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房產新聞

  1. 國產署標售雙北精華地 12筆僅標脫1筆

  2. 南港公辦都更 潤泰新出線

  3. 活化區段徵收取得建地 北市擬修法標租為優先

  4. 北市招商有成 將再推兩案

產業新聞

  1. 興富發十年大計 股本挑戰千億元

  2. 買!買!買! 高雄3建商月砸35億獵地

  3. 聲寶土城、林口土地 加速活化

  4. 土銀危老重建融資 跨足新板

  5. 勤業、玉山進駐 南山廣場朝滿租目標邁進

  6. 7年1600億瘋海外置產 匯差賠3成

  7. 國泰產、富邦產 耕耘越南有成

 


1、國產署標售雙北精華地 12筆僅標脫1筆

2018年06月12日 04:09 工商時報 張語羚/台北報導

房市回溫信心不足?國產署標售12筆國軍老舊眷村改建不動產,多位於雙北精華地段,昨(11)日開標結果出爐, 信義區吳興段土地以7.3億元標脫,高於底價約426萬元,其餘未標脫11筆不動產,預計今年底前將再次公開標售。 國產署此次順利標脫的土地位於台北市信義區吳興段二小段717地號,底價7.27億元,最後以7.3億元成交,價差約426萬元,這筆土地逾400坪並不算小。

國產署北區分署長黃偉政表示,由於近期建商對房地產信心下滑,因此標售結果往往難以預估,且不動產投資熱潮已經過去,近期一整批不動產僅標脫2、3筆的情況都有,此次標脫1筆確實有點少,但這幾年經驗下來都沒有一次清空的情況。 此外,不動產價格也是關鍵,黃偉政說,正值土地價格高點,不動產沒有過去搶手的情況下,國產署公開標售的土地、建物等溢價率都很低,底價再往上加一點點的狀況不會太意外。 不過,黃偉政也強調,國產署標售的不動產只要超過6個月估價期,就要重新估價,因此預計年底前將以市價為基準,重新調整估價,國防部委託標售的12筆不動產一定會招標到全數標脫為止。

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2、南港公辦都更 潤泰新出線

2018年06月12日 04:09 工商時報 蔡惠芳/台北報導

台北市南港公辦都更

史上規模最大的公辦都更案-南港商三特公辦都更案,昨(11)日最優申請人正式揭曉,由潤泰創新國際出線,取得優先議約權。潤泰新將斥資300億元成本,打造為結合辦公、會展中心、住宅、商場和巴士轉運站的「五合一」複合式建築群。 潤泰新董事長簡滄圳昨日表示,這是潤泰集團總裁尹衍樑多年來的大戰略布局,在看好軌道經濟發酵之際,集團要沿線插旗市民大道,成為「潤泰大道」;確定獲選為南港公辦都更案最優申請人之後,若正式簽約,將成為潤泰集團卡位市民大道沿線第7筆開發案,同時也是潤泰新創辦41年以來,規模最大的1筆開發案。

潤泰新昨日正式通過評選,成為財團法人台北市都市更新推動中心「台北市南港區南港段二小段671-6地號等52筆土地公辦都市更新」公開徵求投資人招商案的最優申請人。 簡滄圳表示,全案占地約7,800坪,開發規模比1座「台北101」大樓還要大,總建坪達11萬坪,將規畫為辦公、會展中心、住宅、商場和巴士轉運站的「五合一」複合式建築群,估計光是建築造價就高達300億元。 這也是潤泰新自去年11月順利處分香港高鑫零售股權給阿里巴巴,滿手現金之後,下一個「獵地」目標。

簡滄圳表示,該案基地位在東區門戶計畫中之核心節點,在忠孝東路市民大道口、距南港車站大樓只有150公尺,土地100%都是公有土地,由交通部臺灣鐵路管理局所管理,被台北市府視為東區門戶計畫。預計都更、請照等程序完成後動工,2026年完工,「屆時潤泰新此後10年,每年營收達100億元以上,完全沒問題!」 潤泰集團對於市民大道沿線向來情有獨鍾,並躍躍欲試沿路插旗。第一棟為中崙車站原址BOT的潤泰集團總部大樓,第二棟為微風廣場二期「潤泰敦峰」,第三、四棟為松山車站1、2館,第五棟為南港車站,第六棟為2017年1月買下、現正規畫請照的玉成段土地;第七棟,就是昨日最新獲選為最優申請人的南港商三特公辦都更案。

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3、活化區段徵收取得建地 北市擬修法標租為優先

2018-06-12 07:25聯合報 記者張世杰╱即時報導

透過「區段徵收」開發方式,北市府擁用多筆閒置建地,未來擬透過標租或設定地上權,拿來蓋出租住宅,最近市府擬修法,除了導入估價師機制,設立地上權的每年地租漲幅將增加「天花板」,降低投資人財務不確定風險,新規最快年底上路。 市長柯文哲選前開出「4年兩萬戶」公宅支票,無奈土地難尋,北市地政局鎖定「區段徵收」後取得的建地,透過設定地上權方式,興建出租住宅,包括土地遍及奇岩新社區、士林官邸北側等,下半年將做可行性評估。 為替政策鋪路,市府最近公布「區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法」修正草案,地政局表示,這次修法重點之一,在於以往標租、標租或設定地上權,底價由市府自己訂定,未來將依土地利用規模、形式,將委託1至3家估價師,希望符合公平性。

另外,地政局提到,考量房市不景氣,以及過去發生公告地價漲幅大,導致投資人卻步,地租將拆分成浮動調整、固定繳付,並設定每年地租調幅不超過6%「天花板」,增加投資人意願。 事實上,台北市透過「區段徵收」後,手上擁有多筆土地,前市長郝龍斌時代下令,土地面積超過150平方公尺,原則上不標售,以標租為優先,並優先以公家機關需求為主ㄡ 地政局解釋,經詢問府內相關機關,大多沒有特殊需求,導致北市府手上因「區段徵收」取得土地,近10年幾乎沒有標租、設定地上權案例,考量法令不合時宜,以及未來政策推動,才決定修法,草案經市政會議通過後,最快年底公告上路。

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4、北市招商有成 將再推兩案

2018-06-12 01:51經濟日報 記者楊文琪/台北報導

繼捷運大直站北安段、捷運科技大樓站瑞安段,以及敦南安和公辦都更案成功完成招商後,台北市都市更新推動中心預計今年7月底前再推出「信義三興」及「忠孝懷生」兩公辦都更案。

都更中心表示,「信義三興段公辦都更案」位於信義區信義路四段及光復南路交叉口,基地面積316坪,鄰近捷運信義安和站及台北101/世貿站,交通便捷且為沿街商業發展地區,目前更新地區內北側為綠美化空地,南側僅作低度商業使用,因此,希望藉由都市更新的契機,能有效利用公有土地,加強活化利用公有土地及強化地區商業機能。

而「忠孝懷生公辦都更案」位於大安區復興南路西側,近復興南路與忠孝東路交叉口,基地面積641坪,位於交通便捷且沿街商業行為活絡,為百貨零售商業繁榮的區域,目前計畫區為停車場使用,僅西北側有一棟合法建築物,為有效利用公有土地,以整體規劃開發重新活化閒置土地,強化地區商業生活機能。

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1、興富發十年大計 股本挑戰千億元

2018年06月12日 04:09 工商時報 蔡惠芳/台北報導

興富發今年營收將挑戰史上新高紀錄,集團總裁鄭欽天日前也擘畫未來10年計畫,將在全台「遍地開花」興建30棟辦公大樓,提高商辦比重。該公司昨(11)日於股東會再度透露,未來若要躋身亞太前十大房地產開發商之列,股本將挑戰擴大到1,000億元大關,讓興富發「可大、可久」朝向永續經營。 昨日興富發股東會由董事長鄭志隆主持,對去年營收186.7億元,EPS為1.69元,「成績並不是很滿意。」不過展望未來,他指出,興富發已轉向自住剛性需求的首購客層來購地、推案。至於豪宅市場,價格應該會持平,尤其好地段的豪宅,應該沒有再讓利的空間。 鄭志隆表示,興富發目前待售餘屋約250億元,幾乎都是北部大坪數豪宅產品,去年已去化80億元,目標今年再消化掉100~150億元。

針對集團未來的「10年計畫」,興富發副總廖昭雄表示,2018年興富發全年營收目標就有機會超越2014年的375億元,挑戰史上新高紀錄。集團許下10年目標,全台「遍地開花」蓋出30棟辦公大樓,為配合這個願景,未來股本也希望擴大,突破1,000億元的規模。 鄭欽天3年前曾在尾牙宴時喊出,希望10年內躋身亞洲十大房地產開發商之列。對於最新出爐的「10年計畫」如何進行?廖昭雄表示,未來興富發想走的是資產化的公司,「當然股本也要作大!」未來弱要作到亞太十大房地產開發商,「沒有千億股本,根本都不用談!」 廖昭雄表示,將來興富發不排除採取各種方式,來達標全台30棟商辦的目標,包括自地自建、攜手金融保險公司合建開發、直接收購等,至於標的物,則不限台灣;處分獲利的退場機制包括處分數棟、全棟或部分樓層,或發行REITs、股票上市等,彈性而多元。 鄭欽天私下透露,增資是希望看發展而定計畫,希望興富發能效法香港大型地產開發商的商業模式,將來房地加工出售、商辦租金兩者占營收貢獻比重,可達到5:5,不要只靠買地、加工、出售、獲利的傳統模式,要以長期穩定的租金收益和處分商辦的獲利,回饋股東。

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2、買!買!買! 高雄3建商月砸35億獵地

2018年06月12日 04:09 工商時報 顏瑞田/高雄報導

高雄建商1個月內買地摘要  

●城揚建設買進高雄九如路與德旺街三角窗土地,緊鄰中都重畫區,未來也是大樓住宅的推案場址。圖/本報資料照片

整體房市雖然尚未翻揚,建商過去8年多頭市場,累積龐大實力,持續買地建立庫存。高雄的城揚、聯上、郡都等3家建設公司,一個月內共砸下35億元,分別購買高雄和台南5,700多坪建地,其中,2塊建地則是由大地主外商亞太置地公司主導的南和興產公司釋出。 高雄房地產市場人士昨(11)日指出,城揚建設以每坪70萬元的價格,買進市區九如路與德旺街三角窗土地1,226.87坪,總價約8.58億元,賣方是南和興產公司。由於該地緊鄰中都重劃區,與另一家建商興富發的建地只隔2條馬路,未來也是大樓住宅的推案場址。

業界表示,如包括上周由郡都集團以每坪67萬元、總價16.71億元,向南和興產公司買進的2,494.11坪土地,不到2周的時間,高雄2家建商即耗資25億多元,成交3,720坪土地,2筆土地賣家都是南和興產。 早在5月底,高雄的另一家建商聯上實業,才以每坪50.8萬元,總價10.45億元,向2家投資公司和1位自然人,共買進3筆台南土地,合計2,058.04坪。在短短的1個月之內,高雄的3家建商,合計砸下35億元,在高雄和台南獵地,被業界形容為「買、買、買」。 聯上實業董事長特助呂信杰表示,聯上在買進大橋重畫區2,058.04坪土地之後,在台南擁有的建地已近9千坪,包括台南水交社1,946.27坪、安平古堡附近3,000多坪、以及國平重畫區1,500坪左右,已經推案的土地,包括國平重畫區的預售建案「聯上海棠」、以及台南水交社的「聯上W1」。不過,聯上實業雖然近來買進許多台南土地,公司的推案重心仍以高雄為主。

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3、聲寶土城、林口土地 加速活化

2018年06月12日 04:09 工商時報 沈美幸/台北報導

聲寶董事長陳盛沺昨(11)日表示,今年要強化本業,營收及獲利會優於去年,並將加速土地資產活化,土城廠近期可望與新北市政府簽約,預計年底動土;聲寶林口廠與亞泥攜手向桃園市政府申請山坡地解編,占地合計12公頃,未來規畫為產業專區。 聲寶2016年出售東莞廠土地使用權及廠房與部分設備,處分利益人民幣4,875萬元,預計第2季入帳。聲寶董事會昨日決議,將以新台幣5.35億元出售台中潭子辦公室及倉庫土地4,689.89平方公尺給順利通企業,預估處分利益3.69億元,預計明年首季入帳,聲寶今、明兩年都有處分資產收益挹注。 聲寶去年EPS降至0.67元,昨日股東會決議每股配發0.2元現金股利,並辦理現金減資20%,每股退還股東現金2元,合計每股可拿回2.2元現金。

陳盛沺指出,去年台灣家電內需市場衰退,僅少數品牌成長,聲寶是公教人員最愛的國民品牌,但受政府年金改革影響,去年是近5年表現最差的一年,今年國內整體家電市場持平,聲寶透過內部改善、處理資產及轉投資瑞智前5月營運提升,聲寶第2季EPS會有不錯表現,現金減資後,獲利還會提升。 聲寶前5月冷氣、冰箱、電扇、微波爐等產品,銷售年成長10%~20%,前5月合併營收32.82億元,年增1.18%。陳盛沺指出,聲寶今年本業從產品創新、引進新產品,擴大及加強聲寶家電經銷商專賣店著手,並新增餐飲事業部,預計明年第1季要在林口開出首家Gamko和食餐廳。 陳盛沺將聲寶活化資產當作未來營運主軸之一。土城廠完成建物拆除,將建3棟住宅大樓,其中1棟為熟齡住宅,近期將與新北市政府簽約,加速土城廠開發腳步,希望年底前破土,2020年部分住宅大樓完工。 林口麗林段住宅建案完工,總計60戶,原規畫每坪25萬元出售,目前改變計畫,預計8月以每坪租金800元,月租或年租給商務客。

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4、土銀危老重建融資 跨足新板

2018年06月12日 04:09 工商時報 孫彬訓/台北報導

土地銀行積極搶攻危老重建個案融資,繼協助新北市永和區、高雄市苓雅區、台北市大同區危老重建個案融資後,再度與危老重建業者及地主共同合作,成功協助位於新北市新板特區旁民族路巷道內的老舊建物重建。 土銀主管說,這次重建的建築物屋齡46餘年,且沒有電梯升降設備,經由隸屬勝輝集團的恆美建設公司配合地主重建意願,在土銀提供金融服務下,完成老屋重建目標。

土銀指出,現在正以實際行動力挺危老重建計畫,提供完整金融業務服務,除危老重建所需的興建資金得以融資,運用信託機制讓參與重建地主財產得以保障、重建過程的興建資金得以控管,以不動產專業銀行的服務,提供危老重建安心的金融產品。 土銀主管說,配合政府推動都市更新政策,土銀去年4月設置「都市更新推動小組」,積極推展都市更新業務,全力協助都市更新的實施者,提供一條龍式金融服務。 在融資端方面,包括個金業務的前期地主代償、消金業務與都更後的分戶貸款以及企金業務的購地融資、建築融資、周轉金融資等。信託端方面,則是提供產權、買賣價金及管委會資金信託管理等服務。

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5、勤業、玉山進駐 南山廣場朝滿租目標邁進

2018-06-12 06:02聯合報 記者孫中英╱即時報導

歷時5年,台北「南山廣場」正式對外亮相,南山廣場高樓層租金每坪已超過新台幣5000元,創台北市近年商辦租金新高紀錄。南山人壽透露,四大會計師事務所中的「勤業眾信」,還有消費金融一線大行、玉山銀行私人銀行都將進駐,目前南山廣場商辦樓層出租率已達9成,正朝滿租目標前進。 南山人壽董事長杜英宗表示,南山廣場是台灣最高級商辦大樓,商辦樓層目前出租率已有9成,勤業眾信會計師事務所是首批承租戶之一,將在6月26日進駐,將承租7個樓層、約8000坪,玉山金控旗下玉山銀行也是台北南山廣場租戶,將承租33樓做私人銀行,服務財富管理貴賓。另外,微風百貨將在11月進駐,南山人壽將比照「微風之夜」,與微風合辦「南山之夜」,邀請客戶同歡。

南山人壽斥資約新台幣500億元打造台北南山廣場,總樓地板面積19.38萬坪,是地上48層、地下4層建築,南山廣場還是全台唯一有暖氣的辦公大樓,全辦公樓層採無柱設計,搭配3米以上挑高空間,已是台北信義計畫區的新地標。房仲業者表示,南山廣場高樓層每坪租金逾5000元,租金行情已超過台北101大樓的3800到4500元,是台北市目前租金最貴的商辦大樓。 杜英宗說,為讓民眾盡早享受台北南山廣場豐富的設施資源,已率先開放3樓占地300坪的藝文中心,以「星藝術家の星畫展」公益展覽方式溫馨啟用,展覽時間自今天起至7月10日,民眾可免費欣賞百幅精彩畫作。他表示,南山人壽秉持環境永續企業理念,以國際級綠建築標準打造台北南山廣場,空間設計上,大門鑽石型入口建築規劃為一開放式藝文空間,並認養南側的信義廣場,希望營造台北南山廣場成為親善巿民的城巿建築,提供巿民生活與休憩去處。

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6、7年1600億瘋海外置產 匯差賠3成

2018-06-12 〔記者徐義平、盧冠誠/台北報導〕

投資人賺租金、房價增值 卻被匯差吃掉大半甚至倒賠

自二○一一年中奢侈稅上路後,台灣掀起一波投資海外房產熱潮。業者估算,七年多來,逾一千六百億元的台資「錢」進海外置產,但因日本、馬來西亞及英國等幾個投資熱區的幣值,約較新台幣貶值十八%至二十七%,就算投資人可賺到租金收益、房價增值,多被匯差吃掉大半、甚至倒賠。 近幾年來,國人熱中投資海外房產,一路從日本、馬來西亞買到澳洲、倫敦,甚至美國;光是台北市登記專營海外房產投資的經紀業家數,至去年底就有近兩百家。

台灣人不僅喜歡到日本旅遊,也喜歡到日本置產。以信義房屋自二○○九年底在東京設點後,到今年三月底止,累積成交兩千五百件、金額超過一千六百億日圓(近四四○億台幣);但統計二○一一年六月至今年五月底,新台幣對日圓升值二十七.九二%,到日本買房,光是換回本幣的帳面價值就縮水近三成。同期間,新台幣對英鎊升值十八.三八%、對馬幣升值二十六.六一%,海外置產幾乎都套在匯差高點。 景文科技大學財務金融系副教授章定煊分析,投資海外不動產,租金收益率動輒喊出五%起跳,相較台灣租金收益率及定存利率僅約二%,對有閒錢的投資人誘因很大,但海外房產收益率大多是毛投報率,尚未扣除管理費、持有稅及其他相關費用,實質租金收益率很可能只剩二%出頭,很容易就被匯差吞掉。提醒投資人,千萬不要被業者口中的增值潛力及高於台灣的租金收益率沖昏頭。

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7、國泰產、富邦產 耕耘越南有成

2018年06月12日 04:09 工商時報 黃惠聆/台北報導

產險業積極擴展海外,國泰產和富邦產耕耘越南成效逐漸顯現,兩家公司在越南成立的子公司去年都已出現獲利。目前越南的外商產險公司共15家、另還有15家越南本土產險公司,越南國泰產險2017年稅後損益為獲利145億越盾(約新台幣1,960萬元)。 國泰產指出,越南國泰產險成立於2010年10月,目前在胡志明、河內都設有營業據點,根據國泰產今年第一季財務報表顯示,越南國泰產險公司是國泰產險百分之百子公司,原始投資金額是新台幣8.45億元,今年第一季底帳面價值為5.7億元,第一季母公司國泰產險已認列投資損益約290億元。

至於富邦產險在2008年到越南設立子公司,至今屆滿十年,去年保費收入5.45億元,年成長29.1%,稅後純益為349.9萬元。 富邦產險越南子公司去年在越南獲獎,富邦產險表示,該公司長期在公司治理、法令遵循以及客戶權益保障等方面有傑出表現,因而成為首家獲得越南財政部頒獎肯定的外資產險公司。富邦產險越南子公司總經理陳正秋也以保險領域與企業管理專長,獲越南財政部長表揚,是首位獲獎的外籍專業經理人。 富邦產險越南子公司董事長陳伯燿表示,富邦產險於1996年設立越南胡志明市代表處,並於2008年獲准升格為全外資子公司,2014年的「513事件」造成當地多達300家以上的台資、外資企業受損,當時越南子公司即刻成立理賠小組並動員母公司資源與人力,在最短時間協助受損客戶恢復產線。

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