中國時報【陳宥臻╱台北報導】

避九合一選舉！房市928檔期新案少4成，遞延推案下使北台灣年底至明年開春前，新案量爆衝至約2300億元。今年第4季在雙北市推案達70億元的創意家行銷總經理何志正分析，推新案就是靠天時地利人和，天時還是排第一位，除建照取得緩慢外，避開選舉也是推案遞延效應主因。

為了解選後房市水溫，《好房網不動產市場週報》統計九合一選後的推案量。統計結果顯示，北台灣案量10億元以上的指標個案有41個，推案總金額1740億元，加上推案金額10億元以下個案，推案總金額為2262億元。

《好房網不動產市場週報》之前統計今年928檔北台灣將推出的案量有2526億元，經過實際盤點，發現實際推出者僅剩1570億元，等於928檔的實際推案量僅達到原先預期的62％，少近4成的案量，其中有15個指標案，見風轉舵沒有在928檔推案。

被好房網點名的萬華區「全坤雲峰」案，總銷金額達40億元，開價每坪直逼100萬元。全坤建設總經理廖學新指出，「全坤雲峰」是先建後售，已經拿到使用執照，該案的確避開選舉，將在年底或是明年初才賣。不過對於台北市選後是否變天、影響房市？廖學新也指出，已經做好產品規畫準備，「不僅不怕變天、颳風下雨也不會怕」。

另位於桃園的「國泰賦都」也延後推案，國泰建設協理林清樑指出，不是故意跳過選舉，而是建照比預期晚拿到。對於選舉並不擔心，據市場人士透露，國泰在土城的「國泰金城」在10月公開，已經銷售逾6成，顯示品牌度是市場冷清時的護身符。

好房網雜誌社長倪子仁表示，觀察選後新一波推案的地區，台北市案量在10億以上的指標新案有8個，包括士林區「木蘭居」、「全陽天母」皆為總銷50億元的重案，位於精華地段、有千坪基地的「敦南寓邸」豪宅成屋案，推案金額上看百億元，且「敦南寓邸」雖然尚未正式公開，已有頗高的詢問度，成為房市表現的試溫計。

工商時報【記者方明╱台北報導】

房市低迷，加上年底九合一選舉，今年928黃金檔期建商紛紛走避，許多重量級指標案遞延推出，根據統計，928檔實際推案量僅1,570億元，較原預計案量大減4成；不過，選後至農曆年前推案將大爆發，預估將有近2,300億案量問市，其中，基隆地區因多家重量級建商大軍壓境，將成為明年推案熱區。

根據《好房網不動產市場週報》統計，今年928檔期北台灣原預計推案量2,526億元，但在外在氛圍不佳下，實際推案量僅原推案目標的62％，高達15個指標建案打退堂鼓。

《好房網不動產市場週報》社長倪子仁表示，雖928檔推案與銷售市況低迷，但對已箭在弦上不得不發的建商而言，大選過後紛擾減少，北台灣將出現41個指標建案聯袂登場的大戲，預估將有2,262億元的案量，打算在歲末至開春前，奮力再衝刺一波。

選後各地區指標推案金額分別為北市398億元、新北市664億元、基隆315億元、桃園縣224億元及新竹縣市的139億元。

觀察選後新一波推案的地區，台北市案量在10億以上的指標新案有8個，其中士林區的「木蘭居」、「全陽天母」為總銷50億元的重量級個案；大安區則有「敦南寓邸」豪宅成屋案，推案金額上看百億，雖尚未正式公開，已有頗高詢問度，成為房市表現的試溫計，備受矚目。

值得注意的是，北台灣一向較冷門的基隆房市，因重量級建商包括遠雄、麗寶、興富發、基泰、國揚、達麗、綠意及白天鵝等，紛紛壓寶，使基隆成為明年全台最熱門的推案區域之一，選後推案量高達315億元。

倪子仁認為，選後至明年總統大選前，房市仍將面臨國內平抑房價各項措施的嚴峻考驗，建商必需明顯的「讓利」給購屋者，在購屋者對房價有感下，購屋者才會出手，成交量才可能提升，否則買賣雙方如果持續僵持，賣方還以去年前的房價水平來思考，成交量明年仍會是不樂觀的。

有「台中後花園」之稱的大坑風景區，因為921地震的影響，讓早年蓋的別墅住宅區，房價大跌，有些別墅還滯銷成為廢墟，不過近年來，因為大坑規劃了登山步道和休閒設施，加上74號快速道路通車後，許多建商瞄準商機，在大坑興建大坪數的豪華別墅，售價從3500萬到一億元都有，也讓沉寂許久的大坑房價，再度活絡起來。

讓民眾會錯意的，其實這是別墅住宅區，紅色屋頂，搭配白色建築體，一百多戶密集蓋在一起，特殊的造型，讓人有其他聯想。加上20多年的屋齡，也讓人好奇裏頭住了多少人。房仲洪胤書：「現在的空屋大概剩五六戶不到十戶，大家可能會覺得像墓碑，還是就是外觀部分啦。」放眼望去，大坑山區，不少別墅都蓋在山坡地上。在民國80年代，建商紛紛進駐，蓋了像是天星別墅，台中嶺秀，但台中嶺秀因為建商倒閉，變成了廢墟，最後法拍賣出，但近期因為74號快速道路通車後，大坑房價跟著漲。

近年來大坑規劃了許多登山步道還有休閒設施，讓開發商看準商機，紛紛進駐卡位，推出許多大地坪的豪華別墅。山林環繞的清幽環境，未來五年將在這蓋100多戶的高級別墅，從3500萬到一億元都有，以大地坪和早期的大坑別墅做區別。豪墅建商業務賴柏元：「他們那個一百多戶的話，他們土地範圍可能頂多才五六公頃，就要蓋一百多戶，我們是15公頃才蓋一百多戶，所以本身的話，房子的密集度不會這麼的，讓人家覺得壓迫感。」大坑從20年前，房價一坪5萬元，現在漲到一坪20萬。又有台中後花園之稱，建商瞄準退休除群追求休閒養生的需求，不擔心早年別墅滯銷成廢墟的問題，大手筆興建，也讓沉寂許久的大坑房價，再度活絡起來。

中國時報【江慧珺╱台北報導】

北市文化局昨召開文資審議大會，通過將士林岩山新村登錄為文化景觀，並將3棟建物及唭哩岸石圍牆列為保存元素；台灣大學機械工程館、濟南路3段50號(為省政府時期或考試院高階官員宿舍)登錄歷史建築，另「空軍司令部舊址」則初步指定舊辦公大樓為古蹟，另戰情大樓，2防空洞、大門官兵房及當值長官室登錄列為歷史建築。

空總舊址日本時代原為「總督府工業研究所」，其中「舊辦公大樓」即是當時留存下的建物，見證早期農工業研究的發展歷史，二戰後先後為國民政府作為研究及軍事需求之用，有跨歷史及產業的文化資產意義；建築東西側立面傾斜45度避開日照相當實用，初步通過指定為古蹟。

另空總舊址前門及側門崗哨型式特殊，戰情大樓及二處防空洞具有二戰後美援及軍事價值，登錄為歷史建築，但整體園區尚未做出最後決議。

座落在士林區芝玉路巷弄周邊的岩山新村，台灣光復後成為重要情報基地，特殊的政治歷史資產是岩山新村獲登錄文化景觀，其中前情報局長毛仁鳳侍衛官趙為恕等3棟現況保存尚佳的建物及唭哩岸石圍牆列為保存元素。

濟南路3段50號建物興建於1955年，外部有觀音山石片壁面與水泥瓦屋頂，室內附設壁爐，表現美援時期建築特色，曾作為台灣省政府、考試院職務宿舍、俱樂部使用，包括前省長宋楚瑜、前考試院長姚嘉文、關中都曾入住，與台大機械工程館同登錄為歷史建築。

中國時報【王玉樹╱台北報導】

屋子越老越便宜？在台北市可不一定是這樣。根據房仲業統計北市各屋齡層房價表現，發現「11∼20年」屋齡中古屋價格最低，對比屋齡「10年以下」新古屋價格低了10.4％，差距最大。「21∼30年」比「11∼20」跌幅縮小只有1.3％，等到屋齡超過「31年以上」，房價反而走揚，每坪60.5萬，比21∼30的老屋回漲2.9％。

這項統計是台灣房屋智庫以住宅屋齡每10年做一個區間，統計今年和去年的房價變化，發現31年以上老房子只比10年以下新古屋66.5萬少6萬，而比21∼30年的58.8萬貴1.7萬、11到20年的貴0.9萬。也就是說，11至30年的屋齡房價竟比30年以上超老房子還便宜。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，不少30年以上老房子地點位在大安、信義區精華地段，具有交通便利，學區優勢，自用、出租兩相宜。有些地段好還有都更效益，受到置產族群青睞。

不過張旭嵐表示，如果進一步統計統計各屋齡層近1年的房價，屋齡11∼20年中古屋房價今年年漲幅8％，是4個屋齡中最高，有逐步拉近與新古屋、老屋房價趨勢。

〔自由時報記者陳永吉／台北報導〕選舉不確定因素仍在，全坤建設（2509）總經理廖學新表示，原本預計年底推出的個案，會延到明年第一季推出，包括萬華的「雲峰」及八里案，今年因為沒有個案入帳，恐怕難逃虧損，不過，明年光是洲子洋就有3個個案完工入帳，將可順利轉虧為盈。

廖學新說，全坤之前推出的五股洲子洋3個個案，明年將可完工交屋，3個案子總銷將近40億元，估計可以在明年第四季入帳，是明年主要的獲利來源；另外已經完工的「雲峰」，計畫明年第一季開賣，屆時賣一戶就能認一戶，會視市場情況進行銷售。

廖學新指出，政府打房力道未縮減，加上土地取得不易，因此房市成交量很難放大，但精華區房價要下滑很難，只是較偏僻的地方，房價會有修正的壓力，現在房市「小房當道」，2房、26-27坪，台北市總價在3000萬元以下、新北市在2000萬元以下的房子比較容易賣。

不過，今年才開賣的台北貴陽街全坤「威峰」案，廖學新表示，現在已經銷售75%，前天正式開工；另外全坤在八里持有兩筆土地，明年第一季會推出第一個個案，兩個個案總銷金額上看25億元。

法人表示，今年全坤雖然不會獲利，但明年光是洲子洋3個個案完工入帳，每股就能貢獻5元以上獲利，若雲峰銷售情況不錯，獲利還有機會向上增加。