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歐亞不動產估價師聯合事務所
Euro-Asia Real Estate Appraisers Firm
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房產新聞
產業新聞
今年以來信義區、大安區都有豪宅成交，事實上，豪宅市場去年第4季起回溫。房市專家分析，大安區新建豪宅行情更勝信義區，今年新豪宅整體供給增多，價格讓利，看好下半年成交量。 房仲統計，台北市近三年總價億元以上的住宅大樓交易量，2015年249件、2016年179件、2017年153件；平均單價從2015年每坪新台幣136.1萬元修正到2016年的119.8萬元，2017年略增至122.8萬元；平均總價從2億元降至1.6億元，2017年略回升到1.8億元。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2015年北市大直豪宅「西華富邦」交屋潮約81筆，億元交易量增多，平均總價突破2億元；2016年房市轉空，高資產族群縮手，高總價和高單價產品價格跌幅1到2成，直到2017年下半年交易才回溫，其中有4筆慶城街「文華苑」交易都在4.5億元到5.3億元間，略拉升平均總價和坪數。 今年上半年更陸續從實價登錄資料發現，信義計畫區的「文心信義」、敦化北路的「華固名鑄」、大安區的「勤美璞真」等都有成交案例，當然還有更多低調未曝光，或是未上市櫃建設公司的交易早就在抬面下完成。
華固建設總經理洪嘉昇說，去年豪宅跌幅約15%到20%，會吸引高資產族群進場購買，再加上台灣整體出口持續增長，股匯雙漲，公務員、民間企業相繼加薪，各項數據及理由，皆可認同去年第4季起房市正式落底盤整，應該正向樂觀看待。 洪嘉昇強調，從自家銷售總價約2億元到3億元的「華固名鑄」及天母「華固天鑄」等豪宅產品創下銷售佳績，驗證台北市整體市場的回溫正向發展。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年上半年台北市豪宅交易踴躍，包括潛銷中、洽談中的標的均陸續傳出成交消息，例如「西華富邦」前4月成交10戶，5月成交2戶，成交價也推升到每坪250萬元以上，優於信義計畫區的豪宅行情。 何世昌提醒，更值得注意的是有數座新豪宅供應市場，包括在大安森林公園邊、2000多坪基地的「OnePark Taipei信義聯勤」，還在申請使用執照中就潛銷了20戶，高樓層成交價格每坪約270萬元到280萬元，單價更是創了這兩年台北市豪宅新高價。 再加上大直的「西華富邦」，以及在信義計劃區內，但因太特殊的螺旋造型「陶朱隱園」(申請使照中)將會是全台北價格排名前三大豪宅，同時亦是下半年豪宅交易的焦點。 何世昌認為，以往各界認為信義計劃區的豪宅一定是全台北市最貴，但在「琢白」、「文心信義」、「信義首席公館」、「皇翔御琚」，以及6月開賣的「冠德信義」等大量豪宅供給下，可能形成價格競爭，單價約落在200萬元到220萬元間。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新完工落成的豪宅已經可以看到實際外觀建築的質感，價格也有適度的修正，足人吸引富豪的目光，陸續從實價揭露也看到成交案例，下半年豪宅市況呈現緩步上揚。
元利建設副總經理吳麗謹也說，下半年豪宅市場會和上半年一樣溫和成長，價格不會大起大落。她透露，「信義聯勤」高低樓層成交價介於每坪220萬元到300萬元間，且地段位置優越，選材用料非常用心，確實是有富人一口氣買兩戶，而且是用公司或法人名義在買。 吳麗謹告訴中央社記者，「信義聯勤」豪宅建案費時十年，董事長林敏雄出於「不能輸人」的心理，認為國際都會公園周邊住宅都是頂尖豪宅，例如倫敦海德公園，或紐約中央公園邊都有豪宅聚落，台北市憑什麼「矮人一截」，因此「信義聯勤」毗鄰大安公園，就是林敏雄從事房地產30多年以來最佳的成績單。
至於「陶朱隱園」正在申請使用執照中，中華工程堅持不透露價格及是否成交。中華工程協理程安慈說，「陶朱隱園」的螺旋造型獨特，相信會吸引不少欣賞藝術建築價值的購屋人。 「陶朱隱園」每戶順時針旋轉4.5度，程安慈說，這個旋轉方向是順地心引力，有助住戶身體健康、事業興旺。旋轉4.5度也是為了創造每戶的露台，讓空中庭園的樹木可以向上攀長，創造出建築物獨特的旋轉藝術造型。 對於整體豪宅市場的展望，高源不動產估價師事務所估價師陳碧源剖析，富人買豪宅最主要是為了資產配置，而且多用公司或法人名義購買，少數才用自然人名義購買，一方面顧及房地合一稅的問題，一方面未來處分公司持股時，不必觸碰到房地產課稅問題。
此外，國際間嚴查肥貓，陳碧源認為，投資房地產是富豪的對策之一，只要房價合宜就會下手購買，購入後擺著當資產，平日未必居住、也不用開燈，當成古董收藏便是。 陳碧源指出，富人最在意的是資產的安全，所以資產遍及全球各地分散風險，台灣的富人年紀大了都想落葉歸根，現階段其實很在意兩岸關係，若是兩岸關係和緩或好轉，他們自然就會更願意在台灣的豪宅市場多配置資產。
南台灣重磅招商案登場，高雄經貿園區特貿三公辦都更案本月即將招商，1.6萬坪基地位處亞洲新灣區，開發方式結合設定地上權與權利變換，權利金底價總計約78億，預計今年12月簽約，未來將打造飯店、數位娛樂城、商辦及景觀住宅，總投資額逾200億。 該案基地正對高雄展覽館，總面積約1萬6062坪，分為北基地、南基地，土地使用分區為特定經貿核心專用區（三），允許使用項目包括零售商業、旅館、辦公、企業總部、休閒娛樂、餐飲、運動服務、會議中心、展覽中心，附近為市圖總館、港埠郵輪旅運中心、中鋼總部、高雄軟體園區，有輕軌捷運C8站及C7站、捷運紅線三多商圈站。
高雄市都發局長王啟川指出，高雄是唯一真正的海灣城市，亞洲新灣區擁有海陸聯合優勢，是「蛋黃中的蛋黃」，在民間尚未投資前，政府已率先投入像是會展中心、輕軌等共300億建設，各種產業在此匯集並相互支援，預計未來特貿三公辦都更案投資額在200億以上。 擔任招商顧問的仲量聯行總經理趙正義表示，該案具有藍天海景的第一排優勢，將來亞灣世貿園區的發展脈絡會與台北市信義計劃區一致，現在仍被低估，有「新加坡的品質、非洲的價格」，預估該案商辦租金每坪800元，報酬率達6%，住宅售價每坪4字頭，還有成長空間。
根據招商條件，得標人在2021年6月4日前核定都更事業計劃，可獲得住宅開發獎勵，上限為容積率20%；其中，北基地全區採地上權方式開發，南基地部分採設定地上權、部分為權利變換方式開發，土地權屬依照都市計劃規定回饋負擔捐贈後，台電公司分回60.7%、高雄市府分回39.3%，地上權存續期間為50年，可延長一次，最長20年。實施者興建期間可減免土地租金，都更事業計劃核定5年內須取得使用執照。
台北地狹人稠，無論是房屋還是車位都高價，讓一般民眾可能會哀嘆「買不起」。台北市政府地政局日前公布106年不動產市場動態年報，顯示了台北市平均車位最貴的區域為大安區，最便宜的區域則為文山區，不過均價皆突破百萬。
停車位一般依照不同形式而有不同價位，包含坡道平面、坡道機械、升降機械等，本次台北市政府地政局公佈的數據，坡道平面停車位以大安區最高，平均售價326萬元，最低的則為文山區，平均售價186萬元；機械車位方面，地政局含括了坡道機械及升降機械，同樣以大安區的183萬元居冠，文山區的122萬元則為最低。而根據實價登錄顯示，台北市最貴的車位在信義區豪宅內，要價800萬元。
地政局不動產市場動態年報中另外顯示，統計全台市停車位價格和房市比較，坡道平面為每坪房價3.68倍，機械車位則為每坪房價2.29倍。
資訊公開透明是引導不動產市場健全發展的重要工作，台北市政府地政局為讓各界掌握房市脈動趨勢，提供完整的不動產資訊，以買賣登記及實價登錄資料為基礎，分為兩大部分進行大數據分析，第一大主軸從市場總體面出發，回顧分析近年整體台北房市，並歸納一○六年不動產市場交易量價情形。第二大主軸則以不動產實價登錄資訊統計分析不動產次市場面，解碼實價資訊，透明房市脈動。
北市一○六年交易量前三大行政區分別為中山、內湖、文山，而松山、南港、大同區交易量則維持於後段。核發建造執照戶數較一○五年增幅七點八六%，而核發使用執照戶數較一○五年減幅三點五%，一○六年全市建物第一次登記棟數、核發使用執照戶數皆創下歷史新低點。不動產經紀業執業中家數較一○五年減少五家，不動產經紀業開業家數比呈現下降趨勢，一○六年不動產仲介經紀業開業家數比為歷年最低僅三十六%，不動產代銷經紀業家數比為歷年第二低三十一%，兼營仲介及代銷經紀業開業家數比為歷年最低二十六%。
一○六年全市平均總價為二千四百七十一萬元，平均總價較一○五年上升七點七六%。各行政區平均總價最高為大安區三千三百三十三萬元，最低為萬華區一千五百三十七萬元。平均交易單價部分，全市平均單價為六十一點六萬元，平均單價較一○五年微幅下跌零點六五%。一○六年各行政區平均單價居冠為大安區每坪八十五點二萬元，最低為文山區每坪四十八點三萬元。從全市住宅建物型態觀察，一○六年仍以大樓為購屋主流，交易坪數部分以二十至四十坪為交易主力。
經整理分析資訊彙整如表，希藉由重點的掌握，一張表看懂台北房市，目的更在於透明資訊，進而健全房市。更多不動產市場分析，詳見https://goo.gl/zmQEF8。
大學周邊住宅可自住可收租，一向熱門，尤其是學生人數多的大學。但根據統計，全台學生人數前十名的大學周邊住宅，近一年不僅委售量增加約一成，開價漲跌表現也不如行政區，有大學平均開價下跌，行政區卻上漲。 屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴分析，主要是少子化下，不少私校面臨退場，投資人多轉進熱門大學，建商看好趨勢也大量興建投資型產品，造成供給過量。由於租金報酬率不如預期，加上房價再漲不易，屋主紛紛看破降價求售。
根據屋比統計，包括台大、文化、淡江、東海、逢甲、輔仁、成功、銘傳、南台科大等學生人數前十名大學，今年5月周邊住宅委售件數，除了成功大學待售量較去年同期略減37件外，其他九所學校均增加。 其中東海大學增加197件最多，其餘都在130件上下，整體委售量較去年增加988件至1.16萬件，增幅達9.2%。 目前賣壓最重的是逢甲大學，周邊一公里內多達2,853間房子求售，淡江大學2,814間居次，東海大學約1,800間，台大約1,100間，分居三、四名。
陳傑鳴表示，過去熱門大學城住宅投資熱門，屋主奇貨可居，開價漲幅多高於行政區，最新統計顯示，十大熱門大學目前屋主開價漲跌表現，全數均不如行政區。 東海大學所屬的台中西屯區，今年5月屋主平均開價每坪30.8萬元，較去年同期上漲3.4%，但東海大學周邊住宅平均開價，較去年同期下跌2.6%。行政區開價上漲，學校周邊住宅下跌的，還有南台科大，跌幅達3%。 文化、台大、銘傳今年行政區開價均下跌，三所學校周邊住宅跌更重，台大屋主開價下跌3.7%，為十大熱門大學最多。
陳傑鳴說，熱門大學待售住宅開價表現不如行政區，顯示大學城屋主信心明顯動搖，這與大學周邊出租型產品供給過多、投報率偏低有明顯關聯。 他表示，雖然熱門大學學生人數都在萬人以上，租屋需求仍大，但因供給過多，目前租金報酬率多降至3%以內，不少學校投報率甚至比行政區還低。由於租屋市場競爭激烈，房子空租期拉長，加上房價再漲不易，屋主不再高高在上，反而降低開價希望儘快順利出脫。
攸關全台三百萬租屋族權益的「租賃住宅市場發展及管理條例」訂於六月廿七日上路，內政部官員表示，新法上路後，以往租屋市場流通的「私契」無效，須採用內政部版的定型化租賃契約，否則可能面臨房客投訴。 專法上路後，租賃契約將全面納管，加強規範房東與租戶雙方的權利義務。如明訂押金負擔不得超過兩個月租金總額，並在租約消滅時有退還押金的保障；房東應說明負責修繕項目，若未於期限內修繕，房客可以自行修繕並求償費用。此外，如有毀損卻不修繕、賠償或長期療養需要等特定情形，可由房東或房客主張提前終止租約。
知情官員強調，這套法案對房東而言，可以自行選擇出租與管理，不必實價登錄；也可委託租賃公司或社會住宅的得標公司包租代管，雖必須實價登錄並支付服務費，但可享有所得稅及房屋稅優惠，甚至獲房屋修繕補助。
內政部坦言，此條例的重點在於進一步落實包租代管制度，未來「包租業」由專業經營者向房東承租房屋，再轉租管理；「代管業」則由專業經營者代為管理租屋，並建立租賃住宅管理人員專業證照制度，提供點交、收租、押金管理、日常修繕維護及糾紛協調處理等服務。
內政部估算，全國租屋戶數及低度用電住宅共約一八○萬戶，即將上路的租賃專法希望引導其中四十五萬戶住宅委託租賃住宅服務業經營管理，每位租賃住宅管理人員最少可管理五十戶以上，估計增加九千個工作機會，約可挹注國內ＧＤＰ九二○億元。 內政部官員表示，專法上路初期，將先建立「租賃事務諮詢平台」，逐步輔導成立房東、房客協會，提供專業經營知識或糾紛處理技巧的諮詢管道。
不動產投資信託基金（REITs）沉寂將近11年後，又有金融業者投入發行，王道銀行主導與擔任受託機構的圓滿1號REITs，預定本周四（21日）掛牌，另一檔由京城銀行擔任受託機構的REITs正待金管會核准，規模可能更大。 王道銀董事長駱錦明表示，圓滿1號即將在本周掛牌上市，未來將側重融資再收購策略，以增加資產池，擴大REITs基金規模與增加租金收益。
王道銀行前身台灣工銀時期，曾主導駿馬1號REITs發行，如今已是第二檔REITs，資產池共有兩檔不動產標的，基金發行總額30億元，而另一檔申請等待金管會核准募集發行的REITs，則是由REITs市場生力軍的京城銀行接棒，京城銀也是首度擔任REITs的受託機構。 據了解，該檔REITs涵蓋的標的不動產與發行規模都將比圓滿1號更大，兩檔新REITs合計募資規模可達百億元以上。 國內REITs市場在2005年3月第一檔富邦1號掛牌上市後，壽險業等大地主相繼加入，曾密集發行多年，但後來有投資人發起清算等因素，2008年後，就沒有核准發行案件。 王道銀行去年向金管會申請獲准發行圓滿1號，是REITs發行沉寂超過十年後的第一檔新標的，當時業者認為，不動產市場已見底，現在是逢低進場的好時機，並看好REITs會再掀新一波發行熱潮。果然最近有京城銀行日前向金管會申請募集發行REITs。
REITs對一般投資人來說，不用拿出龐大資金，就可參與投資不動產市場，賺取固定收益；對不動產所有人來說，當不動產市場交易不熱絡時，手中不動產出脫不易，不如拿來透過證券化方式活化資金。 銀行業者表示，REITs市場回溫，除了近幾年不動產市場盤整因素外，去年底修正不動產證券化條例第46條之1規定，對受託機構、發起人等相關責任認定相更加明確，也是原因之一，REITs的發起人，也就是指不動產的所有權人，也比較願意把不動產拿出來證券化。
圖／曾麗芳
養地兼收租，台中地主與建商掀起小型複合商場投資熱潮！看準品嘗美食已成為民眾的小確幸，新商場爭相引進餐飲名店吸客，這波小型商場投資潮已席捲到中港商圈、一中商圈、中科商圈等熱鬧商圈。 此外，總太地產、林鼎建設兩家建商也來「插一腳」！總太標下國產署位於忠孝夜市商圈的500坪地上權土地、打造複合式商場，預計明年農曆春節前開幕；而在台中擁有許多精華土地的林鼎建設，也規畫位於單元2黎明路、市政路附近的自有土地，打造以餐飲美食為主軸的小型商場。
其中，位於澄清醫院中港院區對面的「JMall商場」，總面積2,500坪的土地是澄清醫院所有。在澄清醫院二代、上品茂公司董事長林晉頡投資開發下，JMall商場引進11家餐飲名店，已搶在端午節連假前開幕營運。 已進駐的餐飲名店包括「添好運」、「了凡香港油雞飯‧麵」、「鬍鬚張滷肉飯」、「SUKIYA」、「Tsuta蔦」、「品田牧場」、「點爭鮮」、「MAMAK檔」、「聚北海道昆布鍋」、「一芳水果茶」等；其中，了凡、Tsuta蔦拉麵、鬍鬚張、SUKIYA等4家異國料理，都是首次插旗台中餐飲市場！
林晉頡表示，位於台灣大道上的JMall商場，鄰近台中工業區、東海大學、澄清醫院，加上中科生活圈帶動，6年前開始規畫打造精緻中小型餐飲商場。 身為和億生活集團董事長的林晉頡，旗下擁有自營商場「HOYII北車站」以及總代理「添好運」、「了凡」、「Tsuta蔦」三大亞洲米其林美食品牌，因此，JMall商場去年底一口氣引進上述3家米其林品牌餐廳、率先在台中JMall商場打造「米其林一條街」，引起台中餐飲業界的矚目。
林晉頡表示，歷經半年的籌備期，JMall商場引進11家餐廳、1家汽車美容用品與1家休閒健康鞋店進駐，進駐率達7成以上，目前還有10個坪數不一的店面，鎖定具特色餐飲品牌作為招商重點，包括頂呱呱、成真咖啡等知名品牌，近期都將陸續進駐展店。 此外，位於中科商圈的「米平方廣場」，看準中科就業人口逐年增長，周邊住宅大樓一棟一棟興建，需要餐飲美食、休閒運動產業補足周邊生活機能，因此於國安一路與玉門路口打造地下1樓、地上3樓的「米平方廣場」，引進屋馬燒肉、WOO泰式料理、西堤牛排等餐飲名店，及4家知名品牌運動用品店與健身房，周末假日人潮總是滿滿。
家電四雄大同（2371）、聲寶、三洋電、東元在新北市的土地資產活化各有盤算。大同中和廠展開與捷運聯開的計畫；聲寶土城的老人宅搶年底動土；三洋電7月正式送件、提出泰山廠為工商綜合區。東元在新莊土地則轉為住商開發的規劃。
大同今年創業100周年，擁有豐碩的土地資產稱霸家電四雄。其中土地達1.6萬坪的土城大同莊園，第一期4,000坪去年動土，期預計今年第4季交屋、認列收益。大同表示，目前房市景氣不明朗，將視景氣推出第二期或調整規模。 大同的土地資產活化由旗下尚志資產開發規劃。大同強調，中和廠展開與捷運聯開的規劃，已評估投入商用不動產開發經營的可行性，實現資產最大潛在價值。
經濟日報提供
大同將於本月27日舉行股東會，加速土地資產活化議題將是股東關切的焦點。去年全年大同合併營收達755.5億元，稅後純益0.74億元，每股純益0.03元；今年認列大同莊園的業外收益，將是提升獲利的一大助力。
聲寶也積極進行資產活化。聲寶強調，土城廠4,000坪開發案共有三棟建物，一棟是老人宅，只租不賣，是新北市指標建案，通過新北市政府審核，正送內政部審議，期望最快年底破土，目標二年開發完成。 聲寶日前賣出台中市潭子區辦公室及倉庫，交易金額5.35億元，獲利3.6億元，明年第1季入帳，挹注每股純益約0.9元。另外，處分大陸東莞廠土地獲利近2億元，挹注每股純益0.4元，第2季進帳，原本投入的7億元購地費用，也可今年內匯回，做為在台南工廠斥資10億元的建廠資金。 聲寶表示，因應政府矽谷政策規劃，林口山坡地解編上可望加速進行。林口廠加上鄰旁的亞泥土地合計達12公頃，約3.6萬坪，其中聲寶有近11公頃，解編後將發展成為高科技產業專區，發揮更高的土地效益。
開發效益大 潛利驚人
家電四雄在新北市均有可觀的土地資產。東元（1504）在新莊的1.1萬坪土地，將由原先規劃的工商綜合區轉為住商開發案。三洋電占地2.3萬坪的泰山廠，7月送件將規劃為工商綜合區；東元、三洋電未來將擁有可觀的潛在業外收益。
東元指出，新莊土地不會只處分土地、挹注獲利，目標希望配合當地發展，做最適切的利用，資產活化作業要按步就班，最好將鄰近的土地洽商一併開發。 東元表示，新莊廠最早規劃為工商綜合區，現在的售價試算已經沒有原先的好，因此規劃調整為住商開發案，最好能夠有比照南港軟體園區或生技園區的規劃，提高土地的開發價值。 東元去年全年合併營收達509.42億元，稅後純益39.39億元，每股純益1.56元，在家電四雄中獲利表現最佳。今年東元業績挑戰成長一成，獲利要比去年好，追求營收與獲利成長可期。
三洋電的泰山廠土地開發經過近二年調整後，決定規劃為工商綜合區開發案，經過土地變更、重劃之後，將於7月向新北新政府送件，定調為大型購物中心及住宅及商業大樓，目標四年完成。 三洋電指出，泰山廠緊鄰捷運丹鳳站、機場捷運貴和站各約200公尺，交通具有便利性。住商重劃開發案內有大型購物中心，將參考台中家樂福的營運模式，建物樓高九至十層，樓地板面板有2萬多坪做為購物中心、Outlet等，樓上可規劃為商用、辦公室出租。大型購物中心則保留由三洋電自行營運，住宅及商用大樓則與建商合作，目前還在洽商合作對象。去年全年三洋電合併營收達49.88億元，稅後純益2.15億元。
哪一種金融機構的退場時間耗時長達廿二年？答案是「壽險公司」。金管會副主委黃天牧日前在一場學術研討會語重心長的說，保險業退場機制「可以百年不用，但不能一日不備」，退場機制尤其需要與時俱進。他說，保險公司經營不善，經營者有很大的社會責任，若處理不好，引發的社會問題也相當大。
台灣第一家破產的壽險公司是國光人壽，時間早在一九七○年，多數人應已無印象。但自二○○九年起，金管會陸續接管國華、國寶、幸福、朝陽等四家問題壽險公司，讓人記憶深刻。最後一家被接管的朝陽人壽，去年完成標售，全數資產負債及營業概括讓與給南山人壽。 二○○九到二○一七年，金管會花了八年接管並處理完四家問題壽險公司，若與加拿大、美國分別耗時十六年、廿二年才讓問題壽險公司順利退場相比，台灣處理時程順暢許多。但在八年內處理這四家公司耗費龐大成本，光國華人壽就讓政府賠付八八三點六八億元，四家總共賠付達一一八八點六八億元。
只要有銀行、保險業出狀況，最吃力不討好的就是監理機關，就算讓問題公司退場也是有功無賞。保險公司會「出問題」，幾乎都是人謀不臧；以金管會曾接管的問題保險公司來看，有經營者蓄意掏空資產，或在海外從事不法勾當，甚至有保險公司資產項下還列出「大體」，讓人匪夷所思，問題是，政府為何要花公帑來救這些公司？
金融海嘯後，同樣的質疑聲浪也在歐美出現，金融保險業可以大到不能倒，但經營不善時，政府不能再花錢幫業者善後，金融業一定要自救。不過，台灣政治對立嚴重，加上民粹高張，金管會要金融保險業自救，需要很大的勇氣與鼓勵，才能邁出第一步。 有人會說，目前國內除了一家公股壽險公司之外，近期並無問題壽險公司，何苦杞人憂天，但自二○○○年政府壓低利率開始，壽險業之前銷售的長年期高利率保單，始終有利差損隱患，若不早日面對，壽險業六年後接軌ＩＦＲＳ十七（財務報告準則第十七號保險合約）時，恐面臨破兆元的責任準備金增提壓力。
此外，保險業資產負債始終不對稱，過去十年歐美寬鬆貨幣政策帶來的資金盛宴即將結束，壽險業龐大的投資部位會否只剩下一堆資產泡沫。金管會官員說，晚上想到這些事，他都睡不著覺；壽險公司的董總們，你們睡得著覺嗎？
台灣進入高齡社會，長照需求大增。根據金管會統計，國內目前有12家銀行開辦以房養老業務，截至3月底，核貸案件突破2,400件，金額約130億元。業務前三大銀行分別為合作金庫、土地銀行與華南銀行。 政府鼓勵銀行積極推動「以房養老」融資方案，協助高齡長輩將不動產活化為養老資金，以實現「老有所終」願景。據了解，率先開辦商業型以房養老業務的合庫銀行，累計核貸金額約58億元，承做件數也突破千件，穩居龍頭地位；土地銀行核貸金額約34億元，華南銀行則是22億元。
金管會表示，以房養老業務集中北部區域，主因北部不動產價值較高，年齡則是以65歲到75歲之間最多。 以土銀而言，截至4月底承做707件，六都占比高達81%，顯示以房養老業務，仍以都會區的居民接受程度較高。 金管會統計顯示，目前已有12家銀行開辦以房養老業務，包含合庫銀行、土地銀行、台企銀、第一銀、華南銀、高雄銀、台銀、中國信託、台新銀、上海商銀、兆豐銀行及安泰銀行。
國際網路企業谷歌（Google）昨（18）日宣布和中國大陸電商巨頭京東攜手合作，將斥資5.5億美元入股京東，未來雙方將在技術、供應鏈合作，在全球打造零售解決方案。且在谷歌入股後，京東、騰訊、沃爾瑪的聯盟亦成全球最龐大的零售力量之一。 在中美貿易戰愈演愈烈之際，谷歌投資中國電商京東的訊息曝光，格外引起各方關注。
據京東新聞稿指出，谷歌將投資京東5.5億美元現金，獲得約2,710萬京東新發行的A類普通股，估算將持有京東0.93％股權。雙方計畫結合京東供應鏈、物流領域的專業，以及谷歌的技術優勢，在歐美、東南亞等全球各地合作開發零售基礎設施解決方案。 京東也計畫挑選一批高品質產品，透過Google Shopping在全球多地進行銷售。 這次合作其實有跡可循。今年3月谷歌就與多家零售商進行合作，希望將「產品搜尋」轉為「實質收入」，包括好市多、塔吉特（Target），以及京東股東沃爾瑪等都是谷歌的合作夥伴。而京東的另一大股東騰訊則在今年初與谷歌聯盟交換技術。
京東董事局主席劉強東昨公布的內部信指出，與騰訊、沃爾瑪、谷歌等投資者形成無界零售生態聯盟，將把大陸優質產品推至全球。 谷歌、京東、騰訊、沃爾瑪形成的聯盟陣容龐大，這群戰略合作者還包括家樂福、大陸許多電商與線下的商場，預計將會給東西兩大電商阿里巴巴與亞馬遜帶來一定的衝擊。 對京東而言，谷歌在搜尋等方面的技術實力是其所追尋的目標。搜尋與電商密不可分，谷歌此前就有利用搜尋優勢推廣自家平台遭歐盟判罰的案例。而京東自今年陸續聘請多位前微軟知名科學家加盟，反映京東對技術能力的渴望。
谷歌則一直希望將其技術應用於各個領域，京東自豪供應鏈與物流能力是其所不熟悉的。京東在今年初聘請有「現代供應鏈之父」稱號的史丹佛大學教授李效良加盟，顯示對供應鏈的重視，京東物流昨亦宣布，計畫要將大陸與全球相通的物流時長縮短至48小時以內。 此外，京東也繼續加碼大陸投資，日前京東斥資1.2億美元增持大陸知名電商唯品會，持股比例提升至6.8％。
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