動六都的月增率普遍有亮麗的成績，然而目前國內房市的餘屋量依舊不少，因此業者建議有自住及購屋需求的民眾，可以趁著現在房價還在盤整之時，多看看、多比較；至於沒有購屋需求或想投資置產的民眾則不必急著搶買房子，說不定下半年的房地產市場因為有縣市長大選的干擾，可以得到更多的議價空間，到時候再來思考進場的時機。
新竹市政府今年2月公布危老屋重建程序後，4月底核准首件危老屋重建申請案，成為非六都縣市中第一件，僅50天就迅速核准，市府呼籲危老屋主把握政策利多，提出申請。 竹市首件獲核准的申請案位於東前街與東門路口，原為二棟透天厝，經結構技師認屬耐震力不足，現已拆除完畢，因符合危險建物且於危老條例施行3年內提出申請，故可獲得20%容積獎勵，約432平方公尺的基地，未來將改建為地上11、地下3層集合住宅，是非六都第一件危老重建核准案。 目前新竹市建築物屋齡達30年以上、且亟待更新的老舊住宅不少，都發處長吳堂安說，為了加速老舊及危險建築物進行更新重建，市府推出完整的危老重建配套，作業速度也很快，50天就核准。
都發處說，過去傳統都市更新條例程序規定的危老屋重建，受限於流程繁瑣，動輒耗時數年才能完成，內政部為簡化流程並增加重建誘因，另新訂危老屋重建條例，為期10年，容積獎勵放寬政策誘因相當明確，行政流程大大簡化，不再受限土地面積大小，只要都市計畫範圍內的危險房屋，經確認不具保存價值、100%同意，最高可申請40%容積獎勵。 市府都發處陸續在東區、北區與香山區等地，接力辦理3場說明會，吸引社區公寓大廈管委會代表及建築師、土木結構技師、不動產從業人員等專業團體共襄盛舉，詳細資訊可至新竹市政府都發處網站查詢（https://goo.gl/JaCGJs）。
宜蘭縣議會訂定「宜蘭縣自辦市地重劃地區維護建設自治條例」，重劃區重劃會須繳重劃工程費五％，作為公共設施管理維護經費；議長陳文昌說，跨黨派議員有高度共識，此案可望獲得三讀。縣府表示，議會將重劃會應負擔的責任費用「法制化」，縣府樂觀其成。 議長陳文昌說，民間自辦市地重劃案，開發完成後，重劃會僅移交重劃區的公共設施給政府接管，重劃出售「抵費地」獲得的盈餘，並未能適時挹注回饋當地，政府接管公共設施每年須編列維護經費，這樣子並不合理。 陳文昌指出，目前並無法源，可向重劃會收取公共設施管理維護經費，縣府多透過協商或在審查重劃案時提出要求，因沒有一致標準，有時會亂喊價，甚至變成「不樂之捐」。 議會為解決問題，跨黨派議員提出自治條例，明訂重劃會「應於土地權利變更登記前，依縣府核定的重劃工程費五％繳交管理維護建設費」，採專戶分帳管理、專款專用。
縣府地政處表示，宜縣目前完成兩件自辦市地重劃案，一件僅收取八十九萬元管理維護費、一件未要求繳交，重劃商把錢賺走，縣府卻得每年編列重劃區公共設施維護費，這種方式很不公平。最近審核通過兩件自辦市地重劃案，縣府要求繳交五％維護費，作為都市計畫審議通過條件，議會訂定自治條例將此案法制化，縣府樂觀其成。
為積極推動8年20萬戶社會住宅興辦計畫，內政部政務次長花敬群今天(5日)赴桃園市政府拜訪桃園市長鄭文燦。為因應社會住宅第二階段興建規劃，內政部已盤點出桃園市共有18處、19.49公頃的國有土地，將透過直接興建、都市更新、都市計畫容積獎勵等方式，多元興辦社會住宅。 花敬群指出，目前全國社會住宅新完工與施工中戶數合計約2.2萬戶，預計今年底可達3萬戶，明年度接近4萬戶，因此2020年預訂4萬戶的目標應可達成。桃園市在第一階段推動13處共4,562戶，其中1處225戶已完工，施工中的則有4處共1,429戶，規劃設計中則有8處共2,908戶。他表示，桃園市是全國首先以10處基地全部為市有地自建的城市，並成立住宅專責機構「住宅發展處」及桃園市住宅基金，用以推動社會住宅。 內政部表示，為協助桃園市政府興辦社會住宅，內政部除補助5處先期規劃費新台幣750萬元外，並補助融資利息及非自償性經費約54.54億元。
此外，考量桃園市人口持續成長，內政部也建議桃園市政府擴大規劃興建社會住宅。 內政部指出，為規劃下一階段(2021年至2023年)直接興建8萬戶的目標，內政部從今年起開始盤點區位適合的國有、國營事業、警消單位、產業園區之土地及閒置房舍，除直接新建外，並考量運用都市更新、都市計畫容積獎勵或變更方式，多元興辦社會住宅。內政部已初步盤點出桃園市18處共19.49公頃的國有土地，供桃園市評估以多元方式興辦社會住宅。 花敬群強調，桃園市社會住宅包租代管也已開辦，預計辦理包租代管1,600戶(包租1,200戶、代管400戶)，內政部已核定補助桃園市政府全部經費約4億元，並已委託5家租屋服務事業辦理。內政部預計於本月起針對6都主要行政區與地方政府合作辦理各區說明會，廣泛宣傳包租代管政策。
宜蘭縣政府縣務會議昨修正通過宜蘭縣私有歷史建築、聚落、文化景觀地價稅及房屋稅減徵比例，由現行三十％提高至五十％達「文資法」規定上限；不過，宜蘭縣代理縣長陳金德認為，減徵比例仍然不足，私有財產列入文資身分等同於「徵收」，縣府將建議文化部修法改為「免徵」較為合理。 宜蘭縣有文化景觀六處、古蹟三十八座、歷史建築八十一座及兩筆考古遺址；其中有四十七筆私有土地及二十四座私有建物，需課徵地價稅與房屋稅，原先依據「宜蘭縣私有歷史建築地價稅及房屋稅減徵規則」，減徵比例只有三十％，就是說一百元減三十元，還是要繳七十元稅款，縣務會議昨修正通過減徵到五十％。 縣府統計，如果是減徵三十％，這些景觀、古蹟、歷史建築的地價稅，約少收一百一十七萬元、房屋稅少收四萬多元；減徵五十％，地價稅少收約一百九十六萬元，房屋稅少收約六萬元。
文化局原考量財政狀況，建議仍維持減徵三十％，但縣府討論後認為補償性不足，且對縣府財政實質影響不大，決定將減徵比例調高，加強民眾對私有文化資產重視，提升文化資產保存意願，減少反彈。 縣文化局指出，這次修法也配合前年修正公布的「文資法」，新納入「歷史建築」、聚落「建築群」、「史蹟」等項目，並將「宜蘭縣私有歷史建築地價稅及房屋稅減徵規則」，修正名稱為「宜蘭縣私有歷史建築、聚落、文化景觀地價稅及房屋稅減徵規則」。 縣府指出，新修正規則在縣務會議通過後，一週內可公告生效，今年房屋稅五月已開徵，不會溯及既往，十一月徵收地價稅時，就會依新規辦理。 不過，陳金德認為，私有財產被指定為歷史建築、古蹟，應該免徵房屋稅與地價稅，被指定為文化資產等同於徵收性質，限制民眾使用權利，補償卻又太少，他呼籲文化部應該修法改為「免徵」才合理。
國泰金控今代子公司國泰人壽公告，以4.8億元向新僑建設買下基隆市仁一路全棟大樓，國壽表示，先前基隆營業單位所在的大樓因為過於老舊、不敷使用，因此這棟大樓在整理好後將做為基隆營業單位自用。 值得注意的是，國壽昨公告取得基隆市仁一路不動產，是兩層樓連棟建物，這塊土地在2010年由國產局北區辦事處基隆分處標售時，底標2億4893萬2700元，最後新僑建設以3億5177萬7800元得標，平均每坪地價101萬元，在當時創下基隆土地新天價，讓基隆地價正式突破百萬元大關，也引起業界嘩然。 國壽今天公告向新僑建設買下這筆不動產，土地面積339.19坪，建物面積386.04坪，交易總金額為4.8億元。
若換算下來土地每坪141.5萬元。 國壽主管解釋，按照建築法規此建物至少還有一半以上的容積可以用，也就是若按原先容積可蓋到四至五層樓，因此不能光看土地價值，容積沒有用完的價值也要算進去。 國壽表示，國壽買入基隆仁一路大樓，主要是作為自用。因基隆原先的辦公大樓過於老舊、也不敷使用，未來國壽基隆營業單位與服務中心都會遷到仁一路大樓辦公。
中華郵政斥資220億元於桃園機場捷運A7站附近打造的郵政物流園區，昨（5）日舉辦新建工程開工動土典禮，該園區17.14公頃，將建置物流共用平台及跨境電子商務物流園區，預定2021年完工啟用後，將協助中華郵政推動「智慧物流」，帶動跨境電子商務及物流產業蓬勃發展。 開工動土典禮由中華郵政董事長魏健宏主持，行政院長賴清德、交通部長賀陳旦及桃園市長鄭文燦等親臨會場，共同見證郵政創新發展的里程碑，期許百年郵政積極轉型，打造物流公用平台與建置跨境物流營運中心，且未來至少可創造6,000個工作機會，帶動可觀邊際效益。 賴揆稱許交通部和中華郵政扮演領頭羊，將郵政物流園區建置物流專區及綠能園區，並應用物聯網、大數據、AI及智慧機械，打造智慧園區，提高效益。
低迷多年的房地產景氣，昨天由國內營建業龍頭之一的華固建設（2548）董座鍾榮昌釋出令人振奮的好消息，他表示，台北市房價已經落底，公司手上土地庫存不足，除了上半年已購入3筆合計約3000餘坪的土地外，由於預期市場復甦，未來只要市中心有適合的土地，華固還會再加碼補貨。 華固總經理洪嘉昇進一步表示，去年華固在台北市預售的2個個案—「華固名鑄」、「華固樂慕」，銷售出奇得好，今年1月推出與新光人壽在台北內湖的合建案—「碧湖天」，一共51戶，每坪單價82萬元，中間還經過農曆年，但沒想到3月初就銷售完畢，因此發現台北市的房市沒有想像中的差，在去年下半年落底止跌後，現在慢慢築底，成交量有明顯的放大，有量之後接著才有價，不過，市場主流仍鎖定在總價略低、介於2000~5000萬元的房子。
鍾榮昌說，國內房地產景氣在2015年房地合一稅後開始下修，經過幾年的不景氣，台北市房價在去年率先止跌，預期今年台北市房市會比去年好，但新北市供給過剩的地區，房價還可能繼續修正。 鍾榮昌表示，去年華固賣了140多億元的房子，由於預售與完工入帳有時間落差，所以明年會是豐收的一年，且從2020年開始，每年都會有1~2個個案完工交屋，因此業績來源無虞。 不過，今年華固沒有新的個案完工交屋，只有天母的「華固天鑄」30餘戶、「華固新天地」200多戶成屋可售，總計可售金額超過100億元，將是今年華固主力銷售的目標。 華固上半年購入的3塊地，分別位於承德路的商辦合建案、內湖商辦用地1000坪土地及內湖住宅用地1600坪基地，都預計會在明年第3季推案，合計可銷售金額超過100億元。
美妝精品龍頭寶雅（5904）昨（5）日股東會，總經理陳宗成指出，在競爭多變的經濟環境，持續不斷透過市場定位差異化、提升服務力與發展高品質商品，以提升營運績效，今年展店數將突破200店，估計營收與淨利仍將創新高，目標朝「成為顧客更喜歡的寶雅」邁進。 寶雅近期受惠去年高配息達13元，加上首季EPS 4.54元，持續較去年同期增長近35％，股價昨日來到327元。寶雅股東會通過去年財報與配息，2017年合併營收達132.62億元、淨利14.29億元均創史上新高，EPS達14.63元，會中通過配發現金股利13元，除息日定在6月21日。 寶雅去年底全台拓點至177家店，今年首季已達182店，估計全年有望破200店規模，與其他美妝同業拉距愈來愈大，有望力拚藥妝業雙雄屈臣氏與康是美；對於今年以來話題不斷的智慧零售與無人店等，寶雅強調，都在觀察與準備中，事實上，即使通路龍頭統一超也只在年初推出「X-Store」實驗店，未對外開放，美妝店要做無人店的腳步還需要一段時間。
但是寶雅也強調，任何新營運模式與新商品、主流體驗商品，寶雅都想要嘗試，即使現在通路業界還沒有成功的案例，但皆是未來趨勢，無可避免，只是時機未到。 陳宗成強調，去年即使面對競爭激烈的環境，但寶雅仍衝出14億獲利、年增逾2成，主要是透過市場定位差異化、提升服務力與發展高品質商品來推升銷售毛利；今年推出新的第五代店，目前182家店面有5家為此新型態，強化彩妝與飾品之比重，以刺激單筆銷售金額，提高成長率，在第1季獲利大幅成長35％可獲得印證。 外資法人分析，寶雅自2015～2017年獲利平均年成長都在2成以上，預估今年持續展店且生活用品髮飾、襪子等高毛利商品銷售量愈發提高下，今年營收與獲利仍將創新高。 (工商時報)
連鎖餐飲集團安心食品（1259）昨（5）日股東會，通過配發現金股利3.5元，創七年新高。今年海內外將同步擴點，朝國際餐飲集團邁進。 安心昨日通過配發3.5元，配發率為67%，現金殖利率約4.4%。安心昨日漲0.5元，收在79.9元。 截至去年底，安心食品旗下摩斯MOS全台總店數達258家店，較前年增加12店，且於去年6月進駐台東縣，達成服務台灣本島各縣市消費者的目標。
至於在海外布局，安心與日本摩斯合作，以六省一市為基礎進軍大陸市場，短期規畫是站穩六省一市，後續也將與日本摩斯合作發展至其他海外國家新市場。
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